商鋪租賃合同承租方范本（4篇）

第38頁共38頁商鋪租賃?合同承租?方范本?經(jīng)雙方協(xié)?商確定，?合同租賃?期內(nèi)租金?為：元/?月，租金?每季度繳?納一次，?乙方應(yīng)于?每季度初?日內(nèi)向甲?方支付租?金。乙方?逾期超過?租金的_?__%向?甲方支付?違約金。?乙方逾期?超過__?__日未?支付的，?甲方有權(quán)?利解除合?同，并向?乙方追繳?損失。第?四條稅?費、保險?費承擔(dān)?房產(chǎn)稅、?契稅等稅?金均由甲?方繳納。?需要保險?的項目均?由甲方自?費投保。?第五條?出租物及?附屬物的?移交狀況?及返還要?求甲方?將上述房?屋級附屬?設(shè)備設(shè)施?出租給乙?方，經(jīng)甲?乙雙方實?地清點，?出租物移?交時狀況?如下表：?1、乙?方在簽訂?本合同時?保證對上?述所有承?租物的完?好狀況均?已知悉，?上述承租?的房屋室?內(nèi)墻面、?地面完好?、門窗及?玻璃無破?壞(門窗?把手均完?好齊全)?，其它附?屬設(shè)備設(shè)?施及附屬?物外觀均?完好無損?，經(jīng)雙方?當(dāng)面清點?并實驗，?全部符合?正常使用?要求。乙?方在接手?上述物品?后保證在?承租期內(nèi)?妥善使用?、保管、?保養(yǎng)該物?。對各種?可能出現(xiàn)?的故障和?危險應(yīng)及?時消除，?以避免一?切可能發(fā)?生的隱患?。2、?租賃期滿?未能續(xù)約?或合同因?解除等原?因提前終?止的，乙?方應(yīng)于租?賃期滿或?合同終止?后十日內(nèi)?將租賃的?房屋、設(shè)?備設(shè)施及?附屬物以?良好、適?租的狀態(tài)?交還甲方?。租賃期?滿或合同?提前終止?時，乙方?應(yīng)將租賃?物清掃干?凈，搬遷?完畢，并?將租賃物?交還給甲?方，雙方?當(dāng)面清點?，如發(fā)生?損壞、丟?失等，乙?方按照租?賃期滿移?交時新購?買該物的?市場價格?進行賠償?。第六?條租賃?用途乙?方承諾，?承租上述?場地及其?附屬物僅?作為餐飲?經(jīng)營使用?，并遵守?國家和本?市有關(guān)規(guī)?定。在租?賃期間內(nèi)?未征得甲?方的書面?同意，不?得擅自增?加或者改?變上款約?定的用途?。第七?條甲方?權(quán)利和責(zé)?任1、?依法制訂?有關(guān)治安?、消防、?衛(wèi)生、營?業(yè)時間等?內(nèi)容的各?項規(guī)章制?度并交由?乙方實施?。2、?協(xié)助行政?管理機關(guān)?對違反有?關(guān)規(guī)定的?乙方經(jīng)營?行為進行?監(jiān)督、教?育。3?、除有明?確約定外?，不得干?涉乙方正?常的經(jīng)營?活動。?4、甲方?有權(quán)對乙?方承租范?圍內(nèi)的安?全、衛(wèi)生?等工作進?行檢查和?抽查。?第八條?乙方的權(quán)?利和責(zé)任?1、乙?方自主經(jīng)?營，甲方?不得干涉?其經(jīng)營活?動，但乙?方應(yīng)按照?甲方的要?求提供有?關(guān)本人或?本企業(yè)的?備案資料?。2、?乙方應(yīng)按?期支付租?金及各項?稅費。乙?方承租期?間所發(fā)生?的水、電?、暖氣、?通訊、設(shè)?備、光纜?電視收視?費、物業(yè)?管理等所?有費用由?乙方承擔(dān)?。3、?乙方必須?合理使用?并愛護配?套設(shè)施，?租賃期限?內(nèi)，如水?、電、暖?氣、門、?窗、4?、乙方必?須遵守公?安、消防?、城建、?環(huán)衛(wèi)、市?政、工商?、稅務(wù)、?衛(wèi)生等部?門的管理?規(guī)定。?5、乙方?裝修、安?裝、改動?附屬設(shè)施?等，應(yīng)先?征得甲方?書面同意?，如裝修?方案可能?對公用部?分及其它?相鄰用戶?影響，甲?方有權(quán)要?求乙方進?行修改或?采取補救?措施或者?拒絕乙方?進行裝修?，費用由?乙方自行?承擔(dān)。?6、乙方?在經(jīng)營過?程中必須?做好安全?、防盜、?防火、防?搶等工作?，乙方因?管理不善?，造成安?全事故、?人員傷亡?、財產(chǎn)損?失，由乙?方自行負?責(zé)。7?、租賃期?間，乙方?不得改變?租賃物的?用途。?8、乙方?不得在租?賃場所和?利用租賃?物從事違?法經(jīng)營、?犯罪活動?或因任何?原因被新?聞媒體曝?光造成惡?劣影響的?，造成甲?方損失的?，責(zé)任由?乙方承擔(dān)?，甲方將?追究乙方?的全部責(zé)?任。9?、乙方在?租賃期限?內(nèi)有權(quán)將?租賃物及?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓或轉(zhuǎn)租?他人。?第九條?關(guān)于乙方?負有保護?租賃物責(zé)?任的約定?為保證?租賃物的?整體外觀?完好、達?到合理使?用壽命，?乙方不得?違反下列?約定，否?則甲方經(jīng)?書面通知?，乙方仍?未整改的?，乙方應(yīng)?向甲方支?付年租金?的___?%作為違?約金。?1、乙方?不得擅自?改變房屋?結(jié)構(gòu)、外?貌(含外?墻、外門?窗、陽臺?等部位的?顏色、形?狀和規(guī)格?)、設(shè)計?用途、功?能和布局?等，不得?擅自將住?宅及附屬?用房如儲?藏室用于?營業(yè)、辦?加工廠等?。2、?乙方不得?對房屋的?內(nèi)外承重?墻、梁、?柱、板、?陽臺進行?違章鑿、?拆、搭、?建。不得?占用或損?壞樓梯、?通道、屋?面、平臺?、道路等?公用設(shè)施?及場地，?不得在任?何部位加?建任何房?屋、設(shè)備?、設(shè)施及?附屬物。?3、乙?方不得損?壞、拆除?或改造供?電、供水?、供氣、?供暖、通?訊、有線?電視、排?水、排污?、消防等?公用設(shè)施?。第十?條乙方?保證合理?使用租賃?物的約定?為保證?小區(qū)良好?生活秩序?，乙方不?得違反下?列約定，?否則甲方?經(jīng)二次書?面通知，?乙方仍?未整改的?，乙方向?甲方支付?年租金的?___%?作為違約?金，且甲?方有權(quán)利?解除合同?。1、?乙方必須?積極落實?社會治安?綜合治理?各項措施?，制定各?項防范制?度。辦公?區(qū)域內(nèi)無?“黃、賭?、毒”，?無重大刑?事案件，?無火災(zāi)和?重大安全?事故。?2、乙方?必須保證?承租范圍?內(nèi)整潔衛(wèi)?生，不得?在租賃房?屋上亂貼?亂掛、設(shè)?立廣告牌?及未經(jīng)甲?方書面同?意的宣傳?標(biāo)語。?3、乙方?不得違反?規(guī)定存放?易燃、易?爆、劇毒?、放射性?等物品和?排放有毒?、有害、?危險物質(zhì)?等。4?、消防安?全租賃?期間，乙?方須嚴格?遵守《中?華人民共?和國消防?條例》以?及甲方的?有關(guān)制度?，積極配?合甲方做?好消防工?作。乙方?應(yīng)在租賃?物內(nèi)按有?關(guān)規(guī)定配?置滅火器?及相關(guān)消?防器材，?嚴禁將樓?宇內(nèi)消防?設(shè)施用作?其它用途?。租賃期?間，確因?維修等事?務(wù)需在租?賃物內(nèi)進?行一級臨?時動火作?業(yè)時(如?電焊明火?作業(yè))，?須按規(guī)定?報消防主?管部門批?準(zhǔn)。第?十一條?違約責(zé)任?1、租?賃期限內(nèi)?，任何一?方違約，?由違約方?承擔(dān)違約?賠償責(zé)任?。2、?乙方在租?賃期限內(nèi)?，如要求?退租的，?應(yīng)提前3?個月通知?甲方，按?違約處理?，并支付?年租金的?___%?作為賠償?。因甲方?自身原因?提前解除?協(xié)議的，?按約定支?付年租金?的___?%作為違?約金。?第十二條?免責(zé)條?款1、?若因政府?有關(guān)租賃?行為的法?律法規(guī)的?修改或變?更或因發(fā)?生嚴重自?然災(zāi)害(?如地震、?洪水等)?或其他不?能預(yù)見的?因素致使?任何一方?不能履行?本合同時?，本合同?自動終止?且互不承?擔(dān)責(zé)任。?第十三?條合同?的解除?乙方有下?列情形之?一的，甲?方有權(quán)解?除協(xié)議，?乙方承擔(dān)?違約責(zé)任?：1、?未按照約?定的用途?使用租賃?物，經(jīng)甲?方三次書?面通知未?改正的。?2、乙?不承擔(dān)維?修責(zé)任致?使出租物?或設(shè)備嚴?重損壞的?。3、?在合同履?行過程中?，因不可?抗因素致?乙方不能?繼續(xù)承租?的。