長春房地產(chǎn)市場報告

長春房地產(chǎn)市場分析報告（2003）1．長春市基本概況[自然環(huán)境]長春是吉林省省會，全省的政治、經(jīng)濟、文化中心。長春市位于中國東北平原中部，所轄區(qū)域處于東經(jīng)124度18分-127度02分，北緯43度05分-45度15分之間，全市總面積20571平方公里，下轄朝陽、南關、寬城、二道、綠園、雙陽6個區(qū)和榆樹、九臺、德惠3個縣級市及農(nóng)安縣，總人口718萬，城區(qū)人口310萬。長春市資源豐富，經(jīng)濟發(fā)達，是“中國首批投資硬環(huán)境40優(yōu)秀城市”之一，素有“汽車城”、“電影城”、“科技文化城”、“森林城”和“北方糧倉”之稱。長春市位于北半球中緯地帶，歐亞大陸東岸的中國東北大平原腹地，地貌特點是遠依山，近傍水，以平原的臺地平原為主；氣候類型為溫帶大陸性半濕潤季風氣候；第二松花江、飲馬河、伊通河等八條江河流經(jīng)境內；自然群落有森林、草甸、草原植物300余種，有野生動物34種，屬森林草原過渡地帶。遼闊長春大地，林網(wǎng)縱橫，玉米遍野，是中國的"黃金玉米帶"。長春市的氣候介于東部山地濕潤區(qū)與西部平原千旱區(qū)之間的過渡地帶，屬溫帶大陸性半濕潤季風氣候，冬季漫長、氣候寒冷、干燥，一月份平均氣溫為-16.3度，最大積雪厚度可達22厘米，大地銀裝素裹；春秋短促，萬象變幻；夏季氣候溫暖、濕潤，全年降水量522-615毫米，夏季降水量占全年降水60%以上，最熱月(7月)平均氣溫23度。四季分明的氣候，使長春有春的陽光之旅，夏的綠葉之旅，秋的果實之旅，冬的冰雪之旅，氣候條件得天獨厚。1)綜合國民經(jīng)濟持續(xù)快速增長，綜合實力明顯增強。全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值1338．0億元，按不變價格計算，比上年增長14．2％。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值157．3億元，比上年增長6．O％；第二產(chǎn)業(yè)增加值630．3億元，增長17．2％；第三產(chǎn)業(yè)增加值550．4億元，增長13．5％。三次產(chǎn)業(yè)比重分別為11．8％、47．1％和41．1％。人均生產(chǎn)總值達到18705元(按戶籍年平均人口數(shù)計算)，比上年增長13．2％。

居民消費價格水平有所上漲。2003年，居民消費價格總指數(shù)為101％，比上年上升1％，其中，除衣著、家庭設備用品及維修服務、交通和通訊、娛樂教育文化用品及服務類略有下降外，其他消費品價格均有不同程度上漲。國企改革取得新進展。2003年，繼續(xù)以國有資本退出和破產(chǎn)重組為主要方式推進改革進程，共有20戶市直國有企業(yè)實施了改革，其中國有資本退出16戶，實施破產(chǎn)4戶。長拖集團、銀龍集團、大政制藥公司等大企業(yè)的改革工作也有了很大進展。就業(yè)和再就業(yè)工作穩(wěn)步推進。2003年，全市開發(fā)各類用工崗位9．1萬個，安置下崗失業(yè)人員實現(xiàn)再就業(yè)5．6萬人，再就業(yè)政策扶持到位率達100％。發(fā)放《再就業(yè)優(yōu)惠證》45513個，持證人員實現(xiàn)再就業(yè)23078人。全年培訓下崗失業(yè)人員3．1萬人，培訓后就業(yè)2．1萬人，就業(yè)率達到67％。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在3．44％。

2)農(nóng)業(yè)種植業(yè)結構進一步調整。全年糧食作物播種面積91.9萬公頃，比上年增加0．5％。經(jīng)濟作物播種面積減少3．83％，優(yōu)質專用玉米、大豆、水稻播種面積達68．3萬公頃，占糧食作物播種面積的61．7％。全年糧食總產(chǎn)量達到670萬噸，比上年減少31．8萬噸。全年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值259．2億元，比上年增長7．9％。“訂單農(nóng)業(yè)”規(guī)模不斷擴大。訂單種植面積達到50．7萬公頃，占總播種面積的45．8％。畜牧業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展。全年畜牧業(yè)產(chǎn)值達139．2億元，比上年增長11．8％，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重達53．7％。畜禽產(chǎn)品產(chǎn)量全面增長，2003年，全市肉類總產(chǎn)量達到148．3萬噸，比上年增長8．6％。禽蛋產(chǎn)量35．1萬噸，比上年增長7．1％。豬、牛、雞良種覆蓋率分別達到95％、80％和96％。全市完成造林面積13972公頃，比上年增長46．0％。當年完成新育苗面積1058公頃，比上年增長4．0％。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭項目建設進展順利。全市新建續(xù)建農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)重點項目10個，總投資56億元。

3)工業(yè)和建筑業(yè)2003年，工業(yè)經(jīng)濟以壯大汽車及零部件、食品、光電子信息、生物與醫(yī)藥四個主導行業(yè)為發(fā)展重點，不斷推進工業(yè)化進程，工業(yè)經(jīng)濟整體素質和市場競爭能力進一步增強。工業(yè)生產(chǎn)快速增長，經(jīng)濟效益大幅度提高。全年完成全口徑工業(yè)增加值542．3億元，比上年增長17．1％。其中，國有及年產(chǎn)品銷售收入500萬元以上的非國有工業(yè)企業(yè)(以下簡稱規(guī)模以上工業(yè)企業(yè))完成增加值438．9億元，增長21．0％。工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)達到188．8％，比上年提高了17．6個百分點。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)盈虧相抵后實現(xiàn)利潤101．9億元，比上年增長25．8％，其中，國有及國有控股工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤91億元，增長30．4％，占全市規(guī)模以上工業(yè)利潤總額的89．3％。大中型工業(yè)企業(yè)盈利水平明顯提高，全年實現(xiàn)利潤92．6億元，比上年增長22．6％。工業(yè)經(jīng)濟結構進一步優(yōu)化，重點行業(yè)和重點企業(yè)的支撐作用不斷增強。汽車及零部件、食品、光電子信息、生物醫(yī)藥四個主導行業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值1355．1億元，占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達到89．7％，比上年提高2個百分點。30戶重點企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值1267．5億元，比上年增長22．3％，占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達到83．9％。新產(chǎn)品開發(fā)能力不斷增強。全年完成新產(chǎn)品產(chǎn)值555．3億元，比上年增長46．5％，新產(chǎn)品產(chǎn)值率達到36．8％。重點工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量大幅度增長。在全市30種重點工業(yè)產(chǎn)品中有15種上升，增幅較大的有：汽車64．1萬輛，增長21．3％，其中轎車35．1萬輛，增長54．9％；子午線輪胎90萬條，增長2．2倍；成品鋼材8．8萬噸，增長1．1倍；液晶顯示塊62．2萬塊，增長83．5％；彩色電視機78．1萬部，增長86．5％；淀粉86．4萬噸，增長68．5％。建筑業(yè)快速發(fā)展。全年建筑業(yè)完成增加值88．0億元，比上年增長18．O％。建安企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值198．7億元，比上年增長22．4％，實現(xiàn)利稅9．4億元，上升54．1％。全市施工單位施工面積1219．6萬平方米，比上年增長8．6%；竣工面積728．9萬平方米，增長12．1%。4)固定資產(chǎn)投資

