學(xué)院物業(yè)管理合同（2篇）

第8頁共8頁學(xué)院物業(yè)?管理合同?第一章?總則第?一條本?合同當(dāng)事?人：委?托方：(?以下簡稱?甲方)大?學(xué)受托?方：(以?下簡稱乙?方)物業(yè)?管理有限?公司根?據(jù)國家有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將大學(xué)?委托乙方?實行物業(yè)?管理，特?制定本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：綜?合類學(xué)校?物業(yè)座?落位置：?市路四?止：以學(xué)?校外墻為?基準(zhǔn)占?地面積：?以學(xué)校實?際面積為?準(zhǔn)建筑?面積：以?學(xué)校實際?面積為準(zhǔn)?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)所?有者和使?用人，本?物業(yè)的所?有者和全?體使用人?均應(yīng)對履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管理?項目第?四條辦?公樓、教?學(xué)樓、電?教樓、公?寓樓、餐?廳的公共?區(qū)域衛(wèi)生?保潔管理?。第五?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋公共?部位的清?潔衛(wèi)生。?第六條?學(xué)校內(nèi)?的治安管?理，維持?公共秩序?，包括大?門值勤安?全、校內(nèi)?巡邏、重?點部位的?值勤。?第七條?公寓樓的?值班。?第八條?其他委托?事項：?1、2?、第三?章委托管?理期限?第九條?委托管理?期限為壹?年。自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。合同到?期，甲乙?雙方若無?異議，本?合同可續(xù)?簽。第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十條?甲方權(quán)?利義務(wù)：?1、代?表和維護(hù)?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人的合法?權(quán)益;?2、制定?物業(yè)公約?并監(jiān)督使?用人遵守?公約;?3、審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理安全制?度;4?、檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況;?5、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳、教育?、文化活?動;6?、為乙方?履行合同?提供必要?條件，履?行協(xié)助通?知義務(wù);?7、無?償為乙方?提供辦公?用房及庫?房，并提?供水、電?等保障;?8、及?時支付給?乙方物業(yè)?管理費;?9、尊?重乙方工?作人員，?不得侮辱?歧視乙方?員工;?10、協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題;?第十一?條乙方?權(quán)利義務(wù)?：1、?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制定物業(yè)?管理制度?;2、?及時完成?甲方委托?的管理事?項，并不?得妨礙甲?方正常工?作;3?、保守在?日常工作?中知曉的?甲方秘密?;4、?遵守甲方?的各項規(guī)?章制度，?接受甲方?監(jiān)督，聽?取甲方對?乙方有利?改善工作?的安排。?不得從事?任何違法?違規(guī)活動?;5、?不擅自占?用公用設(shè)?施和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)改?、擴(kuò)建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商，經(jīng)甲?方同意后?報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實施;?6、本?合同終止?時乙方必?須向甲方?移交甲方?的財產(chǎn)、?物品以及?物業(yè)的全?部檔案資?料。第?五章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?十二條?乙方須按?下列約定?，實現(xiàn)目?標(biāo)管理：?1、建?筑物內(nèi)部?衛(wèi)生：按?照方案標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。?2、公?共環(huán)境：?按照方案?