2023年法律法規(guī)經濟與施工備考重點

設計公司資質的分類和分級建設工程勘察、設計資質分為工程勘察資質、工程設計資質。工程設計資質分為工程設計綜合資質、工程設計行業(yè)資質、工程設計專業(yè)資質、工程設計專項資質。工程設計綜合資質只設甲級;工程設計行業(yè)資質和工程設計專項資質根據工程性質和技術特點設立類別和級別。取得工程設計綜合資質的公司，其承接工程設計業(yè)務范圍不受限制;取得工程設計行業(yè)資質的公司，可以承接同級別相應行業(yè)的工程設計業(yè)務;取得工程設計專項資質的公司，可以承接同級別相應的專項工程設計業(yè)務。取得工程設計行業(yè)資質的公司，可以承接本行業(yè)范圍內同級別的相應專項工程設計業(yè)務，不需再單獨領取工程設計專項資質。工程勘察設計收費標準國家發(fā)改委、建設部頒發(fā)，2023/3/1號執(zhí)行，1992年收費標準同時作廢。投資估算500萬元以上的實行政府指導價，500萬以下的實行市場調節(jié)價。實行指導價的可上下浮動20%。基本收費包含的內容是初步設計文獻、施工圖設計文獻，并提供相應的技術交底、解決施工中出現的問題、參與試車和驗收?？傮w設計費、主體設計協(xié)調費、采用標準設計和復用設計費、施工圖預算、竣工圖編制費等應另行收費。總體設計費的費率為基本收費的5%主體協(xié)調費的費率為5%施工固預算10%竣工圖8%設計單位應免費提供初設10份、施工圖8份。建設工程施工圖設計文獻審查建筑工程施工圖設計文獻審查暫行辦法建設部第134號文：施工圖審查的重要是按照有關法律法規(guī)對施工圖涉及公眾安全性,公眾利益和工程建設強制性標準、規(guī)范執(zhí)行情況等。建設工程設計協(xié)議2023年版本的建設工程設計協(xié)議包含如下條款：第一條：協(xié)議依據第二條：設計項目內容第三條：發(fā)包人應向設計人提交的有關資料及文獻第四條：設計人應向發(fā)包人交付的設計資料及文獻第五條：設計費第六條：雙方責任第七條：違約責任第八條：其他關于第一條協(xié)議的依據，文本中列出了三條：1.1協(xié)議法、建筑法、建設工程勘察設計市場管理規(guī)定。1.2國家及地方有關建設工程勘察設計管理法規(guī)和規(guī)章。1.3建設工程批準文獻。關于設計收費，在文本中特意注明第一次要付20%的定金。關于第六條雙方責任：發(fā)包人責任：準時提供資料，不得規(guī)定設計人違反國家有關標準進行設計。發(fā)包方作出重大修改，導致設計人設計需要返工時需另訂補充協(xié)議。發(fā)包方規(guī)定提前交付設計文獻時，應支付趕工費。設計人責任：按協(xié)議規(guī)定提交合格的資料。關于第七條違約責任：協(xié)議履行期間，發(fā)包人規(guī)定終止或解除協(xié)議的不退還定金，已開始設計工作，但完畢工作量局限性一半的，按該階段設計費的一半支付，超過一半的支付所有設計費。逾期不付費的應支付違約金。設計人應負責對設計文獻中的錯誤和漏掉做出補充及修改。因設計方錯誤導致工程質量事故損失的，設計人負責采用補救措施外，還應免收直接受損部分的設計費，損失嚴重的，設計人應向發(fā)包人支付補償金，補償金占實際損失的比例由雙方在協(xié)議中事先約定。設計人延誤交圖時間，每延一天應減收設計費的千分之二。協(xié)議生效后，設計人規(guī)定終止協(xié)議的，設計人應雙倍返還定金。在其他條款中，特意指出設計人不得制定生產廠家和供應商，雙方發(fā)生爭議時如何解決應在協(xié)議中明確。外商投資建設工程設計公司管理規(guī)定《外商投資建設工程設計公司管理規(guī)定》已經2023年9月9日建設部第63次常務會議和2023年9月17日對外貿易經濟合作部第i0次部長辦公會議審議通過，自2023年12月1日起施行。為進一步擴大對外開放，規(guī)范對外商投資建設工程設計公司的管理，根據《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國中外合資經營公司法》、《中華人民共和國中外合作經營公司法》、《中華人民共和國外資公司法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程勘察設計管理條例》等法律、行政法規(guī)，制定本規(guī)定。外國投資者在中華人民共和國境內設立外商投資建設工程設計公司，并從事建設工程設計恬動.應當依法取得對外貿易經濟行政主管部門頒發(fā)的外商投資公司批準證書，在國家工商行政管理總局或者其授權的地方工商行政管理局注冊登記，并取得建設行政主管部門頒發(fā)的建設工程設計公司資質證書。申請設立建筑工程設計甲級資質及其他建設工程設計甲、乙級資質外商投資建設工程設計公司的，其設立由國務院對外貿易經濟行政主管部門審批，其資質由國務院建設行政主管部門審批;申請設立建筑工程設計乙級資質、其他建設工程設計丙級及以下等級資質外商投資建設工程設計公司的，其設立由省、自治區(qū)、直轄市人民政府對外貿易經濟行政主管部門審批，其資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門審批。外商投資建設工程設計公司申請建設工程設計公司資質，應當符合建設工程設計公司資質分級標準規(guī)定的條件。外資建設工程設計公司申請建設工程設計公司資質，其取得中國注冊建筑師、注冊工程師資格的外國服務提供者人數應當各不少于資質分級標準規(guī)定的注冊執(zhí)業(yè)人員總數的1/4;具有相關專業(yè)設計經歷的外國服務提供者人數應當不少于資質分極標準規(guī)定的技術骨干總人數的1/4。中外臺資經營、中外合作經營建設工程設計公司申請建設工程設計公司資質，其取得中國注冊建筑師、注冊工程師資格的外國服務提供者人數應當各不少于資質分級標準規(guī)定的注冊執(zhí)業(yè)人員總數的1/8;具有相關專業(yè)設計經歷的外國服務提供者人數應當不少于資質分級標準規(guī)定的技術骨干總人數的1/8。外商投資建設工程設計公司中，外國服務提供者在中國注冊的建筑師、工程師及技術骨干，每人每年在中華人民共和國境內累計居住時間應當不少于6個月。第三節(jié)設計文獻編制的有關規(guī)定本節(jié)內容重要來源于以下法規(guī)的規(guī)定國務院293號令《建設工程勘察設計管理條例》建設部(2023)84號文獻《建設工程設計文獻編制深度的規(guī)定》建設工程設計文獻編制的原則建設工程勘察、設計應當與社會、經濟發(fā)展水平相適應，做到經濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一(《工程勘察設計管理條例》第三條)。