注冊(cè)物業(yè)師第六章法律基礎(chǔ)知識(shí)與應(yīng)用培訓(xùn)講學(xué)

第六章法律(fǎlǜ)基礎(chǔ)知識(shí)與應(yīng)用主要內(nèi)容：第一節(jié)法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)第二節(jié)民法基礎(chǔ)知識(shí)第三節(jié)合同法基礎(chǔ)知識(shí)第四節(jié)物權(quán)法基礎(chǔ)知識(shí)第五節(jié)法律(fǎlǜ)基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用第一頁(yè)，共56頁(yè)。第一節(jié)法學(xué)(fǎxué)基礎(chǔ)知識(shí)一、法的概念(gàiniàn)1、廣義的法：國(guó)家制定或認(rèn)可并由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的各種規(guī)范性文件的總稱。（單選P151）2、狹義的法：國(guó)家立法機(jī)關(guān)制定的規(guī)范性文件的總稱。（單選P151）第二頁(yè)，共56頁(yè)。

二、法的特征1、特殊的社會(huì)規(guī)范2、國(guó)家制定或認(rèn)可的社會(huì)規(guī)范3、規(guī)定(guīdìng)了權(quán)利和義務(wù)的社會(huì)規(guī)范4、國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施，具有普遍約束力的社會(huì)規(guī)范（多選P151）第三頁(yè)，共56頁(yè)。三、法系1、大陸法系（羅馬法、法典法）法國(guó)、德國(guó)為代表。（單、多選P152）2、英美法系（普通法、判例法）英國(guó)(yīnɡɡuó)、美國(guó)為代表。（單、多選P152）第四頁(yè)，共56頁(yè)。四、法律規(guī)范的邏輯結(jié)構(gòu)1、假定2、處理3、制裁（多選P153）五、法律體系1、法律部門(mén)：以調(diào)整社會(huì)關(guān)系的領(lǐng)域和調(diào)整方法作為(zuòwéi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)現(xiàn)行法進(jìn)行的分類。如：民法、經(jīng)濟(jì)法、刑法、訴訟法等。（單、多選P153）第五頁(yè)，共56頁(yè)。

法律部門(mén)憲法行政法民法刑法訴訟法經(jīng)濟(jì)法憲法、立法法、國(guó)務(wù)院組織法、特區(qū)基本法行政許可法、行政處罰法、行政復(fù)議法民法通則、合同法、物權(quán)法、婚姻法刑法反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法、招標(biāo)投標(biāo)法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法民事訴訟法、刑事訴訟法、行政訴訟法第六頁(yè)，共56頁(yè)。2、法律淵源：法源，指法的效力來(lái)源，表明法由不同(bùtónɡ)的機(jī)關(guān)制定提供，來(lái)源不同(bùtónɡ)，效力等級(jí)也不同(bùtónɡ)。（1）憲法：根本法，全國(guó)人民代表大會(huì)依據(jù)特殊程序制定。（2）法律：全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定。（3）行政法規(guī)：國(guó)務(wù)院制定。第七頁(yè)，共56頁(yè)。（4）部門(mén)規(guī)章：國(guó)務(wù)院各職能部門(mén)。（5）地方法規(guī)：省、較大市人大、常委會(huì)。（6）地方政府規(guī)章：省級(jí)或較大市政府。（7）自治條例(tiáolì)和單行條例(tiáolì)：民族自治地方人大，報(bào)上一級(jí)人大常委會(huì)批準(zhǔn)。（8）特別行政區(qū)法：特區(qū)立法機(jī)關(guān)。（9）國(guó)際條約：與外國(guó)簽訂或批準(zhǔn)加入。（單、多選P154）第八頁(yè)，共56頁(yè)。憲法法律行政法規(guī)部門(mén)(bùmén)規(guī)章地方(dìfāng)法規(guī)省級(jí)地方(dìfāng)法規(guī)較大市地方法規(guī)地方政府規(guī)章省級(jí)政府規(guī)章較大市政府規(guī)章第九頁(yè)，共56頁(yè)。法系：依據(jù)歷史傳統(tǒng)劃分。法律體系：一個(gè)國(guó)家現(xiàn)有的全部法律的有機(jī)構(gòu)成，橫向可分為不同(bùtónɡ)部門(mén)法，縱向可分為來(lái)源不同(bùtónɡ)的不同(bùtónɡ)效力等級(jí)法。法律部門(mén)：依據(jù)共性（內(nèi)容、方法）對(duì)現(xiàn)有全部法律的橫向分類，不同(bùtónɡ)部門(mén)不存在效力等級(jí)。法律淵源：依據(jù)效力來(lái)源不同(bùtónɡ)對(duì)現(xiàn)有全部法律的縱向分類，不同(bùtónɡ)淵源（來(lái)源）效力不同(bùtónɡ)。第十頁(yè)，共56頁(yè)。

