長沙精裝修房市場報告

長沙市精裝修房市場分析報告XX地產(chǎn)顧問有限公司長沙市XX房地產(chǎn)顧問有限公司2010年6月長沙市精裝修房市場特征分析長沙市裝修房市場概況長沙房地產(chǎn)市場，精裝修商品房尚處于起步階段。從第一個全精裝修樓盤珠江花城開始，長沙的精裝修商品房逐步被市民關(guān)注。2004年——2008年，長沙商品住宅市場中裝修樓盤所占比例并不高，銷售額不到市場3%。伴隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展以及改善型居住需求迅速放大，加上大量外來開發(fā)品牌進入長沙，到目前為止，長沙市實行全部精裝修或部分精裝修商品房項目約40個，精裝修成為商品房的重要賣點，成為市場競爭的高級形式。長沙商品住宅市場中裝修樓盤所占比例并不高，預(yù)計2010年銷售額比例約為5%左右。目前長沙精裝修商品房項目分為全部精裝修和部分精裝修，其中全部精裝修項目約15個，部分精裝修樓盤約20個，從區(qū)域分布來看，長沙全精裝修項目主要集中在新城區(qū)，部分精裝修項目以二環(huán)附近小戶型為主。精裝市場供給主要面向的是二次置業(yè)改善型需求和小戶型投資需求。有經(jīng)濟基礎(chǔ)的市民，時間緊張、圖省事，所以選擇精裝。而小戶型投資客戶，選擇精裝產(chǎn)品，交房就可以出租，滿足了他們購買即收益的要求。別墅等高端產(chǎn)品精裝修不具備普遍性。就整體環(huán)境而言，全精裝修項目主要以外來知名開發(fā)商為主，對于本土開發(fā)商而言，銷售環(huán)節(jié)的差異化競爭是開發(fā)商選擇部分精裝修的主要原因。從銷售價格與裝修價格比較來看，長沙精裝修商品房裝修部分價格在700-1500元/平方米之間浮動，同時因為長沙整體房價不高，裝修價格所占總房價比例相對廣州、上海等城市高出不少，對市民的消費心理影響和開發(fā)商開發(fā)風(fēng)險壓力比較大，對長沙精裝修商品房健康良性發(fā)展形成制約?？傮w看來，目前長沙市精裝修房市場發(fā)展不成熟，存在著一定的機會點，但客戶需求需要一定積累，因此開發(fā)風(fēng)險依然存在，通過較為詳細周密的市場研究，客戶研究方可制定出符合項目發(fā)展需要的定位，從而順利打開市場并占領(lǐng)市場。精裝房的市場接受度根據(jù)長沙萬科啟動住宅精裝修市場調(diào)查和研究，在回收18680份有效問卷中，有68%的客戶愿意選擇購買精裝修房，比不愿意的客戶高出近50個百分點。根據(jù)長沙萬科啟動住宅精裝修市場調(diào)查和研究，在回收18680份有效問卷中，有68%的客戶愿意選擇購買精裝修房，比不愿意的客戶高出近50個百分點。精裝修先進企業(yè)模式介紹恒大模式集成裝修模式，房地產(chǎn)商、建材商、施工單位在全裝修房建設(shè)中攜手，建立合作平臺，在實施集成裝修的過程中，通過與品牌建材供應(yīng)商、裝修施工單位、監(jiān)理單位結(jié)成集成裝修的共同體，使房屋裝修的全過程由一個責(zé)任公司或責(zé)任體來完成，很好的解決了裝修材料的質(zhì)量、價格、損耗、進度、維修等問題XX案例

1、【XX城】

(一)項目概況項目地址:XX大道交匯開發(fā)商:XX地產(chǎn)集團長沙置業(yè)有限公司建筑形態(tài):高層,小高層物業(yè)類型：普通公寓戶型區(qū)間：80～170平方米項目規(guī)劃:項目建設(shè)有58棟18層小高層或高層住宅，總房源數(shù)達4096套。（二）裝修情況裝修原因：裝修價格標(biāo)準(zhǔn)：均價6000元/平左右，送1600元/平裝修裝修模式：全部裝修裝修詳錄：地面墻面配置廚房系統(tǒng)“馬可波羅”或“冠冠珠”高級防滑磚磚“馬可波羅”或“冠冠珠”高級墻面磚磚至天花“馬可波羅”，“海海爾”或“康耐登”高級吸塑面面板組合櫥柜柜，配摩恩洗洗菜盆及龍頭頭衛(wèi)浴系統(tǒng)“馬可波羅”或“冠冠珠”高級防滑磚磚“馬可波羅”或“冠冠珠”高級墻面磚磚至天花“科勒”或“美標(biāo)”名牌潔具，摩恩名名牌龍頭客廳“嘉俊”或“薩米特”高級拋光光磚，周邊圍圍波打線高級乳膠漆品牌空調(diào)臥室“大自然”或“世友友”豪華復(fù)合實實木地板高級乳膠漆品牌空調(diào)（三）項目動態(tài)長沙XX城在售房源107平米以上，4980元/平米起。優(yōu)惠98折。二期預(yù)計8月開盤?！