從事建設工程勘察、設計活動，應當堅持先勘察、后設計、再施工的原則(《工程勘察設計管理條例》第四條)。建設工程勘察、設計單位必須依法進行建設工程勘察、設計，嚴格執(zhí)行工程建設強制性標準，并對建設工程勘察、設計的質量負責(《工程勘察設計管理條例》第五條)。一、編制建設工程勘察、設計文獻，應當以下列規(guī)定為依據：(一)項目批準文獻;(二)城市規(guī)劃：(三)工程建設強制性標準;(四)國家規(guī)定的建設工程勘察、設計深度規(guī)定。鐵路、交通、水利等專業(yè)建設工程，還應當以專業(yè)規(guī)劃的規(guī)定為依據。編制建設工程勘察文獻，應當真實、準確，滿足建設工程規(guī)劃、選址、設計、巖土治理和施工的需要。設計工作程序建設部(2023)84號文獻規(guī)定，大中城市建筑設計為三個階段。即：方案階段、初步設計階段和施工圖階段。小型和技術簡樸的城市建筑，可以方案設計階段代替初步設計階段，對技術復雜而又缺少經驗的項目，需增長技術設計階段。(一)前期準備研究設計依據，收集原始資料，現場勘查及調查研究。l可行性研究報告。2規(guī)劃局核定的用地位置、界線、核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》。3有關的政策、法令、規(guī)范、標準。4氣象資料、地質條件、地理環(huán)境。5.市政設施供應情況。6.建設單位的使用規(guī)定及所提供的設計規(guī)定。7.設計協(xié)議.(二)方案設計設計階段的深度應符合建設部2023年的規(guī)定84號文規(guī)定。(1995)230號文獻中《城市建筑方案設計文獻編制深度的規(guī)定》已作廢。編制方案設計文獻，應當滿足編制初步設計文獻和控制概算的需要。(三)初步設計要以業(yè)主及有關主管部門的方案批準為依據。的深度要符合2023年的規(guī)定84號文規(guī)文獻的規(guī)定，建設部(1992)102號文《建筑工程設計文獻編制深度的規(guī)定》已作廢?？偟脑瓌t是：編制的初步設計文獻，應當滿足編制施工招標文獻、重要設備材料訂貨和編制施工圖設計文獻的需要。(四)編制施工圖設計文獻，深度要符合上述文獻的規(guī)定。建設部(1992)102號文《建設工程設計文獻編制深度的規(guī)定》已作廢。應當滿足設備材料采購、非標準設備制作和施工的需要，并注目建設工程合理使用年限。設計文獻中選用的材料、構配件、設備，應當注明其規(guī)格、型號、性能等技術指標，其質量規(guī)定必須符合國家規(guī)定的標準。除有特殊規(guī)定的建筑材料、專用設備和工藝生產線外，設計單位不得指定生產廠、供應商。有關修改設計文獻方面的規(guī)定《建設工程勘察設計管理條例》第二十八條對設計文獻修改作以下規(guī)定：建設單位、施工單位、監(jiān)理單位不得修改建設工程勘察、設計文獻;確需修改建設工程勘察、設計文獻的，應當由原建設工程勘察、設計單位修改。經原建設工程勘察、設計單位書面批準，建設單位也可以委托其他具有相應資質的建設工程勘察、設計單位修改。修改單位對修改的勘察、設計文獻承擔相應責任。施工單位、監(jiān)理單位發(fā)現建設工程勘察、設計文獻不符合工程建設強制性標準、協(xié)議約定的質量規(guī)定的，應當報告建設單位，建設單位有權規(guī)定建設工程勘察、設計單位對建設工程勘察、設計文獻進行補充、修改.工程勘察、設計文獻內容需要作重大修改的，建設單位應當報經原審批機關批準后，方可修改。建設工程勘察、設計文獻中規(guī)定采用的新技術、新材料.也許影響建設工程質量和安全.又沒有國家技術標準的，應當由國家認可的檢測機構進行實驗、論證.出具檢測報告，并經國務院有關部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府有關部門組織的建設工程技術專家委員會審定后，方可使用。各階段設計文獻編制的深度規(guī)定(一)方案設計文獻的內容和深度規(guī)定方案設計的內容：①設計說明書，涉及：設計依據、設計規(guī)定及重要技術經濟指標;總平面設計說明;各專業(yè)設計說明(涉及建筑設計說明、結構設計說明、建筑電氣設計說明、給水排水設計說明、采暖通風與空氣調節(jié)設計說明、熱能動力說明等)以及投資估算等內容;②總平面圖以及建筑設計圖紙;③設計委托或設計協(xié)議中規(guī)定的透視圖、鳥瞰圖、模型等。方案設計的深度應能滿足初步設計文獻的編制以及控制概算的需要。(二)初步設計文獻的內容和深度規(guī)定初步設計文獻的內容：①設計說明書，涉及設計總說明、各專業(yè)設計說明;②有關專業(yè)的設計圖紙;③工程概算書。注：初步設計文獻應涉及重要設備或材料表，重要設備或材料表可附在說明書中，或附在設計圖紙中，或單獨成冊。初步設計文獻的深度規(guī)定：能滿足：①設計文獻的比選和擬定;②重要設備材料訂貨;③土地征用;④基建投資的控制;⑤施工設計的編制;⑥施工組織設計的編制;⑦施工準備和生產準備等。(三)施工圖設計文獻的內容和深度規(guī)定施工圖設計文獻的內容：施工圖設計應根據已批準的初步設計進行編制，內容以圖紙為主，應涉及：封面、圖紙目錄、設計說明(或首頁)、圖紙、工程預算書等。具體規(guī)定為：①進一步完善、貫徹初步設計規(guī)定;②由設計說明書、施工圖紙、施工圖預算組成;③圖紙繪制對的、完整，避免錯、漏;④盡也許采用標準設計;⑤滿足施工規(guī)定的建筑、結構、安裝圖紙與文獻。施工圖設計文獻的深度的規(guī)定：能滿足：①能安排材料、設備的訂貨;②能進行施工圖預算編制;③能進行土建施工和安裝;④能據此進行工程驗收。工程建設強制性標準的有關規(guī)定第四節(jié)工程建設強制性標準的有關規(guī)定本節(jié)內容重要來源于以下法規(guī)的規(guī)定《實行工程建設強制性標準監(jiān)督規(guī)定》中華人民共和國建設部令第81號，2023年8月21日。2023年版《工程建設標準強制性條文》〈房屋建筑部分〉工程建設強制性標準是指直接涉及工程質量、安全、衛(wèi)生及環(huán)境保護等方面的工程建沒標準強制性條文。國家工程建設標準強制性條文由國務院建設行政主管部門會同國務院有關行政主管部門擬定。2023年版《工程建設標準強制性條文》共涉及107個強制性標準，標準更新率為42%，條文總數為1444條，并于2023年1月1日開始實行。2023年版《工程建設標準強制性條文》(房屋建筑部分)(以下簡稱《2023年版強制性條文》)，作為《建設工程質量管理條例》的一個配套文獻，將工程建設國家和行業(yè)標準中直接涉及人民生命財產安全、人身健康、環(huán)境保護和其它公眾利益，并考慮了保護資源、節(jié)約投資、提高經濟效益和社會效益等政策規(guī)定的條文進行摘錄而成(摘錄標準95項、1544條)，于2023年4月20日批準發(fā)布。