BZK13-345 北京千方集團總部基地及產(chǎn)業(yè)園區(qū) 策略方案 2011年

OFFICEPARK千方茶園項目的構(gòu)想與懇談ONE先看茶園的現(xiàn)狀現(xiàn)今有些悲慘，未來希望很大。交通和區(qū)域配套不成熟，嚴重制約區(qū)域發(fā)展。解決發(fā)展瓶頸改善交通，縮短心理距離加強區(qū)域生活配套這是茶園大發(fā)展的必由之路。融入主城產(chǎn)業(yè)升級經(jīng)濟升級茶園正在加速：交通大突破輻射力將大大加強，茶園即主城，主城有茶園。1234567慈母山隧道南山隧道兩條輕軌過茶園三條快速通道唐家沱大橋郭家沱大橋魚嘴大橋內(nèi)環(huán)、一環(huán)、二環(huán)輕軌6、8號線江北、渝中區(qū)僅15分鐘連接朝天門大橋茶園正在加速：配套大發(fā)展醫(yī)院學校公園廣場公交樞紐站歌劇院博物館圖書館茶園無論商務配套還是生活配套，都有可待之日。茶園正在加速：產(chǎn)業(yè)大發(fā)展長江工業(yè)園茶園工業(yè)園東港國際港區(qū)TCL移動通信廣東美的集團寧波雅戈爾重慶機電控股重慶迪馬實業(yè)德國巴斯夫化工ZAKSPEED跑車百余家企業(yè)的工業(yè)園產(chǎn)值將超過400億元。這樣的茶園，千方理應如何面對，客戶理應如何看待？？關(guān)于區(qū)域的幾個建議，謹記重新定義。不去論證，不去推延，甚至也無需去借勢。區(qū)域就是一個地點，一個信封上的郵戳地址。產(chǎn)品上，我們要有清晰的概念，會增大弱點增強價值。我們非常歡迎旁邊的恒德項目，大肆為我們在做嫁衣。必要的時候，我們也可以跟他們后面，鼓吹一把。區(qū)域的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，會為我們找到客戶來源的方向。TWO總部基地的實質(zhì)01北京豐臺總部基地04成都青羊工業(yè)總部基地03藍光空港總部基地02杭州智匯領地總部基地這些案例，諸位也清晰得裸露一般。05上海上河商務園案例結(jié)論運營上均是銷售招商上政府政策優(yōu)惠區(qū)位上城市邊緣又交通便捷產(chǎn)品功能上管理、研發(fā)信息互動園區(qū)景觀上低容積率高綠化率生態(tài)辦公明顯商務配套商業(yè)配套生活休閑配套尤為重要企業(yè)類別代表總部管理中心研發(fā)高科技文化創(chuàng)意生物醫(yī)藥軟件開發(fā)產(chǎn)品規(guī)劃規(guī)模景觀總部基地的規(guī)模與其所處的區(qū)域有關(guān)，新興區(qū)域的開發(fā)規(guī)模較大，而越靠近城市中心區(qū)域，開發(fā)規(guī)模越小。規(guī)劃上一般會根據(jù)目標企業(yè)行業(yè)類型進行分區(qū)，以便加強內(nèi)部的聚集力和資源整合；總部基地在規(guī)劃時會考慮中高檔次的商業(yè)配套，以便滿足企業(yè)的商務、生活需求。獨棟商務產(chǎn)品一般為4-5層，可滿足企業(yè)辦公各功能需求；面積由幾百至幾千㎡變化，一般4-5層獨棟商務樓為600-2000㎡左右；根據(jù)個別企業(yè)的特別需求提供定制服務。企業(yè)總部基地十分重視內(nèi)部景觀的打造，“生態(tài)”、“綠色”、“花園”等景觀理念是大部分總部基地的景觀主題。產(chǎn)品需求模式和規(guī)劃模式總部基地的商業(yè)規(guī)劃定位為中高檔次的商業(yè)配套，大型總部基地商服業(yè)態(tài)更為豐富：酒店以滿足商務接待；休閑會所，滿足娛樂、休閑、運動等需求；培訓會議中心，以便滿足商務交流、業(yè)務培訓等需求。商務配套會成為總部基地的亮點和重要構(gòu)成請問諸位，我們茶園項目呢？