毛胚房驗(yàn)房參考

天璣驗(yàn)房案例圖解

目錄驗(yàn)房圖片解析驗(yàn)房工具驗(yàn)房答疑收樓注意事項(xiàng)驗(yàn)房預(yù)約流程

問題型材安裝不牢，門框安裝不規(guī)范，缺少鎖扣造成的隱患推拉門無法正常關(guān)閉，有異響，導(dǎo)致門框配件損壞，無法上鎖整改難度整改建議重新調(diào)整安裝門以框，加鎖扣。廣州天璣驗(yàn)房供稿

廣州天璣驗(yàn)房供稿

問題粉化造成的隱患?jí)γ婺ɑ覍右酌撀洌茐难b修美觀整改難度整改建議鏟掉粉化位置，重新抹灰。廣州天璣驗(yàn)房供稿

問題貫穿性滲水造成的隱患日常生活使用不便，且會(huì)引起天花表層發(fā)霉。整改難度整改建議注入樹脂膠廣州天璣驗(yàn)房供稿

問題陽臺(tái)頂棚滲水造成的隱患日后生活使用不便，會(huì)引起天花板發(fā)霉整改難度整改建議鑿開外墻滲水處，用防水涂料涂刷密實(shí)，閉水24小時(shí)不滲漏再修補(bǔ)復(fù)原問題墻體滲水嚴(yán)重造成的隱患易造成墻面潮濕，引起發(fā)霉。形成色差，無法粘貼墻紙或進(jìn)行其他墻面裝飾整改難度整改建議建議使用防水材料涂刷再進(jìn)行修補(bǔ)廣州天璣驗(yàn)房供稿問題陰角嚴(yán)重偏差造成的隱患整改難度整改建議廣州天璣驗(yàn)房供稿廣州天璣驗(yàn)房供稿

問題空鼓造成的隱患空鼓會(huì)隨著時(shí)間，季節(jié)的變化導(dǎo)致墻面脫皮掉漆，開裂，起泡，影響美觀和日常生活使用。整改難度整改建議用切割機(jī)切開，鑿除空鼓處，重新抹灰廣州天璣驗(yàn)房供稿

問題裂縫，批蕩抹灰不均造成的隱患影響美觀，裂縫會(huì)隨著時(shí)間變寬，易藏匿污漬，甚至滲水整改難度整改建議用鏟刀鏟開裂縫處用尼龍網(wǎng)修補(bǔ)，重新批蕩抹灰，刷漆。問題陽臺(tái)護(hù)欄采用易攀爬設(shè)計(jì)造成的隱患存在安全隱患整改難度整改建議建議加高護(hù)欄高度，按照國家規(guī)定，護(hù)欄高度應(yīng)設(shè)計(jì)不應(yīng)低于1100mm廣州天璣驗(yàn)房供稿

廣州天璣驗(yàn)房供稿

問題熱水器排煙管與煤氣表距離太近造成的隱患大部分設(shè)計(jì)中，熱氣排放對(duì)準(zhǔn)了天然氣輸入管，夏天超長時(shí)間使用，易引起爆炸。整改難度整改建議重新安裝驗(yàn)房工具天璣驗(yàn)房特制驗(yàn)房工具箱驗(yàn)房工具標(biāo)線儀檢測墻面水平度，垂直度

驗(yàn)房工具

相位儀相位儀，用于檢測線路有無接錯(cuò)接反，線路是否接通等情況驗(yàn)房工具萬用表用于檢測電流

驗(yàn)房工具兆歐表兆歐表俗稱搖表，用來檢測線路的電阻情況。

驗(yàn)房工具游標(biāo)尺游標(biāo)尺，用來測電線的截面平方數(shù)據(jù)。

驗(yàn)房工具碳化深度檢測儀取混泥土，碳化深度值。

驗(yàn)房工具回彈儀測混凝土硬度

驗(yàn)房工具水壓表用于水管壓力測試。

驗(yàn)房工具玻璃檢驗(yàn)儀玻璃檢驗(yàn)儀，測試玻璃鋼化情況。

驗(yàn)房工具兩米垂直靠尺用于測量墻地面水平偏差，墻面垂直偏差。

驗(yàn)房工具塞尺塞尺，測墻體裂縫，門框縫，兩米墻地面水平偏差等。

驗(yàn)房工具陰陽角檢測尺用于檢測陰陽角方正度驗(yàn)房工具地面空鼓錘地面空鼓錘描述

驗(yàn)房工具墻面空鼓錘墻面空鼓錘，針對(duì)瓷磚，墻面空鼓專用。

驗(yàn)房工具測距儀用于測量面積驗(yàn)房工具檢測鏡用于檢測門窗框填嵌驗(yàn)房答疑業(yè)主問：驗(yàn)出的問題開發(fā)商會(huì)整改嗎？答：都會(huì)整改的，因?yàn)樵跇I(yè)主收樓的這倆