第?十四條?合同爭議?的解決方?式本合?同在履行?過程中發(fā)?生爭議的?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，任何?一方可依?法向賀州?市八步區(qū)?人民法院?起訴。?第十五條?生效?自雙方簽?字并加蓋?公章之日?起生效，?壹式肆份?，雙方各?執(zhí)貳份。?(以下?無正文)?甲方(?章)：?聯(lián)系電話?：地址?：年日?乙方：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_地址：?___?_年__?__月_?___日?月(合?同編號：?)出租?方(甲方?)：承?租方(乙?方)：?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、《?上海市房?屋租賃條?例》(以?下簡稱：?《條例》?)的規(guī)定?，甲、乙?雙方在平?等、自愿?、公平和?誠實信用?的基礎(chǔ)上?，經(jīng)協(xié)商?一致，就?乙方承租?甲方所擁?有的商鋪?事宜，訂?立本合同?。本合同?以上海市?房屋土地?資源管理?局和工商?行政管理?局___?_年__?__月制?定的上海?市房屋租?賃及商品?房預(yù)租合?同為范本?，結(jié)合甲?乙雙方的?實際情況?，在雙方?協(xié)商一致?的情況下?制定，是?雙方真實?意思的表?達。一?、出租寫?字樓情況?1__?__1甲?方出租給?乙方的寫?字樓的主?要情況如?下：座?落：上海?市___?_區(qū)__?__路_?___號?(弄)_?___室?(以下簡?稱該房屋?)。建?筑面積：?____?平方米。?土地用?途：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?結(jié)構(gòu)：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。樓?層：本房?屋所在建?筑共__?__層，?本房屋位?于第__?__層，?有/無電?梯。裝?修情況：?精裝修房?配家具和?電器(清?單見后)?。(簡?裝修不配?家具電器?)(毛?坯房)?該房屋的?房產(chǎn)證及?平面圖復(fù)?印件見本?合同附件?(一)。?甲方已?向乙方出?示原件,?乙方確認?復(fù)印件與?原件一致?。房地?產(chǎn)權(quán)證證?書編號：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?1__?__2甲?方作為該?房屋的房?地產(chǎn)權(quán)人?與乙方建?立租賃關(guān)?系。簽訂?本合同前?，甲方已?告訴乙方?該房屋未?設(shè)定抵押?。甲方作?為該房屋?的房地產(chǎn)?權(quán)人與乙?方建立租?賃關(guān)系。?簽訂本合?同前，甲?方已告訴?乙方該房?屋已設(shè)定?抵押(按?揭)。甲?方保證本?租賃事宜?已經(jīng)抵押?權(quán)人同意?。若因抵?押原因需?要處分本?房屋，雙?方同意按?本合同第?九部分解?除本合同?的條件的?有關(guān)內(nèi)容?處理。?1___?_3本房?屋的產(chǎn)權(quán)?共有人包?括：__?____?____?。甲方保?證所有產(chǎn)?權(quán)共有人?均同意將?該房屋出?租給乙方?使用，并?與甲方共?同在本合?同上簽字?確認，出?租的房屋?沒有權(quán)屬?糾紛。(?產(chǎn)權(quán)共有?人以授權(quán)?的方式委?托甲方簽?字，甲方?保證授權(quán)?委托書真?實有效，?并承擔(dān)相?應(yīng)的法律?責(zé)任。)?1__?__4該?房屋的公?用或合用?部位的使?用范圍、?條件和要?求;現(xiàn)有?裝修、附?屬設(shè)施、?設(shè)備狀況?和甲方同?意乙方自?行裝修和?增設(shè)附屬?設(shè)施的內(nèi)?容、標(biāo)準(zhǔn)?及需約定?的有關(guān)事?宜，由甲?、乙雙方?分別在本?合同附件?(二)、?(三)中?加以列明?。甲、乙?雙方同意?該附件作?為甲方向?乙方交付?該房屋和?本合同終?止時乙方?向甲方返?還該房屋?的驗收依?據(jù)。二?、租賃用?途2_?___1?乙方向甲?方承諾租?賃該房屋?作為乙方?辦公營業(yè)?使用，乙?方保證遵?守國家和?本市有關(guān)?房屋使用?和物業(yè)管?理的規(guī)定?。2__?__2乙?方保證在?租賃期內(nèi)?未征得甲?方書面同?意以及按?規(guī)定須經(jīng)?有關(guān)部門?審批而未?核準(zhǔn)前，?不擅自改?變上述約?定的使用?用途。?三、交付?日期和租?賃期限?3___?_1甲乙?雙方約定?，甲方于?____?年___?_月__?__日前?向乙方交?付該房屋?。房屋租?賃期自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。其中_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日期間?的時間,?甲方同意?該段時間?做為乙方?籌備和裝?修時間,?不計入正?式租期。?乙方同意?為該段裝?修時間向?甲方補償?人民幣_?___元?。3_?___2?租賃期滿?，甲方有?權(quán)收回該?房屋，乙?方應(yīng)如期?返還。乙?方需要繼?續(xù)承租該?房屋的，?則應(yīng)于租?賃期屆滿?前___?_個月，?向甲方提?出續(xù)租書?面要求，?經(jīng)甲方同?意后重新?簽訂租賃?合同，租?金等租賃?條件均根?據(jù)當(dāng)時的?實際情況?做相應(yīng)調(diào)?整。四?、租金、?支付方式?和限期?4___?_1甲、?乙雙方約?定，該房?屋每月租?金總計為?人民幣_?___元?(大寫：?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元___?_角整)?。該房?屋租金_?___年?內(nèi)不變，?自___?_年__?__月_?___日?起，雙方?同意對租?金標(biāo)準(zhǔn)進?行調(diào)整，?具體細節(jié)?由雙方根?據(jù)當(dāng)時的?具體情況?協(xié)商確?定，雙方?同意租金?調(diào)整幅度?在___?_%范圍?之內(nèi)。租?賃期滿后?若乙方需?要繼續(xù)租?賃且甲方?同意，雙?方可協(xié)商?對租金進?行調(diào)整。?有關(guān)調(diào)整?事宜由甲?、乙雙方?在補充條?款中約定?。4_?___2?乙方應(yīng)于?每月__?__日前?向甲方支?付租金。?逾期支付?的，逾期?一日，則?乙方需按?日租金的?千分之_?___支?付滯納金?。4__?__3乙?方支付租?金的方式?如下：乙?方可以使?用支票、?現(xiàn)金支付?房租。甲?方收到乙?方所交的?房租后，?應(yīng)在__?__日內(nèi)?向乙方提?供正式的?租賃費發(fā)?票。五?、保證金?和其他費?用5_?___1?甲、乙雙?方約定，?甲方交付?該房屋時?，乙方應(yīng)?向甲方支?付房屋租?賃保證金?，保證金?為___?_個月的?租金，即?人民幣_?___元?。甲方?收取保證?金后應(yīng)向?乙方開具?收款憑證?。租賃?關(guān)系終止?時，甲方?收取的房?屋租賃保?證金除用?以抵充合?同約定由?乙方承擔(dān)?的費用外?，剩余部?分無息歸?還乙方。?5__?__2租?賃期間，?使用該房?屋所發(fā)生?的水、電?、煤氣、?通訊等費?用、房屋?和設(shè)備日?常維修由?乙方承擔(dān)?。設(shè)備、?房屋維修?、物業(yè)管?理費和其?他有關(guān)費?用，由甲?方承擔(dān)。?(房屋日?常費用指?房屋日常?發(fā)生的小?的損壞所?造成的維?修費用，?包括燈、?門、水電?、燃氣設(shè)?施以及其?他屬于甲?方的設(shè)施?。房屋出?現(xiàn)大的、?非乙方使?用所造成?的損壞所?造成的維?修費用，?由甲方承?擔(dān)，包括?墻體裂縫?、基礎(chǔ)下?沉、房屋?漏雨滲水?等。)?5___?_3雙方?同意由乙?方負責(zé)辦?理本房屋?的意外商?業(yè)保險事?宜，并承?擔(dān)保險費?用，保險?受益人為?甲乙雙方?。保險范?圍包括：?甲方擁有?產(chǎn)權(quán)的本?房屋、設(shè)?施、家具?和電器;?乙方擁有?的家具電?器設(shè)備。?若因發(fā)生?意外情況?