公共設(shè)施維修方案

第四章 公共設(shè)施小型修理效勞方案效勞要求:1、治理內(nèi)容：建筑墻面〔含玻璃幕墻〕、屋面、地面、樓梯、走廊、門窗、地下室、連廊、落以及知樓頂大鐘等附屬設(shè)施的治理、修理和維護。2、治理要求〔含知樓頂大鐘、樓內(nèi)公共區(qū)域熱水器等〕的日常治理、修理和維護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全；損毀程度告知校方修繕部門；對危房建筑建立日巡查制度，并做好記錄，覺察狀況第一時間向選購方報告。加強文物樓宇特別保護，并做好記錄。負責建筑避雷針年檢并擔當相關(guān)費用。準時清理屋面和落水管雜物，確保屋面排水暢通。工作崗位記錄、資料齊全；〔1〕建筑設(shè)施維護效勞方案1〕修理人員崗位職責① 人員要求：合國家要求的相關(guān)條件。隱患，保證安全。能在當天完成的要上報物業(yè)辦公室，每次修理要做好登記。辦公室安排處理。原貌。存檔。全部損壞及修理的物品必需登記備查。施以及備品的修理，更工作。修理工作人員應(yīng)自覺遵守業(yè)主單位及物業(yè)辦公室的各項規(guī)章制度。②修理效勞崗位職責：負責設(shè)有24小時修理、效勞和值班，實行24小時值班制，做和養(yǎng)護工作。99%以上,返修率不高于1%,修理人90%以上。修理人員在工作中應(yīng)做到準時、高效，保證修理質(zhì)量；要舉止文明、禮貌修理工作完畢后，要主動將修理現(xiàn)場清理好，到達辦公環(huán)境的要求。每月定期檢查辦公樓內(nèi)配電箱、配電柜及配電間等，不準消滅電路接頭裸露和松動的狀況，配電設(shè)施四周不準堆放雜物，保持配電箱鎖具完好。要急事急辦準時修理。報物業(yè)辦公室。5％以內(nèi)。位及物業(yè)辦公室的各項規(guī)章制度。修理人員要持證上崗，在工作中應(yīng)嚴格遵守操作規(guī)程，準時覺察并徹底修復(fù)被損壞的設(shè)施設(shè)備，消退隱患，保證安場。2〕工程修理的工作制度方案。設(shè)備的正常運行和定期維護保養(yǎng)，協(xié)調(diào)設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期內(nèi)保修工作；承受效勞中心的指令，跟進工程領(lǐng)導(dǎo)提出的有關(guān)設(shè)施設(shè)備增加安裝和修理的懇求與投訴；做好設(shè)施設(shè)備檔案資料整理和修理記錄。接到報修后屬物業(yè)公司效勞范圍的修理工程派專人限時解決。成。屬職責范圍外的修理工程覺察后馬上告知甲方。告知甲方。2樓內(nèi)電路故障排解、安裝插座等不超過6小時。好清理現(xiàn)場告知，做到工完料清地凈。①修理效勞崗位工作標準：統(tǒng)一著裝，儀表端莊，精神飽滿，熱忱效勞；嚴格操作規(guī)程，確保修理安全；則加勉；必要時準時向部門負責人匯報，予以解決。②修理工作程序和松動的狀況，配電設(shè)施四周不準堆放雜物，保持配電箱鎖具完好。突擊搶修：消滅水管裂開跑冒水、糞池便槽堵塞溢污水、樓層夜間照明用具損壞燈不亮、配電設(shè)施冒火花等緊急狀況，修理人員應(yīng)準時趕到現(xiàn)場進展要急事急辦準時修理。于放假前報物業(yè)辦公室。建筑維護和治理類別類別周期內(nèi)容及標準說明1、門窗巡查每班每保養(yǎng)周附件有無損壞、不全；門角和窗軌道有無雜物；有無破損玻璃；門鎖是否完好，有無松動；去除門角和窗軌道的雜物，對門合頁和窗軌道注油；2、自來水管線、曖氣管線、各類閥門每每巡查日每保養(yǎng)周是否有跑、冒、漏、滴的現(xiàn)象；各類閥門開關(guān)是否靈敏，是否需要加油；供曖時的曖氣溫度是否到達要求〔16-18度〕；自來水管線無跑、冒、漏、滴現(xiàn)象；各類閥門開啟靈敏，無銹死現(xiàn)象，潤滑充分；保溫層完好，無損壞現(xiàn)象；房屋的維護和修繕序號序號工程周期內(nèi)容及標準說明1.房屋本體1.1巡查每日1、公共通道地面、墻面、墻體、天花、樓梯扶手是否完好；2、外墻有無損傷；1.2觀測進展根底和整體觀測，覺察問題報本工程業(yè)半年主，準時組織專家會審；1.3修繕隨時覺察問題既是維護修繕；維護1.4清洗依據(jù)清洗本工程外墻面；外墻要求2.附屬設(shè)施2.1巡查每日廣場路面、人行臺階等是否完好；2.2巡查室外管網(wǎng)及支架、消防接合器、天臺避雷針每月2.3養(yǎng)護清污〔網(wǎng)〕有無銹蝕，閥門無跑冒滴漏；每月清理室外雨水井、污水井污物；2.4維護測試避雷系統(tǒng)接地電阻〔小于4歐姆〕，避半年雷網(wǎng)系統(tǒng)除銹刷漆；基建修理周期內(nèi)容及標準說明1．建筑屋面巡查巡查每周保養(yǎng)防水層有無損壞，有無滲漏痕跡層面有無堵塞外委完成2．排水管1.有無裂開，堵塞，外漏的狀況巡查每天保養(yǎng)各接頭是否完好，有無滲漏準時處理覺察的問題，做好巡查記錄3．空調(diào)室外機巡查每天保養(yǎng)查看外機排水是否正常是否隨排水管道排水準時疏通堵塞管道，歸整排水位置4．下水管道1.查看是否有堵塞巡查每天保養(yǎng)是否有漏水，有裂開的狀況準時處理堵、漏狀況，做好記錄室外涂料、油漆脫落查看墻面，門窗，樓梯護欄上的涂料，油漆有無脫巡查每周保養(yǎng)落小局部脫落準時修補較大面積的沉降報本工程業(yè)主交外委完成6．室外石材巡查每周有無漏點，對漏點準時處理，并復(fù)查公用設(shè)施維護和治理周期內(nèi)容及標準說明1.化糞池巡察每周保養(yǎng)2.停車場每季是否堵塞，是否有外溢狀況是否需要清淘清淤，疏通，抽空巡察 保養(yǎng)

