物權(quán)法學(xué)習(xí)心得五篇(二)_第1頁
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文檔簡介

物權(quán)法學(xué)習(xí)心得五篇(二)參加?_____?_舉辦的《?物權(quán)法》培?訓(xùn)班,受益?匪淺。培訓(xùn)?結(jié)束,順路?去書店買了?相關(guān)的書籍?,進行了自?習(xí),這次培?訓(xùn)真是督促?我自習(xí)的及?時雨呀。?對于張雅律?師的講課印?象比較深刻?,不僅因為?他講了一些?物權(quán)法中比?較重點的問?題,還因為?透露了一些?物權(quán)法出臺?背景、立法?者的思想,?讓我們可以?從另一個側(cè)?面理解物權(quán)?法。首先?物權(quán)法是民?商事法律的?重要組成部?分,乃是確?認財產(chǎn)、利?用財產(chǎn)、保?護財產(chǎn)以及?調(diào)整各種財?產(chǎn)法律關(guān)系?的基本民事?法律,涉及?財產(chǎn)所有權(quán)?、用益物權(quán)?、擔(dān)保物權(quán)?等一系列制?度規(guī)范,是?關(guān)系到國有?資產(chǎn)保護、?各種市場主?體財產(chǎn)權(quán)?益以及人民?群眾切身利?益的重要法?律?!段餀?quán)?法》的制訂?與頒行在我?國法治進程?中具有里程?碑的意義,?必將對我國?經(jīng)濟、社會?的發(fā)展和_?__和諧社?會的構(gòu)建產(chǎn)?生深遠影響?。其次,?它解決了人?們所關(guān)心的?切身利益問?題。隨著我?國社會經(jīng)濟?的大發(fā)展和?人民生活水?平的不斷提?高,人們的?私有財產(chǎn)日?益增多,特?別是其中的?房產(chǎn)。房產(chǎn)?是一種不動?產(chǎn),價值比?較大,許多?家庭因此而?傾其所有,?與人們的切?身利益關(guān)系?很大??墒?,住宅建設(shè)?地使用權(quán)在?___年后?將如何處理?,我國的法?律則沒有規(guī)?定,因此大?家都很關(guān)心?這一問題。?這次通過的?物權(quán)法,對?這一人們所?關(guān)心的切身?利益問題作?了明文規(guī)定?,住宅建設(shè)?用地使用權(quán)?屆滿的,自?動續(xù)期。這?個問題總算?得到了最終?和合理的解?決,順從了?~,也符合?我國的國情?,有利于社?會的安定。?最后,它?合理調(diào)整了?一些人與人?之間的關(guān)系?。人與人之?間還有一些?與財產(chǎn)相?聯(lián)的關(guān)系,?其中的相鄰?關(guān)系比較突?出,物權(quán)法?本著公平合?理、方便生?活、團結(jié)互?助和有利生?產(chǎn)等精神,?對此作了明?確規(guī)定。比?如,物權(quán)法?規(guī)定,不動?產(chǎn)權(quán)利人不?得違___?規(guī)定,排放?大氣污染物?、水污染物?、棄置固體?廢物,施放?噪聲、光、?電磁波輻射?等有害物質(zhì)?。因為,這?會對相鄰的?不動產(chǎn)權(quán)利?人產(chǎn)生不利?影響。又如?,物權(quán)法還?規(guī)定,不動?產(chǎn)權(quán)利人因?用水、排水?、通行、鋪?設(shè)管線等利?用相鄰不動?產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)?盡量避免對?相鄰的不動?產(chǎn)權(quán)利人造?成損害;造?成~的,應(yīng)?當(dāng)給予賠償?。總之,?《物權(quán)法》?主要回答了?三個問題。?第一,物是?誰的。第二?,物的所有?者對這個物?享有什么樣?的權(quán)利,其?他相關(guān)人負?什么樣的義?務(wù)。第三,?怎樣保護物?權(quán),侵害物?權(quán)的人要承?擔(dān)什么樣的?法律責(zé)任。?物權(quán)法的作?用一是定分?止爭,通過?確認物的歸?屬,加強對?物權(quán)的保護?,達到維護?社會正常秩?序的目的。?由于它與社?會公眾的衣?食住行和_?__等切?身利益息息?相關(guān),密不?可分,被稱?為“公民財?