六、法的實(shí)施1、法的遵守（守法）2、法律(fǎlǜ)的適用（國(guó)家干預(yù)，執(zhí)法、司法）（1）廣義：包括一切司法、執(zhí)法活動(dòng)。（2）狹義：司法活動(dòng)。（單、多選P155）第十一頁(yè)，共56頁(yè)。七、法律(fǎlǜ)關(guān)系與法律(fǎlǜ)規(guī)范1、法律(fǎlǜ)關(guān)系：法律(fǎlǜ)在調(diào)整人們行為的過(guò)程中形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（單選P156）2、法律(fǎlǜ)關(guān)系與法律(fǎlǜ)規(guī)范的關(guān)系（1）法律(fǎlǜ)規(guī)范是前提。（2）法律(fǎlǜ)關(guān)系是法律(fǎlǜ)規(guī)范實(shí)現(xiàn)的特殊形式。（多選P156）第十二頁(yè)，共56頁(yè)。八、法律關(guān)系的構(gòu)成要素1、主體(zhǔtǐ)國(guó)家、法人、自然人2、內(nèi)容主體(zhǔtǐ)之間形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系3、客體人身、物、行為、非物質(zhì)財(cái)富（單、多選P157）第十三頁(yè)，共56頁(yè)。九、法律責(zé)任1、違法(wéifǎ)：主體違反法律規(guī)定，破壞法律保護(hù)的社會(huì)關(guān)系，依法應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的行為。（單選P157）2、法律責(zé)任：違法(wéifǎ)者對(duì)自己的違法(wéifǎ)行為必須承擔(dān)的責(zé)任（不利后果）。違憲責(zé)任、刑事責(zé)任、民事責(zé)任、行政責(zé)任（單、多選P157）3、法律制裁：國(guó)家專門(mén)機(jī)關(guān)對(duì)違法(wéifǎ)者依其應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任而采取的懲罰措施。違憲制裁、刑事制裁、民事制裁、行政制裁（單選P157）第十四頁(yè)，共56頁(yè)。第二節(jié)民法(mínfǎ)基本知識(shí)一、民法通則我國(guó)尚無(wú)統(tǒng)一的民法典，最基本的民事法律規(guī)范是1986年的《民法通則》。（單選P158）二、民法概念調(diào)整(tiáozhěng)平等主體的自然人、法人、其他組織之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。對(duì)象：平等主體之間的人身、財(cái)產(chǎn)關(guān)系。（單、多選P158）第十五頁(yè)，共56頁(yè)。三、民法的基本原則1、平等（法律地位平等，不得強(qiáng)迫）2、自愿（意思表示自由，無(wú)欺詐、脅迫）3、公平（權(quán)利義務(wù)對(duì)等）4、誠(chéng)實(shí)信用（維護(hù)雙方利益，自我約束(yuēshù)）5、公序良俗（道德、習(xí)慣）6、權(quán)利不得濫用（單、多選P159）國(guó)家(guójiā)法人(fǎrén)（組織）自然人（公民）第十六頁(yè)，共56頁(yè)。三、民法的基本原則1、平等（法律地位平等，不得強(qiáng)迫）2、自愿（意思表示自由，無(wú)欺詐、脅迫）3、公平（權(quán)利義務(wù)對(duì)等）4、誠(chéng)實(shí)信用（維護(hù)雙方利益，自我(zìwǒ)約束）5、公序良俗（道德、習(xí)慣）6、權(quán)利不得濫用（單、多選P159）第十七頁(yè)，共56頁(yè)。四、民事主體1、自然人（1）自然人的民事權(quán)利能力能夠承擔(dān)權(quán)利義務(wù)的資格。自然人從出生(chūshēng)到死亡止，有民事權(quán)利能力。（單選P159）（2）自然人的民事行為能力能夠以自己行為獨(dú)立取得權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的資格。民事行為能力以年齡和智力狀況區(qū)分。第十八頁(yè)，共56頁(yè)。