照明是否到達要求，地面是否平坦，緩沖裝置是否完好，擋車桿是否靈敏桿靈敏第五章設(shè)施設(shè)備維保治理方案第一節(jié)機電設(shè)施設(shè)備治理效勞要求1、供配電系統(tǒng)開關(guān)站、變電室、低壓配電室、配電間、校園配電箱、電力檢查井、供配電線路至用戶終端〔即建筑內(nèi)照明燈具、電源插座和配電箱、開關(guān)等〕、校園路燈、景觀燈、配電室空調(diào)和通風等設(shè)施的運行治理、修理和維護等。2、治理要求照明等設(shè)備設(shè)施缺陷和故障，無任何責任停電事故；格落實；認真做好《運行值班日志》、《停電備履歷記錄》、《設(shè)備檢修記錄》等各項記錄；執(zhí)行春秋兩季供配電設(shè)備設(shè)施設(shè)備設(shè)施兩年進展一次預(yù)防性試驗，安全用具按標準要求期限進展試驗，并擔當相關(guān)費用；24小時交接班和運行記錄；安全用具齊備并在有效期內(nèi)，消防器材齊備并在使用期限內(nèi)，室內(nèi)環(huán)境良好；檢記錄；12小時，樓內(nèi)照明設(shè)施、開關(guān)、插座、配電箱、教室電風扇等的修理時限為2小時；100%3日內(nèi)修復(fù)或更換到位。校園景觀燈、路燈等照明設(shè)施的開閉時間按校方方案執(zhí)行；崗，并生疏配電設(shè)備狀況、操作方法和安全留意事項，修理電工必需持有修理電工資質(zhì)證書上崗；對遇突發(fā)大事造成停電要有應(yīng)急處置預(yù)案，以及應(yīng)急供電預(yù)案。2、供電系統(tǒng)處理措施并嚴格執(zhí)行〔包括電梯停電時的應(yīng)急救援方案等；應(yīng)馬上關(guān)閉，避開鋪張。3、給排水系統(tǒng)；設(shè)備、閥門、管道工作正常，無跑冒滴漏現(xiàn)象；限水、停水按規(guī)定時間通知招標人和物業(yè)使用人；每月定期查看水表；發(fā)生；時間停水現(xiàn)象；有險情的應(yīng)急處理措施。4、供熱、氣系統(tǒng)保證末端設(shè)備運行正常；定期進展清潔及保養(yǎng)；制訂發(fā)生故障應(yīng)急處理方案。5制定用電治理措施；6、水泵房的治理對水泵房進展日常巡察檢查，管道接頭和閥門有無滲漏水；定期保養(yǎng)、修理、清潔、水池消毒，準時進展巡回檢查；入水泵房；7、消防設(shè)施設(shè)備治理建立健全消防治理制度，建立消防責任制；巡察、檢查和維護，保持其完整、完好，能正常使用；檢查記錄具體，如覺察消防器材有特別狀況，應(yīng)準時予以調(diào)換或報修；定期進展消防宣傳和消防演習。其次節(jié)供配電室系統(tǒng)治理方案工作要求:1、配電室的治理制定用電治理措施；依據(jù)規(guī)定的周期對變配電設(shè)備設(shè)施進展檢查、維護、清潔，并做記錄。各項職責生疏所屬系統(tǒng)設(shè)備性能、運行狀況、把握狀態(tài)，制定合理運行方案，爭論改進措施，減低能耗。方案。負責本班組報修工作的具體落實，做好本班組修理報表，對《工作單》進展登修理需要。制定月、年度修理保養(yǎng)打算，做好日常運行修理記錄及月、年度總結(jié)并上報。做好所屬系統(tǒng)日常修理保養(yǎng)工作，確保設(shè)備處于優(yōu)良技術(shù)狀態(tài)。做好應(yīng)急搶修工作，當班人員接到應(yīng)急報告應(yīng)馬上趕赴現(xiàn)場，處理應(yīng)急事故。圖紙，資料、修理工具的保管，以及儀表的定期與不定期校正。生特別或故障，應(yīng)馬上做出正確的推斷，實行有效措施，避開造成損失。各設(shè)備的巡察記錄依照有關(guān)表格執(zhí)行。無跑冒滴漏現(xiàn)象。進展登記。。負責對所屬設(shè)備修理保養(yǎng)承包商或施工單位進行監(jiān)視治理。任務(wù)。強電修理電工的崗位職責嫻熟把握各類電氣設(shè)備操作、修理保養(yǎng)規(guī)程。工作任務(wù)。對所屬系統(tǒng)進展修理保養(yǎng)，并到達質(zhì)量要求。必需牢靠。安全，確保配電系統(tǒng)的正常運行。并盡快回到值班地點。按要求開閉設(shè)備，不得私自調(diào)整設(shè)備，轉(zhuǎn)變線路走向。