81號部長令明確了其性質及法律地位，通過實行，有力地促進了《建設工程質量管理條例》的全面貫徹執(zhí)行。應當說，《2023年版強制性條文》對保證工程質量與安全、規(guī)范建筑市場、保護民族產業(yè)都起到了非常重要的作用。兩年后，一批重要的工程建設標準進行了修訂，同時又有一批新制定的標準相繼批準發(fā)布。這些標準發(fā)布時，都同時公布了該標準中的強制性條文，從而涉及《2023年版強制性條文》中大量條文需要修改或補充;此外尚有一批標準雖尚未修訂，但《2023年版強制性條文》中摘錄的這些標準中的部分內容和新修訂的標準內容需要協(xié)調。鑒于上述情況，建設部標準定額司提出對《2023年版強制性條文》進行修訂是必要的。鑒于這次修訂和補充的內容較多，決定發(fā)布2023年版強制性條文。2023年版強制性條文全文共分九篇，引用工程建設標準107本，共編錄強制性條文1444條，2023年版強制性條文比2023年版減少了100條，引用的標準數增長了10本，引用標準的更新率為42%。2023年版強制性條文的重要特點是：(1).突出了對直接涉及人民生命財產安全、人身健康、環(huán)境保護和其它公眾利益的關鍵技術控制要點的補充、強化;(2).對《2023年版強制性條文》中摘錄的，但至今尚未修訂發(fā)布的標準，本著更嚴格、更科學的原則，針對執(zhí)行中的情況，重新進行了審核擬定，使其可以與新發(fā)布標準中的強制性條文協(xié)調，形成相對完善的有機整體，共同構成新版強制性條文;(3).強制性條文之間進行了充足協(xié)調，避免了矛盾和反復;(4).新版強制性條文具有較好的可操作性;(5).強制性條文強制的內容和范圍明確，不引用其它標準中非強制性內容。(6).為保持此后強制性條文的連續(xù)性、協(xié)調性，在2023年版后的強制性條文仍由征詢委員會審查。批準的強制性條文將代替或補充2023年版強制性條文中的相應內容。強制性標準監(jiān)督檢查工程建設中擬采用的新技術、新工藝、新材料，不符合現行強制性標準規(guī)定的，應當由擬采用單位提請建設單位組織專題技術論證，報批準標準的建設行政主管部門或者國務院有關主管部門審定。項目規(guī)劃審查機構應當對工程建設規(guī)劃階段執(zhí)行強制性標準的情況實行監(jiān)督。圖設計文獻審查單位應當對工程建設勘察、設計階段執(zhí)行強制性標準的情況實行監(jiān)督。建筑安全監(jiān)督管理機構應當對工程建設施工階段執(zhí)行施工安全強制性標準的情況實行監(jiān)督。質量監(jiān)督機構應當對工程建設施工、監(jiān)理、驗收等階段執(zhí)行強制性標準的情況實行監(jiān)督。建設項目規(guī)劃審查機關、施工設計圖設計文獻審查單位、建筑安全監(jiān)督管理機構、工程質量監(jiān)督機構的技術人員必須熟悉、掌握工程建設強制性標準。工程建設標準批準部門應當定期對建設項目規(guī)劃審查機關、施工圖設計文獻審查單位、建筑安全監(jiān)督管理機構、工程質量監(jiān)督機構實行強制性標準的監(jiān)督進行檢查，對監(jiān)督不力的單位和個人，給予通報批評，建議有關部門解決。工程建設標準批準部門應當對工程項目執(zhí)行強制性標準情況進行監(jiān)督檢查。監(jiān)督檢查可以采用重點檢查、抽查和專項檢查的方式2023年版《工程建設標準強制性條文)(房屋建筑部分)”開始實行后，各地建設主管部門將其作為工程質量大檢查和建筑市場專項治理的重要內容，檢查工程建設活動各方主體執(zhí)行《強制性條文》的情況，嚴厲查處違反《強制性條文》的行為.保證強制性標準的貫徹貫徹。強制性標準監(jiān)督檢查的內容涉及:(一)有關工程技術人員是否熟悉、掌握強制性標準：(二)工程項目的規(guī)劃、勘察、設計、施工、驗收等是否符合強制性標準的規(guī)定;(三)工程項目采用的材料、設備是否符合強制性標準的規(guī)定;(四)工程項目的安全、質量是否符合強制性標準的規(guī)定:(五)工程中采用的導則、指南、手冊、計算機軟件的內容是否符合強制性標準的規(guī)定。建設單位有下列行為之一的，責令改正，并處以20萬元“上50萬元以下的罰款：(1)明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備的：(2)明示或者暗示設計單位或者施工單位違反工程建設強制性標準，減少工程質量的?？辈臁⒃O計單位違反工程建設強制性標準進行勘察、設計的，責令改正，并處以10萬元以上30萬元以下的罰款。有前款行為，導致工程質量事故的，責令停業(yè)整頓，減少資質等級;情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書;導致損失的，依法承擔補償責任。施工單位違反工程建設強制性標準的，責令改正，處工程協(xié)議價款2%以上4%以下的罰款;導致建設工程質量不符合規(guī)定的質量標準的，負責返工、修理，并補償因此導致的損失;情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，減少資質等級或者吊銷資質證書。工程監(jiān)理單位違反強制性標準規(guī)定，將不合格的建設工程以及建筑材料、建筑構配件和設備按照合格簽字的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款，減少資質等級或者吊銷資質證書;有違法所得的，予以沒收;導致損失的，承擔連帶補償責任。基本建設程序和工程造價的擬定第十四章建筑經濟本章內容是我們本門的考試的三大部分之一本章,考試大綱的規(guī)定是：了解基本建設費用的組成,了解工程概、預算內容及編制方法,了解一般建筑工程的技術經濟指標和土建工程分部分項單價,了解建筑材料的價格信息,能估算一般建筑工程的單方造價,掌握建筑面積的計算規(guī)則。一個優(yōu)秀設計必須達成功能、安全、環(huán)境、效益和美觀的完美結合，規(guī)定一個建筑師必須要有淵博的知識，其中涉及掌握和了解建筑技術經濟的一般原理，這對提高設計質量，提高投資效益是非常必要的。我們要學習好建筑經濟的內容在我們本門課程的考試中考點。第一節(jié)基本建設程序和工程造價的擬定一、基本概念(一)基本建設是指國民經濟各部門用投資方式來實現以擴大生產能力和工程效益為目的的新建、擴建、改建工程的固定資產投資及其相關管理活動。(二)建設項目一般是指在一個總體設計或初步設計范圍內，由一個或若干個互相有內在聯系的單項工程所組成的，建設中經濟上實行統(tǒng)一核算、行政上有獨立的組織形式、實行統(tǒng)一管理的建設工程總體。通常以一個公司(或公司集團)、事業(yè)、行政單位或一個獨立工程為一個建設項目。