市雙秀峰旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目06063.09g可研

掘利用及旅游項(xiàng)目的開(kāi)拓進(jìn)一步開(kāi)發(fā)黃金旅游是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的發(fā)展目標(biāo)之一在成功策劃河北古北岳恒山西勝溝青虛山風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，本公司擬將雙秀峰作為黃金旅游渡自然風(fēng)景景點(diǎn)加以開(kāi)發(fā)為此特編制該項(xiàng)目可行性作為公司決策和上報(bào)批準(zhǔn)的依據(jù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)20051112一、項(xiàng)目名稱：雙秀峰（石縫山）開(kāi)發(fā)單位：雙秀峰旅游開(kāi)發(fā)地點(diǎn)：延慶縣大莊科鄉(xiāng)鐵爐村二、（現(xiàn)更名為雙秀峰科鄉(xiāng)和下屬的鐵爐村利用自身的資源優(yōu)勢(shì)積極引進(jìn)外來(lái)開(kāi)發(fā)，進(jìn)行觀光、渡系列旅游開(kāi)發(fā)，2004年編制了大莊科鄉(xiāng)鄉(xiāng)域整體規(guī)劃。鐵爐村2003三、項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)雙秀峰旅游開(kāi)發(fā)的上級(jí)公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。公司地點(diǎn)：市順義區(qū)鎮(zhèn)：1997年公司前身建筑公司成立至今，在短短的八年中，企業(yè)從初建階段的資本2000萬(wàn)元，發(fā)展到如今擁有資產(chǎn)5000余萬(wàn)元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已竣工面積46m22001年至今共上繳稅金近8000萬(wàn)元累計(jì)投入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的約9.5億元?jiǎng)?chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)近2萬(wàn)個(gè)已經(jīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)的成熟小區(qū)櫻花園三區(qū)和馨港莊園以高品質(zhì)低價(jià)位環(huán)境美配套齊全管理到位贏得了社會(huì)各界尤其是普通百姓的稱贊利用開(kāi)發(fā)商的 進(jìn)行舊村改造切實(shí)改善農(nóng)村農(nóng)民居住環(huán)境走出一“利益互補(bǔ)共同發(fā)展的舊村改造打響了順義區(qū)舊村改造的第一，英各莊舊村改造成為順義區(qū)舊村改造的試點(diǎn)項(xiàng)目。全面I1質(zhì)量認(rèn)證、I1環(huán)境管理體系認(rèn)證，以國(guó)際準(zhǔn)標(biāo)危濟(jì)困，捐資助教，用真情回報(bào)社會(huì)。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前于該地段毗鄰十三陵文化旅游景區(qū)應(yīng)是周末休閑渡理想環(huán)境當(dāng)服務(wù)設(shè)施配套后，有較好的。一、選址因該區(qū)域位于市延慶縣大莊科鄉(xiāng)鐵爐村南部與昌平區(qū)交界一年四金秋碩果豐收在即隆冬白雪皚皚銀裝素裹果樹主要品種川小溪豐富的資源急待開(kāi)發(fā)相比之下長(zhǎng)陵鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的碓經(jīng)每戶農(nóng)家院每年僅旅游收入均超過(guò)1萬(wàn)元多者超10萬(wàn)元，而鐵爐村村民的主要收入?yún)s仍在靠賣山里的山杏核及耕田種地為主。