2218+房地產(chǎn)營(yíng)銷管理系統(tǒng)

實(shí)用文檔房地產(chǎn)營(yíng)銷管理復(fù)習(xí)題A a 確定問題和調(diào)察目標(biāo)， b收集和分析信息， c制定調(diào)查計(jì)劃， d報(bào)告結(jié)果，以上調(diào)查步驟順序正確的是（ D acbd ）按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依（A.房地產(chǎn)交易方式）劃分的。C. 初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)（ C． ±20%）。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成的物業(yè)用于租出或（D.經(jīng)營(yíng)）時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)主要是針對(duì)可判斷其（ A、變動(dòng)可能性 ）的風(fēng)險(xiǎn)因素C.市場(chǎng)研究）對(duì)于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案、進(jìn)行目標(biāo)市場(chǎng)和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用，它往往關(guān)系到一個(gè)項(xiàng)目的成敗。E 2006 年某市為380萬(wàn)平方米，如果平滑指數(shù) a=0.65.則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的 2007年該城市商品房住宅銷量為（B. 399.5 ）.F 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為 4個(gè)層次，其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與經(jīng)營(yíng)外收支凈額之和為（ A.利潤(rùn)總額）房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物且品牌的認(rèn)識(shí)價(jià)格制定價(jià)格的方法，屬于（ B.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法 ）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指（ C、從工程開工到全部工程竣工驗(yàn)收 ）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由（ B. 建設(shè)單位）向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí)，如為委托銷售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入（ B 、銷售費(fèi)用）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算 “亮燈率”的方法來(lái)分析入住率， 這種調(diào)查方法屬于（ A. 觀察法）.房地產(chǎn)投資決策分析主要包過（ B.市場(chǎng)分析）和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩個(gè)部分 .房地產(chǎn)投資信托基金的投資益為主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的（ C. 租金收入 ）.房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定因素不包括（ B.容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù) ）分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)劃屬于（ A、供給分析 ）分析項(xiàng)目所在市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、 家庭收入等屬于（ B、需求分析 ）G 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于（ C.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi) ）個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（ D．個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) ）根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平， 同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例， 一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于（B.100個(gè)月 ）的租金。根據(jù)估價(jià)的總銷售收入和估價(jià)的銷售量來(lái)制造價(jià)格的定價(jià)方法是（ A. 目標(biāo)定價(jià)法）.根據(jù)消費(fèi)者（B、購(gòu)買行為 ）的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)將他們所購(gòu)商品 (包括服務(wù))分為三類，即便利品、選購(gòu)品和特殊品。國(guó)際貨幣基金組織就是使用（ C．以交易為基礎(chǔ) ）這種“投資”定義統(tǒng)計(jì)國(guó)際收支平衡。工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的（ A.變動(dòng)費(fèi)用 ）關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，下面說法正確的是（ C公式 ）J 建設(shè)貸款還款資金來(lái)源，通常是銷售收入或（ C.長(zhǎng)期抵押貸款 ）.建設(shè)投資估算精度± 10％，所需費(fèi)用小型項(xiàng)目約占投資的 1．0％～3．0％，大型復(fù)雜工程約占投資的．2％--1．0％的階段屬于(D．詳細(xì)可行性研究)。將房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于（ B. 前期工作階段 ）的工作進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和（ B. 網(wǎng)絡(luò)圖 ）居民購(gòu)買住宅的行為屬于（ D、復(fù)雜購(gòu)買行為 ）

.開標(biāo)會(huì)議由（A.開發(fā)商）主持，邀請(qǐng)各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)參加。開發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的B.30%）可行性研究的根本目的是（D．以上都是）。A．實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化 B．減少或避免投資政策的失誤實(shí)用文檔．提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)是經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益MR

