2023年土地估價基礎與法規(guī)真題及答案

一．判斷題(共20題,題號1～20，每題0．５分,共10分。請判斷下列說法的對的或錯誤,并在答題卡上相應位置涂黑，認為對的的涂"√",認為錯誤的涂＂×".答題錯誤倒扣0.5分，本題總得分最多扣至０分)

1.從內(nèi)涵上看，國土涉及資源與環(huán)境兩方面的內(nèi)容。?2.土地承包經(jīng)營權(quán)是《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國土地管理法》所設定的一種物權(quán)。

3.依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)可以設定抵押權(quán)。?4.省級土地運用總體規(guī)劃應協(xié)調(diào)各省.自治區(qū).直轄市之間的土地運用關系。?5．級差地租IＩ的形成以同一塊土地連續(xù)投資的生產(chǎn)率高于劣等地的生產(chǎn)率為前提。

６．中國現(xiàn)行的城鄉(xiāng)土地使用稅是以面積大小和質(zhì)量等級來擬定土地稅額大小的。

7.初始土地登記通常采用共同申請的方式。

8.有土地所有權(quán)不一定就有地租,而只要有地租,就必然與土地所有權(quán)相聯(lián)系。?9.土地供應決定土地的價格，土地價格影響土地需求關系。?1０.嚴格控制土地供應總量是規(guī)范土地市場的基本前提。

１1．土地供應量增大,土地價格必然下降。?１2．土地整理規(guī)劃和土地整治規(guī)劃的內(nèi)容和目的是同樣的。

1３.農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格是由劣等地的生產(chǎn)價格決定的。?1４．為了保證國家建設,對于重點建設項目，在沒有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標的情況下,也可以批準新增建設用地。?１５．根據(jù)土地報酬遞減規(guī)律,在土地面積保持不變時，資本或勞動每一投入單位的邊際產(chǎn)品通常隨著該種投入數(shù)量的增長而下降。?16．變更土地登記具有連帶性。?17．土地出讓期屆滿，政府有償收回出讓的土地使用權(quán)及地上建筑物。?１８．土地的供應是指人類可運用的各種土地資源的數(shù)量,它與社會的技術經(jīng)濟條件無關。?19．我國農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地實行三級審批制度，即國務院和省級.縣級人民政府。?2０．根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定,參與拍賣活動的竟買人一經(jīng)應價，不得撤回,當其它應價人有更高應價時，其應價即喪失約束力。二.單項選擇題（共80題，題號２１～100，每題１分，共80分。每題A.B.C．D四個備選答案，其中只有一個最符合題意,請在答題卡上將所選答案相應的字母涂黑。選錯不得分,不倒扣分）

2１.人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟形式為（)。

A.土地所有制Ｂ．土地所有權(quán)C.土地使用權(quán)D.土地使用制度?22．土地單位面積上使用高利率的資本和勞動等要素投入稱為土地的(）。?A.集約制B.運用率C.集約邊際D．集約運用

23.以下表述不對的的是（）。

A.規(guī)模經(jīng)濟是指土地使用者按照一定的經(jīng)營規(guī)模,也許獲得的經(jīng)濟效益。

Ｂ.規(guī)模經(jīng)濟反映生產(chǎn)要素的集中限度與經(jīng)濟效益之間的關系。

Ｃ.規(guī)模經(jīng)濟是自自身內(nèi)部所引起的經(jīng)濟收益的增長老考慮的。

D．規(guī)模經(jīng)濟追求得失具有最低平均成本的經(jīng)營規(guī)模。

２4.已知一劣等地的個別生產(chǎn)價格是每公斤0．6元，迫加投資１00元帶來的產(chǎn)量增量為360公斤,假設平均利潤為20%，則迫加投資產(chǎn)生的級差地租Ⅱ是(）。?Ａ.６0元B.96元C.36元D.120元

25根據(jù)法律規(guī)定,各省，自治區(qū),直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應當占本行政區(qū)內(nèi)耕地的（)以上。?A．60%Ｂ．８０%C．９0%Ｄ．95％?26．土地需求曲線與土地供應曲線相交的點所表達的價格稱為(）。

Ａ．土地供求價格B．土地平均價格Ｃ.土地成交價格Ｄ．土地均衡價格?2７.土地產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格低于社會生產(chǎn)價格的差額所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的地租為()。