到了20世紀(jì)末，隨著經(jīng)濟(jì)的逐步深化，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)向縱深發(fā)展，增加可支配的非商品支出也逐年增加隨著我國(guó)工作制度的實(shí)行攀巖運(yùn)動(dòng)已成為一大旅游熱點(diǎn)加之延慶縣生態(tài)旅游的實(shí)施這里原始的自然地貌，成為極具開(kāi)發(fā)價(jià)值的旅游資源。二、項(xiàng)目建設(shè)條批2003視鄉(xiāng)批準(zhǔn)了鐵爐村對(duì)外發(fā)包荒山的申請(qǐng)縣規(guī)委了修建雙秀峰渡假山莊的選址意見(jiàn)書，初步具備了山莊開(kāi)發(fā)建設(shè)的條件。交通條通往該區(qū)域的一條鄉(xiāng)級(jí)公路通至108國(guó)道，路程為10公里，但因年失修勉強(qiáng)通車另一條經(jīng)昌平上房子舊村至碓程為5電力供景區(qū)，自建變電站，距離約為1.5公里。電訊現(xiàn)該區(qū)域目前僅村里通，項(xiàng)目啟動(dòng)后可由村里連線或聯(lián)系由鐵通公一、規(guī)劃分析及規(guī)劃原雙秀峰渡假山莊項(xiàng)目的確定是為了延慶縣的旅游開(kāi)發(fā)，增加渡良好空間也要求農(nóng)林牧業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展還要求有其他旅游項(xiàng)目加以配合。二、規(guī)劃分區(qū)與用地布局生活服務(wù)，大門大門是進(jìn)入雙秀峰渡假山莊的標(biāo)志采用當(dāng)?shù)厥慕ㄔ焯幚砜紤]障景設(shè)計(jì)使旅游者步移景異營(yíng)造一種柳暗花又一村的別有洞天的環(huán)境氛圍。，會(huì)議住宿餐飲為滿足會(huì)議餐飲住宿的需求在規(guī)劃區(qū)北部地勢(shì)平坦處分散建造相關(guān)建筑物，建筑物占地約5公頃，建筑面積約15000m350同的休閑木屋，按式經(jīng)營(yíng)。垂釣農(nóng)耕采此旅游項(xiàng)目基本上由當(dāng)?shù)剞r(nóng)民經(jīng)營(yíng)，村民的自留地及果園稍加改造便登山規(guī)劃區(qū)西部山體北部靠近生活區(qū)部分為登山區(qū)，滿足年輕人的休息活露營(yíng)（即石縫山日常工作和生活的快節(jié)奏又容易使人們處于高度的緊張之中，進(jìn)行野外露宿訓(xùn)練人們的意志，提高在中處理問(wèn)題的能力和同伴之間相互協(xié)作的三、景觀設(shè)規(guī)劃區(qū)景觀以自然景觀為主，人工景觀加補(bǔ)充點(diǎn)線面相結(jié)合的景觀設(shè)規(guī)劃區(qū)主要道路隨山體規(guī)劃，兩側(cè)輔以綠化帶形成步移景異的景山谷南端以小水庫(kù)和山體形成山水相依的景觀區(qū)。景觀區(qū)內(nèi)點(diǎn)綴一些花草和建筑小品，為游人的垂釣和休息提供一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境。設(shè)計(jì)規(guī)模為500825m21650m；望景樓一棟，為845m2。以上建筑可進(jìn)行裝修后成為渡假10040050棟休閑木屋，為散客和高檔與會(huì)人員居住。。。在下游處設(shè)小水壩一座除增加水景景觀的特上劃船漂流垂釣等體育休閑活動(dòng)修建上山的山間步游路至山頂，沿途設(shè)置衛(wèi)生、休息涼亭二利用現(xiàn)有道路整修雙秀峰至碓臼峪的雙向二車道山路使兩個(gè)景區(qū)連成一片，便于旅游資源共享。主要工程量和工程費(fèi)用一覽序號(hào)建設(shè)內(nèi)建筑面工程單位造（元合計(jì)造（萬(wàn)元1建筑工四合院客房裝修，加一風(fēng)景樓客房裝新建客餐廳、獨(dú)棟別墅或農(nóng)會(huì)議與體育設(shè)鍋爐配電水泵2景點(diǎn)工水25萬(wàn)元/涼52萬(wàn)元/步游衛(wèi)生間、休息43萬(wàn)元/3市政工雙秀峰至鐵爐村公1.7萬(wàn)電力外線及配通給水設(shè)備與線污水排放與凈化設(shè)停車場(chǎng)、園區(qū)綠圍墻、共五、市政設(shè)供電：本區(qū)域無(wú)供電設(shè)施，在規(guī)劃開(kāi)始實(shí)施后應(yīng)有10kv線路進(jìn)入規(guī)劃供水：在該規(guī)劃區(qū)內(nèi)有原鐵路鐵爐站，水水池從此飲入?yún)^(qū)內(nèi)。