竞愦缶G洲】(一)項目概況項目地址:XX高速交匯處開發(fā)商:XX地產(chǎn)集團長沙置業(yè)有限公司建筑形態(tài):高層，小高層物業(yè)類型：普通住宅主力區(qū)間：79-140m2項目規(guī)劃:項目占地61000平方米，總建筑面積625247.90平方米，容積率3.53，綠化率41.5%，31棟高層住宅，共3584戶(二)裝修情況裝修原因：裝修價格標(biāo)準(zhǔn)：均價6500左右，送1600元/平裝修裝修模式：全部裝修、精裝修裝修詳錄：地面墻面配置廚房系統(tǒng)“馬可波羅”或“冠冠珠”高級防滑磚磚“馬可波羅”或“冠冠珠”高級墻面磚磚至天花“馬可波羅”，“海海爾”或“康耐登”高級吸塑面面板組合櫥柜柜，配摩恩洗洗菜盆及龍頭頭衛(wèi)浴系統(tǒng)“馬可波羅”或“冠冠珠”高級防滑磚磚“馬可波羅”或“冠冠珠”高級墻面磚磚至天花“科勒”或“美標(biāo)”名牌潔具，摩恩名名牌龍頭客廳“嘉俊”或“薩米特”高級拋光光磚，周邊圍圍波打線高級乳膠漆品牌空調(diào)臥室“大自然”或“世友友”豪華復(fù)合實實木地板高級乳膠漆品牌空調(diào)（三）項目動態(tài)XX綠洲一期在售房源99-139平米三房、四房，5480元/㎡起，送1600元/平米豪裝。恒大綠洲·領(lǐng)袖國際二期6月27日即將隆重開盤。XX模式XX全面家居解決方案是萬科在住宅精裝修領(lǐng)域的創(chuàng)新思維，是從項目定位、設(shè)計、部位配置、項目施工到后期服務(wù)等一系列的精裝標(biāo)準(zhǔn)體系設(shè)計理念。它不僅僅停留在裝修的層面，萬科深入考慮不同客戶的需求差異化，針對不同類別的建筑產(chǎn)品進行空間規(guī)劃，整合相關(guān)設(shè)計、材料部品、施工等領(lǐng)域的社會資源，為客戶提供物有所值、物超所值的全面家居解決方案。基于對客戶充分的了解，以及對現(xiàn)有住宅產(chǎn)品的不斷改善和創(chuàng)新，萬科在大量客戶的深入訪問、信息調(diào)查與綜合分析之上，通過“發(fā)現(xiàn)既有問題→歸納設(shè)計經(jīng)驗→作法改善求證→大膽創(chuàng)新建議”的創(chuàng)研流程，將住宅劃分為公共、玄關(guān)、廳房、餐廚、衛(wèi)浴、收納、家政、智能八大空間系統(tǒng)，著重解決客戶未滿足的居住實用需求，由此誕生客戶需求驅(qū)動的“全面家居解決方案”。XX精裝材料詳錄房/廳入戶門藍盾或其他同等品品牌戶內(nèi)門安洋或日門或其他他同等品牌地板北美楓情或樂洋羊羊或其他同等等品牌空調(diào)日立、松下、富士士通或其他同同等品牌涂料“ICI”或其他同同等品牌開關(guān)/插座“西蒙”或其他同等等品牌中央凈水設(shè)備“濱特爾”或“開能能”或其他同等等品牌可視對講“視得安”或其他同同等品牌廚房地磚“冠軍”、“諾貝爾爾”或其他同等等品牌廚柜“方太”、“海爾”或其他同等等品牌灶具“西門子”或其他同同等品牌廚房門“安洋”、“日門”或其他同等等品牌廚房門門衛(wèi)生間浴霸“奧普”、“民族”或其他同等等品牌淋浴房;“阿波羅”、“郎俊俊”或其他同等等品牌潔具“科勒”或其他同等等品牌衛(wèi)生間門;“安洋”、“日門”或其他同等等品牌XX精裝房交房標(biāo)準(zhǔn)實拍XX之所以取得精裝房領(lǐng)域的優(yōu)勢地位，主要通過以下幾個方面實現(xiàn)：盡量滿足個性化需求細節(jié)處理成本控制品牌效應(yīng)營銷手段靈活XX案例【XX金域藍灣】(一)項目概況項目地址:XX東路開發(fā)商:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑形態(tài):小高層高層項目規(guī)劃:總用地面積12萬平方米，項目總建筑面積約41萬平方米，容積率為3，總戶數(shù)3453戶，綠化率約41%。整個項目分三期開發(fā)，第一期為4棟高層建筑，總建筑面積約11.5萬平方米。（二）裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修原因：XX全面家居解決方案裝修標(biāo)準(zhǔn)：XX金域藍灣精裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平客戶反映：好部位詳細說明部位詳細說明地面廳、房“蒙娜麗莎”牌拋光光磚，“圣象”牌實木復(fù)合合地板廚房設(shè)施廚柜定制成品櫥柜灶具“方太”牌燃氣灶、抽油煙煙機廚、衛(wèi)“蒙娜麗莎”牌瓷磚磚其他配件無詳細說明天花乳膠漆（多樂士），局局部吊頂；鋁鋁扣板吊頂（公公衛(wèi)）衛(wèi)生間設(shè)施浴室設(shè)施“摩恩”牌花灑、“歐普”牌浴霸潔具定制成品臺盆柜，“摩恩”牌毛巾架、“摩恩”牌廁紙架、面面盆為“美標(biāo)”牌、龍頭為“摩恩”牌、“美標(biāo)”牌座廁、“阿波羅”牌淋浴屏墻面廳、房乳膠漆（多樂士），局局部墻紙，電器插座“西蒙”牌開關(guān)面板（電話話、網(wǎng)絡(luò)、有有線電視接口口除外）廚、衛(wèi)“蒙娜麗莎”牌瓷磚磚、“蒙娜麗莎”牌拋光磚其他國產(chǎn)名牌燈具門大門無詳細說明家具定制成品衣柜、定定制成品鞋柜柜房門定制成品戶內(nèi)門其他設(shè)施無詳細說明窗無詳細說明價格毛坯無精裝（元/平方米）（三）戶型配比一期戶型配比戶型面積（㎡）總套數(shù)比例3*289㎡—126㎡83487%4*21456㎡—1661㎡12813%（三）項目動態(tài)該項目2008年10月25日開盤，共推出962套房源，已全部售完。