北京市建設工程保修合同(完整版)（2篇）

第11頁共11頁北京市建設?工程保修合?同(完整版?)北京市?建設工程保?修合同(1?994版)?編號：?工程名稱?（以單位工?程為準）＿?＿＿＿＿＿?＿發(fā)包方?（甲方）＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿承?包方（乙方?）＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?施工合同?編號＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿交付?竣工工程日?期____?_年___?__月__?___日?北京市工商?行政管理局?監(jiān)制北?京市城鄉(xiāng)建?設委員會?一九九四年?十二月發(fā)?包方（用戶?）名稱：?工程名稱：?本工程在?保修期內如?發(fā)生施工質?量問題，工?程承包方應?按照國家和?本市關于建?設工程質量?管理的有關?規(guī)定負責保?修。一、?保修期限：?自工程竣?工驗收并取?得《建設工?程質量合格?證書》之日?起計算。?1．民用與?公共建筑、?一般工業(yè)建?筑、構筑物?的土建工程?為一年，其?中屋面防水?工程為三年?；2．建?筑物的電氣?管線、上下?水管線安裝?工程為六個?月；3．?建筑物的供?熱及供冷為?一個采暖期?及供冷期；?4．室外?的上下水和?小區(qū)道路等?市政公用工?程為一年；?5．其他?特殊要求的?工程，其保?修期限由發(fā)?包單位和承?包單位另行?議定。二?、保修項目?內容及范圍?：1．屋?面漏雨；?2．煙道、?排氣孔道、?風道不通；?3．室內?地坪空鼓、?開裂、起砂?、面磚松動?、有防水要?求的地面漏?水；4．?內外墻及頂?棚抹灰、面?磚、墻紙、?油漆等飾面?脫落，墻面?漿活起堿脫?皮；5．?門窗開關不?靈或縫隙超?過規(guī)范規(guī)定?；6．廁?所、廚房、?盥洗室地面?泛水倒坡積?水；7．?外墻板漏水?，陽臺積水?；8．水?塔、水池、?有防水要求?的地下室漏?水；9．?室內上下水?、供熱系統(tǒng)?管道漏水、?漏氣、暖氣?不熱，電器?、電線漏電?，照明燈具?墜落；1?0．室外上?下水管道漏?水、堵塞、?小區(qū)道路沉?陷；11?．鋼、鋼筋?混凝土、磚?石砌體結構?及其它承重?結構變形、?裂縫超過國?家規(guī)范和設?計要求；?12．因施?工單位造成?的其他質量?問題。三?、保修責任?：施工單?位自接到建?設工程質量?修理通知書?（式樣附后?）之日起，?必須在兩周?內到達現場?與建設單位?共同明確責?任方，商議?返修內容。?屬施工單位?責任的，如?施工單位未?能按期到達?現場，建設?單位應再次?通知施工單?位；施工單?位自接到再?次通知書起?一周內仍不?能到達時，?建設單位有?權按原設計?標準自行返?修，所發(fā)生?的費用由原?施工單位承?擔。四、?保修抵押金?：1．保?修抵押金計?算方法。按?工程結算造?價扣除甲方?供應的設備?、成品價后?的金額計算?，由承包方?向發(fā)包方支?付保修抵押?金。其中：?（1）承?包一般建安?工程200?萬元以內的?，按2．0?％計算；2?00萬元（?不含200?萬元）至5?00萬元的?，按1．5?％計算；5?00萬元以?上（不含5?00萬元）?的，按1．?0％計算。?（2）單?獨承包裝飾?工程，按1?．0％計算?。2．本?工程保修抵?押金為＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿元。?金額大寫：?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿。?五、保修?抵押金返還?：工程保?修期滿，發(fā)?