①完全民事行為能力人18周歲以上；16周歲不滿18周歲，以自己的勞動(dòng)收入為主要(zhǔyào)生活來(lái)源。②限制民事行為能力人10周歲以上未成年人；不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人；可以進(jìn)行與年齡和精神健康狀況相適應(yīng)的活動(dòng)。監(jiān)護(hù)人是法定代理人。③無(wú)民事行為能力人不滿10周歲；不能辨認(rèn)自己行為精神病人。監(jiān)護(hù)人是法定代理人。（單、多選P160）第十九頁(yè)，共56頁(yè)。2、法人具有民事權(quán)利(mínshìquánlì)能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利(mínshìquánlì)和民事義務(wù)的組織。是人的集合或財(cái)產(chǎn)的集合。（單、多選P160）法人應(yīng)具備的條件：（1）依法成立。（2）有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)。（3）有自己的名稱、機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所。（4）能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。（多選P160）第二十頁(yè)，共56頁(yè)。法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力，從法人成立時(shí)產(chǎn)生，到終止時(shí)消滅，兩者的范圍相同，都受經(jīng)營(yíng)范圍限制。（單選P160）3、其他(qítā)組織無(wú)法人資格，但可以自己名義進(jìn)行民事活動(dòng)的組織。如合伙企業(yè)、銀行分支機(jī)構(gòu)。（P161）第二十一頁(yè)，共56頁(yè)。五、民事法律行為1、概念：民事主體旨在設(shè)立、變更(biàngēng)、終止一定民事法律關(guān)系的合法行為。民事法律行為應(yīng)具備的條件：（1）行為人具有相應(yīng)民事行為能力。（2）意思表示真實(shí)。（3）不違反法律和社會(huì)公共利益。（單、多選P161）

第二十二頁(yè)，共56頁(yè)。2、無(wú)效民事行為從行為開(kāi)始(kāishǐ)起就沒(méi)有法律約束力。無(wú)效民事行為種類：（1）無(wú)民事行為能力實(shí)施。（2）一方以欺騙、脅迫手段，使對(duì)方違背真實(shí)意思的情況下的所為并損害國(guó)家利益的。（3）惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的。（4）違反法律或社會(huì)公共利益的。（5）以合法形式掩蓋非法目的的。（單、多選P161）第二十三頁(yè)，共56頁(yè)。3、可撤消（可變更）民事行為行為人意思表示不真實(shí)，法律賦予表意人撤消權(quán)。有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤消或變更。撤消權(quán)人自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤消事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤消權(quán)的，撤消權(quán)消滅。被撤消的民事行為自始無(wú)效。可撤消民事行為種類：（1）行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解。（2）顯失公平。（3）一方(yīfānɡ)以欺騙、脅迫手段，使對(duì)方違背真實(shí)意思情況下所為的侵害非國(guó)家利益的行為。（單、多選P162）第二十四頁(yè)，共56頁(yè)。4、效力待定民事行為行為成立后效力處于不確定狀態(tài)，需要有權(quán)利的第三人來(lái)確定其效力。效力待定民事行為種類：（1）限制行為能力人實(shí)施的不相適應(yīng)行為。（2）無(wú)權(quán)處分行為。（3）無(wú)權(quán)代理行為。效力待定民事行為法律后果：（1）第三人追認(rèn)權(quán)。（2）相對(duì)(xiāngduì)人催告（1個(gè)月）或撤消權(quán)。（單、多選P162）第二十五頁(yè)，共56頁(yè)。