2003年，固定資產(chǎn)投資保持了快速增長的好勢頭。全年完成固定資產(chǎn)投資總額389．6億元，比上年增長21．6％。其中，基本建設投資145億元，比上年增長20．6％；更新改造投資87．9億元，增長94．7％；房地產(chǎn)開發(fā)投資77．7億元，增長27.7%。從各產(chǎn)業(yè)完成投資情況看，第二產(chǎn)業(yè)投資增長最快，比上年增長58．7％，第一產(chǎn)業(yè)投資下降34．7％，第三產(chǎn)業(yè)投資增長17．1％；從投資主體看，國有經(jīng)濟投資151．4億元，比上年增長27．6％；非國有經(jīng)濟投資173．9億元，增長33％，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重由上年的52．4％上升到53．5％。房地產(chǎn)開發(fā)穩(wěn)步發(fā)展。全年完成商品房竣工面積243．4萬平方米。商品房銷售面積185．3萬平方米，商品房銷售額40．7億元。居民個人購房活躍，在商品房銷售中，售給私人用房168．3萬平方米，銷售額37．8億元，分別占銷售總量的90．8％和92．9％。商品房空置面積215．6萬平方米。全年建成投產(chǎn)基本建設、更新改造投資項目242個，項目建成投產(chǎn)率為43．1％，新增固定資產(chǎn)173．2億元，固定資產(chǎn)交付使用率為53．2％，比上年下降18．4個百分點。房屋建筑面積竣工率為45．8％。

5)國內貿易

2003年，實現(xiàn)社會消費品零售總額438．3億元，比上年增長8．4％。其中：吃的零售額132．1億元，比上年下降7．2％；穿的零售額66．8億元，增長8．4％；用的零售額239．4億元，增長20．8％。分行業(yè)看，其中，批發(fā)零售貿易業(yè)零售額382．1億元，比上年增長10．5％，餐飲業(yè)零售額55．6億元，比上年增長3．8％。市場建設步伐加快。全年新建各類市場14個，各類商品交易市場已發(fā)展到384個。其中：消費品市場344個，生產(chǎn)資料市場40個。大型市場的主導地位越來越明顯，40個億元市場全年實現(xiàn)交易額212．4億元，占批零貿易業(yè)商品銷售總額的30．0％。全市菜田面積發(fā)展到10．3萬公頃，保護地面積9000公頃。無公害蔬菜工程建設快速推進。全市種植無公害蔬菜和綠色食品蔬菜1．3萬公頃，比上年增加5000公頃，提供無公害蔬菜和綠色食品蔬菜5．5億公斤，進一步提高了市民的生活質量。會展經(jīng)濟成為我市新的經(jīng)濟增長點。全年共舉辦會展活動85項，實現(xiàn)會展業(yè)直接收入5億元，帶動相關產(chǎn)業(yè)收入45億元。特別是汽博會、農(nóng)博會、雕塑展等重點會展活動檔次進一步提升，對促進我市經(jīng)濟發(fā)展，加快改革開放，擴大對外影響，產(chǎn)生了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。

6)對外經(jīng)濟全市進出口貿易快速增長。全年實現(xiàn)進出口總額52．2億美元，比上年增長80．7％。其中，進口36．7億美元，增長127％；出口15．5億美元，增長21．9％。在出口中，國有企業(yè)出口13．6億美元，比上年增長27．6％；外商投資企業(yè)出口1．7億美元，減少13．2％；一般貿易出口14．3億美元，增長28．7％。農(nóng)副產(chǎn)品、機電產(chǎn)品、紡織服裝、高新技術四大類骨干商品出口比重有所上升。外向依存度達到32．4％，比上年提高11．5個百分點。招商引資成效顯著，全方位對外開放格局基本形成。全年新批三資項目118個，其中投資總額超千萬美元項目24個。全年實際利用外資7．5億美元，比上年增長19．8％。其中，直接利用外資1．7億美元，下降48．7％。長春經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、長春高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和長春凈月潭旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)繼續(xù)發(fā)揮龍頭帶動作用，全年共審批三資企業(yè)84個，占全市審批項目總數(shù)的71．2％；利用外資5．8億美元，占全市的77．4％，比上年增長26．1％。對外承包工程與勞務合作繼續(xù)展開。全年新簽對外承包和勞務合作合同金額2．8億美元，完成營業(yè)額1．8億美元，外派勞務人員1．4萬人。