L 流動(dòng)比率,下列說法不正確的是 (D在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在 100％以上)買賣雙方要經(jīng)過多次收尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易， 這個(gè)過程反映了房地產(chǎn)的 （C.弱流動(dòng)性）.某筆貸款的年名義利率為 12%,年實(shí)際利率為 12.55%,則該筆貸款是按 (C、季度)作為計(jì)息周期的 .某城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（ A. 選址規(guī)劃意見通知書 ），主要規(guī)定了用地性質(zhì)位置和界限。某城市規(guī)劃將火車站由該城市的 A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資會(huì)增加， 這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ D、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 ）的特性某地房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙 3個(gè)方案，經(jīng)測(cè)算， 3個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為甲 =1500萬(wàn)元，乙=1800萬(wàn)元，丙=2200萬(wàn)元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的 （ A.乙>丙>甲 ）.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為 1萬(wàn)平方米，空置率為 1.5，如果房屋開發(fā)成本為 3000元/平方米，預(yù)測(cè)能夠以8000元/平方米的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)全部銷售，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價(jià)格為（ C .7500 ）元/平方米.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積 23㎡，土地總價(jià)16000萬(wàn)元，如果房屋開發(fā)成本為 3000元∕㎡，預(yù)測(cè)銷售價(jià)格為8000元∕㎡，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（ C、1.6）某開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近， 如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低， 則其采用的是（ D、挑戰(zhàn)定價(jià)法）某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷售量為 100萬(wàn)臺(tái)，實(shí)際銷售量為 110萬(wàn)臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為 0.8,則本期預(yù)測(cè)銷售量為( C 108 )萬(wàn)臺(tái).某市2003新開工房屋建筑面積為 90萬(wàn)平方米，2002年未完工轉(zhuǎn)入 2003繼續(xù)施工的房屋建筑面積為 30萬(wàn)平方米，2003年竣工的房屋建筑面積為 80萬(wàn)平方米，那么，該市房產(chǎn)平均建筑周期為（ B.1.5 ）.某銷售型住房市場(chǎng)年初的住房存量有 100萬(wàn)套，其中空置待售住房 5萬(wàn)套，本年新施工住房 13萬(wàn)套，銷售住房8萬(wàn)套，則吸納周期為（ C.2.25 ）.某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為 40萬(wàn)元,年租金增長(zhǎng)率為 5%,如果貼現(xiàn)率與之相等 ,則該租客第一年末支付的租金為 ( B、8.4)萬(wàn)元.若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益為 18%，年租金增長(zhǎng)率為 8%.通貨膨脹率為 6%，則該項(xiàng)目房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益為（ C. 11.32% ）如果一筆貸款的月利率為 1%。每月計(jì)息一次，那么名義利率是（ A、12% ）商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款值比原因主要是T

（A.商業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高 ）.實(shí)施施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由（ D 總承包單位）負(fù)責(zé).市場(chǎng)某各消費(fèi)群體的支付能力下降的話，企業(yè)就會(huì)出現(xiàn)效益下滑的危險(xiǎn)。這是指目標(biāo)市場(chǎng)選擇的（ B市場(chǎng)專業(yè)化 ）模式。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體上是（ D.向上 ）.投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容由地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、（ C、資源條件）等王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積及系數(shù)計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)；出租單元內(nèi)使用面積30平方米；外墻面積6平方米，單元間分隔墻8平方米，公攤面積3平X

方米。那么可租面積應(yīng)為（ B 40）平方米。下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是（ C貸款利潤(rùn)率 ）下列不屬于清償能力指標(biāo)的是（ C現(xiàn)金回報(bào)率 ）下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（ B 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)）下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（ B市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) ）.下列說法不正確的是 (A利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。 對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于 1。)下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是（ B空置率）下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中。屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是（ A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)域布局 ）.下列影響購(gòu)房者購(gòu)房行為的因素中，屬于心理因素的是（ 購(gòu)買動(dòng)機(jī)）實(shí)用文檔下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是（ B市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查 ）現(xiàn)有一套總價(jià)目 11萬(wàn)元的住宅,八成15年按揭,按年貸款利率 6%計(jì),月還款額為(C、743 )香港新鴻基公司董事會(huì)決議規(guī)定， 在大陸的投資不能超過其全部投資的 10％，這是基于（D．投資組合

）的考慮結(jié)果。香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定， 在大陸的投資不能超過其全部投資的 10％，這是基于D．投資組合）的考慮結(jié)果。新設(shè)項(xiàng)目法人資本金籌措渠道不包括（D、資產(chǎn)變現(xiàn)的資金）寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元．年,則其面臨（D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)Y

寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了 20年的租賃合同，租金 400元/m2．年,則其面臨（D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) ）需求增長(zhǎng)比供給增長(zhǎng)快空置率繼續(xù)下降， 租金增長(zhǎng)率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的 （第二階段）邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在（ D.3-10 個(gè)之間）。一般來(lái)說，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格（ A. 高于 ）價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面放應(yīng)激烈，例如對(duì)降價(jià)意銷放映強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面卻不予理會(huì)，這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于（ B.選擇型）競(jìng)爭(zhēng)者.已知年利率為 14%，則按季節(jié)計(jì)息的實(shí)際年利率為（ C 14.75% ）以下選項(xiàng)適于在新區(qū)開發(fā)的建筑是 (C、高級(jí)住宅和公寓 )

B.銀行對(duì)個(gè)人發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，如果對(duì)貸款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會(huì)給銀行帶來(lái)D.管理風(fēng)險(xiǎn)）.Z

由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)的租約期較長(zhǎng)，在租約期中一般包括（ A.租金調(diào)整條款 ）在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（ C 金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)法 ）在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開發(fā)費(fèi)不包括（ C、土地費(fèi)用）在酒店項(xiàng)目可行性研究階段， 用每間客戶的綜合投資乘以客房數(shù)來(lái)估算一座酒店的總投資， 屬于（A元做算法）.在整個(gè)開發(fā)過程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是（ C、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 ）

單二、多項(xiàng)選擇題A 按照企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)后競(jìng)爭(zhēng)者的不同反應(yīng)，可以將競(jìng)爭(zhēng)者劃分為（A隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者 B 兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者 C 選擇型競(jìng)爭(zhēng)者D從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者 E 軟弱型競(jìng)爭(zhēng)者

ABCD

）按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為（ A,B,C,D ）A ．居住 物業(yè)B．商用物業(yè) C．工業(yè) 物業(yè)D．特殊物業(yè)按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，市場(chǎng)細(xì)分會(huì)出現(xiàn)（ A,C,D ）的模式。A同質(zhì)偏好 B同形偏好 C集群偏好 D分散偏好B 編制招標(biāo)工程標(biāo)底按其所用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不同，可以（ A,B,C, ）為基礎(chǔ)編制。A. 施工圖預(yù)算 B.以概算額 C.擴(kuò)大綜合定額 D.以平方米造價(jià)包干為基礎(chǔ)編制C 從市場(chǎng)分析角度出發(fā)，下列信息屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的有 (A,B,C,D)A ．GNP增長(zhǎng)率 B．信貸政策 C．市場(chǎng)吸納率

D．房地產(chǎn)開發(fā)成本及成本指數(shù)D 對(duì)置業(yè)投資來(lái)說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（ B,C,D ）租金、、、股權(quán)增加等方面。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，涉及的主要不確定性因素有（ A,B,D ）。A 土地費(fèi)用 B建安工程費(fèi)用 C貸款利息 D開發(fā)期與租售期對(duì)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素包括（ A,B,D ）等。A. 權(quán)益投資比率 B.有效面積系數(shù) C.開發(fā)期和租售期 D.貸款利率F 房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括（

）。實(shí)用文檔A．開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批D．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批E．核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書

C．規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資（ B,D ）A．投資回收期長(zhǎng) B．風(fēng)險(xiǎn)較大 C．提高投資者資信等級(jí) D．回報(bào)豐厚房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行功能定位的具體方法與步驟是（ B、C、D）A、以人為本和對(duì)人的關(guān)懷 B、明確目標(biāo)使用者群體C、把握目標(biāo)使用者的需求特征、 消費(fèi)偏好和可支付能力 D、針對(duì)目標(biāo)使用者群體設(shè)計(jì)房地產(chǎn)的（A,C ），這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)A. 位置固定性 B.各異性 C.不可移動(dòng)性 D.適應(yīng)性.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的步驟有 (A,D) 。A．確定分析目的，確立分析目標(biāo) B．宏觀因素分析C．市場(chǎng)狀況分析 D．?dāng)?shù)據(jù)收集、數(shù)據(jù)處理和數(shù)據(jù)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的方法有 (A,C) 。A．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)方法 B．定性預(yù)測(cè) C．利用圖形進(jìn)行分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容包括（ A、B、D）A、宏觀因素分析 B、市場(chǎng)供求分析 C、地域情況分析

