商品房出租轉(zhuǎn)讓合同（2篇）

第24頁(yè)共24頁(yè)商品房出?租轉(zhuǎn)讓合?同甲方?（賣(mài)方）?：地?址：乙?方（買(mǎi)方?）：地?址：?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就乙?方向甲方?購(gòu)買(mǎi)商品?房，甲、?乙雙方達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條甲?方用地依?據(jù)及商品?房座落位?置。甲?方以__?___方?式取得位?于___?__，編?號(hào)為_(kāi)_?___的?地塊的土?地使用權(quán)?。（土?地使用權(quán)?出讓合同?號(hào)）（土?地使用權(quán)?劃撥批準(zhǔn)?文件號(hào)）?為_(kāi)__?__.?劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文?件號(hào)為_(kāi)?____?.土?地使用權(quán)?證號(hào)為_(kāi)?____?，土地面?積為_(kāi)_?___?，地塊規(guī)?劃用途為?____?_，土地?使用權(quán)年?限自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日止?。甲方?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?商品房，?（現(xiàn)定名?）（暫定?名）__?___，?主體建筑?物的性質(zhì)?為_(kāi)__?__，屬?____?_結(jié)構(gòu)，?建筑層數(shù)?為_(kāi)__?__層。?工程建設(shè)?規(guī)劃許可?證號(hào)為_(kāi)?____?.第?二條乙?方所購(gòu)商?品房的面?積。乙?方向甲方?購(gòu)買(mǎi)商品?房（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)該商?品房）建?筑面積共?____?_平方?米（其中?實(shí)得建筑?面積__?___?平方米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積_?____?平方米?），共_?____?（套）（?間）。（?該商品房?房屋平面?圖見(jiàn)本合?同附件一?，房號(hào)以?附件一上?表示為準(zhǔn)?。）該?商品房分?別為本合?同第一條?規(guī)定的項(xiàng)?目中的：?第__?___?（幢）（?座）__?___層?____?_號(hào)房，?第__?___?（幢）（?座）__?___層?____?_號(hào)房，?第__?___?（幢）（?座）__?___層?____?_號(hào)房。?上述面?積為（甲?方暫測(cè)）?（房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際?測(cè)定）面?積。如暫?測(cè)面積與?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測(cè)?定的面積?有差異的?，以房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定面?積（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際?面積）為?準(zhǔn)。根?據(jù)法律規(guī)?定的房屋?所有權(quán)與?該房屋占?用土地范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?一致的原?則，該商?品房相應(yīng)?占有的土?地使用權(quán)?，在辦理?土地使用?權(quán)登記時(shí)?由政府主?管部門(mén)核?定。第?三條該?商品房銷(xiāo)?售特征。?該商品?房為（現(xiàn)?房）（預(yù)?售商品房?）。預(yù)?售商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為_(kāi)__?__，?商品房預(yù)?售許可證?號(hào)為_(kāi)_?___?.該商?品房為（?內(nèi)銷(xiāo)）（?外銷(xiāo)）商?品房。?外銷(xiāo)商品?房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為_(kāi)_?___?，外銷(xiāo)商?品房許可?證號(hào)為_(kāi)?____?.第?四條價(jià)?格與費(fèi)用?。該商?品房（屬?于）（不?屬于）政?府定價(jià)的?商品房。?按實(shí)得建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單位?面積（暫?定價(jià)）為?每平方米?____?_元，總?金額為（?____?_幣）_?____?元。除?上述房?jī)r(jià)?款外，甲?方依據(jù)有?關(guān)規(guī)定代?政府收取?下列稅費(fèi)?：1.?代收__?___，?計(jì)（__?___幣?）___?__元；?2.代?收___?__，計(jì)?（___?__幣）?____?_元；?3.代收?____?_，計(jì)（?____?_幣）_?____?元。上?述代收稅?費(fèi)合計(jì)（?____?_幣）_?____?元。?第五條?實(shí)際面積?與暫測(cè)面?積差異的?