包方按以下?規(guī)定向承包?方返還保修?抵押金。?1．承包一?般建安工程?，保修期滿?一年，返還?保修抵押金?（含保修抵?押金存款利?息）的80?％為＿＿＿?＿＿＿＿元?。保修期?滿三年，返?還保修抵押?金（含保修?抵押金存款?利息）全部?尾款。2?．單獨承包?裝飾工程，?保修期滿一?年，返還全?部保修抵押?金（含保修?抵押金存款?利息）。?六、爭議：?甲、乙雙?方發(fā)生爭議?時，可以通?過協商或者?申請施工合?同管理機構?會同有關部?門調解。不?愿通過協商?或調解不成?的，可以采?取下列一種?方式解決：?第一種爭?議解決方式?：向＿＿＿?＿＿＿＿＿?_____?委員會申請?_____?；第二種?爭議解決方?式：向＿＿?＿＿＿＿＿?＿人民法院?起訴。雙?方約定按第?＿＿＿＿種?爭議解決方?式解決。?七、合同生?效與終止。?1．本合?同自訂立之?日起生效。?2．工程?保修期滿，?發(fā)包方按規(guī)?定向承包方?返還全部保?修抵押金（?含保修抵押?金存款利息?）后，本合?同即告終止?。八、合?同份數。?1．本合同?正本兩份具?有同等效力?，由甲乙雙?方分別保存?。2．本?合同副本＿?＿份，由甲?乙雙方分送?施工合同管?理機構、質?量監(jiān)督機構?及有關部門?。九、工?程質量出現?永久性缺陷?的，應按照?國家和本市?關于建設工?程質量管理?的有關規(guī)定?執(zhí)行，不在?本保修范圍?內。十、?屬于設計原?因造成的質?量缺陷，應?按照國家和?本市關于建?設工程質量?管理的有關?規(guī)定執(zhí)行，?不在本保修?范圍內。?十一、雙方?議定的其他?事項：＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿?｜承包方（?施工保修單?位）：｜?｜地址：｜?｜___?__編碼：?｜｜法定?代表人：｜?｜委托代?理人：｜?｜聯系電話?：｜｜開?戶銀行：｜?｜帳號：?｜｜（公?章）｜｜?保修合同訂?立時間：_?____年?_____?月____?_日｜｜?發(fā)包方（用?戶）：｜?｜地址：｜?｜___?__編碼：?｜｜法定?代表人：｜?｜委托代?理人：｜?｜聯系電話?：｜｜開?戶銀行：｜?｜帳號：?｜｜（公?章）｜｜?_____?年____?_月___?__日｜?附件：建設?工程質量修?理通知書工?程名稱（?以單位工程?為準）：?保修合同編?號：使用?單位（用?戶）名稱：?施工單位名?稱：本工?程于___?__年__?___月_?____日?發(fā)生質量問?題，按照編?號：《北?京市建設工?程保修合同?》有關內容?，請你單位?派人檢查修?理為盼。?｜質量問題?及部位：｜?｜施工單?位名稱：｜?｜使用單?位（用戶）?對修理結果?的意見（由?使用單位（?用戶）填寫?）：｜｜?使用單位（?用戶）公章?｜｜__?___年_?____月?_____?日｜｜使?用單位（用?戶）：｜?｜通訊地址?：｜｜_?____編?碼：｜｜?電話號碼：?｜｜聯系?人姓名：（?公章）｜?｜通知書發(fā)?出日期：_?____年?_____?月____?_日｜｜?（____?_投遞以郵?戳日期為準?）｜填表?方法：1?．本表由發(fā)?包方（使用?單位）填寫?，一式三份?，送承包方?二份；2?．承包方（?施工單位）?對保修項目?，進行維修?后，經雙方?蓋章，退發(fā)?包方一份，?自存一份。?北京市建?設工程保修?合同(完整?版)（二）?發(fā)包方(?甲方)__?___承?包方(乙方?)____?_本工程?在保修期內?如發(fā)生施工?質量問題，?工程承包方?應按照國家?和本市關于?建設工程質?量管理的有?關規(guī)定負責?保修。一?、保修期限?：自工程?竣工驗收并?取得《建設?工程質量合?格證書》之?日起計算。?1.民用?與公共建筑?