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?。3、?公寓管理?：按照方?案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行。4?、安全護(hù)?衛(wèi)：按照?方案標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行。?第六章物?業(yè)管理服?務(wù)費用?第十三條?本物業(yè)?的管理費?用每年為?元(大寫?：)第?十四條?全年物業(yè)?費按月支?付，甲方?每月支付?物業(yè)管理?費元(大?寫：)?第十五條?管理服?務(wù)費用標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?，按照《?物業(yè)管理?條例》和?甲方增減?服務(wù)區(qū)域?、內(nèi)容進(jìn)?行相應(yīng)的?調(diào)整。?第七章違?約責(zé)任?第十六條?甲方違?反第四章?第十條?的約定，?致使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同，造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第十?七條乙?方違反本?合同第四?章第十一?條和第?五章的約?定，未達(dá)?到約定的?管理目標(biāo)?，甲方有?權(quán)終止合?同，造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第十八?條甲、?乙雙方應(yīng)?切實履行?合同條款?，如任何?一方違約?，依據(jù)《?國務(wù)院物?業(yè)管理條?例》和《?合同法》?進(jìn)行相關(guān)?賠償。?第八章附?則第十?九條自?本合同生?效之日起?，根據(jù)甲?方委托物?業(yè)管理事?項，辦理?完交接驗?收手續(xù)，?乙方進(jìn)行?物業(yè)管理?。第二?十條本?合同期滿?前一個月?，甲、乙?雙方無異?議，則合?同續(xù)約;?若有異議?，期滿則?合同解除?。第二?十一條?雙方可對?本合同的?條款進(jìn)行?補充，以?書面方式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?二十二條?本合同?之附件為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。本?合同以及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?制度執(zhí)行?。第二?十三條?本合同正?文共5頁?，一式三?份，甲乙?雙方以及?物業(yè)管理?行政主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第二十?四條因?物業(yè)建筑?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因以?政府主管?部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第二十?五條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第二?十六條?本合同履?行期間發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)盡?量協(xié)商解?決或報請?物業(yè)管理?行政部門?進(jìn)行調(diào)節(jié)?，協(xié)商或?調(diào)節(jié)不成?的，雙方?同意由仲?裁委員會?仲裁或向?當(dāng)?shù)厝嗣?法院上訴?。第二?十七條?本合同自?簽字之日?起生效。?甲方(?蓋章)：?____?____?__?????乙?方(蓋章?)：__?____?____?單位地?址：__?____?____???????單位地?址：__?____?____?法定代?表人(或?委托代理?人):_?___??法定?代表人(?或委托代?理人):?____?日期：?____?年___?_月__?__日?????日期：?____?年___?_月__?__日?學(xué)院物業(yè)?管理合同?（二）?甲方（房?主）：_?____?____?_簽名/?蓋章乙?方（承租?人）：_?____?____?_簽名/?蓋章乙?方身份證?號碼：_?____?____?_（需本?人填寫）?一、甲?方將位于?興義市豐?都辦事處?江岸村豐?都中學(xué)門?口房屋二?棟及場地?出租給乙?方使用。?二、租?期___?_年，從?____?年___?_月__?__日起?到___?_年__?__月_?___日?為止，租?金按付清?。三、?第一年租?金為人民?幣___?_元，押?金為人民?幣___?_元，乙?方共現(xiàn)金?支付（計?大寫__?__元整?）。第二?年租金為?人民幣_?___元?