不能把不屬于一個總體設計內的分別核算的建設項目，按“套”、按地區(qū)“捆”在一起，作為一個建設項目;也不能把同一總體設計的工程，按行政區(qū)別，或按施工單位，分割為幾個建設項目。在一個總體設計內，分期進行建設的單位，亦應作為一個建設項目。(三)單項工程(又稱工程項目)是指建設項目的組成部分，一個建設項目可以是一個或幾個單項工程組成。它是具有獨立的設計文獻，建成后可獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程。工業(yè)建設項目的單項工程，一般是指能獨立生產的車間、設計規(guī)定的重要產品生產線;非工業(yè)建設項目的單項工程，是指建設項目中可以發(fā)揮設計規(guī)定的重要效益的各個獨立工程。也可理解為具有獨立存在意義的完整的工程項目。(四)單位工程是指單項工程的組成部分，一般是指不能獨立發(fā)揮生產能力，但有獨立設計，具有獨立施工條件的工程。通常按照單項工程所包含的不同性質的工程內容，根據能否獨立施工的規(guī)定，將一個單項工程劃分為若干個單位工程。如某車間是一個單項工程，則車間的廠房建筑是一個單位工程，車間的設備安裝也是一個單位工程。(五)分部工程是建筑工程的一種分類。由不同工人用不同工具和材料，把單位工程進一步分解為分部工程。分部工程一般是按工程結構、材料結構來劃分的，如一般土建工程的房屋，可分為基礎、墻體、鋼筋混凝土、屋面、門窗、樓面、地面、頂棚、裝飾等部分。(六)分項工程是指按照不同的施工方法、構造及規(guī)格，把分部工程更細致地分解為分項工程。它是能用較為簡樸的施工過程生產出來的、并可用適當的計量單位計算和估價的建筑或安裝工程產品，它是便于測定或計算的工程基本構造要素。如在磚石分部工程的砌磚中，叉可分為磚基礎、外墻、內墻、磚柱等幾個分項工程。一個建設項目是一個工程綜合體。這個綜合體可以分解為許多有內在聯系的獨立和不能獨立的工程，如下圖所示，從建設項目分解示意圖中可看出建設項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程之間的內在聯系與關系，形成了建設項目層次的劃分?；窘ㄔO程序基本建設程序，是指基本建設項目從規(guī)劃、設想、選擇、評估、決策、設計、施工到竣工投產交付使用的整個建設過程中各項工作必須遵循的先后順序。它是基本建設全過程技其客觀規(guī)律的反映。根據我50國余年來的建設經驗，并結合國家經濟體制改革和投資管理體制改革進一步發(fā)展的需要，以及國家現行政策的規(guī)定，一般大中型建設項目的工程建設必須遵守下列程序，有環(huán)節(jié)地執(zhí)行各個階段的工作(輔導教材圖14-2)。一般涉及三個時期6項工作，即為投資決策前期、投資建設時期和生產時期六項工作為：(一)編制和報批項目建議書項目建議書是由企事業(yè)單位、部門等根據國民經濟和社會發(fā)展長遠規(guī)劃，國家的產業(yè)政策和行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，以及國家有關投資建設方針政策，委托通過資質審定有資格的設汁單位和征詢公司在進行初步可行性研究的基礎上編報的。大中型新建項目和限額以上的大型擴建項目，在上報項目建議書時必須附上初步可行性研究報告。項目建議書獲得批準后即可立項。(二)編制和報批可行性研究報告項目立項后即可由建設單位委托原編報項目建議書的設計院或征詢公司進行可行性研究，根據批準的項目建議書，在具體可行性研究的基礎上，編制可行性研究報告.為項目投資決策提供科學依據?？尚行匝芯繄蟾嫱ㄟ^有關部門的項目評估和審批決策，獲得批準后即為項目決策。(三)編制和報批設計文獻項目決策后編制設計文獻，它應由有資格的設計單位根據批準的可行性研究報告的內容，按照國家規(guī)定的技術經濟政策和有關的設計規(guī)范、建設標準、定額進行編制。對于大型、復雜項目，可根據不同行業(yè)的特點和規(guī)定進行初步設計、技術設計和施工圖設計的三段設計;一般工程項目可采用初步設計和施工圖設計的二段設計，并相應編制初步設計總概算，修正總概算和施工圖預算。初步設計文獻要滿足施工圖設計、施工準備、土地征用、項目材料和設備訂貨的規(guī)定;施工圖設計應能滿足建筑材料、構配件及設備的購置和非標準構配件及非標準設備的加工。(四)建設準備工作在項目初步設計文獻獲得批準后，開工建設之前，要切實做好各項施工前準備工作，重要涉及：組建籌建機構，征地、拆遷和場地平整;貫徹和完畢施工用水、電、路等工程和外協(xié)條件;組織設備和特殊材料訂貨，貫徹材料供應，準備必要的施工圖紙;組織施工招標投標、擇優(yōu)選定施工單位、簽訂承包協(xié)議，擬定協(xié)議價;報批開工報告等工作。開工報告獲得批準后，建設項目方能開工建設，進行施工安裝和生產準備工作。(五)建設實行工作：組織施工和生產準備項目經批準開工建設，開工后按照施工圖規(guī)定的內容和工程建設規(guī)定，進行土建工程施工、機械設備和儀器的安裝，生產準備和試車運營等工作。施工承包單位應采用各項技術組織措施，保證工程按協(xié)議規(guī)定，按協(xié)議價如期保質完畢施工任務，編制和審核工程結算。生產準備應涉及招收和培訓必要的生產人員，并組織生產人員參與設備的安裝調試工作，掌握好生產技術和工藝流程;做好生產組織的準備：組建生產管理機構、配備生產人員和制定必要規(guī)章制度;做好生產技術準備：收集生產技術資料，各種開車方案，編制崗位操作法，新技術的準備和生產樣品等;做好生產物資的準備：貫徹原材料、協(xié)作產品、燃料、水、電、氣等來源和其他協(xié)作配備條件，組織工器具、備品、備件的制造和訂貨。(六)項目竣工驗收、投產經營和后評價建設項目按照批準的設計文獻所規(guī)定的內容所有建成，并符臺驗收標準，即生產運營合格，形成生產能力，能正常生產出合格產品;或項目符合設計規(guī)定能正常使用的。應按竣工驗收報告規(guī)定的內容，及時組織竣工驗收和投產使用，并辦理固定資產移交手續(xù)和辦理工程決算。項目建成投產使用后，進入正常生產運營和使用過程一段時間(一般為2到3年)后.可以進行項目總結評價工作，編制項目后評價報告，其基本內容應涉及：生產能力或使用效益實際發(fā)揮效用情況;產品的技術水平、質量和市場銷售情況;投資回收、貸款償還情況;經濟效益、社會效益和環(huán)境效益情況;及其他需要總結的經驗。建設工程造價的擬定建設工程造價，一般是指進行某項工程建設所花費(指預期花費或實際花費)的所有費用，即該建設項目(工程項目)有計劃地進行固定資產再生產和形成相應的無形資產和鋪底流動資金的一次性費用總和。