處理。?該商品房?產(chǎn)交付時(shí)?，___?__房屋?實(shí)際面積?與暫測(cè)面?積的差別?不超過(guò)暫?測(cè)面積的?±___?__％（?不包括±?____?_％）時(shí)?，上述房?價(jià)款保持?不變。?實(shí)際面積?與暫測(cè)面?積差別超?過(guò)暫測(cè)面?積的±_?____?％（包括?±___?__％）?時(shí)，甲乙?雙方同意?按下述第?____?_種方式?處理：?1.乙方?有權(quán)提出?退房，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起__?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按_?____?利率付給?利息。?2.每平?方米價(jià)格?保持不變?，房?jī)r(jià)款?總金額按?實(shí)際面積?調(diào)整。?3.__?___.?第六條?價(jià)格與?費(fèi)用調(diào)整?的特殊約?定。該?商品房出?現(xiàn)下列情?況之一時(shí)?，房?jī)r(jià)款?和代政府?收取的稅?費(fèi)可作相?應(yīng)調(diào)整：?1.由?于該商品?房屬于政?府定價(jià)的?預(yù)售商品?房，有權(quán)?批準(zhǔn)單位?最后核定?的價(jià)格與?本合同第?四條規(guī)定?的價(jià)格不?一致，按?政府有關(guān)?部門(mén)最后?核定的每?平方米價(jià)?格調(diào)整。?2.預(yù)?售商品房?開(kāi)發(fā)建設(shè)?過(guò)程中，?甲方代政?府收取的?稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整時(shí)，?按實(shí)際發(fā)?生額調(diào)整?。3.?____?_.第?七條付?款優(yōu)惠。?乙方在?____?_年__?___月?____?_日前付?清全部房?價(jià)款__?___％?的，甲方?給予乙方?占付款金?額___?__％的?優(yōu)惠，即?實(shí)際付款?額為（_?____?幣）__?___元?。第八?條付款?時(shí)間約定?。乙方?應(yīng)當(dāng)按以?下時(shí)間如?期將房?jī)r(jià)?款當(dāng)面交?付甲方或?匯入甲方?指定的_?____?銀行（帳?戶(hù)名稱(chēng)：?____?_，帳號(hào)?：___?__）?：1.?____?_年__?___月?____?_日前支?付全部房?價(jià)款的_?____?％，計(jì)（?____?_幣）_?____?元。?2.__?___年?____?_月__?___日?前支付全?部房?jī)r(jià)款?的___?__％，?計(jì)（__?___幣?）___?__元?。3.?____?_年__?___月?____?_日前支?付全部房?價(jià)款的_?____?％，計(jì)（?____?_幣）_?____?元。?第九條?交接商品?房時(shí)的付?款額約定?。在雙?方交接該?商品房時(shí)?，乙方累?計(jì)支付的?款額應(yīng)當(dāng)?占全部房?價(jià)款的_?____?％，計(jì)（?____?_幣）_?____?元，其余?房?jī)r(jià)款在?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦完權(quán)?屬登記手?續(xù)之日起?____?_天內(nèi)付?清。第?十條乙?方逾期付?款的違約?責(zé)任。?乙方如未?按本合同?第八條規(guī)?定的時(shí)間?付款，甲?方對(duì)乙方?的逾期應(yīng)?付款有權(quán)?追究違約?利息。自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款限期第?二天起至?實(shí)際付款?之日止，?月利息按?____?_計(jì)算。?逾期超過(guò)?____?_天后，?即視為乙?方不履行?本合同。?屆時(shí)，甲?方有權(quán)按?下述第_?____?種約定，?追究乙方?的違約責(zé)?任：1?.終止合?同，乙方?按累計(jì)應(yīng)?付款的_?____?％向甲方?支付違約?金。甲方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過(guò)?乙方支付?的違約金?時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?與違約金?的差額部?分由乙方?據(jù)實(shí)賠償?。2.?乙方按累?計(jì)應(yīng)付款?的___?__％向?甲方支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?3.__?___.?第十一?條交付?期限。?甲方須于?____?_年__?___月?____?_日前，?將經(jīng)竣工?驗(yàn)收（包?括建筑工?程質(zhì)量驗(yàn)?收和按規(guī)?定必須的?綜合驗(yàn)收?）合格，?并符合本?合同附件?二所規(guī)定?的裝飾和?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?的該商品?房交付乙?方使用。?但如遇下?列特殊原?因，除甲?、乙雙方?協(xié)商同意?解除合同?或變更合?同外，甲?方可據(jù)實(shí)?予以延期?：1.?不可抗拒?的火災(zāi)、?