個(gè)月，承建商還有部分質(zhì)量保證金在開發(fā)商手上，所以現(xiàn)在都是承建商出錢出力整改的，基本都可以得到比較好的整改。建議業(yè)主要把握好這個(gè)時(shí)機(jī)，業(yè)主在這個(gè)期間要盡可能的找出會(huì)影響以后居住品質(zhì)的質(zhì)量問題，不然以后再發(fā)現(xiàn)問題就需要自己整改了。雖然房子也有保修期，但是保修期都是物業(yè)在負(fù)責(zé)，而物業(yè)一無技術(shù)人員，二無材料，整改也就只能治標(biāo)不治本，當(dāng)房子的保修期限過了，房子質(zhì)量問題就需要您自己負(fù)責(zé)了。驗(yàn)房答疑業(yè)主問：你們出具的驗(yàn)房報(bào)告有權(quán)威性嗎?答：我們的驗(yàn)房報(bào)告可作為法律依據(jù)，因?yàn)槲覀兊尿?yàn)房報(bào)告是根據(jù)國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)制定的，也就是說，驗(yàn)出來的房子有問題的話，那就是確定存在的事實(shí)問題，開發(fā)商一定得進(jìn)行整改，如果您拿去打官司的話，我們的驗(yàn)房報(bào)告是可以作為法律依據(jù)的，到時(shí)房管局隸屬的房屋質(zhì)量檢測站會(huì)再次對(duì)您的房屋質(zhì)量進(jìn)行一次檢測，和我們的報(bào)告相比對(duì)，廣州就有幾個(gè)樓盤的業(yè)主拿我們的報(bào)告打過官司的。驗(yàn)房答疑業(yè)主問：驗(yàn)房有什么用處？答：現(xiàn)在樓盤開發(fā)過快，批量的生產(chǎn)使發(fā)展商在管理上常常跟不上，因此現(xiàn)在業(yè)主新房質(zhì)量上也問題越來越多，同樣也越來越難發(fā)現(xiàn)，對(duì)于很多隱形質(zhì)量問題，非專業(yè)人士是絕對(duì)無法全面地檢查出來的。一般來講，業(yè)主買樓所看到的質(zhì)量問題都是最表面的，而深層的問題就完全不可能看得到，如空鼓，線路，墻地面的基層處理，防水處理等?，F(xiàn)在業(yè)主收房請驗(yàn)房師的人越來多，請驗(yàn)房公司收房已經(jīng)成為業(yè)主收房認(rèn)證質(zhì)量的一個(gè)主流選擇。收樓注意事項(xiàng)——《收樓程序》

一般業(yè)主去到收樓現(xiàn)場時(shí)，物業(yè)會(huì)先給予業(yè)主一張《流程表》或者會(huì)在收樓通知書上列明收樓流程，業(yè)主按照流程表繳納費(fèi)用（到銀行繳納維修基金，預(yù)交1-3月物管費(fèi)等），然后按照以下程序：在規(guī)定的時(shí)間（收樓通知書上的日期）去物業(yè)部門查看資料，資料包括：A、《住宅質(zhì)量保證書》需給業(yè)主原件；B、《住宅使用說明書》需給業(yè)主原件；C、《竣工驗(yàn)收備案表》業(yè)主可要求一份復(fù)印件或者業(yè)主記下上面的編號(hào)；D、業(yè)主還可查看面積實(shí)測表和管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))；注：通常水電分布圖會(huì)附在《住宅使用說明書》的第一頁或者最后一頁。證件不齊的情況下，為避免日后的產(chǎn)權(quán)不明，業(yè)主有權(quán)拒收樓?。?！收樓注意事項(xiàng)——《收樓程序》2.物業(yè)工作人員會(huì)同購房者（業(yè)主）看房，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和國家相關(guān)法規(guī)，驗(yàn)房范圍：房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量，檢查水電讀數(shù)等等；3.購房者就驗(yàn)收中針對(duì)存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案，物業(yè)工作人員記錄在《業(yè)主意見表》（或業(yè)主自己記錄在《業(yè)主意見表（欄）》里，物業(yè)予以認(rèn)可簽字，承諾整改期限；

