建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成

第四章建筑工程造價(jià)

的費(fèi)用組成及計(jì)算第四章建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成教學(xué)目的和要求：1、掌握直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金的費(fèi)用項(xiàng)目組成，計(jì)費(fèi)基數(shù)和計(jì)算方法；2、熟悉和理解定額計(jì)價(jià)方法和工程量清單計(jì)價(jià)方式；3、熟悉工程類別的劃分方法；4、掌握用工程量清單計(jì)價(jià)方法確定工程造價(jià)的方法。4.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成4.1.1直接費(fèi)1、直接工程費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。4.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成4.1.1直接費(fèi)2、措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。它包括施工技術(shù)措施費(fèi)和施工組織措施費(fèi)。4.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成4.1.1直接費(fèi)2、措施費(fèi)（1）施工技術(shù)措施費(fèi)計(jì)取施工技術(shù)措施費(fèi)用的項(xiàng)目有：①大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)：指機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸和轉(zhuǎn)移的費(fèi)用，以及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。②腳手架費(fèi)：指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤消（或租賃）費(fèi)用。4.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成4.1.1直接費(fèi)2、措施費(fèi)（1）施工技術(shù)措施費(fèi)計(jì)取施工技術(shù)措施費(fèi)用的項(xiàng)目有：③砼、鋼筋砼模板及支架費(fèi)：是指砼施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤消（或租賃）費(fèi)用。④施工排水及降水費(fèi)：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。⑤專業(yè)工程專用措施費(fèi)：是指除上述通用措施費(fèi)項(xiàng)目外，各專業(yè)工程根據(jù)工程特征所采取的措施項(xiàng)目費(fèi)用，比如垂直運(yùn)輸機(jī)械。4.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成4.1.1直接費(fèi)2、措施費(fèi)（2）施工組織措施費(fèi)①環(huán)境保護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。②臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑安裝工程施工所必需搭設(shè)的生活和生產(chǎn)的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除或攤銷等費(fèi)用。③夜間施工費(fèi)：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。④冬雨季施工增加費(fèi)：是指在冬雨季施工增加的設(shè)施、勞保用品、防滑、排除雨雪的人工及勞動(dòng)效率降低等費(fèi)用。4.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成4.1.1直接費(fèi)2、措施費(fèi)——施工組織措施費(fèi)⑤二次搬運(yùn)費(fèi)：是指因施工現(xiàn)場(chǎng)材料、成品、半成品必須發(fā)生的二次、多次搬運(yùn)費(fèi)用。⑥包干費(fèi)：是指工程施工期間因停水、停電，材料設(shè)備供應(yīng)，材料代用等不可預(yù)見的一般風(fēng)險(xiǎn)因素影響正常施工而又不便計(jì)算的損失費(fèi)用。內(nèi)容包括：一月內(nèi)臨時(shí)停電、停水在工作時(shí)間16小時(shí)以內(nèi)的停工、窩工損失。建設(shè)單位供應(yīng)材料設(shè)備不及時(shí)，造成的停、窩工每月在8小時(shí)以內(nèi)的損失。材料的理論重量與實(shí)際重量的差。材料的代用。但不包括建筑材料中鋼材的代用。4.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成4.1.1直接費(fèi)2、措施費(fèi)——施工組織措施費(fèi)⑦已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：是指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。⑧工程定位復(fù)測(cè)、點(diǎn)交及場(chǎng)地清理費(fèi)：指工程開工前的定位、施工過程中的復(fù)測(cè)及竣工時(shí)的點(diǎn)交，施工現(xiàn)場(chǎng)范圍內(nèi)的障礙物清理費(fèi)用(但不包括建筑垃圾的場(chǎng)外運(yùn)輸)。⑨材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。4.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成4.1.1直接費(fèi)2、措施費(fèi)——施工組織措施費(fèi)——計(jì)算公式（見第十七張）4.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成4.1.2間接費(fèi)是指施工企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。1、企業(yè)管理費(fèi)：是指組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用。①管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。

②辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖(包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖)用煤等費(fèi)用。③差旅交通費(fèi)：是指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。4.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成4.1.2間接費(fèi)1、企業(yè)管理費(fèi)——內(nèi)容④固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)⑤工具用具使用費(fèi)：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)。⑥勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。4.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成4.1.2間接費(fèi)1、企業(yè)管理費(fèi)——內(nèi)容⑦工會(huì)經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。⑧職工教育經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。⑨財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)。⑩財(cái)務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。⑾稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。⑿其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。4.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成4.1.2間接費(fèi)1、施工管理費(fèi)施工管理費(fèi)的計(jì)算公式為：4.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成

