金壇市某舊城改造暨市民廣場規(guī)劃設計說明

金壇市舊城改造暨市民廣場規(guī)劃設計一、項目概述當今中國，城市建設正在從以往的“外延規(guī)模擴張”到“內涵品質深化”的發(fā)展新階段。金壇縣位于江蘇省南部，嶗山東麓。境內人杰地靈、物產富饒，素有“江東福地”之稱。改革開放以來，金壇市經濟發(fā)展迅速，人民生活水平大幅度提高，文化娛樂、休閑健身、社會參與等多種需求日漸突出。為進一步提高環(huán)境品質，增加市民休憩空間，金壇市委、市政府決定對市區(qū)司馬坊地段實施舊城改造和市民廣場建設：一方面通過合理的地塊調整與改造，促進商貿、旅游等第三產業(yè)的發(fā)展，獲得社會和經濟收益；另一方面通過發(fā)掘“丹金溧漕河”的城市景觀功能與生態(tài)功能，加強金壇市生態(tài)建設，并為市民創(chuàng)造一方集購物、娛樂、文化、休閑于一體的公共場所。二、設計依據《金壇市總體城市規(guī)劃》《丹金溧漕河改道規(guī)劃》《金壇市規(guī)劃國土管理局建設項目規(guī)劃設計要點》金壇市市民廣場規(guī)劃改造區(qū)現狀圖國家、省部頒發(fā)的相關設計規(guī)范《金壇縣志》三、現狀分析現狀：設計用地位于金壇市中心區(qū)南部，大致由東門大街、司馬坊、中山路、新花節(jié)、沿河東路圍合而成。地勢平坦，無明顯高差，總面積約6.0公頃。地塊西側為航運通道丹金溧漕河，北側為現有的市商業(yè)中心。地塊現狀建筑中，大多為中、低層住宅，布局零亂，景況不佳，除少數保留以外其它全部拆除重建。市民廣場規(guī)劃場址位于規(guī)劃地段中部，司馬坊與新花街交叉口西北側，四邊道路分別為共青路（北），司馬坊（東）、新花路（南）、沿河東路（西），面積約2.4公頃。根據上述規(guī)劃依據和設計要求，結合現狀調研和分析，本城市設計重點是要解決以下矛盾：即：以市場為導向的開發(fā)與以綜合效益為導向的適度有序建設的矛盾；交通便利、方便可達和創(chuàng)造舒適安全的步行環(huán)境的矛盾；大面積人防設施及其與廣場立體空間布置及環(huán)境氛圍塑造的矛盾；四、一次規(guī)劃設計和分期實施的矛盾。四、規(guī)劃設計理念適度超前，力求創(chuàng)造自然與人文交融的高品質環(huán)境，有節(jié)制的利用基地周邊的自然要素，為廣大市民提供舒適、方便、安全、充滿歷史文化內涵的城市外部公共空間和濱水空間2.挖掘用地潛力、改善用地條件，通過合理的地塊調整與建設，促進城市中心步行商業(yè)街區(qū)的建設和良好環(huán)境氛圍營造，并為該地段今后提供具有投資意愿潛力的用地條件。3.有利于周邊城市環(huán)境的綜合改善4.滿足金壇市人防設施和布局的建設需要5.有利于交通和停車問題的綜合解決6.有利于市政設施的綜合開發(fā)7.充分利用經濟杠桿作用，籌措資金并合理運作使用資金，協調好開發(fā)建設的空間序列和時間序列的關系，通過一個合理的漸進過程，實現整體的城市規(guī)劃設計目標。五、功能分區(qū)和空間結構廣場的功能和空間組織有時可以按其城市所在的位置和規(guī)劃設計要求而定；有時它可以結合城市重要的公共建筑來興建；有時則處于城市干道交匯位置；而更多的廣場則是結合廣大市民的日常生活、休憩活動，并為滿足他們對城市空間環(huán)境日益增長的社會參與和藝術審美要求而興建的。但是，現代城市廣場愈來愈多地呈現出一種體現綜合性功能的發(fā)展趨勢，本次金壇市舊城改造暨市民廣場規(guī)劃設計也不例外。本規(guī)劃設計用地按所處區(qū)位和相對位置關系分為東、西、南、北、中五部分。中部為市民廣場，也是本次設計的重點和核心；西部為漕河濱水地帶；北側用地通過共青路步行商業(yè)街建設，同時結合原商業(yè)建筑與擬建的建設銀行，形成商業(yè)服務區(qū)。