A．壟斷地租B.級差地租C．絕對地租D．實物地租?２8.城市土司使用稅是對于城市,縣城,建制鎮(zhèn)，工礦區(qū)范圍內(nèi)使用的單位和個人一依法征收的一種的一種()。

A.資源稅B.收益稅C.流傳稅D，財務稅?29.土地登記的內(nèi)容涉及土地權(quán)利主體,權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。下列各項屬于權(quán)利客體的是()。

A．法人代表B.他項權(quán)利者C.土地用途D.買賣協(xié)議?３０.我國現(xiàn)階段編制的土地運用總體規(guī)劃屬于()。

A．短期規(guī)劃B.中期規(guī)劃C.中短期規(guī)劃Ｄ.長期規(guī)劃

31.某特大型電廠是＂十五＂期間的國家重點建設項目，計劃在M?。率型顿Y建設。因用地量較大和生產(chǎn)設計的規(guī)定，需要征用47畝基本農(nóng)田和１３２0畝耕地，根據(jù)法律規(guī)定該建設項目征用的土地應有（)批準。

A.B市人民政府B.Ｍ省人民政府C.國務院D.國土資源局

３2.下列(）行為可以被認定屬于"騙取批準非法占地＂

A.行為人申請時誤將耕地寫錯為非耕地。

B.行為人實行了騙取行為，但沒有取得用地批準文獻。

C.行為人實行了騙取行為,但取得用地批準文獻是越權(quán)審批的。?D．,行為人沒有取得任何[批準文獻而擅自使用土地。?33.我國目前的地籍管理重要涉及：土地調(diào)查，土地登記，土地記錄和(）。

A.土地分等B.土地定級C.土地管理Ｄ.地籍擋案管理

34．城鄉(xiāng)土地使用稅的稅額標準分為（)?A．四個檔次按年度計算,分期繳納，稅額幅度為每年0．２~10元/平方米

B.四個檔次按年度計算，分期繳納，稅額幅度為每年1~10元/平方米

C.五個檔次按年度計算,一次性繳納,稅額幅度為每年１~10元／平方米

D.五個檔次按年度計算,一次性繳納，稅額幅度為每年0.2~10元/平方米?３5.在土地登記時如采用法定代理方式，代理人(）?A.應由法人代表親自選定B.應是被代理人的監(jiān)護人?C.應由本地政府依法指定D.應由土地管理部門依法指定

３6．在土地使用權(quán)的出讓，轉(zhuǎn)讓中，在（）后，土地使用者才干取得土地使用權(quán)。

Ａ.簽定協(xié)議B.支付地價款C.辦理土地登記手續(xù)Ｄ．簽定協(xié)議

3７．新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起三十日內(nèi),申請（）

A.土地預登記B.國有土地使用權(quán)設定登記?Ｃ.國有土地使用權(quán)變更登記Ｄ.土地他項權(quán)利登記?38．沒有條件開墾,或者開墾出的耕地不符合規(guī)定的,建設單位可以按照有關規(guī)定繳納耕地開墾費,由()履行造地義務。?A．省級人民政府B.市級人民政府?C.縣級人民政府D．地方政府土地管理部門

39．已知等量資本3０0元分別投資于劣等地,優(yōu)等地生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品,資本平均利潤率為２0％,劣等地產(chǎn)量４00公斤，優(yōu)等地產(chǎn)量600公斤，則由劣等地的個別生產(chǎn)價格決定的社會生產(chǎn)價格是每公斤（)元。?B.0.75C.０.5Ｄ．0.6

４0.某市以2０23年為基期編制土地運用總體規(guī)劃，按照規(guī)劃期限一般規(guī)定，其目的年應為(）年。?A.2０23B.2023C.２023D．202541.已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地,連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，可以由（）無償收回用地單位的土地使用權(quán)。?A.縣級以上土地行政主管部門B.縣級以上人民政府

Ｃ.原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織D．用地單位的上級主管部門

42。某市因城市建設需要征用郊區(qū)農(nóng)村集體土地，經(jīng)調(diào)查確認,被征地前三年平均年產(chǎn)值為7０0元／畝。按照標準,每一個需要安頓的農(nóng)業(yè)人口的安頓補貼費應為()。