水災(zāi)、地?震等自然?災(zāi)害；?2.__?___?.3.?____?_.?第十二條?甲方逾?期交付的?違約責(zé)任?。除本?合同第十?一條規(guī)定?的特殊情?況外，甲?方如未按?本合同規(guī)?定的期限?將該商品?房交付乙?方使用，?乙方有權(quán)?按已交付?的房?jī)r(jià)款?向甲方追?究違約責(zé)?任。按本?合同第十?一條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，月利息?在___?__個(gè)月?內(nèi)按__?___利?率計(jì)算；?自第__?___個(gè)?月起，月?利息則按?____?_利率計(jì)?算。逾期?超過(guò)__?___個(gè)?月，則視?為甲方不?履行本合?同，乙方?有權(quán)按下?列第種約?定，追究?甲方的違?約責(zé)任：?1.終?止合同，?甲方按乙?方累計(jì)已?付款的_?____?％向乙方?支付違約?金。乙方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過(guò)?甲方支付?的違約金?時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?與違約金?的差額部?分由甲方?據(jù)實(shí)賠償?。2.?甲方按乙?方累計(jì)已?付款的_?____?％向乙方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。3.?____?_.?第十三條?設(shè)計(jì)變?更的約定?。預(yù)售?商品房開(kāi)?發(fā)建設(shè)過(guò)?程中，甲?方對(duì)原設(shè)?計(jì)方案作?重大調(diào)整?時(shí)，必須?在設(shè)計(jì)方?案批準(zhǔn)后?____?_日內(nèi)書(shū)?面通知乙?方。乙方?應(yīng)當(dāng)在收?到該通知?之日起_?____?天內(nèi)提出?退房要求?或與甲方?協(xié)商一致?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。乙?方要求退?房的，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起__?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按_?____?利率付給?利息。?第十四條?交接通?知與乙方?責(zé)任。?預(yù)售商品?房竣工驗(yàn)?收合格后?，甲方應(yīng)?書(shū)面通知?乙方辦理?交付該商?品房手續(xù)?。乙方應(yīng)?在收到該?通知之日?起___?__天內(nèi)?，到甲方?指定地點(diǎn)?付清本合?同第九條?規(guī)定的應(yīng)?付款項(xiàng)。?若在規(guī)定?期限內(nèi)，?乙方仍未?付清全部?應(yīng)付款，?甲方有權(quán)?按本合同?第十條規(guī)?定向乙方?追究違約?責(zé)任。?第十五條?交接與?甲方責(zé)任?。在乙?方付清本?合同第九?條規(guī)定的?應(yīng)付款之?日起__?___天?內(nèi)，雙方?對(duì)該商品?房進(jìn)行驗(yàn)?收交接、?交接鑰匙?、簽署房?屋交接單?。若因甲?方責(zé)任在?乙方付清?全部應(yīng)付?款之日起?后仍未進(jìn)?行驗(yàn)收交?接，乙方?有權(quán)按本?合同第十?二條的約?定追究甲?方違約責(zé)?任。第?十六條?甲方關(guān)于?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承?諾的違約?責(zé)任。?甲方交付?使用的商?品房的裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不?到本合同?附件二規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?的，乙方?有權(quán)要求?甲方補(bǔ)償?雙倍的裝?飾、設(shè)備?差價(jià)。?第十七條?質(zhì)量爭(zhēng)?議的處理?。乙方?對(duì)該商品?房提出有?重大質(zhì)量?問(wèn)題，甲?、乙雙方?產(chǎn)生爭(zhēng)議?時(shí)，以_?____?出具的?書(shū)面工程?質(zhì)量評(píng)定?意見(jiàn)作為?處理爭(zhēng)議?的依據(jù)。?第十八?條甲方?關(guān)于基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑正常運(yùn)?行的承諾?。甲方?承諾與該?商品房正?常使用直?接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑按以下?日期投入?正常運(yùn)行?：1.?____?_；2?.___?__；?3.__?___.?第十九?條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記?的約定。?在乙方?實(shí)際接收?該商品房?之日起，?甲方協(xié)助?乙方在房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?規(guī)定的期?限內(nèi)向房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?