工程造價的構(gòu)成課件

1工程造價管理2012年09月第二章工程造價的構(gòu)成23學(xué)習(xí)要求（一）熟悉建設(shè)工程造價的構(gòu)成；（二）掌握設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費和工程建設(shè)其他費構(gòu)成與計算；（三）掌握預(yù)備費的計算；

（四）了解世界銀行建設(shè)項目費用構(gòu)成和國外建筑安裝工程費的構(gòu)成。5（1）我國建設(shè)項目總投資的構(gòu)成直接費間接費利潤稅金1、建筑安裝工程費用2、設(shè)備及工器具購置費用設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費1）土地使用費（包括土地征用及遷移補償、土地使用權(quán)出讓金）2）建設(shè)單位管理費3）勘察設(shè)計費4）研究試驗費5）建設(shè)單位臨時設(shè)施費6）工程監(jiān)理費7）引進技術(shù)和進口設(shè)備其它費用8）工程承包費9）工程保險費10）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費11）生產(chǎn)準備費12）辦公和生活家具購置費與項目建設(shè)有關(guān)的其它費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其它費用3、基本建設(shè)其它費用4.預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費5、建設(shè)期貸款利息6、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資＝工程造價流動資產(chǎn)投資

—

7、流動資金＝流動資產(chǎn)－流動負債建設(shè)項目總投資工具器具及生產(chǎn)家具購置費工程費用建設(shè)投資6【例】在某建設(shè)項目投資構(gòu)成中，設(shè)備及工、器具購置費為2000萬元，建筑安裝工程費為1000萬元，工程建設(shè)其他費為500萬元，基本預(yù)備費為120萬元，漲價預(yù)備費為80元，建設(shè)期貸款1800萬元，應(yīng)計利息為80萬元，流動資金400萬元，則該建設(shè)項目的建設(shè)投資為（）萬元。A.3500B.3700C.3780D.4180【解題思路】我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成中，建設(shè)投資包括：1)設(shè)備及工器具購置費用、2)建筑安裝工程費用、3)工程建設(shè)其他費用、4)預(yù)備費，不包含建設(shè)期利息和流動資金。該建設(shè)項目的建設(shè)投資=2000+1000+500+120+80=3700（萬元）。7（2）世界銀行及國外項目的工程造價構(gòu)成1）建設(shè)項目直接建設(shè)成本2）建設(shè)項目間接建設(shè)成本3）應(yīng)急費

a）未明確項目的準備金；

b）不可預(yù)見準備金；4）建設(shè)成本上升費9【例】世界銀行關(guān)于不可預(yù)見準備金的表述，正確的是（）。A．支付估算時不可能明確的潛在項目費用B．支付由于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟的變化而導(dǎo)致估算增加的費用C．支付建設(shè)成本上升費用D．專為建筑材料價格上漲所設(shè)定的費用√10與進口設(shè)備有關(guān)的幾個價格概念FOB(freeonboard)船上交貨價CFR(costandfreight)成本加運費或稱運費在內(nèi)價CIF(costinsuranceandfreight)成本加保險費、運費習(xí)慣稱為到岸價格進口設(shè)備到岸價(CIF)=離岸價格(FOB)+國際運費+運輸保險費

=運費在內(nèi)價(CFR)+運輸保險費進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算11建筑安裝工程費用的構(gòu)成與計算建筑工程費用包括①各類房屋建筑工程和②列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費用及其裝飾、油飾工程的費用，以及③列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費用。安裝工程費用包括生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機械設(shè)備的裝配費用，與設(shè)備相連的工作臺、梯子、欄桿等設(shè)施的工程費用，以及附屬于被安裝設(shè)備的材料費和安裝費。此外，還包括對單臺設(shè)備進行單機試運轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)設(shè)備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費。131.2.1環(huán)境保護1.2.2文明施工1.2.3安全施工1.2.4臨時設(shè)施1.2.5夜間施工1.2.6二次搬運1.2.7大型機械設(shè)備進出場及安拆費1.2.8混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費1.2.9腳手架1.2.10已完工程及設(shè)備保護1.2.11施工排水、降水1.2.1安全文明施工費（包括環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費和臨時設(shè)施費）1.2.2夜間施工增加費1.2.3二次搬運費1.2.4冬雨季施工增加費1.2.5大型機械設(shè)備進出場及安拆費1.2.6施工排水費1.2.7施工降水費1.2.8地上地下設(shè)施建筑物的臨時保護設(shè)施費1.2.9已完工程及設(shè)備保護費1.2.10專業(yè)措施項目（包括混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費）1.2.114直接費是由直接工程費和措施費兩項組成。直接工程費是指在工程施工過程中直接耗費的構(gòu)成工程實體的各種費用。直接工程費=人工費+材料費+施工機械使用費15①人工費定義：