A.４２０0~7０00元B.１400~２80０元Ｃ.２800~4２0０元D.４200~56０0元?４３.19９９年1月１日起施行的《中華人民共和國土地管理法》明確了土地管理的基本國策，其準確的表述是:(）

A.十分愛惜,合理運用土地和切實保護耕地是我國的基本國策?B.保護和開發(fā)土地資源,切實保護耕地是我國的基本國策?C.合理運用每寸土地和切實保護耕地是我國的基本國策

D.合理運用土地,切實保護耕地,促進社會經(jīng)濟的可連續(xù)發(fā)展是我國的基本國策。?44．我國目前土地運用計劃的編制，采用（）的方法進行。?A．自上而下,逐級編制B.自下而上,逐級編制?C.自上而下,上下結(jié)合D.自下而上，上下結(jié)合

４5.征用農(nóng)田承包戶的土地,承包期限在20２3以上的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和村民委員會可以將土地補償費的()支付給土地承包經(jīng)營者。

A．5０%B.8０%Ｃ.90%D.30０％

46.根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地分類(試行)》,耕地可分為灌溉水田，()，水澆地，旱地和菜地等三級地類。

A．望天田B．苗圃C.牧草地D.茶園

4７.Ｈ公司所使用的一宗國有出讓土地,其土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的使用年限到期的時間是2０２3年１1月２５日,出于經(jīng)營的需要,公司擬繼續(xù)使用該宗地,根據(jù)法律規(guī)定，公司應當至遲于（)申請續(xù)期。

A.2023年５月24日Ｂ．2０2３年8月２4日?C．2０23年５月24日D.20２3年11月24日

48．某房地產(chǎn)公司19９9年10月以2023萬元取得一宗出讓土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā),到２０23年5月尚未按照出讓協(xié)議規(guī)定的土地用途動工開發(fā)。按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，應征收(）以下土地閑置費。

A.500萬元Ｂ.７00萬元C.4０0萬元Ｄ.600萬元

４9．王某自有門面房二間，租賃給李某經(jīng)營時裝店,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管?理法》的規(guī)定，該二間門面房的租金應(）?A.執(zhí)行政府規(guī)定的租金標準B.執(zhí)行法定的租金標準

C.由李某和王某共同協(xié)商議定Ｄ.由價格評估機構(gòu)擬定?50.在我國,大城市是指（)在5０萬以上的城市。

Ａ.市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口B．市區(qū)總?cè)丝冢?市區(qū)常住人口D.市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口?５1.從經(jīng)濟學看，土地需求是一種（)需求。

Ａ.自然B．潛在C．有效D.引致?５2.張莊村民田某,于1992年申請宅基地建房居住，20２3年７月,田某將其房屋租賃給外來打工人員居住收取租金，202３年,田某再次以無房居住為由,申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,本地人民政府應（)。?Ａ.沒收田某出租房屋所得B.對田某予以罰款?Ｃ.在批準時核減用地數(shù)量D.對田某的申請不予批準?53．根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實行條例》的規(guī)定,新增建設用地的土地有償使用費,是指國家在新增建設用地中應取得的()。?A．土地開發(fā)成本B.征用土地的成本C．土地開發(fā)收益D.平均土地純收益?54.王某于2023年購買預售商品房一套,開發(fā)公司于２０2３年5月31日將房屋交付王某使用,根據(jù)法律規(guī)定，王某應當在(）前,辦理土地使用權(quán)變更登記和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。?A.202３年6月30日Ｂ.20２3年７月30日?C．2023年8月30日Ｄ．2023年9月３0日?5５．根據(jù)《基本農(nóng)田保護條例》的規(guī)定,鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地區(qū)周邊的耕地應當()。?A.不劃人基本農(nóng)田保護區(qū)Ｂ有選擇地劃人基本農(nóng)田保護區(qū)?C.優(yōu)先劃人基本農(nóng)田保護區(qū)Ｄ所有劃人基本農(nóng)田保護區(qū)

5６.承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個人連續(xù)（)棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包協(xié)議，收回發(fā)包的基本農(nóng)田?Ａ.1年B．2年C.３年D．４年

5７．C公司通過招標取得一宗國有出讓土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)，在開挖地基時發(fā)現(xiàn)一批有價值的文物,根據(jù)法律規(guī)定,該批文物的所有權(quán)主體是(）。?Ａ．C公司Ｂ.未來房屋買受人

