經(jīng)開科技園A地塊初步設計任務書

經(jīng)開科技園A地塊初步設計任務書北京經(jīng)開投資開發(fā)股份有限公司2005年11月15日目錄項目概況初步設計依據(jù)初步設計原則科技園項目A地塊的市場需求初步設計主要功能要求及能源配置規(guī)劃設計條件初步設計成果要求附件一、項目概況經(jīng)開科技園項目A地塊在完成了概念設計的基礎上，結合市場定位結束了方案報批階段的修改任務。經(jīng)研究現(xiàn)委托進行初步設計工作。本任務書為科技園項目A地塊初步設計任務書。二、初步設計依據(jù)國家有關初步設計的法規(guī)、規(guī)范和規(guī)定經(jīng)開科技園市場定位及產(chǎn)品定位經(jīng)開科技園A地塊規(guī)劃控制條件經(jīng)開科技園A地塊規(guī)劃設計方案三、初步設計總體要求BDA國際企業(yè)大道的63C1地塊（以下簡稱A地塊），產(chǎn)品定位于生態(tài)化企業(yè)獨立辦公，要求與B地塊現(xiàn)有產(chǎn)品實現(xiàn)一定程度的融合與統(tǒng)一；同時，商務感和展示性成為本案與B地塊現(xiàn)有產(chǎn)品的差異化。1．應重點突出以下幾個方面的差異化，設計出符合該地塊特點的產(chǎn)品并與其他區(qū)域產(chǎn)品的不同?！窠M團圍合建筑群；●概念辦公室設計；●現(xiàn)代感強烈的立面；●控制高度，與B區(qū)融合性強；●高低錯落，中間平臺；●多朝向，獨立出入口；●雙層外墻節(jié)能立面；●創(chuàng)意標志性會所；●中心休閑廣場；●下沉式庭院景觀等。2．在初步設計中應提高整體設計的實用性和重點細節(jié)的人性化，并降低物業(yè)維護的難度。以下幾個問題在初步設計階段需要改進：●展示性設計方面各個單體樓外立面應在統(tǒng)一中求變化，以彰顯各企業(yè)的可識別性。朝向外部道路的展示面尤其接近人尺度的建筑元素，如門口、大堂及雨棚等關系企業(yè)形象的部位應區(qū)別設計?！窬坝^設計應結合單體及市政初步設計階段成果，形成完整的符合園區(qū)總體定位的景觀設計理念，設計成果應達到初步設計深度。面向主干道的樓前水系帶的設計會給人員出入帶來不便，因此水系的布置及水系之間循環(huán)及補水方案應結合雨洪利用或中水系統(tǒng)綜合考慮解決。●交通設計應結合地塊內部交通組織分析綜合考慮分期開發(fā)、人車分流、車輛?？康纫蛩卦O計，地下車位的安排和組織應便于今后運營期的管理和銷售?！裼旰槔眉碍h(huán)保節(jié)能是本項目的賣點，應考慮雨水收集滲漏系統(tǒng)、太陽能利用、可再生材料利用、窗式呼吸系統(tǒng)等生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能設施的設計，將“生態(tài)化辦公”概念落實到設計中。四、科技園項目的建筑產(chǎn)品分類及比例單體3500～6單體3500～6000m2單體8000～9000m2會所地上3000m單體8000～9000m2會所地上3000m2地下2000m2環(huán)島分期分期分期分期一、二、三期容積率2.0一、二、三期容積率2.0分期單體3500～6分期單體3500～6000m2四期四期四期容積率3.3四期容積率3.3單體單體30000m2左右或15000m2兩棟企業(yè)獨棟A地塊的整體容積率為2.0—2.5。A地塊沿榮昌街一側兩端部分限低為35m，中區(qū)部分限低60m，地塊其他部分沒有高度限制，在不打破地塊總體產(chǎn)品體量的條件下可根據(jù)建筑設計理念自由規(guī)劃。