人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，如瓦工、木工等的工資。思考與辨析：

工程現(xiàn)場中工程管理人員、機械駕駛員、材料保管員的工資從什么地方出？17②材料費定義

材料費是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。構(gòu)成要素：構(gòu)成材料費的兩個基本要素是材料定額消耗量和材料預(yù)算價格。18③施工機械使用費定義：施工機械使用費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。施工機械使用費的要素：施工機械臺班消耗量和機械臺班價格施工機械使用費=∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班價格）19措施費定義：

措施費是指施工過程中必須發(fā)生的施工準備和施工過程中技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的非工程實體項目的費用。所謂非工程實體項目，是指其費用的發(fā)生和金額的大小與使用時間、施工方法或者兩個以上工序相關(guān)，并不行成最終的實體工程。211.1.1人工費1.1.2材料費1.1.3施工機械使用費1.1直接工程費1.2措施費1.直接費2.1.1工程排污費2.1.2工程定額測定費2.1.3社會保障費⑴養(yǎng)老保險費⑵失業(yè)保險費⑶醫(yī)療保險費2.1.4住房公積金2.1.5危險作業(yè)意外傷害保險2.1規(guī)費2.2.1管理人員工資2.2.2辦公費2.2.3差旅交通費2.2.4固定資產(chǎn)使用費2.2.5工具用具使用費2.2.6勞動保險費2.2.7工會經(jīng)費2.2.8職工教育經(jīng)費2.2.9財產(chǎn)保險費2.2.10財務(wù)費2.2.11稅金2.2.12其他2.2企業(yè)管理費3.利潤

4.1營業(yè)稅4.2城市建設(shè)維護稅4.3教育費附加4.稅金建筑安裝工程費

2.間接費

建筑安裝工程費用項目組成表

1.2.1安全文明施工費（包括環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費和臨時設(shè)施費）1.2.2夜間施工增加費1.2.3二次搬運費1.2.4冬雨季施工增加費1.2.5大型機械設(shè)備進出場及安拆費1.2.6施工排水費1.2.7施工降水費1.2.8地上地下設(shè)施建筑物的臨時保護設(shè)施費1.2.9已完工程及設(shè)備保護費1.2.10專業(yè)措施項目（包括混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費）22規(guī)費：工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險。企業(yè)管理費：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金、其他。“其他”包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費廣告費、法律顧問費、審計費、咨詢費。23（1）以直接費為計算基礎(chǔ)。間接費=直接費合計×間接費費率（%）（2）以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)間接費=直接費中的人工費和機械費合計×間接費費率（%）（3）以人工費為計算基礎(chǔ)間接費=直接費中的人工費合計×間接費費率（%）間接費費率（%）=規(guī)費費率（%）+企業(yè)管理費費率（%）間接費的計算：251.1.1人工費1.1.2材料費1.1.3施工機械使用費1.1直接工程費1.2措施費1.直接費2.1.1工程排污費2.1.2工程定額測定費2.1.3社會保障費⑴養(yǎng)老保險費⑵失業(yè)保險費⑶醫(yī)療保險費2.1.4住房公積金2.1.5危險作業(yè)意外傷害保險2.1規(guī)費2.2.1管理人員工資2.2.2辦公費2.2.3差旅交通費2.2.4固定資產(chǎn)使用費2.2.5工具用具使用費2.2.6勞動保險費2.2.7工會經(jīng)費2.2.8職工教育經(jīng)費2.2.9財產(chǎn)保險費2.2.10財務(wù)費2.2.11稅金2.2.12其他2.2企業(yè)管理費3.利潤