東側地塊結合地塊用地功能調整，配合司馬坊改建成為商業(yè)步行街區(qū)。南側用地位于步行街區(qū)以外，與廣場之間為城市干道阻隔。故設為商住辦公區(qū)，即面向廣場一側布置商業(yè)用房，背側布置辦公用房和住宅樓，以增強地塊置換的經濟效益，并解決部分人口回遷問題。空間結構為將東、南、西、北、中五個地塊串接起來，設計采用四組軸線：東西方向：北、中、南三地塊各設垂直于漕河的生態(tài)軸線，它們分別以南、北兩個小型圍合綠地以及中部大型綠地廣場的形式將漕河的生態(tài)功能向城市腹地滲透。中部軸線是東西方向主軸線，其上設有聽雨臺、世紀燈塔、迎賓道、沉池掠影、世紀壇、下沉廣場、東區(qū)對景建筑等一系列景觀點。南北方向兩組軸線。一組為順沿漕河方向形成的自然濱水綠軸；另一組為南北方向主軸線，貫穿南、北、中三地塊，兩端分別對應南北區(qū)主體建筑。東西、南北兩組主軸線交匯處為廣場中心。為強調廣場形態(tài)與毗鄰兩條步行街的空間整合度，本設計考慮了一條斜向軸線。其一端位于廣場中央，另一端位于司馬坊與共青路兩條商業(yè)步行街的交匯點。同時也為正交格網的廣場規(guī)則體系增添幾許變化和活躍。地下空間組織東、北兩地塊商業(yè)活動部分延伸至地下一層，廣場沿東北兩側設置著“L”型地下商業(yè)區(qū)，從而使得地下一層商業(yè)活動可以方便的連為整體，既增強商業(yè)的聚集效應，同時也立體化地實現了廣場地塊與商業(yè)地塊之間的人流傳送。廣場西、南側結合城市人防設施，設置了“L”狀大型地下停車場。六、廣場設計廣場作為城市空間藝術處理的精華，往往是城市風貌、文化內涵和景觀特色集中體現的場所。因此，城市廣場的主題和個性塑造非常重要。廣場中心采用圓形形態(tài)，除立意考慮外，主要是考慮以此駕馭不規(guī)則規(guī)劃設計用地最為有效。同時，廣場本身的完形，十分有利于形成基地向心內聚的空間秩序。并可隱喻團結凝聚，眾志成城的意念和精神。由于廣場用地及周邊用地的不規(guī)則性，廣場中心處設兩組弧形空間要素。其中閉合弧型空間取意于中國傳統城市布局精神——“天圓地方”；非閉合弧形空間要素則與斜向軸線之間形成半圍合之勢，使整體設計更富于變化與有機。其它空間根據不同年齡、職業(yè)人們交往、休閑的需要，劃分為不同的功能分區(qū)：東南區(qū)面積稍大，硬質鋪地居多，為觀演廣場（東側設旗臺，臨時舞臺位置示意如圖），可滿足大型城市公共禮儀活動的需要；東北區(qū)設為名人廣場，布置以金壇歷史名人雕像（儲光羲、戴叔倫、段玉裁、華羅庚等），創(chuàng)造特定的地域文化氛圍；西南、西北兩區(qū)外側設為都市公園，內側設為花卉廣場。廣場東西主軸線上設有世紀燈塔、沉池掠影、世紀壇等一系列景觀點。從沿河東路來到市民廣場，首先步入的是迎賓道，兩側綠樹婆娑，中部是通長的倒影池。倒影池前段立有“世紀燈塔”?！督饓h志》稱“金壇名稱源于界內山中華陽洞內‘金壇百丈’”，唐代儲光羲也曾留下“玉簫遍滿仙壇上”的詩句，故方案將廣場標志物設為逐步跌落的臺地形式，具備“百丈”之雄，又兼有“仙壇”之意。此標志物是市民廣場的制高點，且位于漕河沿岸，故賦之以“燈塔”功能，既起照明作用，同時也以現代燈塔的形式喚起人們對歷史上繁忙漕運的追思。經過世紀燈塔，躍入眼簾的是倒影池兩岸以金壇剪紙為素材的玻璃彩鋼序列式構架。構架一端插入倒影池中上部設水槽與出水口，運作時通過水泵將水提升至構架上方，部分從彩剛兩側徐徐流下，形成水幕，部分順沿水槽落至倒影池。迎賓道盡端是世紀壇。世紀壇外徑約65米，分為外、中、內三個層次，最外圈為白色卵石鋪地，其與相鄰廣場地面標高持平，但以不同材質區(qū)分出不同的空間，卵石鋪地于東南角處放大成扇面型，并鐫刻金壇地圖；步入世紀壇中層，地面略有升高并設置一圈低層灌木，以豎向軟質景觀形成內部空間的輕度圍合；內圈設計為8級踏步下沉式廣場，廣場中部引漕河之水形成旱噴泉，供市民欣賞、娛樂。