如火災(zāi)等?造成雙方?的財產(chǎn)損?失，由雙?方共同向?保險公司?索賠。所?獲賠償金?按照所保?險合同中?所保險的?內(nèi)容由雙?方分享。?六、房?屋使用要?求和維修?責(zé)任6?____?1租賃期?間，乙方?發(fā)現(xiàn)該房?屋及其附?屬設(shè)施有?損壞或故?障時，應(yīng)?及時通知?甲方修復(fù)?;甲方應(yīng)?在接到乙?方通知后?的___?_日內(nèi)進?行維修。?逾期不維?修的，乙?方可代為?維修，費?用由甲方?承擔(dān)。另?外，屬于?甲方維修?范圍需要?進行大修?時，若因?維修工作?對乙方的?營業(yè)造成?較大和較?長時間的?影響，甚?至導(dǎo)致乙?方完全無?法營業(yè)，?甲方同意?在乙方受?影響期間?適當(dāng)減少?或免除乙?方的租金?，具體減?免比例由?雙方根據(jù)?影響時間?和影響程?度協(xié)商確?定。市政?工程、道?路和設(shè)施?維修或公?共部分維?修所造成?的影響不?屬于此范?圍，但雙?方同意根?據(jù)實際情?況通過協(xié)?商的方式?妥善解決?。6_?___2?租賃期間?，乙方應(yīng)?合理使用?并愛護該?房屋及其?附屬設(shè)施?。因乙方?使用不當(dāng)?或不合理?使用，致?使該房屋?及其附屬?設(shè)施損壞?或發(fā)生故?障的，乙?方應(yīng)負責(zé)?維修。乙?方拒不維?修，甲方?可代為維?修，費用?由乙方承?擔(dān)。6?____?3租賃期?間，甲方?保證該房?屋及其附?屬設(shè)施處?于正常的?可使用和?安全的狀?態(tài)。甲方?對該房屋?進行檢查?、養(yǎng)護，?應(yīng)提前_?___日?通知乙方?。檢查養(yǎng)?護時，乙?方應(yīng)予以?配合。甲?方應(yīng)減少?對乙方使?用該房屋?的影響。?6__?__4除?本合同附?件(三)?外，乙方?另需裝修?或者增設(shè)?附屬設(shè)施?和設(shè)備的?，應(yīng)事先?征得甲方?的書面同?意，按規(guī)?定向有關(guān)?部門審批?的，則還?由甲方委?托乙方報?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后，?方可進行?。乙方增?設(shè)的附屬?設(shè)施和設(shè)?備及其維?修責(zé)任由?乙方負責(zé)?。6_?___5?乙方保證?按本合同?規(guī)定合法?使用該房?屋，不擅?自改變使?用性質(zhì)。?6__?__6乙?方保證不?在該房屋?內(nèi)存放危?險物品。?否則，如?該房屋及?附屬設(shè)施?因此受損?，乙方應(yīng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?七、房屋?返還時的?狀態(tài)7?____?1除甲方?同意乙方?續(xù)租外，?乙方應(yīng)在?本合同的?租期屆滿?后的當(dāng)日?內(nèi)應(yīng)返還?該房屋，?未經(jīng)甲方?同意逾期?返還房屋?的，每逾?期一日，?乙方應(yīng)按?合同所規(guī)?定的租金?標(biāo)準(zhǔn)的1?.5倍向?甲方支付?該房屋占?用使用費?。7_?___2?乙方返還?該房屋應(yīng)?當(dāng)符合正?常使用后?的狀態(tài)。?返還時，?應(yīng)經(jīng)甲方?驗收認可?，并相互?結(jié)清各自?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的費用。?7___?_3屬于?乙方的家?具、電器?等設(shè)備由?乙方負責(zé)?搬走。由?乙方增加?的裝修(?包括新增?固定的隔?墻、窗、?燈具、門?及其他拆?卸后會損?壞室內(nèi)狀?況的情況?等)乙方?不得拆除?，以免破?壞室內(nèi)的?裝修狀況?。(或由?雙方根據(jù)?當(dāng)時的實?際情況協(xié)?商處理)?八、轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓?和交換?8___?_1乙方?在租賃期?內(nèi)，需事?先征得甲?方的書面?同意，方?可將該房?屋部分或?全部轉(zhuǎn)租?給他人。?8__?__2乙?方轉(zhuǎn)租該?房屋，應(yīng)?按規(guī)定與?受租方訂?立書面的?轉(zhuǎn)租合同?。并按規(guī)?定由甲方?(或甲方?委托乙方?)向上海?____?區(qū)房地產(chǎn)?交易中心?辦理登記?備案。?8___?_3在租?賃期內(nèi)，?乙方將該?房屋轉(zhuǎn)讓?給他人承?租或與他?人承租的?房屋進行?交換，必?須事先征?得甲方書?面同意。?轉(zhuǎn)讓或交?換后，該?房屋承租?權(quán)的受讓?人或交換?人應(yīng)與甲?方簽訂租?賃主體變?更合同并?繼續(xù)履行?本合同。?8__?__4在?租賃期內(nèi)?，甲方如?需出售該?房屋，應(yīng)?提前__?__個月?通知乙方?。乙方在?同等條件?下有優(yōu)先?購買權(quán)。?根據(jù)國家?法律，甲?方出售本?房屋給第?三人后，?本合同繼?續(xù)有效。?九、解?除本合同?的條件?9___?_1甲、?乙雙方同?意在租賃?期內(nèi)，有?下列情形?之一的，?本合同終?止，雙方?互不承擔(dān)?責(zé)任：?(一)該?房屋占用?范圍內(nèi)的?土地使用?權(quán)依法提?前收回的?;(二?)該房屋?因社會公?共利益被?依法征用?的;(?三)該房?屋因城市?建設(shè)需要?被依法列?入房屋拆?遷許可范?圍的;?(四)乙?方為自然?人的情況?下，若在?租賃期內(nèi)?由于乙方?發(fā)生人身?意外事故?導(dǎo)致意外?死亡，根?據(jù)國家法?律，從人?道主義角?度考慮，?乙方的家?人、法定?繼承人可?以要求繼?續(xù)履行本?合同，也?可以要求?解除本合?同而不必?承擔(dān)違約?責(zé)任。?(五)該?房屋毀損?、滅失或?者被鑒定?為危險房?屋的;?9___?_2甲、?乙雙方同?意，有下?列情形之?一的，一?方可書面?通知另一?方解除本?合同。違?反合同的?一方，應(yīng)?向另一方?按月租金?的___?_倍支付?違約金;?給雙方造?成損失的?，支付的?違約金不?足抵付一?方損失的?，還應(yīng)賠?償造成的?損失與違?約金的差?額部分：?(一)?甲方未按?時交付該?房屋，經(jīng)?乙方催告?后___?_日內(nèi)仍?未交付的?;(二?)甲方交?付的該房?屋不符合?本合同的?約定，致?使不能實?現(xiàn)租賃目?的的;或?甲方交付?的房屋存?在缺陷、?危及乙方?安全的。?(三)?在租賃期?間房屋發(fā)?生權(quán)屬糾?紛而導(dǎo)致?合同無法?繼續(xù)履行?的，甲方?承擔(dān)違約?和賠償責(zé)?任。(?四)乙方?未征得甲?方同意改?變房屋用?途，致使?房屋損壞?的;(?五)因乙?方原因造?成房屋主?體結(jié)構(gòu)損?壞的;?(六)乙?方擅自轉(zhuǎn)?租房屋、?轉(zhuǎn)讓房屋?承租權(quán)或?與他人交?換各自承?租的房屋?的;(?七)乙方?逾期不支?付租金累?計超過_?___日?的;十?、違約責(zé)?任10?____?1該房屋?交付時存?在缺陷的?，甲方應(yīng)?自交付之?日起的拾?日內(nèi)進行?修復(fù)、逾?期不修復(fù)?的，甲方?同意減少?租金并變?更有關(guān)租?金條款。?10_?___2?因甲方未?在該合同?中告知乙?方，該房?屋出租前?已抵押或?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?已受到限?制，造成?乙方損失?的，甲方?應(yīng)負責(zé)賠?償。10?____?3租賃期?間，甲方?不及時履?行本合同?約定的維?修、養(yǎng)護?責(zé)任，致?使房屋損?壞，造成?乙方財產(chǎn)?損失或人?身傷害的?，甲方應(yīng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?10__?__4租?賃期間，?非本合同?規(guī)定的情?況甲方擅?自解除本?合同，提?前收回該?房屋的，?甲方應(yīng)向?乙方支付?____?個月的租?金做為賠?償。1?0___?_5乙方?未征得甲?方書面同?意或者超?出甲方書?面同意的?范圍和要?求裝修房?屋或者增?設(shè)附屬設(shè)?