六、民事權(quán)利(mínshìquánlì)（權(quán)利義務(wù)一致）全部法律權(quán)利義務(wù)民事權(quán)利（義務(wù)）財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)債權(quán)物權(quán)人格權(quán)身份權(quán)行政權(quán)利（義務(wù)）刑事權(quán)利（義務(wù)）合同（違約責(zé)任）所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)（侵權(quán)責(zé)任）生命健康權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)（侵權(quán)責(zé)任）撫養(yǎng)權(quán)（侵權(quán)責(zé)任）第二十六頁(yè)，共56頁(yè)。1、債權(quán)依照合同或法律(fǎlǜ)的規(guī)定，在當(dāng)事人之間形成的特定權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（1）債發(fā)生的原因合同、侵權(quán)行為、不當(dāng)?shù)美?、無(wú)因管理（2）保證保證、抵押、定金、留置、質(zhì)押（3）多數(shù)人之債按份之債、連帶之債（單、多選P163）第二十七頁(yè)，共56頁(yè)。2、人身權(quán)包括人格權(quán)和身份權(quán)，有：（1）生命權(quán)（2）身體(shēntǐ)健康權(quán)（3）姓名或名稱權(quán)（4）肖像權(quán)（5）名譽(yù)權(quán)（6）隱私權(quán)（7）榮譽(yù)權(quán)（8）婚姻自主權(quán)（多選P164）第二十八頁(yè)，共56頁(yè)。七、民事責(zé)任(mínshìzérèn)1、分類：（1）合同（違約）責(zé)任：違反合同約定的義務(wù)。（2）侵權(quán)責(zé)任：違反法律規(guī)定的義務(wù)。侵權(quán)責(zé)任以過(guò)錯(cuò)責(zé)任為原則，無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任為補(bǔ)充。（單、多選P165）

第二十九頁(yè)，共56頁(yè)。2、過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則一般歸責(zé)原則。構(gòu)成要件：（1）有損害事實(shí)發(fā)生。（2）行為人實(shí)施(shíshī)了違法行為。（3）違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系。（4）行為人有過(guò)錯(cuò)。（5）行為人有責(zé)任能力。（多選P165）第三十頁(yè)，共56頁(yè)。3、無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則特殊歸責(zé)原則，用于強(qiáng)弱對(duì)比懸殊、高度危險(xiǎn)或損害面廣的行為。不管有無(wú)過(guò)錯(cuò)均構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任。一般有以下情況：職務(wù)行為侵權(quán)、產(chǎn)品缺陷(quēxiàn)致害、高度危險(xiǎn)作業(yè)致害、污染環(huán)境致害、地面施工致害、建筑物致害、飼養(yǎng)動(dòng)物致害（多選P165）第三十一頁(yè)，共56頁(yè)。4、承擔(dān)民事責(zé)任的方式（1）停止侵害；（2）排除妨礙；（3）消除危險(xiǎn)；（4）返還財(cái)產(chǎn)；（5）恢復(fù)原狀；（6）修理、重作、更換(gēnhuàn)；（7）賠償損失；（8）支付違約金；（9）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；（10）賠禮道歉。（多選P165）第三十二頁(yè)，共56頁(yè)。八、訴訟時(shí)效1、概念和意義訴訟時(shí)效是指權(quán)利人經(jīng)過(guò)法定期間不行使自己的權(quán)利，依法律規(guī)定其勝訴權(quán)歸于消滅的制度。超過(guò)訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制。意義：（1）穩(wěn)定法律關(guān)系，結(jié)束權(quán)利不行使而導(dǎo)致的權(quán)利狀態(tài)與事實(shí)狀態(tài)長(zhǎng)期不一致的狀況；（2）督促權(quán)利人及時(shí)行使權(quán)利；（3）避免(bìmiǎn)證據(jù)滅失，減少訴訟成本。（多選P165）第三十三頁(yè)，共56頁(yè)。2、訴訟時(shí)效的種類（1）一般訴訟時(shí)效：二年。（2）特殊訴訟時(shí)效：短期訴訟時(shí)效（一年）包括：身體受傷索賠、出售質(zhì)量不合格商品未聲明、延付拒付租金、寄存財(cái)物丟失損毀。