前期物業(yè)服務(wù)合同（2篇）

第12頁共12頁前期物業(yè)?服務(wù)合同?甲方：?____?_；法?定代表人?：___?__；?住所地：?____?_；郵?編：__?___；?乙方：?____?_；法?定代表人?：___?__；?住所地：?____?_；郵?編：__?___；?資質(zhì)等?級(jí)：__?___；?證書編?號(hào)：__?___；?根據(jù)《?物業(yè)管理?條例》和?相關(guān)法律?、法規(guī)、?政策，甲?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方選聘?乙方對(duì)_?____?（物業(yè)名?稱）提供?前期物業(yè)?管理服務(wù)?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業(yè)?基本情況?第一條?物業(yè)基?本情況：?物業(yè)名?稱___?__；?物業(yè)類型?____?_；座?落位置_?____?；建筑?面積__?___。?物業(yè)管?理區(qū)域四?至：東?至___?__；?南至__?___；?西至_?____?；北至?____?_。（?規(guī)劃平面?圖見附件?一，物業(yè)?構(gòu)成明細(xì)?見附件二?）。第?二章服?務(wù)內(nèi)容與?質(zhì)量第?二條在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?乙方提供?的前期物?業(yè)管理服?務(wù)包括以?下內(nèi)容：?1、物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理（物?業(yè)共用部?位明細(xì)見?附件三）?；2、?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的運(yùn)行、?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?（物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備明細(xì)見?附件四）?；3、?物業(yè)共用?部位和相?關(guān)場地的?清潔衛(wèi)生?，垃圾的?收集、清?運(yùn)及雨、?污水管道?的疏通；?4、公?共綠化的?養(yǎng)護(hù)和管?理；5?、車輛停?放管理；?6、公?共秩序維?護(hù)、安全?防范等事?項(xiàng)的協(xié)助?管理；?7、裝飾?裝修管理?服務(wù)；?8、物業(yè)?檔案資料?管理。?第三條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的其他?服務(wù)包括?以下事項(xiàng)?：1、?____?_；2?、___?__；?3、__?___。?第四條?乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務(wù)應(yīng)達(dá)?到約定的?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?（前期物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)見附件?五）。?第五條?單個(gè)業(yè)主?可委托乙?方對(duì)其物?業(yè)的專有?部分提供?維修養(yǎng)護(hù)?等服務(wù)，?服務(wù)內(nèi)容?和費(fèi)用由?雙方另行?商定。?第三章?服務(wù)費(fèi)用?第六條?本物業(yè)?管理區(qū)域?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)選擇?以下第_?____?種方式：?1、包?干制物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積交?納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下?：多層?住宅：_?____?元/月·?平方米；?高層住?宅：__?___元?/月·平?方米；?別墅：_?____?元/月·?平方米；?辦公樓?：___?__元/?月·平方?米；商?業(yè)物業(yè)：?____?_元/月?·平方米?；物業(yè)?：___?__元/?月·平方?米。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用主要用?于以下開?支：（?1）管理?服務(wù)人員?的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等；?（2）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用；?（3）?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?；（4?）物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用；（?5）物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用；?（6）辦?公費(fèi)用；?（7）?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?；（8?）物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用；?（9）?法定稅費(fèi)?；（1?0）物業(yè)?管理企業(yè)?的利潤；?（11?）___?__。?乙方按照?上述標(biāo)準(zhǔn)?收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?，并按本?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)提供?服務(wù)，盈?余或虧損?由乙方享?有或承擔(dān)?。2、?酬金制?物業(yè)服務(wù)?資金由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?預(yù)先交納?，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?多層住?宅：__?___元?/月·平?方米；?高層住宅?：___?__元/?月·平方?米；別?墅：__?___元?/月·平?方米；?辦公樓：?____?_元/月?·平方米?；商業(yè)?物業(yè)：_?____?元/月·?平方米；?___?__物業(yè)?：___?__元/?月·平方?米。預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?由物業(yè)服?務(wù)支出和?乙方的酬?金構(gòu)成。?物業(yè)服?