預(yù)計二期下半年開盤。萬科金域藍灣二期今年12月份開盤，VIP還未開始辦理，將推出90㎡，120㎡，140㎡三房兩廳戶型。(四)置業(yè)客戶主要客戶群體為芙蓉區(qū)周邊醫(yī)院職工，政府公務(wù)員以及私營業(yè)主等【XX金域華府】(一)項目概況:樓盤地址：XX路與XX路交匯處東北角開發(fā)商：長沙市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑形態(tài)：小高層其它房屋用途：普通住宅商業(yè)樓寫字樓其它戶型區(qū)間：主推27㎡、35㎡、60㎡小型公寓，89-120平米全景華宅項目規(guī)劃：總占地約26萬㎡，總建筑面積56萬㎡，容積率3.0/1.89，綠化率35.15%。7棟住宅、6棟公寓及近1萬平米的商業(yè)街。（二）裝修標(biāo)準(zhǔn)萬科金域華府精裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平，具體裝修菜單如下：(三)當(dāng)期戶型配比戶型面積（㎡）總套數(shù)比例1*135㎡27746%2*289．9㎡13222%3*2125㎡19832%(五)銷售情況自6月19號開盤，共推出房源607套，到目前為止已全部售完。銷售均價6800元/平整體特征：擁有雄厚經(jīng)濟實力品牌認知度高，號召力強涉及相關(guān)行業(yè)眾多，擁有強大的集團項目整合能力長沙精裝修房個案分析1、【標(biāo)志.麓谷坐標(biāo)】（一）基本情況項目地址:長沙市XX開發(fā)區(qū)XX路199號開發(fā)商:湖南XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑形態(tài):小高層、多層物業(yè)類型：住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)項目規(guī)劃:麓谷坐標(biāo)總用地面積為32691平方米，總建筑面積為70341平方米，由一棟16層的寫字樓（A座）丶三棟12層的公寓（B.C.D座）丶兩棟3層的商業(yè)中心（E.F座）組成（二）裝修情況裝修原因：地段較偏，小戶型凸顯性價比，傾向于投資裝修價格標(biāo)準(zhǔn)：公寓，小戶型全裝修房，無毛坯，均價5000元/平方米，大戶型只提供毛坯，均價3700元/平方，差價則合1300元/平方裝修模式：部分裝修——客戶只能選擇小戶精裝和大戶毛坯裝修詳錄：部位詳細說明部位詳細說明地面廳、房圣象實木/復(fù)合地地板廚房設(shè)施廚柜無詳細說明灶具無詳細說明廚、衛(wèi)斯米克瓷磚其他配件摩恩水龍頭,不銹銹鋼雙盆天花防潮石膏板及鋁扣扣板造型吊頂頂衛(wèi)生間設(shè)施浴室設(shè)施高級整體浴室，摩摩恩水龍頭潔具樂家潔具包括，包包括臺盆、座座便器等墻面廳、房立邦墻漆、高級進進口墻紙電器插座西門子插座，開關(guān)關(guān)廚、衛(wèi)斯米克瓷磚其他室內(nèi)均采用飛利浦浦燈具，安裝裝LG空調(diào)，洗衣衣機以及史密密斯熱水器門大門高級防盜門家具送全套宜家家具，貓貓王家具房門高級夾板木門，高高級鋁合金門門其他設(shè)施無詳細說明窗中空鋼化玻璃價格毛坯無精裝5000（元/平平方米）(三)戶型配比戶型面積（㎡）總套數(shù)比例單間31-52㎡16465%2房98.5㎡94%3房146-149㎡㎡6626%4房197㎡135%（三）銷售情況開盤時間：2007年銷售均價：均價：5000元/平米，毛坯3600元/平方去化情況：已售罄2、【珠江花城】（一）基本情況項目地址:開福區(qū)政府東側(cè)(芙蓉北路與新世紀大道交匯處)開發(fā)商:湖南珠江實業(yè)投資有限公司建筑形態(tài):小高層物業(yè)形態(tài)：主力戶型：三室二廳丶四室二廳項目規(guī)劃:項目占地面積610722平方米，總建面積1100000平方米，容積率1.80，綠化率55%。