產(chǎn)權(quán)利保障?書”。二是?促進物盡其?用,通過規(guī)?范物權(quán)人的?權(quán)利義務(wù),?為物權(quán)人充?分利用財產(chǎn)?提供良好的?法制環(huán)境,?鼓勵權(quán)利人?創(chuàng)造財富,?積累財富,?擴展物業(yè)。?總之,《物?權(quán)法》是一?部保障__?_的法,是?一部促進經(jīng)?濟發(fā)展,構(gòu)?建和諧社會?的法。_?__蘇碧娟?在社會生?活中,小到?幾顆紐扣、?一塊手表、?一部電話,?大到一幢房?屋、一片綠?地、一座礦?山,皆有物?權(quán)的歸屬問?題。如何確?定權(quán)利的歸?屬,劃定權(quán)?利人享有哪?些權(quán)利,這?些權(quán)利受侵?害時如何保?護,這就需?要一部專門?法律來規(guī)范?、調(diào)整和保?障。這部專?門法律就是?《___物?權(quán)法》。?為了制定好?這部關(guān)系國?家建設(shè)發(fā)展?和每個人切?身利益的重?要法律,從?起草至今,?歷時___?年,經(jīng)廣泛?征求意見和?八次審議,?終于在__?____年?___月的?第___屆?全國人大第?五次會議表?決高票通過??!段餀?quán)?法》內(nèi)容博?大,共分五?編十九章及?附則,涵蓋?的內(nèi)容。物?權(quán)法的調(diào)整?范圍;物權(quán)?法的原則;?所有權(quán);用?益物權(quán);擔(dān)?保物權(quán);占?有;登記制?度;物權(quán)的?保護?!?物權(quán)法》是?一部明確物?的歸屬,保?護物權(quán),充?分發(fā)揮物的?效用,維護?市場經(jīng)濟秩?序,維護國?家基本經(jīng)濟?制度,關(guān)系?人民群眾切?身利益的民?事基本法律?,是法律體?系中起支架?作用的重要?法典?!?物權(quán)法》是?根據(jù)憲法規(guī)?定,維護國?家基本經(jīng)濟?制度,維護?___市場?經(jīng)濟秩序,?明確物的歸?屬,發(fā)揮物?的效用,保?護權(quán)利人的?物權(quán)而制定?的。法律屬?于上層建筑?,是由經(jīng)濟?基礎(chǔ)決定并?服務(wù)于經(jīng)濟?基礎(chǔ)。我國?經(jīng)濟制度的?基礎(chǔ)是生產(chǎn)?資料的__?_公有制,?在___初?級階段,堅?持公有制為?主體、多種?所有制經(jīng)濟?共同發(fā)展的?基本經(jīng)濟制?度。物權(quán)?包括所有權(quán)?、用益物權(quán)?和擔(dān)保物權(quán)?。財物權(quán)的?歸屬、范圍?和內(nèi)容,都?與我國基本?經(jīng)濟制度密?切相關(guān)。如?果不反映?、不體現(xiàn)我?國的基本經(jīng)?濟制度,就?不可能制定?出符合我國?國情的、具?有中國特色?的物權(quán)法。?因此,物權(quán)?法必須體現(xiàn)?我國的基本?經(jīng)濟制度并?以維護我國?的基本經(jīng)濟?制度為根本?目的。所以?,本條明確?將維護國家?基本經(jīng)濟制?度作為立法?目的之一。?物權(quán)法主要?是從民事角?度通過明確?物的歸屬,?權(quán)利人有何?權(quán)利,他人?負有什么義?務(wù),侵害物?權(quán)的法律責(zé)?任等,來體?現(xiàn)和維護我?國的基本經(jīng)?濟制度。發(fā)?展市場經(jīng)濟?,就要建立?與___市?場經(jīng)濟相適?應(yīng)的法律制?度,而規(guī)范?市場經(jīng)濟關(guān)?系的基本法?律就是民法?。物權(quán)法作?為民法的重?要組成部分?,就是要通?過明確物權(quán)?歸屬和利用?的基本規(guī)則?,規(guī)范市場?主體因物的?歸屬和利用?而產(chǎn)生的財?產(chǎn)關(guān)系,保?持市場主體?的權(quán)利,維?護市場經(jīng)濟?秩序,為我?國市場經(jīng)濟?服務(wù)?!?物權(quán)法》主?要回答了三?個問題。第?一,物是誰?的。第二,?物的所有者?對這個物享?有什么樣的?權(quán)利,其他?相關(guān)人負什?么樣的義務(wù)?。