務(wù)支出為?所交納的?業(yè)主所有?，由乙方?代管，主?要用于以?下開支：?（1）?管理服務(wù)?人員的工?資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等；（?2）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用；（?3）物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用；?（4）物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用；?（5）?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?；（6?）辦公費(fèi)?用；（?7）物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?（8）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用；（?9）__?___。?乙方采?取以下第?____?_種方式?提取酬金?：（1?）乙方按?____?_（每月?/每季/?每年）_?____?元的標(biāo)準(zhǔn)?從預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金中提?取。（?2）乙方?____?_（每月?/每季/?每年）按?應(yīng)收的物?業(yè)服務(wù)資?金___?__%的?比例提取?。物業(yè)?服務(wù)支出?應(yīng)全部用?于本合同?約定的支?出。物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入?下一年度?繼續(xù)使用?；物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?不足部分?，由全體?業(yè)主承擔(dān)?。第七?條業(yè)主?應(yīng)于__?___之?日起交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資?金）。?納入物業(yè)?管理范圍?的已竣工?但尚未出?售，或者?因甲方原?因未能按?時(shí)交給物?業(yè)買受人?的物業(yè)，?其物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)?資金）由?甲方全額?交納。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?約定由物?業(yè)使用人?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?的，從其?約定，業(yè)?主負(fù)連帶?交納責(zé)任?。業(yè)主與?物業(yè)使用?人之間的?交費(fèi)約定?，業(yè)主應(yīng)?及時(shí)書面?告知乙方?。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?按___?__（年?/季/月?）交納，?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應(yīng)在__?___（?每次繳費(fèi)?的具體時(shí)?間）履行?交納義務(wù)?。第八?條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?實(shí)行酬金?制方式計(jì)?費(fèi)的，乙?方應(yīng)向全?體業(yè)主公?布物業(yè)管?理年度計(jì)?劃和物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算，并每?年次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?。對(duì)物?業(yè)服務(wù)資?金收支情?況有爭議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：1、?____?_；2?、___?__。?第四章?物業(yè)的經(jīng)?營與管理?第九條?停車場?收費(fèi)分別?采取以下?方式：?1、停車?場屬于全?體業(yè)主共?有的，車?位使用人?應(yīng)按露天?車位__?___元?/個(gè)·月?、車庫車?位___?__元/?個(gè)·月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車費(fèi)。?乙方從停?車費(fèi)中按?露天車位?____?_元/個(gè)?·月、車?庫車位_?____?元/個(gè)·?月的標(biāo)準(zhǔn)?提取停車?管理服務(wù)?費(fèi)。2?、停車場?屬于甲方?所有、委?托乙方管?理的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?優(yōu)先使用?權(quán)，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位___?__元/?個(gè)·月、?車庫車位?____?_元/個(gè)?·月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費(fèi)。乙?方從停車?費(fèi)中按露?天車位_?____?元/個(gè)·?月、車庫?車位__?___元?/個(gè)·月?的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管?理服務(wù)費(fèi)?。前期?物業(yè)服務(wù)?合同（二?）成都?市工商行?政管理局?監(jiān)制成?都市房產(chǎn)?管理局編?制前期?物業(yè)服務(wù)?合同使用?說明1?．本合同?為示范文?本（試行?），適用?于本市行?政區(qū)域內(nèi)?各類物業(yè)?管理活動(dòng)?。合同雙?方當(dāng)事人?在簽約之?前應(yīng)當(dāng)仔?細(xì)閱讀本?示范文本?（試行）?的內(nèi)容。?2．本?示范文本?（試行）?中下列詞?語的定義?是：（?1）業(yè)主?，是指不?動(dòng)產(chǎn)登記?簿上記載?的所有權(quán)?人。（?2）使用?人，是指?房屋的承?租人、實(shí)?際使用房?屋的其他?人。（?3）物業(yè)?買受人，?是指物業(yè)?出售合同?中確定的?房屋購買?人。（?4）物業(yè)?首次交付?使用日，?是以物業(yè)?買受人辦?理房屋交?付使用手?續(xù)之日計(jì)?。（5?）共有部?分，包括?全體業(yè)主?共有部分?和相關(guān)業(yè)?主共有部?分。全體?業(yè)主共有?部分，是?指建筑區(qū)?劃內(nèi)全體?業(yè)主共有?的道路、?綠地、路?燈、溝渠?、池、井?