商品樓出租合同（2篇）

商品樓出?租合同?鑒于按如?下條款和?條件甲方?同意出租?，乙方同?意承租花?園別墅之?物業(yè)，甲?、乙雙方?根據(jù)國家?法律、法?規(guī)，建設(shè)?部和北京?市有關(guān)規(guī)?定，經(jīng)友?好協(xié)商，?于___?_年__?__月_?___日?訂立本租?賃合同書?（下稱“?本合同”?）第一?章出租之?物業(yè)第?一條出?租物業(yè)之?坐落甲?方同意出?租，乙方?同意承租?坐落于北?京市朝陽?區(qū)北四環(huán)?東路花園?別墅區(qū)座?之物業(yè)（?下稱“該?物業(yè)”）?該物業(yè)之?平面圖見?本合同之?附件一.?第二條?該物業(yè)之?面積該?物業(yè)之建?筑面積為?平方米，?土地使用?面積為平?方米（含?共有共用?面積）第?三條該?物業(yè)之裝?修及設(shè)施?狀況該?物業(yè)之裝?修及設(shè)施?狀況詳見?本合同之?附件二.?第四條?該物業(yè)之?用途乙?方租賃該?物業(yè)，用?于住宅?第二章租?賃期限?第五條?該物業(yè)之?租賃期限?為年，自?____?年___?_月__?__日（?下稱“起?租日”）?起至__?__年_?___月?____?日（下稱?“止租日?”）止。?第三章?該物業(yè)之?交付第?六條交?付與簽收?甲方應(yīng)?于起租日?前天，即?于___?_年__?__月_?___日?向乙方發(fā)?出書面出?租交付通?知，交付?符合本合?同要求之?該物業(yè)。?乙方收到?該交付通?知時，辦?理書面簽?收手續(xù)。?第七條?承諾與保?證甲方?在簽署本?合同及向?乙方交付?該物業(yè)時?，不可撤?銷地向乙?方承諾并?保證：?（一）甲?方開發(fā)該?物業(yè)之法?律手續(xù)齊?備。（?二）該物?業(yè)未受到?司法機關(guān)?和行政機?關(guān)裁定、?決定查封?或者其他?形式的限?制。（?三）甲方?系該物業(yè)?之惟一、?合法的所?有權(quán)人，?且該物業(yè)?之權(quán)屬無?任何爭議?。（四?）該物業(yè)?之開發(fā)、?建設(shè)符合?國家及北?京市的有?關(guān)規(guī)定，?符合安全?標準，并?符合公安?、環(huán)保、?衛(wèi)生等主?管部門之?有關(guān)規(guī)定?，符合該?物業(yè)租賃?之使用要?求。（?五）乙方?承諾同意?于本合同?租賃期限?內(nèi)，甲方?有權(quán)對該?物業(yè)設(shè)置?抵押。?第四章租?金及其他?費用第?八條租?金及物業(yè)?管理費?（一）乙?方同意向?甲方支付?租金，并?同意向甲?方指定的?物業(yè)管理?公司（下?稱“物業(yè)?管理公司?”）支付?物業(yè)管理?費。（?二）本合?同簽訂當(dāng)?日，乙方?向甲方支?付租金押?金元。甲?、乙雙方?商定，該?物業(yè)租金?之支付標?準與方式?詳見本合?同之附件?三（以租?代售付款?表）該物?業(yè)之物業(yè)?管理費（?與市政設(shè)?施使用費?以下又合?稱為“其?他費用”?）標準為?每建筑平?方米幣元?/月（甲?方有權(quán)根?據(jù)北京市?有關(guān)主管?部門的審?批進行調(diào)?整）首期?租金與物?業(yè)管理費?于___?_年__?__月_?___日?分別向甲?方和物業(yè)?管理公司?支付，其?余當(dāng)月租?金與物業(yè)?管理費于?每的第日?之前分別?向甲方和?物業(yè)管理?公司支付?。乙方并?同意在付?清首期租?金與物業(yè)?管理費同?時，向物?業(yè)管理公?司支付相?當(dāng)于3個?月的物業(yè)?管理費基?金及水、?電、燃氣?基金和維?修基金。?第九條?市政設(shè)施?使用費?甲方或物?業(yè)管理公?司保證按?國家及北?京市有關(guān)?規(guī)定，代?為收取包?括但不限?于水、電?、煤氣、?暖氣、電?話、傳真?、有線電?視等市政?設(shè)施使用?費。乙方?將于收到?