安全用電治理制度所在部門經(jīng)理批準，報請工程組核實，并由工程組登記注冊；案。客用區(qū)一般不準加臨時線。不停電工作三類。電氣檢修人員工作時，應(yīng)遵循以下三項要求：依據(jù)工作內(nèi)容和需要，填寫工作票。除特別狀況外，原則上應(yīng)有兩人或兩人以上在一起工作。應(yīng)有完成保證工作人員安全的組織措施和技術(shù)措施。施：)的帶電局部及工作人員使檢修設(shè)備至少有一個明顯的斷開點，高壓柜的手動機均處于斷開位置時，都應(yīng)用鎖鎖住。備的兩側(cè)的各相分別進展。電荷，這也是防止突然來電，保護工作人員安全的唯一可行安全措施。裝、拆接地線必需由兩人進展，假設(shè)僅有單人值班，則只允許用接地開關(guān)接地。手柄上應(yīng)懸掛“制止合閘”標示牌。電氣操作及修理必需執(zhí)行以下安全組織措施)應(yīng)向工作者交待工反安全的操作。監(jiān)護人一般不得參與工作班工作(全部停電除外)。工作，無需重通過許可。點的有關(guān)狀況和留意事項。得將檢修設(shè)備送電運行(因檢修工作需要試運行者除外)。工作流程及措施錄《配電房巡察記錄表》；與“備用”每月切換檢查一次，并記錄《設(shè)備定期啟動表》；保養(yǎng)打算表》和《供配電設(shè)備〔設(shè)施〕修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進展周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；選購打算的編制，外托付修理的聯(lián)系工作；〔年度〕周期檢查、保養(yǎng)打算表》，并按運行狀況制訂《設(shè)備、設(shè)施〔年度〕修理打算表》；按日常巡察記錄及定期檢查記錄，依據(jù)《設(shè)備完好率標準》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交設(shè)備主管審核后報公司主管部門；主管審核后，交公司主管部門；?按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負責處理應(yīng)急大事。后附:局部設(shè)備維護保養(yǎng)介紹高壓配電柜少油斷路器應(yīng)添加合格真空油。高壓配電柜少油斷路器應(yīng)添加合格真空油。檢查高壓母線，高壓隔離開關(guān)。清掃積塵，重點是高壓絕緣子。確保機械操作及配套機構(gòu)靈敏牢靠。指示、顯示裝置，有損壞的予以更換.檢查接地保護系統(tǒng)。A.變壓器B.C.D.E.F.G.H.I.J..b.c.常常去除積灰。檢查溫控裝置。.檢查冷卻風機。低壓柜低壓柜定期清塵，檢查、緊固全部電氣連接。檢查、適當潤滑開關(guān)等的動作系統(tǒng)。檢查計量表系統(tǒng)、指示、顯示裝置〔電壓表、電流表、指示燈等。檢查每條進出母線、接地保護系統(tǒng)。檢查配電室應(yīng)急照明系統(tǒng)。.定期檢查配電室接地系統(tǒng)、安全設(shè)施〔防鼠、防水等。定期檢查分布的低壓用電線路。低壓把握柜低壓把握柜緊固母線和引出線的接線螺栓，假設(shè)有發(fā)熱變色應(yīng)準時處理、更換。緊固開關(guān)、繼電器接線端子和二次接線端子排上的端子。檢查接地線。去除柜內(nèi)灰塵。更換有裂紋和放電的絕緣套管。更換有缺陷的元器件。檢查電氣－機械連鎖機構(gòu)。作正常。電流表指示正常，電流穩(wěn)定、不超過額定值。柜內(nèi)無特別聲音。按觸器、自動開關(guān)應(yīng)工作正常。負荷線無發(fā)熱、變色、無氣味。第三節(jié)電梯系統(tǒng)治理方案山東大學內(nèi)電梯的助乘、例行保養(yǎng)、維護、年檢。保證設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)。1、治理內(nèi)容：客梯、貨梯、消防梯運行治理等。2、治理要求維護；不連續(xù)運行，0：00－6：30呼叫運行，電梯工夜間值班，并在候梯廳公布呼叫或房號；與主梯同時運行；困人員溝通了解狀況，并準時通知電梯維保單位快速組織救助。本次招標不包含電梯的維保和安檢。電梯機房防火安全制度電梯機房內(nèi)嚴禁吸煙，制止存放嚴禁兼做庫房和其它工作間用。機房、梯箱頂部和梯井底部要定等可燃物。嚴禁使用汽油等易燃液體清洗機好，不得亂扔亂放。嚴禁未經(jīng)批準動用明火作業(yè)，如需明火作業(yè)時，應(yīng)經(jīng)部門經(jīng)理簽字認可后，到秩序維護部領(lǐng)取動火證后，方可作業(yè)。材位置。電梯防火治理規(guī)定依據(jù)勞動部相關(guān)法規(guī)及相關(guān)消防法規(guī)中對電梯的特別要求，防止電梯在運行員工等嚴格執(zhí)行。電梯間制止吸煙，乘電梯不準攜帶或運載易燃易爆物品。類及汽油等物要妥當處理，制止亂扔亂放。電梯機房、電梯轎箱頂部及電梯井底部要定期清掃衛(wèi)生，清掃布毛、廢紙、垃圾等易燃品。