三個前提下的結(jié)論（1）在產(chǎn)品概念、設計方面，我們的了解近乎為零。此次提出的方案，是借鑒于操作同類別產(chǎn)品的經(jīng)驗之談。（2）在營銷、工程進度上，我們也一片空白。此次沒有過多涉及此方面的構(gòu)想，僅對產(chǎn)品調(diào)性做了假設。（3）千方集團如何打造這個的初衷，還沒有給我們透底。我們也因此憑借一些可尋的軌跡，做了不過分的假設。因此，這次的方案注定了，是概念性的構(gòu)想，當然，我們也希望得到諸位的誠懇談辭。THREE千方茶園項目價值構(gòu)建跑在最前面的人，有冠軍的夢想。旁邊的WBP總部基地，無疑跑在了我們前面。我們不能夠成為它的附屬物。不能再是總部基地的跟隨者。因此，我們制定了三個原則。（1）產(chǎn)品概念上，新穎但不失目標的清晰度。（2）產(chǎn)品設計上，區(qū)分恒德，給予清晰的理念和支撐。（3）推廣概念上，建立獨有的話語視覺價值體系。成長中的成熟企業(yè)。這是我們客戶群的總概括，無需過多描繪。對城市依賴度相對較低而對交通便捷度要求較高的企業(yè)。高度依靠智力創(chuàng)造財富，對環(huán)境要求較高的企業(yè)。對自身形象比較注重的企業(yè)，一個公司一棟辦公樓。以主流企業(yè)為服務對象的企業(yè)，如金融機構(gòu)商業(yè)服務機構(gòu)。企業(yè)屬性關(guān)鍵詞形象感職業(yè)感硬朗簡約工整嚴謹理性冷靜創(chuàng)造純粹舒適精神屬性功能屬性行為屬性享受屬性穩(wěn)定專注硬朗發(fā)展前瞻性的辦公需求獨立的辦公環(huán)境和行業(yè)聚落建筑形象和秩序感的景觀前景良好的區(qū)域及行業(yè)德國制造。正是企業(yè)的這些屬性，讓我們想到了德國工業(yè)設計。德國制造關(guān)鍵詞硬朗玻璃幾何體生態(tài)庭院方盒子工整線條硬朗實用嚴謹正是這些物理屬性和精神屬性的統(tǒng)一，決定了我們對千方項目的構(gòu)想。千方慧谷商務公園獨棟庭院這就是項目的案名與定位，區(qū)分開恒德總部基地。接下來看我們?nèi)绾未蛟烨Х交酃鹊膬r值體系吧。千方慧谷產(chǎn)品構(gòu)成獨棟別墅平層辦公快捷酒店會議中心商務會所產(chǎn)品展示平臺員工服務中心德國制造體系1：建筑風格關(guān)鍵詞：線條簡潔硬朗幾何體玻璃（1）吸取德式企業(yè)精神。（2）承襲純粹德式工業(yè)設計元素。德國制造體系2：園區(qū)景觀風格關(guān)鍵詞：綠化、草坪、園林、建筑、生態(tài)、雕塑小品德國制造體系3：庭院風格關(guān)鍵詞：辦公、商務、優(yōu)雅。（1）庭院更易孵化商務合作。（2）商務伙伴在庭院中更易親切會談。德國制造體系4：辦公空間風格德國制造體系5：休憩區(qū)風格德國制造體系6：會議中心風格德國制造體系7：員工服務中心風格德國制造價值產(chǎn)品支撐點A德式企業(yè)建筑風格B德式企業(yè)園區(qū)景觀C德式企業(yè)辦公庭院D德式企業(yè)辦公空間E德式企業(yè)商務配套德國制造還需要營造的坊間傳聞價值支撐點A德國著名建筑設計師十次造訪茶園，只為一個獨棟辦公的項目。B德國重慶大使館考察千方慧谷，并簽署重要意向協(xié)議。C德式企業(yè)精神空運來渝，“德國制造”的剛硬線條可否引發(fā)重慶熱情？D工整嚴謹?shù)牡聡圃煸庥錾匠堑慕挚?，企業(yè)家們著何選擇？E重慶企業(yè)家意欲集體逃離擁擠城市，德式商務獨棟辦公斬獲芳心。F商務公園起源歐洲，德式企業(yè)將其發(fā)揚光大，獨棟辦公已成潮流之首。在我們的項目得到這樣的價值體系支撐后，我們的推廣將呈現(xiàn)出來視覺價值。FOUR千方慧谷創(chuàng)作價值體系傳播通路報紙、雜志、戶外星級酒店汽車加油站機場媒體行業(yè)滲透