2017年上半年云南省房地產(chǎn)估價師《相關知識》：金融工具地一般特征考試題

實用文案2017年上半年云南省房地產(chǎn)估價師《相關知識》 ：金融工具的一般特征考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為 180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、房屋征收實施過程中，拆除 __不予補償。A．產(chǎn)權不明確的房屋B．超過批準期限的臨時建筑C．合法建筑D．未售的公有住房2、通過轉讓方式取得土地使用權的土地，其使用年限 __該塊土地的出讓年限。A．等于B．低于C．高于3、根據(jù)《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》 ，屋面防水最低保修期限為年。A：1B：2C：3D：5E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章4、房地產(chǎn)開發(fā)項目的動工日期，超過土地使用權出讓合同約定滿一年未動工開標準文檔實用文案發(fā)的，可以不征收土地閑置費，其原因是 __。A．發(fā)現(xiàn)地下文物B．銀行貸款未按期到賬C．相關建材供應缺貨D．更改建筑設計5、會計上所稱的“凈資產(chǎn)”是指 __。A．所有者權益B．負債C．收入減去費用的余額D．負債與所有者權益之和6、城市用地適用性的評定要因地制宜，特別是抓住對用地影響最突出的要素，進行重點的分析與評價。A：主導質量B：主導環(huán)境C：主導規(guī)劃D：主導用途E：執(zhí)行層的組織協(xié)調7、甲房地產(chǎn)尚可使用年限為 50年，單價為1050元/m2，乙房地產(chǎn)尚可使用年限為60年，單價為1100元/m2，資本化率均為 8%，實際上甲房地產(chǎn)的價格__乙房地產(chǎn)的價格。A．高于B．低于標準文檔實用文案C．等于D．B或C8、耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人 __面積。A．經(jīng)批準占用的耕地B．經(jīng)批準占用的土地C．實際占用的耕地D．實際占用的建設用地9、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為1000元/m3，成新率為70%．房地產(chǎn)年凈收益為140元/m2，土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為__元/m2。A．1700B．2000C．2100D．240010、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素B．環(huán)境因素C．人口因素D．行政因素11、安置補助費是__。A．為安置因征地造成的農村剩余勞動力的救濟費B．為安置因地少造成的農村剩余勞動力的補助費標準文檔實用文案C．為安置因征地造成的農村全部勞動力的補助費D．為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費12、在某商業(yè)臨街深度 30.48m(即100英尺)、臨街寬度20m的矩形土地，總價為1200萬元．根據(jù)“四三二一法測”，計算其相鄰臨街深度為 45,72 m(即英尺)、臨街寬度20m的矩形土地的總價為。A：1204萬元B：1374萬元C：1404萬元D：1536萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、下列有關房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是 __。A．未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得 3倍以下但不超過 3萬元的罰款B．房地產(chǎn)估價師準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止違法活動， 并可處以1萬元以下的罰款C．中介服務人員索取他人財物或者非法收受他人財物， 故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴重的，處 5年以是10年以下的有期徒刑，并處罰金D．中介服務人員嚴重不負責任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金、在所有具有經(jīng)濟可行性的使用方式中，能使估價對象的價值達到最大的使標準文檔實用文案用方式，才是__的使用方式。A．經(jīng)濟化B．最高最佳C．實際性D．常規(guī)15、對于共有房地產(chǎn)的轉讓，需要其共有人 __。A．全部同意B．超過50%同意C．超過2/3同意D．有人同意就行16、關于下列數(shù)據(jù)表述正確的是 __。A．1B．2C．3D．4E．5F．6G．7H．8I．9J．10K．98標準文檔實用文案L．101．101．100．101P．99．102R．97S．102T．99、我國《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定：要求商業(yè)銀行貸款余額與存款余額的比例不得超過。A：8％B：10％C：25％D：75％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調18、企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限一般是 __。A．1年B．1～2年C．3～5年D．5～6年、下列關于招標的說法，不正確的是。標準文檔實用文案A：房地產(chǎn)開發(fā)商可依開發(fā)項目的建設規(guī)模和復雜程度選擇招標方式B：通過公開招標方式，從中選擇提供合理標價和較短工期的承包商作為承包單位C：開發(fā)商公開招標項目應授標給最低報價者D：邀請招標適用于公開招標的結果未產(chǎn)生出中標單位的建設項目E：借款合同20、與其他融資活動一樣，房地產(chǎn)項目融資同樣包括 __。A．資金使用B．資金籌措C．資金運營D．資金需求21、某物業(yè)當前的市場售價為 5000元／㎡，其業(yè)主擬采用租金按年 5％等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內租金收入的現(xiàn)值之和與當前售價相當，如果折現(xiàn)率為12％，則第一年的租金應當確定為元／ ㎡。A：467．25B：448．24C：498．53D：482．79E：借款合同22、基準地價系數(shù)修正法的基本原理是．【2003年考題】A：收益原理B：替代原理標準文檔實用文案C：地租理論D：區(qū)位理論E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格、在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進行間接比較調整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，得102分；估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為。A：0.95B：0.99C：1.01D：1.05E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格、建筑施工許可證發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起日內頒發(fā)施工許可證。A：15B：30C：45D：60E：執(zhí)行層的組織協(xié)調25、某高層樓房占用的土地總面積為 900㎡，房地產(chǎn)總價值為 3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價值為 2000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市 部分，此部分的房地產(chǎn)價值為 1000萬元。