工程分類費(fèi)用名稱一類二類三類四類組織措施費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)0.450.400.350.30臨時(shí)設(shè)施費(fèi)2.202.101.951.70夜間施工費(fèi)1.460.980.770.67冬雨季施工費(fèi)1.150.750.600.52二次搬運(yùn)費(fèi)0.80包干費(fèi)1.20已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)0.400.300.200.15工程定位復(fù)測(cè)、點(diǎn)交及場(chǎng)地清理費(fèi)0.300.250.180.13材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)0.200.180.160.14組織措施費(fèi)合計(jì)80.166.966.215.61間接費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)16.0314.9512.479.30規(guī)費(fèi)4.87利潤8.736.944.002.804.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成4.1.2間接費(fèi)2、規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)部門規(guī)定必須交納的費(fèi)用。內(nèi)容包括：①社會(huì)保障費(fèi)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。

②住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。

4.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成4.1.2間接費(fèi)2、規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)部門規(guī)定必須交納的費(fèi)用。內(nèi)容包括：③危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。④工程排污費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。

4.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成4.1.2間接費(fèi)2、規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)的計(jì)算公式為：4.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成4.1.3利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)收取的利潤。計(jì)算方法是：4.1.4安全文明施工專項(xiàng)費(fèi)按文件規(guī)定計(jì)算4.1.5工程定額測(cè)定費(fèi)（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+安全文明施工費(fèi)）*規(guī)定費(fèi)率4.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成4.1.6稅金是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加。計(jì)算公式為：

工程地點(diǎn)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)%

在市區(qū)3.41

在縣城、鎮(zhèn)3.35

不在市區(qū)、城鎮(zhèn)3.224.2建筑工程計(jì)價(jià)方式4.2.1定額計(jì)價(jià)方式是指以計(jì)價(jià)定額為基準(zhǔn)確定各分部分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)消耗量和定額直接費(fèi)，從而確定單位工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法。定額計(jì)價(jià)方式工程量清單計(jì)價(jià)方式計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)2008年渝建筑工程和裝飾工程計(jì)價(jià)定額4.2建筑工程計(jì)價(jià)方式4.2.2工程量清單計(jì)價(jià)方式是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2003）的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)，并按照經(jīng)評(píng)審低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式。1、基本概念工程量清單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、安全文明施工費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。工程量清單1是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，由招標(biāo)人按照《計(jì)價(jià)規(guī)范》中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制，包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。24.2建筑工程計(jì)價(jià)方式4.2.2工程量清單計(jì)價(jià)方式1、基本概念工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、施工管理費(fèi)、利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。綜合單價(jià)32、分部分項(xiàng)工程量清單是表明擬建工程的全部分項(xiàng)實(shí)體工程名稱和相應(yīng)工程數(shù)量的清單。清單內(nèi)容應(yīng)包括擬建工程全部工作及為實(shí)現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進(jìn)行的其他工作。編制清單時(shí)，應(yīng)注意：（1）四個(gè)統(tǒng)一為滿足工程管理和計(jì)價(jià)要求，全國范圍內(nèi)所有實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，必須做到項(xiàng)目編碼統(tǒng)一、項(xiàng)目名稱統(tǒng)一、計(jì)量單位統(tǒng)一、工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一。4.2建筑工程計(jì)價(jià)方式4.2.2工程量清單計(jì)價(jià)方式2、分部分項(xiàng)工程量清單（2）《計(jì)價(jià)規(guī)范》工程量清單編碼的規(guī)定以12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。前9位為全國統(tǒng)一編碼，應(yīng)按《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中的相應(yīng)編碼來設(shè)置，不得變動(dòng)；后3位是清單項(xiàng)目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項(xiàng)目自行編制12位項(xiàng)目編碼單位工程編碼01建筑工程02裝飾裝修03安裝工程04市政工程05園林綠化分部工程編碼0101土石方02樁與地基……01子分部工程編碼01土方工程02石方工程……01分項(xiàng)工程編碼001平整場(chǎng)地002挖土方……002自行編碼001A區(qū)挖土方002B區(qū)挖土方0024.2建筑工程計(jì)價(jià)方式4.2.2工程量清單計(jì)價(jià)方式2、分部分項(xiàng)工程量清單（3）定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)中工程項(xiàng)目的區(qū)別預(yù)算定額的項(xiàng)目是按施工工序進(jìn)行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。工程量清單項(xiàng)目的劃分，是以一個(gè)“綜合實(shí)體”考慮的，一般包括多項(xiàng)工作內(nèi)容。如土方開挖和土方運(yùn)輸，在工程量清單中是包含在土方開挖一個(gè)清單項(xiàng)目中；而在預(yù)算定額中是屬于兩個(gè)定額項(xiàng)目。（4）分部分項(xiàng)工程量清單的計(jì)算方法對(duì)每一清單項(xiàng)目均采用綜合單價(jià)的計(jì)算方法。綜合單價(jià)中包括的三量、三費(fèi)，以及其他費(fèi)用的費(fèi)率均可由企業(yè)自己確定；也可根據(jù)2008定額確定。即綜合單價(jià)屬可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用。4.2建筑工程計(jì)價(jià)方式4.2.2工程量清單計(jì)價(jià)方式3、措施項(xiàng)目清單措施項(xiàng)目包括施工技術(shù)和施工組織兩方面。措施項(xiàng)目的計(jì)量單位為“項(xiàng)”，相應(yīng)數(shù)量為1。計(jì)價(jià)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)分析其所含的工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價(jià)。4、其他項(xiàng)目清單（1）暫列金額招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同款中的一筆款項(xiàng)。用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。。（2）總承包服務(wù)費(fèi)：指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包所需費(fèi)用。（3）暫估價(jià)招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定的材料的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。4.2建筑工程計(jì)價(jià)方式4.2.2工程量清單計(jì)價(jià)方式4、其他項(xiàng)目清單（3）暫估價(jià)招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定的材料的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。（4）計(jì)日工在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作，按合同中約定的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。5、招標(biāo)人提供工程量清單的方法6、投標(biāo)人計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)的方法4.2建筑工程計(jì)價(jià)方式4.2.3兩種計(jì)價(jià)方式的適用條件從2003年7月1日開始實(shí)施，它代表工程造價(jià)的改革方向。工程量清單計(jì)價(jià)國有資金占總投資額50％以上，或不足50％但國有資金投資者實(shí)際上擁有控股權(quán)的工程全部使用國有資金投資大中型建設(shè)工程國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程從上世紀(jì)八十年代開始實(shí)施，至今仍在實(shí)行。是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。預(yù)算定額計(jì)價(jià)其他招投標(biāo)工程共存的計(jì)價(jià)方式4.3工程類別劃分4.3.1建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目一類二類三類四類工業(yè)建筑單層廠房跨度m＞24＞18＞12≤12面積m2＞9000＞6000＞3000≤