4.1營業(yè)稅4.2城市建設(shè)維護稅4.3教育費附加4.稅金建筑安裝工程費

2.間接費

建筑安裝工程費用項目組成表

1.2.1安全文明施工費（包括環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費和臨時設(shè)施費）1.2.2夜間施工增加費1.2.3二次搬運費1.2.4冬雨季施工增加費1.2.5大型機械設(shè)備進出場及安拆費1.2.6施工排水費1.2.7施工降水費1.2.8地上地下設(shè)施建筑物的臨時保護設(shè)施費1.2.9已完工程及設(shè)備保護費1.2.10專業(yè)措施項目（包括混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費）“其他”包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、法律顧問費、審計費、咨詢費。26應(yīng)支付的費用：研究實驗費中的9萬元。臨時設(shè)施費中為業(yè)主搭建的臨時辦公室4間，1萬元。合計：9+1=10（萬元）291.1.1人工費1.1.2材料費1.1.3施工機械使用費1.1直接工程費1.2.1環(huán)境保護1.2.2文明施工1.2.3安全施工1.2.4臨時設(shè)施1.2.5夜間施工1.2.6二次搬運1.2.7大型機械設(shè)備進出場及安拆費1.2.8混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費1.2.9腳手架1.2.10已完工程及設(shè)備保護1.2.11施工排水、降水1.2措施費1.直接費2.1.1工程排污費2.1.2工程定額測定費2.1.3社會保障費⑴養(yǎng)老保險費⑵失業(yè)保險費⑶醫(yī)療保險費2.1.4住房公積金2.1.5危險作業(yè)意外傷害保險2.1規(guī)費2.2.1管理人員工資2.2.2辦公費2.2.3差旅交通費2.2.4固定資產(chǎn)使用費2.2.5工具用具使用費2.2.6勞動保險費2.2.7工會經(jīng)費2.2.8職工教育經(jīng)費2.2.9財產(chǎn)保險費2.2.10財務(wù)費2.2.11稅金2.2.12其他2.2企業(yè)管理費3.利潤

4.1營業(yè)稅4.2城市建設(shè)維護稅4.3教育費附加4.稅金建筑安裝工程費

2.間接費

建筑安裝工程費用項目組成表

30稅金：營業(yè)稅、城鄉(xiāng)建設(shè)維護稅、教育費附加；應(yīng)納營業(yè)稅=營業(yè)收入×3%城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅=應(yīng)納營業(yè)稅額×適用稅率教育費附加稅=應(yīng)納營業(yè)稅額×3%稅金=（稅前造價+利潤）×稅率31【例2】根據(jù)我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成的規(guī)定，現(xiàn)場鋼筋工的福利費應(yīng)計入（）。A.人工費B．規(guī)費C．企業(yè)管理費 D．現(xiàn)場管理費【解題思路】本題主要考查直接工程費中人工費的內(nèi)容包括哪些。建筑安裝工程費中直接工程費中的人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，包括基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護費。因此，本題中直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人的福利費應(yīng)屬于人工費。√32【例3】下列各項中屬于直接工程費中的材料費的是（）。A.塔吊基礎(chǔ)的混凝土費用B.現(xiàn)場構(gòu)件地胎膜的混凝土費用C.保護已完石材地面而鋪設(shè)的大芯板費用D.獨立柱基礎(chǔ)混凝土墊層費用【解題思路】本題主要考查直接工程費中材料費的內(nèi)容包括哪些。建筑安裝工程費中直接費的材料費是指在施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。內(nèi)容包括：材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費。本題中只有獨立柱基礎(chǔ)混凝土墊層構(gòu)成了工程實體，其他選項均不構(gòu)成工程實體?！?3（1）我國建設(shè)項目總投資的構(gòu)成直接費間接費利潤稅金1、建筑安裝工程費用2、設(shè)備及工器具購置費用設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費1）土地使用費（包括土地征用及遷移補償、土地使用權(quán)出讓金）2）建設(shè)單位管理費3）勘察設(shè)計費4）研究試驗費5）建設(shè)單位臨時設(shè)施費6）工程監(jiān)理費7）引進技術(shù)和進口設(shè)備其它費用8）工程承包費9）工程保險費10）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費11）生產(chǎn)準備費12）辦公和生活家具購置費與項目建設(shè)有關(guān)的其它費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其它費用3、基本建設(shè)其它費用4.預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費5、建設(shè)期貸款利息6、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資＝工程造價流動資產(chǎn)投資