外事故。電梯定期保養(yǎng)與檢查規(guī)程機房局部曳引電動機有無特別響聲及特別振動；軸承溫升現(xiàn)象。曳引齒輪箱清潔各部件，檢查油位、油檢查各部位的螺絲是否松動；檢查纜輪、纜槽有無磨蝕或變形。剎車裝置分解、清掃及接點調(diào)整檢查各接線端的固定接點螺絲有無松動1.5-2mm之間，檢查接點有無磨損，脫落、釋放時火花是否正常。檢查剎車皮的磨損狀況，有無老化、油污；開放時剎車的間隙適當及兩邊間隙是否全都。2mm左右。彈簧壓力左右須相等。剎車時有無異聲。把握箱內(nèi)繼電器、接觸器的檢查點的接觸狀況，間隙、接點面必要時賜予磨平。檢查各繼電器、接觸器線圈有無過熱。各接線端有無松動、開焊及螺絲松動。把握箱內(nèi)接線檢查清理各把握箱內(nèi)接線檢查。上緊各部位螺絲。限速器觀看其活動是否良好。檢查各電氣開關(guān)動作是否正常。的磨蝕狀況，必要時賜予更換。轎廂局部轎廂門裝置清潔各部位灰塵、油漬，再在路軌及各活動部位加適量油?！?.5-3mm開關(guān)應(yīng)動作〕。運行時各部位有無異聲及門電機升溫狀況。轎廂導(dǎo)靴及油杯檢查各部位螺絲有無松動。超重裝置動作是否正常。轎廂各類螺絲檢查并重上緊轎廂各部位螺絲?！舶ǜ鞅诎迓萁z，各吊架螺絲〕安全鉗各活動局部有無松動。正常并測量各部位間隙是否正常。清潔各楔部、可動部位、軸承等的衛(wèi)生并加以適當潤滑油。外門及井道外門裝置清潔路軌及各部位塵土，再在路軌和各活動部位加適量潤滑油。〔包括間隙、動作距離等〕。清理電氣接點，使各接點接觸良好，動作正常。檢查門導(dǎo)靴，各螺絲是否松動，外門上下間隙是否全都。平層裝置及限位裝置檢查各限位開關(guān)動作是否牢靠，觸點是否磨蝕。平層后門檻與轎廂門高度差是否在規(guī)定范圍內(nèi)。安全回路的全部開關(guān)檢查轎廂長刀及井道上下長刀臂之垂直度，轎廂長刀及井道長刀之間距離〔58+2mm〕。鋼絲繩磨損狀況、松緊度及油漆標記〔繩與輪接觸局部的磨損，破斷毛刺，扭曲、生銹等狀況。檢查各鋼絲繩的張力是否全都?！矊χ氐字劣蛪壕彌_器面至少300mm〕,檢查限速器平衡鉈底與地面的距離，檢查鐵臂是否平衡。導(dǎo)軌及支架.檢查路軌有無變形、彎曲及不正?，F(xiàn)象。清潔各路軌并適當加油。電纜及運行狀況〔工字鋼、槽鋼、混凝土等〕，電纜外表有無磨損。60cm以上。對重裝置及運行清掃對重裝置并檢查各部位螺絲有無松動。油杯油量、油質(zhì)及有無漏油、棉芯吸油狀況。各類管線、線槽、接線箱的接線柱線有無松動〔包括電源線和電機線〕，并清掃接線座的灰塵。檢查機房、轎廂頂、轎廂底及井道各管線、線槽有否松脫、欠蓋等現(xiàn)象。井道清理〔包括門頭蓋和牛腿〕。清楚井道中有可能碰撞轎廂、對重的凸出物、障礙物等。第四節(jié)給排水系統(tǒng)作業(yè)方案1、治理內(nèi)容：〔含二次供水〔校園綠化取水井、〔即建筑內(nèi)的水龍頭窨井，化糞池清淤維護等。2、治理要求山東大學全部設(shè)施(24小時維保)校區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)運行治理和修理維護，保證學校給排水系統(tǒng)的正常運行；每日巡查校區(qū)水泵房及供水總表，觀看供水管網(wǎng)壓力狀況并計錄在案；每周定期對校區(qū)供水管網(wǎng)、閘閥、水表等跑冒滴漏現(xiàn)態(tài)并有計錄；每半年對水泵房設(shè)施設(shè)備要進展維護保養(yǎng)；嚴格用水治理，幫助學校實現(xiàn)節(jié)水目標；保證正常生活飲用水，有停水或水污染大事發(fā)生時，要實行應(yīng)急預(yù)案；(箱)、水泵進展封閉式治理，制度上墻，高壓水泵每月檢1次，蓄水池〔箱〕22次，并擔當相關(guān)費用，確保水質(zhì)符合飲用水標準；二次供水有衛(wèi)生許可證、運營許可證，工作人員持有效安康證上崗；內(nèi)無積物、無塊狀物浮于上面，出入口暢通，保持污水不溢出地面；窨井的日常維護：定期有效的對窨井進展疏通、滅蟲；窨井蓋無缺損；應(yīng)急預(yù)案：在校區(qū)內(nèi)如遇到突發(fā)管網(wǎng)、閘閥、水表等凍壞、爆管等突發(fā)事緣由造成校區(qū)停水，針對學校要有應(yīng)急供水預(yù)案。水泵房、水箱間治理規(guī)定房，工程組必需嚴格執(zhí)行本治理制度。水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機電設(shè)備必需定期保養(yǎng)、修理、清潔，處理，認真做好記錄，難以解決的問題書面報告上級主管，爭取早日解決。無關(guān)人員不得進入水泵房。應(yīng)簡潔明確。保證生活供水泵的正常運轉(zhuǎn)，定期檢查泵的運轉(zhuǎn)狀況，主接觸器觸點應(yīng)定期檢查擦洗。消防泵每月運轉(zhuǎn)一次〔10分鐘以上〕，以保持每年進展一次全面檢查。正常狀況下，水泵房衛(wèi)月清潔一次。