（二）裝修情況裝修原因：長沙首家打造大盤精裝概念，項目檔次定位高端裝修價格標(biāo)準(zhǔn)：800元/平方裝修模式：全部裝修——客戶只能選擇精裝裝修詳錄：部位詳細說明部位詳細說明地面廳、房客廳為東鵬地板磚磚，睡房為生生活家強化地地板廚房設(shè)施廚柜成套櫥柜灶具“林內(nèi)”抽油煙機、“林內(nèi)內(nèi)”燃氣灶、康康寶消毒柜，廚、衛(wèi)“東鵬”防滑地磚及及天然石材其他配件高級不銹鋼廚盆及及冷暖龍頭天花客房高級乳膠漆，帶帶石膏角線，衛(wèi)衛(wèi)生間采用硅硅鈣板吊頂，帶帶石英燈衛(wèi)生間設(shè)施浴室設(shè)施配“美標(biāo)”蹲便器及“美標(biāo)”洗臉盆，作作防水及保護護層、預(yù)留排排水管道接口口、安裝地漏漏潔具配成套臺盆柜、淋淋浴屏、浴霸霸、排氣扇墻面廳、房高級乳膠漆電器插座客廳及臥室天花預(yù)預(yù)留燈位，客客廳及臥室均均設(shè)空調(diào)機插插座，客廳與與房間根據(jù)開開發(fā)商的裝修修設(shè)計圖布置置電視、電話話插座及寬帶帶網(wǎng)接口廚、衛(wèi)采用“東鵬”墻磚其他未詳細說明門大門星月神防盜門家具一期客戶送晚安席席夢思床墊房門室內(nèi)采用高級房間間門配高級門門鎖其他設(shè)施陽臺：地面采用“東鵬”地磚。生活活陽臺墻面貼貼磚至1米高左右，配配洗手池及脫脫污池，天面面吸頂燈，智智能系統(tǒng)安裝裝可視對講和和警急求助報報警按鈕窗鋁合金窗，主要鋁鋁合金門窗采采用雙層玻璃璃價格毛坯無精裝5400（元/平平方米）(三)戶型配比戶型面積（㎡）總套數(shù)比例2室2廳85-8612713%3室2廳90-13673876%4室2廳150-1588010%復(fù)式220-285261%(四)銷售情況開盤時間：2007-7-28銷售價格：均價5400元/平米去化情況：該項目一、二期已售罄，三期預(yù)計9月底開盤3、【鉑宮】（一）基本情況項目地址:開福中山路又一村巷38號開發(fā)商:長沙市三聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑形態(tài):高層商業(yè)樓其它物業(yè)類型：酒店式公寓項目規(guī)劃:項目目占地面積116044.85平方米，總建面積858000平方米，容積積率6，綠化率30%。（二）裝修情況裝修原因：小戶型型凸顯性價比比，傾向于投投資裝修價格標(biāo)準(zhǔn)：銷銷售均價7000元/平，精裝10000元/平裝修模式：全部裝修——客戶只能選選擇精裝（一一期）裝修詳錄：部位詳細說明部位詳細說明地面廳、房“活家·巴洛克”仿實木地地板廚房設(shè)施廚柜“陽光世家”櫥柜（人人造大理石臺臺面、實木門門板）灶具“美的”歐式油煙機；“美的”電磁爐；廚、衛(wèi)“東鵬”陶瓷、馬賽克；其他配件科勒”龍頭天花“龍牌”石膏板吊頂（硅鈣板吊頂硅鈣鈣板吊頂）衛(wèi)生間設(shè)施浴室設(shè)施“科勒”龍頭（、洗漱盆龍龍頭、淋浴龍龍頭）、10mm鋼化玻璃隔隔斷、高級不不銹鋼配件潔具科勒”潔具（洗漱面盆、坐坐便器）；米米黃大理石臺臺板、實木整整體柜；墻面廳、房品牌墻紙飾面電器插座“TCL”開關(guān)、插插座廚、衛(wèi)“東鵬”陶瓷、馬賽克其他“TCL”換氣扇；；“格力”空調(diào)（建筑筑面積50㎡以下大1.5P掛機,建筑面積50㎡以上2P掛機）；電話、有有線電視、寬寬帶網(wǎng)線入戶戶門大門“盼盼”鋼制大門家具無房門無詳細說明其他設(shè)施雷士射燈、筒燈、室室內(nèi)吸頂燈；；熱水、直飲飲水供水系統(tǒng)統(tǒng)窗“5+6+5”中空空玻璃；價格毛坯--精裝7000元/平(三)戶型配比戶型面積（㎡）總套數(shù)比例一房29-3910231%一房42-495918%一房57-7116351%321席絕版精裝裝小豪宅，30-60平米精致空空間(四)銷售情況開盤時間：20007-12--2銷售價格：70000元/平米去化情況：該項目目一期已售罄罄，二期（毛毛坯）7月份開盤。4、【遠大麓園】（一）基本情況項目地址:岳麓麓高新區(qū)麓谷谷大道636號麓谷小學(xué)學(xué)西側(cè)開發(fā)商:長沙遠遠大置業(yè)有限限公司項目規(guī)劃:項目目占地面積25222平方米，總總建面積71051平方米米，容積率22.38，綠綠化率45%%。建筑形態(tài):小高高層、高層主力戶型：三房兩兩廳丶一戶室室丶四房兩廳廳（二）裝修情況裝修原因：遠大整整體工業(yè)化住住宅技術(shù)裝修價格：模塊化化住宅建造技技術(shù)，對外宣宣稱裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1200~~1500元/平米，實際際裝修標(biāo)準(zhǔn)為為500元/平米，除去精精裝高出周邊邊項目近800元/平米裝修模式：無毛坯坯，部裝修——客戶只能選選擇精裝；裝裝修房分為兩兩種風(fēng)格，色色調(diào)偏暗的成成熟型和偏淺淺的陽光型，客客戶可自由選選擇?？