2021-2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫檢測試卷B卷附答案

2021-2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫檢測試卷B卷附答案單選題（共50題）1、下列關于不動產(chǎn)登記的程序，表述正確的是（）。A.住宅類不動產(chǎn)登記費，按件收取，550元/件B.對在建工程抵押權登記，登記機構應當實地查看C.接受贈與取得不動產(chǎn)權利的，可以單方申請登記D.不動產(chǎn)抵押權登記，登記機構將核發(fā)不動產(chǎn)登記證書【答案】B2、房地產(chǎn)轉讓的程序一般包括：①簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議；②房源核驗與購房資格審核；③辦理不動產(chǎn)轉移登記；④撥付交易資金；下列選項中排序正確的是（）。A.①→④→③→②B.①→②→③→④C.②→①→③→④D.②→④→③→①【答案】C3、因繼承取得不動產(chǎn)物權的，自()時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動產(chǎn)登記C.記載于登記簿D.領取不動產(chǎn)權證書【答案】A4、建筑業(yè)企業(yè)應當按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、技術裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等條件申請建筑業(yè)企業(yè)資質，經(jīng)審查合格，取得（）后，方可在資質許可的范圍內從事建筑施工活動。A.建筑業(yè)企業(yè)合格證書B.建筑業(yè)企業(yè)資質證書C.建筑業(yè)企業(yè)技術證書D.建筑業(yè)企業(yè)建造證書【答案】B5、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.區(qū)域規(guī)劃D.國土規(guī)劃【答案】C6、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務中的()。A.負債業(yè)務B.資產(chǎn)業(yè)務C.中間業(yè)務D.代理業(yè)務【答案】B7、下列屬于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】A8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（）方能預售商品房。A.《商品房預售許可證》B.《商品房開發(fā)許可證》C.《商品房經(jīng)營許可證》D.《商品房銷售許可證》【答案】A9、（2016年真題）建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領?。ǎ?。A.建設工程規(guī)劃許可證B.建設工程施工許可證C.建設用地規(guī)劃許可證D.國有土地使用證【答案】B10、非住宅建設用地土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.15日B.3個月C.6個月D.1年【答案】D11、下列屬于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】A12、供給曲線是一條（）傾斜的曲線。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.兩邊高中間低D.中間高兩邊低【答案】B13、用業(yè)主共有道路而增設的車位，屬于（）。A.買受人所有B.業(yè)主共有C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】B14、建設單位領取《施工許可證》后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。A.以一次為限，不超過六個月B.以兩次為限，每次不超過三個月C.以兩次為限，共計不超過三個月D.以三次為限，每次不超過三個月【答案】B15、工程設計綜合資質只設（）級。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】A16、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內容是（）。A.裝修裝飾B.開發(fā)企業(yè)名稱C.物業(yè)管理內容D.以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置【答案】D17、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有在下列()情況時，才可以抵押。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè)B.申請破產(chǎn)C.和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時抵押D.經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門批準后【答案】C18、（2015年真題）某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元的罰款。A.1B.2C.3D.6【答案】C19、商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。A.購房人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.商品房銷售代理機構D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B20、在會計信息的質量要求中，體現(xiàn)“實質重于形式”要求的是（）。A.會計業(yè)務發(fā)生后要及時入賬B.不同企業(yè)之間的會計信息要相互可比C.融資租賃資產(chǎn)視作自有資產(chǎn)管理D.經(jīng)濟業(yè)務發(fā)生時不高估資產(chǎn)或收益，不低估負債或費用【答案】C21、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。A.制藥企業(yè)占用耕地B.停機坪占用耕地C.港口占用耕地D.醫(yī)院占用耕地【答案】D22、下列關于債券發(fā)行的表述中，正確的是（）。A.若市場利率低于債券利率，則平價發(fā)行B.若市場利率等于債券利率，則溢價發(fā)行C.若市場利率等于債券利率，則折價發(fā)行D.若市場利率高于債券利率，則折價發(fā)行【答案】D23、職業(yè)道德調節(jié)要求，房地產(chǎn)估價人員在估價活動中應以（）去支配自己的行為。A.法律法規(guī)B.掌握的知識C.技術規(guī)范D.內心的良知【答案】D24、反映企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果的會計報表，是指()。A.附注B.現(xiàn)金流量表C.利潤表D.資產(chǎn)負債表【答案】C25、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.300B.500C.540D.900【答案】C26、對于共有房地產(chǎn)的轉讓，需要其共有人()。A.全部同意B.超過50%同意C.超過2/3同意D.有人同意就行【答案】A27、對查封扣押的財產(chǎn)實行強制拍賣的特點不包括()。A.標的非自有性B.主體的特定性C.目的的利他性D.權利義務的對等性【答案】D28、（2014年真題）王某取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育（）學時。A.30B.60C.120D.150【答案】C29、購買經(jīng)濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】D30、限差公式中，0.02√S＋0.0006S，S為（）。A.測量房產(chǎn)數(shù)量B.測量工具數(shù)量C.房產(chǎn)體積D.房產(chǎn)面積【答案】D31、下列關于管理規(guī)約，表述不正確的是（）。A.管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質B.管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守C.建設單位應當在銷售物業(yè)之后，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定D.建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益【答案】C32、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)項目質量責任制度的表述，正確的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔質量責任B.經(jīng)核驗，房屋屬于主體結構質量不合格，主要通過保修解決C.業(yè)主購買的房屋出現(xiàn)質量問題，理應由各承建方對購房者承擔責任D.