全部水箱、水池必需定期清潔、消毒，并定期進展衛(wèi)生檢疫，取得衛(wèi)生檢疫合格證書。機房內(nèi)應(yīng)遵守安全防火制度，留意消防安全。給排水系統(tǒng)故障應(yīng)急措施進水突然中斷馬上關(guān)閉正在使用的水泵。準時與自來水公司聯(lián)系，了解斷水緣由和恢復(fù)供水時間。準時向用戶講明緣由，進展必要宣傳，并要求協(xié)作節(jié)約用水。處于關(guān)閉狀態(tài)。安排專人負責，確?；謴?fù)供水后啟動各水泵補給水箱，水池。水壓降低翻開全部進水閥門，盡可能使蓄水池內(nèi)水位處于高水位。。合理把握蓄水量的消耗，確保應(yīng)急性供水。必需由專業(yè)員工值班，確保水壓正?；謴?fù)。消防噴淋系統(tǒng)故障〔噴淋頭、噴淋管壞或爆裂〕急處理。確保無火警后，馬上關(guān)閉事故樓層或區(qū)域的噴淋閥門，翻開旁路排水閥門。財產(chǎn)組織搶救。翻開噴淋閥門，恢復(fù)其正常功能。協(xié)作消防專業(yè)人員依據(jù)故障原以防類似故障發(fā)生。生活水箱溢水水泵電源，關(guān)閉進水閥門。人工翻開水箱后排污閥，把水箱水位降至不溢水位置。檢查高水位把握系統(tǒng)失靈緣由并修復(fù)。準時處理四周積水，防止?jié)B入下個樓層，或造成損失。用。假設(shè)覺察生活水泵至水箱供水源有泄漏，應(yīng)馬上關(guān)閉該水泵。并翻開水泵出口止回閥，待放完后再回復(fù)原位。特別處理。漏水應(yīng)急預(yù)案如覺察漏水現(xiàn)象，必需馬上到現(xiàn)場觀看并實行以下措施落實漏水緣由，并查明漏水具體位置；觀看四周狀況，關(guān)閉可能受影響的設(shè)備；利用現(xiàn)場工具準時清理現(xiàn)場；準時與有關(guān)部門聯(lián)系，做好檢查處理以免造成重大損失；通知保潔組進展保潔清理；常無誤前方可投入使用；做好整個大事過程的記錄工作，進展備案，并將事故報告報上級領(lǐng)導(dǎo)。污水處理應(yīng)急預(yù)案上。檢查集水井提升泵是否已自動開啟，否則就應(yīng)手動開啟集水井提升泵。檢查集水坑提升是否自動開啟，否則應(yīng)手動開啟。井無溢水時污水泵、集水井提升可同時手動操作。檢查調(diào)整池，清水池水位是否正常，假設(shè)高水位狀態(tài)排放泵不啟動，檢查緣由并開啟排放泵。泵開關(guān)轉(zhuǎn)至自動擋。當集水坑污水液低水位指示燈熄時，把開關(guān)轉(zhuǎn)至自動擋。清理地面溢出的積水并做好清潔工作。把溢水發(fā)生時間、緣由、應(yīng)急措施填入工作給排水系統(tǒng)作業(yè)內(nèi)容巡察記錄表》；每二周交替更換一次；③按《設(shè)備、設(shè)施〔年度〕周期檢查、保養(yǎng)打算表》和《給排水設(shè)備〔設(shè)《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；④給排水設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi)；給排并在給排水領(lǐng)班協(xié)同下排解特別和故障。選購打算的編制，托付修理的聯(lián)系工作；〔年度并按運行狀況制訂《設(shè)備、設(shè)施〔年度〕修理打算表》；⑦組織實施給排水設(shè)備的運行治理及修理保養(yǎng)工作，并進展指導(dǎo)，檢查；寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交設(shè)備主管審核后報公司主管部門；⑩對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄進展檢查驗證；〔季度〕匯總表》，報設(shè)備部主管審核后，交公司主管部門；?每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作，記錄《水箱清洗消毒記錄表》；?按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負責處理應(yīng)急大事。第五節(jié)低壓供電系統(tǒng)治理方案山東大學全部系統(tǒng)(24小時)效勞要求如下:急處理措施并嚴格執(zhí)行〔包括電梯停電時的應(yīng)急救援方案等〕；畢應(yīng)馬上關(guān)閉，避開鋪張。① 分承包方維保人員〔年度〕周期檢查、保養(yǎng)打算表》和《弱電設(shè)備〔設(shè)施〕修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進展周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；弱電設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄《設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》；準時排解特別和故障。