蛻舴从常阂话阊b修詳錄：部位詳細說明部位詳細說明地面廳、房圣象免龍骨實木地地板廚房設(shè)施廚柜遠大整體廚柜，大大裝備沖壓收收邊，干法施施工，人體工工學(xué)設(shè)計灶具無廚、衛(wèi)防滑地磚其他配件TOTO水龍頭天花涂料衛(wèi)設(shè)間浴室設(shè)施遠鈴整體浴室潔具TOTO潔具墻面廳、房墻紙電器插座西門子插座廚、衛(wèi)無詳細說明其他戶式中央空調(diào)（55#棟小戶型為為分體空調(diào)）門大門防盜門家具臥室配5門大衣柜柜，浴室內(nèi)設(shè)設(shè)整體嵌入式式墻體收納房門遠大免涂裝套裝門門：采用德國國孔橋板半實實心門芯材料料，保溫隔音音阻燃防潮、鉸鉸鏈和門鎖五五金件為德國國品牌易可夫夫其他設(shè)施紅外線報警系統(tǒng)、閉閉路電視監(jiān)控控系統(tǒng)、地下下室消防廣播播系統(tǒng)，電子子巡更系統(tǒng)、窗采用斷橋技術(shù)的鋁鋁合金雙層中中空玻璃門窗窗價格毛坯無精裝5000（元/平平方米）(三)戶型配比戶型面積（㎡）總套數(shù)比例一室一廳41-5910520%二室二廳76-897013%三室二廳89-12532561%四室二廳143366%(四)銷售情況開盤時間：20008-8銷售價格：50000元/平米去化情況：已售罄罄5、【江山帝景】（一）基本情況項目地址:岳麓麓區(qū)長沙市麓麓南大學(xué)城（含浦大道與南二二環(huán)交界處）開發(fā)商:廣州珠江江房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司建筑形態(tài):物業(yè)類型：普通住住宅項目規(guī)劃:占地地面積近1000畝，總建筑筑面積達150萬平平，規(guī)劃總戶戶數(shù)9600戶，是以多層電梯洋房房丶高層丶聯(lián)聯(lián)排別墅為主主的大型生態(tài)型社區(qū)區(qū)。主力戶型：3房丶丶4房（二）裝修情況裝修原因：前身是是爛尾房，通通過精裝極大大的提升了樓樓盤檔次裝修價格：均價44900元/平，裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1000元/㎡裝修模式：客戶只只能選擇精裝裝房客戶反映：一般裝修詳錄：部位詳細說明部位詳細說明地面廳、房廳地面為高級拋光光磚，房地面面為高級實木木地板廚房設(shè)施廚柜精美組合櫥柜灶具送名牌抽油煙機機、煤氣灶、高高級排氣扇廚、衛(wèi)高級防滑磚其他配件高級人造石臺面面，附送專用用廚房水龍頭頭、不銹鋼雙盆天花

客/飯廳、各房間、走走廊均采用高高級乳膠漆，局局部采用石膏膏造型天花角角線，廚房采采用條形扣板板天花；衛(wèi)生間設(shè)施浴室設(shè)施洗手臺配大理石臺臺面，附送高高級水龍頭；；安裝掛衣鉤鉤排氣扇、毛毛巾架、紙巾巾架等，附送送標(biāo)準(zhǔn)鏡；公公共衛(wèi)生間配配淋浴鋼化玻玻璃；潔具采用高級潔具，包包括洗手盆、浴浴缸、坐廁；；墻面廳、房客/飯廳、各房間墻身身采用高級乳乳膠漆；電器插座所有廳、房均設(shè)有有電源插座、開開關(guān)，插座使使用高級面板板，廚、衛(wèi)廚房、衛(wèi)生間墻身身采用高級墻墻面磚；其他全屋電線管入墻安安裝，每戶設(shè)設(shè)有配電箱門大門大門為高級飾面門門，配有高級級防盜門鎖；；家具無附送家具房門室內(nèi)門及衛(wèi)生間為為高級飾面夾夾板門；陽臺臺采用鋁合金金門；廚房為為高級飾面夾夾板玻璃門；；其他設(shè)施陽臺采用鐵藝欄桿桿，配吸頂燈燈，工作陽臺臺預(yù)留洗衣機機專用水龍頭頭窗高級透明玻璃；浴浴室采用高級級塑鋼或鋁合合金窗；

窗臺臺：飄窗鋪設(shè)設(shè)大理石窗石石臺；價格毛坯無精裝4900元/平方米米(三)戶型配比:戶型面積（㎡）總套數(shù)比例2**297.7㎡244%3*2120㎡—1555㎡30849%4*2161㎡—1699㎡17227%5*2174㎡12420%(四)銷售情況開盤時間：20008-6銷售價格：49000元/平米去化情況：現(xiàn)僅剩剩房源為150-1180三房/四房大戶，均均價4900元/平米。6、陽光100(一)項目概況樓盤地址：猴子石石大橋西頭環(huán)環(huán)線北側(cè)開發(fā)商：陽光壹佰佰（湖南）置置業(yè)公司建筑形態(tài)：高層、小小高層物業(yè)形態(tài)：普通住住宅項目規(guī)劃：占地約約6592440平方米，建建筑面積約120000平方方米。容積率率1.47，綠化率42%。規(guī)劃總棟棟數(shù)為50棟，總戶數(shù)數(shù)為6500戶。