版北京市商品房現(xiàn)房買賣合同BF-

合同編號：北京市商品房現(xiàn)房買賣合同出賣人：__________________________________買受人：__________________________________北京市建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局二〇〇八年九月修訂說明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的商品房。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。6、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請。7、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。北京市商品房現(xiàn)房買賣合同出賣人：_________________________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________委托代理人：____________________聯(lián)系電話：_______________________委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________買受人：___________________________________________________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：____________________________出生日期：_________年______月______日，性別：______________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________【身份證】【護(hù)照】【】：_____________________________________________出生日期：_________年______月______日，性別：______________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【推廣名】為：____________，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。第二條銷售依據(jù)買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。第三條基本情況經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：_______________________________________________。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：___________；【層高】【凈高】為：___________米,【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向?yàn)椋篲____________；有______個(gè)陽臺(tái)，其中________個(gè)陽臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。出賣人委托實(shí)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是______________________，其實(shí)測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況該商品房的抵押情況為：___________。1、該商品房未設(shè)定抵押。2、該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為：___________。1、出賣人未將該商品房出租。2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。________________________________________________________________。第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米______（幣）______元，總價(jià)款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_________（幣）_____元，總價(jià)款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。3、按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。4、按照_________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。具體約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。第七條付款方式及期限買受人采取下列第____種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____％，其余價(jià)款可以向【___________】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第八條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、______________________________________________________________。第九條交付條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、______、______、______項(xiàng)所列條件。1、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)完成的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。2、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。4、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（2006年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用）。5、_____________________________________________________。第十條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在______日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。2、______________________________________________________________。第十一條交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。（二）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：________________________________________________________________；________________________________________________________________。（三）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)。1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。______________________________________________________________。2、買受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。（1）專項(xiàng)維修資金；（2）契稅；（3）第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）供暖費(fèi)；（5）________________________________________________________；（6）________________________________________________________。