D．定量預(yù)測(cè)D 、相關(guān)因素分析房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性分析的方法，主要包括（ B,C,D ）。A. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析 B.敏感性分析 C.臨界點(diǎn)分析 D.概率分析房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有（ A,C ）A．相對(duì)較高的收益水平 B．得到稅收 C．提高投資者的資信等級(jí)

D．良好的流動(dòng)性房地產(chǎn)置業(yè)投資的效果主要表現(xiàn)為（A．企業(yè)實(shí)力提升 B．租金收入分析市場(chǎng)趨勢(shì)，通常包括三個(gè)步驟（

BDE ）等。C．對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)增加A,B,C ）

D．物業(yè)增值

E．物業(yè)權(quán)益份額增加A 宏觀環(huán)境預(yù)測(cè) B行業(yè)預(yù)測(cè) C企業(yè)的銷售預(yù)測(cè) D產(chǎn)品預(yù)測(cè)G 根據(jù)參與者的介入程度和品牌間的差異程度，可將消費(fèi)者購(gòu)買行為分為（ A、B、C、,D）A 、習(xí)慣性購(gòu)買行為 B、尋求多樣化購(gòu)買行為C 、化解不協(xié)調(diào)購(gòu)買行為 D、復(fù)雜購(gòu)買行為J 經(jīng)營(yíng)成本主要包括：（ A,C,D ）。A 房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本 B開發(fā)產(chǎn)品成本 C商品房銷售成本 D土地轉(zhuǎn)讓成本K 開發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時(shí)，須提供的材料主要有（ BDEA 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B 選址規(guī)劃意見通知書C 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的總平面圖 D 城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)征用土地的計(jì)劃任務(wù)E 1/2000 或1/500的地形圖

）開發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析應(yīng)該注意 (A,B,C,D) 方面。A．需求分析 B．供給分析 C．競(jìng)爭(zhēng)分析 D．市場(chǎng)占有率分析開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為（ A,B ）A. 單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收 B.綜合驗(yàn)收 C.單位工程驗(yàn)收

D.單項(xiàng)驗(yàn)收可行性研究是(A,B,C) 的依據(jù)。A．項(xiàng)目投資決策

B．籌集建設(shè)資金

C．編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

D ．簽訂施工合同開發(fā)項(xiàng)目總投資包括

(B,D)A 開發(fā)產(chǎn)品成本 B開發(fā)建設(shè)投資 C經(jīng)營(yíng)成本 D經(jīng)營(yíng)資金Q 確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括（ A,B,D ）方面對(duì)各項(xiàng)施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查，特別是校準(zhǔn)各種儀器儀表，保證在測(cè)量、計(jì)量方面不出現(xiàn)嚴(yán)實(shí)用文檔重誤差。 B.控制混凝土質(zhì)量 C.對(duì)對(duì)工程中的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)。工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評(píng)定辦法企業(yè)決定應(yīng)對(duì)主要競(jìng)爭(zhēng)者的對(duì)策，可根據(jù)以下幾種情況做出決定： (A、,B、,C、)A 、競(jìng)爭(zhēng)者的強(qiáng)弱 B、競(jìng)爭(zhēng)者與本企業(yè)的相似程度C 、競(jìng)爭(zhēng)者表現(xiàn)的好壞 D、競(jìng)爭(zhēng)者在市場(chǎng)中的地位

D.對(duì)砌筑T 提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有（

ACD

）A導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降 B 導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升 C 加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)D抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求 E 增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求投資的特性包括 （：A,B,C,D ）。．投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。．投資具有時(shí)間性。C．投資的目的在于得到收益。D．投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。WX