3000多層廠房層數(shù)層＞10＞

7＞

4≤4面積m2＞

8000＞

5000＞

3000≤

3000民用建筑住宅層數(shù)層＞

25＞

16＞

8≤

8面積m2＞

15000＞

10000＞

4000≤4000別墅獨(dú)立別墅聯(lián)排別墅花園洋房公共建筑層數(shù)層＞

21＞

15＞

7≤

7面積m2＞

12000＞

8000＞

3500≤

3500特殊建筑Ⅰ級(jí)Ⅱ級(jí)Ⅲ級(jí)Ⅳ級(jí)構(gòu)筑物煙囪高度m＞

110＞

70＞

35≤35水塔高度m＞

50＞

35＞

25≤

25筒倉高度m＞

40＞

30＞

20≤

20儲(chǔ)池容量m3＞

2500＞

1500＞

600≤

600生化池容量m3＞

1000＞

500≤5004.3工程類別的劃分4.3.2一般建筑工程類別劃分的說明1、說明①工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)是工程建設(shè)各方確定工程類別等級(jí)的依據(jù)。②工程類別按單位工程劃分。③一個(gè)單位工程滿足表中的一個(gè)條件即可執(zhí)行相應(yīng)類別標(biāo)準(zhǔn)。④建筑工程具有不同使用功能時(shí)，應(yīng)按其主要使用功能（以建筑面積大小劃分）確定工程類別。⑤單層多跨廠房應(yīng)以最大跨度作為確定類別的依據(jù)，與單層廠房相連的附屬生活間、辦公室等均隨該單層廠房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3工程類別的劃分4.3.2一般建筑工程類別劃分的說明2、名詞解釋①跨度：指按設(shè)計(jì)圖標(biāo)注的相鄰縱向定位軸線的距離。②層數(shù)：指建筑物的分層數(shù)（含能計(jì)算建筑面積的設(shè)備層和地下室）。不計(jì)算面積的建筑層、屋頂水箱間、樓梯間、電梯機(jī)房不計(jì)算層數(shù)。③公共建筑：指醫(yī)院、賓館、綜合樓、辦公樓、圖書館、博物館、美術(shù)館、展覽館等為公眾服務(wù)的建筑物。④構(gòu)筑物高度度：指構(gòu)筑物基礎(chǔ)頂面至主體結(jié)構(gòu)頂面的垂直距離。4.4工程造價(jià)4.4.1建筑及裝飾裝修工程造價(jià)的計(jì)費(fèi)程序1、按定額計(jì)價(jià)方式確定工程造價(jià)時(shí)，費(fèi)用計(jì)算說明：（1）工程定額測(cè)定費(fèi)根據(jù)渝發(fā)文件計(jì)取，按建安工作量的0.4%計(jì)取。（2）總承包服務(wù)費(fèi)發(fā)包方將工程中的一部分專業(yè)工程項(xiàng)目直接發(fā)包給另一施工企業(yè)，總包方應(yīng)向發(fā)包方收取總承包服務(wù)費(fèi)?？偘椒?wù)職責(zé)為：同期施工時(shí)，配合發(fā)包方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、管理；提供必要的簡(jiǎn)易架料及垂直吊運(yùn)等?？偝邪?wù)費(fèi)應(yīng)以分包工程的造價(jià)或人工費(fèi)為基礎(chǔ)，建筑工程按造價(jià)的3%計(jì)算，裝飾、安裝工程按人工的15%計(jì)算，進(jìn)入按實(shí)計(jì)算項(xiàng)目內(nèi)。4.4工程造價(jià)（3）二次搬運(yùn)費(fèi)①建筑工程材料、成品、半成品的場(chǎng)內(nèi)二次或多次搬運(yùn)費(fèi)，主城區(qū)(渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū))內(nèi)包干使用。②建筑工程組織措施費(fèi)內(nèi)已包括二次搬運(yùn)費(fèi)，當(dāng)工程所在地不在主城區(qū)時(shí)，應(yīng)扣除組織措施費(fèi)中已含的二次搬運(yùn)費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)另根據(jù)工程情況按實(shí)計(jì)算。③除建筑工程外，其他專業(yè)工程二次搬運(yùn)費(fèi)應(yīng)根據(jù)工程情況按實(shí)計(jì)算。