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文檔簡介

城市中心商務(wù)區(qū)概念與特征1、概念與特征

CBD是城市中商務(wù)活動和人流最集中、交通最便捷、建筑密度最高、吸引力和服務(wù)范圍最大的地區(qū)。

同時它也是城市中地價最高的地區(qū)。CBD的界定1、地價峰值區(qū)與CBD界定1954年美國學(xué)者墨菲和萬斯認為，那些白天人口密度最大、就業(yè)人數(shù)最多、地價最高、車流人流量最大的地區(qū)，即為CBD。地價峰值區(qū)是CBD最明顯的特點。1、地價峰值區(qū)與CBD界定CBHI=中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑基底面積（1）CBII=中心商務(wù)用地建筑面積總和/總建筑面積*100%（2）圖1墨菲和萬斯對CBD界定的概念示意圖2、硬核與CBD界定各國城市中心商務(wù)用地的劃分是不同的，會影響CBD邊界的劃定。1959年，戴維斯提出了硬核的概念，即CBHI＞4，CBII＞80％的地區(qū)為“硬核”。CBD的內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)1、基于中心便捷性的結(jié)構(gòu)模式1955年，墨菲、萬斯等對CBD內(nèi)商務(wù)活動的布局進行了研究，認為由于不同區(qū)位的便捷性不同，獲得的產(chǎn)業(yè)利潤相異，因此地價不同。他們將CBD內(nèi)的商務(wù)活動劃分為四個圈層。1、基于中心便捷性的結(jié)構(gòu)模式圖2

CBD內(nèi)部結(jié)構(gòu)中零售業(yè)的空間分布（斯科特，1959，澳大利亞）2、基于多重便捷性的結(jié)構(gòu)模式1972年，戴維斯為CBD的零售業(yè)布局提出了一個結(jié)構(gòu)模式，認為零售業(yè)為主的區(qū)位決策受三個相互獨立的便捷性，而不僅僅是受距離一個因子的影響。一般便捷性；干線便捷性；特殊便捷性。CBD的演變1、短期空間調(diào)整過程理論CBD可以在某些方向向前推進，即同化作用圈層；而在其他方向則衰退，即退化作用圈層。2、長期空間調(diào)整過程三種增長方式影響CBD的空間結(jié)構(gòu)變化：第1種是在人口增長緩慢的情況下，通過周邊增長方式發(fā)展；第2種是爆發(fā)增長方式；第3種是分化方式。3、CBD一般演變規(guī)律傳統(tǒng)商業(yè)中心（商業(yè)、辦工業(yè)混雜）——商業(yè)商務(wù)逐漸分化——現(xiàn)代專門化商務(wù)辦公中心——多商務(wù)中心網(wǎng)絡(luò)四個發(fā)展階段。（一）商業(yè)和辦公混合（二）CBD和商業(yè)中心分化3、

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