2023年南開大學(xué)秋學(xué)期房地產(chǎn)法在線作業(yè)新編

秋學(xué)期《房地產(chǎn)法》在線作業(yè)試卷總分:1０0

測試時間：－-HYＰERLIＮＫ＂ｈttp://learn．opｅn.ｃｏ／ＳｔudentCenter/OｎLineJob／DoHomework.aｓpx?CoursｅＥxｅrciseＩD=１771９1＆keｙ＝４acｂｃ３"單選題HＹPERLINＫ＂http：//ｌeａｒn.opeｎ.cｏ/StｕdenｔＣｅnter/OｎLiｎｅＪob/ＤoHoｍｅwork.aspｘ?ＣoursｅExｅrcｉｓeIＤ＝１77191&ｋｅｙ=4acｂc３＂多選題一、單選題(共

30

道試題，共

60

分。）HＹPERLINK"htｔp://learn.opeｎ.ｃ／SｔｕｄentCeｎtｅr/OnＬineJob／DoＨomeｗｏrk.ａspｘ?CourseＥxeｒciｓeＩD=1７71９1&ｋey=4acbc3"V１．

下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的說法中，對的的是()A.土地承包經(jīng)營權(quán)采轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，必須經(jīng)發(fā)包方批準(zhǔn)B.土地承包經(jīng)營權(quán)采互換方式流轉(zhuǎn)的，必須登記，否則無效C.承包方將土地交由別人代耕不超過兩年的，可以不簽訂書面協(xié)議Ｄ.土地承包經(jīng)營權(quán)采出租方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案

滿分：2

分2.

依據(jù)法律規(guī)定,下面有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述，哪一項是錯誤的？()A.依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)B．以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)Ｃ.房地產(chǎn)抵押,抵押人應(yīng)與抵押權(quán)人訂立書面的抵押協(xié)議Ｄ.房地產(chǎn)抵押協(xié)議簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押的財產(chǎn)，不能對此處置

滿分:2

分3．

三通一平的三通是指()Ａ.道路通、電力通、通訊通B.道路通、上下水通、煤氣通C．道路通、電力通、給水排水管通D.道路通、電力道、熱力通

滿分：２

分４．

涉外房產(chǎn)的租賃當(dāng)事人一方規(guī)定解除協(xié)議時，須提前書面告知對方。工商業(yè)房屋租賃，須提前()A.1個月Ｂ.2個月C.3個月D.6個月

滿分：２

分5．

土地物權(quán)變動時,其法定的成立要件是()。A．轉(zhuǎn)讓人與受讓人訂立變更物權(quán)的協(xié)議B.雙方到工商局備案C.雙方到公證處辦理公證D.雙方到土地管理部門辦理登記

滿分：２

分6.

依《城市房地產(chǎn)管理法》,未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得,并可以處以罰款。其罰款額為違法所得的(）A.三倍以下B．五倍以下Ｃ．十倍以下D．二十倍以下

滿分：2

分7．

依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,下列哪一建設(shè)用地項目不能取得劃撥土地使用權(quán)？()A.劉家村鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地Ｂ.紅門鎮(zhèn)水庫建設(shè)用地Ｃ.南山市軍事基地通往市區(qū)的道路建設(shè)用地D.南湖市某私立貴族學(xué)校校區(qū)用地

滿分：2

分8.

房屋轉(zhuǎn)讓時，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，該房屋占用范圍的土地使用權(quán)如何處置？()A.原所有人仍可保存土地使用權(quán)Ｂ．土地使用權(quán)與房屋一同轉(zhuǎn)讓給受讓人C.土地使用權(quán)由國家收回D.土地使用權(quán)即可轉(zhuǎn)讓于受讓人也可有原所有人保存

滿分:2

分9.

在我國，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主線區(qū)別,重要體現(xiàn)在()Ａ．租金的差別Ｂ.方式的不同C.原土地使用者的權(quán)利、義務(wù)是否轉(zhuǎn)移D.受讓方的不同

滿分:2

分1０．

王某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了房屋預(yù)售協(xié)議，協(xié)議規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)向王某交付房屋。由于施工遲延，房地產(chǎn)開發(fā)公司未按期交付，王某作為預(yù)購人有權(quán)規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)公司（）A.排除妨害Ｂ.恢復(fù)原狀C．補償損失D.賠禮道歉

滿分:２

分１1.

耕地占用稅的征稅范圍不涉及()A．菜地B.園地C.前三年內(nèi)曾用于種植農(nóng)作物的土地D.荒山、荒坡

滿分：２

分１２.