3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。（1）專項(xiàng)維修資金；（2）契稅；（3）第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）供暖費(fèi)；（5）________________________________________________________；（6）________________________________________________________。第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：（1）上水、下水：____年____月____日達(dá)到__________________；（2）【市政雙路供電】【過渡性供電】：____年____月____日達(dá)到_________________________；（3）供暖：____年____月____日達(dá)到______________________；（4）燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到______________________；（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；（7）________________________________________________________；（8）_________________________________________________________。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）____________________________________________________________；（2）____________________________________________________________。2、其他設(shè)施（1）公共綠地：______年______月______日達(dá)到______________________；（2）小區(qū)非市政道路：______年______月______日達(dá)到_________________；（3）公共停車場：______年______月______日達(dá)到____________________；（4）幼兒園：______年______月______日達(dá)到________________________；（5）學(xué)校______年______月______日達(dá)到___________________________；（6）會(huì)所：______年______月______日達(dá)到___________________________；（7）購物中心：______年______月______日達(dá)到_______________________；（8）體育設(shè)施：______年______月______日達(dá)到_______________________；（9）_____________________________________________________________；（10）____________________________________________________________。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）____________________________________________________________；（2）_________________________________________________________。第十三條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。（二）出賣人和買買受人約定如如下：1、該商品房室內(nèi)空空氣質(zhì)量經(jīng)檢檢測不符合國國家標(biāo)準(zhǔn)的，自自該商品房交交付之日起________日內(nèi)（該時(shí)時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低低于60日），買受受人有權(quán)退房房。買受人退退房的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)自退退房通知送達(dá)達(dá)之日起_______日內(nèi)退還買買受人全部已已付款，并按按照_____________利率付給利利息，給買受受人造成損失失的由出賣人人承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。因此而而發(fā)生的檢測測費(fèi)用由出賣賣人承擔(dān)。買受人不退房的或或該商品房交交付使用已超超過______日的，買受受人應(yīng)當(dāng)與出出賣人另行簽簽訂補(bǔ)充協(xié)議議。_________________________________________________________________________。2、交付該商品房時(shí)時(shí)，該商品房房已經(jīng)由建設(shè)設(shè)、勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、施工、工工程監(jiān)理等單單位驗(yàn)收合格格，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)與買受人人共同查驗(yàn)收收房，發(fā)現(xiàn)有有其他問題的的，雙方同意意按照第______種方式處理理。（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于________日內(nèi)將已修修復(fù)的該商品品房交付。由由此產(chǎn)生的逾逾期交房責(zé)任任由出賣人承承擔(dān)，并按照照第十條處理理。（2）由出賣人按照國國家和本市有有關(guān)工程質(zhì)量量的規(guī)范和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)在商品房房交付之日起起______日內(nèi)負(fù)責(zé)修修復(fù)，并承擔(dān)擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給給買受人造成成的損失由出出賣人承擔(dān)賠賠償責(zé)任。（3）_____________________________________________________________________。3、出賣人交付的商商品房的裝飾飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙雙方約定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到到約定標(biāo)準(zhǔn)的的，買受人有有權(quán)要求出賣賣人按照下列列第_______種方式處理理。（1）出賣人賠償雙倍倍的裝飾、設(shè)設(shè)備差價(jià)。（2）______________________________________________________________________。（3）_____________________________________________________________________。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的約定見見附件六。（三）出賣人和買買受人對工程程質(zhì)量問題發(fā)發(fā)生爭議的，任任何一方均可可以委托有資資質(zhì)的建設(shè)工工程質(zhì)量檢測測機(jī)構(gòu)檢測，雙雙方均有協(xié)助助并配合對方方檢測的義務(wù)務(wù)。________________________________________________________________。第十四條居民建筑筑節(jié)能措施該商品房為住宅的的，應(yīng)當(dāng)符合合國家有關(guān)建建筑節(jié)能的規(guī)規(guī)定和北京市市規(guī)劃委員會(huì)會(huì)、北京市建建設(shè)委員會(huì)聯(lián)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的的要求。