C．國家Ｄ．C公司和未來房屋買受人?58.城鄉(xiāng)范圍內(nèi)新征用的非耕地應（)起開始繳納土地使用稅。?A．自批準征用次日Ｂ.自開工建設之日

Ｃ.自實際使用土地之日D.自批準征用次月?59．違反土地管理法規(guī),非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大,導致耕地大量毀壞者?應受的處罰是()。

A.處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

Ｂ．處七年以下有期徒刑或拘役,并處或單處罰金?C．處三年以下有期徒刑或拘役,并處或單處罰金?D．處二年以下有期徒刑或拘役,并處或單處罰金?6０.某土地評估公司根據(jù)法律規(guī)定,按年提取法定公益金，其用途應用于()

A.填補公司虧損B.擴大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模?C．轉(zhuǎn)增公司資本D.本公司職工的集體福利61.上市公司對發(fā)行股票所募資金，必須按照招股說明書中所列資金用途使用,改變招股說明書所列資金用途，必須經(jīng)(）批準.A.股東大會Ｂ.董事會Ｃ.國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)Ｄ．證券交易所

62.已知等量資本５０0元分別投資于劣等地,優(yōu)等地生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品，資本平均利潤率為2０%,劣等地產(chǎn)量５00公斤，優(yōu)等地產(chǎn)量６00公斤,則優(yōu)等地所有產(chǎn)品社會生產(chǎn)價值是()

A．500元B.6０0元C.７20元Ｄ.１２0元

6３.甲、乙、丙三人分別出資１0萬元注冊了一家土地評估公司。后來,甲因急需資金，欲將其股份轉(zhuǎn)讓,甲告知乙、丙后，乙表達樂意以9萬元買下,丙未表態(tài)。丁知悉后,向甲表達樂意以１1萬元的價格買下甲的份額,丙見丁想買,隨即向甲表達自己樂意以11萬元的價格購買,根據(jù)《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，本案中表述對的的是()?A。甲應將其股份轉(zhuǎn)讓給乙B.甲應將其股份轉(zhuǎn)讓給丁

C.甲應將其股份轉(zhuǎn)讓給丙D.甲不能將其股份轉(zhuǎn)讓?64．采用格式條款訂立協(xié)議的，假如格式條款與非格式條款不一致,則(

Ａ．采用格式條款B.采用非格式條款?C．由當事人雙方重新協(xié)商擬定該條款D.協(xié)議不能成立

65.根據(jù)《中華人民共和國證券法》規(guī)定,股票發(fā)行采用溢價發(fā)行的,其發(fā)行價格()擬定,并報國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)批準。

A.由發(fā)行人根據(jù)市場行情自行擬定Ｂ由承銷的證券公司擬定?Ｃ．由發(fā)行人與承銷的證券公司協(xié)商擬定D由發(fā)行人與股東協(xié)商擬定

6６.招標人采用邀請招標方式的，應當向()個以上具有承擔招標項目能力,資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書.?Ａ．3B．5C.7Ｄ.9?６７.已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃限度相同,生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相同，但距離市場遠近不同,運費分別是３0元和45元，按平均利潤率２0%計,甲地的個別生產(chǎn)價格是（)元。

A.3９６Ｂ.450C．3３0D．39０?６8.春樹鄉(xiāng)王店村人少地多,同一鄉(xiāng)李莊村的農(nóng)民張某欲承包王店村的部分土地進行農(nóng)業(yè)經(jīng)營,根據(jù)法律規(guī)定，(),并報春樹鄉(xiāng)人民政府批準后，張某才干承包經(jīng)營王店村的土地。?Ａ．張某與王店村村民委員會簽訂土地承包協(xié)議

B．必須由王店村本集體經(jīng)濟組織村民會議2／3以上成員或者2/3以上村民代表批準

C．張某先期向王店村村民委員會交付所有承包費?D.張某經(jīng)李莊村民委員會村民會議2／3以上成員或者2/３以上村民代表批準

６9．兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體,其資質(zhì)等級應(）來擬定。?A.以資質(zhì)等級較低的單位為準B．以資質(zhì)等級較高的單位為準

C.取聯(lián)合各方資質(zhì)等級的平均值D。需資質(zhì)評估機構(gòu)重新評估

７0.征用農(nóng)村集體土地時,對地上附著物和已種植的青苗應當給予補償,但是,(）一律不予補償。?A.在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場及墳地