長(zhǎng)期(chángqī)訴訟時(shí)效（四年）主要指：國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)和技術(shù)進(jìn)出口合同（單、多選P166）第三十四頁(yè)，共56頁(yè)。3、訴訟時(shí)效的起算、中止、中斷、延長(zhǎng)（1）起算：知道(zhīdào)或應(yīng)當(dāng)知道(zhīdào)之日起。（2）中止：最后六個(gè)月、不可抗力、繼續(xù)。（3）中斷：因起訴、一方提要求、對(duì)方同意履行、重新計(jì)算。（4）延長(zhǎng)：特殊情況法院延長(zhǎng)。（5）除訴期：從權(quán)利被侵害之日起20年。（單選P166）第三十五頁(yè)，共56頁(yè)。第三節(jié)

合同法基本知識(shí)一、概述1、合同：平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立(shèlì)、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同法規(guī)定的是債權(quán)合同，只涉及經(jīng)濟(jì)、財(cái)產(chǎn)關(guān)系。（單選P166）2、合同法原則：自由、正義、交易（多選P167）第三十六頁(yè)，共56頁(yè)。二、合同的訂立(dìnglì)1、訂立(dìnglì)過(guò)程（1）要約邀請(qǐng)（2）要約（第一階段）（3）承諾（第二階段）注意：在實(shí)例中將它們區(qū)別。（單、多選P168）第三十七頁(yè)，共56頁(yè)。2、強(qiáng)制締約經(jīng)營(yíng)方無(wú)選擇自由。（P168）3、格式條款為重復(fù)使用而預(yù)先擬訂，未與對(duì)方協(xié)商。（1）提供一方要提請(qǐng)對(duì)方注意免除或限制其責(zé)任的條款，按對(duì)方要求予以說(shuō)明。（2）提供一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。（3）理解發(fā)生爭(zhēng)議按通常理解解釋(jiěshì)，兩種以上解釋(jiěshì)應(yīng)采納不利于提供一方的解釋(jiěshì)。（多選P169）第三十八頁(yè)，共56頁(yè)。三、合同的履行1、履行原則（1）適當(dāng)(shìdàng)履行原則（2）協(xié)作履行原則（3）情事變更原則2、履行中的抗辯權(quán)（1）同時(shí)履行抗辯權(quán)（2）先履行抗辯權(quán)（3）不安抗辯權(quán)（P169、170）第三十九頁(yè)，共56頁(yè)。四、違約責(zé)任1、違約責(zé)任的歸責(zé)原則（1）《合同法》一般采用嚴(yán)格責(zé)任原則。（2）也有過(guò)錯(cuò)原則，如承租人保管責(zé)任、保管人保管責(zé)任。（單選P170）2、承擔(dān)(chéngdān)違約責(zé)任的方式（1）強(qiáng)制履行：繼續(xù)履行、修、重做、換。（2）賠償損失（3）違約金（多選P171）第四十頁(yè)，共56頁(yè)。五、買(mǎi)賣(mài)合同1、出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。2、買(mǎi)賣(mài)合同是最基本的合同有償合同，在缺乏法律規(guī)定情況下，其他有償合同可以適用買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)則。3、所有權(quán)轉(zhuǎn)移與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（可以約定(yuēdìng)）（1）動(dòng)產(chǎn)：交付時(shí)風(fēng)險(xiǎn)和所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移。（2）不動(dòng)產(chǎn)（包括汽車(chē)等）：交付時(shí)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，登記時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。（單選P172、173）第四十一頁(yè)，共56頁(yè)。六、租賃合同1、出租人將租賃物交付(jiāofù)承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、租賃期限（1）不能超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。（2）六個(gè)月以上應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，未采用書(shū)面形式為不定期合同。