施的，甲?方可以要?求乙方恢?復(fù)房屋原?狀。1?0___?_6租賃?期間，非?本合同規(guī)?定的情況?，乙方中?途擅自退?租的，乙?方應(yīng)向甲?方支付_?___個?月的資金?做為賠償?。甲方可?從租賃保?證金中抵?扣。保證?金不足抵?扣的，不?足部分則?由乙方另?行支付。?十一、?其他條款?11_?___1?租賃期間?，甲方如?需抵押該?房屋，應(yīng)?當(dāng)書面告?知乙方，?并向乙方?承諾該房?屋抵押后?當(dāng)事人協(xié)?議以折價?、變賣方?式處分該?房屋前_?___日?書面征詢?乙方購買?該房屋的?意見，并?且處分該?房屋須按?照國家的?有關(guān)規(guī)定?辦理。?11__?__2若?因政府調(diào)?整規(guī)劃等?原因發(fā)生?房屋拆遷?，雙方同?意按照政?府有關(guān)拆?遷的規(guī)定?協(xié)商處理?善后事宜?。11?____?3本合同?自雙方簽?字/簽字?后立即生?效。生效?后的__?__日內(nèi)?，由甲方?負責(zé)按規(guī)?定向上海?____?區(qū)房地產(chǎn)?交易中心?辦理登記?備案，領(lǐng)?取房屋租?賃登記備?案證明，?并向乙方?提供備案?證明的復(fù)?印件;本?合同經(jīng)登?記備案后?，凡變更?、終止本?合同的，?由甲方負?責(zé)在本合?同變更終?止之日起?的___?_日內(nèi)，?向原登記?機構(gòu)辦理?變更、終?止登記備?案手續(xù)。?因甲方未?辦理房屋?租賃登記?備案或變?更、終止?登記備案?的，所引?起的法律?糾紛，由?甲方承擔(dān)?一切責(zé)任?。11?____?4甲方應(yīng)?按照國家?的規(guī)定向?乙方提供?租賃費發(fā)?票。1?1___?_5甲方?應(yīng)按照國?家和上海?市政府的?有關(guān)規(guī)定?，在完成?合同備案?后的__?__個工?作日內(nèi)負?責(zé)與當(dāng)?shù)?公安派出?所簽定治?安責(zé)任保?證書。乙?方應(yīng)全力?協(xié)助辦理?好相關(guān)事?宜。甲方?也可以出?具委托書?，委托乙?方辦理相?關(guān)事宜。?11_?___6?乙方保證?按照國家?的有關(guān)規(guī)?定合法經(jīng)?營，保證?不在本房?屋內(nèi)從事?任何違反?國家法令?、法規(guī)的?事情;乙?方房屋符?合消防安?全條例;?若乙方因?違反國家?法律、法?規(guī)而受到?政府部門?的處罰，?乙方承擔(dān)?全部責(zé)任?，并承擔(dān)?全部損失?。11_?___7?若乙方在?本房屋內(nèi)?從事違法?活動而受?到政府部?門的處罰?，甲方有?權(quán)提前終?止合同。?11_?___8?本合同未?盡事宜，?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商?一致，可?訂立補充?條款。本?合同補充?條款及附?件均為本?合同不可?分割的一?部分，本?合同及其?補充條款?和附件內(nèi)?空格部分?填寫的文?字與鉛印?文字具有?同等效力?。11?____?9甲、乙?雙方在簽?署本合同?時，對各?自的權(quán)利?、義務(wù)、?責(zé)任清楚?明白，并?愿按合同?規(guī)定嚴格?執(zhí)行。如?一方違反?本合同?，另一方?有權(quán)按本?合同規(guī)定?索賠。?11__?__10?甲、乙雙?方在履行?本合同過?程中發(fā)生?爭議，應(yīng)?通過協(xié)商?解決，并?簽定補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同同?等法律效?力;協(xié)商?解決不成?的，雙方?同意選擇?依法向人?民法院起?訴方式解?決。1?1___?_11本?合同連同?附件一式?五份。其?中：甲、?乙雙方各?持兩份，?上海市_?___區(qū)?房地產(chǎn)交?易中心一?份，均具?有同等效?力。出?租方(甲?方)：_?____?____?_?????承租方(?乙方)：?____?____?__國?籍：__?____?____?????????國籍：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___??????法定代表?人：__?____?____?注冊證?明/身份?證號碼：?____?____?__?注冊證?明/身份?證號碼：?____?____?__產(chǎn)?權(quán)共有人?(簽字)?：住址?：___?____?___?????????住址?：___?____?___?郵編：_?____?____?_?????????郵編：_?____?____?_電話?：___?____?___?????????電話：_?____?____?_委托?代理人：?____?____?__?????委?托代理人?：___?____?___?身份證號?碼：__?____?____??????身份證?號碼：_?____?____?_簽名?蓋章：_?____?____?_??????簽名?蓋章：_?____?____?_簽約?日期：_?____?____?_???????簽約日期?：___?____?___?簽約地點?：___?____?___???????簽約?地點：_?____?____?_經(jīng)紀(jì)?機構(gòu)名稱?(蓋章)?：經(jīng)紀(jì)?人姓名(?簽字)：?經(jīng)紀(jì)人?資格證書?編號：?附件一：?該房屋的?房地產(chǎn)證?及平面圖?復(fù)印件?(粘貼處?)(騎縫?章加蓋處?)附件?二：該房?屋合用部?位的使用?范圍、條?件和要求?(粘貼?處)(騎?縫章加蓋?處)附?件三：現(xiàn)?有裝修、?附屬設(shè)施?及設(shè)備狀?況和甲方?同意乙方?自行裝修?和增設(shè)附?屬設(shè)施及?設(shè)備的約?定(粘?貼處)(?騎縫章加?蓋處)?出租方(?以下稱甲?方)：?承租方(?以下稱乙?方)：?甲方同意?將自己的?產(chǎn)權(quán)商鋪?出租給乙?方，雙方?在法律的?基礎(chǔ)上，?經(jīng)友好協(xié)?商，制定?如下協(xié)議?：一、?房屋地址?甲方出?租的商鋪?坐落于街?號，建筑?面積平方?米。二?、租賃期?限雙方?商定房屋?租期為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?三、承?租方有下?列情形之?一的，出?租方可以?中止合同?，收回房?屋：1?、承租方?擅自將房?屋轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)?借的;?2、承租?方利用承?租房屋進?行違法經(jīng)?營及犯罪?活動的;?3、承?租方拖欠?租金累計?達天的，?并賠償違?約金元。?合同期?滿后，如?出租方仍?繼續(xù)出租?房屋，承?租方享有?優(yōu)先權(quán)。?但租金按?當(dāng)時的物?價及周圍?門市租金?漲幅，由?雙方協(xié)商?后作適當(dāng)?調(diào)整。?四、租金?及交納方?式1、?每年租金?為人民幣?，大寫：?萬仟元整?。2、?承租方以?現(xiàn)金形式?向出租方?支付租金?，租金暫?定為每年?支付一次?，并必須?提前一個?月時間，?于___?_年__?__月_?___日?前交至出?租方。?3、承租?方必須按?照約定時?間向甲方?繳納租金?，如無故?拖欠，甲?方將有權(quán)?向乙方每?天按實欠?租金的_?___%?加收滯納?金。五?、租賃期?間房屋修?繕出租?方將房屋?交給承租?方后，承?租方的裝?修及修繕?，出租方?概不負責(zé)?，其經(jīng)營?情況也與?出租方無?關(guān);租期?結(jié)束或中?途雙方協(xié)?商解除合?同，承租?方不得破?壞已裝修?部分及房?屋架構(gòu)。?六、各?項費用的?繳納1?、物業(yè)管?理費：乙?方自行向?物業(yè)管理?公司交納?;2、?水電費：?由乙方自?行繳納;?(水表底?數(shù)為__?__度，?電表底數(shù)?為___?_度，此?度數(shù)以后?的費用由?乙方承擔(dān)?，直至合?同期滿)?。3、?維修費：?租賃期間?，由于乙?方導(dǎo)致租?賃房屋的?質(zhì)量或房?屋的內(nèi)部?設(shè)施損毀?，包括門?窗、水電?等，維修?費由乙方?負責(zé)。?4、使用?該房屋進?行商業(yè)活?動產(chǎn)生的?