2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策題庫練習(xí)試卷A卷附答案

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策題庫練習(xí)試卷A卷附答案單選題（共70題）1、土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為().A.30%B.40％C.50％D.60％【答案】B2、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。A.設(shè)立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記【答案】A3、如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設(shè)單位【答案】A4、下列房屋登記中，應(yīng)發(fā)放登記證明的是()。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)預(yù)告登記C.房屋所有權(quán)更正登記D.房屋所有權(quán)異議登記【答案】A5、房地產(chǎn)登記制度中，()又稱為“德國登記制”。A.契約登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.托倫斯登記制D.權(quán)利登記制【答案】D6、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。A.租賃用途B.租賃期限C.租金交付方式D.租金標(biāo)準(zhǔn)【答案】D7、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。A.協(xié)議價B.市場價C.成本價D.最低價【答案】C8、神經(jīng)鞘瘤穿刺液多為A.紅褐色血樣液體，經(jīng)久不凝B.微渾濁的黃色黏稠性液體C.淡黃色清亮液體，含淋巴細(xì)胞D.黃色或棕色的清亮液體，含膽固醇結(jié)晶E.乳白色豆腐渣樣分泌物【答案】A9、以在建工程設(shè)定抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請在建工程抵押權(quán)()登記。A.轉(zhuǎn)讓B.設(shè)立C.變更D.轉(zhuǎn)移【答案】B10、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以（），責(zé)令停止銷售，并可處以罰款。A.警告B.沒收違法所得C.停業(yè)整頓D.吊銷營業(yè)執(zhí)照【答案】A11、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.房地產(chǎn)貸款信用保險擔(dān)保B.房地產(chǎn)貸款保證保險擔(dān)保C.連帶責(zé)任保證擔(dān)保D.抵押財產(chǎn)擔(dān)?！敬鸢浮緾12、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（）。A.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.2%B.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.5%C.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.2%D.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.5%【答案】A13、省、自治區(qū)人民政府所在地的城市和直轄市的城市以外的城市總體規(guī)劃應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報（）審批。A.城市人民政府B.上級城市規(guī)劃行政主管部門C.同級人民代表大會或其常務(wù)委員會D.省、自治區(qū)人民政府【答案】D14、住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見后，報國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。A.中國人民銀行B.財政部C.商務(wù)部D.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會【答案】A15、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標(biāo)出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓【答案】A16、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.口底蜂窩織炎B.上頜骨大塊壞死C.下頜骨小塊壞死D.上頜骨小塊壞死E.眼球后膿腫【答案】D17、下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯誤的是（）。A.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓B.抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位C.應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)【答案】B18、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.1％B.1、1％C.3％～5％D.6％【答案】A19、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。(2012年真題)A.預(yù)告登記B.初始登記C.轉(zhuǎn)移登記D.商品房合同備案登記【答案】B20、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B21、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。A.協(xié)議價B.市場價C.成本價D.最低價【答案】C22、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失()為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】C23、采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定（）。A.總價款計征契稅B.單價款計征契稅C.與房屋相同的稅率D.當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率【答案】A24、對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。A.5B.8C.10D.15【答案】A25、關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是（）。A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用B.房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)C.實行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同D.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式【答案】C26、對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知()參加訴訟.A.包銷人B.擔(dān)保權(quán)人C.承購人D.預(yù)售人【答案】A27、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B28、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按()的稅率征收房產(chǎn)稅。A.1％B.1.2％C.4％D.12％【答案】C29、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以()為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。A.土地管理部門B.土地使用權(quán)利人C.土地代管D.實際使用人【答案】D30、經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項目的預(yù)計利潤率不得低于（）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】A31、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明（）。A.預(yù)售許可證書號B.開發(fā)企業(yè)名稱C.建筑面積或者使用面積D.土地使用權(quán)取得的方式【答案】D32、住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。A.福利性B.津貼性C.補(bǔ)助性D.工資性【答案】D33、房屋買賣合同不屬于()。A.要式合同B.不要式合同C.有償合同D.雙務(wù)合同【答案】A34、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯誤的是（）。A.土地增值稅的扣除項目包括開發(fā)土地的成本、費(fèi)用B.