綜合市場分析，本項目產(chǎn)品定位為：產(chǎn)品占地面積(平方米)建筑面積（平方米）數(shù)量（棟）容積率分期01-1452003500-400006-82.001-25000-600008分期01-38000-900002會所3000地上2000地下1分期02900015000X2或或3000002或13.3五、初步設計主要功能要求及能源配置以下內容為初步設計階段主要功能要求和詳細指標。1．辦公樓單體設計1.1單體結構及銷售單元建筑單體都應該在獨立性的原則下,合理設計辦公樓結構。建議總面積6000平米以上應該考慮可拆分性，可分可合，以降低大體量產(chǎn)品銷售的風險。各部分有獨立交通、辦公系統(tǒng)，可以保證入駐企業(yè)獨立辦公互不干擾。其中總面積在6000-8000平米范圍的8號、11號、12號樓可以拆分為三個基本銷售單元。如圖所示：總面積在8000-10000平米的9號、10號樓可以拆為面積相近的兩部分，（如4000平米+5000平米）。CCBA銷售方式：獨棟銷售（6100平米）A（1600平米）、B（2000平米）、C（2500平米）分別出售;A+B(3600平米)、C分別出售；A、B+C（4500平米）分別出售；1.2平面布局每層都包含男女衛(wèi)生間、電梯、樓梯的空間，占據(jù)整個平面中較差的位置或朝向，使平面中有較大而整齊的面積用于辦公。辦公空間為敞開的大開間，最大程度地考慮辦公空間的有效利用。不限制空間，留給客戶入住后按需劃分的充分自由。1.3標準層標準層面積為400-600平米，樓層層高為3.9m或以上，凈高不低于2.9米。但是在滿足高度的要求下，體量越大的樓體標準層應該越大，以滿足企業(yè)辦公溝通效率的要求。建議總面積8000平米以上的樓體，標準層面積應≥500平米。1.4首層、大堂●每個獨棟建筑單體要求設置獨立的大堂，大堂面積應滿足其企業(yè)形象、展示等需要。●若樓體總面積≥8000平米，建議首層面積應≥500平米，首層層高4.5米，大堂局部挑空2層，挑空部分面積適宜?！駱求w面積在3500-6000平米，則不采用挑空手法，而將首層層高設為5米，整體形成開闊的大堂空間?！褚肷鷳B(tài)設計理念，形成光線充足，視覺通透的生態(tài)化和人性化辦公空間。1.5生態(tài)化中庭通過室內綠化空間與室外景觀的有機結合，辦公空間的生態(tài)化中庭。挑高兩層較佳。1.6花園式頂層辦公區(qū)頂層可作為公司高管或者總裁獨立辦公區(qū)，突出舒適性和私密性?？稍O計空中花園或者室內局部的生態(tài)化綠化空間來凸現(xiàn)高管辦公區(qū)的舒適性。充分考慮頂層隔熱采光等綜合需求。7出入口●總平面設計中應動靜分開，底部的商業(yè)價值應充分挖掘，沿街應設商業(yè)出入口，辦公出入口可位于后面，核心交通盡可能不沿街布置，這樣可以實現(xiàn)更多的辦公空間。主出入口●每個銷售單元要有相對獨立的主入口，出入口應布置在單體建筑較明顯位置，以彰顯企業(yè)形象?！裰魅肟陂T前應有足夠的寬度和對應的臺階，使客戶心理上能更好感受大堂的氣派。次出入口：●設計側門或者后門，以實現(xiàn)人員分流，方便保潔送貨等需要，也可以增加公司人員出入的便捷性。2．外立面及屋頂設計●總體設計應適當在生態(tài)性、獨立性的基礎上突出商務感。在統(tǒng)一建筑風格的前提下，通過多種設計手法體現(xiàn)企業(yè)的獨立性。●樓體預留LOGO及廣告位置，面向街道展示方向?！窠ㄖ牧线\用上要求體現(xiàn)生態(tài)化的特點，建造低能耗、環(huán)保型建筑，符合國家節(jié)能建筑標準?！?層以下單體（包含6層）的屋頂可以考慮局部設計屋頂花園，以更好體現(xiàn)建筑生態(tài)性效果。3．會所設計3.1整體要求●總建筑面積5000平米，其中地上3000平米，地下2000平米?！