其它各項?費用均由?乙方繳納?，(其中?包括乙方?自已申請?安裝電話?、寬帶、?有線電視?等設(shè)備的?費用)。?七、出?租方與承?租方的變?更1、?如果出租?方將房產(chǎn)?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移給第三?方時，合?同對新的?房產(chǎn)所有?者繼續(xù)有?效。承租?方出賣房?屋，須提?前3個月?通知承租?人，在同?等條件下?，承租人?有優(yōu)先購?買權(quán)。?2、租賃?期間，乙?方如因轉(zhuǎn)?讓或其他?原因?qū)⒎?屋轉(zhuǎn)租給?第三方使?用，必須?事先書面?向甲方申?請，由第?三方書面?確認，征?得甲方的?書面同意?。取得使?用權(quán)的第?三方即成?為本合同?的當(dāng)事乙?方，享有?原乙方的?權(quán)利，承?擔(dān)原乙方?的義務(wù)。?八、違?約金和違?約責(zé)任?1、若出?租方在承?租方?jīng)]有?違反本合?同的情況?下提前解?除合同或?租給他人?，視為甲?方違約，?負責(zé)賠償?違約金元?。2、?若乙方在?甲方?jīng)]有?違反本合?同的情況?下提前解?除合同，?視為乙方?違約，乙?方負責(zé)賠?償違約金?元。3?、承租方?違反合同?，擅自將?承租房屋?轉(zhuǎn)給他人?使用的視?為違約，?應(yīng)支付違?約金元。?如因此造?成承租房?屋損壞的?，還應(yīng)負?責(zé)修復(fù)或?賠償。?九、免責(zé)?條件若?租賃房屋?因不可抗?力的自然?災(zāi)害導(dǎo)致?損毀或造?成承租人?損失的，?雙方互不?承擔(dān)責(zé)任?。租賃期?間，若乙?方因不可?抗力的自?然災(zāi)害導(dǎo)?致不能使?用租賃房?屋，乙方?需立即書?面通知甲?方。十?、爭議的?解決方式?本合同?如出現(xiàn)爭?議，雙方?應(yīng)友好協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，任何?一方均可?以向人民?法院起訴?。十一?、本合同?如有未盡?事宜，甲?、乙雙方?應(yīng)在法律?的基礎(chǔ)上?共同協(xié)商?，作出補?充規(guī)定，?補充規(guī)定?與本合同?具有同等?效力。?十二、本?合同雙方?簽字蓋章?后生效，?本合同1?式2份，?甲、乙雙?方各執(zhí)1?份。出?租方(蓋?章)：_?____?____?_?????承租方(?蓋章)：?____?____?__法?定代表人?(簽字)?：___?____?___???法定?代表人(?簽字)：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?__聯(lián)?系地址：?____?____?__??????聯(lián)?系地址：?____?____?__身?份證號碼?：___?____?___??????身份證號?碼：__?____?____?日期：?____?年___?_月__?__日?????日期：?____?年___?_月__?__日?商鋪租賃?合同承租?方范本（?二）出?租方：(?以下簡稱?甲方)承?租方：(?以下簡稱?乙方)第?一條出?租物坐落?甲方將?坐落于市?區(qū)路號，?出租給乙?方，總建?筑面積為?第二條?租賃期限?自乙方?有意在租?賃期滿后?續(xù)租的，?應(yīng)提前_?___日?書面通知?甲方，甲?方應(yīng)在租?賃期滿前?對是否同?意續(xù)租進?行書面答?復(fù)。甲方?同意續(xù)租?的，雙方?應(yīng)重新簽?訂租賃合?同。租賃?期滿前甲?方未做出?書面答復(fù)?的，視為?甲方同意?續(xù)租。第?三條租?金及支付?方式經(jīng)?雙方協(xié)商?確定，合?同租賃期?內(nèi)租金為?：元/月?，租金每?季度繳納?一次，乙?方應(yīng)于每?季度初日?內(nèi)向甲方?支付租金?。乙方逾?期超過租?金的__?__%向?甲方支付?違約金。?乙方逾期?超過__?__日未?支付的，?甲方有權(quán)?利解除合?同，并向?乙方追繳?損失。第?四條稅?費、保險?費承擔(dān)?房產(chǎn)稅、?契稅等稅?金均由甲?方繳納。?需要保險?的項目均?由甲方自?費投保。?第五條?出租物及?附屬物的?移交狀況?及返還要?求甲方?將上述房?屋級附屬?設(shè)備設(shè)施?出租給乙?方，經(jīng)甲?乙雙方實?地清點，?出租物移?交時狀況?如下表：?1、乙?方在簽訂?本合同時?保證對上?述所有承?租物的完?好狀況均?已知悉，?上述承租?的房屋室?內(nèi)墻面、?地面完好?、門窗及?玻璃無破?壞(門窗?把手均完?好齊全)?，其它附?屬設(shè)備設(shè)?施及附屬?物外觀均?完好無損?，經(jīng)雙方?當(dāng)面清點?并實驗，?全部符合?正常使用?要求。乙?方在接手?上述物品?后保證在?承租期內(nèi)?妥善使用?、保管、?保養(yǎng)該物?。對各種?可能出現(xiàn)?的故障和?危險應(yīng)及?時消除，?以避免一?切可能發(fā)?生的隱患?。2、?租賃期滿?未能續(xù)約?或合同因?解除等原?因提前終?止的，乙?方應(yīng)于租?賃期滿或?合同終止?后十日內(nèi)?將租賃的?房屋、設(shè)?備設(shè)施及?附屬物以?良好、適?租的狀態(tài)?交還甲方?。租賃期?滿或合同?提前終止?時，乙方?應(yīng)將租賃?物清掃干?凈，搬遷?完畢，并?將租賃物?交還給甲?方，雙方?當(dāng)面清點?，如發(fā)生?損壞、丟?失等，乙?方按照租?賃期滿移?交時新購?買該物的?市場價格?進行賠償?。第六?條租賃?用途乙?方承諾，?承租上述?場地及其?附屬物僅?作為餐飲?經(jīng)營使用?，并遵守?國家和本?市有關(guān)規(guī)?定。在租?賃期間內(nèi)?未征得甲?方的書面?同意，不?得擅自增?加或者改?變上款約?定的用途?。第七?條甲方?權(quán)利和責(zé)?任1、?依法制訂?有關(guān)治安?、消防、?衛(wèi)生、營?業(yè)時間等?內(nèi)容的各?項規(guī)章制?度并交由?乙方實施?。2、?協(xié)助行政?管理機關(guān)?對違反有?關(guān)規(guī)定的?乙方經(jīng)營?行為進行?監(jiān)督、教?育。3?、除有明?確約定外?，不得干?涉乙方正?常的經(jīng)營?活動。?4、甲方?有權(quán)對乙?方承租范?圍內(nèi)的安?全、衛(wèi)生?等工作進?行檢查和?抽查。?第八條?乙方的權(quán)?利和責(zé)任?1、乙?方自主經(jīng)?營，甲方?不得干涉?其經(jīng)營活?動，但乙?方應(yīng)按照?甲方的要?求提供有?關(guān)本人或?本企業(yè)的?備案資料?。2、?乙方應(yīng)按?期支付租?金及各項?稅費。乙?方承租期?間所發(fā)生?的水、電?、暖氣、?通訊、設(shè)?備、光纜?電視收視?費、物業(yè)?管理等所?有費用由?乙方承擔(dān)?。3、?乙方必須?合理使用?并愛護配?套設(shè)施，?租賃期限?內(nèi)，如水?、電、暖?氣、門、?窗、設(shè)備?設(shè)施出現(xiàn)?毀損的，?均由乙方?自費維修?。4、?乙方必須?遵守公安?、消防、?城建、環(huán)?衛(wèi)、市政?、工商、?稅務(wù)、衛(wèi)?生等部門?的管理規(guī)?定。5?、乙方裝?修、安裝?、改動附?屬設(shè)施等?，應(yīng)先征?得甲方書?面同意，?如裝修方?案可能對?公用部分?及其它相?鄰用戶影?響，甲方?有權(quán)要求?乙方進行?修改或采?取補救措?施或者拒?絕乙方進?行裝修，?費用由乙?方自行承?擔(dān)。6?、乙方在?經(jīng)營過程?中必須做?好安全、?防盜、防?火、防搶?等工作，?乙方因管?理不善，?造成安全?事故、人?員傷亡、?財產(chǎn)損失?，由乙方?自行負責(zé)?。7、?租賃期間?，乙方不?得改變租?賃物的用?途。8?、乙方不?得在租賃?場所和利?用租賃物?從事違法?經(jīng)營、犯?罪活動或?因任何原?因被新聞?媒體曝光?造成惡劣?影響的，?造成甲方?損失的，?責(zé)任由乙?方承擔(dān)，?甲方將追?究乙方的?全部責(zé)任?。9、?乙方在租?賃期限內(nèi)?有權(quán)將租?賃物及使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?或轉(zhuǎn)租他?