投資項(xiàng)目可行性研究的根本目的包括（ ABC ）。A ．減少或避免投資決策的失誤 B．提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益 C ．提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的社會(huì)和環(huán)境效益 D ．為項(xiàng)目決策提供依據(jù) E．為項(xiàng)目后期的經(jīng)營(yíng)決策提供依據(jù)物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般要考慮的主要因素有（ ABC ）。A．可出租或可使用面積 B．出租方的商業(yè)信譽(yù) C．基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金下列報(bào)表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本財(cái)務(wù)報(bào)表的有（ ADE ）。A．資產(chǎn)負(fù)債表 B．投資計(jì)劃與資金籌措表 C．借款還本付息估算表D．資金來(lái)源與運(yùn)用表 E．損益表下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有（ ABCEA發(fā)行企業(yè)債券 B 向銀行借入信用貸款 C 房地產(chǎn)開發(fā)貸款D在公開市場(chǎng)上發(fā)行股票 E 土地儲(chǔ)備貸款

）下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有（ A,C,D ）A. 安排短期和長(zhǎng)期信貸 B.項(xiàng)目的市場(chǎng)分析C. 初步確定目標(biāo)市場(chǎng)、租金或售價(jià)水平 D.筌訂施工合同下列關(guān)于細(xì)分市場(chǎng)和彌隙市場(chǎng)描述正確的是（ A,D ）細(xì)分市場(chǎng)通常能夠吸引好幾位競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手彌隙市場(chǎng)通常能夠吸引好幾位競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手細(xì)分市場(chǎng)只能吸引一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者彌隙市場(chǎng)只能吸引一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者下列說法正確的是（ A,B）房地產(chǎn)項(xiàng)目中兩稅一費(fèi)指營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加B營(yíng)業(yè)稅稅額＝應(yīng)納稅銷售 (出租)收入×稅率C城市建設(shè)維護(hù)稅額＝應(yīng)納稅銷售 (出租)收入×稅率D營(yíng)業(yè)稅的稅率為 3％下面屬于考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)的是 (B,C,D)成本利潤(rùn)率B投資利潤(rùn)率C資本金利潤(rùn)率D資本金凈利潤(rùn)率宣傳作為促銷組合因素之一，在（ A,B,C ）等方面，起著十分重要的作用。A. 刺激對(duì)企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售 B.改善形象C. 提高知名度 D.提高產(chǎn)品品質(zhì)Y 一般來(lái)說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括（ ACDEA．投資資金的安全性 B ．項(xiàng)目定位的科學(xué)性

）等分析。C ．期望收益的可靠性實(shí)用文檔D．投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性 E ．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性一種產(chǎn)品差別值得開發(fā)的前提條件是滿足下列標(biāo)準(zhǔn)（ A,C,DA 優(yōu)越性 B固定性 C可支付性邀請(qǐng)招標(biāo)方式一般適用于（ B,C,D ）

）

D獨(dú)特性規(guī)模較大、建設(shè)周期較長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜的開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項(xiàng)目公開招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項(xiàng)目由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標(biāo)的建設(shè)工程以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括（ BCE ）。A．建筑安裝工程費(fèi) B．土地使用權(quán)出讓金 C．拆遷補(bǔ)償費(fèi)D．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) E．城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)盈虧平衡分析的基本方法是建立（ C,D）之間的函數(shù)關(guān)系，通過對(duì)這兩個(gè)函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點(diǎn)。A. 銷售收入與成本

B.銷售收入與費(fèi)用

C.成本與產(chǎn)量

D.銷售收入與銷量影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括： (A,B,C,D)A. 金融業(yè)的發(fā)展。 B.信息、通訊技術(shù)水平的提高。C. 生產(chǎn)方式和工作方式。 D.自然環(huán)境的變化。由于施工工期延長(zhǎng)，開發(fā)商要（ B,D ）。A.使項(xiàng)目的規(guī)模、布局發(fā)生變化C.會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資成本

B.承擔(dān)更多的貸款利息D.還要承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險(xiǎn)Z 債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有（A．項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)D．租售收益 E ．股息

BC ）。B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

C．協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用在利用預(yù)期收益的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差進(jìn)行項(xiàng)目比選時(shí)，下列表述中正確的有（ ACE ）。A ．期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu) B．標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值小的為優(yōu)C．標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的為優(yōu) D．標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的為優(yōu) E．標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的為優(yōu)在下列費(fèi)用中，屬于債務(wù)融資成本的有（ ABCD ）。A．承諾費(fèi)B．手續(xù)費(fèi)C．擔(dān)保費(fèi) D．利息E．稅費(fèi)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要是（A加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入 B 調(diào)整銀行貸款利率D調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策 E 加快城市化進(jìn)程