(一)工程造價計價的特點基本建設是一項特殊的生產活動，它區(qū)別于一般工農業(yè)生產，具有周期長、物耗大;涉及面廣和協(xié)作性強;建設地點固定，水文地質條件各異;生產過程單一性強，不能批量生產等特點。由于建設工程產品的這種特點和工程建設內部生產關系的特殊性，決定了工程產品造價不同于一般工農業(yè)產品的計價特點：1、單件性計價每個建設工程項目都有特定的目的和用途，就會有不同的結構、造型和裝飾，產生不同的建筑面積和體積，建設施工時還可采用不同的工藝設備、建筑材料和施工工藝方案。因此每個建設項目一般只能單獨設計、單獨建設。即使是相同用途和相同規(guī)模的同類建設項目，由于技術水平、建筑等級和建筑標準的差別，以及地區(qū)條件和自然環(huán)境與風俗習慣的不同也會有很大區(qū)別，最終導致工程造價的千差萬別。因此，對于建設工程既不能像工業(yè)產品那樣按品種、規(guī)格和質量成批訂價，只能是單件計價;也不能由國家、地方、公司規(guī)定統(tǒng)一的造價，只能按各個項目規(guī)定的建設程序計算工程造價。建筑產品的個體差別性決定了每項工程都必須單獨計算造價。2、多次性計價建設工程的生產過程是一個周期長、規(guī)模大、造價高、物耗多的投資生產活動，必須按照規(guī)定的建設程序分階段進行建設，才干準時、保質、有效地完畢建設項目。為了適應項目管理的規(guī)定，適應工程造價控制和管理的規(guī)定，需要按照建設程序中各個規(guī)劃設計、和建設階段多次性進行計價。從投資估算、設計概算、施工圖預算等預期造價到承包協(xié)議價、結算價和最后的竣工決算價等實際造價，是一個由粗到細，由淺人深，最后擬定建設工程實際造價的整個計價過程。這是一個逐步深化、逐步細化和逐步接近實際造價的過程。3、按工程構成的分部組合計價工程造價的計算是分部組合而成，這一特性和建設項目的組合性有關。按照國家規(guī)定，工程建設項目根據投資規(guī)模大小可劃分為大、中、小型項目，而每一個建設項目又可按其生產能力和工程效益的發(fā)揮以及設計施工范圍逐級大小分解為單項工程、單位工程、分部工程和分項工程，。建設項目的組合性決定了工程造價計價的過程是一個逐步組合的過程。在擬定工程建設項目的設計概算和施工圖預算時，則需按工程構成的分部組合由下而上地計價。就是要先計算各單位工程的概(預)算，再計算各單項工程的綜合概(預)算，再匯總成建設項目的總概(預)算。并且單位工程的工程量和施工圖預算一般是按分部工程、分項工程采用相應的定額單價、費用標準進行計算。這就是采用對工程建設項目由大到小進行逐級分解，再按其構戒的分部由小到大逐步組合計算出總的項目工程造價。其計算過程和計算順序是：分部分項工程單價一單位工程造價一單項工程造價一建設項目總造價。多次計價的依據和作用工程造價多次計價的依據和作用(1)在編制項目建議書和可行性研究報告時，擬定項目的投資估算，一般可按規(guī)定的投資估算指標、類似工程的造價資料、現行的設備材料價格并結合工程實際情況進行估算。在此階段預計和核定的工程預期造價稱為估算造價。投資估算是判斷項目可行性和進行項目決策的重要依據之一，并作為工程造價的目的限額，是控制初步設計概算和整個工程造價的限額，也是作為編制投資計劃、資金籌措和申請貸款的依據。(2)在初步設計階段，總承包設計單位要根據初步設計的總體布置、工程項目、各單項工程的重要結構和設備清單，采用有關概算定額或概算指標和費用標準等編制建設項目的設計總概算。它涉及項目從籌建到竣工驗收的所有建設費用。初步設計階段的總概算(或技術設計階段因設計變更編制的總修正概算)所預計和核定的建設工程預期造價稱為概算造價。通過批準的設計總概算是建設項目造價控制的最高限制(或修正總概算是建設項目修正總投資的最高限額)，不得超過已批準的可行性研究報告投資估算的10%，否則應重新報批。它是擬定建設項目總造價，簽訂建設項目承包總協(xié)議和貸款總協(xié)議的依據，也是控制施工圖預算及考核設計經濟合理性的依據。(3)在建筑安裝工程開工前的施工圖設計階段，由設計單位根據施工圖擬定的工程量.套用有關預算定額單價、間接費取費率和計劃利潤率等編制施工圖預算。這階段所預計和核定的建設工程預期造價稱為預算造價。通過審查批準后的施工圖預算，不應超過設計總概算，并作為理論價格來控制工程造價。它是簽訂建筑安裝工程承包協(xié)議、實行建筑安裝工程造價包干和辦理建筑安裝工程價款結算的依據;也是實行招標的工程項目，擬定標底的基礎。(4)在簽訂建設項目承包和采購協(xié)議(如工程項目總承包協(xié)議、建筑安裝工程承包協(xié)議和設備材料采購協(xié)議)，以及技術和征詢服務協(xié)議時，需要對設備材料價格發(fā)展趨勢進行分析和預測，并通過招標投標，由發(fā)包和承包兩方共同擬定工程項目的協(xié)議價。它是由發(fā)包方按規(guī)定(或協(xié)議條款約定)的各種取費標準計算的，用以支付給承包方完畢協(xié)議規(guī)定的所有工程內容的價款總額。并作為雙方結算的基礎。協(xié)議價屬于市場價格性質，是由承發(fā)包雙方根據市場行情共同議定和認可的成交價格。(5)在協(xié)議實行階段，根據影響工程造價實際發(fā)生的設備和材料價差，以及設計變更，工程量的增減，應按照協(xié)議規(guī)定的調整范圍和調價方法，對協(xié)議價進行必要的修正，并編制擬定工程結算價。結算價是該結算工程的實際價格。(6)當工程項目通過竣工驗收交付使用時，建設單位需編制竣工決算價，作為該工程項目的實際工程造價。它應反映工程項目建成后交付使用的固定資產及流動資產的具體情況和實際價值?？勺鳛樨敭a交接，考核交付使用的財產成本，以及使用部門建立財產明細表和登記新增固定資產價值的依據。設備及工器具購置費的構成設備及工器具購置費，是指建設項目設計范圍內的需要安裝及不需要安裝的設備、儀器、儀表等及其必要的備品備件購置費;為保證投產初期正常生產所妊需的儀器儀表、工卡具模具、器具及生產家具等購置費。(一)設備、工器具費用構成概述設備、工器具費用是由設備購置費用和工器具、生產家具購置費用組成，它是固定資產投資中的積極部分。在生產性工程項目建設中，設備、工器具費用與資本的有機構成相聯系。設備、工器具費用占工程造價比重的增大，意味著生產技術的進步和資本有機構成的提高。l、設備購置費是指為工程建設項目購置或自制的達成固定資產標準的設備、工具、器具的費用。擬定固定資產標準的設備是：使用年限在一年以上，單位價值在2023元以上的新建項目和擴建項目的新建車間購置或自制的所有設備，均計入設備購置費中。按下式計算：設備購置費=設備原價(或進口設備抵岸價)+設備運雜費上式中，設備原價是指國產標準設備、國產非標準設備、引進設備的原價。設備運雜費系指設備原價中未涉及的設備包裝和包裝材料費、運送費、裝卸、采購費及倉庫保管費和設備供銷部門手續(xù)費等。假如設備是由設備成套公司供應的，成套公司的服務費也應計人設備運雜費之中。