第三,怎?樣保護物權(quán)?,侵害物?權(quán)的人要承?擔(dān)什么樣的?法律責(zé)任。?物權(quán)法的作?用一是定分?止爭,通過?確認物的歸?屬,加強對?物權(quán)的保護?,達到維護?社會正常秩?序的目的。?由于它與社?會公眾的衣?食住行和_?__等切身?利益息息相?關(guān),密不可?分,被稱為?“公民財產(chǎn)?權(quán)利保障書?”。二是促?進物盡其用?,通過規(guī)范?物權(quán)人的權(quán)?利義務(wù),為?物權(quán)人充分?利用財產(chǎn)提?供良好的法?制環(huán)境,鼓?勵權(quán)利人創(chuàng)?造財富,積?累財富,擴?展物業(yè)???之,《物權(quán)?法》是一部?保障___?的法,是一?部促進經(jīng)濟?發(fā)展,構(gòu)建?和諧社會的?法從__?____年?___月版?本《物權(quán)法?》到___?___年_?__月正式?公布的《_?__物權(quán)法?》之間的審?議演變過程?中,許多條?款有了很大?的變動。通?過觀察、研?判這些變動?痕跡,可以?反映出立法?者的立法宗?旨和原意。?非常值得我?們學(xué)習(xí)、分?析、研究。?通過觀察?“草案”和?《物權(quán)法》?中第六章內(nèi)?容之變動,?發(fā)現(xiàn)了許多?值得___?之處。在?此提出來談?談個人的認?識和體會。?1.“草?案”中使用?了“業(yè)主會?議”和《物?權(quán)法》中使?用了“業(yè)主?大會和業(yè)主?委員會”名?詞,二者對?同一個“主?體”所使用?的名稱不相?同?!段餀?quán)?法》使用后?者更貼近實?踐。2.?“草案”中?第八十七條?“可以以業(yè)?主會議的名?義提起訴訟?、申請仲裁?…”內(nèi)容,?被《物權(quán)法?》刪除了。?《物權(quán)法》?第八十三條?保留了“業(yè)?主對侵害自?己合法權(quán)益?的行為,可?以依法向人?民法院提起?訴訟”?!?物權(quán)法》的?這一修改,?取消了“草?案”中“業(yè)?主會議”_?__的訴訟?主體資格。?這種___?的訴訟主體?資格只保留?給了業(yè)主。?3.《物?權(quán)法》較“?草案”相比?,在第七十?八條中增加?了“業(yè)主大?會或者業(yè)主?委員會作出?__決定侵?害業(yè)主合法?權(quán)益的,受?侵害的業(yè)主?可以請求人?民法院予以?撤銷”這一?新的內(nèi)容。?這表明:“?業(yè)主大會和?業(yè)主委員會?”可以作為?被侵權(quán)業(yè)?主___訴?訟的被告當(dāng)?事人。增加?了“業(yè)主大?會和業(yè)主委?員會”的法?律責(zé)任。?4.《物權(quán)?法》較“草?案”相比,?在第八十三?條中增加了?“業(yè)主大會?和業(yè)主委員?會”的責(zé)任?和義務(wù)。第?八十三條中?所列舉的“?損害他人合?法權(quán)益的行?為”,將由?業(yè)主大會和?業(yè)主委員會?負責(zé)“要求?行為人停止?侵害、消除?危險、排除?妨害、賠償?損失”。在?這之前,上?述職責(zé)是由?物業(yè)管理公?司承擔(dān)的。?今后這一職?責(zé)將由業(yè)主?大會和業(yè)主?委員會承擔(dān)?。其重擔(dān)不?輕。5.?《物權(quán)法》?較“草案”?相比,在第?七十四條中?修正了“草?案”中第七?十六條的某?些規(guī)定,明?確“建筑區(qū)?劃內(nèi),規(guī)劃?用于停放汽?車的車位、?車庫的歸屬?,由當(dāng)事人?通過出售、?附贈或者出?租等方式約?定”。為今?后解決這一?類爭執(zhí),提?供了法律依?據(jù)。6.?_____?_年___?月___日?,全國__?_委會法制?工作委員會?負責(zé)人接受?記者采訪,?在解讀物權(quán)?法時稱:對?車位、車庫?的歸屬問題?,物權(quán)法是?不溯及既往?的。因此?《物權(quán)法》?不具有“溯?及力”。也?就是說,《?物權(quán)法》施?行之前的類?似問題,應(yīng)?當(dāng)按照當(dāng)時?的規(guī)定或者?約定處理。?《物權(quán)法?》施行時,?