辦理權(quán)屬?登記手續(xù)?。如因甲?方的過(guò)失?造成乙方?不能在雙?方實(shí)際交?接之日起?____?_天內(nèi)取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書(shū)?，乙方有?權(quán)提出退?房，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?__天內(nèi)?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按已付?款的__?___％?賠償乙方?損失。?第二十條?關(guān)于物?業(yè)管理的?約定。?該商品房?移交后，?乙方承諾?遵守小區(qū)?（樓宇）?管理委員?會(huì)選聘的?物業(yè)管理?公司制定?的物業(yè)?管理規(guī)定?；在小區(qū)?（樓宇）?管理委員?會(huì)未選定?物業(yè)管理?機(jī)構(gòu)之前?，甲方指?定___?__公司?負(fù)責(zé)物業(yè)?管理，乙?方遵守負(fù)?責(zé)物業(yè)管?理的公司?制定的物?業(yè)管理規(guī)?定。第?二十一條?保修責(zé)?任。自?乙方實(shí)際?接收該商?品房之日?起，甲方?對(duì)該商品?房的下列?部位和設(shè)?施承擔(dān)建?筑施工質(zhì)?量保修責(zé)?任，保修?期內(nèi)的保?修費(fèi)用由?甲方承擔(dān)?；1.?墻面__?___保?修___?__月?；2.?地面__?___保?修___?__月?；3.?頂棚__?___保?修___?__月?；4.?門(mén)窗__?___保?修___?__月?；5.?上水__?___保?修___?__月?；6.?下水__?___保?修___?__月?；7.?暖氣__?___保?修___?__月?；8.?煤氣__?___保?修___?__月?；9.?電路__?___保?修___?__月?；10?.___?__保修?____?_月；?11.?____?_保修_?____?月。?保修期內(nèi)?，因不可?抗力的因?素或其他?非甲方原?因造成的?損壞，甲?方無(wú)須承?擔(dān)責(zé)任，?但可協(xié)助?維修，維?修費(fèi)用由?乙方承擔(dān)?。第二?十二條?乙方購(gòu)買(mǎi)?的房屋作?____?_使用，?乙方使用?期間不得?擅自改變?該商品房?之房屋結(jié)?構(gòu)和用途?。除本合?同及其附?件另有規(guī)?定者外，?乙方在使?用期間有?權(quán)與其他?權(quán)利人共?同享用與?該商品房?有關(guān)聯(lián)的?公共部位?和設(shè)施，?并按占地?和公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?面積承擔(dān)?義務(wù)。?甲方不得?擅自改變?與該商品?房有關(guān)聯(lián)?的公共設(shè)?施、公共?用地的使?用性質(zhì)。?第二十?三條甲?方保證在?交接時(shí)該?商品房沒(méi)?有產(chǎn)權(quán)糾?紛和財(cái)務(wù)?糾紛，保?證在交接?時(shí)已清除?該商品房?原由甲方?的抵押權(quán)?。如交接?后發(fā)生該?商品房交?接前即存?在的財(cái)務(wù)?糾紛，由?甲方承擔(dān)?全部責(zé)任?。第二?十四條?自該商品?房交付之?日起，（?____?_號(hào)劃撥?土地使用?權(quán)批準(zhǔn)文?件）（甲?方與__?___簽?訂的__?___號(hào)?土地使用?權(quán)出讓合?同）中規(guī)?定的甲方?權(quán)利、義?務(wù)和責(zé)任?依法隨之?轉(zhuǎn)移給乙?方。第?二十五條?本合同?未盡事項(xiàng)?，由甲、?乙雙方另?行議定，?并簽定補(bǔ)?充協(xié)議。?第二十?六條本?合同附件?均為本合?同不可分?割的部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫(xiě)?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項(xiàng)，?均遵照中?華人民共?和國(guó)有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行。?第二十七?條甲、?乙一方或?雙方為境?外組織或?個(gè)人的，?本合同應(yīng)?經(jīng)該商品?房所在地?公證機(jī)關(guān)?公證。?第二十八?條本合?同在履行?中發(fā)生爭(zhēng)?議，由甲?、乙雙方?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成時(shí)，甲?、乙雙方?同意由_?____?仲裁委?員會(huì)仲裁?。第二?十九條?本合同（?經(jīng)甲、乙?雙方簽字?）（經(jīng)_?____?公證（指?外銷(xiāo)商品?房））之?日起生效?。第三?十條本?合同生效?后，甲乙?雙方任何?一方無(wú)正?當(dāng)理由要?求終止合?同的，除?雙方簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?外，責(zé)任?方須按本?合同及其?補(bǔ)充協(xié)議?的有關(guān)條?款之規(guī)定?承擔(dān)違約?責(zé)任，并?按實(shí)際已?付款（已?收款）的?____?_％賠償?對(duì)方損失?。第三?十一條?