駮c企業(yè)辦公區(qū)獨立設置，既要保持產(chǎn)權獨立，又要保證配套設施使用的便利性。●會所的主要功能為商務中心、員工餐廳、銀行、健身房、小超市、物業(yè)管理用房及設備用房。●配置電梯。3.2會所空間劃分首層：商務中心、銀行、小超市（層高等條件滿足銀行、超市要求）二層：員工餐廳、咖啡廳餐飲休閑場所（樓梯寬度要滿足就餐人員需求）頂層：健身房及娛樂、球類場館（羽毛球場地）地下：物業(yè)管理用房、設備用房3.3會所功能設計●商務中心包括票務，復印打字，郵遞等商務功能，建筑面積在200m2左右。餐廳、咖啡廳等 規(guī)劃面積在1000m2以上。●銀行滿足辦公企業(yè)和個人需求，銀行總面積900m2以上。獨立出入口?！窠∩矸繚M足企業(yè)員工日常健身娛樂需求?！裥〕忻娣e不宜太大，200平米左右即可，需要獨立送貨出入口?！裎飿I(yè)管理用房位于地下，為物業(yè)工作人員設計獨立出入口和通道?！裨O備用房滿足A地塊能源中心的配置需求，建筑面積1000平米左右，位于地下。5．配套建議5.1.電梯●電梯數(shù)量按規(guī)范設計，建議服務標準為4000平米/部。3500-4000平米的樓配1部電梯，5000-7000平米的樓配兩部電梯，8000平米以上的電梯配三部電梯?！?000平米以上建筑物中建議考慮觀光電梯?！耠娞菖渲眠x用合資品牌，梯速達到1.5m/s.5.2溫度控制系統(tǒng)每棟樓考慮獨立的中央空調系統(tǒng)，采取分層控制，風機盤管+新風系統(tǒng)，新風量按高于國家一般標準設計，建議做到30立方/人.小時。根據(jù)《空調通風系統(tǒng)運行管理規(guī)范》標準實施，夏季，一般房間不得低于25℃，大堂、過廳與室外的溫差則應控制在10℃以內。冬季，一般房間溫度不得高于20℃，而大堂、過廳的溫度不得高于18℃，溫控設備建議采用風冷熱泵溫控系統(tǒng)。5.3電力系統(tǒng)5.3.1.供電系統(tǒng)變配電從市政引入2路10KV電源，在會所設置總配一個。分配設置數(shù)量、位置按分期開發(fā)考慮。建議按100W/m2的標準進行配電，確定總的用電量及各期變壓器容量、臺數(shù)，高（低）壓柜數(shù)量等，具體要求如下：(1).供電電源及電壓的選擇確定用電負荷的性質、設備總容量和計算負荷；變配電所的數(shù)量、容量、位置和主接線；無功功率的補償容量和補償前后的功率因數(shù)；備用容量和備用電源供電的方式；繼電保護的配置、整定和計量儀表的配置。(2).電力負荷的計算計算電力負荷(3).短路電流計算計算各種故障情況，以確定各類開關電器的整定值、延時時間。(4).高壓接線保證高低壓接線在安全、合理、經(jīng)濟、方便的前提下，確定高壓配電系統(tǒng)及低壓干線配電方式。(5).低壓配電線路設計確定進戶線的方位、各區(qū)域總配電箱、分箱的位置、確定干線的走向及敷設方式、低壓系統(tǒng)接地方式。(6).電氣設備選擇考慮并堅持產(chǎn)品性能質量，選擇經(jīng)濟、環(huán)保、節(jié)能的產(chǎn)品。本次主要選擇電源設備、高低壓開關柜、電力變壓器、電纜電線、母線槽、開關電器、消防安防產(chǎn)品、樓宇自控產(chǎn)品等。(7).繼電控制與保護進行繼電控制與保護設計。(8).功率因數(shù)補償功率因數(shù)要求補償?shù)?.9～0.95，確定補償方式。(9).變配電所設計本次設計的內容主要包括：變配電所的負荷計算；無功功率補償計算；變配電室的位置選擇；確定電力變壓器的臺數(shù)和額定容量的計算；選擇主接線方案；開關容量的選擇和短路電流的計算；二次回路方案的確定和繼電保護的選擇與整定；防雷保護及接地裝置的設計；照明系統(tǒng)在設計中采用新的材料、技術、方法，達到節(jié)能、高效及環(huán)保的要求。