B．在擬定征地之前已種植的正在生長尚未成熟的農(nóng)作物

C.凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設施

Ｄ.需要拆遷的農(nóng)田水利設施及其他配套建筑物?７１.根據(jù)《中華人民共和國公司法》規(guī)定,公司發(fā)行債券的條件之一是其累計債券總額不得超過公司凈資產(chǎn)的（）。

Ａ．50%Ｂ．6０%C．４0%D.3０%

７2.下列耕地中,不應當劃人基本農(nóng)田保護區(qū)的是()。?A.鐵路沿線的耕地B.需要退耕還林的耕地?B.河流沿岸的耕地Ｄ．集鎮(zhèn)建設用地周邊的耕地

73.經(jīng)批準,征用或占用耕地的某些建設用地可以免征耕地占用稅，但是（)用地必須繳納耕地占用稅。?A.停機坪B.幼兒園C．軍事設施D.商業(yè)娛樂設施

７4.從規(guī)模經(jīng)濟原理看，規(guī)模經(jīng)濟可以從兩方面來考察，分別是內(nèi)在經(jīng)濟與（）。

A.內(nèi)在不經(jīng)濟B．外在經(jīng)濟C.外在不經(jīng)濟D.內(nèi)部經(jīng)營?75.根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移只有通過（)后,才干發(fā)生法律效力。

Ａ.簽訂協(xié)議B.支付土地出讓金C.土地登記D．開發(fā)建設

76.按照新的《全國土地分類》，建設用地分類仍以用途為重要依據(jù),分為三個一級類，15個二級類。其中三級類中的機關團隊用地,科研設計用地及文體用地屬于二級類中的（)。?Ａ.公共設施用地B.公用設施用地C.公共建筑用地D.特殊用地?77．關于地租的表述對的的是()。?A.地租是自然對人類的賜予B.地租是投入土地的資本利息?C.地租是資本主義特有的Ｄ.地租是土地經(jīng)營者從利潤中扣除并付給土地所有者的部分?7８.()是土地管理的基礎。?A.地籍管理B.地價管理C.土地執(zhí)法監(jiān)察D.農(nóng)地用途管制?79.下面說法對的的是（）。?A.土地質(zhì)量與土地的投入成正比

B.擬定土地質(zhì)量等級是以土地的合用性為前提,以土地評價為基礎?C.土地的質(zhì)量決定著土地的生產(chǎn)關系的差異

Ｄ.土地質(zhì)量沒有地區(qū)性差異

８０.在自由競爭情況下,土地價格是由()決定的。

A．土地市場B.土地供應C.土地需求D.供求關系8１.在國有土地使用證中，關于土地用途一欄,下列填法對的的是（)。

A.公司用地B．煤礦用地Ｃ.商服用地D.機關用地

82~86題與下述案例有關,認真閱讀本案例后,選出對的的選項。?某食品公司以出讓方式取得了一宗城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)5０年期的國有土地,用語生產(chǎn)廠房建設，該宗地土地面積為12０23平方米，出讓用途為工業(yè)。由于生產(chǎn)經(jīng)營困難，該食品公司擬以其中的4500平方米土地驚醒房地產(chǎn)開發(fā),建設商品住宅用于銷售,此外的7500平方米土地由時評公司抵押給了銀行。試回答以下問題。

８２．食品公司用45０0平方米的土地進行商品住宅開發(fā)，要改變原出讓用途,應當符合（）的規(guī)定。

Ａ.城市規(guī)劃B.土地運用具體規(guī)劃C．土地使用專向規(guī)劃Ｄ.城市經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃

83.食品公司改變土地用途進行房地產(chǎn)開發(fā)，必須(）。?A.重新規(guī)劃，補充土地出讓金B(yǎng).補交土地出讓金,進行土地變更登記?C.補辦土地使用證,重新規(guī)劃Ｄ．重新規(guī)劃，進行土地登記?８4.改變土地出讓協(xié)議約定的土地用途,應報(）。

Ａ.城市規(guī)劃主管部門B.城市房地產(chǎn)管理部門

C.原批準用地的人民政府D.城市土地行政主觀部門?85．食品公司在補交４500平方米的土地出讓金時，補交的出讓金數(shù)額應當是（）。?A.住宅與工業(yè)用地出讓金差價B．住宅用地的評估地價