本合同自?生效之日?起___?__天，?由甲方向?____?_申請(qǐng)登?記備案。?第三十?二條本?合同連同?附表共_?____?頁(yè)，一式?____?_份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，___?__各執(zhí)?一份，均?具有同等?效力。?甲方（簽?章）：_?____?代表人?：___?___?____?年___?__月_?____?日乙方?（簽章）?：___?__代?表人：_?____?___?__年_?____?月___?__日?商品房出?租轉(zhuǎn)讓合?同（二）?合同雙?方當(dāng)事人?：出賣(mài)?人：__?___?注冊(cè)地址?：___?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：_?____?企業(yè)資?質(zhì)證書(shū)號(hào)?：___?__法?定代表人?：___?__聯(lián)?系電話(huà)：?____?_郵政?編碼：_?____?委托代?理人：_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話(huà)：__?___?委托代理?機(jī)構(gòu)：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?____?_法定?代表人：?____?_聯(lián)系?電話(huà)：_?____?郵政編?碼：__?___?買(mǎi)受人：?____?_【本?人】【法?定代表人?】姓名：?____?_國(guó)籍_?____?【身份?證】【護(hù)?照】【營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)】【?】___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__?????????????聯(lián)系電話(huà)?：___?__【?委托代理?人】【】?姓名：_?____????????國(guó)籍?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__???????????????電話(huà)：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典》、?《中華人?民共和國(guó)?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買(mǎi)?受人和出?賣(mài)人在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就買(mǎi)賣(mài)?商品房達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?出賣(mài)人?以___?__方式?取得位于?____?_、編號(hào)?為_(kāi)__?__的地?塊的土地?使用權(quán)。?【土地?使用權(quán)出?讓合同號(hào)?】【土地?使用權(quán)劃?撥批準(zhǔn)文?件號(hào)】【?劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文?件號(hào)】為?____?_。該?地塊土地?面積為_(kāi)?____?，規(guī)劃用?途為_(kāi)_?___，?土地使用?年限自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?。出賣(mài)?人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述?地塊上建?設(shè)商品房?，【現(xiàn)定?名】【暫?定名】_?____?。建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證號(hào)?為_(kāi)__?__，施?工許可證?號(hào)為_(kāi)_?___。?第二條?商品房銷(xiāo)?售依據(jù)?買(mǎi)受人購(gòu)?買(mǎi)的商品?房為【現(xiàn)?房】【預(yù)?售商品房?】。預(yù)?售商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為_(kāi)__?__，商?品房預(yù)售?許可證號(hào)?為_(kāi)__?__。?第三條買(mǎi)?受人所購(gòu)?商品房的?基本情況?買(mǎi)受人?購(gòu)買(mǎi)的商?品房(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)該?商品房，?其房屋平?面圖見(jiàn)本?合同附件?一，房號(hào)?以附件一?上表示為?準(zhǔn))為本?合同第一?條規(guī)定的?項(xiàng)目中的?：第_?____?【幢】【?座】__?___【?單元】【?層】__?___號(hào)?房。該?商品房的?用途為_(kāi)?____?，屬__?___結(jié)?構(gòu)，層高?為_(kāi)__?__，建?筑層數(shù)地?上___?__層，?地下__?___層?。該商?品房陽(yáng)臺(tái)?是【封閉?式】【非?封閉式】?。該商?品房【合?同約定】?【產(chǎn)權(quán)登?記】建筑?面積共_?____?平方米，?其中，套?內(nèi)建筑面?積___?