本著環(huán)保、節(jié)能的原則，根據(jù)技術先進、安全適用、經(jīng)濟合理、節(jié)約能源和保護環(huán)境的原則，設計室內除辦公場所以外的公共照明、應急照明，確定辦公照明預留用電量及相應接口；預留室外工程的庭院照明、工程形象照明電源。包括設計說明、光源選擇、照度計算、燈具造型、燈具布置、安裝方式、眩光控制、調光控制。5.3.3.防雷系統(tǒng)確定各建筑物的防雷等級，設計防雷系統(tǒng)。5.4弱電系統(tǒng)5.4.1.火災報警及聯(lián)動系統(tǒng)在會所設消防中控室。各單體樓設區(qū)域報警器，并與中控室連接。確定防火等級，設計報警方式，火災探測器、通信和聯(lián)動控制系統(tǒng)。.廣播系統(tǒng)各單體樓設控制室（與火災區(qū)域報警器設于同一室內），背景音樂由單體樓控制，發(fā)生火災時，兼作應急廣播用，事故廣播由本單體樓及消防中控室同時控制。5.4.3.保安系統(tǒng)在會所設總的監(jiān)控室，監(jiān)視周界及主要出入口、車庫出入口。各單體樓設分監(jiān)控室，對出入口、電梯、樓層公共部位閉路電視監(jiān)控，出入口、樓層公共部位設防盜報警。本次設計包括：閉路監(jiān)視系統(tǒng)、傳呼系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等。5.4.4.電視系統(tǒng)從市政引入城市有線電視，光接收機設于會所。各單體樓從會所引入并設前端箱。單體樓內辦公區(qū)域收視點位置及管線暫不設計。.電話系統(tǒng)從B區(qū)電信機房引入，會會所設置30m2電信機房，各各單體樓從會會所引入。單單體樓內辦公公區(qū)域電話端端口位置及管管線暫不設計計。本次電話話設計包括總總的電話設備備的容量、站站址的選定、各型單體樓電話容量確定、供電方式、線路敷設方式、分配方式、主要設備的選擇、接地要求等。5.4.6.數(shù)數(shù)據(jù)通信系統(tǒng)統(tǒng)從B區(qū)電信機房引入，在在會所設網(wǎng)絡絡設備交換中中心(即30m2電信機房)，各單體樓樓設網(wǎng)絡交換換機房。滿足足企業(yè)辦公自自動化的要求求，對未來樓樓內智能化系系統(tǒng)的使用留留出擴展空間間。單體樓內內辦公區(qū)域網(wǎng)網(wǎng)絡端口位置置及管線暫不不設計。確定定總的及各單單體樓數(shù)據(jù)端端口預留量。5.4.7.綜綜合布線系統(tǒng)統(tǒng)總面積＞80000平米的樓體體考慮綜合布布線系統(tǒng)。將將辦公自動化化系統(tǒng)、通信信自動化系統(tǒng)統(tǒng)布線采用綜綜合布線方式式，接口預留留在各樓層配配線架。本次次設計綜合布布線系統(tǒng)建筑筑群干線子系系統(tǒng)、建筑物物干線子系統(tǒng)統(tǒng)部分。.樓宇自控系統(tǒng)監(jiān)控公共照明、給給排水系統(tǒng)、空空調系統(tǒng)、電電梯運行、送送排風系統(tǒng)。本本項目各樓被被控設備現(xiàn)場場設置現(xiàn)場控控制器，A園區(qū)總體設設置一套樓宇宇自控系統(tǒng)。本本次確定控制制方式；選擇擇信號裝置、各各類儀表和控控制設備等。5.5供水系統(tǒng)統(tǒng)5.5.1.給水水系統(tǒng)●水源采用市政供水水，設置分區(qū)區(qū)供水系統(tǒng)，四四層以下為低低區(qū)，采用市市政自來水直直供，建筑物物超過14層應考慮分分中區(qū)和高區(qū)區(qū)，給水系統(tǒng)統(tǒng)采用水箱＋＋變頻供水設設備供水，中中區(qū)、高區(qū)應應分別設置變變頻供水設備備。