2、工器具及生產家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設計規(guī)定，保證生產初期正常生產所必須購置的、沒有達成固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件等的購置費用，一般是以設備購置費為計算基數，按照行業(yè)(部門)規(guī)定的工器具及生產家具定額費率計算。其計算公式為：工器具及生產家具購置費：設備購置費×工器具及生產家具定額費率(二)設備原價的構成與計算1、國產標準設備原價國產標準設備是指按照主管部門頒布的標準圖紙和技術規(guī)定，由我國設備生產廠批量生產的，符合國家質量檢查標準的設備。國產標準設備原價一般指的是設備制造廠的交貨價，即出廠價。如設備由設備成套公司供應，則以訂貨協(xié)議價為設備原價，一般按帶有備件的出廠價計算。它一般根據生產廠或供應商的詢價、報價、協(xié)議價擬定，或采用一定方法計算擬定。國產非標準設備原價非標準設備是指國家尚無定型標準，各設備生產廠不也許在工藝過程中采用批量生產，只能按一次訂貨，并根據具體的設計圖紙制造的設備。非標準設備原價有多種不同的計算方法，如成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。但無論哪種方法都應當使非標準設備計價接近實際出廠價，并且計算方法要簡便。通用非標準設備價格的組成：(1)直接材料。涉及設備制造所消耗的主、輔材料、外購件;(2)燃料和動力。指直接用于設備制造的外購和自制的燃料和動力費;(3)直接人工。指設備制造所直接消耗人工的工資及福利費;(4)制造費用。涉及生產單位(如生產車間)管理人員工資和福利費、折舊、辦公費、水電費、機物料消耗、勞動保護費、專用模具和專用工具費等;(5)期間費用分攤。涉及管理費用、財務費和銷售費等;(6)利潤和稅金;(7)非標準設備設計費。通用非標準設備價格估算方法采用定額估價法。以重要材料費為基礎，根據其與成本費用關系的定額指標估算出相應成本，此外考慮一定的利潤、稅金和設計費，求得該設備的價格。進口設備抵岸價(1)進口設備的交貨方式和交貨價?？煞譃閮汝懡回涱?、目的地交貨類、裝運港交貨類三種。1)內陸交貨類即賣方在出口國內陸的某個地點交貨。在交貨地點，賣方及時提交協(xié)議規(guī)定的貨品和有關憑證，并承擔交貨前的一切費用并承擔風險;買方準時接受貨品，交付貨款，承擔接貨后的一切費用并承擔風險，并自行辦理出口手續(xù)和裝運出口。貨品的所有權也在交貨后由賣方轉入買方。這合用于任何運送方式。重要有工廠交貨價(EXW)和貨交承運人價(FCA)兩種交貨價。2)目的地交貨類即賣方要在進口國的港口或內地交貨，有目的港船上交貨價(DES)、目的港碼頭交貨價(DEQ)(關稅已付)和完稅后交貨價(DDP)(進口國的指定地點)等幾種交貨價。它們的特點是：買賣雙方承擔的責任、費用和風險是以目的地約定交貨點為分界線，只有當賣方在交貨點將貨品置于買方控制下才算交貨，才干向買方收取貨款。這類交貨價對賣方來說承擔的風險較大，在國際貿易中賣方一般不愿采用這類交貨方式。3)裝運港交貨類即賣方在出口國裝運港完畢交貨任務。重要有裝運港船上交貨價(FOB)亦稱離岸價;運費在內價(C&F)裝運港船邊交貨價(FAS)和運費、保險費在內價(CIF)等幾種價格。它們的特點重要是：賣方按照約定的時間在裝運港交貨，只要賣方把協(xié)議規(guī)定的貨品裝船后提供貨運單據便完畢交貨任務，可憑單據收回貨款。這合用于海運或內陸水運。裝運港船上交貨價(FOB)是我國進口設備采用最多的一種貨價。采用船上交貨價時賣方的責任是：在規(guī)定的限期內，負責在協(xié)議規(guī)定的裝運港口將貨品裝上買方指定的船只，并及時告知買方;負責貨品裝船前的一切費用和風險;負責辦理出口手續(xù)提供出口國政府或有關方面簽發(fā)的證件;負責提供有關裝運單據。買方的責任是：負責租船或訂艙，支付運費，并將船期、船名告知賣方;承擔貨品裝船后的一切費用和風險;負責辦理保險及支付保險費，辦理在目的港的進口和收貨手續(xù);接受賣方提供的有關裝運單據，并按協(xié)議規(guī)定支付貨款。要點：*《注冊建筑師條例》第二十條注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍：(一)建筑設計；(二)建筑設計技術征詢；(三)建筑物調查與鑒定；(四)對本人主持設計的項目進行施工指導和監(jiān)督；(五)國務院建設行政主管部門規(guī)定的其他業(yè)務。*全國注冊建筑師管理委員會由國務院建設行政主管部門、人事行政主管部門、其他有關行政主管部門的代表和建筑設計專家十九至二十一人組成，設主任委員一名、副主任委員若干名。其辦事機構為全國注冊建筑師管理委員會秘書處。*中華人民共和國注冊建筑師條例實行細則中華人民共和國建設部令第52號（已廢止）第三十六條一級注冊建筑師的建筑設計范圍不受建筑規(guī)模和工程復雜限度的限制。二級注冊建筑師的建筑設計范圍只限于承擔國家規(guī)定的民用建筑工程等級分級標準三級(含三級)以下項目。五級(含五級)以下項目允許非注冊建筑師進行設計。注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍不得超越其所在建筑設計單位的業(yè)務范圍。注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍與其所在建筑設計單位的業(yè)務范圍不符時，個人執(zhí)業(yè)范圍服從單位的業(yè)務范圍。中華人民共和國注冊建筑師條例第二十二條一級注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍不受建筑規(guī)模和工程復雜限度的限制。二級注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍不得超越國家規(guī)定的建筑規(guī)模和工程復雜限度。中華人民共和國注冊建筑師條例實行細則中華人民共和國建設部令第167號第二十九條一級注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍不受工程項目規(guī)模和工程復雜限度的限制。二級注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍只限于承擔工程設計資質標準中建設項目設計規(guī)模劃分表中規(guī)定的小型規(guī)模的項目。注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍不得超越其聘用單位的業(yè)務范圍。注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍與其聘用單位的業(yè)務范圍不符時，個人執(zhí)業(yè)范圍服從聘用單位的業(yè)務范圍。*《中華人民共和國注冊建筑師條例實行細則》167號第八條一級注冊建筑師考試內容涉及：建筑設計前期工作、場地設計、建筑設計與表達、建筑結構、環(huán)境控制、建筑設備、建筑材料與構造、建筑經濟、施工與設計業(yè)務管理、建筑法規(guī)等。上述內容提成若干科目進行考試。科目考試合格有效期為八年。