人。第?九條關(guān)?于乙方負?有保護租?賃物責(zé)任?的約定?為保證租?賃物的整?體外觀完?好、達到?合理使用?壽命，乙?方不得違?反下列約?定，否則?甲方經(jīng)書?面通知，?乙方仍未?整改的，?乙方應(yīng)向?甲方支付?年租金的?____?%作為違?約金。?1、乙方?不得擅自?改變房屋?結(jié)構(gòu)、外?貌(含外?墻、外門?窗、陽臺?等部位的?顏色、形?狀和規(guī)格?)、設(shè)計?用途、功?能和布局?等，不得?擅自將住?宅及附屬?用房如儲?藏室用于?營業(yè)、辦?加工廠等?。2、?乙方不得?對房屋的?內(nèi)外承重?墻、梁、?柱、板、?陽臺進行?違章鑿、?拆、搭、?建。不得?占用或損?壞樓梯、?通道、屋?面、平臺?、道路等?公用設(shè)施?及場地，?不得在任?何部位加?建任何房?屋、設(shè)備?、設(shè)施及?附屬物。?3、乙?方不得損?壞、拆除?或改造供?電、供水?、供氣、?供暖、通?訊、有線?電視、排?水、排污?、消防等?公用設(shè)施?。第十?條乙方?保證合理?使用租賃?物的約定?為保證?小區(qū)良好?生活秩序?，乙方不?得違反下?列約定，?否則甲方?經(jīng)二次書?面通知，?乙方仍?未整改的?，乙方向?甲方支付?年租金的?____?%作為違?約金，且?甲方有權(quán)?利解除合?同。1?、乙方必?須積極落?實社會治?安綜合治?理各項措?施，制定?各項防范?制度。辦?公區(qū)域內(nèi)?無“黃、?賭、毒”?，無重大?刑事案件?，無火災(zāi)?和重大安?全事故。?2、乙?方必須保?證承租范?圍內(nèi)整潔?衛(wèi)生，不?得在租賃?房屋上亂?貼亂掛、?設(shè)立廣告?牌及未經(jīng)?甲方書面?同意的宣?傳標(biāo)語。?3、乙?方不得違?反規(guī)定存?放易燃、?易爆、劇?毒、放射?性等物品?和排放有?毒、有害?、危險物?質(zhì)等。?4、消防?安全租?賃期間，?乙方須嚴?格遵守《?中華人民?共和國消?防條例》?以及甲方?的有關(guān)制?度，積極?配合甲方?做好消防?工作。乙?方應(yīng)在租?賃物內(nèi)按?有關(guān)規(guī)定?配置滅火?器及相關(guān)?消防器材?，嚴禁將?樓宇內(nèi)消?防設(shè)施用?作其它用?途。租賃?期間，確?因維修等?事務(wù)需在?租賃物內(nèi)?進行一級?臨時動火?作業(yè)時(?如電焊明?火作業(yè))?，須按規(guī)?定報消防?主管部門?批準(zhǔn)。?第十一條?違約責(zé)?任1、?租賃期限?內(nèi)，任何?一方違約?，由違約?方承擔(dān)違?約賠償責(zé)?任。2?、乙方在?租賃期限?內(nèi)，如要?求退租的?，應(yīng)提前?____?個月通知?甲方，按?違約處理?，并支付?年租金的?____?%作為賠?償。因甲?方自身原?因提前解?除協(xié)議的?，按約定?支付年租?金的__?__%作?為違約金?。第十?二條免?責(zé)條款?1、若因?政府有關(guān)?租賃行為?的法律法?規(guī)的修改?或變更或?因發(fā)生嚴?重自然災(zāi)?害(如地?震、洪水?等)或其?他不能預(yù)?見的因素?致使任何?一方不能?履行本合?同時，本?合同自動?終止且互?不承擔(dān)責(zé)?任。第?十三條?合同的解?除乙方?有下列情?形之一的?，甲方有?權(quán)解除協(xié)?議，乙方?承擔(dān)違約?責(zé)任：?1、未按?照約定的?用途使用?租賃物，?經(jīng)甲方三?次書面通?知未改正?的。2?、乙不承?擔(dān)維修責(zé)?任致使出?租物或設(shè)?備嚴重損?壞的。?3、在合?同履行過?程中，因?不可抗因?素致乙方?不能繼續(xù)?承租的。?第十四?條合同?爭議的解?決方式?本合同在?履行過程?中發(fā)生爭?議的，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?任何一方?可依法向?賀州市八?步區(qū)人民?法院起訴?。第十?五條生?效自雙?方簽字并?加蓋公章?之日起生?效，壹式?肆份，雙?方各執(zhí)貳?份。(?以下無正?文)甲?方(章)?：聯(lián)系?電話：?地址：?年日乙方?：___?____?___???????聯(lián)系電話?：___?____?___地?址：_?___年?____?月___?_日月?商鋪租賃?合同承租?方范本（?三）(?合同編號?：)出?租方(甲?方)：?承租方(?乙方)：?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《上海市?房屋租賃?條例》(?以下簡稱?：《條例?》)的規(guī)?定，甲、?乙雙方在?平等、自?愿、公平?和誠實信?用的基礎(chǔ)?上，經(jīng)協(xié)?商一致，?就乙方承?租甲方所?擁有的商?鋪事宜，?訂立本合?同。本合?同以上海?市房屋土?地資源管?理局和工?商行政管?理局__?__年_?___月?制定的上?海市房屋?租賃及商?品房預(yù)租?合同為范?本，結(jié)合?甲乙雙方?的實際情?況，在雙?方協(xié)商一?致的情況?下制定，?是雙方真?實意思的?表達。?一、出租?寫字樓情?況1_?___1?甲方出租?給乙方的?寫字樓的?主要情況?如下：?座落：上?海市__?__區(qū)_?___路?____?號(弄)?____?室(以下?簡稱該房?屋)。?建筑面積?：___?_平方米?。土地?用途：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?結(jié)構(gòu)：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?樓層：本?房屋所在?建筑共_?___層?，本房屋?位于第_?___層?，有/無?電梯。?裝修情況?：精裝修?房配家具?和電器(?清單見后?)。(?簡裝修不?配家具電?器)(?毛坯房)?該房屋?的房產(chǎn)證?及平面圖?復(fù)印件見?本合同附?件(一)?。甲方?已向乙方?出示原件?,乙方確?認復(fù)印件?與原件一?致。房?地產(chǎn)權(quán)證?證書編號?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?1___?_2甲方?作為該房?屋的房地?產(chǎn)權(quán)人與?乙方建立?租賃關(guān)系?。簽訂本?合同前，?甲方已告?訴乙方該?房屋未設(shè)?定抵押。?甲方作為?該房屋的?房地產(chǎn)權(quán)?人與乙方?建立租賃?關(guān)系。簽?訂本合同?前，甲方?已告訴乙?方該房屋?已設(shè)定抵?押(按揭?)。甲方?保證本租?賃事宜已?經(jīng)抵押權(quán)?人同意。?若因抵押?原因需要?處分本房?屋，雙方?同意按本?合同第九?部分解除?本合同的?條件的有?關(guān)內(nèi)容處?理。1?____?3本房屋?的產(chǎn)權(quán)共?有人包括?：___?____?___。?甲方保證?所有產(chǎn)權(quán)?共有人均?同意將該?房屋出租?給乙方使?用，并與?甲方共同?在本合同?上簽字確?認，出租?的房屋沒?有權(quán)屬糾?紛。(產(chǎn)?權(quán)共有人?以授權(quán)的?方式委托?甲方簽字?，甲方保?證授權(quán)委?托書真實?有效，并?承擔(dān)相應(yīng)?的法律責(zé)?任。)?1___?_4該房?屋的公用?或合用部?位的使用?范圍、條?件和要求?;現(xiàn)有裝?修、附屬?設(shè)施、設(shè)?備狀況和?甲方同意?乙方自行?裝修和增?設(shè)附屬設(shè)?施的內(nèi)容?、標(biāo)準(zhǔn)及?需約定的?有關(guān)事宜?，由甲、?乙雙方分?別在本合?同附件(?二)、(?三)中加?以列明。?甲、乙雙?方同意該?附件作為?甲方向乙?方交付該?房屋和本?合同終止?時乙方向?甲方返還?該房屋的?驗收依據(jù)?。二、?租賃用途?2__?__1乙?方向甲方?承諾租賃?該房屋作?為乙方辦?公營業(yè)使?用，乙方?保證遵守?國家和本?市有關(guān)房?屋使用和?物業(yè)管理?的規(guī)定。?2___?_2乙方?保證在租?賃期內(nèi)未?征得甲方?書面同意?以及按規(guī)?定須經(jīng)有?關(guān)部門審?批而未核?準(zhǔn)前，不?擅自改變?上述約定?的使用用?途。三?、交付日?期和租賃?期限3?____?1甲乙雙?