●各獨棟給水應設置置單獨計量裝裝置，若獨棟棟考慮分區(qū)銷銷售，應考慮慮在各個分區(qū)區(qū)內均設置單單獨計量裝置置?！袼浼八苌蠎伎紤]設置消毒毒設備進行二二次消毒?！袼浼白冾l供水裝裝置考慮集中中設置于能源源中心。整個A區(qū)給水系統(tǒng)的設置置應考慮分期期開發(fā)的要求求。地下車庫設幾處洗洗車設施。●要求設計內容：說說明水源情況況、供水干管管的方位、接接管管徑、自自來水二次水水處理措施及及設備選型。列列出用水定額額及用水量，消防用水標標準及用水量量；總用水量量（最高日用用水量、最大大時用水量）。說說明給水系統(tǒng)統(tǒng)生活、消防防系統(tǒng)的劃分分情況，分壓壓分區(qū)供水方方式，計量方方式。說明給水調節(jié)設施施的容量、材材質、設置位置及加加壓設備選型型及保溫、防結結露和防腐蝕蝕等措施。5.5.2.中水水系統(tǒng)●設置中水系統(tǒng)，中中水水源為開開發(fā)區(qū)集中供供應。但現(xiàn)階階段開發(fā)區(qū)中中水水源未開開通，設計時時應按照有中中水水源考慮慮，小市政應應預留雙路中水閥門門井，待中水水水源開通時時與市政中水水連接，閥門門井應設于紅紅線內側靠近近給水引入點點。在中水未未開通情況下下，中水干管管應與給水干干管連通，以以使用市政自自來水?！裰兴猛緸闆_廁、綠綠化、景觀補補水。●中水供水系統(tǒng)方式式同給水系統(tǒng)統(tǒng)。水箱及變變頻裝置也應應設于能源中中心，中水水水箱材質衛(wèi)生生要求可低于于給水水箱，若若條件允許，也也可在地下設設置混凝土水水池?！裰兴嬃糠绞酵o給水系統(tǒng)，中中水系統(tǒng)的設設置應考慮分分期開發(fā)的要要求。●設置中水水管以用用來進行園區(qū)區(qū)景觀綠化噴噴灌、沖洗道道路、水景補補水。●要求設計內容：同同給水系統(tǒng)。5.5.3.排水水系統(tǒng)●污廢水合流排放，不不需設置中水水處理系統(tǒng)?！窀邔优潘紤]分區(qū)區(qū)排放?！袢舄殫澘紤]分區(qū)銷銷售，各區(qū)排排水應單獨設設置排水，同同平層不能互互排。●地下室排水采用潛潛水泵提升排排出?！駮叵率以O置衛(wèi)衛(wèi)生間，衛(wèi)生生間污水采用用潛污泵提升升排除，應重重點考慮集水水坑隔臭、防防臭。所有潛潛污泵應設自自動藕合裝置置，并設有液液位控制裝置置。地下值班室應為值值班人員設置置專用衛(wèi)生間間?！褚笤O計內容：說說明采用的排排水制度、排排水出路。說明提升位位置、規(guī)模，提提升設備選型型及設計數(shù)據(jù)據(jù)，構筑物形形式，占地面面積，緊急排排放的措施。說說明生活排水水系統(tǒng)的排水水量。說明管材、接接口及敷設方方式。5.5.4.消防防水系統(tǒng)●遵照各類防火設計計規(guī)范的有關關規(guī)定要求對對本建筑進行行消防設計，要要求設置消火火栓系統(tǒng)和濕濕式自動噴淋淋系統(tǒng)。地下下車庫等未采采暖環(huán)境設置置預作用噴淋淋系統(tǒng)?！裣鹚皣娏芟到y(tǒng)統(tǒng)采用混凝土土水池＋加壓壓水泵，在建建筑樓群中最最高建筑中設設置消防增壓壓穩(wěn)壓泵及穩(wěn)穩(wěn)壓罐系統(tǒng)。消消防泵房應集集中設置于能能源中心?！裾麄€A區(qū)消防水系統(tǒng)的設設置應考慮分分期開發(fā)的要要求?！褚笤O計內容：遵遵照各類防火火設計規(guī)范的的有關規(guī)定要要求，說明各類消消防系統(tǒng)的設計依依據(jù)，設計參參數(shù)，供水方方式，設備選選型及控制方方法，水池和水箱箱的容量、設設置位置等。