Ｃ．工業(yè)用地的評估地價Ｄ.住宅與工業(yè)用地的基準地價差價?８6．食品公司以750０平方米土地向銀行聲請抵押貸款時,下列說法對的的是（)。

A.只需進行面積分割。無須辦理抵押登記?B.食品公司應依照規(guī)定辦理抵押登記，銀行取得土地他項權(quán)利證明書?C.銀行辦理抵押登記，食品公司取得土地他項權(quán)利證明書

Ｄ.食品公司應將國有土地使用證存放在銀行，直到還貸

87~89題與下述案例有關，認真閱讀本案例后,選出對的的選項。?某市一國有公司在改制時,擬轉(zhuǎn)讓其他使用的一宗國有劃撥土地。按該市規(guī)定,該宗土地應由市政府收購后進行公開出讓。市國土資源局耕具社會經(jīng)濟發(fā)展計劃,產(chǎn)業(yè)政策,土地運用總體規(guī)劃，土地使用年度計劃，城市規(guī)劃和土地市場狀況,將該宗土地納入了該年度土地出讓計劃，用途仍為工業(yè)用地,并報市人民政府批準后向社會公開發(fā)布。該出讓計劃發(fā)布后，隨即有3家公司表達了購買意向。經(jīng)研究,市國土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。

2０２3年７月1日,該市國土資源局發(fā)布掛牌公告，并于2０2３年7月３0日將該宗土地的位置，面積和規(guī)劃規(guī)定等條件和掛牌起始價,掛牌底價及竟買保證金在市土地交易中心掛牌公布，其中掛牌起始價為1０00萬元,掛牌底價為1700萬元。在掛牌期間，竟買人報價踴躍,右人符合資格的竟買人報價，起報表結(jié)果為：?甲1５00萬元

乙1300萬元?丙1８00萬元

丁1１0０萬元

市國土資源局于202３年8月1３日宣布丙為竟得人，并簽定了成交確認書。２0２3年8月19日市國土資源局將竟買保證金分別退給甲，乙和丁，并于當天將掛牌出讓結(jié)果同時在土地交易中心和該市晚報上發(fā)布，并向丙收取公布費500０元。請回答以下問題：

８7．對于該宗土地的出讓,以下表述對的的是()。?A.由于是工業(yè)用地,不應采用掛牌出讓方式

Ｂ.由于是工業(yè)用地，應采用協(xié)議出讓方式?Ｃ.由于有兩個以上的意向購買者，只能采用拍賣出讓方式?Ｄ.由于有兩個以上的意向購買者，應當采用招標，拍賣或者掛牌方式出讓

88.掛牌公告中不應當出現(xiàn)的內(nèi)容是（)

Ａ.競買人的資格規(guī)定Ｂ．擬定競得人的標準和方法

Ｃ.競買保證金Ｄ.掛牌底價

89．本次掛牌出讓活動的結(jié)果應當是(）

A.符合有關程序，掛牌成交B．只有一個競買人報價高于底價,掛牌不成交

C.需現(xiàn)場繼續(xù)競價Ｄ.需組成評標組，經(jīng)評議后擬定競得人?90.掛牌活動結(jié)束后，市國土資源局應在（）個工作日內(nèi)將掛牌出讓結(jié)果在市土地交易中心或者指定的場合，媒介公布。?Ａ.５B.７Ｃ.10D.１５

9１.在本次掛牌出讓過程中,不符合《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)》的行為是（)?A.掛牌公告時間與掛牌時間不一致Ｂ.向社會公布國有土地使用權(quán)出讓計劃

C.掛牌時間超過了10個工作日Ｄ.因公布掛牌出讓結(jié)果，而向受讓人收取公布費用?9２~９6題與下述案例有關，認真閱讀本案例后，選出對的的選項。?A省B市，現(xiàn)有非農(nóng)業(yè)人口3０萬。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和城市規(guī)模的不斷擴大，市政府決定占用符合土地運用總體規(guī)劃的土地５0公頃建設一條城市道路。為了籌集建設資金,市政府將一宗面積２０公頃的存量建設用地協(xié)議出讓給C公司,用途為工業(yè)用地。市國土資源局為該宗土地辦理了登記,并向C公司發(fā)放了該宗地的國有土地使用證。C公司以該宗地作為抵押物，向D市某銀行申請了抵押貸款,對該宗地進行了開發(fā)。開發(fā)完畢后,擬轉(zhuǎn)讓該宗土地,申報的土地轉(zhuǎn)讓價格比標定地價低３0%。請回答以下問題：