（二）裝修情況裝修標(biāo)準(zhǔn)：陽光1100國際新城精精裝房均價66300元/㎡，精裝標(biāo)準(zhǔn)800元/平，現(xiàn)在推出109㎡和113㎡三房裝修狀況：部分裝裝修部位詳細說明部位詳細說明地面廳、房實木復(fù)合地板//踢腳線/客、餐廳地地磚/廚房墻磚廚房設(shè)施廚柜廚柜灶具抽油煙機/灶灶具廚、衛(wèi)廚房地磚/廁廁所墻磚/廁所地磚/陽臺磚/餐、客廳掃掃腳其他配件無詳細說明天花內(nèi)墻涂料/鋁鋁扣板/角線/局部石膏板板吊頂衛(wèi)設(shè)間浴室設(shè)施升降桿/臺上上盆龍頭/浴室柜/淋浴隔斷/浴巾架/毛巾架/手紙盒/淋浴房龍頭/浴霸/水槽及龍頭頭潔具聯(lián)體式座便器//分體式座便便器/臺上盆/浴缸/浴缸龍頭/墻面廳、房內(nèi)墻涂料/鋁鋁扣板/角線/局部石膏板板吊頂電器插座單開/雙聯(lián)雙控/三聯(lián)單控/四聯(lián)單控/防濺蓋板/空調(diào)開關(guān)/三孔插座/3++2插座廚、衛(wèi)內(nèi)墻涂料/鋁鋁扣板/角線/局部石膏板板吊頂其他廚房、衛(wèi)生間嵌入入式吸頂燈客廳冷暖型柜機空空調(diào)臥室冷暖型型掛機空調(diào)（格格力）門大門戶內(nèi)門/鎖具具/合頁/門吸家具無詳細說明房門其他設(shè)施無詳細說明、窗高級鋁合金氣密窗窗；價格毛坯5500元/元精裝6500元/元(三)一期戶型配比戶型面積（㎡）總套數(shù)比例2*288㎡7092%3*2110㎡67%（四）項目動態(tài)陽光100后海峰景在在售面積30㎡~200㎡，戶型均均有；精裝房房均價6300，毛坯房有64㎡房和復(fù)式式樓；7、【未來蜂巢】(一)項目概況:項目地址:長沙沙市雨花區(qū)井井灣子高升村村開發(fā)商:湖南紅紅星景融置業(yè)業(yè)有限公司建筑形態(tài):高層層主力戶型：兩房兩兩廳，三房兩兩廳項目規(guī)劃:占地地面積150057平方米,建筑總規(guī)模970000平方米。容積積率4.5，綠化率40%。（二）裝修情況裝修原因：前身是是爛尾房，通通過精裝極大大的提升了樓樓盤檔次裝修價格：實現(xiàn)均均價3500元/平，裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1000元/㎡裝修模式：部分裝裝修客戶反映：一般裝修詳錄：地面墻面配置廚房系統(tǒng)瓷磚鋪貼墻面磚鋪貼整體櫥柜；菜盆；；洗菜盆龍頭頭；嵌入式吸吸頂燈，萬和抽油煙機機，萬和燃氣氣灶；海信或容聲聲冰箱衛(wèi)浴系統(tǒng)瓷磚鋪貼墻面磚鋪貼海信洗衣機；萬和和熱水器；衛(wèi)浴浴柜；坐便器；浴霸；嵌入式吸頂頂燈客廳仿實木地板電視背景墻：印花花背景墻沙發(fā)：3+1+11；電視柜；茶幾臥室仿實木地板有色乳膠漆及白色色乳膠漆床（1.5米×2.00米）；床頭柜；無門衣柜（四）項目動態(tài)2008-4-119開盤，現(xiàn)已售罄8、【盛世荷園】(一)項目概況:項目地址:開福區(qū)區(qū)蔡鍔路荷花花池11號開發(fā)商:長沙遠遠大置業(yè)有限限公司建筑形態(tài):戶型區(qū)間：89、92、138平米3房，197平米4房項目規(guī)劃:總占占地28畝,總建面約12萬平米,由是由五棟高層所所圍合的一個個純居住小區(qū).（二）裝修情況裝修原因：遠大整整體工業(yè)化住住宅技術(shù)裝修價格：均價為為7000元/平，對外宣宣稱裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1500元/平米，實際際裝修標(biāo)準(zhǔn)為為700元/平米，周邊邊樓盤均價為為5500元/平米，除去去精裝成本高高出均價近8800元/平米裝修模式：無毛坯坯，模塊化住住宅建造技術(shù)術(shù)客戶反映：較好裝修詳錄：部位詳細說明部位詳細說明地面廳、房圣象免龍骨實木地地板廚房設(shè)施廚柜遠大整體廚柜，大大裝備沖壓收收邊，干法施施工，人體工工學(xué)設(shè)計，人人造石材臺面面灶具美的抽油煙機、燃燃氣灶，消毒毒碗柜廚、衛(wèi)防滑地磚其他TOTO水龍頭天花涂料衛(wèi)生間設(shè)施浴室遠鈴整體浴室潔具TOTO潔具墻面廳、房墻紙電器插座西門子插座廚、衛(wèi)無詳細說明其他遠大雙能源戶式中中央空調(diào)（5#棟小戶型為為分體空調(diào)）門大門實木防盜門家具步入式衣帽間（1100平米以上戶戶型）住臥式式衣柜（100平米以下戶戶型）浴室內(nèi)內(nèi)設(shè)整體嵌入入式墻體收納納房門遠大免涂裝套裝門門：采用德國國孔橋板半實實心門芯材料料，保溫隔音音阻燃防潮、鉸鉸鏈和門鎖五五金件為德國國品牌易可夫夫其他設(shè)施HONELLWEEILL智能可視系系統(tǒng)，紅外線線報警系統(tǒng)、閉閉路電視監(jiān)控控系統(tǒng)、地下下室消防廣播播系統(tǒng)，電子子巡更系統(tǒng)窗采用斷橋技術(shù)的鋁鋁合金雙層中中空玻璃門窗窗，天然石材材臺面價格毛坯無精裝7000（元/平平方米）（四）項目動態(tài)2007-12--22開盤，現(xiàn)現(xiàn)已售罄9、【蘋果派】(一)項目概況:項目地址:長沙市市開福區(qū)四方方坪辦事處勝勝利村開發(fā)商:湖南三三友房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