7)交通業(yè)和旅游業(yè)交通運輸業(yè)發(fā)展平穩(wěn)。全年各種運輸方式完成貨物周轉量364．5億噸公里，比上年上升6．8％。其中：鐵路331．0億噸公里，比上年上升7．8％；公路33．2億噸公里，下降1．1％；民航2905萬噸公里，增長18．4％。完成旅客周轉量122億人公里，比上年下降3．3％。其中：鐵路81．0億人公里，下降4．9％；公路24．1億人公里，下降6．0％；民航16．9億人公里，增長10．5％。郵電通信事業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，現(xiàn)代化通信能力迅速提高。全年完成郵電業(yè)務收入35．7億元，比上年增長8．5％。全年特快專遞127萬件，增長33．7％；函件7930萬件，增長1．6％；包件85萬件，增長28．9％。全市電話交換機容量達193．5萬門，比上年增長4．3％；市話用戶發(fā)展到123．1萬戶，比上年增長17．7％；農(nóng)話用戶發(fā)展到29．1萬戶，增長33．5％。個人住宅電話已發(fā)展到122．4萬戶，比上年增長6．4％，占全市電話總數(shù)的80．4％。移動電話持續(xù)高速發(fā)展，年內新增移動申．話用戶28．8萬戶．到2003年末已達279．8萬戶，比上年增長11．5％。全市電話普及率由上年的53．4部／百人提高到55．8部／百人(含移動電話)。到2003年末，互聯(lián)網(wǎng)用戶106036戶、比上年增長8．1％。8)財政金融和保險業(yè)財政收入持續(xù)快速增長。全市一般預算全口徑財政收入完成134．8億元，比上年增長22．3％。其中，上劃中央收入70．9億元，增長23．3％；上劃省級收入18億元，增長20．8％；留用收入46．0億元，增長21．5％。市本級全口徑財政收入62．9億元，比上年增長18．2％。財政支出結構進一步改善，有力地支持了各項事業(yè)的發(fā)展。地方財政支出85．8億元，比上年增長22．5％。其中，科技三項費支出增長8．9％，撫恤和社會福利救濟支出增長57．6％，社會保障補助支出增長29．3％，城市維護費支出增長6．5％。市本級財政支出41．5億元，比上年增長18．3％。金融運行平穩(wěn)。年末全市金融機構各項存款余額(人民幣)1615．2億元，比年初增長15．1％。其中，企業(yè)存款余額510．8億元，比年初增長9．0％；儲蓄存款余額831．4億元，比年初增長16．5％。全市金融機構各項貸款余額(人民幣)1629．6億元，比年初增長9．0％。其中，短期貸款余額891．9億元，比年初增長3．2％；中長期貸款余額610．4億元，比年初增長21．4％。金融機構現(xiàn)金累計收入4221．1億元，比上年增長21．4％；現(xiàn)金累計支出4162．5億元，比上年增長22．1％；現(xiàn)金凈回籠58．6億元。證券市場進一步規(guī)范發(fā)展。到2003年末，股票交易機構3個，股票交易網(wǎng)點34個。上市企業(yè)19個。開設股民賬戶67．8萬戶。全市有價證券成交總額719．5億元，比上年增長8．8％。其中，股票交易成交額556．3億元，比上年增長17．2％；國債成交額157．1億元，比上年下降10．9％；基金成交額6．1億元，比上年下降41．9％。保險事業(yè)進一步發(fā)展。全年承?？傤~2467．9億元，比上年增長43．4％。其中，財產(chǎn)險保額2246．2億元，比上年增長45．3％；壽險保額221．7億元，增長26．7％。保費收入28．7億元，比上年增長53．5％，其中，財產(chǎn)險保費收入4．9億元，增長7．2％；人身險保費收入23．8億元，增長68．6％。全年賠付總金額5．6億元，比上年增長16．1％，其中，財產(chǎn)險賠付金額3．7億元，比上年增長25．7％；人身險賠付金額1.9億元，增長1．4％。

9)城建、公用事業(yè)城市建設步伐加快，承載能力進一步增強。2003年，我市繼續(xù)加大對基礎設施的建設投入，建設了“八路五橋”、輕軌二期凈月線、供水設施改造、雕塑公園等工程，極大提高了城市基礎設施水平。全年完成道路新建和擴建面積113．3萬平方米。到2003年末，全市鋪裝道路總面積達1722．6萬平方米，鋪裝道路長度達1254．9公里。公用事業(yè)全面發(fā)展，綜合服務功能明顯增強。2003年，全市水廠日綜合生產(chǎn)能力達115．6萬立方米，規(guī)劃區(qū)使用自來水人數(shù)達239．2萬人。全市人工煤氣和天然氣供氣總量分別達到18831和14100萬立方米；液化石油氣供氣總量達67870噸。市區(qū)使用煤氣、天然氣、石油液化氣戶數(shù)達82．1萬戶。城區(qū)集中供熱面積達到5895萬平方米。全市擁有營運公共電、汽車3681輛，運營線路網(wǎng)長度1161．1公里。城市綠化水平不斷提高。到2003年末，全市園林綠地面積達5814公頃，公共綠地面積達1622．9公頃，建成區(qū)綠化覆蓋面積達6669公頃，綠化覆蓋率達到39％。

10)科技、教育全面實施“科教興市”戰(zhàn)略，深化科技體制改革，技術創(chuàng)新能力進一步增強。2003年，全市列入市級以上各類科技發(fā)展計劃723項。其中：國家級計劃項目133項，省級計劃項目315項，市級計劃項目275項。專利申請量大幅增長，全年專利申請量由上年的1861件增加到2689件，增長44．5％。全年通過鑒定、驗收和認定的科技成果376項，獲得市以上科技進步獎勵成果95項。其中：獲國家級獎勵1項，省級獎勵94項?？萍缄犖榉€(wěn)步發(fā)展。到2003年末，在全市各級各類科技人員中，“兩院”院士24人，享受國務院及長春市人民政府特貼人員累計達到441人。全市獨立科學研究與技術開發(fā)機構97個。其中，自然科學和技術領域研究與開發(fā)機構74個，社會科學與人文領域研究與開發(fā)機構17個，科技信息與文獻領域機構6個技術成果交易日益活躍，全市技術開發(fā)、咨詢、轉讓等服務機構發(fā)展到2527戶，技術成果交易額達5．8億元。市科技管理部門共投入科技經(jīng)費2827萬元。高新技術產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。2003年，全市新認定高新技術企業(yè)33戶，高新技術產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值520億元，比上年增長30％。產(chǎn)值超億元的高新技術企業(yè)已發(fā)展到57家。質量技術監(jiān)督機制日趨完善。全市有產(chǎn)品質量檢驗機構6個，法定計量技術機構7個。全年共對402戶企業(yè)的產(chǎn)品進行了定期監(jiān)督檢驗，檢驗樣品1153批次，抽樣合格率為79．4％。其中，國家和省的監(jiān)督抽查產(chǎn)品質量平均合格率分別達到72．4％和74．6％。全年各級質量技術監(jiān)督部門查處違法案件3582件，查獲假冒偽劣和不合格產(chǎn)(商)品標值789．6余萬元。教育改革不斷深入。年末全市普通全日制高等院校28所，共招收本、?？茖W生7．6萬人，年底在校生23．1萬人。各類成人高等學校10所，共招收本、?？茖W生1．3萬人，年底在校生3萬人。年末中等職業(yè)技術學校52所。其中：普通中專16所，成人中專14所，職業(yè)高中22所。年底在校生5．2萬人。其中普通中專在校生2．5萬人，成人中專在校生1．2萬人，職業(yè)高中在校生1．5萬人。普通中學389所，在校生44．2萬人，其中初中312所，在校生32．9萬人。小學1814所，年底在校生51．5萬人，小學適齡兒童入學率達99．5％。