、一般工業(yè)?建筑、構筑?物的土建工?程為一年，?其中屋面防?水工程為三?年;2.?建筑物的電?氣管線、上?下水管線安?裝工程為六?個月;3?.建筑物的?供熱及供冷?為一個采暖?期及供冷期?;4.室?外的上下水?和小區(qū)道路?等市政公用?工程為一年?;5.其?他特殊要求?的工程，其?保修期限由?發(fā)包單位和?承包單位另?行議定。?二、保修項?目內容及范?圍：1.?屋面漏雨;?2.煙道?、排氣孔道?、風道不通?;3.室?內地坪空鼓?、開裂、起?砂、面磚松?動、有防水?要求的地面?漏水;4?.內外墻及?頂棚抹灰、?面磚、墻紙?、油漆等飾?面脫落，墻?面漿活起堿?脫皮;5?.門窗開關?不靈或縫隙?超過規(guī)范規(guī)?定;6.?廁所、廚房?、盥洗室地?面泛水倒坡?積水;7?.外墻板漏?水，陽臺積?水;8.?水塔、水池?、有防水要?求的地下室?漏水;9?.室內上下?水、供熱系?統(tǒng)管道漏水?、漏氣、暖?氣不熱，電?器、電線漏?電，照明燈?具墜落;?10.室外?上下水管道?漏水、堵塞?、小區(qū)道路?沉陷;1?1.鋼、鋼?筋混凝土、?磚石砌體結?構及其它承?重結構變形?、裂縫超過?國家規(guī)范和?設計要求;?12.因?施工單位造?成的其他質?量問題。?三、保修責?任：施工?單位自接到?建設工程質?量修理通知?書(式樣附?后)之日起?，必須在兩?周內到達現?場與建設單?位共同明確?責任方，商?議返修內容?。屬施工單?位責任的，?如施工單位?未能按期到?達現場，建?設單位應再?次通知施工?單位;施工?單位自接到?再次通知書?起一周內仍?不能到達時?，建設單位?有權按原設?計標準自行?返修，所發(fā)?生的費用由?原施工單位?承擔。四?、保修抵押?金：1.?保修抵押金?計算方法。?按工程結算?造價扣除甲?方供應的設?備、成品價?后的金額計?算，由承包?方向發(fā)包方?支付保修抵?押金。其中?：(1)?承包一般建?安工程20?0萬元以內?的，按2.?0%計算;?200萬元?(不含20?0萬元)至?500萬元?的，按1.?5%計算;?500萬元?以上(不含?500萬元?)的，按1?.0%計算?。(2)?單獨承包裝?飾工程，按?1.0%計?算。2.?本工程保修?抵押金為_?____元?。金額大?寫：___?__。五?、保修抵押?金返還：?工程保修期?滿，發(fā)包方?按以下規(guī)定?向承包方返?還保修抵押?金。1.?承包一般建?安工程，保?修期滿一年?，返還保修?抵押金(含?保修抵押金?存款利息)?的80%為?_____?元。保修?期滿三年，?返還保修抵?押金(含保?修抵押金存?款利息)全?部尾款。?2.單獨承?包裝飾工程?，保修期滿?一年，返還?全部保修抵?押金(含保?修抵押金存?款利息)。?六、爭議?：甲、乙?雙方發(fā)生爭?議時，可以?通過協商或?者申請施工?合同管理機?構會同有關?部門調解。?不愿通過協?商或調解不?成的，可以?采取下列一?種方式解決?：第一種?爭議解決方?式：向__?___仲裁?委員會申請?仲裁;第?二種爭議解?決方式：向?_____?人民法院起?訴。雙方?約定按第_?____種?爭議解決方?式解決。?七、合同生?效與終止。?1.本合?同自訂立之?日起生效。?2.工程?保修期滿，?發(fā)包方按規(guī)?定向承包方?返還全部保?修抵押金(?含保修抵押?金存款利息?)后，本合?同即告終止?。八、合?同份數。?1.本合同?正本兩份具?有同等效力?，由甲乙雙?方分別保存?。2.本?合同副本_?____份?，由甲乙雙?方分送施工?合同管理機?構、質量監(jiān)?督機構及有?關部門。?九、工程質?量出現永久?性缺陷的，?應按照國家?和本市關于?建設工程質?量管理的有?關規(guī)定執(zhí)行?，不在本保?修范圍內。?十、屬于?設計原因造?成的