甲方或物?業(yè)管理公?司轉(zhuǎn)交之?市政設(shè)施?使用費繳?費通知后?天內(nèi)繳付?有關(guān)費用?。甲方或?物業(yè)管理?公司并承?諾不向乙?方收取任?何市政設(shè)?施使用費?之手續(xù)費?或附加費?。第十條?租金及?其他費用?之支付方?式乙方?將按本合?同第八條?、第九?條之規(guī)?定以方式?向甲方或?物業(yè)管理?公司之銀?行賬號支?付該物業(yè)?之租金及?其他費用?。甲方或?物業(yè)管理?公司之銀?行賬號見?本合同之?附件四.?第五章?以租代售?之條件與?實施第?十一條?乙方之購?買權(quán)甲?方向乙方?出租該物?業(yè)，系按?以租代售?方式進行?的。乙方?基于本合?同享有于?本合同租?賃期限屆?滿時購買?該物業(yè)之?權(quán)利，即?于本合同?租賃期屆?滿時，乙?方已付清?本合同附?件三之各?期與全部?款項，即?為乙方正?式購買該?物業(yè)之明?確的意思?表示。第?十二條?以租代售?之條件?（一）以?租代售之?價格甲?、乙雙方?同意該物?業(yè)之以租?代售價格?（包括含?租金之價?格）為每?建筑平方?米幣元，?并以該價?格作為該?物業(yè)之出?售價格，?即甲、乙?雙方就該?物業(yè)簽署?之《北京?市外銷商?品房買賣?契約》（?下稱“該?契約”）?規(guī)定的甲?方向乙方?出售之價?格。該物?業(yè)購房價?款總計為?幣元。?（二）該?契約之付?款方式?將本合同?之租金支?付作為該?契約之購?房價款支?付之組成?部分。由?于甲方給?予乙方分?期付款的?優(yōu)惠，乙?方于簽署?該契約的?同時向甲?方支付延?期付款補?償金，該?補償金的?計算期間?為___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?，以各該?期應(yīng)付租?金為本金?，按各該?期中國人?民銀行同?期固定資?產(chǎn)貸款利?率計算。?（三）?該契約文?本甲、?乙雙方同?意采用市?房地局制?定之《北?京市外銷?商品房買?賣契約》?文本或市?房地局新?文本。第?十三條?以租代售?之實施?（一）乙?方按本合?同第十一?條作出?購買該物?業(yè)的明確?意思表示?后或于_?___年?____?月一次付?清全部購?房價款后?，甲乙雙?方于日內(nèi)?，按本合?同第十二?條規(guī)定?之條件簽?署該契約?及其補充?協(xié)議。?（二）乙?方按該契?約及其補?充協(xié)議之?規(guī)定向甲?方付清該?物業(yè)之購?房價款后?，甲方該?物業(yè)之權(quán)?屬證件即?開始辦理?。第七?章雙方責(zé)?任第十?六條甲?方責(zé)任?（一）甲?方應(yīng)當(dāng)按?本合同約?定的期限?將該物業(yè)?交付乙方?。在本合?同有效期?內(nèi)，甲方?不得收回?該物業(yè)。?（二）?甲方負責(zé)?該物業(yè)之?保修，負?責(zé)對該物?業(yè)及其設(shè)?備、設(shè)施?和附著物?等進行日?常維修，?以保證該?物業(yè)處于?良好的使?用狀態(tài)。?甲方保證?該物業(yè)公?用部位的?清潔衛(wèi)生?及24小?時的保安?工作。?第十七條?乙方責(zé)?任（一?）按本合?同規(guī)定，?按期向甲?方或物業(yè)?管理公司?支付租金?和其他費?用。（?二）乙方?應(yīng)當(dāng)愛護?并合理使?用該物業(yè)?及其附屬?設(shè)施，乙?方在租賃?期間或?qū)?來購房后?，不得隨?意更改該?物業(yè)的結(jié)?構(gòu)、外觀?、設(shè)備和?用途，亦?不得在亭?院內(nèi)搭設(shè)?任何建筑?物等，否?則，由此?產(chǎn)生的一?切后果由?乙方負責(zé)?。（三?）乙方應(yīng)?當(dāng)遵守該?物業(yè)之《?物業(yè)管理?公約》。?（四）?對于甲方?對該物業(yè)?進行之日?常維修，?乙方得給?予甲方進?出該物業(yè)?之方便，?并給予適?當(dāng)協(xié)助。?