11)文化、衛(wèi)生和體育文化、衛(wèi)生、體育、廣播電視等答項事業(yè)協(xié)調發(fā)展。藝術創(chuàng)作精品不斷涌現(xiàn)，全年共獲省級以上獎勵51項。2003年，電影事業(yè)機構411個，其中電影放映點404個。文化事業(yè)機構196個，其中藝術表演團體11個，劇場、影劇院9個。公共圖書館11個?？偛亓?39萬冊，其中少兒圖書館1個，藏量20萬冊。群眾文化事業(yè)機構140個，其中鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站128個，文化市場管理機構11個，其它文化事業(yè)機構14個。文物事業(yè)機構7個，其中博物館2個。國家檔案館12個，館藏檔案90．6萬卷，開放檔案11．6萬卷。長春電影制片廠全年共生產(chǎn)故事片6部，譯制片8部，科教片6部。2003年，全市有廣播電臺l座，節(jié)目6套，中波發(fā)射臺和轉播臺2座，廣播人口覆蓋率為100％；電視臺1座，節(jié)目9套，一千瓦以上電視發(fā)射臺和轉播臺27座，電視人口覆蓋率為100％。衛(wèi)生事業(yè)不斷發(fā)展，醫(yī)療衛(wèi)生體制改革取得突破性進展。2003年末，全市衛(wèi)生醫(yī)療機構發(fā)展到1554個，其中醫(yī)院、衛(wèi)生院298所，擁有醫(yī)療、療養(yǎng)床位2．3萬張，比上年增長4．5％。衛(wèi)生技術人員為3．5萬人，比上年增長2．7％。農(nóng)村設村衛(wèi)生室1982個，比上年下降2．9％。鄉(xiāng)村醫(yī)生和衛(wèi)生員4243人，私營診所發(fā)展到2965個。每千人擁有執(zhí)業(yè)醫(yī)師和執(zhí)業(yè)助理醫(yī)師2．12人。社區(qū)衛(wèi)生服務不斷深入，已建立社區(qū)衛(wèi)生服務站150個，社區(qū)衛(wèi)生服務覆蓋人口達到95％以上，建立家庭病床917張。體育事業(yè)蓬勃發(fā)展，群眾體育取得新進展。各級中小學校繼續(xù)實施《國家體育鍛煉標準》，中學生、小學生達標人數(shù)分別為285990人、491764人；全市行政區(qū)域內共有體育設施7097個。競技體育成績優(yōu)異。在全國年度比賽中，獲得金牌59枚、銀牌54枚、銅牌52枚。在全省比賽中，共獲金牌249枚。一年來，成功地舉辦了全國男籃甲A聯(lián)賽，全國足球甲B聯(lián)賽；承辦了市級籃球、排球等200余項比賽，獲得良好的社會效益和經(jīng)濟效益。

12）環(huán)境保護堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，環(huán)境保護事業(yè)發(fā)展較快。工業(yè)污染防治能力不斷增強。全市工業(yè)廢水排放達標率和工業(yè)固體廢物綜合治理率分別達到94％和92．26％。環(huán)境綜合整治成效顯著。到2003年末，全市建成煙塵控制區(qū)面積171平方公里，環(huán)境噪聲達標區(qū)面積102．6平方公里。城市環(huán)境進一步改善。空氣首要污染物總懸浮顆粒物(TSP)年日均值每立方米175微克，比上年降低3微克；二氧化硫均值每立方米18微克，比上年上升4微克；二氧化氮年均值每立方米29微克，比上年上升2微克；飲用水源水質達標率100％；城市地表水質達標率100％。

13）人口與人民生活2003年末，全市戶籍總人口為718萬人。其中，市區(qū)人口310萬人，四縣(市)人口408萬人。全市人口出生率為6．59‰，死亡率為4．47‰，自然增長率為2．12‰。全市從業(yè)人員總數(shù)已達334．7萬人。其中，第一產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員141．3萬人，占全市的42．2％，第二產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員67．9萬人，占全市的20．3％，第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員125．5萬人，占全市的37．5％。年末城鎮(zhèn)在崗職工89．0萬人，從事個體勞動的有29．2萬人。在崗職工平均貨幣工資13867元，比上年增長7．76％。人民生活繼續(xù)改善。城市居民人均可支配收入達7905元，比上年增長13．5％，人均消費性支出6725元，比上年增長9．4％。農(nóng)村居民人均純收入3411元，比上年增長8．4％。城鄉(xiāng)居民消費結構發(fā)生較大變化，生活質量不斷提高。城市恩格爾系數(shù)為39％，農(nóng)村恩格爾系數(shù)為46．2％。城市居民每百戶擁有彩電119臺，電冰箱及冰柜100臺，洗衣機97臺，住宅電話98部。農(nóng)村居民每百戶擁有彩電77臺，電冰箱11臺，洗衣機70臺，摩托車31輛。城市人均住房建筑面積由上年的21．22平方米增加到22．32平方米，農(nóng)村人均住房面積達到21．85平方米。社會保障事業(yè)扎實推進。養(yǎng)老保險、失業(yè)保險工作全面推進，基本醫(yī)療制度改革進展順利。2003年，全市參加基本養(yǎng)老保險96．2萬人，其中在職職170．6萬名，共為25．6萬名離退休人員，發(fā)放養(yǎng)老金20．4億元，養(yǎng)老金發(fā)放率達100％。21．3萬名企業(yè)退休人員實行社會化管理，社會化管理率達96．9％。年末參加失業(yè)保險職179．5萬人，共為3萬名失業(yè)人員發(fā)放失業(yè)保險金7000萬元。有64．1萬名職工和退休人員參加了基本醫(yī)療保險。2003年，城市共有66867戶、173302人得到最低生活保障，共發(fā)放保障金9845萬元。社會福利事業(yè)繼續(xù)發(fā)展。全市共有社會福利機構116家，總床位數(shù)1140張。其中國有福利機構7家，集體和民辦福利機構109家。農(nóng)村敬老院131所。城鎮(zhèn)社區(qū)服務網(wǎng)絡持續(xù)快速發(fā)展，全市有各種社區(qū)服務網(wǎng)點8000個。全年銷售社會福利彩票23115．7萬元，籌集社會福利資金2090萬元。全年募集善款1532．4萬元。

