住宅小區(qū)安保管理方案

住宅小區(qū)安保管理方案(7)_物業(yè)經(jīng)理人住宅小區(qū)安保治理方案（七）

人力、物力配備充分，技防、人防相結合，根底工作扎實，各項治安防范制度落到實處，確保小區(qū)無重大治安、火災大事發(fā)生。

一、治安治理

小區(qū)實行24小時值班巡邏制度、外來人員出入查驗制度、大件珍貴物品出入小區(qū)登記制度等各項安全防范制度；制定保安人員崗位職責和切實可行的安全保衛(wèi)工作程序，明確責任區(qū)域，注意技防和人防相結，各項治安防范制度落到實處，保障小區(qū)安全。

（一）保安人員配備

小區(qū)的保安人員共配備13名保安人員，其中主管1人，隊員12人，值班分為早、中、晚三班三倒，對小區(qū)實行24小時不連續(xù)治理。

早班4人：門崗1人，監(jiān)控1人，巡邏2人；

中班4人：門崗1人，監(jiān)控1人；巡邏2人；

晚班4人：門崗1人，監(jiān)控1人；巡邏2人。

（二）敏捷、高效、人性化的值班方式

我們在治安治理中既要保證安全，又要維護業(yè)主與客人之間的正常來往，詳細表現(xiàn)為：

1、強化安全措施，確保小區(qū)業(yè)主（使用人）的財產(chǎn)和人身安全；

2、禮貌待人，營造良好的生活、居住環(huán)境，杜絕“戒備森嚴、一味盤問“的小區(qū)治理模式，到達“內(nèi)緊外松“。提高保安人員的素養(yǎng)，所謂“來的都是客“，保安人員要擅長察言觀色，對出入人員區(qū)分對待，不由于保安人員的失禮而影響業(yè)主（使用人）的交往活動；

二、消防治理

1、對保安員進展消防業(yè)務學問培訓，把握國家有關消防的法規(guī)和制度，熟識小區(qū)自動消防系統(tǒng)的性能和操作，嫻熟把握各種消防器材的使用。

2、定期進展消防安全檢查，保安員每天巡察小區(qū)的每個角落，準時發(fā)覺消防火險隱患；定期對消防器材（滅火器、消防栓等）的完好狀況進展檢查；每天檢查小區(qū)自動消防報警系統(tǒng)是否正常運行；每天對小區(qū)安全用電狀況進展檢查；定期對消防設備（消防泵、水噴淋等）進展測試，并做好記錄。

3、在加強日常防火工作的同時，還要做好滅火的預備工作，制定火災應急行動實施預案，以備一旦發(fā)生火災，能準時有效地組織自消自救，對重點崗位、重點部位落實責任到人，將火災的損失降低到最小程度；成立保安員為主、小區(qū)工作人員為輔的消防隊，每年進展1－2次實地消防方案預演。

4、定期組織治理處員工學習消防學問，對小區(qū)工作人員進展消防學問宣傳。

三、車輛治理

做好小區(qū)的停車標準治理，在入口設置禁鳴限速標志，對臨時停車車位進展劃線，使小區(qū)內(nèi)車輛停放井然有序，保障小區(qū)道路暢通。

參考停車場設計，為便于治理，為維護小區(qū)的良好停車秩序，建議安裝IC卡智能停車場治理系統(tǒng)一套，將整個小區(qū)的車輛治理納入電腦治理之下，提高治理效率，便利業(yè)主出入，有效防止車輛的遺失。

治理處將設置特地的車輛治理人員，負責發(fā)放停車卡、進展車輛引導、出入口掌握、安全防范、巡查車輛停車和治理行車秩序。

做好小區(qū)的停車標準治理，在入口安裝減速帶和禁鳴限