2電工衛(wèi)星天線，記錄《信號收視設(shè)備巡察記錄表》；信號接收機房每周清掃一次，信號接收設(shè)備每月清潔一次；修理保養(yǎng)。負責監(jiān)控中心設(shè)備的日常運行操作，每班清潔監(jiān)控室及設(shè)備外表，每次交每班一次巡察攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設(shè)備，并記錄《監(jiān)控、對講設(shè)備巡察記錄表》；設(shè)備主管。保管，聯(lián)系托付保養(yǎng)工作；每年12月制訂下一年度《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)打算表》，并按運行狀況制訂《設(shè)備、設(shè)施〔年度〕修理打算表》；每周巡察弱電房設(shè)備,檢查巡察記錄；管防盜系統(tǒng)檢查表》和《攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表》。按日常巡察記錄及定期備主管審核后報公司主管部門；對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄進展檢查驗證；〔季度〕匯總表》，報經(jīng)理審核后，交公司主管部門；按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負責處理應(yīng)急大事；幫助設(shè)備主管做好分承包方的評審、評價和初選工作。評價。第六節(jié)空調(diào)系統(tǒng)治理方案① 中心空調(diào)及冷凍壓縮機組月度檢修內(nèi)容以下效勞為每月進展一次：檢查現(xiàn)有空調(diào)設(shè)備運行狀況，包括機件震驚及噪音水平。檢查運行機組運作壓力，包括進水、出水及潤滑油壓力。。電磁力開關(guān)狀況。檢查冷凍系統(tǒng)是否有滲漏狀況。檢查循環(huán)水管系統(tǒng)的暢通性。清理全部電路把握板。加油。進展除銹及油漆工作。信號指示燈。檢查全部配電線管導(dǎo)電水平及獨立接地。檢查空調(diào)壓縮機馬達運行電流。檢查中心空調(diào)進出水溫度及散熱器運行溫度。向治理公司提交月度修理報告。季度檢修內(nèi)容以下效勞為每季進展一次：測試空調(diào)把握設(shè)備的運行及配電保護系統(tǒng)。檢查及清潔全部配電接點、起動器、斷電器及配線。檢查系統(tǒng)閘閥、伸縮接口及水流把握閥運行狀況。檢查及補充空調(diào)冷凍劑運行存量。檢查補充空調(diào)運行潤滑油存量。供給每半年檢修報告。年度檢修內(nèi)容以下效勞為每年進展一次：檢查現(xiàn)有配電開關(guān)功能。于每次更換潤滑油或檢查時，清理空調(diào)機組潤滑油進口濾網(wǎng)。于馬達及供電電纜進展電力絕緣測試。供給年度報告。② 空調(diào)氣冷或水冷凝固器每月根本檢修工作內(nèi)容檢查冷卻水或冷卻風的現(xiàn)有運行狀況。檢查水管現(xiàn)有運行狀況。檢查水管或風管是否消滅堵塞狀況。檢查系統(tǒng)風扇、馬達及調(diào)校風扇的運行帶，并補充潤滑油。檢查馬達的運行電流。檢查全部電路接駁及量度接地。檢查現(xiàn)有生銹部件、管道支架，如有需要，進展除銹及油漆工作。檢查分散器的進出水溫度。以毛刷清理分散器的熱交換器片及風扇。供給每月根本檢修報告。每半年根本檢修工作內(nèi)容檢查冷結(jié)器的安全閥壓力，包括進水超壓及過低自動停機把握。檢查及清理全部電力接口、起動器、斷路器及其它配線等。檢查全部水管有否消滅滲漏，測試全部閘閥，并于軸心上潤滑油。提交半年根本檢修報告。③ 凝固水泵、中心冷凍水泵、冷凍上水泵每月根本檢修工作內(nèi)容檢查水泵軸承的潤滑油是否足夠。檢查和調(diào)較水泵與馬達的軸心位置。檢查水泵運行用電電流、進水及出水壓力。檢查水泵防漏接口及迫件。檢查水泵的排水管是否堵塞。檢查水泵的震頻及噪音是否正常。將水泵的空氣排走。清理水泵外殼。轉(zhuǎn)換運行備用水泵。檢查全部電路線管接駁及量度接地。檢查及緊固全部螺絲。檢查現(xiàn)有生銹部件。如有需要，進展除銹及油漆工作。供給每月工作報告。每半年根本檢修工作內(nèi)容檢查現(xiàn)有運行水泵及馬達軸承。開啟進水管的過濾網(wǎng)進展清理。檢查中心空調(diào)水的補充水系統(tǒng)。檢查運行水流把握閥。檢查全部運行閘閥、單向閥、自動排氣閥。檢查及清潔全部配電接點、起動器、斷電器及配線。提交半年度檢修報告。每年根本檢修工作內(nèi)容馬達及電路絕緣測試。軸心、泵葉等。檢查水泵或馬達間的軸心位置。漆修補。如有需要，更換軸承及防漏迫件。檢查馬達與水泵帶動接口螺絲狀況。提交年度檢修報告。④ 空調(diào)風柜、風機盤管〔室內(nèi)〕每年根本檢修工作內(nèi)容檢查熱交換片運行狀況。檢查噪音及震驚水平。記錄運行電流。