土地增值稅的征稅對象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C.征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人【答案】C35、下列各項個人所得，不能免納個人所得稅的是（）。A.莫言諾貝爾文學(xué)獎所獲獎金B(yǎng).某餐館年末發(fā)放的年終獎C.保險賠款D.國債和國家發(fā)行的金融債券利息【答案】B36、患者，女，25歲，因"開口彈響1年，食物嵌塞"就診，65j6缺失2年余，已行膠托式RPD修復(fù)，義齒密合，固位、穩(wěn)定可?？趦?nèi)檢查可視，上、下頜前牙切緣明顯磨耗至約切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖銳，垂直距離降低，開口彈響，開口度和開口型無明顯異常，顳下頜關(guān)節(jié)薛氏位片示：髁突后移，左、右側(cè)無明顯異常。A.垂直距離過低B.垂直距離過高C.義齒固位不良D.前伸E.邊緣伸展過長【答案】A37、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A38、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。A.3～5B.3～8C.5～10D.10～25【答案】C39、房產(chǎn)承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起()日內(nèi)后辦理契稅納稅申報手續(xù)，并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。A.5B.10C.15D.30【答案】B40、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】B41、下列關(guān)于還款方式的說法正確的是（）。A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法C.選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力D.采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加【答案】C42、與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的（）特性。A.完全性B.恒久性C.絕對性D.彈力性【答案】C43、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明（）。A.預(yù)售許可證書號B.開發(fā)企業(yè)名稱C.建筑面積或者使用面積D.土地使用權(quán)取得的方式【答案】D44、王某自營地下工業(yè)倉庫，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】B45、未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)()以上未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權(quán)并予以公告.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】D46、因共有關(guān)系消滅而分割共有財產(chǎn)時，在不損害財產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價值的前提下，不可以采取以下方法()。A.實物分割B.變價分割C.作價補(bǔ)償D.等價均分【答案】D47、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.業(yè)主C.政府D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】B48、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。A.農(nóng)村宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權(quán)有爭議的房屋【答案】B49、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】C50、2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設(shè)。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。A.A市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的核驗結(jié)果B.A市規(guī)劃局的核驗結(jié)果C.A市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的核驗結(jié)果D.A市房管部門的核驗結(jié)果【答案】C51、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】C52、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在()實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的。A.城市市區(qū)內(nèi)B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上C.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上【答案】B53、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，購房人對房屋擁有（）。A.完全產(chǎn)權(quán)B.有限產(chǎn)權(quán)C.所有權(quán)D.使用權(quán)【答案】B54、住房公積金繳存比例原則上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】C55、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】C56、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關(guān)系【答案】B57、按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，()確定被拆遷房屋的價值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實際損失能夠準(zhǔn)確、合理得到補(bǔ)償?shù)淖詈棉k法。A.通過拆遷當(dāng)事人協(xié)商B.根據(jù)市場行情，拆遷主管部門C.用房地產(chǎn)市場評估的辦法D.根據(jù)房屋重置價并考慮成新度【答案】C58、土地增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為()。A.40％B.50％C.60％D.70％【答案】B59、建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府()部門申請領(lǐng)取施工許可證。A.建設(shè)行政主管B.土地行政主管C.環(huán)境保護(hù)D.發(fā)展計劃【答案】A60、引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括（）。A.有利于優(yōu)化土地布局B.有利于保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長C.有利于人民群眾安居樂業(yè)D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求【答案】A61、各類建設(shè)工程要與其配套的綠化工程（）。A.同步設(shè)計，同步規(guī)劃，同步施工B.同步設(shè)計，同步規(guī)劃，同步驗收C.同步設(shè)計，同步施工，同步驗收D.同步規(guī)劃，同步施工，同步驗收【答案】C62、下列行為中，不屬于實際違約的是（）。A.先期違約B.拒絕履行C.遲延履行D.部分履行【答案】A63、權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()辦理原登記申請，并書面通知申請人。A.繼續(xù)B.終止C.盡快D.中止【答案】D64、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3%計算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為（）萬元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A65、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D66、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。A.成立要件主義B.搜集資料，分析問題C.對抗要件主義D.了解情況，明確問題【答案】C67、建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用，其中耕地占用稅用于()。A.土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支B.菜田開發(fā)建設(shè)C.土地的調(diào)整和治理D.