未達(dá)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出出賣人應(yīng)當(dāng)按按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要要求補(bǔ)做節(jié)能能措施，并承承擔(dān)全部費(fèi)用用；因此給買買受人造成損損失的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任。_______________________________________________________________________。第十五條住宅保修修責(zé)任（一）該商品房為為住宅的，出出賣人自該商品房交付之日起起，按照《住住宅質(zhì)量保證證書》承諾的的內(nèi)容承擔(dān)相相應(yīng)的保修責(zé)責(zé)任。《住宅宅質(zhì)量保證書書》承諾的保保修范圍和保保修期限必須須符合國家和和北京市有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)規(guī)的規(guī)定及相相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)程的要求。該商品房為非住宅的的，雙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)協(xié)議詳細(xì)約定定保修范圍、保保修期限和保保修責(zé)任等內(nèi)內(nèi)容。（二）在該商品房房保修范圍和和保修期限內(nèi)內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問問題，雙方有有退房約定的的，按照約定定處理；沒有有退房約定的的，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)履行保修修義務(wù)，買受受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非非出賣人原因因造成的損壞壞，出賣人不不承擔(dān)責(zé)任。第十六條建筑隔聲聲情況該商品房為住宅的的，出賣人承承諾該商品房房建筑隔聲情情況符合《民民用建筑隔聲聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（GB8485－87）、《隔聲門》（HCRJ019－98）標(biāo)準(zhǔn)，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。商品房建筑隔聲情情況未達(dá)到標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)按照照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要要求補(bǔ)做建筑筑施工隔聲措措施，并承擔(dān)擔(dān)全部費(fèi)用；；因此給買受受人造成損失失的，出賣人人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠賠償責(zé)任。_______________________________________________________________________。第十七條使用用承諾和風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)提示1、買受人使用該商品品房期間，不不得擅自改變變該商品房的的用途、建筑主體結(jié)結(jié)構(gòu)和承重結(jié)結(jié)構(gòu)。除本合合同、補(bǔ)充協(xié)協(xié)議及其附件件另有約定者者外，買受人人在使用該商商品房期間有有權(quán)與其他權(quán)權(quán)利人共同使使用與該商品品房有關(guān)的共共用部位和設(shè)設(shè)施，并按照照共用部位與與共用房屋分分?jǐn)偯娣e承擔(dān)擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改改變與該商品品房有關(guān)的共共用部位和設(shè)設(shè)施的使用性性質(zhì)。2、出賣人承諾商品住住宅不分割拆拆零銷售；不不采取返本銷銷售或者變相相返本銷售的的方式銷售商商品房；不采采取售后包租租或者變相售售后包租的方方式銷售未竣竣工商品房。3、_______________________________________________________________________。第十八條權(quán)屬轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記（一）出賣人保證證該商品房沒沒有產(chǎn)權(quán)糾紛紛，因出賣人人原因造成該該商品房不能能辦理產(chǎn)權(quán)登登記或發(fā)生債債權(quán)債務(wù)糾紛紛的，由出賣賣人承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)責(zé)任。__________________________________________________________________。（二）商品房交付付使用后，雙雙方同意按照照下列第______種方式處理。1、雙方共同向權(quán)屬登登記機(jī)關(guān)申請請辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記記。2、買受人自行委托托他人向權(quán)屬屬登記機(jī)關(guān)申申請辦理房屋屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登登記。3、買受受人同意委托托___________________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)關(guān)申請辦理房房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移移登記，委托費(fèi)用___________________元元人民幣（大大寫）。（三）買受人未能能在商品房交交付之日起________日內(nèi)取得房房屋所有權(quán)證書的的，雙方同意意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責(zé)責(zé)任，買受人人有權(quán)退房。買受人退房房的，出賣人人應(yīng)當(dāng)自退房房通知送達(dá)之之日起_____日內(nèi)退還還買受人全部已付款，并按照______________利率付給利息。買受人人不退房的，自自買受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)取得房屋所所有權(quán)證書的的期限屆滿之之次日起至實(shí)實(shí)際取得房屋屋所有權(quán)證書書之日止，出出賣人按日計(jì)計(jì)算向買受人人支付全部已已付款萬分之之______的違約金。2、如因買受人的責(zé)責(zé)任，________________________________________________。3、_________________________________________________________。第十九條共有有權(quán)益的約定定1、該商品房所在樓樓棟的屋面使用用權(quán)歸全體產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人共有。2、該商品房所在樓樓棟的外墻面使使用權(quán)歸全體體產(chǎn)權(quán)人共有有。3、_________________________________________________________________________。4、___________________________________________________________________________。第二十條附屬屬建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物的約定定雙方同意該商品房房的地下停車車庫等附屬建建筑物、構(gòu)筑筑物按照以下下第種方式處理。1、出賣人出賣該商商品房時(shí)，該該商品房附屬屬的、、、隨同該商品房一并并轉(zhuǎn)讓。