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7、流動資金＝流動資產(chǎn)－流動負債建設(shè)項目總投資工具器具及生產(chǎn)家具購置費341.1.1人工費1.1.2材料費1.1.3施工機械使用費1.1直接工程費1.2措施費1.直接費2.1.1工程排污費2.1.2工程定額測定費2.1.3社會保障費⑴養(yǎng)老保險費⑵失業(yè)保險費⑶醫(yī)療保險費2.1.4住房公積金2.1.5危險作業(yè)意外傷害保險2.1規(guī)費2.2.1管理人員工資2.2.2辦公費2.2.3差旅交通費2.2.4固定資產(chǎn)使用費2.2.5工具用具使用費2.2.6勞動保險費2.2.7工會經(jīng)費2.2.8職工教育經(jīng)費2.2.9財產(chǎn)保險費2.2.10財務(wù)費2.2.11稅金2.2.12其他2.2企業(yè)管理費3.利潤

4.1營業(yè)稅4.2城市建設(shè)維護稅4.3教育費附加4.稅金建筑安裝工程費

2.間接費

建筑安裝工程費用項目組成表

1.2.1安全文明施工費（包括環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費和臨時設(shè)施費）1.2.2夜間施工增加費1.2.3二次搬運費1.2.4冬雨季施工增加費1.2.5大型機械設(shè)備進出場及安拆費1.2.6施工排水費1.2.7施工降水費1.2.8地上地下設(shè)施建筑物的臨時保護設(shè)施費1.2.9已完工程及設(shè)備保護費1.2.10專業(yè)措施項目（包括混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費）“其他”包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、法律顧問費、審計費、咨詢費。35【例4】下列費用中屬于企業(yè)管理費的是()。A.勞動保險費 B.醫(yī)療保險費 C.住房公積金 D.養(yǎng)老保險費【解題思路】2007年考題。本題主要考查建安工程費用構(gòu)成中的企業(yè)管理費包含的內(nèi)容。這些費用都記住是不容易的，但可以用排除法解此題。醫(yī)療保險費、住房公積金和養(yǎng)老保險費屬于規(guī)費的內(nèi)容，所以只剩下勞動保險費選項，必是正確答案?！?6預(yù)備費37建設(shè)期利息合理假設(shè)總貸款為分年均衡發(fā)放，建設(shè)期貸款利息的計算可按當年借款在年中支付考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。38應(yīng)掌握的相關(guān)計算1）漲價預(yù)備費的計算

2）建設(shè)期貸款利息計算（兩種情況）

39[例5]

某建設(shè)項目，建設(shè)期為3年，各年投資計劃額如下：第一年貸款7200萬元，第二年10800萬元，第三年3600萬元，年均投資價格上漲率為6％，求建設(shè)項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費。解：第一年漲價預(yù)備費為：

PF1=I1[(1+f)－1]=7200×(1.06－1)=432(萬元)

第二年漲價預(yù)備費為：

PF2=I2[(1+f)2－1]=10800×(1.062－1)=1334.88(萬元)

第三年漲價預(yù)備費為：

PF3=I3[(1+f)3－1]=3600×(1.063－1)=678.6576(萬元)

所以，建設(shè)期的漲價預(yù)備費為：

PF=432+1334.88+678.6576=2454.5376(萬元)40建設(shè)項目單項工程單位工程分項工程分部工程分解過程組合過程工程造價計價的基本原理—工程項目分解與組合量化累計2.2建筑安裝工程計價程序41（1）定額計價方法（工料單價方法）（2）清單計價方法（綜合單價方法）1、工程造價的計價方法2.2建筑安裝工程計價程序（續(xù)）42（1）定額計價方法（亦稱工料單價方法）根據(jù)施工圖計算分部分項工程工程量套定額基價確定分部分項工程直接費通過工料分析確定分部分項工程人材機消耗量定額匯總得單位工程直接費人、材、機市場價格與定額價格的價差直接工程費間接費,利潤和稅金工程造價工程造價＝43工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應(yīng)價格確定。直接工程費匯總后另加間接費、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價，其計算程序分為三種：