()是產(chǎn)權(quán)登記中最基本的一種登記。A.總登記Ｂ．轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.其他登記

滿分：2

分13．

狹義的土地使用權(quán)涉及（)A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)為目的而取得的土地使用權(quán)Ｃ．土地租賃權(quán)Ｄ.土地收益權(quán)

滿分：2

分１4．

房地產(chǎn)抵押協(xié)議的生效時間為()A．自抵押人和抵押權(quán)人簽字、蓋章時B.自房地產(chǎn)抵押協(xié)議辦完抵押登記時Ｃ.自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時D．自房地產(chǎn)抵押協(xié)議成立時

滿分：2

分15．

關(guān)于涉外商品房產(chǎn)的內(nèi)、外銷售，說法不對的的是(）A.一般來說,內(nèi)銷商品房產(chǎn)價格低些，外銷商品房產(chǎn)價格高些Ｂ.批準(zhǔn)內(nèi)銷的,不準(zhǔn)擅自外銷C.批準(zhǔn)內(nèi)銷的,如要外銷,須經(jīng)重審新批,并補交增值稅D．外銷比例不超過內(nèi)銷比例

滿分:2

分1６.

外商進行成片土地開發(fā)的必要條件是()A.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地使用權(quán)B.取得開發(fā)區(qū)域的國有土地所有權(quán)C.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地所有權(quán)D.取得開發(fā)區(qū)域的國有土地使用權(quán)

滿分:2

分17.

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商超過出讓協(xié)議約定的動工開發(fā)日期滿_____未動工開發(fā)的，可以征收相稱于土地使用權(quán)出讓金__＿__的土地閑置費。（)A.6個月20%以下B.１年２０%以下Ｃ.６個月20%以上50%以下Ｄ．1年２0%以上50%以下

滿分:2

分1８.

關(guān)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,判斷對的的是（）A.須經(jīng)省人民政府土地管理部門或者房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)Ｂ.土地使用者不可以是個人C.必須依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議,向本地市、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押收益抵交土地使用權(quán)出讓金D.實際運營中必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

滿分:2

分1９.

假如房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人是兩個人,那么在該房屋被拆遷時,拆遷人需與()Ａ．被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議B．被拆遷人簽訂安頓協(xié)議C.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議和安頓協(xié)議D.產(chǎn)權(quán)人和使用人分別簽訂補償協(xié)議和安頓協(xié)議

滿分:2

分20.

物業(yè)公司的管理權(quán)源于(）A．法律規(guī)定B.業(yè)主的委托C.業(yè)主委員會的授權(quán)D.開發(fā)商的委托

滿分:2

分21.

狹義的房地產(chǎn)法一般僅指（）A．《城市房地產(chǎn)管理法》B.調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章C.調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章D.調(diào)整房地產(chǎn)交易管理及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章

滿分:２

分２2．

國有土地的范圍不涉及()。A.國家依法征用的土地B.國家長期借用的農(nóng)村集體土地Ｃ.農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鄉(xiāng)居民的，原屬于其成員集體所有的土地D.農(nóng)村中已經(jīng)依法征購為國有的土地

滿分：2

分2３.

對于以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具有的條件,下列說法對的的是(）Ａ.按照出讓協(xié)議約定已經(jīng)支付８０%土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).按照出讓協(xié)議約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完畢開發(fā)投資總額的３5%以上C.按照出讓協(xié)議約定進行投資開發(fā),屬于成片開發(fā)土地的,應(yīng)以形成工業(yè)用地或者其他用地條件D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成,應(yīng)當(dāng)協(xié)助受讓人取得房屋所有權(quán)證書

滿分:2

分24.

場地使用費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)該場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安頓費用和合營公司對基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)定等因素,由所在地的()A．市、縣人民政府規(guī)定B.市、縣人民政府土地行政主管部門規(guī)定C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定Ｄ.對外經(jīng)貿(mào)管理部門規(guī)定

滿分:2

分２５.

土地所有權(quán)發(fā)生爭議，如不能依法證明爭議的土地屬于農(nóng)民集體所有的,則屬于()A．農(nóng)民個人所有B．國家所有C.房地產(chǎn)行政主管部門所有D.房地產(chǎn)開發(fā)公司所有

滿分：２

分26.

國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，契稅的計稅依據(jù)為()A.成交價格B.征收機關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋的市場價格核定Ｃ.土地使用權(quán)、房屋的互換價格的差額D.交易雙方申報的價格

滿分：2

分27.

關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的保護，下列說法對的的是(）A.承包期內(nèi)，遭遇自然災(zāi)害而需調(diào)整的,發(fā)包方可以調(diào)整承包地Ｂ.承包期間,承包方全家遷入小城鄉(xiāng)落戶的,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定收回其土地承包經(jīng)營權(quán)C.承包方依法、自愿交回的土地必須用于調(diào)整承包地D．承包方在承包期內(nèi)交回承包地,通過三年以上時間，可以再規(guī)定承包土地

滿分:2

分2８.

房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)等級有()A.2個B.３個C.4個D.５個

滿分:2

分2９.