商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格，應向房地產(chǎn)主管部門申請核驗【答案】A33、導致酸雨形成的主要污染物是()。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氫化合物【答案】B34、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。A.30B.90C.120D.210【答案】C35、某房地產(chǎn)開發(fā)商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為（）萬元。A.330B.350C.440D.870【答案】B36、耕地占用稅實行（）。A.比例稅率B.累進稅率C.比例稅率和定額稅率D.定額稅率【答案】D37、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。A.充當信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當支付中介D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】A38、集體土地未經(jīng)依法（）不得出讓。A.征用B.征收C.批準D.備案【答案】B39、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，拍賣保留價應由（）確定。A.房地產(chǎn)估價機構B.人民法院C.抵押權人D.人民法院和房地產(chǎn)估價機構共同【答案】B40、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.國務院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B縣人民政府【答案】B41、在強制拍賣中，拍賣的主體是（）A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權人D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】A42、在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，（）。A.按法定稅率的50%征收契稅B.按法定稅率的80%征收契稅C.全額征收契稅D.免征契稅【答案】D43、下列關于商品房預售的條件，表述錯誤的是（）。A.取得土地使用權證書B.取得工程規(guī)劃許可證C.取得商品房預售許可證D.預售的規(guī)模不得大于棟【答案】D44、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，下列項目中計算一半建筑面積的是()。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A45、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。A.契約型B.公司型C.封閉型D.開放型【答案】D46、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉讓D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C47、下列有關存款業(yè)務的說法正確的一項是()。A.活期儲蓄存款以每年的12月31日為結息日B.定期儲蓄存款分為整存整取、零存整取、整存零取三種C.單位活期存款以每月月末的30日為結息日D.單位協(xié)定存款中超過協(xié)定額度的結算存款按人民銀行公告的單位協(xié)定存款利率計息【答案】D48、下列關于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批的表述錯誤的是（）。A.全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報國務院審批B.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批C.城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規(guī)劃D.城市人民政府可以組織編制重要地塊的修建性詳細規(guī)劃【答案】C49、設立分支機構的房地產(chǎn)估價機構應具有（）房地產(chǎn)估價資質。A.一級B.二級C.二級以上D.三級【答案】A50、出現(xiàn)正杠桿效用的條件為()。A.所投資房地產(chǎn)的回報率高于抵押貸款回報率時B.所投資房地產(chǎn)的回報率等于抵押貸款回報率時C.所投資房地產(chǎn)的回報率低于抵押貸款回報率時D.所投資房地產(chǎn)的回報率與抵押貸款回報率無關系時【答案】A多選題（共20題）1、下列輻射中，會產(chǎn)生電磁輻射污染的有（）。A.宇宙線B.電焊炫光C.核輻射D.玻璃幕墻反射光E.微波爐產(chǎn)生的微波【答案】BD2、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.有償合同B.要式合同C.單務合同D.實踐合同【答案】AB3、臨時使用土地的時間可以為()。A.3個月B.9個月C.20個月D.27個月E32個月【答案】ABC4、民事法律關系構成部分包括()。A.主體B.行為C.內容D.客體E.權屬【答案】ACD5、擔保物權包括（）。A.地役權B.典權C.抵押權D.留置權E.質權【答案】CD6、馬克思、恩格斯始終站在革命斗爭的最前沿，他們的一生是為推翻舊世界，建立新世界而不息戰(zhàn)斗的一生。馬克思、恩格斯領導創(chuàng)建的世界上第一個無產(chǎn)階級政黨是（）。A.國際工人協(xié)會B.正義者聯(lián)盟C.共產(chǎn)主義者同盟D.社會主義工人國際【答案】C7、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱B.商品房預售時必須有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.甲企業(yè)不得按套內面積計價預售商品房D.在預售商品房竣工交付之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)【答案】ABD8、加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式是推動科學發(fā)展的必由之路，是我國經(jīng)濟社會領域的一場深刻變革，貫穿經(jīng)濟社會發(fā)展全過程和各領域。在當前和今后一個時期，轉變經(jīng)濟發(fā)展方式的基本思路是，促進經(jīng)濟增長（）。A.由主要依靠投資、出口拉動向依靠消費、投資、出口協(xié)調拉動轉變B.由主要依靠第二產(chǎn)業(yè)帶動向依靠第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動轉變C.由主要依靠國有企業(yè)推動向依靠國有企業(yè)、民營企業(yè)、外資企業(yè)協(xié)調推動轉變D.由主要依靠增加物質資源消耗向主要依靠科技進步、勞動者素質提高、管理創(chuàng)新轉變【答案】ABD9、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。A.中期貸款B.擔保貸款C.特定貸款D.自營貸款【答案】ABD10、關于各級房地產(chǎn)價格評估機構各資質等級應具備的條件，下列說法中正確的是()。A.一級房地產(chǎn)估價機構應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價機構二級資質2年以上B.一級房地產(chǎn)估價師應有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師C.二級房地產(chǎn)估價機構應有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D.二級房地產(chǎn)估價機構的所有股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資總額不低于50%E三級房地產(chǎn)估價機構應有5名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師【答案】ABC11、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價師注冊條件的有（）。A.緩刑期未滿的人員B.現(xiàn)職公務員C.年齡超過65周歲的人員D.具有完全民事行為能力的人員E.申請在2個房地產(chǎn)估價機構執(zhí)業(yè)的人員【答案】ABC12、W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農(nóng)田以外的耕地，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當商品住宅建設一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.該項目建設用地應以行政劃撥方式供應B.低收入家庭可購買該項目經(jīng)濟適用住房C.開發(fā)利潤控制在5%以下D.該項目單套的建筑面積應控制在80m2左右【答案】CD13、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積B.套內房屋