BCDE ）C 調(diào)整公共住房政策政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括： (A,B,D)A. 土地供應(yīng)計(jì)劃 B.地價(jià)的杠桿作用制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括（ ACE ）。A ．租售選擇 B ．宣傳手段選擇 C ．租售進(jìn)度安排D．廣告設(shè)計(jì)及安排 E ．租售價(jià)格確定

C.誠(chéng)信建設(shè)

D.稅收政策三、 判斷題A=Pi+Pi/[(1+i)n-1] 中的Pi就是投資者投入資本Pi/[(1+i)n-1] 就是投資者的投資回收 . ×

P后所獲得的投資回報(bào)，此時(shí)投資回報(bào)率為

i/P,

而財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值公式中（

CI-CO）t（1+ic

）-t

是項(xiàng)目在

t年的凈現(xiàn)金流量。

×成本利潤(rùn)率是開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤(rùn)率，

不是年利潤(rùn)率但成本利潤(rùn)率除以開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)，

即等于年成本利潤(rùn)率 ×城市土地可分為具備開發(fā)建設(shè)條件，

立即可以開始建設(shè)的熟地和必須經(jīng)過土地的再開發(fā)過程才能用于建實(shí)用文檔設(shè)的毛地。毛地和熟地之間的價(jià)格差異是土地再開發(fā)費(fèi)用。（× ）城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅可以在企業(yè)所得稅前列支。存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)。 (

×

)

√1．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出售、

出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，其投資均屬于長(zhǎng)期投資。

（

X

）對(duì)于選擇了目標(biāo)市場(chǎng)的企業(yè)，

實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間的差別化是其唯一的方法。

(

√

)2、對(duì)于置業(yè)投資者而言，在租金水平不變的情況下，出租物業(yè)空置率的高低與有效毛租金收入的多少呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。 （√ ）多數(shù)企業(yè)認(rèn)為應(yīng)以較弱的競(jìng)爭(zhēng)者為進(jìn)攻目標(biāo)，因?yàn)檫@可以提高自己的競(jìng)爭(zhēng)能力并且獲利較大?！涟l(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。(×)房地產(chǎn)產(chǎn)品的功能定位，是指在目標(biāo)市場(chǎng)選擇和市場(chǎng)定位的基礎(chǔ)上，根據(jù)潛在的目標(biāo)消費(fèi)者使用需求的特征，結(jié)合房地產(chǎn)特定產(chǎn)品類型的特點(diǎn)，對(duì)擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)具備的基本功能作出具體規(guī)定的過程。×房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在：開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批以及核發(fā)“開工許可證”等方面。 ( ×)3、房地產(chǎn)投資不能有效抵消預(yù)期通貨膨脹的影響。（

X ）4、房地產(chǎn)投資分析中的敏感性分析是在風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率可以確定的情況下的風(fēng)險(xiǎn)分析。

（

X

）房地產(chǎn)投資分析中所討論的投資是廣義的，

是指人們?cè)诜康禺a(chǎn)開發(fā)或投資活動(dòng)中，

為實(shí)現(xiàn)某種預(yù)定的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)而預(yù)先墊支的資金。 ×房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處是指從事房地產(chǎn)投資可以減免營(yíng)業(yè)稅，而降低稅負(fù)。（ ×）5、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析中，臨界點(diǎn)分析是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到利潤(rùn)為零時(shí)的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合來(lái)顯示項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度（ √ ）6、房屋開發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物費(fèi)用。 （√ ）