2、出賣人出賣該商商品房時(shí)，商商品房附屬的的、、、不隨隨同該商品房房一并轉(zhuǎn)讓。第二十一條前前期物業(yè)服務(wù)務(wù)（未成立業(yè)業(yè)主委員會(huì)）（一）出賣人依法法選聘的物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_________________________，資質(zhì)證號號為：_________________________。（二）前期物業(yè)管管理期間，物物業(yè)服務(wù)收費(fèi)費(fèi)價(jià)格為____________/月·平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成成包括物業(yè)區(qū)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)費(fèi)、公共秩序序維護(hù)費(fèi)、共共用部位共用用設(shè)施設(shè)備日日常維護(hù)費(fèi)、綠綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜綜合管理費(fèi)、___________、___________、___________。地上停車管理費(fèi)____________，地下停車車管理費(fèi)____________。（三）物業(yè)服務(wù)企企業(yè)按照第___________種方式收取取物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)。1、按照年收取，買買受人應(yīng)當(dāng)在在每年的_____月_____日前繳費(fèi)。2、按照半年收取，買買受人應(yīng)當(dāng)分分別在每年的的______月_____日前和_____月______日前繳費(fèi)。3、按照季收取，買買受人應(yīng)當(dāng)分分別在每年的的_____月_____日前、______月_____日前、______月_____日前和______月_____日前繳費(fèi)。（四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)內(nèi)容（前期物業(yè)服服務(wù)合同、臨臨時(shí)管理規(guī)約約）見附件七。買買受人已詳細(xì)細(xì)閱讀前期物物業(yè)服務(wù)合同同和臨時(shí)管理理規(guī)約，同意意由出賣人依依法選聘的物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)提供前期物物業(yè)服務(wù)，遵遵守臨時(shí)管理理規(guī)約。第二十二條專專項(xiàng)維修資金金買受人委委托出賣人代代交專項(xiàng)維修修資金的，出出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收收該商品房之之日起_____日內(nèi)，向買買受人提交專專項(xiàng)維修資金金繳納憑證。買受人自自行繳納專項(xiàng)項(xiàng)維修資金的的，應(yīng)當(dāng)在商品房交交付【時(shí)】【之日起_____日內(nèi)】，向向物業(yè)管理企企業(yè)出示專項(xiàng)維修修資金繳納憑憑證。第二十三條不可抗抗力因不可抗力不能按按照約定履行行本合同的，根根據(jù)不可抗力力的影響，部部分或全部免免除責(zé)任，但但因不可抗力力不能按照約約定履行合同同的一方當(dāng)事事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)時(shí)告知另一方方當(dāng)事人，并并自不可抗力力事件結(jié)束之之日起日內(nèi)向向另一方當(dāng)事事人提供證明明。第二十四條爭議解解決方式本合同在在履行過程中中發(fā)生的爭議議，由雙方當(dāng)當(dāng)事人協(xié)商解解決；協(xié)商不不成的，按照照下列第_______種方式解決決。1、提交_____________仲裁委員會(huì)會(huì)仲裁。2、依法法向人民法院院起訴。第二十五條本合同同自雙方簽字字（蓋章）之之日起生效。雙雙方可以根據(jù)據(jù)具體情況對對本合同中未未約定、約定定不明或不適適用的內(nèi)容簽簽訂書面補(bǔ)充充協(xié)議進(jìn)行變變更或補(bǔ)充，但但補(bǔ)充協(xié)議中中含有不合理理地減輕或免免除本合同中中約定應(yīng)當(dāng)由由出賣人承擔(dān)擔(dān)的責(zé)任或不不合理地加重重買受人責(zé)任任、排除買受受人主要權(quán)利利內(nèi)容的，仍仍以本合同為為準(zhǔn)。對本合合同的解除，應(yīng)應(yīng)當(dāng)采用書面面形式。本合合同附件及補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議與本本合同具有同同等法律效力力。第二十六條本合同同及附件共_______頁，一式_______份，具有同同等法律效力力，其中出賣人_______份，買受人_______份，_______份，_______份。出賣人(簽章)：：買受受人(簽章)：【法定代表人】：：【法定代表表人】：【委托代理人】((簽章)：【負(fù)責(zé)人】：【委托銷售代理機(jī)機(jī)構(gòu)】(簽章)：【委委托代理人】(簽章)：簽訂時(shí)間：______年____月____日簽訂時(shí)時(shí)間：____年_____月____日簽訂地點(diǎn)：簽訂訂地點(diǎn)：附件一房屋平面圖圖及在整個(gè)樓樓棟中的位置置圖（應(yīng)標(biāo)明明方位）附件二共用部位與與共用房屋分分?jǐn)偨ㄖ娣e積構(gòu)成說明被分?jǐn)偟墓灿貌课晃坏拿Q、用用途、所在位位置、面積。參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品品房名稱、用用途、所在位位置、面積、分分?jǐn)傁禂?shù)。不分?jǐn)偟墓灿貌课晃?。附件三關(guān)于抵押的的相關(guān)約定附件四計(jì)價(jià)方方式與價(jià)款的的其他約定附件五付款方方式及期限的的約定附件六裝飾和和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1、采暖系統(tǒng)：（1）集中采暖：【散散熱器】【地板采暖暖】【】________________________________；（2）分戶采暖：【燃燃?xì)鉅t】【電采暖】【】__________________________________；；（3）采暖設(shè)備品牌：：________________________________________________________。2、保溫材料：（1）外墻保溫：【擠擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯苯板】【發(fā)泡聚安安酯】【】_________；（2）內(nèi)墻保溫：【石石膏聚苯板】【】________________________________________。3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻墻】【】_________________________________。4、內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【】______________________________________________。5、頂棚：【石膏板吊吊頂】【涂料】【】_______________________________________。6、室內(nèi)地面：【大大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板板】【】_________。7、門窗：（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為為：______________________________________________________；（2）開啟方式為：___________________________________________________________；（3）門窗型材：【雙雙玻中空斷橋橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻玻璃】【】_____________。8、廚房：（1）地面：【水泥抹抹面】【瓷磚】【】________________________________