收樓注意事項(xiàng)——《收樓程序》4.開發(fā)商在承諾的期限內(nèi)（一般倆周）解決驗(yàn)房中存在的質(zhì)量問題后，再次發(fā)出交房通知單（或者電話）給業(yè)主，通知業(yè)主再次驗(yàn)房；注：以開發(fā)商發(fā)出收樓通知書上的日期為始，業(yè)主一月內(nèi)未到達(dá)樓盤收樓，或者未有任何證件證據(jù)可證明業(yè)主到過樓盤，并且是因開發(fā)商的原因?qū)е聼o法收樓的話，開發(fā)商有權(quán)默認(rèn)業(yè)主收樓（可寄《拒絕收樓函》證明業(yè)主到過現(xiàn)場）。收樓注意事項(xiàng)——《收樓程序》5.購房者再次會(huì)同物業(yè)看房，確認(rèn)房屋無問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。注：業(yè)主收鑰匙等同于收樓。對(duì)于先驗(yàn)房后收樓的應(yīng)對(duì)辦法：現(xiàn)場組織些業(yè)主撥打12315消協(xié)或者打區(qū)域房管局電話，請政府部門的人員過來協(xié)調(diào)處理，或者在簽字的后面（）備注“房屋質(zhì)量情況未明”“未驗(yàn)收”等字樣。收樓注意事項(xiàng)——《業(yè)主拒收樓條件》

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)條例的有關(guān)規(guī)定，下列情況之一者，買家可以不收樓，并可要求解除原購房合同退還房款及利息:一、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》等“二書一表”的樓房，買賣人可以不收樓。二、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓（時(shí)間超過30天）又未以書面形式提前通知買受者的；三、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；四、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；收樓注意事項(xiàng)——《業(yè)主拒收樓條件》五、房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過0.06%（不含0.06%）的；六、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買受人有權(quán)退房。注：購房人在以上情況之一出現(xiàn)時(shí)選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)。如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部價(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。收樓注意事項(xiàng)——《業(yè)主可拒交的費(fèi)用》1、水電周轉(zhuǎn)金。業(yè)主同意的，可以繳交，但應(yīng)逐月扣減，否則不得收取。2007年2月1日起執(zhí)行的《廣東省物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)問題的通知》第七條規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水費(fèi)、電費(fèi)的，除業(yè)主自愿，物業(yè)管理企業(yè)可預(yù)收水電費(fèi)并逐月扣減外，物業(yè)管理企業(yè)不得收取水電周轉(zhuǎn)金等與水電費(fèi)繳交相關(guān)的費(fèi)用。”2、煤氣初裝費(fèi)、管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)。二○○六年十二月二十六日發(fā)布的《廣東省物價(jià)局關(guān)于規(guī)范我省管道燃?xì)鈨r(jià)格管理的通知》規(guī)定：“各地必須停止以管道燃?xì)獬跹b費(fèi)、增容費(fèi)、開戶費(fèi)等名目收取的費(fèi)用。”

3、可視對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)。開發(fā)商不得收取。2007年7月1日起施行的《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》第五條規(guī)定：“與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等建設(shè)費(fèi)用，一律計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房價(jià)之外另行收取。”

收樓注意事項(xiàng)——《業(yè)主可拒交的費(fèi)用》4、售樓中介費(fèi)、權(quán)證綜合費(fèi)。開發(fā)商不得收取。2007年7月1日起施行的《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》第十二條規(guī)定：“商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等過程中的中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)由購房者自愿選擇，經(jīng)營者不得強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)。凡屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所需費(fèi)用全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給購房者?！?、契稅、印花稅等辦證費(fèi)用。開發(fā)商只有在取得房產(chǎn)證后才能代收。2007年7月1日起施行的《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》第十一條規(guī)定：“由經(jīng)營者經(jīng)辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，經(jīng)營者必須在取得該商品房項(xiàng)目房地產(chǎn)權(quán)屬證明書之后，方可向購房者代收相關(guān)費(fèi)用。”

6、收樓時(shí)預(yù)收三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)。除非業(yè)主同意，否則不得收取。從2004年11月1日起執(zhí)行《廣州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》第十三條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月計(jì)收。除業(yè)主