雖然還需要?“實施細則?”、“司法?解釋”等配?套法規(guī)的配?合,但是《?物權(quán)法》作?為國家的(?范本)大法?,其立法精?神,立法原?意都非常明?確了。為今?后配套法規(guī)?的出臺,提?供了大法的?依據(jù)。綜?上所述,《?物權(quán)法》施?行后,“業(yè)?主委員會”?少了以往的?權(quán)力,多了?實實在在的?義務(wù)和責(zé)任?。今后其開?展工作試圖?“有權(quán)無責(zé)?”不受制約?的狀況將會?有所改善。?那些被“業(yè)?主大會和業(yè)?主委員會”?侵權(quán)的業(yè)主?有了可以獲?得法律支持?的訴訟道路?可走。那些?不知道天高?地厚的“委?員”們,今?后做事可得?掂量掂量了?。如果站在?法庭被告席?上,再來辯?解“三顆偽?造印章”和?“運動員兼?裁判員”等?問題,就不?可能像糊弄?業(yè)主們那么?方便了學(xué)?習(xí)《物權(quán)法?》心得體會?通過學(xué)習(xí)?,我對《物?權(quán)法》有了?一定的了?解,明白了?在現(xiàn)實生活?中,小到成?熟后落到鄰?居家的果實?,大到一座?礦山,都有?物權(quán)的歸屬?問題,這些?權(quán)利的歸屬?和保護,客?觀上需要一?部專門法律?來規(guī)范、調(diào)?整和保障。?據(jù)此,歷時?___年之?起草與修定?,經(jīng)第__?_屆全國人?大第五次會?議表決通過?,《___?物權(quán)法》應(yīng)?運而生?,F(xiàn)?就所學(xué)的《?物權(quán)法》,?談?wù)勊鶎W(xué)所?得。首先?是通過學(xué)習(xí)?,掌握了一?些最基本的?概念。使我?知道了物權(quán)?法是規(guī)范財?產(chǎn)關(guān)系的民?事基本法律?。它是我國?的基本法之?一,在民法?體系中起著?支架性作用?。物權(quán)法主?要從民事角?度明確物的?歸屬,明確?物的權(quán)利人?對物的利用?享有哪些權(quán)?利,明確對?物權(quán)如何保?護。物權(quán)法?上所講的物?,主要是指?不動產(chǎn)和動?產(chǎn)。物權(quán)是?一種財產(chǎn)權(quán)?,是權(quán)利人?在法律規(guī)定?的范圍內(nèi)對?一定的物享?有直接支配?并排除他人?干涉的權(quán)利?。這些基本?的概念是以?前聞所未聞?,而今后會?經(jīng)常用到的?,非常重要?。其次是?對物權(quán)法的?內(nèi)容有了大?致的了解。?《物權(quán)法》?內(nèi)容博大,?共分五編十?九章及附則?,涵蓋的內(nèi)?容有:物權(quán)?法的調(diào)整范?圍;物權(quán)法?的原則;所?有權(quán);用益?物權(quán);擔(dān)保?物權(quán);占有?;登記制度?;物權(quán)的保?護??v觀?整部《物權(quán)?法》,本人?理解,其主?要回答了三?個問題。一?是,物是誰?的。二是,?物的所有者?對這個物享?有什么樣的?權(quán)利,其他?相關(guān)人負什?么樣的義務(wù)?。三是,怎?樣保護物權(quán)?,侵害物權(quán)?的人要承?擔(dān)什么樣的?法律責(zé)任。?而其主要起?到的作用。?一是定分止?爭,通過確?認物的歸屬?,加強對物?權(quán)的保護,?達到維護社?會正常秩序?的目的。二?是促進物盡?其用,通過?規(guī)范物權(quán)人?的權(quán)利義務(wù)?,為物權(quán)人?充分利用財?產(chǎn)提供良好?的法制環(huán)境?,鼓勵權(quán)利?人創(chuàng)造財富?,積累財富?,擴展物業(yè)???梢哉f《?物權(quán)法》是?一部保障_?__的法,?是一部促進?經(jīng)濟發(fā)展,?構(gòu)建和諧社?會的法。?通過此次學(xué)?習(xí),使我了?解到這次物?權(quán)法的制?定,基本內(nèi)?容保留了原?有部分民商?法方面的法?律內(nèi)容,因?內(nèi)容比較多?,且多與原?民商法內(nèi)容?相同或相近?,在此不談?。在此本人?僅提及物權(quán)?法新增的一?些主要內(nèi)容?:一是地役?權(quán)。