量不大，而山區(qū)雨季容易形成山洪，山谷地帶應(yīng)做好防洪溝的建設(shè)電信聯(lián)系鐵通公司將通信線路接劃實(shí)施后根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行容雙秀峰景區(qū)的開(kāi)發(fā)，必然注重的因素。由于屬于旅游渡假性建立景區(qū)統(tǒng)一回收處理設(shè)施用罐裝天然氣加工食品，采用電采暖嚴(yán)格保持山泉水的清潔，所有污物排放一、項(xiàng)目投資總額與建設(shè)周資額為5418萬(wàn)元通過(guò)上級(jí)公司注入并考慮部分信貸進(jìn)行籌措，計(jì)劃兩年完成景點(diǎn)開(kāi)發(fā)。二、投 一覽序項(xiàng)目名建設(shè)規(guī)投入（萬(wàn)元1土地出75畝（建設(shè)用地1900畝（租賃荒50年租金合計(jì)2前期費(fèi)3建筑工4大市政公路改5室外附屬工6財(cái)務(wù)費(fèi)7開(kāi)發(fā)期經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)8現(xiàn)金總流出作程序尚故雙秀峰旅游開(kāi)發(fā)本“小步快行滾動(dòng)發(fā)展的原則，一、社會(huì)效開(kāi)發(fā)建設(shè)雙秀峰生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，對(duì)于壯大發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)生態(tài)增加收入脫貧致富提供了必要的商機(jī)即將到來(lái)的2008年明十三陵必定是一條觀光旅游帶，這又是帶動(dòng)周邊旅游渡假可持續(xù)發(fā)展的潛在動(dòng)力。我們堅(jiān)信雙秀峰生態(tài)觀光項(xiàng)目在延慶縣各級(jí)的大力支持下必將大放光彩。二、經(jīng)濟(jì)效益分按每天接納500人計(jì)算相關(guān)收入，該景區(qū)每年可游覽7個(gè)月，人費(fèi)與餐費(fèi)支出350元，采摘、狩獵、漂流、攀巖等收入人均50元，客房飽和率按60%計(jì)算，則每年創(chuàng)收2520萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利稅800萬(wàn)元。式拼裝度假村銷售收入3000萬(wàn)元，按動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)測(cè)算，四年收回全部投資，第五年、由于山莊的開(kāi)放帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民承辦農(nóng)家樂(lè)旅館采摘山貨等相關(guān)收入，每年為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民創(chuàng)收360萬(wàn)元，交通創(chuàng)收500萬(wàn)元。、一、批關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)征求意見(jiàn)（延函[2005]第067號(hào)關(guān)于雙秀峰旅游開(kāi)發(fā)新建雙秀峰旅游渡假山莊的批文（2003）延規(guī)106關(guān)于《關(guān)于雙秀峰旅游開(kāi)發(fā)建雙秀峰生態(tài)觀光圓建設(shè)項(xiàng)（2005）規(guī)延（復(fù)）字0066延環(huán)意復(fù)函[2005]84號(hào)大莊科鄉(xiāng)對(duì)鐵爐村對(duì)外承包集體土地的申請(qǐng)。大莊科鄉(xiāng)對(duì)雙秀峰旅游開(kāi)發(fā)辦理集體建房使用證的。大莊科鄉(xiāng)對(duì)鐵爐村出租集體土地使用權(quán)的申請(qǐng)。2003.1.1二、合同協(xié)議依據(jù)成片開(kāi)發(fā)荒山土地租賃合同。補(bǔ)充協(xié) 墳?zāi)固幚?/p>