土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展【答案】D68、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。(2006年真題)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關(guān)系【答案】B69、印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。A.加工承攬合同B.建設(shè)工程勘察設(shè)計合同C.營業(yè)賬簿D.技術(shù)合同【答案】D70、臨時使用土地的期限，最多不超過()。A.6個月B.1年C.2年D.3年【答案】C多選題（共20題）1、職工喪失繳存住房公積金條件的提取包括().A.離、退休B.完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系C.出境定居D.享受城鎮(zhèn)最低生活保障的E.職工死亡或者被宣告死亡的【答案】ABC2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括（）。A.土地使用權(quán)證書B.工程施工合同C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.房屋拆遷許可證E.建設(shè)工程施工許可證【答案】ABC3、下列不屬于住房公積金繳存對象的有（）。A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)在職職工B.城鎮(zhèn)私營企業(yè)C.外商投資企業(yè)D.農(nóng)村居民E.國有企業(yè)退休職工【答案】D4、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有（）。A.國有土地有償、有限期使用制度B.土地用途管制制度C.房地產(chǎn)成交價格申報制度D.房地產(chǎn)價格評估制度E.房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度【答案】ACD5、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)A.營業(yè)稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.印花稅【答案】AB6、房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件包括（）。A.須經(jīng)出租人書面同意B.不須經(jīng)出租人書面同意C.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定期限D(zhuǎn).轉(zhuǎn)租期限不得超過6個月E.轉(zhuǎn)租合同生效后，原合同自動廢除【答案】AC7、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有（）。A.預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的房屋B.權(quán)屬有爭議的房屋C.已辦理房屋初始登記的房屋D.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房屋E.已出租的房屋【答案】ABD8、物業(yè)管理服務(wù)的常規(guī)性公共服務(wù)內(nèi)容包括()。A.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)B.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)C.各類中介服務(wù)D.物業(yè)檔案資料的管理E.房屋共用部位的維護(hù)與管理【答案】ABD9、國家對房屋權(quán)屬登記信息查詢機(jī)構(gòu)的要求包括()。A.指定專人負(fù)責(zé)查詢工作B.更新查詢信息C.建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度D.及時提供查詢E.逐漸擴(kuò)大查詢范圍【答案】ABCD10、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的房屋有（）。A.集體土地上的合法建造房屋B.聯(lián)建代管房屋C.已辦理房屋初始登記的房屋D.合作開發(fā)房屋E.商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋【答案】C11、A縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項目建設(shè)工期為11個月。房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.拍賣方式B.招標(biāo)方式C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓【答案】ABD12、《物權(quán)法》允許債務(wù)人或者第三人對其有權(quán)處分的()設(shè)定抵押。A.有權(quán)屬爭議的建筑物B.建筑物和其他土地附著物C.土地所有權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)E.正在建造的建筑物【答案】BD13、下列關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明的說法，錯誤的有（）A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項可以與不動產(chǎn)登記簿不一致C.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明D.查封登記和注銷登記需要發(fā)放登記證明E.預(yù)告登記和異議登記既不需要發(fā)放權(quán)利證書也不需要發(fā)放登記證明【答案】BD14、下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有（）。(2009年真題)A.房地產(chǎn)開發(fā)公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售竣工商品房B.房地產(chǎn)開發(fā)公司返本銷售商品房C.房地產(chǎn)開發(fā)公司將驗收不合格的商品房擅自交付使用D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房E.房地產(chǎn)開發(fā)公司委托沒有資格的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房【答案】BCD15、某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效。A.李某是18周歲以上的自然人B.李某是16周歲以上的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源C.李某15周歲、因受贈有巨額財產(chǎn)D.李某屬完全民事行為能力的人【答案】ABD16、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括()。A.防洪費(fèi)B.征地管理費(fèi)C.土地補(bǔ)償費(fèi)D.安置補(bǔ)助費(fèi)E.青苗補(bǔ)償費(fèi)【答案】CD17、關(guān)于甲狀腺功能亢進(jìn)癥，以下說法正確的是（）。A.甲狀腺功能亢進(jìn)癥患者多數(shù)有甲狀腺腫大B.甲狀腺腫大與甲狀腺功能亢進(jìn)癥嚴(yán)重程度不成正比C.甲狀腺腫大時也可能不是甲狀腺功能亢進(jìn)癥D.頸部甲狀腺不腫大也可能是甲狀腺功能亢進(jìn)癥【答案】ABCD18、在土地使用期限內(nèi)，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對土地?fù)碛校ǎ?2011年真題)A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.占有權(quán)D.收益權(quán)E.處分權(quán)【答案】BCD19、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。A.已確定施工企業(yè)B.已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)資金已經(jīng)落實，到位資金原則上不少于工程合同價的50%【答案】ABC20、下列行為中，需要繳納契稅的有（）。A.事業(yè)單位購買辦公用房B.因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房C.個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房D.奧運(yùn)冠軍接受政府獎勵的房屋E.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房【答案】CD大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮慷?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮咳⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮克?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮课?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出