工料單價法計價程序1、工程造價的計價方法（續(xù)）44

以直接費為計算基礎(chǔ)序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預(yù)算表

2措施費按規(guī)定標準計算

3小計（直接費）⑴+⑵

4間接費⑶×相應(yīng)費率

5利潤（⑶＋(4)）×相應(yīng)利潤率

間接費計取利潤6合計（不含稅造價）⑶+⑷+⑸

7含稅造價⑹×(1+相應(yīng)稅率)

（1）定額計價(工料單價法）45以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預(yù)算表

2其中人工費和機械費按預(yù)算表

3措施費按規(guī)定標準計算

4其中人工費和機械費按規(guī)定標準計算

5小計⑴+⑶

6人工費和機械費小計⑵+⑷

7間接費⑹×相應(yīng)費率

8利潤⑹×相應(yīng)利潤率

間接費不計取利潤9合計⑸+⑺+⑻

10含稅造價⑼×(1+相應(yīng)稅率)

（1）定額計價(工料單價法）（續(xù)）46以人工費為計算基礎(chǔ)序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預(yù)算表

2直接工程費中人工費按預(yù)算表

3措施費按規(guī)定標準計算

4措施費中人工費按規(guī)定標準計算

5小計⑴+⑶

6人工費小計⑵+⑷

7間接費⑹×相應(yīng)費率

8利潤⑹×相應(yīng)利潤率

間接費不計取利潤9合計⑸+⑺+⑻

10含稅造價⑼×(1+相應(yīng)稅率)

（1）定額計價(工料單價法）（續(xù)）47（2）清單計價方法（亦稱綜合單價方法）

工程造價＝1、工程造價的計價方法（續(xù)）根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)水平，由企業(yè)自主確定《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2008)中的工程量清單綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的直接工程費、企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用。該定義并不是真正意義上的全費用綜合單價，而是一種狹義的綜合單價，因為規(guī)費和稅金等不可競爭的費用并不包括在項目單價中。4849綜合單價可分為全費用綜合單價和部分費用綜合單價。大多數(shù)情況下措施費由投標人單獨報價，而不包括在綜合單價中。各分項工程量乘以全費用綜合單價再匯總后，就生成工程發(fā)承包價。如果綜合單價是部分費用綜合單價（綜合單價不包括措施費），則綜合單價乘以個分項工程量匯總后，還需加上措施費才得到工程承發(fā)包價格。綜合單價法是分部分項工程單價為全費用單價，全費用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費、間接費、利潤等。措施費也可按此方法生成全費用價格。

（2）清單計價(綜合單價法）部分費用綜合單價的三種形式：1、不含規(guī)費和稅金，但含措施費的部分費用綜合單價；2、含規(guī)費和稅金，但不含措施費的部分費用綜合單價；3、不含規(guī)費和稅金，也不含措施費的部分費用綜合單價。51清單計價計算程序：列項計算工程量匯總分部分項工程量匯總措施項目工程量依據(jù)企業(yè)定額確定工、料、機單價即得直接工程費直接工程費+管理費+利潤+風(fēng)險＝綜合單價匯總分部分項工程費用匯總措施項目工程費用匯總計算規(guī)費和稅金即得工程造價依據(jù)清單綜合工程項目內(nèi)容1、工程造價的計價方法（續(xù)）52由于各分部分項工程中的人工、材料、機械含量的比例不同，各分項工程可根據(jù)其材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例（以字母“C”代表該項比值）在以下三種計算程序中選擇一種計算不含措施費的綜合單價。（2）清單計價(綜合單價法）（一）當C>C0

(C0為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費、材料費和機械費合計的比例）時，可采用以直接費為計算基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費

2間接費⑴×相應(yīng)費率

3利潤（⑴＋(2)）×相應(yīng)利潤率

間接費計取利潤4合計⑴+⑵+⑶

5含稅造價⑷×(1+相應(yīng)稅率)

（2）清單計價(綜合單價法）（續(xù)）54（二）當C<C0值的下