注：1．全市生產(chǎn)總值、各產(chǎn)業(yè)增加值絕對數(shù)按現(xiàn)價計算，增長速度按不變價格計算。2．人口數(shù)據(jù)來源于公安局統(tǒng)計年報。2.城市規(guī)劃與商業(yè)區(qū)布局2.1城市結構與規(guī)模長春市城區(qū)按“多中心、組團式”形態(tài)發(fā)展。城市布局采用多中心分區(qū)結構，中心城區(qū)由中心團、興隆團、富鋒團、凈月團組成。城市用地方向主要是東南、西南和人民大街南部延長線兩側。到2005年，中心城區(qū)用地規(guī)模180平方公里，人口達到235萬人。2.2城市功能布局控制中心區(qū)域的開發(fā)強度，城市建設重心向邊緣分區(qū)和組團轉移。二環(huán)路以內所有擾民污染工業(yè)全部遷到三環(huán)以外，中心區(qū)重點發(fā)展商業(yè)、金融、科技、教育、文化等第三產(chǎn)業(yè)。長春市現(xiàn)有重慶路、紅旗街、桂林路、汽車廠等四個中心商業(yè)區(qū)。2.3商業(yè)區(qū)設置標準從2002年起，長春市商業(yè)區(qū)將實施分級設置，共分為市中心商業(yè)區(qū)、區(qū)域商業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)、便民商業(yè)、專業(yè)街、新城商業(yè)中心、中心鎮(zhèn)商業(yè)、一般鎮(zhèn)商業(yè)等8個設置標準：①中心商業(yè)區(qū)設置于城市規(guī)劃的中心商業(yè)區(qū)或歷史形成的商業(yè)集聚地，網(wǎng)點數(shù)量在兩千個以上，商業(yè)營業(yè)面積在20萬平方米--30萬平方米，日客流量在三十萬人左右；②區(qū)域商業(yè)中心設置于居民聚集區(qū)，以一兩家大中型購物中心為骨干，商業(yè)網(wǎng)點在一千個以上，服務人口八萬人左右；③居住區(qū)商業(yè)設置于人流集中、交通便利地段，以超市、便利店、小型農(nóng)貿市場經(jīng)營為主，服務人口3萬~5萬人；④便民商業(yè)設置于社區(qū)居民出入口，以便利店、餐飲店為主，服務人口約四千人；⑤專業(yè)街是指提供專門商品或專業(yè)服務的特色商業(yè)街，街長在二百米以上，專業(yè)店在二十家以上；⑥新城商業(yè)中心設置在城市規(guī)劃的新城區(qū)，為新城區(qū)居民及外來消費者提供商業(yè)服務，服務人口十五萬人以上；⑦中心鎮(zhèn)商業(yè)、⑧一般鎮(zhèn)商業(yè)設置于規(guī)劃建設的小城鎮(zhèn)人流集中地。長春市的重慶路和紅旗街是兩個傳統(tǒng)的市級中心商業(yè)區(qū)。2．4長春市超市業(yè)現(xiàn)狀長春市超市業(yè)態(tài)的份額大約在300億元至400億元，目前大型連鎖超市的數(shù)量已經(jīng)超過了10家。在現(xiàn)有的情況下，超市作為一種新興的業(yè)態(tài)，在我國發(fā)展時間并不算長，特別在吉林省也就兩三年的時間，從超市業(yè)態(tài)的資本積累上遠未達到一定的規(guī)模。而沃爾瑪、家樂福等外資超市已經(jīng)具備幾十年的發(fā)展歷史，其資本之巨大令本土任何商業(yè)零售企業(yè)都只能望其項背。在這種情況下，中資超市在與外資超市對抗特別是進行價格對抗上顯然處于劣勢。目前長春市的超市主要有恒客隆、沃爾瑪、華聯(lián)、聯(lián)華、榮德、陽光、遠方等，各具特色，各有千秋。①恒客隆：天天低價日日省錢恒客隆自1998年成立以來，現(xiàn)已擁有一萬平方米以上賣場7家，迷你便利店近50家，在長春形成了東有同濟店，西有朝陽橋店，南有桂林路店，北有重慶路店的商業(yè)布局。恒客隆面向大眾，以主副食為主，突出生鮮食品經(jīng)營，以居民日常生活用品為重，突出人民生活必需品，以中檔為主，高低為輔，為廣大消費者提供了許多便利。并建有一座現(xiàn)代化的食品加工廠及一個物流配送中心，形成了集生產(chǎn)、加工、配送、銷售于—體的大型現(xiàn)代化連鎖企業(yè)。②北京華聯(lián)：低成本入市讓利于民北京華聯(lián)在長春有永春店、青年路店和吉買盛店。青年路店位于綠園區(qū)青年路與新竹路交會處，總營業(yè)面積2．5萬平方米，分為地下—層和地上兩層。地下一層為辦公區(qū)、娛樂場和美食城；地上一層為家用百貨、服飾等；二層為食品和生鮮賣場。是集生鮮、食品、百貨、家電、高科技電信數(shù)碼廣場、時尚餐飲、兒童樂園等多項服務為—體的大型現(xiàn)代化購物場所。永春店位于南關區(qū)永春路8號，西四馬路與永春路交會處(永春批發(fā)商城地下—層)，總面積2萬平方米，主要經(jīng)營民生消費品，經(jīng)營品種達2萬余種，并設有餐飲娛樂、文化休閑、便民服務、精品服鞋帽區(qū)和電信數(shù)碼廣場。是集購物、商務、餐飲、娛樂、便民、服務為一體的多功能綜合超市。吉買盛店位于南湖大路與東嶺南街交匯處，04年開業(yè)，賣場面積9000平方米。主要經(jīng)營民生消費品，經(jīng)營品種達2萬余種。③沃爾瑪：天天平價一站購足沃爾瑪在長春共有三家連鎖店，其中位于朝陽區(qū)前進大街前進廣場附近的沃爾瑪山姆會員店營業(yè)面積為1．7萬平方米，倉儲式商場，直接從國外生產(chǎn)商批量進貨，商品采用大而簡單的復合包裝，只對會員開放；位于寬城區(qū)長江路58號的沃爾瑪購物廣場銀座分店營業(yè)面積1．5萬平方米，共分地上、地下兩層，經(jīng)營各種商品達2萬余種；朝陽區(qū)重慶路1388號的沃爾瑪購物廣場經(jīng)營面積1．5萬平方米，經(jīng)營辦公用品、清潔用品、電器、音像制品、化妝品、服裝、煙酒、干貨、凍品、鮮食等近2萬種商品，并打出“天天平價”招牌，為春城百姓提供“一站式”購物場所。④世紀聯(lián)華：顧客第一惟一的第一世紀聯(lián)華長春朝陽店位于同志街5號，建筑面積1．4萬平方米，擁有2萬余種商品，是上海聯(lián)華在東北地區(qū)開設的第一家大賣場。該超市有著國際化的管理運作體系，先進的運營管理設施，利用在全國的連鎖采購優(yōu)勢，以優(yōu)質低價的商品受到了春城人民的廣泛認可。⑤榮德美式倉儲超市：會員至上物美價廉長春榮德美式倉儲超市是吉林榮德集團與美國R．