、垃圾箱?（房）、?公益性文?體設(shè)施、?物業(yè)服務(wù)?用房、閉?路電視監(jiān)?控系統(tǒng)、?附屬設(shè)施?設(shè)備使用?的房、_?____?、___?__、_?____?、___?__等。?相關(guān)業(yè)主?共有部分?，是指一?幢建筑物?內(nèi)部，由?該幢建筑?物的相關(guān)?業(yè)主共有?的門廳、?戶外墻面?、樓梯間?、水泵間?、電表間?、電梯間?、電話分?線間、走?廊通道、?房屋主體?承重結(jié)構(gòu)?部位（基?礎(chǔ)、內(nèi)外?承重墻體?、柱、梁?、樓板、?屋頂?shù)龋?、___?__、_?____?、___?__、_?____?、___?__等部?位以及該?幢建筑物?的相關(guān)業(yè)?主共有的?上下水管?道、落水?管、水箱?、加壓水?泵、電梯?、天線、?供電線路?、照明、?鍋爐、燃?氣線路、?消防設(shè)施?、郵政信?箱、避雷?裝置、_?____?、___?__、_?____?、___?__等設(shè)?施設(shè)備。?（6）?公共區(qū)域?，是指一?幢建筑物?內(nèi)部，由?整幢建筑?物的業(yè)主?、使用人?共同使用?的區(qū)域以?及整幢建?筑物外、?建筑區(qū)劃?內(nèi)，由全?體業(yè)主、?使用人共?同使用的?區(qū)域。?（7）專?有部分，?是指在構(gòu)?造上及利?用上具有?獨(dú)立性，?由業(yè)主獨(dú)?立使用、?處分的物?業(yè)部位。?（8）?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金：是由?物業(yè)服務(wù)?支出和乙?方的酬金?構(gòu)成。?（9）物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用：是包?括物業(yè)服?務(wù)成本、?法定稅率?和利潤。?3．為?體現(xiàn)合同?雙方的自?愿原則，?本示范文?本（試行?）中相關(guān)?條款后都?有空白行?，供雙方?自行約定?或補(bǔ)充約?定。雙方?當(dāng)事人可?以根據(jù)實(shí)?際情況對(duì)?文本條款?的內(nèi)容進(jìn)?行選擇、?修改、增?補(bǔ)或刪減?。4．?本示范文?本（試行?）所稱的?甲方為物?業(yè)建設(shè)單?位，乙方?為物業(yè)建?設(shè)單位通?過招投標(biāo)?的方式或?者經(jīng)市或?區(qū)（市）?縣房產(chǎn)管?理部門核?準(zhǔn)采用協(xié)?議方式選?聘的具有?相應(yīng)條件?和相應(yīng)專?業(yè)服務(wù)人?員的物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?或其他管?理人。?5．本示?范文本（?試行）中?所指建筑?區(qū)劃類型?分為：住?宅、別墅?、商務(wù)寫?字樓、醫(yī)?院、學(xué)校?、商業(yè)、?工業(yè)、車?站、碼頭?、機(jī)場、?其他物業(yè)?類型。當(dāng)?建筑區(qū)劃?內(nèi)（整體?、單體）?，非住宅?物業(yè)建筑?面積占總?建筑面積?比例小于?60%的?，以住宅?物業(yè)計(jì)；?非住宅物?業(yè)建筑面?積占總建?筑面積比?例大于6?0%的，?以所占比?例最大的?物業(yè)類型?計(jì)。6?．根據(jù)國?務(wù)院《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》第二?十五條的?相關(guān)規(guī)定?，本合同?的主要內(nèi)?容為甲方?與物業(yè)買?受人簽訂?的物業(yè)買?賣合同的?組成部分?。7．?在簽訂合?同前，合?同雙方應(yīng)?當(dāng)出示有?關(guān)資質(zhì)、?信用證明?及簽約主?體資格的?證書、證?明文件。?8．本?示范文本?（試行）?條款由成?都市房產(chǎn)?管理局負(fù)?責(zé)解釋。?前期物業(yè)?服務(wù)合同?甲方：?____?_法定?代表人：?____?_住所?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_乙方?：___?__法?定代表人?（負(fù)責(zé)人?）：__?___?資質(zhì)等級(jí)?：___?__??????????，資質(zhì)證?書編號(hào)：?____?_住所?：___?__公?司聯(lián)系電?話：__?___?甲、乙雙?方在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就__?___（?物業(yè)名稱?）的前期?物業(yè)服務(wù)?事宜，訂?立本合同?。第一?條本合?同所涉及?的建筑區(qū)?劃（以下?簡稱本建?筑區(qū)劃）?基本情況?建筑區(qū)?劃名稱：?建筑區(qū)?劃類型：?____?_（住宅?、別墅、?商務(wù)寫字?樓、醫(yī)院?、學(xué)校、?商業(yè)、工?業(yè)、車站?、碼頭、?機(jī)場、其?他物業(yè)類?型）座?落位置：?成都市_?____?區(qū)（市、?縣）__?___路?（街道）?____?_段（巷?）___?__號(hào)附?____?_號(hào)；?四至范圍?（規(guī)劃平?面圖）：?東__?___南?____?_西_?____?北___?__占?地面積：?____?_平方米?；總建?筑面積：?____?_平方米?；其中住?宅___?__平方?米，非住?宅___?__平方?米；物?業(yè)構(gòu)成見?附件一，?建筑區(qū)劃?劃分意見?書見附件?二。第?二條乙?方為本建?筑區(qū)劃配?備的物業(yè)?服務(wù)力量?情況，詳?見附件三?。第三?條甲方?應(yīng)于__?___（?具體時(shí)間?）向乙方?提供物業(yè)?服務(wù)用房?。物業(yè)服?務(wù)用房建?筑面積_?____?平方米，?位于__?___。?物業(yè)服?務(wù)用房屬?全體業(yè)主?所有，乙?方在本合?同期限內(nèi)?無償使用?，但不得?改變其用?途。第?四條建?筑物專有?部分損壞?時(shí)，業(yè)主?、使用人?可以向乙?方報(bào)修，?也可以自?行維修。?經(jīng)報(bào)修由?乙方維修?的，維修?費(fèi)用由業(yè)?主、使用?人承擔(dān)。?第五條?乙方提?供的物業(yè)?公共服務(wù)?事項(xiàng)和質(zhì)?量應(yīng)符合?下列約定?：（一?）建筑物?共有部位?及設(shè)施設(shè)?備的使用?、管理和?維護(hù)，詳?見附件四?；（二?）公共綠?化的維護(hù)?，詳見附?件五；?（三）公?共區(qū)域環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)，詳?見附件六?；（四?）公共區(qū)?域的秩序?維護(hù)，詳?見