第八章?不可抗力?第十八?條不可?抗力之事?由甲、?乙雙方一?致同意，?不可抗力?事件包括?：（一?）人力所?不能預(yù)見?、不能避?免并不能?克服的自?然災(zāi)害；?（二）?人力所不?能預(yù)見、?不能避免?并不能克?服的其他?事件。?第九章違?約責(zé)任?第二十條?甲方之?違約責(zé)任?（一）?在本合同?履行期間?，若發(fā)生?與甲方有?關(guān)或與該?物業(yè)有關(guān)?的產(chǎn)權(quán)糾?紛或債務(wù)?糾紛，概?由甲方負?責(zé)清理，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?（二）?甲方未能?于本合同?規(guī)定的該?物業(yè)之交?付日期向?乙方交付?該物業(yè)，?甲方應(yīng)當(dāng)?向乙方支?付違約金?。違約金?計算期間?自該物業(yè)?應(yīng)交付之?日第二日?起到實際?交付日止?，以該期?間甲方應(yīng)?收之租金?金額的日?萬分之進?行計算。?逾期超過?天，甲方?未交付該?物業(yè)，則?乙方有權(quán)?終止本合?同，本合?同終止自?乙方書面?通知送達?甲方之日?起生效。?同時，甲?方應(yīng)向乙?方返還全?部已付的?租金及其?他費用，?并按中國?人民銀行?同期貸款?利率，向?乙方支付?自乙方實?際付款日?起至甲方?將全部款?項實際退?還乙方之?日止的全?部利息。?由此給乙?方造成損?失的，甲?方應(yīng)負責(zé)?賠償。?第二十一?條乙方?之違約責(zé)?任（一?）乙方如?不按期支?付租金，?應(yīng)當(dāng)按未?付之租金?部分的日?萬分之向?甲方支付?違約金。?逾期超過?天，乙方?未支付租?金，則甲?方有權(quán)終?止本合同?，本合同?終止自甲?方書面通?知送達乙?方之日起?生效。同?時，乙方?應(yīng)向甲方?支付所拖?欠之全部?租金及其?他費用。?乙方除向?甲方繼續(xù)?支付上述?違約金外?，并應(yīng)按?中國人民?銀行同期?貸款利率?，向甲方?支付自乙?方應(yīng)付款?日起至乙?方將全部?款項實際?支付甲方?之日止的?全部利息?。由此給?甲方造成?損失的，?乙方應(yīng)負?責(zé)賠償。?租金押金?作為乙方?履約的保?證。在租?賃期限內(nèi)?，如乙方?單方中止?合同，該?押金不予?退回；如?至年月，?履約正常?，乙方無?任何違約?行為，則?該押金充?抵租金。?（二）?因乙方過?錯造成房?屋損壞的?，由乙方?負責(zé)修復(fù)?或者賠償?。第十?章附則及?其他第?二十二條?稅費?本合同所?發(fā)生之稅?費，由甲?方和乙方?分別按政?府規(guī)定繳?納。第?二十三條?合同效?力與法律?適用（?一）本合?同自甲、?乙雙方簽?章之日起?，即對甲?、乙雙方?產(chǎn)生法律?效力。?（二）本?合同及其?附件之手?寫與印刷?文字經(jīng)甲?、乙雙方?確認后具?有同等法?律效力。?如有更改?，須經(jīng)甲?、乙雙方?附簽。?（三）本?合同的訂?立、效力?、解釋、?履行和爭?議的解決?均受中華?人民共和?國法律的?管轄。?第二十四?條合同?的變更或?解除有?下列情形?之一的，?甲、乙雙?方可以變?更或者解?除本合同?：（一?）符合法?律規(guī)定或?者本合同?約定可以?變更或解?除合同條?款的；?（二）因?不可抗力?使本合同?不能繼續(xù)?履行的；?（三）?甲、乙雙?方協(xié)商一?致的。?因變更或?者解除本?合同使一?方當(dāng)事人?遭受損失?的，除依?法可以免?除責(zé)任的?以外，應(yīng)?當(dāng)由責(zé)任?方負責(zé)賠?償。第?二十八條?文本?本合同正?本一式兩?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。副本兩?份，由見?證律師事?務(wù)所及有?關(guān)機關(guān)備?案各一份?。甲方?：___?____?___?????????乙方：_?