世紀壇中心遠眺，東、南、北三面分別正對地塊內主體建筑，以之作為對景景觀。廣場東南角道路是五條道路交匯之所，交通復雜，現狀景觀一般。為此，方案于廣場東南角不規(guī)則地形處設后勤服務區(qū)，布置管理出入口和服務用房，以小體量建筑形態(tài)起輕微遮擋作用。廣場東、北兩側設有不同形式的地下商場出入口。考慮到廣場人流分布特點，東側出入口布置了一個小型入口廣場；北側出入口設計為“線”型，以“巷道”形式創(chuàng)造出地面商業(yè)街的氛圍。為保證廣場空間的完整性及其與濱水地塊之間的生態(tài)和景觀的延續(xù)，廣場地塊除東南側管理用房以外，不設其它地面建筑用房。東、西、北三地塊分別以位于兩根主軸線上的對景建筑為主體，內部圍合，成組布局，。對景建筑、住宅建筑設為高層，略有地塊標志性，其它建筑設為多層，強調連續(xù)性，以之形成東、西、北三面圍合之勢，限定廣場界面。七、步行街規(guī)劃設計步行街也是本城市設計的重點內容之一。1、分期建設，滾動開發(fā)，適應以市場需求為導向的開發(fā)模式根據發(fā)達國家數十年來在開發(fā)商業(yè)步行街積累的經驗，步行街過短不能形成規(guī)模效應，無法引起人們興趣；過長又會使人疲憊不堪；大量人群只集中在步行適宜的路段。國外有關研究認為，；持物客人步行200～350M便想休息，即使在遮蔽雨雪的環(huán)境(如騎樓)中，一般步行時間也不宜超過10分鐘?，F共青路和司馬坊步行街總長約為300M，對于金壇這樣的小城市，在規(guī)模上應是合適的。根據任務書要求，開發(fā)建設采取分段開發(fā)的原則。先開發(fā)共青路地段，在具有良好效益和積累經驗后，再進行二期司馬坊地塊建設，并根據市場需要來確定商業(yè)街進一步開發(fā)的規(guī)模和方式，即采取滾動開發(fā)的模式。2．商業(yè)步行街定位為“以專業(yè)商店為主，高檔與大眾化相結臺”商業(yè)設施必須要有自己獨特的定位和特色，這是商業(yè)設施獲得成功的基本原則。由于規(guī)劃區(qū)周邊已有百貨商店，如果商業(yè)步行街經營內容仍在同一水平上重復，經營效果可想而之。國外商業(yè)步行街多以小型專業(yè)商店為主，并輔以相應服務設施，這是成功的模式。故本商業(yè)步行街應根據當地特點建設多種專業(yè)商店，如文物商店、精品飾物街、服裝精品街、地方名特土產,音像制品專賣店等。而各類專業(yè)店本身．多個“名店”、“名牌”的存在，又使步行街具有知名度和吸引力。相應的服務設施，如餐飲店也應突出“風味化、特色化、名牌化”，如麥當勞、肯德基、傳統中式快餐連鎖店、網絡咖啡屋、氧吧、茶館等。3．創(chuàng)造有個性風貌及環(huán)境藝術的步行街國內外步行街的實踐表明，如果缺少歷史積淀和文化背景，是很難從根本上取得成功的。本步行街區(qū)位依托市民廣場，在人文內涵、環(huán)境空間和建筑界面等方面均可“資源共享”。從而形成具有整體特色意義上的步行商業(yè)街空間環(huán)境。4．商業(yè)為主，多元發(fā)展,促進土地使用種類的多樣性土地使用多樣化，兼顧各種互補功能是國際步行商業(yè)街開發(fā)建設的重要經驗。本城市步行商業(yè)街整合了商店零售業(yè)、辦公、文化娛樂設施等多種功能，發(fā)揮多元性市場綜合效益。事實上，商業(yè)設施的效益主要建立在人流聚集的基礎上，如果把城市休閑娛樂活動引進廣場和商業(yè)步行街。必將加強步行街的吸引力，聚集更多的人流，并延長其逗留時間。休閑娛樂活動和設施所吸引的人流．也將部分轉化為步行街的購物及餐飲消費人流。