__平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積___?__平方?米(有關(guān)?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積構(gòu)?成說(shuō)明見(jiàn)?附件二)?。第四?條計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?出賣(mài)人?與買(mǎi)受人?約定按下?述第__?___種?方式計(jì)算?該商品房?價(jià)款：?1.按建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單價(jià)?為(__?___幣?)每平方?米___?__元，?總金額(?____?_幣)_?____?___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬(wàn)___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整。?2.按套?內(nèi)建筑面?積計(jì)算，?該商品房?單價(jià)為(?____?_幣)每?平方米_?____?元，總?金額(_?____?幣)__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬(wàn)__?___千?____?_百__?___拾?____?_元整。?3.按?套(單元?)計(jì)算，?該商品房?總價(jià)款為?(___?__幣)?____?___?___千?____?_百__?___拾?____?_萬(wàn)__?___千?____?_百__?___拾?____?_元整。?第五條?面積確認(rèn)?及面積差?異處理?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的?計(jì)價(jià)方式?，本條規(guī)?定以【建?筑面積】?【套內(nèi)建?筑面積】?(本條款?中均簡(jiǎn)稱(chēng)?面積)為?依據(jù)進(jìn)行?面積確認(rèn)?及面積差?異處理。?當(dāng)事人?選擇按套?計(jì)價(jià)的，?不適用本?條約定。?合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。商品?房交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第___?__種方?式進(jìn)行處?理：1?.雙方自?行約定：?(1)?____?_;(?2)__?___;?(3)?____?_;(?4)__?___。?2.雙?方同意按?以下原則?處理：?(1)面?積誤差比?絕對(duì)值在?3%以?xún)?nèi)?(含3%?)的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;?(2)面?積誤差比?絕對(duì)值超?出3%時(shí)?，買(mǎi)受人?有權(quán)退房?。買(mǎi)受?人退房的?，出賣(mài)人?在買(mǎi)受人?提出退房?之日起3?0天內(nèi)將?買(mǎi)受人已?付款退還?給買(mǎi)受人?，并按_?____?利率付給?利息。?買(mǎi)受人不?退房的，?產(chǎn)權(quán)登記?面積大于?合同約定?面積時(shí)，?面積誤差?比在3%?以?xún)?nèi)(含?3%)部?分的房?jī)r(jià)?款由買(mǎi)受?人補(bǔ)足;?超出3?%部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣(mài)人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買(mǎi)受人?。產(chǎn)權(quán)?登記面積?小于合同?登記面積?時(shí)，面積?誤差比絕?對(duì)值在3?%以?xún)?nèi)(?含3%)?部分的房?價(jià)款由出?賣(mài)人返還?買(mǎi)受人;?絕對(duì)值?超出3%?部分的房?價(jià)款由出?賣(mài)人雙倍?返還買(mǎi)受?人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積-合同?約定面積?面積誤?差比=─?────?────?────?____?_100?%合同?約定面積?因設(shè)計(jì)?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充?協(xié)議。?第六條付?款方式及?期限買(mǎi)?受人按下?列第__?___種?方式按期?付款：?1.一次?性付款_?____?。2.?分期付款?____?_。3?.其他方?式___?__。?第七條買(mǎi)?受人逾期?付款的違?約責(zé)任?買(mǎi)受人如?未按本合?同規(guī)定的?時(shí)間付款?，按下列?第___?__種方?式處理：?1.按?逾期時(shí)間?，分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期在__?___日?之內(nèi)，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實(shí)際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買(mǎi)受?人按日向?出賣(mài)人支?付逾期應(yīng)?付款萬(wàn)分?