說明管材、接口及敷設方式。5.5.5、暖通通空調系統(tǒng)空調系統(tǒng)●空調冷源采用風冷冷熱泵機組，各各獨棟應能單單獨計量，考考慮獨棟分區(qū)區(qū)銷售，各區(qū)區(qū)應單獨設置置風冷熱泵機機組。●空調供冷方式辦公公區(qū)域均采用用風機盤管加加新風系統(tǒng)，二二管制，新風風分層設置，新新風量應大于于30m33/人.h?！裣募巨k公區(qū)域空氣氣溫度應達到26±2℃，相對濕度500±10％，風速小于0.3mm/s，噪音音小于40db。冬季室內空氣溫度應達到20±2℃。而樓梯、走走道、衛(wèi)生間間溫度夏季28±2℃，冬季18±2℃?！耧L冷熱泵機組設置置于各獨棟建建筑屋頂，在樓內適當當位置設風冷冷熱泵遠程控控制開關，且且熱泵機組應應與水泵連鎖鎖控制?！衿胀ㄐl(wèi)生間不設置置風機盤管，僅僅設置暖氣片片，暖氣片材材質應考慮防防腐。大型衛(wèi)衛(wèi)生間可考慮慮設置風機盤盤管。●會所等大空間可按按功能分區(qū)考考慮設置全空空氣空調系統(tǒng)統(tǒng)。采暖系統(tǒng)●采暖熱源采用開發(fā)發(fā)區(qū)集中供應應的蒸汽，在在會所設置集集中換熱站，供供回水溫度為為60～50℃?！窆┡绞讲捎蔑L機機盤管加新風風系統(tǒng)（與夏夏季制冷同用用），應設置置好冬夏季閥閥門切換?！窀鲉误w獨立設置入入戶熱力小室室，設置熱計計量設備，考考慮獨棟分區(qū)區(qū)銷售，各區(qū)區(qū)應在入戶熱熱力小室處保保留單獨計量量可實現(xiàn)性?！馎區(qū)整個采暖熱水系系統(tǒng)應考慮分分期開發(fā)的要要求。通風系統(tǒng)●衛(wèi)生間設置排風系系統(tǒng)，每個衛(wèi)衛(wèi)生間設置排排風機?！耠娞輽C房采用機械械排風?！竦叵萝噹觳捎脵C械械送排風、排排煙，滿足消消防要求。●變配電室采用機械械送排風。●餐廳采用機械排風風。●防煙樓梯間及消防防電梯前室按按消防要求設設置機械送排排風?！裎蓓旓L冷熱泵機組組、新風機房房、風機房、泵泵房均要考慮慮作做消聲處處理，新風機機組、熱泵機組、風風機及水泵等等旋轉設備均均設置減震器器，進出口管管均采用柔性性連接，以減減小振動及固固體傳聲，以滿足工作作場所的噪聲聲標準要求。5.6、天然氣系系統(tǒng)●設置天然氣系統(tǒng)，將將天然氣引入入園區(qū)，并將將天然氣引入入各個獨棟建建筑內，預留留管道及天然然氣計量表?！袢舄殫澘紤]分區(qū)銷銷售，應考慮慮在各個分區(qū)區(qū)內均預留出出天然氣管道道及天然氣計計量表?！窨紤]調壓站設置位位置及天然氣氣系統(tǒng)布置形形式。說明燃燃氣調壓站燃燃氣用量、調壓前后后參數(shù)、調壓壓器選擇，有有關安全措施施。5.7.停車場、庫庫設計●每萬平米按1000輛設計?！裢＼嚳倲?shù)的10%%應位于地上上，并分散布布置在每棟建建筑出入口附附近。地下車車庫可與下沉沉式花園結合合起來設計，增增加地下車庫庫的采光效果果，提升檔次次?！褴噹旖M團開發(fā)將整體布局劃分為為A：1、2、3、4#樓；B：5、6、7、8#樓；C：club、9、10#樓；D：11、12#樓；E：13、14、15、16#樓；F：17、18#樓，6個組團，以以每個組團作作為整體，地地下部分進行行大開挖，車車輛的進出設設一個雙車道道出入口，在在每個獨立出出入口處設置置監(jiān)控系統(tǒng)，車車庫內部都設設置獨立的監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)，各各個獨立的監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)最后后連接到物業(yè)業(yè)管理的總控控制臺，車庫庫出口通向區(qū)區(qū)域外的外環(huán)環(huán)車道。