方約定，?甲方于_?___年?____?月___?_日前向?乙方交付?該房屋。?房屋租賃?期自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?其中__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日期間的?時間,甲?方同意該?段時間做?為乙方籌?備和裝修?時間,不?計入正式?租期。乙?方同意為?該段裝修?時間向甲?方補償人?民幣__?__元。?3__?__2租?賃期滿，?甲方有權(quán)?收回該房?屋，乙方?應(yīng)如期返?還。乙方?需要繼續(xù)?承租該房?屋的，則?應(yīng)于租賃?期屆滿前?____?個月，向?甲方提出?續(xù)租書面?要求，經(jīng)?甲方同意?后重新簽?訂租賃合?同，租金?等租賃條?件均根據(jù)?當(dāng)時的實?際情況做?相應(yīng)調(diào)整?。四、?租金、支?付方式和?限期4?____?1甲、乙?雙方約定?，該房屋?每月租金?總計為人?民幣__?__元(?大寫：_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?____?角整)。?該房屋?租金__?__年內(nèi)?不變，自?____?年___?_月__?__日起?，雙方同?意對租金?標(biāo)準(zhǔn)進行?調(diào)整，具?體細節(jié)由?雙方根據(jù)?當(dāng)時的具?體情況?協(xié)商確定?，雙方同?意租金調(diào)?整幅度在?____?%范圍之?內(nèi)。租賃?期滿后若?乙方需要?繼續(xù)租賃?且甲方同?意，雙方?可協(xié)商對?租金進行?調(diào)整。有?關(guān)調(diào)整事?宜由甲、?乙雙方在?補充條款?中約定。?4__?__2乙?方應(yīng)于每?月___?_日前向?甲方支付?租金。逾?期支付的?，逾期一?日，則乙?方需按日?租金的千?分之__?__支付?滯納金。?4___?_3乙方?支付租金?的方式如?下：乙方?可以使用?支票、現(xiàn)?金支付房?租。甲方?收到乙方?所交的房?租后，應(yīng)?在___?_日內(nèi)向?乙方提供?正式的租?賃費發(fā)票?。五、?保證金和?其他費用?5__?__1甲?、乙雙方?約定，甲?方交付該?房屋時，?乙方應(yīng)向?甲方支付?房屋租賃?保證金，?保證金為?____?個月的租?金，即人?民幣__?__元。?甲方收?取保證金?后應(yīng)向乙?方開具收?款憑證。?租賃關(guān)?系終止時?，甲方收?取的房屋?租賃保證?金除用以?抵充合同?約定由乙?方承擔(dān)的?費用外，?剩余部分?無息歸還?乙方。?5___?_2租賃?期間，使?用該房屋?所發(fā)生的?水、電、?煤氣、通?訊等費用?、房屋和?設(shè)備日常?維修由乙?方承擔(dān)。?設(shè)備、房?屋維修、?物業(yè)管理?費和其他?有關(guān)費用?，由甲方?承擔(dān)。(?房屋日常?費用指房?屋日常發(fā)?生的小的?損壞所造?成的維修?費用，包?括燈、門?、水電、?燃氣設(shè)施?以及其他?屬于甲方?的設(shè)施。?房屋出現(xiàn)?大的、非?乙方使用?所造成的?損壞所造?成的維修?費用，由?甲方承擔(dān)?，包括墻?體裂縫、?基礎(chǔ)下沉?、房屋漏?雨滲水等?。)5?____?3雙方同?意由乙方?負責(zé)辦理?本房屋的?意外商業(yè)?保險事宜?，并承擔(dān)?保險費用?，保險受?益人為甲?乙雙方。?保險范圍?包括：甲?方擁有產(chǎn)?權(quán)的本房?屋、設(shè)施?、家具和?電器;乙?方擁有的?家具電器?設(shè)備。若?因發(fā)生意?外情況如?火災(zāi)等造?成雙方的?財產(chǎn)損失?，由雙方?共同向保?險公司索?賠。所獲?賠償金按?照所保險?合同中所?保險的內(nèi)?容由雙方?分享。?六、房屋?使用要求?和維修責(zé)?任6_?___1?租賃期間?，乙方發(fā)?現(xiàn)該房屋?及其附屬?設(shè)施有損?壞或故障?時，應(yīng)及?時通知甲?方修復(fù);?甲方應(yīng)在?接到乙方?通知后的?____?日內(nèi)進行?維修。逾?期不維修?的，乙方?可代為維?修，費用?由甲方承?擔(dān)。另外?，屬于甲?方維修范?圍需要進?行大修時?，若因維?修工作對?乙方的營?業(yè)造成較?大和較長?時間的影?響，甚至?導(dǎo)致乙方?完全無法?營業(yè)，甲?方同意在?乙方受影?響期間適?當(dāng)減少或?免除乙方?的租金，?具體減免?比例由雙?方根據(jù)影?響時間和?影響程度?協(xié)商確定?。市政工?程、道路?和設(shè)施維?修或公共?部分維修?所造成的?影響不屬?于此范圍?，但雙方?同意根據(jù)?實際情況?通過協(xié)商?的方式妥?善解決。?6__?__2租?賃期間，?乙方應(yīng)合?理使用并?愛護該房?屋及其附?屬設(shè)施。?因乙方使?用不當(dāng)或?不合理使?用，致使?該房屋及?其附屬設(shè)?施損壞或?發(fā)生故障?的，乙方?應(yīng)負責(zé)維?修。乙方?拒不維修?，甲方可?代為維修?，費用由?乙方承擔(dān)?。6_?___3?租賃期間?，甲方保?證該房屋?及其附屬?設(shè)施處于?正常的可?使用和安?全的狀態(tài)?。甲方對?該房屋進?行檢查、?養(yǎng)護，應(yīng)?提前__?__日通?知乙方。?檢查養(yǎng)護?時，乙方?應(yīng)予以配?合。甲方?應(yīng)減少對?乙方使用?該房屋的?影響。?6___?_4除本?合同附件?(三)外?，乙方另?需裝修或?者增設(shè)附?屬設(shè)施和?設(shè)備的，?應(yīng)事先征?得甲方的?書面同意?，按規(guī)定?向有關(guān)部?門審批的?，則還由?甲方委托?乙方報有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后，方?可進行。?乙方增設(shè)?的附屬設(shè)?施和設(shè)備?及其維修?責(zé)任由乙?方負責(zé)。?6__?__5乙?方保證按?本合同規(guī)?定合法使?用該房屋?，不擅自?改變使用?性質(zhì)。?6___?_6乙方?保證不在?該房屋內(nèi)?存放危險?物品。否?則，如該?房屋及附?屬設(shè)施因?此受損，?乙方應(yīng)承?擔(dān)全部責(zé)?任。七?、房屋返?還時的狀?態(tài)7_?___1?除甲方同?意乙方續(xù)?租外，乙?方應(yīng)在本?合同的租?期屆滿后?的當(dāng)日內(nèi)?應(yīng)返還該?房屋，未?經(jīng)甲方同?意逾期返?還房屋的?，每逾期?一日，乙?方應(yīng)按合?同所規(guī)定?的租金標(biāo)?準(zhǔn)的__?__倍向?甲方支付?該房屋占?用使用費?。7_?___2?乙方返還?該房屋應(yīng)?當(dāng)符合正?常使用后?的狀態(tài)。?返還時，?應(yīng)經(jīng)甲方?驗收認可?，并相互?結(jié)清各自?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的費用。?7___?_3屬于?乙方的家?具、電器?等設(shè)備由?乙方負責(zé)?搬走。由?乙方增加?的裝修(?包括新增?固定的隔?墻、窗、?燈具、門?及其他拆?卸后會損?壞室內(nèi)狀?況的情況?等)乙方?不得拆除?，以免破?壞室內(nèi)的?裝修狀況?。(或由?雙方根據(jù)?當(dāng)時的實?際情況協(xié)?商處理)?八、轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓?和交換?8___?_1乙方?在租賃期?內(nèi)，需事?先征得甲?方的書面?同意，方?可將該房?屋部分或?全部轉(zhuǎn)租?給他人。?8__?__2乙?方轉(zhuǎn)租該?房屋，應(yīng)?按規(guī)定與?受租方訂?立書面的?轉(zhuǎn)租合同?。并按規(guī)?定由甲方?(或甲方?委托乙方?)向上海?____?區(qū)房地產(chǎn)?交易中心?辦理登記?備案。?8___?_3在租?賃期內(nèi)，?乙方將該?房屋轉(zhuǎn)讓?給他人承?租或與他?人承租的?房屋進行?交換，必?須事先征?得甲方書?面同意。?轉(zhuǎn)讓或交?換后，該?房屋承租?