，押金為?上年數(shù)額?，乙方共?現(xiàn)金支付?（計大寫?____?元整）。?第三年租?金為人民?幣___?_元，押?金為上年?數(shù)額，乙?方共現(xiàn)金?支付（計?大寫__?__元整?）。四?、乙方租?用后應(yīng)注?意以下事?項：1?、乙方應(yīng)?遵紀(jì)守法?，并自行?辦理相關(guān)?手續(xù)、承?擔(dān)相關(guān)責(zé)?任。2?、乙方應(yīng)?注意居住?安全，自?行采取防?火、防盜?等安全措?施。加強(qiáng)?用電安全?，不得亂?拖、亂接?電線；對?于防盜、?防火、用?電安全進(jìn)?行經(jīng)常檢?查。如乙?方措施不?當(dāng)造成的?所有損失?，其損失?由乙方自?行承擔(dān)；?造成甲方?房屋財產(chǎn)?損失，由?乙方全額?賠償給甲?方；造成?第三方房?屋財產(chǎn)損?失，由乙?方負(fù)責(zé)處?理，由乙?方全額賠?償對方。?3、乙?方對租用?房沒有處?理權(quán)，不?能擅自與?人合租、?轉(zhuǎn)租或借?給他人，?也不能改?變其用途?，否則屬?于違約。?如有此類?情況發(fā)生?除支付違?約金外，?甲方有權(quán)?解除協(xié)議?并收回房?屋。電?、水、及?其它設(shè)施?由乙方使?用，產(chǎn)生?的費用（?包括治安?、政府部?門的各項?管理費用?）由乙方?按時、足?額繳納，?如有失誤?，造成麻?煩，乙方?自行解決?，確需甲?方出面協(xié)?助解決時?，乙方應(yīng)?支付甲方?必要費用?。以上?繳費收據(jù)?請乙方自?行保存，?以備查對?。附：?電表底數(shù)?____?；水表底?數(shù)___?_；以?上數(shù)據(jù)由?乙方自行?核對，自?行填寫。?4、乙?方在租用?期內(nèi)，不?得改變房?屋結(jié)構(gòu)及?其設(shè)施；?使用中如?有損壞或?管道堵塞?，應(yīng)予修?復(fù)、疏通?，費用自?理。乙方?裝修須合?理且費用?自理；乙?方退租或?租期到期?如需拆除?裝修請同?時恢復(fù)房?屋原貌，?產(chǎn)生費用?由乙方自?理。5?、甲方不?分擔(dān)乙方?在租房期?內(nèi)對其自?身造成的?損失和對?第三方造?成的任何?道德、經(jīng)?濟(jì)、經(jīng)營?和法律責(zé)?任及損失?。五、?有關(guān)退租?、轉(zhuǎn)讓的?條款1?、協(xié)議期?內(nèi)，乙方?履行本協(xié)?議所有條?款后，甲?方不得提?前收回房?屋（發(fā)生?甲方能力?范圍之外?的不可抗?事件和乙?方違約的?情況下除?外）。?2、乙方?租期未到?期而要求?退租時，?必須與甲?方協(xié)商一?致，另要?支付違約?金給甲方?。3、?協(xié)議期內(nèi)?，乙方如?果出現(xiàn)以?下任何情?況：退租?、轉(zhuǎn)讓、?及由于乙?方違約原?因造成甲?方提前收?回房屋的?任一情況?下，乙方?都必須按?協(xié)議繳清?所有應(yīng)付?款項。?4、乙方?承租到期?應(yīng)完好歸?還租房協(xié)?議和所有?鑰匙及有?關(guān)物品，?如果所租?房內(nèi)的所?用設(shè)備有?損壞，乙?方負(fù)責(zé)修?復(fù)或者甲?方在保證?金內(nèi)扣除?相應(yīng)賠償?金額。?5、甲方?原則上不?同意轉(zhuǎn)讓?。6、?乙方?jīng)]有?通過甲方?書面同意?及簽字的?轉(zhuǎn)讓行為?，屬乙方?無效轉(zhuǎn)讓?、乙方的?無效轉(zhuǎn)讓?是違約行?為甲方不?予承認(rèn)。?7、乙?方無效轉(zhuǎn)?讓的責(zé)任?由乙方（?即轉(zhuǎn)讓方?）和續(xù)租?方承擔(dān)，?如該無效?轉(zhuǎn)讓已交?接結(jié)束，?責(zé)任由續(xù)?租方全額?承擔(dān)，甲?方在收回?房屋的同?時續(xù)租方?還將支付?乙方應(yīng)負(fù)?擔(dān)的全額?違約金及?相關(guān)費用?。8、?續(xù)租方需?超出租期?時，必須?同甲方簽?訂新的租?房協(xié)議。?六、有?關(guān)續(xù)租的?事項1?、在原租?期已到期?，如乙方?需繼續(xù)租?用，租金?另定。?七、本協(xié)?議經(jīng)甲乙?各方協(xié)商?一致、同?意、簽名?蓋章后生?效，簽訂?之日為本?協(xié)議的生?效日期；?所有條款?必須執(zhí)行?、本協(xié)議?內(nèi)所涉違?約的違約?金金額為?人民幣元?整，凡乙?方違約將?支付給甲?方違約金?外同時甲?方收回房?屋并且乙?方根據(jù)本?協(xié)議條款?繳清各種?費用所有?應(yīng)付款。?八、本?租房協(xié)議?為甲乙雙?方的正式?協(xié)議，以?原件為準(zhǔn)?（復(fù)印件?不能作為?正式協(xié)議?使用）。?九、補?充協(xié)議：?____?____?__