92.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,該市占用的50公頃土地，須經(jīng)（）批準。?A.國務院B.A省人民政府C.國土資源部Ｄ.Ｂ市人民政府

93．市政府以協(xié)議方式出讓存量建設用地時,出讓地價應在地價評估的基礎上由(）來擬定。

A.領導決策B.集體決策C.聽證會D.地價減免

94．C公司抵押貸款時，須依法辦理抵押登記手續(xù),取得（),作為土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證。

A.抵押協(xié)議B.國有土地使用證Ｃ．出讓協(xié)議D.土地他項權(quán)利證明書?９5.土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)應到（）辦理。?A.B市人民政府B.D市國土資源局C.B市國土資源局D.D市人民政府

96.C公司申報的土地轉(zhuǎn)讓價格比標定地價低3０%。在下列事項中，對的的是()。

Ａ.按標定地價轉(zhuǎn)讓該宗地Ｂ．先還清銀行貸款,然后按申報價格轉(zhuǎn)讓該宗地

C.Ｂ市政府可對該宗地行使優(yōu)先購買權(quán)Ｄ．嚴禁轉(zhuǎn)讓該宗地

97~１00題與下述案例有關,認真閱讀本案例后,選出對的的選項。?土地報酬遞減規(guī)律是指技術不變,其他要素不變的前提下，對相同面積的土地不斷追加某種要素的投入所帶來的報酬的增量遲早會出現(xiàn)下降。下圖是土地報酬（總報酬,平均報酬,邊際報酬）曲線示意圖，請看圖完畢下列選項。

97．土地總報酬與土地邊際報酬之間的關系是()

A.當邊際報酬為為正數(shù)時，土地總報酬一定增長

Ｂ.當邊際報酬為零時，總報酬為零?C.當邊際報酬為負數(shù)時,總報酬也為負數(shù)?D．當邊際報酬為最大時,總報酬也為最大

９8．在幾何上,平均報酬等于()曲線上每一點與原點連線的斜率。

A．總報酬Ｂ.邊際報酬C.臨界報酬D.集約報酬?99.在土地報酬曲線上,土地運用最合理的階段是(）

Ａ.第一階段Ｂ．第二階段Ｃ．第三階段D．第一階段后期?１00.關于土地報酬遞減規(guī)律，錯誤的說法是()

A．只要總報酬減少，邊際報酬一定是是負數(shù)

Ｂ.只要邊際報酬減少，總報酬一定也減少

C．隨著某種生產(chǎn)要素投入量的增長，邊際報酬和平均報酬將趨于下降,其中邊際報酬的下降一定先于平均報酬?D．邊際報酬曲線一定在平均報酬曲線的最高點與之相交三.多項選擇題(共30題,題號１0１～130,每題２分,共60分。每題A.B．C.D四個備選答案，其中有兩個或兩個以上最符合題意,請在答題卡上將所選答案相應的字母涂黑。多選或錯選不得分，不倒扣分;少選但選擇對的的每個選項得０．5分)

101.房地產(chǎn)交易,涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、（）。

Ａ．房地產(chǎn)贈與B．房地產(chǎn)出租C．房地產(chǎn)抵押Ｄ房屋租賃

102.土地市場信息是指在土地市場交易中交易主體、交易客體和(）,以及土地市場供應與需求情況的數(shù)據(jù)資料等。

Ａ．交易價格Ｂ.交易方式C.權(quán)屬D.交易規(guī)則?103.農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,涉及耕地、（)、養(yǎng)殖水面等。

A。林地Ｂ．園地Ｃ．牧草地Ｄ.農(nóng)田水運用地

104．基本建設過程中破壞的土地，土地復墾費用可以從（）中列支。.?Ａ.生產(chǎn)成本B．公司利潤C．土地出讓金Ｄ．基本建設投資?10５.我國城鄉(xiāng)土地使用稅的納稅人是()范圍內(nèi)使用土地的單位和個人。?A．縣城B．建制鎮(zhèn)C.工礦區(qū)Ｄ．農(nóng)業(yè)示范區(qū)?106.(）必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