二級注冊建筑師考試內容涉及：場地設計、建筑設計與表達、建筑結構與設備、建筑法規(guī)、建筑經濟與施工等*《中華人民共和國注冊建筑師條例實行細則》167號第十六條注冊證書和執(zhí)業(yè)印章是注冊建筑師的執(zhí)業(yè)憑證，由注冊建筑師本人保管、使用。*《建筑工程計招標投標管理辦法》第十二條：境外設計單位參與國內建筑工程設計投標的，應當經省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門批準。*中華人民共和國招標投標法第十七條招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上具有承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。*中華人民共和國招標投標法第三條在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目涉及項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：（一）大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目；（二）所有或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；（三）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。*中華人民共和國協(xié)議法第十六章建設工程協(xié)議

第二百六十九條建設工程協(xié)議是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的協(xié)議。

建設工程協(xié)議涉及工程勘察、設計、、監(jiān)理、施工協(xié)議。*《建設工程勘察設計管理條例》第二十八條對設計文獻修改作以下規(guī)定：建設單位、施工單位、監(jiān)理單位不得修改建設工程勘察、設計文獻；確需要修改建設工程勘察設計文獻的，應由原建設工程勘察、設計單位修改。經原建設單位勘察、設計單位書面批準，建設單位也可以委托其他具有相應資質的建設工程勘察、設計單位修改。修改單位對修改的勘察、設計文獻承擔相應責任。*下列建設工程必須實行監(jiān)理。=1\*GB3①國家重點建設工程國家重點建設工程，是指依據《國家重點建設項目管理辦法》所擬定的對國民經濟和社會發(fā)展有重大影響的骨干項目。(《建設工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準的規(guī)定》第三條)=2\*GB3②大中型公用事業(yè)工程大中型公用事業(yè)工程，是指項目總投資額在3000萬元以上的下列工程項目：●供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目；●科技、教育、文化等項目；●體育、旅游、商業(yè)等項目；●衛(wèi)生、社會福利等項目；●其他公用事業(yè)項目。(《建設工程監(jiān)理范圍規(guī)模標準的規(guī)定》第四條)=3\*GB3③成片開發(fā)建設的住宅社區(qū)工程成片開發(fā)建設的住宅社區(qū)工程，建筑面積在5萬m2以上的住宅建設工程必須實行監(jiān)理；5萬m2以下的住宅建設工程，可以實行監(jiān)理，具體范圍和規(guī)模標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門規(guī)定。為了保證住宅質量，對高層住宅及地基、結構復雜的多層住宅應當實行監(jiān)理。(《建設工程監(jiān)理范圍規(guī)模標準的規(guī)定》第五條)=4\*GB3④運用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程●使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款資金的項目；●使用國外政府及其機構貸款資金的項目；●使用國際組織或者國外政府援助資金的項目。(《建設工程監(jiān)理范圍規(guī)模標準的規(guī)定》第六條)=5\*GB3⑤國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程項目總投資額在3000萬元以上關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目。涉及：●煤炭、石油、化工、天然氣、電力、新能源等項目；●鐵路、公路、管道、水運、民航以及其他交通運送業(yè)等項目；●郵政、電信樞紐、通信、信息網絡等項目；●防洪、灌溉、排澇、發(fā)電、引(供)水、灘涂治理、水資源保護、水土保持等水利建設項目；●道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及解決、垃圾解決、地下管道、公共停車場等城市基礎設施項目；●生態(tài)環(huán)境保護項目；●其他基礎設施項目；●學校、影劇院、體育場館項目。(《建設工程監(jiān)理范圍規(guī)模標準的規(guī)定》第七條)*以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓協(xié)議約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓協(xié)議約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相稱于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費；滿兩年未動工開發(fā)的。可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作導致動工開發(fā)遲延的除外。*第六條工程設計資質分為工程設計綜合資質、工程設計行業(yè)資質、工程設計專業(yè)資質和工程設計專項資質。

工程設計綜合資質只設甲級；工程設計行業(yè)資質、工程設計專業(yè)資質、工程設計專項資質設甲級、乙級。