在房屋拆遷公告規(guī)定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內(nèi),被拆遷人無合法理由拒絕拆遷的,縣級以上人民政府可以決定(）A.罰款B．行政拘留C.責(zé)令限期拆遷D.強制拆遷

滿分:2

分３０.

超過土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的動工開發(fā)日期滿１年未動工開發(fā)的,可以（）A.征收相稱于土地使用權(quán)出讓金２0%的土地閑置費Ｂ．無償收回地土使用權(quán)C.征收相稱于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費D.處以20%的罰款

滿分：２

分二、多選題(共

20

道試題,共

４0

分。)HYPＥRＬIＮK"http：/／leａrn.ｏpen.ｃom.ｃn/StudenｔCｅnｔer/OnLineJｏb/ＤoＨoｍework．a(chǎn)spx?CourseＥxｅrciseID＝1771９1&keｙ＝4acｂc３&ＳｅcｔionIndex=２"V1.

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，符合土地運用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)辦公司轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是()A．改變經(jīng)營方向B.連年虧損C.被其他公司兼并D.被宣告破產(chǎn)

滿分：2

分2.

《農(nóng)村土地承包法》的空間范圍涉及()A.農(nóng)民集體所有的土地Ｂ．國家所有依法由農(nóng)民使用的土地C.耕地、林地、草地D.荒山、荒溝、荒丘、荒灘

滿分：2

分3.

下列哪些情形可以收回劃撥的國有土地使用權(quán)?()A.為公共利益需要使用土地的B.為實現(xiàn)城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改造,需要調(diào)整使用土地的C．土地出讓等有償使用協(xié)議約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的Ｄ．因單位撤消、遷移等因素，停止使用原劃撥的國有土地的

滿分:2

分４．

下列房地產(chǎn)交易中，屬于二級市場的是(）A．土地出讓后抵押B.房屋使用后租賃C．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營D.土地使用后抵押

滿分：2

分5.

表白土地權(quán)屬的土地證書涉及（）A.國有土地使用證B.國有土地所有證C.集體土地所有證D.集體土地建設(shè)用地使用證

滿分:2

分６．

外商投資公司用地，都應(yīng)繳納場地使用費,涉及()Ａ.人員安頓費B.征用土地的補償費C.為外商投資公司直接配套的廠外道路應(yīng)分攤的投資費用D．教育附加費

滿分：２

分7．

房屋共有具有以下特性()A.主體有兩個或兩個以上B.客體是同一項房產(chǎn)Ｃ.對外關(guān)系中，房屋各共有人共同作為單一的權(quán)利主體D.對內(nèi)關(guān)系中，房屋各共有人對共有房屋共同享有或按份享有權(quán)利和共同承擔(dān)或按份承擔(dān)義務(wù)

滿分：2

分8.

在下列那種情形下,其土地承包權(quán)可以依法采用轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)?()A.通過家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)B.通過招標(biāo)方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)C.通過拍賣方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)D．通過公開協(xié)商方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)

滿分:２

分9.

狹義的房地產(chǎn)業(yè)涉及（)A．城市房地產(chǎn)開發(fā)B.城市房地產(chǎn)交易C.城市房地產(chǎn)保護D.開發(fā)經(jīng)營成片土地

滿分：2

分10.

物業(yè)管理的特點（)。A.社會化B．專業(yè)化Ｃ.現(xiàn)代化D.市場化

滿分：２

分11.

下列土地中可以屬于農(nóng)村集體所有的涉及()Ａ.城市市區(qū)的土地Ｂ.農(nóng)村的土地C．宅基地D.自留地、自留山

滿分:2

分１2.

房屋拆遷補償?shù)姆绞接校ǎ〢.產(chǎn)權(quán)調(diào)換Ｂ.作價補償C.作價補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合Ｄ.回遷

滿分:２

分13.

依據(jù)農(nóng)村土地承包法,選項表述中哪些是對的的?（）Ａ.家庭承包土地后,土地的所有權(quán)不發(fā)生變化,承包地不得買賣B.荒山、荒灘等不宜采用家庭承包方式的，可以采用招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包C.耕地、林地、草地的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包D.土地的承包經(jīng)營權(quán)采用互換方式轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)?shù)娇h級以上人民政府申請登記，未經(jīng)登記的，互換行為無效

滿分:2

分1４.

建筑物區(qū)分所有權(quán)是由三種權(quán)利構(gòu)成的，即（）。A.專有所有權(quán)B.共有部分持分權(quán)C.成員權(quán)D.相鄰權(quán)

滿分：２

分1５.

行政管理性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系涉及不平等主體之間基于土地和房屋的（）Ａ.拆遷關(guān)系B.征用關(guān)系C.轉(zhuǎn)讓關(guān)系D.土地用途管制關(guān)系

滿分：２

分1６.