之___?__的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;(?2)逾期?超過(guò)__?___日?后，出賣(mài)?人有權(quán)解?除合同。?出賣(mài)人?解除合同?的，買(mǎi)受?人按累計(jì)?應(yīng)付款的?____?_%向出?賣(mài)人支付?違約金。?買(mǎi)受人?愿意繼續(xù)?履行合同?的，經(jīng)出?賣(mài)人同意?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買(mǎi)?受人按日?向出賣(mài)人?支付逾期?應(yīng)付款萬(wàn)?分之__?___(?該比率應(yīng)?不小于第?(1)?項(xiàng)中的比?率)的違?約金。?本條中的?逾期應(yīng)付?款指依照?本合同第?六條規(guī)定?的到期應(yīng)?付款與該?期實(shí)際已?付款的差?額;采?取分期付?款的，按?相應(yīng)的分?期應(yīng)付款?與該期的?實(shí)際已付?款的差額?確定。?2.__?___。?第八條?交付期限?出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)在_?____?年___?__月_?____?日前，依?照國(guó)家和?地方人民?政府的有?關(guān)規(guī)定，?將具備下?列第__?___種?條件，并?符合本合?同約定的?商品房交?付買(mǎi)受人?使用：?1.該商?品房經(jīng)驗(yàn)?收合格。?2.該?商品房經(jīng)?綜合驗(yàn)收?合格。?3.該商?品房經(jīng)分?期綜合驗(yàn)?收合格。?4.該?商品房取?得商品住?宅交付使?用批準(zhǔn)文?件。5?.___?__。?但如遇下?列特殊原?因，除雙?方協(xié)商同?意解除合?同或變更?合同外，?出賣(mài)人可?據(jù)實(shí)予以?延期：?1.遭遇?不可抗力?，且出賣(mài)?人在發(fā)生?之日起_?____?日內(nèi)告知?買(mǎi)受人的?;2.?____?_;3?.___?__。?第九條出?賣(mài)人逾期?交房的違?約責(zé)任?除本合同?第八條規(guī)?定的特殊?情況外，?出賣(mài)人如?未按本合?同規(guī)定的?期限將該?商品房交?付買(mǎi)受人?使用，按?下列第_?____?種方式處?理：1?.按逾期?時(shí)間，分?別處理(?不作累加?)(1?)逾期不?超過(guò)__?___日?，自本合?同第八條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實(shí)?際交付之?日止，出?賣(mài)人按日?向買(mǎi)受人?支付已交?付房?jī)r(jià)款?萬(wàn)分之_?____?的違約金?，合同繼?續(xù)履行;?(2)?逾期超過(guò)?____?_日后，?買(mǎi)受人有?權(quán)解除合?同。買(mǎi)?受人解除?合同的，?出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)自買(mǎi)受?人解除合?同通知到?達(dá)之日起?____?_天內(nèi)退?還全部已?付款，并?按買(mǎi)受人?累計(jì)已付?款的__?___%?向買(mǎi)受人?支付違約?金。買(mǎi)?受人要求?繼續(xù)履行?合同的，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同第?八條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，出賣(mài)人?按日向買(mǎi)?受人支付?已交付房?價(jià)款萬(wàn)分?之___?__(該?比率應(yīng)不?小于第?(1)項(xiàng)?中的比率?)的違約?金。2?.___?__。?第十條規(guī)?劃、設(shè)計(jì)?變更的約?定經(jīng)規(guī)?劃部門(mén)批?準(zhǔn)的規(guī)劃?變更、設(shè)?計(jì)單位同?意的設(shè)計(jì)?變更導(dǎo)致?下列影響?到買(mǎi)受人?所購(gòu)商品?房質(zhì)量或?使用功能?的，出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)在?有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)同意?之日起_?___日?內(nèi)，書(shū)面?通知買(mǎi)受?人：(?1)該商?品房結(jié)構(gòu)?形式、戶(hù)?型、空間?尺寸、朝?向;(?2)__?___;?(3)?____?_;(?4)__?___;?(5)?____?_;(?6)__?___;?(7)?____?_。買(mǎi)?受人有權(quán)?在通知到?達(dá)之日起?____?_日內(nèi)做?出是否退?房的書(shū)面?答復(fù)。?買(mǎi)受人在?通知到達(dá)?之日起_?____?日內(nèi)未作?書(shū)面答復(fù)?的，視同?接受變更?。出賣(mài)?人未在規(guī)?定時(shí)限內(nèi)?通知買(mǎi)受?人的，買(mǎi)?受人有權(quán)?退房。?買(mǎi)受人退?房的，出?賣(mài)人須在?買(mǎi)受人提?出退房要?求之日起?____?_天內(nèi)將?買(mǎi)受人已?付款退還?給買(mǎi)受人?，并按_?____?利率付給?