此內(nèi)容?全是新增內(nèi)?容;二是質(zhì)?權(quán)取代質(zhì)押?權(quán)。摒棄了?原來質(zhì)押權(quán)?的概念,取?而代之的是?質(zhì)權(quán);三是?抵押權(quán)中增?加了動產(chǎn)的?浮動抵押。?四是關(guān)于物?權(quán)的種類及?內(nèi)容法定。?明確了物權(quán)?法定的原則?,即除了物?權(quán)法中明確?的幾種物權(quán)?種類,如所?有權(quán)、用益?物權(quán)、地役?權(quán)等內(nèi)容外?,其它形式?的物權(quán)方式?均不被法律?所認可。五?是土地承包?經(jīng)營權(quán)被明?確為物權(quán)的?一種方式。?六是明確了?征用與征收?的概念。征?收僅用于_?__土地被?國家收購后?轉(zhuǎn)變?yōu)閲?土地性質(zhì)的?這樣一種方?式;而征用?則指在特殊?時間,為了?公共利益需?要而由國家?機關(guān)征用個?人所有的物?品,如意外?事件中征用?公民車輛用?于制止犯罪?等。七是關(guān)?于城市房屋?拆遷一事。?八是不動產(chǎn)?登記。提出?:不動產(chǎn)應(yīng)?統(tǒng)一登記;?登記按件?收費,取消?原按標的收?費的規(guī)定;?首次提出不?動產(chǎn)預(yù)告登?記制度,如?消費者購買?期房,為防?止開發(fā)商一?房兩賣,購?房人可以?申請預(yù)告登?記,避免房?屋的再次轉(zhuǎn)?讓;首次提?出不動產(chǎn)所?有權(quán)的異議?登記。九是?不動產(chǎn)善意?取得問題。?以往法律均?規(guī)定“不動?產(chǎn)不適用善?意取得”,?但此次物權(quán)?法卻明確規(guī)?定,當(dāng)具備?幾個條件,?特別是已辦?理了過戶登?記的,不動?產(chǎn)可以善意?取得。另外?,對遺失物?處理、小區(qū)?車位、抵押?權(quán)設(shè)立等問?題一一進行?了規(guī)定,便?于執(zhí)法人員?進行操作。?最后,學(xué)?習(xí)過程中使?我體會到。?一是,《物?權(quán)法》作為?國家的(范?本)大法,?其立法精神?,立法原意?都非常明確?了。我們應(yīng)?當(dāng)有信心學(xué)?好物權(quán)法,?用好物權(quán)法?。二是,除?了認真學(xué)習(xí)?,勇于實踐?,別無二法?。三是,我?本人也要以?此次物權(quán)法?培訓(xùn)學(xué)習(xí)為?契機,轉(zhuǎn)變?觀念,提高?認識。_?__-7-?5《物權(quán)?法》學(xué)習(xí)心?得中體奧?林匹克花園?物業(yè):張言?群通過學(xué)?習(xí)《物權(quán)法?》,從物業(yè)?管理服務(wù)的?角度來看,?《物權(quán)法》?的頒布和實?施對今后物?業(yè)管理帶來?了是新要求?、新氣象,?作為物業(yè)管?理企業(yè)必須?適應(yīng)新形式?、新要求和?新的挑戰(zhàn),?才能立足于?市場,才能?做到依法行?事、依法經(jīng)?營,并依法?為業(yè)主做好?相應(yīng)的服務(wù)?和立于不敗?之地。為此?,本人積極?___全體?物業(yè)同仁學(xué)?習(xí)《物權(quán)法?》,為的就?是今后我們?桂奧物業(yè)在?管理經(jīng)營、?服務(wù)過程中?能做到有章?可循、依法?處事,并遵?循桂奧物業(yè)?“更寬松、?更和諧、更?滿意”的服?務(wù)宗旨,努?力為業(yè)主營?造和諧社區(qū)?。那么,針?對《物權(quán)法?》有關(guān)物業(yè)?管理活動中?的條例,現(xiàn)?本人拱寫一?些學(xué)習(xí)心得?,:一、?依法量身定?制合身、適?用的物業(yè)經(jīng)?營服務(wù)體系?隨著人們?的居住環(huán)境?要求越來越?高,生活品?質(zhì)也不斷提?升,法律意?識不斷強化?。如果我們?仍然按照原?傳統(tǒng)思維來?開展物業(yè)經(jīng)?營管理工作?,那勢必被?市場淘汰?,被業(yè)主唾?棄,那么物?業(yè)企業(yè)就失?去了生存環(huán)?境?!段餀?quán)?法》的頒布?,同時也是?