●設置大班車的地上上專門泊位，即6個大車位，建議在地塊北面。●在地下車庫部分留留出自行車、摩摩托車等存放放點，地塊南南北各布一個個，面積適宜宜。5.8.綠化景觀觀設計建議●整體景觀設計應體體現(xiàn)庭院化特特點，可以考考慮組團布置置，充分利用用景觀資源，除除平面庭院式式綠化外，結結合下沉式花花園、屋頂花花園，生態(tài)化化中庭等實現(xiàn)現(xiàn)空間立體綠綠化?！窬坝^設計應該充分分考慮辦公行行人的走向習習慣和要求，多多人性化設計計細節(jié)，不要要犧牲行人交交通便捷性，否否則不易維護護?！駱怯钪g行人不會會通過的部分分可以設計水水系，主干道道的樓前水系系帶設計導致致了部分需要要通過小橋類類的連接部分分進入建筑，如如果給行人帶帶來不便建議議取消水系。5.9.雨洪利用用系統(tǒng)設計●多采用透水型地面面磚，地面雨雨水經(jīng)土壤入入滲涵養(yǎng)地下下水源，減少少地面徑流，減減少排水設施施；收集屋面面雨水，經(jīng)過過濾器簡單自自然凈化后主主要用于景觀觀水體補水、綠綠化用水、路路地面沖洗用用水，在特殊殊情況下也可可作為中水的的備用水源?！裨O置蓄水池，用于于平時雨水收收集儲存?！裎菝嬗晁恢苯优排胖劣晁瑧獞M行收集，經(jīng)經(jīng)簡單過濾凈凈化后注入景景觀水池和蓄蓄水池，收集集來的雨水可可用于綠化用用水、路地面面沖洗用水?！窨煽紤]將蓄水池中中雨水引入能能源中心中水水水池內，作作為中水的備備用水源?！褴嚨涝O少量的雨水水口及雨水管管道，備極大大暴雨時的防防洪措施。5.10.整體節(jié)節(jié)能要求●執(zhí)行新的《公共建建筑節(jié)能標準準》采用節(jié)能能型建筑結構構、產(chǎn)品、材材料，提高保保溫隔熱性能能，減少采暖暖、通風、制制冷、照明的的能耗。●設中水給水系統(tǒng)，考考慮讓廢水循循環(huán)再利用。●建筑群整體布局設設計考慮生態(tài)態(tài)節(jié)能，環(huán)境境效益，建筑筑體形系數(shù)小小，有利于降降低能耗；●建筑外墻采用呼吸吸式幕墻等高高科技手段達達到自然通風風采光。●設外窗遮陽百葉，降降低熱負荷?！裉柲芄夥l(fā)電以以及電能高效效存儲利用系系統(tǒng)●風冷熱泵機組選用用能效比高的的節(jié)能產(chǎn)品?！褚鶕?jù)空調負荷合合理選用機組組臺數(shù)和壓縮縮機臺數(shù)，以以達到最大限限度節(jié)能?！裥嘛L機組可采用新新風換氣機，以以利于節(jié)能?！癫捎米冾l供水裝置置。六、設計條件（附附后）七、初步設計成果果要求總體內容深度要求求達到國家相相關行業(yè)規(guī)定定初步設計深深度要求，但但不限于此建建筑專業(yè)應達達到施工圖的的司令圖階段段的內容深度度。以下圖紙紙內容需在設設計時重點表表述并與建設設方進行充分分溝通后方可可確定有關技技術方案。⒈擴初設計說明書（包包括設計總說說明、建筑設設計、消防設設施、環(huán)保措措施、結構設設計、電氣設設計、暖通空空調設計、給給排水設計、動動力設計、主主要技術經(jīng)濟濟指標說明等等）2.擴初設計總圖（總總平面、豎向向設計及主要要技術經(jīng)濟指指標）3.擴初設計建建筑專業(yè)圖4．擴初設計結構專專業(yè)圖（地下下基礎部分埋埋深等結構專專業(yè)計算書）5.擴初設計各各設備專業(yè)圖圖及主要技術術方案比較。6.擴初設計道道路交通系統(tǒng)統(tǒng)及停車場庫庫布置圖7.園區(qū)景觀綠綠化系統(tǒng)設計計圖8.擴初設計市市政設施管線線布置圖9．擴初設計各單體體建筑平、立立、剖面圖。10.主要技