根據工程性質和技術特點，個別行業(yè)、專業(yè)、專項資質可以設丙級，建筑工程專業(yè)資質可以設丁級。*《房屋工程施工旁站監(jiān)理管理辦法》第二條：房屋建筑工程的關鍵部位、關鍵工序，在基礎工程方面涉及：土方回填，混凝土灌注樁澆筑，地下連續(xù)墻、土釘墻、后澆帶及其他結構混凝土、防水混凝土澆筑；卷材防水層細部構造解決，鋼結構安裝；在主體結構工程方面涉及：梁柱節(jié)點鋼筋隱蔽工程，混凝土澆筑，預應力張拉，裝配式結構安裝，鋼結構安裝，網架結構安裝，索膜安裝。*根據中華人民共和國國務院令第55號《中華人民共和國城鄉(xiāng)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二章第十二條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途擬定（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。*《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》第七條規(guī)定，第二條至第六條規(guī)定范圍內的各類工程建設項目，涉及項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，達成下列標準之一的，必須進行招標：（一）施工單項協(xié)議估算價在200萬人民幣以上的；（二）重要設備、材料等貨品的采購，單項協(xié)議估算價在100萬元人民幣以上的；（三）勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項協(xié)議估算價在50萬元人民幣以上的；（四）單項協(xié)議估算價低于第（一）、（二）、（三）項規(guī)定的標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。*根據中華人民共和國國務院令第55號《中華人民共和國城鄉(xiāng)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二章第十二條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途擬定（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。*(一)房地產開發(fā)的基本程序1．投資機會選擇和投資決策分析2．建設前期工作3．建設階段1）拆遷安頓；2）土地開發(fā)：實現“三通一平”或“七通一平”；3）組織勘察設計，并辦理建設工程規(guī)劃許可證；4）施工招標與投標；5）申領開工證，進入施工安裝階段；6）竣工驗收*違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，責令改正，處10萬元以上30萬元以下的罰款；勘察單位未按照工程建設強制性標準進行勘察的；設計單位未根據勘察成果文獻進行工程設計的；設計單位指定建筑材料、建筑構配件的生產廠、供應商的；設計單位未按照工程建設強制性標準進行設計的。有前款所列行為，導致工程質量事故的，責令停業(yè)整頓，減少資質等級；情節(jié)嚴重的吊銷資質證書；導致損失的，依法承擔補償責任。（《建設工程質量管理條例》第六十三條）*注冊建筑師違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令停止違法活動，沒收違法所得，并可以處以違法所得5倍以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可以責令停止執(zhí)行業(yè)務或者由全國注冊建筑師管理委員會或者省、自治區(qū)、直轄市注冊建筑師管理委員會吊銷注冊建筑師證書。以個人名義承接注冊建筑師業(yè)務、收取費用的；同時受聘于兩家以上建筑設計單位執(zhí)行業(yè)務的；在建筑設計或者相關業(yè)務中侵犯別人合法權益的；準許別人以本人名義執(zhí)行業(yè)務的；二級注冊建筑師以一級注冊建筑師的名義執(zhí)行業(yè)務或者超越國家規(guī)定的執(zhí)業(yè)范圍執(zhí)行業(yè)務的。（《注冊建筑師條例》第三十一條）*根據《建設工程招標投標管理辦法》第三條規(guī)定，建筑工程的設計，采用特定專利技術、專有技術，或者建筑藝術造型有特殊規(guī)定的，經有關部門批準，可以直接發(fā)包。*《中華人民共和國建筑法》規(guī)定，建設單位應當自領取施工許可證之日起三個內開工。因故不能開工的，應當向發(fā)證機關申請延期，延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。*直接費直接工程費1人工費2材料費3施工機械施工費措施費1環(huán)境保護2文明施工3安全施工4臨時設施5夜間施工6二次搬運7大型機械設備進出場及安拆8混凝土、鋼筋混凝土模板及支架9腳手架10已竣工程及設備保護11施工排水和降水間接費規(guī)費1工程排污費2工程定額測定費3社會保障費①養(yǎng)老保險費②失業(yè)保險費③醫(yī)療保險費4住房公積金5危險作業(yè)意外傷害保險公司管理費1管理人員工資2辦公費3差旅交通費4固定資產使用費5工具用品使用費6勞動保險費7工會經費8職工教育經費9財產保險費10財務費11稅金12其他利潤稅金根據《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》規(guī)定，水泥混凝土墊層鋪設在基土上，當氣溫長期處在0C以下，設計無規(guī)定期，墊層應設立伸縮縫。當采用泵送混凝土時，應控制骨料的最大直徑，水泥不宜過少，最小水泥用量宜為300kg/m3，混凝土坍落度為80～100mm，混凝土宜加入適當的外加劑。根據《屋面工程質量驗收規(guī)范（GB50207----2023）》第4.1.6條規(guī)定，找平層宜設分格縫，并嵌填密封材料。分格縫應留設在板端縫處，其縱橫縫的最大間距：水泥砂漿或細石混凝土找平層，不宜大于6m；瀝青砂漿找平層，不宜大于4m。根據《建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范》第5.2.8條規(guī)定，幕墻隔汽層應完整、嚴密、位置對的，并不得滲漏；第5.3.1條規(guī)定，鍍（貼）膜玻璃的安裝方向、位置應對的。中空玻璃應采用雙道密封。中空玻璃的均壓管應密封解決。根據《屋面工程質量驗收規(guī)范》第9.0.5條規(guī)定，鋪貼檐口800mm范圍內的卷材應采用滿粘法。根據《屋面工程質量驗收規(guī)范》第4.3.1