步行街的繁榮又將促進上述行業(yè)興旺，起到多種物業(yè)相互促進，共同發(fā)展的效果。5.提供便利的出入交通鼓勵步行系統和街面的活動，本步行街設計的可達性鼓勵人們使用大眾運輸方式，并在步行街區(qū)外圍的適當位置設計安排交通工具換乘空間節(jié)點等，在廣場還設置了大規(guī)模的地下停車場。建設商業(yè)步行街的目的是使人免受機動車威脅、能自在、安全地購物，因此，人車分流是首要的。同時，在各主要人流入口安排了必要的機動車和自行車停車場位。6．突出現代性，表達時代特征，塑造現代金壇的城市形象。今天的金壇司馬坊地塊的空間尺度、建筑風貌已經雜亂無章，地段內亦無值得保護的歷史遺跡。因此，根據現實情況，本方案總體上采用的是現代風格和手法，致力于表達新世紀金壇城市建設的新起點和新形象，創(chuàng)造一處新的，功能合理、舒適方便、優(yōu)美典雅、體現時代特征的市民公共環(huán)境。對于傳統步行街優(yōu)點的吸取主要考慮的是地域文化內涵發(fā)掘、空間和建筑形態(tài)的連續(xù)性和人的尺度保持等方面。根據美國經驗，好的商業(yè)步行街不僅能吸引顧客，也能引來商家，他們甚至愿出高于平均價格20~25％的錢來租用這些零售空間。本步行街設計擬在共青路和司馬坊兩地塊選擇若干節(jié)點，將空間局部放大形成小型廣場，打破線性空間的單調，有節(jié)奏地營造出空間的高潮點。沿街店鋪間或有節(jié)奏地后退，形成尺度宜人、符合中國人購物心理的“騎樓”空間。為使步行街更吸引人來“逛”，空間層次要豐富有趣，為此設計了“街中街”、“街中院”。設計在保證步行街連續(xù)性的前提下，通過不同形式和氣氛的廣場，營造豐富變化的外部空間。步行街建筑沿街面以柱廊、騎樓等形式塑造連續(xù)界面，為人的行為活動提供支持與保護。部分建筑設商業(yè)內街與中庭。八、交通組織城市交通：設計地塊以沿河東路、新花路為城市交通干道。地塊間交通：強調廣場中心地塊與四周地塊之間的連續(xù)性和“步行優(yōu)先”的設計概念。東、北兩地塊與中部廣場地塊之間為步行街，凈寬度滿足緊急情況時消防車通過要求。東、北、中三地塊均設有地下商場，彼此間可相互通達。南地塊與中部地塊之間設人行天橋，作為步行連接系統。沿河東路位于廣場地塊與漕河之間，目前車流量較小，且從經濟和景觀等角度綜合考慮，設計未采用立體交通手段。但從遠期出發(fā)，方案建議能夠將沿河西路作為南北方向主要交通干道，沿河東路從共青路至新花街路段改為步行，從而更好的將廣場地帶與濱水地帶連接起來。地塊內部交通：地塊內商業(yè)服務建筑交通盡可能設于步行街區(qū)與城市主干道之外。司馬坊步行街北側入口后移，金溪大廈、金沙影劇院地段形成機動車自回路，減少對步行區(qū)域的影響。北部地塊將一百公司原有貨運出入口從城市主干道東門大街移至沿河東路，以圍合內院作為一百、華良大廈、中國建行等建筑的服務入口。東部地塊建筑內部出入口設于中山路。南部地塊住宅、辦公出入口設于火巷。機動車停車：東、南、中三地塊均設有少量地下停車場，滿足單位自身停車需求。市民廣場設較大規(guī)模地下停車場，服務于廣場、濱水及周邊地區(qū)；地塊南、北兩側設少量地面機動車臨時停車場。非機動車停車：考慮到金壇市一段時間內的自行車使用率以及使用便捷性，本設計于步行街三個出入口、以及南新橋等主要人流出入口設地面自行車停車場。所有地面停車場均考慮生態(tài)地面設計，并以綠化形式遮蔽于行人主要視線以外。3.司馬坊等步行街區(qū)地塊中利用規(guī)劃建筑設半地下非機動車停車場。九、綠化設計綠化設計分為點、線、面三個層次。東、南、北三地段內局部綠化與街頭廣場為“點”，道路兩側、濱水沿線綠地與植載為“線”，整個廣場用地綠化為“面”，以此形成“綠”的空間體系。