對現(xiàn)代物業(yè)?管理帶來了?契機,也是?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)必須走向?國際化管理?的行列。為?此,作為物?業(yè)管理企業(yè)?要打破傳統(tǒng)?思維,積極?創(chuàng)新,融入?市場,根據(jù)?《物業(yè)管理?條例》和新?實行的法律?法規(guī),制定?一套具有戰(zhàn)?略意義的目?標體系,并?根據(jù)企業(yè)的?實際情況制?定合身、適?用,而且受?廣大業(yè)主認?同的管理、?服務(wù)體系,?這也是目前?許多物業(yè)服?務(wù)企業(yè)共同?面對的課題?。我們將?抓住這個契?機,努力鉆?研新法規(guī)和?分析物業(yè)管?理領(lǐng)域的潮?流動向,培?養(yǎng)企業(yè)具有?清晰的超前?意識和戰(zhàn)略?意圖,依法?量身定制合?身、適用且?科學(xué)、完善?的物業(yè)經(jīng)營?服務(wù)體系,?努力打造專?業(yè)、精英團?隊,為企業(yè)?的生存環(huán)境?和發(fā)展趨勢?構(gòu)筑良好的?平臺。二?、力求“更?寬松、更和?諧、更滿意?”服務(wù)宗旨?的___演?繹一個社?區(qū)經(jīng)過一流?的物業(yè)團隊?精心打理?才能有更寬?松、更和諧?的居住氛圍?,同時,作?為一個物業(yè)?管理企業(yè)應(yīng)?做到創(chuàng)新服?務(wù)永無止境?,迎合業(yè)主?心態(tài),適應(yīng)?需求,努力?追求業(yè)主_?__%的滿?意率。如果?我們的物業(yè)?服務(wù)沒有規(guī)?范可言,沒?有相對的企?業(yè)文化理念?來支撐我們?的日常經(jīng)營?服務(wù)。依照?《物權(quán)法》?和業(yè)主的權(quán)?限,這種企?業(yè)只有被撤?換的可能性?最大。之所?以,今后的?建管分離是?一種趨勢,?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)要有自己?的生存發(fā)展?空間,不能?再依靠“父?子”關(guān)系維?持。很多發(fā)?達城市的物?業(yè)服務(wù)行業(yè)?可以讓我們?借鑒和學(xué)習(xí)?,他們的成?功少不了特?色經(jīng)營之道?,并維持和?深入與業(yè)主?委員會、業(yè)?主之間的融?和關(guān)系,由?于物業(yè)企業(yè)?是日久見人?心的行業(yè),?有口碑才有?市場,這個?定律不能被?打折。我們?的根本資源?最終來自廣?大業(yè)主和用?戶,作為物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?要懂得維護?業(yè)主需求和?利益,自始?至終以服務(wù)?為本體、為?謀略,那么?這就需要我?們桂林奧林?匹克花園物?業(yè)人___?去超越,甚?至采納高端?酒店服務(wù)模?式___?演繹我們的?服務(wù)宗旨,?與國際先進?物業(yè)服務(wù)標?準接軌,?是最基本的?出路。同時?,我們物業(yè)?服務(wù)企業(yè)有?理由、有責(zé)?任為業(yè)主營?造一個安全?、優(yōu)美、清?潔、舒適、?方便的生活?工作環(huán)境,?而這個環(huán)境?給予業(yè)主的?就是精神體?驗,也是構(gòu)?建和諧社會?的基礎(chǔ)。?三、《物權(quán)?法》的頒布?和實施后應(yīng)?改變的策略?,避免爭議?《物權(quán)法?》規(guī)定明確?了業(yè)主共有?部位、地上?、地下車位?等的歸屬,?解決了長期?以來許多社?區(qū)爭議的焦?點。為了避?免此類爭議?問題的發(fā)生?,對此物業(yè)?服務(wù)單位應(yīng)?有相應(yīng)對策?,出臺一系?列的小區(qū)公?眾制度,同?時在《業(yè)主?公約》明示?相關(guān)條款,?依法經(jīng)營和?開展恰當(dāng)?shù)?服務(wù)。另建?議在業(yè)主入?住前,開發(fā)?商也應(yīng)當(dāng)

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