2m之外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)是指某項(xiàng)活動(dòng)導(dǎo)致?lián)p失的可能性。（× ）7．購(gòu)買住房抵押支持證券的個(gè)人和機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)間接投資者。（√）8、基本建設(shè)投資、更新改造投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資均屬于固定資產(chǎn)投資。（X）決標(biāo)選中中標(biāo)單位意味著全部接受承包商的標(biāo)書，故合同價(jià)就是中標(biāo)單位的報(bào)價(jià)。(×)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入中自營(yíng)收入＝營(yíng)業(yè)額一營(yíng)業(yè)成本?！量尚行匝芯渴窃谕顿Y決策前，對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。(√)了解影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素，就擬開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)定位（服務(wù)對(duì)象、規(guī)模、檔次、租金或售價(jià)水平等）。（×）判斷物業(yè)代理公司過往的業(yè)績(jī)主要是看其共代理了多少個(gè)項(xiàng)目或成交額有多少。(×)權(quán)益投資比例指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占借貸資本總額的比例?！琳J(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)自己對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法。(×)如果某公司在房地產(chǎn)業(yè)或同類物業(yè)開發(fā)中踞龍頭老大地位，實(shí)力雄厚，聲望極佳，就具備了采用領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法的條件，使其制定的價(jià)格在同類物業(yè)中居較高的價(jià)位。(√)實(shí)用文檔如果承包合同是一種固定總價(jià)合同，則建安工程費(fèi)用的變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)由承包商負(fù)擔(dān)，對(duì)開發(fā)商基本無(wú)影響。 √市場(chǎng)調(diào)查人員開始時(shí)總是先收集二手資料， 以判斷問題是否部分或全部解決了， 不再需要去收集成本很高的一手資料。 ( √)市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，相關(guān)分析法是用相關(guān)分析的理論判斷銷售量與其它因素相關(guān)的性質(zhì)和強(qiáng)度 ,從而作出預(yù)測(cè)，這種方法尤其適用于中、短期預(yù)測(cè)。 ( ×)市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)也稱為細(xì)分變量。 ( √)市場(chǎng)因素調(diào)查，包括產(chǎn)品調(diào)查、價(jià)格調(diào)查、購(gòu)買力調(diào)查和促銷策略調(diào)查四種類型。 ( ×)市場(chǎng)總需求是指在特定地理范圍內(nèi)、 特定時(shí)期、特定市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境的情況下， 特定的消費(fèi)者群體可能購(gòu)買的總量。( ×)“時(shí)間就是金錢”，可行性研究一定要速度快。

（×）受人們對(duì)客觀世界認(rèn)識(shí)程度限制，考。(×)

可行性研究具有相當(dāng)程度的不確定性，

因而它只能作為投資決策的參9．雖然開發(fā)商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發(fā)建設(shè)貸款，但該在建工程在竣工驗(yàn)收前仍可以被銷售。（√）雙重代理可以同時(shí)向買賣雙方收取傭金，傭金總額一般高于前兩種代理形式（ × ）隨行就市定價(jià)法是開發(fā)商最基本的定價(jià)方法。 ( ×)所謂產(chǎn)品的市場(chǎng)定位策略， 就是使本企業(yè)產(chǎn)品具有一定的特色， 適應(yīng)目標(biāo)市場(chǎng)一定的需求和愛好，產(chǎn)品在市場(chǎng)環(huán)境中的良好形象。 ( ×)投資周期在第 一階段和第二階段初期超前于市場(chǎng)自然周期的變化，在其他階段則滯后于市場(chǎng)自然周期的變化。( ×)