司建筑形態(tài):小高高層物業(yè)形態(tài)：普通住住宅公寓戶型區(qū)間：小戶型型公寓項目規(guī)劃:大樓樓共8層，1-2層為商業(yè)，3-8層為小戶型公寓，公寓寓總建筑面積積9164..53㎡市場新址總占地63畝，總總建設(shè)面積70000余平方米，生活配套住宅800套（二）裝修情況裝修價格：均價44200元/平，精裝價價格1000元/平裝修模式：全裝修修裝修詳錄：地面墻面配置廚房系統(tǒng)地板磚（東鵬）墻磚（東鵬）廚柜系統(tǒng)（抽屜、拉拉欄等簡單配配置），BLLANCO水水槽，Kupppersbbush配套套廚房電器衛(wèi)浴系統(tǒng)地板磚（東鵬）墻磚（東鵬）浴霸的衛(wèi)浴潔具客廳地寶龍的木地板涂料（立邦）電視柜；茶幾臥室地寶龍的木地板涂料（立邦）床；床頭柜；無門門衣柜（四）項目動態(tài)項目2008-7開盤盤，現(xiàn)已售罄罄長沙典型精裝修項項目橫向?qū)Ρ缺缺淼湫蜆潜P恒大城金域藍灣麓谷坐標(biāo)珠江花城鉑宮遠大麓園江山帝景地面飾面廳：嘉俊或薩米特特高級拋光磚磚；房：大自然或或世友復(fù)合實實木地板；廚衛(wèi)：馬可可波羅或冠珠珠防滑磚廳房：蒙娜麗莎牌牌拋光磚，圣圣象牌實木復(fù)復(fù)合地板；廚衛(wèi)：蒙娜麗麗莎牌瓷磚廳房：圣象實木//復(fù)合地板；廚衛(wèi)：斯米克克瓷磚廳房：客廳為東鵬鵬地板磚，睡睡房復(fù)合地板板；廚衛(wèi)：東鵬防防滑地磚及天天然石材廳房：活家·巴洛洛克仿實木地地板；廚衛(wèi)：：東鵬陶瓷、馬馬賽克；廳房：圣象免龍骨骨實木地板；；廚衛(wèi)：防滑地地磚廳地面為高級拋光光磚，房地面面為高級實木木地板；廚衛(wèi)衛(wèi)：高級防滑滑磚天花板乳膠漆（多樂士），局局部吊頂；鋁鋁扣板吊頂（公公衛(wèi)）防潮石膏板及鋁扣扣板造型吊頂頂客房高級乳膠漆，帶帶石膏角線，衛(wèi)衛(wèi)生間硅鈣板板吊頂，帶石石英燈龍牌石膏板吊頂（硅硅鈣板吊頂硅硅鈣板吊頂）涂料客/飯廳、各房間、走走廊均采用高高級乳膠漆，局局部采用石膏膏造型天花角角線，廚房采采用條形扣板板天花；墻面廳房：高級乳膠漆漆廚衛(wèi)：嘉俊俊或薩米特高高級拋光磚廳房：乳膠漆（多多樂士），局局部墻紙；廚廚衛(wèi)：蒙娜麗麗莎牌瓷磚廳房：立邦墻漆、高高級進口墻紙紙廚衛(wèi)：斯米克瓷磚磚廳房：高級乳膠漆漆廚衛(wèi)：采用東鵬墻墻磚廳房：品牌墻紙飾飾面；廚衛(wèi)：：東鵬陶瓷、馬馬賽克廳房：墻紙客/飯廳、各房間墻身身采用高級乳乳膠漆；廚房房、衛(wèi)生間墻墻身采用高級級墻面磚；管線、接口、開關(guān)關(guān)“西蒙”牌開關(guān)面板（電話話、網(wǎng)絡(luò)、有有線電視接口口除外）西門子插座，開關(guān)關(guān)客廳及臥室均設(shè)空空調(diào)機插座，客客廳與房間布布置電視、電電話插座及寬寬帶網(wǎng)接口TCL開關(guān)、插座座，電話、有有線電視、寬寬帶網(wǎng)線入戶戶西門子插座全屋電線管入墻安安裝，所有廳廳、房均設(shè)有有電源插座、開開關(guān)，插座使使用高級面板板，門窗定制成品戶內(nèi)門高級防盜門，高級級鋁合金門，中中空鋼化玻璃璃星月神防盜門，鋁鋁合金窗，主主要鋁合金門門窗采用雙層層玻璃盼盼鋼制大門，“5+6+5”中空玻璃防盜門，遠大免涂涂裝套裝門，鋁鋁合金雙層中中空玻璃門窗窗大門為高級飾面門門，防盜門鎖鎖；室內(nèi)門及及衛(wèi)生間為飾飾面夾板門；；廚房為面夾夾板玻璃門；；高級透明玻玻璃家具定制成品衣柜、定定制成品鞋柜柜送全套宜家家具，貓貓王家具一期客戶送晚安席席夢思床墊5門大衣柜無附送家具燈具國產(chǎn)名牌燈具室內(nèi)均采用飛利浦浦燈具，雷士射燈、筒燈、室室內(nèi)吸頂燈廚房配置馬可波羅，海爾或或康耐登吸塑塑面板組合櫥櫥柜，配摩恩恩洗菜盆及龍龍頭定制成品櫥柜，方方太牌燃氣灶灶、抽油煙機機摩恩水龍頭,不銹銹鋼雙盆林內(nèi)抽油煙機及燃燃氣灶、康寶寶消毒柜、高高級不銹鋼廚廚盆及冷暖龍龍頭陽光世家櫥柜，美美的歐式油煙煙機；美的電電磁爐；科勒勒”龍頭遠鈴整體浴室、TTOTO水龍頭衛(wèi)生間配置科勒或美標(biāo)名牌潔潔具，摩恩名名牌龍頭摩恩花灑、歐普浴浴霸、定制成成品臺盆柜，摩摩恩毛巾架、摩摩恩廁紙架、美美標(biāo)面盆、摩摩恩龍頭、美美標(biāo)”座廁、阿波波羅牌淋浴屏屏高級整體浴室，摩摩恩水龍頭，樂樂家潔具包括括，包括臺盆盆、座便器等等配美標(biāo)蹲便器及美美標(biāo)洗臉盆，作作防水及保護護層、預(yù)留排排水管道接口口、安裝地漏漏、配成套臺臺盆柜、淋浴浴屏、浴霸、排排氣扇科勒龍頭、10mmm鋼化玻璃隔隔斷、高級不不銹鋼配件；；科勒潔具；；米黃大理石石臺板、實木木整體柜；遠鈴整體浴室、TTOTO水龍頭大理石臺面洗手臺臺，高級水龍龍頭；掛衣鉤鉤、排氣扇、毛毛巾架、紙巾巾架等，標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)鏡；公共衛(wèi)衛(wèi)生間配淋浴浴鋼化玻璃；；采用高級潔潔具（洗手盆盆、浴缸、坐坐廁）；家電品牌空調(diào)安裝LG空調(diào)，洗衣機以及及史密斯熱水水器TCL換氣扇；格格力空調(diào)戶式中央空調(diào)四、長沙市精裝修修房市場特征征(一)、長沙精裝修項目價價格特征1、長沙市典型精裝修修項目裝修價價格報價區(qū)間間上表可以看出長沙沙市精裝修項項目的裝修價價格集中在800-11400元/平之間，可見見整體市場裝裝修的標(biāo)準(zhǔn)偏偏中低檔。