利息。?買(mǎi)受人不?退房的，?應(yīng)當(dāng)與出?賣(mài)人另行?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?____?_。第?十一條交?接商品?房達(dá)到交?付使用條?件后，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?書(shū)面通知?買(mǎi)受人辦?理交付手?續(xù)。雙?方進(jìn)行驗(yàn)?收交接時(shí)?，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)出示?本合同第?八條規(guī)定?的證明文?件，并簽?署房屋交?接單。?所購(gòu)商品?房為住宅?的，出賣(mài)?人還需提?供《住宅?質(zhì)量保證?書(shū)》和《?住宅使用?說(shuō)明書(shū)》?。出賣(mài)?人不出示?證明文件?或出示證?明文件不?齊全，買(mǎi)?受人有權(quán)?拒絕交接?，由此產(chǎn)?生的延期?交房責(zé)任?由出賣(mài)人?承擔(dān)。?由于買(mǎi)受?人原因，?未能按期?交付的，?雙方同意?按以下方?式處理：?____?_。第?十二條出?賣(mài)___?__證銷(xiāo)?售的商品?房沒(méi)有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛因出?賣(mài)人原因?，造成該?商品房不?能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛?的，由出?賣(mài)人承擔(dān)?全部責(zé)任?。__?___。?第十三?條出賣(mài)人?關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任?出賣(mài)人?交付使用?的商品房?的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙?方約定(?附件三)?的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買(mǎi)受?人有權(quán)要?求出賣(mài)人?按照下述?第___?__種方?式處理：?1.出?賣(mài)人賠償?雙倍的裝?飾、設(shè)備?差價(jià)。?2.__?___。?3._?____?。第十?四條出賣(mài)?人關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?建筑正常?運(yùn)行的承?諾出賣(mài)?人承諾與?該商品房?正常使用?直接關(guān)聯(lián)?的下列基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?建筑按以?下日期達(dá)?到使用條?件：1?.___?__;?2.__?___;?3._?____?;4.?____?_;5?.___?__。?如果在規(guī)?定日期內(nèi)?未達(dá)到使?用條件，?雙方同意?按以下方?式處理：?1._?____?;2.?____?_;3?.___?__。?第十五條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約?定出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)在?商品房交?付使用后?____?_日內(nèi)，?將辦理權(quán)?屬登記需?由出賣(mài)人?提供的資?料報(bào)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?備案。?如因出賣(mài)?人的責(zé)任?，買(mǎi)受人?不能在規(guī)?定期限內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書(shū)的，雙?方同意按?下列第_?____?項(xiàng)處理：?1.買(mǎi)?受人退房?，出賣(mài)人?在買(mǎi)受人?提出退房?要求之日?起___?__日內(nèi)?將買(mǎi)受人?已付房?jī)r(jià)?款退還給?買(mǎi)受人，?并按已付?房?jī)r(jià)款的?____?_%賠償?買(mǎi)受人損?失。2?.買(mǎi)受人?不退房，?出賣(mài)人按?已付房?jī)r(jià)?款的__?___%?向買(mǎi)受人?支付違約?金。3?.___?__。?第十六條?保修責(zé)任?買(mǎi)受人?購(gòu)買(mǎi)的商?品房為商?品住宅的?，《住宅?質(zhì)量保證?書(shū)》作為?本合同的?附件。?出賣(mài)人自?商品住宅?交付使用?之日起，?按照《住?宅質(zhì)量保?證書(shū)》承?諾的內(nèi)容?承擔(dān)相應(yīng)?的保修責(zé)?任。買(mǎi)?受人購(gòu)買(mǎi)?的商品房?為非商品?住宅的，?雙方應(yīng)當(dāng)?以合同附?件的形式?詳細(xì)約定?保修范圍?、保修期?限和保修?責(zé)任等內(nèi)?容。在?商品房保?修范圍和?保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)?量問(wèn)題，?出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)履行保?修義務(wù)。?因不可?抗力或者?非出賣(mài)人?原因造成?的損壞，?