Ａ.工業(yè)用地B．商業(yè)用地C.商品住宅用地D．外資公司用地?1０7.土地登記是國家依法對()進行登記?A.國有土地使用權(quán)B,國有土地所有權(quán)

C．集體土地使用權(quán)D.國有土地他項權(quán)利

1０8.土地他項權(quán)利涉及(）。?A.抵押權(quán)B.土地使用權(quán)?C．承租權(quán)D．土地所有權(quán)?１09.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)公司預售商品房,應當取得商品房預售許可證明和（)。

A．土地使用權(quán)證書Ｂ房產(chǎn)所有權(quán)證?C．建設工程規(guī)劃許可證D施工許可證

１10.征用土地公告應涉及的內(nèi)容有(）。?Ａ.土地價格B．被征用土地位置C．征地補償標準Ｄ.征地批準用途

111.地籍按功能分有（)。?A.稅收地籍B．產(chǎn)權(quán)地籍Ｃ.多用途地籍D．數(shù)字地籍?1１2.土地運用的目的是合理運用有限的土地資源，衡量土地合理運用的標準為(）．

A．是否最大限度地滿足生產(chǎn)和建設的需要

Ｂ．是否在土地運用中取得最大的經(jīng)濟效益

C.是否在土地運用中取得最佳的生態(tài)效益?D．是否最大限度地滿足了人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)和文化生活的需要?１13．在進行土地登記時,土地權(quán)利客體涉及()。?Ａ．宗地面積Ｂ.取得價格

C.地上建筑物狀況Ｄ．權(quán)屬來源?1１４.土地使用權(quán)出讓金應當所有上繳財政，列入預算并用于(）.?A．住宅社區(qū)物業(yè)管理B．經(jīng)濟合用房建設

C．城市基礎設施建設D．土地開發(fā)?1１5.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，征用耕地的補償費用應涉及（).?A。耕地占用費B.土地補償費?C.安頓補貼費Ｄ.地上附著物和青苗補償費?116．編制土地運用規(guī)劃時,應對土地進行評價,其內(nèi)容有（)．?Ａ.土地運用限度Ｂ.土地生產(chǎn)潛力C.土地適宜性Ｄ．土地供求量?117.招股說明書的內(nèi)容存在重大漏掉,致使投資者在證券交易中遭受損失后，().?A．發(fā)行人、承銷的證券公司承擔補償責任

Ｂ.國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)承擔補償責任

C.證券交易所承擔補償責任

D．發(fā)行人、承銷的證券公司的負有責任的董事,監(jiān)事、經(jīng)理承擔連帶補償責任?１１８.下列財產(chǎn)中,()不得抵押。?Ａ．集體土地所有權(quán)B．國有土地使用權(quán)

C.所有權(quán)、使用權(quán)不明的財產(chǎn)D.依法被查封、扣押的財產(chǎn)

１１9．甲向工商銀行借款10萬元,為此甲以其自有的一處房產(chǎn)抵押。當年發(fā)生大水災,甲的房屋倒塌,則()。

A.若該處房產(chǎn)所有滅失,則工商銀行的抵押權(quán)消滅

B．若該處房產(chǎn)僅部分滅失，則工商銀行的抵押權(quán)僅存在于尚未滅失的房產(chǎn)上

c．若甲獲得保險公司對該處房屋的補償金，則這筆補償金應當作為抵押財產(chǎn)?D.若甲在原房屋舊址上蓋起新房屋,則新建房屋應當作為抵押財產(chǎn)

120.地籍管理的內(nèi)容有()。?A．初始土地登記Ｂ土地資源調(diào)查?C．土地運用動態(tài)監(jiān)測D．土地整理規(guī)劃1２1.封建社會的地租表現(xiàn)為()地租形式

A．契約B．勞役C.實物D．貨幣

122．我國現(xiàn)行資源稅類中與土地有關的有()。?A．土地增值稅B.農(nóng)業(yè)稅Ｃ.耕地占用稅D.土地使用稅?1２３.西方經(jīng)濟學一般將地租分為()地租?A.實物B.貨幣C．契約D.經(jīng)濟?124．當邊際報酬從等于平均報酬變