2、長沙市典型精裝裝修項目裝修修價格與銷售售價格關(guān)系上表可以看出，裝裝修報價在銷銷售價格中所所占的比重，主主要集中在之之間，因為長長沙整體房價價不高，裝修修價格所占總總房價比例相相對廣州、上上海等城市高高出不少。對市民的消消費心理影響響和開發(fā)商開開發(fā)風(fēng)險壓力力比較大，對對長沙精裝修修商品房健康康良性發(fā)展形形成制約。（二）長沙小戶精精裝修房市場場目標(biāo)客群分分析長沙市小戶精裝修修房客戶總體體描述總體看來，精裝修修小戶型的購購房者除圖省省事外的年輕輕人外，大部部分都是用來來去租再投資資的；作為過渡性產(chǎn)品，精精確小戶型滿滿足了三類人人的生活需要要：一是單身身貴族或者剛剛剛結(jié)婚的小小夫妻，存款款雖然不多，但但是可以支付付首付，以及及2000--3000元左右的月月供。二是郊郊區(qū)有房子，想想再擁有一處處工作室或者者休息購房的的客戶；第三三類是滿足投投資客的需要要，用來出租租。客戶具象：家庭描述：家庭描述：25-35歲左右，二/三口之家置業(yè)目的：二次或首次置業(yè)，基于工作緣置業(yè)或投資置業(yè)、首次置業(yè)。知識背景：高學(xué)歷背景性格特征：勇于創(chuàng)新、易于接受新事物職業(yè)類型：企業(yè)白領(lǐng)經(jīng)濟狀況：家庭年收入在6萬元以上置業(yè)關(guān)注：總價、生活配套、車行交通、產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)管理承受總價：30-40萬1利潤空間巨大2高品位的裝修將進一步拔高項目的層次，增加購房者對項目的認同感，讓購房者感覺物有所值3住宅的裝修風(fēng)格在一定程度上引導(dǎo)了生活方式1利潤空間巨大2高品位的裝修將進一步拔高項目的層次，增加購房者對項目的認同感，讓購房者感覺物有所值3住宅的裝修風(fēng)格在一定程度上引導(dǎo)了生活方式4免去業(yè)主裝修煩惱5精裝修的費用將被計算在成本之內(nèi)，在一定程度上減少土地增值稅6精裝修采用原材料大批量采購，統(tǒng)一施工標(biāo)準(zhǔn)，降低了裝修的成本，提升了樓盤整體的性價比7一定程度上降低了客戶對價格的敏感度8迎合投資客戶9就以售精裝項目來看，整體接受狀況尚可，市場抗性不大1如果精裝修銷售，因裝修風(fēng)格有限，只能吸引喜歡此類風(fēng)格的客戶或者外地客戶，無疑會在很大程度上縮小本項目的客戶群，流失大量本地客戶2精裝修在使用過程中，客戶會不斷提出質(zhì)量保修等服務(wù)；甚至引發(fā)爭執(zhí)，給物業(yè)管理帶來很大負擔(dān)，由于涉及部位較多，后期服務(wù)水準(zhǔn)要求很高3在交樓時，要提交全面詳細的清單和質(zhì)量證書等，并且與客戶逐一復(fù)核，無疑會增加后期工作量4因精裝修需要時間，所以如果精裝修的話入伙時間要比毛坯入伙時間延遲半年左右，如客戶不接受的話，可能會對銷售帶來麻煩5長沙與較發(fā)達地區(qū)相比，房地產(chǎn)開發(fā)理念存在一定差距1精裝修設(shè)計的相關(guān)行業(yè)太多，后期服務(wù)難度大，如果沒操作好，很容易對項目品牌造成負面影響，得不償失2精裝房需要更長的建設(shè)周期，需要更充足的資金支持，開發(fā)商所承擔(dān)的來自銀行，股東等各方面的壓力也越大，承擔(dān)的風(fēng)險也越高3未來市場潛在的競爭項目上市可能性較大SW0T發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機會利用機會，規(guī)避劣勢發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化優(yōu)勢減少劣勢，減小風(fēng)險裝修市場尚屬于初期階段，市場發(fā)展空間上升空間通過品牌開發(fā)，提升客戶信任度控制好項目的推案節(jié)奏需求引導(dǎo)和調(diào)性的塑造博得客戶尋求差異化的競爭路線，樹立裝修市場的品牌標(biāo)準(zhǔn)積極深入挖掘潛在目標(biāo)客戶，提升目