DPROGRESSIVEING共同合資創(chuàng)辦的大型倉儲市。超市位于長春市自由大路6155號，是目前國內唯一一家美式倉儲超市。賣場營業(yè)面積1．8萬平方米，分精品區(qū)、食品自選區(qū)、非食品自選區(qū)。主要經(jīng)營化妝、保健、洗滌日化、文體、家居床上等用品和精品鐘表、男女服裝、休閑裝、童裝以及小食品、干貨、熟食、果蔬、肉類、煙酒糖茶、飲料、海鮮等萬余種商品。賣場主要是開放式倉儲高貨架展示和售賣，倉儲大廳設計具有濃郁的美式店堂風格。⑥陽光超市：陽光店堂陽光消費陽光超市位于紅旗街26號(紅旗街與湖西路交會處)，成立于2002年5月，隸屬于國信投資集團，是紅旗街黃金商圈惟一一家大型超市。陽光超市是—家綜合r生零售企業(yè)，營業(yè)總面積達八千多平方米，以生鮮、食品、日用品為主，并匹配了各種服務特色專柜，滿足東抵延安大路，西到進化街，南達撫松路，北至工農(nóng)大路的消費群體。店內經(jīng)營洗化、家居、文化、沖調用品、休閑食品、音像圖書、冷凍冷藏、海鮮肉類、水果蔬菜、灑水飲料、干調罐頭、南北雜貨、現(xiàn)場加工熟食面點等。有關長春市大型超市的基本情況，參見下表。長春市現(xiàn)有大型超市基本情況表序號店名開業(yè)時間位置建筑形態(tài)（包括層層數(shù)、面積、各各層功能分布賣場面積停車場位置及規(guī)模模1恒客隆桂林路2000同志街與桂林路交交匯處西北角角一層食品，二層日日用品，三層層服裝百貨，小小家電，共150000m29900m2無2恒客隆東大橋店1999長春大街與東天街街交匯處四層，一層食品，二二層食品及日日用品、三層層服裝百貨，四四層小家電，辦辦公用品，共共6000mm22350m2500m23恒客隆西朝陽橋店店1998安達街與西朝陽橋橋交匯東南角角三層，一層食品，二二層日用品，三三層百貨，小小家電，6000m24500m2700m24恒客隆重慶路店1996卓展B座以北重慶路四層，一層食品，二二層食品及日日用品、三層層服裝百貨，四四層小家電，辦辦公用品，120000m26480m2無5榮德超市1999自由大路與民豐大大街交匯處三層，一層食品，日日用品，二層層服裝、家電電、三層針棉棉織品共180000m218000m225000m26一氣新世紀倉儲超超市2001東風大街飛躍路西西南一層無黑色家電17000m222000m27北京華聯(lián)超市1999永春路地下一層，共100000m22000m23008亞泰超市1998亞泰大街東勝路西西南部一層，共60000m28000m2無9華普超市大經(jīng)路店店2000大經(jīng)路與上海路交交匯處東南角一層，共60000m21100m2無10華普超市永吉店2000通化路與永吉街交交匯處地下一層，約60000m24500m2無11福樂超市2001東風大街與日新路路交匯東北二三小m1400m21000m212歐亞賣場2001開運街與南環(huán)城公公路交匯處東東南三層，一層食品，日日用品，二層層服裝，三層層家電，辦公公用品，共300000m2170000m25000m213遠方超市綠園店1999青年路與浩月大大街交匯處東北北角三層，一層食品，日日用品，二層層服裝，三層層家電，辦公公用品，共1000mm23800m2500m214良成超市1997長春大街與清明街街交匯處東北北角一層，食品及日用用品，4000mm2600m2無15陽光超市2002/9/118紅旗街與湖系路交交匯處東南角三層，一層出售商商服、二層食食品、三層服服裝，日用品品，共150000m28000m21500m216北京華聯(lián)2002/9/225青年路與新竹路交交匯處西南角角2層，700萬元/年，租租金以每年5%遞增，建筑筑面積2500mm22000m217華聯(lián)吉買盛2004南湖大路與東嶺南南街交匯處9000m218樂購2004亞泰大街與東三道道街交匯9000m23.房地產(chǎn)市場及消費者調研情況分析3．1房地產(chǎn)現(xiàn)狀2004年長春地產(chǎn)從數(shù)字分析是最好的一年，截至2004年11月份，長春市房屋轉讓成交446.8萬平方米，同比增幅33.1%，比去年年末交易總量多了63.7萬平方米，增幅16.6%，創(chuàng)造了歷史最好水平，預計到今年年末，全長春市房屋轉讓成交總量可達460萬平方米。成交額已達84.4億元，同比增幅28.2%，比去年年末交易總額增加近10億元，增幅13%，預計今年年底，交易額可超過90億。按可比口徑分析，1-9月，房屋交易額為66.9億元，已經(jīng)占長春市GDP的6.2%，比去年年末提高了30.7%，前景看好。2005年吉林經(jīng)濟要有大發(fā)展，先變快走為快跑，振興吉林首先要振興長春，明年長春市固定資產(chǎn)投資不低于500個億，這對房地產(chǎn)企業(yè)是一個重大機遇。市場總量。1997年、1998年增量房的成交量是30萬-50萬平方米，1999年、2000年增量房的成交量是72萬-151萬平方米，2001年、2002年增量房的成交量是196萬-315萬平方米，2003年、2004年增量房的成交量是386萬-450萬平方米，短短幾年時間，面積由幾十萬到幾百萬。長春市的商品房存量市場，也就是二手房市場，1997年、1998年進入市場的年交易量是12萬-15萬平方米，1999年、2000年的年交易量是20萬-50萬平方米，2001年、2002年的年交易量是70萬-90萬平方米，2003年、2004年11月份的年交易量是167萬-191萬平方米。從以上數(shù)據(jù)可以看出，長春整個房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)勢是比較好的。3．2長春市房價走勢在全國35個大中城市中，建設部的統(tǒng)計數(shù)字表明，長春市惟一出現(xiàn)負值。有各種因素，房價決定市場，和全國一樣涉及到六大方面21項，其中區(qū)位因素是不可忽略的一個主要因素，當然還有行政因素等其它因素。行政因素含土地政策和住房政策。長春市除區(qū)位因素外，還存在一個保障性住房失控。按國際慣例，各國政府在住房政策上都有保障性住房，保障性住房是指經(jīng)濟適用房、集資建房、合作建房，這類房子在前期配套等方面得到政府的一些特惠政策，其價格必然低于商品房，必然對商品房是一個沖擊。