那么標準文檔實用文案如果按房地價值分攤方法計算，甲公司擁 有的土地數(shù)量為㎡。A：700B：600C：500D：200E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有 2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金 .一般而言三種資金的使用順序是（）。A．資本金、借貸資金、預租售收入B．預租售收入、資本金、借貸資金C．借貸資金、預租售收入、資本金D．資本金、預租售收入、借貸資金2、下列關于商品房銷售的說法正確的是。A：必須按套銷售B：不得分割拆零銷售C：不必按套銷售D：可以分割拆零銷售E：在按套銷售的基礎上，可以采取分割拆零銷售的方式3、以為標準，可將保險分為定值保險與不定值保險。A：保險基金來源的不同標準文檔實用文案B：被保險標的的不同性質C：保險的實施形式D：保險標的的價值確定與否E：執(zhí)行層的組織協(xié)調4、下列經(jīng)濟活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是（） 。A．增加抵押貸款B．抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測C．抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款D．處置抵押房地產(chǎn)E．租賃抵押房地產(chǎn)5、某建筑物的建筑面積為 200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為 12年，重置價格為 800元/m2，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為__。A．10.2萬元B．11.0萬元C．11.3萬元D．11.5萬元6、建設單位應當自領取施工許可證之日起 3個月內開工，因故不能按期開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由：延期以 __為限，每次不超過 3個月。A．2次B．3次標準文檔實用文案C．4次D．5次7、建筑剖面圖的內容，不包括 __。A．建筑從屋面至地面的內部構造特征B．各層樓面的標高，窗臺、窗上口、頂棚的高度，以及室內凈空尺寸C．出入口處的做法及其裝修D．注明一些裝修做法，樓、地面做法，對其所用材料等加以說明8、在市場經(jīng)濟條件下，利率的高低主要取決于等因素。 (2005年試題)A：行業(yè)基準收益率B：政府政策C：通貨膨脹率D：內部收益率E：投資者的目標收益率9、當開發(fā)項目用地面積一定時，__的大小就決定了項目可建設建筑面積的數(shù)量。A．租售價格B．開發(fā)期C．容積率D．建筑密度、下列估價事項中，僅根據(jù)估價目的來確定的有。A：估價對象B：估價時點C：價值類型標準文檔實用文案D：估價方法E：估價所需材料、下列關于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，正確的有。A：房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復發(fā)生B：在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高C：房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期均衡價格D：在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率E：在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格 (租金)和空置率通常是同向變動的、不屬于進度控制中關注因素的是。A：監(jiān)理施工情況B：設計變更C：勞動力安排情況D：氣象條件E：借款合同、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的__。A．第一階段初期B．第二階段C．第一階段后期D．第三階段E．第四階段標準文檔實用文案、下列屬于成本租金構成的內容有。A：折舊費B：維修費C：管理費D：保險費E：房產(chǎn)稅15、《土地管理法》規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的 __，即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！盇．公有制B．私有制C．社會主義公有制D．集體所有制16、拆遷人是__。A．房屋拆遷管理部門B．規(guī)劃行政主管部門C．專門從事房屋拆遷的單位D．取得房屋拆遷許可證的單位、下列關于住宅專項維修資金，表述正確的是。A：住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿前的維修和更新、改造的資金B(yǎng)：業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有C：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有標準文檔實用文案D：1998 年國務院《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》明確提出建立住房維修基金制度E：住宅專項維修資金的存儲利息， 除業(yè)主大會另有決定外，應當轉入住宅專項維修資金滾存使用18、會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用， 不論款項是否收付，都應作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的 __。A．權責發(fā)生制原則B．收負實現(xiàn)制原則C．配比原則D．劃分收益性支出與資本性支出原則19、注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為包括 __。A．不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務B．在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂C．允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務D．同時在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構執(zhí)業(yè)E．以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務20、房地產(chǎn)拍賣登記需提交的資料中不包括 __。A．申請書B．登記表C．房地產(chǎn)權證D．拍賣公告、房地產(chǎn)投資的（）優(yōu)點，是置業(yè)投資者能容忍較低投資收益率的原因。標準文檔實用文案A．能抵消通貨膨脹的影響B(tài)．相對較高的收益水平C．提高投資者的資信等級D．易于獲得金融機構的支持、毛租金乘數(shù)法是將估價對象未來某一年或某一個月的毛租金乘以相應毛租金乘數(shù)來求取估價對象價值的方法，毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點是__。A．方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的售價和租金資料B．由于在同一市場，相似房地產(chǎn)的租金和售價同時受相同的市場力的影響，因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值C．