廣場上種植高大喬木、可以與草地一起發(fā)揮更大的生態(tài)功能，降低維護成本，并且為市民提供庇蔭空間。本方案條件中市民廣場下方設有人防工程，這給高大樹木的植載工作造成一定的困難。在經過資料查詢與多角度比較的基礎上，方案決定將人防工程上方覆土層厚度設計在1.2米，廣場空間除世紀壇以外皆散落種植樹冠直徑小于6米的落葉喬木。為優(yōu)化受力結構，所有喬木植載位置盡可能保證與下方人防工程梁柱正對。種植物作法草皮灌木中木中高木高木自然作土法自然土厚排水層厚30cm8cm40cm10cm50cm15cm70cm20cm90cm30cm荷重528kg/m22700kg/mm2890kg/mm21240kg//m21620kg//m2十、濱水地帶設計丹金溧漕河貫穿金壇南北，歷史至今一直用作航運通道，為發(fā)掘其景觀功能與生態(tài)功能，近期將降低航道等級，遠期將其改造為城市內河。濱水設計注重軸線的延伸，東西主軸線位置上，漕河東岸以市民廣場鋪地形式作相應延伸，西側位置設聽雨臺與膜結構建筑小品，體現水邊建筑的輕盈通透。為加強漕河與城市周邊地塊的聯系與滲透，濱河兩岸種植第一分叉點較高的落葉喬木，如水杉、柳樹、楓楊等。強調漕河兩岸地段設計的連續(xù)性，濱河綠地呈帶狀分布。目前漕河堤岸與漕河水位之間有2-3米高差。為此，方案設計了高、低兩道濱水岸線。高層岸線與沿河東路持平，由原有堤岸形成；地層岸線與漕河水面基本持平，設計為自然型親水步道；高、低兩層岸線之間以坡道形式相連。行于高層堤岸，人們可以俯視水面，欣賞遠處的城市輪廓線，轉入坡道，徐徐向下進入親水堤岸，現代化都市逐步消失，展現于前的是一幅恬靜的自然風光。方案主要設計漕河東側濱水地塊，西側沿岸待以后西部地塊調整事作相應改造。十一、公共設施消防水源：建設環(huán)狀給水管網，管徑≥100mm，高層建筑內設置集中式消防加壓水泵，新建道路120米間距布置消火栓。消防通道：消防通道可達每棟建筑，高層建筑設消防環(huán)道，盡端路設回車場。防洪規(guī)劃：按50年一遇標準，控制河道斷面，景觀設計時，不影響排洪功能。供熱、電信、廣播：結合道路建設，做好管線綜合設計，一次埋設到位。城市公交：目前地塊附近公交站點位于新花街和東門大街，方案將其具體位置作略微調整，其中東門大街站點從司馬坊東側移至西側，市民下車后可通過北地塊進入步行街；新花街站點移至人行天橋附近，便于市民進入廣場。公廁：市民廣場地下商業(yè)入口處各設公廁兩座，東南角設地面公廁；東、南、北三地塊結合商業(yè)用房設置廁所。小品：市民廣場、步行街適合位置設置燈具、坐凳、書報亭、導游圖、垃圾箱等公共設施。十二、人防工程功能分區(qū)：標書要求設12000M2平戰(zhàn)兩用人防工程一座，如果全部用作商業(yè)用途，必須設有大量地面出入口以及通風、照明、人流集散等開敞空間，而這些空間將給戰(zhàn)時人防工程的封堵工作帶來較大困難。綜合兩者考慮，設計決定將地下人防工程分為兩部分，東北側人防平時布置商業(yè)，開敞空間較多，人防等級較低；西南側人防平時為地下車庫，開敞空間較少，人防等級較高。人防分區(qū)：廣場地下商場面積約M2，戰(zhàn)時分作二個防護單元。地下車庫面積約M2，戰(zhàn)時分作二個防護單元。戰(zhàn)時建筑內部所有非人防用途通道全部作封堵處理。結構：抗力標準六級。電力系統：人防主要出入口處設置獨立的人防配電室，兼作消防值班室，防護單元動力、照明、弱電系統自成體系。消防措施采用自動噴水滅火系統，設置溫感煙感探測裝置。給、排水系統：地下商場和地下車庫用水采用市政自來水供水，兩路進水。排水體制采用雨污分流制。人防給排水考慮簡易洗消，凡穿越防護墻管道者于人防室內側設抗爆閥門。消火栓消防給水系統用水量消火栓用水量l//s火災延續(xù)時間h時用水量m3/hh一次