塑造投資組合理論告訴我們，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來(lái)，可以獲得高額的投資收益。（ ×）銷售成本是指生產(chǎn)成本加上銷售費(fèi)用?！桃话阈⌒推髽I(yè)適于進(jìn)入投資和聲譽(yù)都較低的群體，因?yàn)檫@類群體較易打入√一個(gè)企業(yè)通?？蓮男袠I(yè)和市場(chǎng)兩個(gè)方面來(lái)識(shí)別企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)者?！劣绊懛康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括：社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素、政策因素和個(gè)別因素。(×)10、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地前期評(píng)估階段，容積率和建筑面積屬于不確定性因素（√）11．在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產(chǎn)形式存在于房地產(chǎn)商品中。所以對(duì)開發(fā)商來(lái)說，不論其開發(fā)模式如何，其投入開發(fā)的資金大部分均不屬于流動(dòng)資金的性質(zhì)。（√）在工程施工過程中，承包商與開發(fā)商是根本利益對(duì)立完全的雙方。(×)在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競(jìng)爭(zhēng)，在不同戰(zhàn)略群體之間不存在競(jìng)爭(zhēng)×政治環(huán)境對(duì)企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷有直接影響(×)12．租期越長(zhǎng)，租金水平可能越低，因此業(yè)主盡量避免簽訂長(zhǎng)期租約。（X）置業(yè)投資無(wú)準(zhǔn)備期和建造期所以計(jì)算期即經(jīng)營(yíng)期×中低價(jià)位的商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，其銷售周期就遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于高檔商品住宅項(xiàng)目；商用房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的租售周期，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于住宅項(xiàng)目。×四、簡(jiǎn)答題土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合哪些條件？實(shí)用文檔答：應(yīng)依照出讓合同約定， 已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)的證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓 ;要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。（1）是屬于房屋建設(shè)的， 實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額 是屬于房屋建設(shè)的的25%以上;2）是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。簡(jiǎn)述南寧市項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的內(nèi)容？1）、開發(fā)項(xiàng)目的各項(xiàng)審批手續(xù)是否完備2）、是否按批準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí)施開發(fā)建設(shè)3）、配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否按要求同步完成。符合交付使用的要求。4）、單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備5）、拆遷補(bǔ)償安置方案是否落實(shí)6）、物業(yè)管理是否落實(shí)。3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)主要程序？（1）．開發(fā)設(shè)想（2）．可行性研究 （3）．申請(qǐng)項(xiàng)目用地 (4) ．項(xiàng)目設(shè)計(jì)(5)．征地及拆遷安置 (6)．籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金 (7) ．建設(shè)工程招標(biāo) (8) ．建設(shè)施工(9)．市場(chǎng)營(yíng)銷與策劃 (10) 、物業(yè)管理簡(jiǎn)述施工圖會(huì)審的程序？圖紙會(huì)審應(yīng)開工前進(jìn)行。如施工圖紙?jiān)陂_工前未全部到齊，可先進(jìn)行分部工程圖紙會(huì)審。1）圖紙會(huì)審的一般程序：業(yè)主或監(jiān)理方主持人發(fā)言→設(shè)計(jì)方圖紙交底→施工方、監(jiān)理方代表提問題→逐條研究→形成會(huì)審記錄文件→簽字、蓋章后生效。2）圖紙會(huì)審前必須組織預(yù)審。閱圖中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)歸納匯總，會(huì)上派一代表為主發(fā)言，其它人可視情況適當(dāng)解釋、補(bǔ)充。3）施工方及設(shè)計(jì)方專人對(duì)提出和解答的問題作好記錄，以便查核。4）整理成為圖紙會(huì)審記錄，由各方代表簽字蓋章認(rèn)可簡(jiǎn)述影響房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度因素？1.人的因素2.技術(shù)因素3.材料設(shè)備與構(gòu)配件因素 4.施工機(jī)械設(shè)備因素 5.資金因素6.水文、地質(zhì)、氣象與自然災(zāi)害等自然環(huán)境因素 7.政治、經(jīng)濟(jì)（經(jīng)濟(jì)危機(jī)、金融風(fēng)暴）等社會(huì)環(huán)境因素 8.其他不確定性因素房地產(chǎn)項(xiàng)目用地獲取的方式有哪些？1、一級(jí)市場(chǎng)（ 1）農(nóng)地征用行政劃撥（ 2）招標(biāo)、拍賣、協(xié)議2、二三級(jí)市場(chǎng) ---轉(zhuǎn)讓、租賃、合作簡(jiǎn)述前期物業(yè)管理的內(nèi)容？早期介入管理；制定前期物業(yè)管理方案；物業(yè)的接管驗(yàn)收；業(yè)主進(jìn)戶管理；物業(yè)裝修管理；物業(yè)檔案資料建立五、論述題南寧市建設(shè)工程全過程管理程序(1). 市計(jì)委辦理項(xiàng)目立項(xiàng)批文(2). 市規(guī)劃局辦理工程項(xiàng)目選址定點(diǎn)、審批核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”(3). 市土地管理局辦理土地使用權(quán)出讓或劃撥手續(xù)留取建設(shè)