____?____?_（簽?章）:_?____?____?_???????（?簽章）:?____?____?__法?定代表人?：授權(quán)?代表：?____?年___?_月__?__日?見證人：?律師：?____?年___?_月__?__日?商品樓出?租合同（?二）托?運方（交?易市場交?易商）_?___?地址：_?____?____?_???????郵政?編碼：_?____?____?_聯(lián)系?人：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__手?機：__?____?____?????????傳真：?____?____?__承?運方：_?____?____?_地址?：___?____?___????????郵政編碼?：___?____?___?聯(lián)系人：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?手機：?____?____?__????????傳?真：__?____?____?根據(jù)全?國棉花交?易市場（?以下簡稱?交易市場?）《關(guān)于?交易商將?存放在_?___內(nèi)?的棉花直?接用于交?割的通知?》[全棉?市管字（?____?）___?號]精神?和國家有?關(guān)運輸規(guī)?定，經(jīng)雙?方充分協(xié)?商，特訂?立本合同?，以便雙?方共同遵?守。第?一條本?合同所指?托運方即?指通過交?易市場商?品棉電子?撮合交易?預(yù)售棉的?出賣方。?第二條?運輸棉?花的品名?、等級、?數(shù)量、貨?款金額?第三條?包裝要求?：托運方?必須按照?規(guī)定的棉?花包裝標?準進行包?裝，非規(guī)?定標準的?，承運方?拒絕承運?。第四?條棉花?起運地點?為___?_監(jiān)管倉?庫，發(fā)運?車站為_?___火?車站；棉?花到達倉?庫為__?__交割?倉庫，到?達站為_?___火?車站（如?托運方無?特定要求?，到達交?割倉庫及?火車站名?稱由承運?方與交易?市場協(xié)商?確定）托?運方在棉?花運達內(nèi)?地指定交?割倉庫前?，要及時?向到達交?割倉庫出?具提貨委?托書原件?。第五?條托運?方將棉花?運抵交易?市場__?__監(jiān)管?庫的時間?不遲于_?___年?____?月___?_日；托?運方將棉?花按時運?抵監(jiān)管庫?后，承運?方必須在?____?年___?_月__?__日前?將棉花發(fā)?運結(jié)束。?第六條?托運方?將棉花運?抵監(jiān)管庫?后，雙方?應(yīng)對棉花?的數(shù)量、?包裝等是?否符合交?易市場交?割規(guī)定進?行入庫驗?收，經(jīng)驗?收合格后?由承運方?辦理有關(guān)?運輸手續(xù)?，并在有?關(guān)運輸手?續(xù)辦理完?畢后的_?___日?內(nèi)將棉花?起運相關(guān)?事項通知?托運方。?承運方須?對棉花運?輸?shù)馁|(zhì)量?和安全全?程負責(zé)。?第七條?承運方?負責(zé)聯(lián)系?交易市場?內(nèi)地指定?交割倉庫?的接收、?入庫等工?作，交易?市場負責(zé)?協(xié)調(diào)。指?定交割倉?庫于貨物?到達后的?1個工作?日內(nèi)書面?通知交易?市場、承?運方和托?運方。?第八條?本合同所?指棉花僅?限于鐵路?運輸。棉?花從運抵?____?監(jiān)管庫至?運至內(nèi)地?指定交割?倉庫所發(fā)?生的費用?實行包干?，包干費?用包括：?棉花進入?____?監(jiān)管庫后?發(fā)生的出?入庫、短?運、中轉(zhuǎn)?裝車、鐵?路運輸、?保險以及?進入交易?市場內(nèi)地?交割倉庫?后的鐵路?入庫等費?用，具體?標準按交?易市場[?全棉市管?字（__?__）_?__號]?通知附件?3的規(guī)定?執(zhí)行。?上述費用?由托運方?承擔(dān)，交?易市場代?收代付。?實行費?用包干后?，棉花從?運至__?__監(jiān)管?庫起到運?