④建筑工程采用商品混凝土?xí)r，其商品混凝土使用量達(dá)到其上升工程現(xiàn)澆混凝土總用量的40％以上時(shí)，二次搬運(yùn)費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)取。4.4工程造價(jià)（4）材料、設(shè)備采購及倉管費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)①由承包方采購材料、設(shè)備的采購及倉管費(fèi)率：鋼材、木材、水泥為2．5％，其他材料及半成品為3％，設(shè)備為l％。材料采購及保管費(fèi)=(材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi))×(1+運(yùn)輸損耗率)×采購及保管費(fèi)率。②由發(fā)包方提供材料到承包方指定地點(diǎn)，發(fā)包方收取采購及倉管費(fèi)的1／3，承包方收取采購及倉管費(fèi)的2／3。③由發(fā)包方指定承包方在市外采購的材料、設(shè)備，采購及倉管費(fèi)率：材料為5％，設(shè)備為2％。（5）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)每萬元材料攤銷指標(biāo)鋼材0．91t、原木1．82m3、水泥3．25t、標(biāo)準(zhǔn)磚16．68千匹，本攤銷量并入工程材料用量內(nèi)，進(jìn)行材料價(jià)差調(diào)整。4.4工程造價(jià)（6）簽證記工、零星借工①計(jì)費(fèi)基價(jià)：建筑、市政、房屋修繕、機(jī)械土石方工程為25元／工日；裝飾、安裝、仿古建筑及園林工程為28元／工日；人工土石方工程為22元／工日。②各專業(yè)工程綜合費(fèi)用均按35％計(jì)算，不再計(jì)取其他有關(guān)費(fèi)用，但應(yīng)計(jì)算工程定額測(cè)定費(fèi)和稅金。③人工費(fèi)市場(chǎng)價(jià)差單調(diào)。（7）按實(shí)計(jì)算費(fèi)用允許按實(shí)計(jì)算的費(fèi)用包括：建筑垃圾場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)；土石方運(yùn)輸、構(gòu)件運(yùn)輸及特大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)等實(shí)際發(fā)生的過路費(fèi)、過橋費(fèi)、棄渣費(fèi)、土石方外運(yùn)密閉費(fèi)；機(jī)械臺(tái)班中允許按實(shí)計(jì)算的養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅；總承包服務(wù)費(fèi)；高溫補(bǔ)貼等。4.5工程造價(jià)4.5.1工程量清單計(jì)價(jià)方式的計(jì)費(fèi)程序一、分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的計(jì)算序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以直接工程費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)1綜合單價(jià)定額基價(jià)合計(jì)Σ（定額基價(jià)×報(bào)價(jià)人工程量）2施工管理費(fèi)（1）×費(fèi)率3風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)（1）×費(fèi)率4利潤（1）×費(fèi)率5合計(jì)Σ（1＋2＋3＋4）6綜合單價(jià)5/清單工程量4.5工程造價(jià)4.5.1工程量清單計(jì)價(jià)方式的計(jì)費(fèi)程序二、施工技術(shù)措施項(xiàng)目工程量清單綜合單價(jià)的計(jì)算序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以直接工程費(fèi)為計(jì)費(fèi)1綜合單價(jià)施工技術(shù)措施項(xiàng)目定額基價(jià)施工技術(shù)措施項(xiàng)目定額基價(jià)×報(bào)價(jià)人工程量2施工管理費(fèi)1×費(fèi)率3利潤1×費(fèi)率4合計(jì)Σ（1＋2＋3）