權(quán)的受讓?人或交換?人應(yīng)與甲?方簽訂租?賃主體變?更合同并?繼續(xù)履行?本合同。?8__?__4在?租賃期內(nèi)?，甲方如?需出售該?房屋，應(yīng)?提前__?__個月?通知乙方?。乙方在?同等條件?下有優(yōu)先?購買權(quán)。?根據(jù)國家?法律，甲?方出售本?房屋給第?三人后，?本合同繼?續(xù)有效。?九、解?除本合同?的條件?9___?_1甲、?乙雙方同?意在租賃?期內(nèi)，有?下列情形?之一的，?本合同終?止，雙方?互不承擔(dān)?責(zé)任：?(一)該?房屋占用?范圍內(nèi)的?土地使用?權(quán)依法提?前收回的?;(二?)該房屋?因社會公?共利益被?依法征用?的;(?三)該房?屋因城市?建設(shè)需要?被依法列?入房屋拆?遷許可范?圍的;?(四)乙?方為自然?人的情況?下，若在?租賃期內(nèi)?由于乙方?發(fā)生人身?意外事故?導(dǎo)致意外?死亡，根?據(jù)國家法?律，從人?道主義角?度考慮，?乙方的家?人、法定?繼承人可?以要求繼?續(xù)履行本?合同，也?可以要求?解除本合?同而不必?承擔(dān)違約?責(zé)任。?(五)該?房屋毀損?、滅失或?者被鑒定?為危險房?屋的;?9___?_2甲、?乙雙方同?意，有下?列情形之?一的，一?方可書面?通知另一?方解除本?合同。違?反合同的?一方，應(yīng)?向另一方?按月租金?的___?_倍支付?違約金;?給雙方造?成損失的?，支付的?違約金不?足抵付一?方損失的?，還應(yīng)賠?償造成的?損失與違?約金的差?額部分：?(一)?甲方未按?時交付該?房屋，經(jīng)?乙方催告?后___?_日內(nèi)仍?未交付的?;(二?)甲方交?付的該房?屋不符合?本合同的?約定，致?使不能實?現(xiàn)租賃目?的的;或?甲方交付?的房屋存?在缺陷、?危及乙方?安全的。?(三)?在租賃期?間房屋發(fā)?生權(quán)屬糾?紛而導(dǎo)致?合同無法?繼續(xù)履行?的，甲方?承擔(dān)違約?和賠償責(zé)?任。(?四)乙方?未征得甲?方同意改?變房屋用?途，致使?房屋損壞?的;(?五)因乙?方原因造?成房屋主?體結(jié)構(gòu)損?壞的;?(六)乙?方擅自轉(zhuǎn)?租房屋、?轉(zhuǎn)讓房屋?承租權(quán)或?與他人交?換各自承?租的房屋?的;(?七)乙方?逾期不支?付租金累?計超過_?___日?的;十?、違約責(zé)?任10?____?1該房屋?交付時存?在缺陷的?，甲方應(yīng)?自交付之?日起的拾?日內(nèi)進行?修復(fù)、逾?期不修復(fù)?的，甲方?同意減少?租金并變?更有關(guān)租?金條款。?10_?___2?因甲方未?在該合同?中告知乙?方，該房?屋出租前?已抵押或?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?已受到限?制，造成?乙方損失?的，甲方?應(yīng)負責(zé)賠?償。10?____?3租賃期?間，甲方?不及時履?行本合同?約定的維?修、養(yǎng)護?責(zé)任，致?使房屋損?壞，造成?乙方財產(chǎn)?損失或人?身傷害的?，甲方應(yīng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?10__?__4租?賃期間，?非本合同?規(guī)定的情?況甲方擅?自解除本?合同，提?前收回該?房屋的，?甲方應(yīng)向?乙方支付?____?個月的租?金做為賠?償。1?0___?_5乙方?未征得甲?方書面同?意或者超?出甲方書?面同意的?范圍和要?求裝修房?屋或者增?設(shè)附屬設(shè)?施的，甲?方可以要?求乙方恢?復(fù)房屋原?狀。1?0___?_6租賃?期間，非?本合同規(guī)?定的情況?，乙方中?途擅自退?租的，乙?方應(yīng)向甲?方支付_?___個?月的資金?做為賠償?。甲方可?從租賃保?證金中抵?扣。保證?金不足抵?扣的，不?足部分則?由乙方另?行支付。?十一、?其他條款?11_?___1?租賃期間?，甲方如?需抵押該?房屋，應(yīng)?當(dāng)書面告?知乙方，?并向乙方?承諾該房?屋抵押后?當(dāng)事人協(xié)?議以折價?、變賣方?式處分該?房屋前_?___日?書面征詢?乙方購買?該房屋的?意見，并?且處分該?房屋須按?照國家的?有關(guān)規(guī)定?辦理。?11__?__2若?因政府調(diào)?整規(guī)劃等?原因發(fā)生?房屋拆遷?，雙方同?意按照政?府有關(guān)拆?遷的規(guī)定?協(xié)商處理?善后事宜?。11?____?3本合同?自雙方簽?字/簽字?后立即生?效。生效?后的__?__日內(nèi)?，由甲方?負責(zé)按規(guī)?定向上海?____?區(qū)房地產(chǎn)?交易中心?辦理登記?備案，領(lǐng)?取房屋租?賃登記備?案證明，?并向乙方?提供備案?證明的復(fù)?印件;本?合同經(jīng)登?記備案后?，凡變更?、終止本?合同的，?由甲方負?責(zé)在本合?同變更終?止之日起?的___?_日內(nèi)，?向原登記?機構(gòu)辦理?變更、終?止登記備?案手續(xù)。?因甲方未?辦理房屋?租賃登記?備案或變?更、終止?登記備案?的，所引?起的法律?糾紛，由?甲方承擔(dān)?一切責(zé)任?。11?____?4甲方應(yīng)?按照國家?的規(guī)定向?乙方提供?租賃費發(fā)?票。1?1___?_5甲方?應(yīng)按照國?家和上海?市政府的?有關(guān)規(guī)定?，在完成?合同備案?后的__?__個工?作日內(nèi)負?責(zé)與當(dāng)?shù)?公安派出?所簽定治?安責(zé)任保?證書。乙?方應(yīng)全力?協(xié)助辦理?好相關(guān)事?宜。甲方?也可以出?具委托書?，委托乙?方辦理相?關(guān)事宜。?11_?___6?乙方保證?按照國家?的有關(guān)規(guī)?定合法經(jīng)?營，保證?不在本房?屋內(nèi)從事?任何違反?國家法令?、法規(guī)的?事情;乙?方房屋符?合消防安?全條例;?若乙方因?違反國家?法律、法?規(guī)而受到?政府部門?的處罰，?乙方承擔(dān)?全部責(zé)任?，并承擔(dān)?全部損失?。11_?___7?若乙方在?本房屋內(nèi)?從事違法?活動而受?到政府部?門的處罰?，甲方有?權(quán)提前終?止合同。?11_?___8?本合同未?盡事宜，?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商?一致，可?訂立補充?條款。本?合同補充?條款及附?件均為本?合同不可?分割的一?部分，本?合同及其?補充條款?和附件內(nèi)?空格部分?填寫的文?字與鉛印?文字具有?同等效力?。11?____?9甲、乙?雙方在簽?署本合同?時，對各?自的權(quán)利?、義務(wù)、?責(zé)任清楚?明白，并?愿按合同?規(guī)定嚴格?執(zhí)行。如?一方違反?本合同?，另一方?有權(quán)按本?合同規(guī)定?索賠。?11__?__10?甲、乙雙?方在履行?本合同過?程中發(fā)生?爭議，應(yīng)?通過協(xié)商?解決，并?簽定補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同同?等法律效?力;協(xié)商?解決不成?的，雙方?同意選擇?依法向人?民法院起?訴方式解?決。1?1___?_11本?合同連同?附件一式?五份。其?中：甲、?乙雙方各?持兩份，?上海市_?___區(qū)?房地產(chǎn)交?易中心一?份，均具?有同等效?力。出?租方(甲?方)：_?____?____?_?????承租方(?乙方)：?____?____?__國?籍：__?____?____????????國?籍：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_?????法定代表?人：__?____?____?注冊證?明/身份?證號碼：?____?____?__注?冊證明/?身份證號?碼：__?____?____?產(chǎn)權(quán)共?有人(簽?字)：?住址：_?____?____?_?????????住址：_?____?____?_郵編?：___?____?___?????????郵編?：___?____?___?電話：_?____?____?_??????