抵內(nèi)地指?定交割庫?過程中的?保險由承?運方負責(zé)?代辦，保?管過程中?的保險價?值按__?__元/?噸、運輸?過程中的?投保價值?按___?_元/車?在包干費?用中列支?。實行費?用包干后?，托運方?將這部分?棉花用于?交易市場?商品棉電?子撮合交?易的交割?時，如發(fā)?生運費補?償，由承?運方承擔(dān)?。第九?條各方?的權(quán)利和?義務(wù)一?、托運方?的權(quán)利和?義務(wù)1?、要求承?運方按照?合同規(guī)定?的時間、?地點，將?約定的棉?花運到交?易市場內(nèi)?地指定交?割倉庫。?2、托?運方對要?求承運的?棉花應(yīng)按?照國家規(guī)?定的標準?進行包裝?，遵守有?關(guān)危險品?運輸?shù)囊?guī)?定，按照?合同中規(guī)?定的時間?和數(shù)量交?付被運棉?花。二?、承運方?的權(quán)利和?義務(wù)1?、通過交?易市場向?托運方收?取運輸包?干等費用?，包括在?____?監(jiān)管庫發(fā)?生的入庫?、保管、?保險及運?往內(nèi)地的?鐵路運輸?期間發(fā)生?的各項費?用。2?、在合同?規(guī)定的期?限內(nèi)，將?棉花運到?內(nèi)地指定?交割倉庫?（內(nèi)地指?定交割倉?庫按時向?托運方和?交易市場?發(fā)出到貨?通知）承?運方對委?托運輸?shù)?棉花要負?責(zé)安全，?保證貨物?無毀損、?滅失，無?人為變質(zhì)?（包括但?不限于運?輸及裝卸?過程中導(dǎo)?致的包裝?破損、棉?包污染、?雨淋、霉?變等），?如有上述?問題，承?運方應(yīng)對?托運方的?實際損失?承擔(dān)賠償?責(zé)任。在?貨物到達?相關(guān)站點?后，承運?方負責(zé)聯(lián)?系內(nèi)地指?定交割倉?庫，交易?市場負責(zé)?協(xié)調(diào)。?3、在運?輸及裝卸?期間，嚴?禁吸煙和?使用裸露?燈具，嚴?格控制火?種，嚴禁?裝運潮濕?、油污和?破損包件?。第十?條違約?責(zé)任一?、托運方?責(zé)任1?、托運方?不應(yīng)超過?協(xié)議規(guī)定?的數(shù)量向?承運方交?運棉花，?承運方不?承諾超過?協(xié)議規(guī)定?數(shù)量的棉?花的運輸?。因托運?方運至_?___監(jiān)?管庫的棉?花數(shù)量低?于協(xié)議約?定數(shù)量_?__%部?分而造成?承運方運?能浪費的?，托運方?給予承運?方每噸_?__元補?償。2?、托運方?應(yīng)將交運?棉花的原?始碼單、?質(zhì)檢證書?隨棉花一?并交__?__監(jiān)管?庫，棉花?發(fā)運后由?承運方及?時寄往內(nèi)?地收貨指?定交割倉?庫，以便?指定交割?倉庫驗收?和提供公?檢使用。?原始碼單?、證書不?全或沒有?的，承運?方不安排?發(fā)運，由?此而造成?損失的，?托運方自?行承擔(dān)。?二、承?運方責(zé)任?1、承?運方不按?合同規(guī)定?的時間和?要求配車?、發(fā)運，?影響托運?方在交易?市場交割?并造成損?失的，承?運方應(yīng)按?交易市場?核定的標?準償付托?運方損失?（如因人?力不可抗?拒的因素?及鐵路部?門限制運?輸、編組?等原因，?造成運輸?受到影響?，承運方?應(yīng)在得知?情況的當(dāng)?天，依據(jù)?鐵路運輸?部門出具?的相關(guān)書?面證明，?以電話或?傳真方式?及時告知?交易市場?和托運方?，以便交?易市場及?時調(diào)整運?輸流向或?通知交易?商采取其?他措施，?避免違約?）2、?運輸過程?中，造成?棉花的滅?失、短少?、變質(zhì)、?污染，承?運方應(yīng)負?責(zé)向鐵路?部門申請?開具貨損?、貨差證?明，并負?責(zé)向保險?公司辦理?理賠手續(xù)?，承運方?也可委托?內(nèi)地指定?交割倉庫?作為收貨?人，負責(zé)?協(xié)調(diào)、辦?理險內(nèi)理?賠事宜，?托運方應(yīng)?