清理空氣隔層網(wǎng)。清理進口穎空氣隔層網(wǎng)。檢查進出空調(diào)冷凍水溫及風機的回風溫度。定平面位置。補充風扇及馬達軸承的潤滑油。測試及調(diào)校冷凍水把握閥與門閥，并進展補充潤滑工作。檢查及清理泠凝水盤及疏通冷凝排水管道。檢查風機運行把握功能。檢查全部電路線管接駁及量度接地。清理出風及回風口。清理風機外殼。每半年根本檢修工作內(nèi)容測試風閥及檢查風管接口。檢查電動磁力制及把握系統(tǒng)操作測試。清理及檢查溫度把握操作。檢查及清理全部配電接點、起動器、斷電器及配線。如有需要，補充軸承的潤滑油。檢查及清理冷凝水盤及疏通冷凝排水管道。提交半年度檢修報告。每年根本檢修工作內(nèi)容使用認可的化學藥品清理蒸發(fā)器。清理扇頁及內(nèi)殼。檢查現(xiàn)有生銹部件及機殼，并使用指定油漆顏色進展油漆工作。檢查發(fā)熱線及清理線上污塵。對風機馬達及配線進展絕緣測試。提交年度檢修報告。⑤ 冷卻塔每月根本檢修工作內(nèi)容查噪音及震驚水平測試；如有需要，進展修理。檢查進水管水流量是否正常。清理進水管前過濾網(wǎng)。檢查風扇軸承及馬達軸承運行狀況。測試及調(diào)校風扇帶的拉力。檢查風扇齒輪箱的潤滑油容量。檢查灑水頭及水管的運行狀況。檢查水塔進水漂球閥是否正常。檢查全部電路線管接駁及量度接地。油漆工作。提交每月檢修報告。每半年根本檢修工作內(nèi)容清理堵塞灑水噴頭。清理水塔底部集水盤。檢查浮球運作水位。對軸承進展?jié)櫥?。檢查及清理全部電力接口、起動器、斷路器及其它配線等。提交半年度檢修報告。每年根本檢修工作內(nèi)容對馬達及配線進展絕緣測試。提交年度檢修報告。6空調(diào)膨脹水箱及儲水箱每月根本檢修工作內(nèi)容檢查進水管道水流量是否正常。檢查浮球制閥功能。檢查全部閘閥。提交每月檢修報告。每半年根本檢修工作內(nèi)容清理水箱。提交半年度檢修報告。每年根本檢修工作內(nèi)容檢查生銹部件或外殼，如有需要，進展除銹及油漆工作。提交年度檢修報告。⑥ 消防空調(diào)閘閥每年根本檢修的工作內(nèi)容如下：絲。如有關(guān)政府部門需要，每年供給消防空調(diào)設(shè)備證書，作為領(lǐng)牌之用。⑦ 與空調(diào)裝置有關(guān)的通風、抽氣和排氣風扇每月根本檢修工作內(nèi)容檢查現(xiàn)有運行設(shè)備的震驚及噪音水平。補充風扇及馬達軸承的潤滑油。檢查全部電路金屬軟管接駁及量度配線接地。檢查及記錄馬達運行電流。檢查風扇帶與馬達轉(zhuǎn)輪設(shè)計平面位置。清理外殼。提交每月檢修報告。每半年根本檢修工作內(nèi)容空調(diào)氣管閥測試及檢查軟風管接口。檢查及清理全部配電接點、起動器、斷電器及配線。補充風扇及軸承潤滑油。提交半年度檢修報告。每年根本檢修工作內(nèi)容對馬達及配線進展絕緣測試。清理風扇及機殼內(nèi)部。檢查現(xiàn)有生銹部件；如有需要，使用指定油漆進展翻。提交年度檢修報告。項序項序測評分標準內(nèi)容 分值 監(jiān)管評價值目號熟記治理制度，專業(yè)技術(shù)人員持證上人1崗，崗位責任明確，統(tǒng)一著裝，效勞5員態(tài)度好，把握突發(fā)大事應(yīng)急措施.要在崗人員配備不低于投標人數(shù)的求295%，專業(yè)技術(shù)人員須與投標文件相3符。建立24小時值班制度，設(shè)立效勞電3建議、問詢、質(zhì)疑、投訴等各類信息5維的收集和反響并準時處理，有回訪制修度和記錄。服維護修理的設(shè)施設(shè)備應(yīng)做好記錄。重務(wù)4大問題準時向有關(guān)單位反映，并記錄5工工處理結(jié)果。作消防設(shè)施日常維護巡查記錄完整，消5 2要 防水泵每月盤車一次，并記錄。求中心空調(diào)設(shè)備每年春秋季各維護保養(yǎng)61222電梯運行保養(yǎng)記錄完整、修理資質(zhì)符7 2合國家規(guī)定。門窗、玻璃、窗簾、課桌椅、教室及8 5公共區(qū)域燈具、鎖具完好。9合計動力把握柜維護保養(yǎng)接地線接觸良好，不松動；箱體內(nèi)外清潔，無雜物；配電柜固定結(jié)實；配電柜門把手、螺絲齊全、關(guān)閉嚴密；指示燈、儀表完整，指示正確；線路整齊，有標志；連接點及接線螺絲無過熱、變色，無氧化現(xiàn)象；滅弧罩齊全，完整；自動滅火系統(tǒng)維護保養(yǎng)數(shù)據(jù)采集柜蓄電池正常，線路整齊，接線正確，工作正常、干凈。末端設(shè)備安裝結(jié)實、位置正確，線路整齊、工作正常。中心聯(lián)動裝置正常、顯示準確。內(nèi)，消防防護用品和工具齊全完好。消防泵每月啟動一次，每年保養(yǎng)一次，保持泵房環(huán)境干凈。消防栓每月巡查一次，保持消防箱內(nèi)各種配件齊全、干凈。消防帶每半年檢查一次，并作試放水一次。水泵維護維護保養(yǎng)干凈。電動機接線正確、結(jié)實，降溫及防護部件完整、結(jié)實，部門干凈。