3、在同等條件下承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。4、買(mǎi)賣(mài)不破租賃。5、承租人原因造成租賃物損失的，由承租人承擔(dān)責(zé)任，此外由所有權(quán)人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。（單選P174）第四十二頁(yè)，共56頁(yè)。七、委托合同1、受托人為委托人辦理委托事務(wù)，委托人約定支付報(bào)酬或不支付報(bào)酬的合同。2、受托人以委托人的名義開(kāi)展活動(dòng)。3、委托人的義務(wù)（1）支付費(fèi)用。（2）付酬（約定）。（3）賠償責(zé)任（一般指委托人責(zé)任）4、委托合同的終止：雙方可隨時(shí)解約；一方(yīfānɡ)喪失權(quán)利能力（死亡、破產(chǎn)）或行為能力。（單、多選P175、176）第四十三頁(yè)，共56頁(yè)。第四節(jié)

物權(quán)法基本知識(shí)一、基本認(rèn)識(shí)1、物權(quán)的核心：所有權(quán)（絕對(duì)支配(zhīpèi)）。2、以所有權(quán)為基礎(chǔ)，產(chǎn)生兩種權(quán)利：（1）用益物權(quán)（物的使用價(jià)值）（2）擔(dān)保物權(quán)（物的交換價(jià)值）（單選P176）二、物權(quán)概述1、物權(quán)是權(quán)利人直接支配(zhīpèi)物、享受其利益，并具有排他性的財(cái)產(chǎn)權(quán)。（單選P176）第四十四頁(yè)，共56頁(yè)。2、物權(quán)的效力（1）排他效力：其他任何人都只有義務(wù)，不允許有兩個(gè)(liǎnɡɡè)以上不相容的物權(quán)。（2）優(yōu)先效力：物權(quán)優(yōu)于債權(quán)；先成立的物權(quán)優(yōu)于后成立的物權(quán)。（3）追及效力：無(wú)論物落入誰(shuí)手，都可追及支配該物（善意取得除外）。（4）物上請(qǐng)求權(quán)：請(qǐng)求恢復(fù)物權(quán)的權(quán)利。（單、多選P177）第四十五頁(yè)，共56頁(yè)。3、物權(quán)法的基本原則（1）絕對(duì)性原則（2）法定原則（3）一物一（所有）權(quán)原則（4）物權(quán)優(yōu)先原則（5）公示、公信原則（多選P177、178）4、物權(quán)的變動(dòng)(biàndòng)（取得、變更、消滅）取得分為：原始取得；繼受取得。（多選P178）第四十六頁(yè)，共56頁(yè)。三、所有權(quán)1、對(duì)物進(jìn)行全面(quánmiàn)支配的權(quán)利。（單選P179）2、所有權(quán)的權(quán)能（1）占有。（2）使用。（3）收益。（4）處分。（多選P179）第四十七頁(yè)，共56頁(yè)。3、善意取得（1）動(dòng)產(chǎn)才能善意取得，而且必須交付。①必須是不動(dòng)產(chǎn)；②必須基于有償(yǒuchánɡ)法律行為；③必須是受讓人實(shí)際占有（必須交付）；④必須是受讓人出于善意（不知情）。（2）不動(dòng)產(chǎn)不能善意取得。（多選P180）第四十八頁(yè)，共56頁(yè)。4、相鄰關(guān)系（1）相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人應(yīng)當(dāng)相互給予便利或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。（2）相鄰關(guān)系處理原則有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理（3）相鄰關(guān)系基本類型①相鄰用水排水關(guān)系②防止對(duì)相鄰?fù)恋氐膿p害③對(duì)相鄰?fù)恋氐睦芒芙ㄖ锵噜応P(guān)系（通風(fēng)；采光；日照；不可量物侵害，如噪音(zàoyīn)、臭氣、振動(dòng)、塵埃等）。（單、多選P180、181）第四十九頁(yè)，共56頁(yè)。5、共有（1）按份共有：按照預(yù)先確定的份額。（2）共同共有：不分份額。（多選P182、183）四、建筑物區(qū)分所有權(quán)1、由區(qū)分所有建筑物的專有權(quán)、共有權(quán)（包括對(duì)土地使用權(quán)的共有）及基于共同關(guān)系而產(chǎn)生的成員(chéngyuán)權(quán)所構(gòu)成的特別所有權(quán)。是建筑物相勾連引起的。（多選P183）第五十頁(yè)，共56頁(yè)。2、建筑物區(qū)分所有權(quán)