以下一組數(shù)據(jù)是商品房和保障性住房的對比。1997年、1998年開發(fā)的商品住宅量是27.4萬平方米和36.4萬平方米，當時的保障性住房開發(fā)量是4.4萬平方米和7.5萬平方米，比率不超過10%，這是符合國際慣例的；1998年以后在國內其它城市保障性住房基本停止的情況下，長春市商品房開發(fā)量是65.4萬平方米，保障性住房的開發(fā)量是23.3萬平方米，這時候已經(jīng)出現(xiàn)失控趨勢，2001年商品房的開發(fā)量是79.2萬平方米，那一年保障性住房開發(fā)量是33.5萬平方米，商品房開發(fā)量是132萬平方米時，保障性住房開發(fā)量是72.4萬平方米，去年長春商品房開發(fā)量是131萬平方米時，保障性住房的開發(fā)量是62.9萬平方米，今年商品房的開發(fā)量是155.8萬平方米時，保障性住房的開發(fā)量是76.5萬平方米。保障性住房連續(xù)三四年突破30%，這個比例已經(jīng)相當可怕。政府也已經(jīng)意識到保障性住房給房地產(chǎn)市場帶來的危機，各職能部門應從用地政策，規(guī)劃審批、立項等源頭嚴控保障性住房失控性，但即使這種政策停止，長春房地產(chǎn)市場也會有兩年左右的滯后期，長春市房價肯定會受影響。這樣長春市房價才能隨市場的運行有個良好的走勢，今后的房地產(chǎn)業(yè)，就長春而言未來是美好的。在不久前國家發(fā)改委調查全國35個大中城市中，長春市房地產(chǎn)價格在全國平均價格之下，為2100多元，全國為2700多元，在全國偏低，上漲幅度較小。專家認為長春市房地產(chǎn)價格表面是負增長，實際是增長，原因如下：保障性住房等價格因素拉低了長春的房價，房價不能完全真實準確地反映房地產(chǎn)市場，長春市很多樓盤在市周邊，非市中心，不能單純從統(tǒng)計數(shù)字來看，從幾個大樓盤就能了解，全國幾大房地產(chǎn)開發(fā)商均看好長春市房地產(chǎn)市場。2004年樓市形勢非常好，2005年長春樓市將繼續(xù)穩(wěn)步上升。3．3價格及市場調研情況通過對項目地周邊區(qū)域市場的調研，對長春市的住宅及商鋪價格有了初步了解，住宅價格、商鋪價格及車庫價格如下表。所在區(qū)樓盤名稱位置價格（元/平米）商鋪（元/平米）車位綠園區(qū)金色華爾茲青年路與普陽街交交匯2380-2988080008萬/個晨光國際花園普陽街北口2880-35000950010萬/個五環(huán)·高爾夫普陽街北口2180-300007萬/個東方嘉園（東方家園）浩月路與春城路交交匯2130-253305800、680008.5萬/個吉達花園普陽街中段2380-29880長融名都普陽街中段3560-390009000福陽苑景陽廣場西北角2030-228804500、500004000元/平米米錦江花園南陽路與和平大街街交匯2580-33880大眾花園南陽路與春城大街街交匯2180-268805500朝陽區(qū)四和名居（北京華聯(lián)）寬平大路2680-3100010萬/個易安花園寬平大路2500-30003500元/平米米富豪花園南湖大路北3150起中大·世紀城新民廣場東北角2580-390001F.1.1萬//M22F.7000元元/M2星宇名家開運街與湖西路交交匯2680-350005000-8000010萬/個富苑華庭南湖廣場西3400-4200010萬/個南關區(qū)金橋花園（華聯(lián)吉買盛）南湖路與亞太大街街交匯1950-235503200-360009萬/個21世紀商務總部吉林大路與亞泰大大街交匯4200-58000（寫字間）鴻城國際南湖大路258-3500010萬/個長春明珠衛(wèi)星廣場附近3333-390049-10萬/個涵樂園衛(wèi)星廣場附近2300（均）米蘭城市花園道2780-313308500-9500080000/個（地地下）續(xù)上表所在區(qū)樓盤名稱位置價格（元/平米）商鋪（元/平米）車位二道區(qū)武夷嘉園吉林大路西口2700-3100060004m虹場臨江街與吉林大路路交匯9088—99999天富花園東盛大街中段1980-208802450（樓閣）杏花苑東盛大街中段均價2800長江花園吉林大路北東盛盛大街西2600-336604000元/平米米萬興花園臨江大街2280-2388080004800元/平米米萬科城市花園臨江大街3000（均）萬科上東區(qū)臨江大街東自由由大路北2988-368888000-120000臨河旺角臨江大街東嶺東東路南8000-950000郁金花園吉林大路北1700-2733070000/個紫盈花園東盛大街北口2010-206603680元/平米米開發(fā)區(qū)武夷花園臨河街與珠海路交交匯多層：2700--3190小高：3021--370012萬/個600-800//月（租）世紀柳苑臨河街南口2040-220003300元/平米米水上人家臨河街南口2150-228807-8萬/個水岸春城臨河街南口2600-29000從長春市房價走勢及目前市場價格來看，長春市場目前前景比較廣闊，未來幾年內市場將不會出現(xiàn)大的波動，對項目地周邊住宅及商業(yè)調研可知，項目周邊住宅均價達到3000元/平米，臨街商鋪可以達到6000--9000元/平米，車庫（地下車位）8萬元/個。3．4新建商業(yè)街情況A.天安第一街國際俱樂部商業(yè)街地理位置：朝陽區(qū)硅谷大街661號商業(yè)布局：全街店鋪16米，平均面積在280平米左右。整條街以餐飲、休閑、娛樂等項目為主，是酒吧、餐飲俱樂部主題街。店鋪價位：出售價格8000—9000元/平方米，出租價格15萬/年。B.虹場地理位置：吉林大路（西起長春卷煙廠，東至和順街）商業(yè)布局：在吉林大路沿線，全長458米，建成建筑面積2.5萬平方米。將建成一條集餐飲、休閑、娛樂、健身、美容、文化、商務為一體的集成式餐飲娛樂商務主題街。店鋪價位：9088-9999元/平方米C.磐石路商業(yè)步行街地理位置：磐石路商業(yè)布局：全長730米，寬60米，營業(yè)面積30萬平米。全街分為：金融、家電、服裝、餐飲、九八五個功能區(qū)，預計到今年上半年部分商鋪可以營業(yè)。店鋪價位：一、二層均價9000元/平米D.