把握柜部件齊全，各種把握元件齊全有效，工作正常，外表清潔。各類儀表齊全，顯示正常。各類閥門完整且靈敏牢靠，開關(guān)正常，外表干凈。各類設(shè)備標識完整、符合標準。技術(shù)性能(流量、揚程)到達設(shè)計標準或相關(guān)規(guī)定要求。消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)年度打算表消防系統(tǒng)序號 內(nèi)容和要求 消防報警系統(tǒng)逐個拆下煙感知器、溫感知器，對其外表及底座上的灰塵、銹斑進展清1潔，并對底座及線路進展結(jié)實噴煙檢查每個煙感知器和加熱檢查每個溫感知器，以試驗報警是否正確警鈴逐個測試一遍，檢查是否能正確響鈴手動報警器逐個測試一遍，檢查是否能正確報警氣體消防系統(tǒng)逐個拆下感知器，對其外表及底座上的灰塵、銹斑進展清潔并對底座及1線路進展緊固檢驗每個感知器，看氣體消防機能否正確響應(yīng)，警鈴是否發(fā)聲檢查管道及支架有無松動及破損檢查噴嘴開孔是否堵塞管道或氣瓶油漆脫落的需重油漆道閘每年查驗齒輪磨損及限位開關(guān)緊固全面抹擦箱內(nèi)各部件灰塵消防箱1 完成月檢查中栓外檢查部份開栓箱取出水帶，認真檢查有無破損，如有，馬上修補或替換；檢查有2無發(fā)黑、發(fā)霉，如有，取出刷凈、晾干3 將水帶交換摺邊和翻動一次檢查水槍頭、水帶接頭聯(lián)接是否便利結(jié)實、有無缺損，如有馬上修復(fù)，4然后擦凈在栓內(nèi)放好5 檢查電線接頭、按鈕觸點、指示燈座〔頭〕是否良好，進展除銹緊固6老化的皮墊，將閥桿上油將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門，貼上封條逐個測試報警按鈕、指示燈顯示的正確性其它情況說明維護人員簽名 日期 年 月日

不正常打“×”，無此項打“／”，有數(shù)據(jù)要求的填寫實際數(shù)據(jù)。消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)季度打算表消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)序號內(nèi)容和要求狀態(tài)消防報警系統(tǒng)1隨機抽取不低于5%的溫感知器進展加熱和不低于5%的煙感器進展噴煙以查視報警是否正確檢查煙感知器、溫感知器，對可能接觸不良部位進展加固隨機抽取不低于5%的手動報警器，手動試驗以檢查能否正確報警隨機抽取不低于5%的警鈴，測試能否正確響鈴檢查消防播送線路是否接通正常6自動響本層警鈴，自動關(guān)閉本層防火閥，翻開排煙閥，開啟排煙風機，關(guān)該區(qū)的非消防電源，接通疏散指示電梯〔客梯〕降至首層，關(guān)閉屋迎風機，開啟加壓風機，翻開該區(qū)的加7 機打印出來；當測試停頓，系統(tǒng)是否能自動停頓氣體消防系統(tǒng)隨機抽樣取不低于5%1警鈴是否響聲系統(tǒng)聯(lián)動檢查〔即氣體滅火把握器〕交直流電源接線，斷開已裝好的感知器〕吹入煙霧，檢查警報繼電器鳴器是否發(fā)聲滅火器體，充裝檢驗合格或更換后再貼上“合格”標簽通風設(shè)備〔加壓、送風、排煙機〕通風設(shè)備〔加壓、送風、排煙機〕清潔、開機試運行一次檢查電機電源、電壓正常否檢查斷路器和起動設(shè)備是否正常檢查電機所帶動的機械運轉(zhuǎn)是否正常檢查潤滑油是否足夠，假設(shè)不夠，則添加主機、聯(lián)動柜主要工作電壓測試一次，檢查是否在正常要求值以內(nèi)消防箱栓外檢查：檢查栓門關(guān)閉是否良好；鎖、玻璃有無損壞；指示燈、報警1按鈕、警鈴是否齊全，有無脫落檢查栓內(nèi)〔用手電光透過玻璃照亮檢查〕；檢查柜內(nèi)元件是否齊全、固2定是否良好、有無脫落；電線是否影響操作；栓內(nèi)水龍頭有無滲漏測試結(jié)果應(yīng)百分之百合格，假設(shè)覺察一個不合格，則應(yīng)加抽總數(shù)的15%3重測試〔要求百分之百合格〕其它情況說明維護人員簽名 日期 年 月日

不正常打“×”，無此項打“／”，有數(shù)據(jù)要求的填寫實際數(shù)據(jù)。第六節(jié)鍋爐治理效勞方案供暖管網(wǎng)至用戶終端〔即建筑內(nèi)暖氣片〕、浴室、開水房、中心空調(diào)系統(tǒng)、通風機組以及教室、會議室以及學生活動中心、公共設(shè)備用房內(nèi)的單體空調(diào)等的運行治理和修理養(yǎng)護等。2、治理要求依據(jù)國家標準安全運行鍋爐，司爐人員持證上崗，認真填寫運行記錄；每日進展安全自查，定期承受技術(shù)監(jiān)視局安全檢查；18度以上；建立供暖測溫點，每日監(jiān)測室內(nèi)采暖狀況，并形成記錄；鍋爐安全運行；常供暖，并對每次巡察做好記錄。100%；15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場進展