上城·科摩街地理位置：硅谷大街商業(yè)布局：占地5000平方米，引入一站式消費理念，集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體，形成多功能商業(yè)區(qū)。店鋪價位：內街均價8300元/平米，外街均價8500元/平米E.拉德芳斯商業(yè)街地理位置：經(jīng)緯路709號商業(yè)布局：營業(yè)面積3000平方米，經(jīng)營項目主要為小區(qū)提供生活配套。店鋪價位：起價8388元/平方米F.萬福商業(yè)街地理位置：萬福街西側，東方嘉園臨街面商業(yè)布局：營業(yè)面積1.5萬平米，可經(jīng)營建材、餐飲、休閑等。店鋪價位：5500-7000元/平米G.長影左岸休閑巷地理位置：湖西路商業(yè)布局：：營業(yè)面積30000平米，主營營影視文化配配套、社區(qū)生生活配套、各各類休閑吧。店鋪價位：：均價在8000元/平米左右3．5消費者情況通過調研研、實地樓盤盤走訪和相關關部門資料，將將消費者住房房現(xiàn)狀及購買買樓房時關心心的問題歸納納如下。3.5.1消費費者現(xiàn)住的房房屋所有權情情況消費者現(xiàn)住房所有有權屬于自己己所有的占最最多，占57.5%，擁有使用用權的占28.9%，租用的占13.6%。項目自己所有使用權租用比率（%）57.528.913.63.5.2消費費者現(xiàn)住房面面積情況消費者現(xiàn)在所住房房子的面積在在50—70平方米的最最多，占35.7%，與去年基基本持平；50平方米以下下的占21.7%，同比下降降了3.4個百分點；70—130平方米之間間的各組比率率均比去年有有不同程度的的提高。項目50以下50—7070—9090—110110—130130以上2003年25.135.321.812.42.43.02004年21.735.723.013.53.72.53.5.3消費費者準備購房房的時間消費者準備在1——3年內購房的的最多，占42.6%，比去年升升高5.9個百分點；；而準備在1年內購房的的占15.6%，比去年下下降了5.2個百分點。消消費者的購房房心理更加成成熟和理智。項目2003年2004年1年內20.815.61—3年36.742.63—5年24.018.45年以上18.623.43.5.4消費費者買房選擇擇的區(qū)域消費者買房選擇朝朝陽區(qū)的依然然最多，占30.7%，但卻比去去年下降了5.7個百分點；；相比之下，準準備在高新區(qū)區(qū)和凈月區(qū)購購房的人有較較大的增幅。項目2003年2004年朝陽區(qū)36.430.7南關區(qū)10.29.4二道區(qū)8.16.6綠園區(qū)10.09.8寬城區(qū)7.34.1經(jīng)開區(qū)18.114.8高新區(qū)5.413.5凈月區(qū)4.611.13.5.5消費費者買房的動動機有一半多一點的消消費者買房是是為了改善住住房條件，同同比增加3.5個百分點；；而滿足居住住要求的消費費者所占比重重卻大大降低低，降幅達11.6個百分點。項目滿足居住要求改善住房條件為父母買房為子女買房投資其他2003年35.046.95.95.45.11.62004年23.450.44.59.47.84.53.5.6消費費者準備買哪哪類房子消費者準備買多層層樓房的最多多，占46.7%，同比下降10.2個百分點，而而準備購買小小高層和高層層的消費者共共增加9.7個百分點，這這說明了人們們在改變傳統(tǒng)統(tǒng)觀念，愿意意住的高，看看的遠。項目2003年2004年多層樓房56.946.7小高層35.042.6高層5.77.8其他2.42.93.5.7消費費者買房能夠夠接受的最高高單價有38.1%的消費費者能買單價價在每平方米米1500—2000元的房子，所所占比重最大大，但卻比去去年下降了5.6個百分點；；相反，準備備買單價在2000—2500元的消費者者人數(shù)比重上上升了5.5個百分點。項目1000—150001500—200002000—250002500—300003000—350003500—400004000以上2003年33.743.717.04.30.00.80.52004年32.838.122.54.11.60.40.43.5.8消費費者對房子面面積的需求有68%的消費者準準備買70—120米的房子，具具體情況如下下。項目2003年2004年40以下2.00.440—502.42.550—608.44.960—7014.39.470—809.713.980—9014.313.990—10015.919.3100—12021.620.9120—1508.49.4150以上3.05.33.5.9消費費者對戶型的的要求與去年相比，二室室二廳的需求求依然最高，占30.7%，其次是二室二廳的占28.7%。特別是，自行設計的提高了近2個百分點，體現(xiàn)出人們生活豐富多彩的一面，這是消費者張揚個性的需求。項目2003年2004年一室一廳3.02.0二室一廳36.730.7二室二廳28.828.7三室一廳10.513.1三室二廳14.315.6四室二廳2.43.7自行設計4.36.13.5.10消消費者愿意并并能夠支付的的最高房總價價有大部分消費者愿愿意出10—20萬元買房子子。項目2003年2004年10萬元以下22.416.810—20萬元52.053.720—30萬元19.120.930—40萬元4.65.740—50萬元0.52.050—60萬元0.30.460萬元以上1.10.43.5.11消消費者希望采采用的付款方方式按工程進度付款有有較大的提高高。項目一次性付款按工程進度付款按揭付款2003年39.14.956.02004年37.311.950.43.5.12消消費者買房時時主要考慮的的因素有73.8%的消費費者最先考慮慮工程質量問問題，該選項項目所占比重重最大，其他他依次是物業(yè)業(yè)管理是否完完善、交通便便利程度、價價格、小區(qū)綠綠化和空氣質質量、項目手手續(xù)是否齊全全等。項目2003年2004年工程質量65.073.8物業(yè)管理是否完善善62.573.5交通便利程度69.072.5價格64.768.4小區(qū)綠化和空氣質質量56.165.2項目手續(xù)是否齊全全65.363.7室內戶型設計47.752.9社區(qū)及周圍的消費費、娛樂、購購物環(huán)境36.942.6社區(qū)規(guī)劃