2023年上半年黑龍江土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)法規(guī)耕地占用稅考試試題

2０２3年上半年黑龍江土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》:耕地占用稅考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題２分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件,說(shuō)法對(duì)的的是＿_(dá)。

Ａ.通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán),其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定的使用年限

B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓協(xié)議規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)所有隨之轉(zhuǎn)移?Ｃ．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),如需改變?cè)鲎寘f(xié)議的規(guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn),調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，其他需求者有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

E．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)2、非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地，占用者應(yīng)按照__的原則,負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相稱的耕地。?A.“占多少、墾多少”

B.占多少、補(bǔ)多少”?C．“補(bǔ)多少、墾多少”

D．“墾多少、補(bǔ)多少”3、大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安頓補(bǔ)貼費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的__倍。

A．１０?Ｂ．15?C.16?D．３0４、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的。?A：平均數(shù)

B:中位數(shù)

C：眾數(shù)?D：總和

E:時(shí)間因素5、是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

A：課稅價(jià)格

Ｂ:申報(bào)地價(jià)?C:公告地價(jià)?D：基準(zhǔn)地價(jià)

E：時(shí)間因素６、根據(jù)202３年8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議《關(guān)于修改＜中華人民共和國(guó)土地管理法）的決定》，將《土地管理法》第二條中關(guān)于土地征用的內(nèi)容修改為:國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行（)。?A.征收或者征用并按價(jià)補(bǔ)償?Ｂ.征收并按價(jià)補(bǔ)償

C.征收或者征用并給予補(bǔ)償?D．征收并給予補(bǔ)償7、單位與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件,必須由__解決。?A．縣級(jí)人民政府?B．縣級(jí)人民政府國(guó)土資源行政主管部門

C.鄉(xiāng)級(jí)人民政府?D.單位所在地人民政府8、下列國(guó)家中具有以中央銀行為重心的監(jiān)管體制的是__。

A.法國(guó)

Ｂ.英國(guó)

Ｃ.日本

Ｄ．韓國(guó)9、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃經(jīng)批準(zhǔn)后,＿＿部門應(yīng)當(dāng)在土地有形市場(chǎng)等指定場(chǎng)合,或者通過(guò)報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會(huì)公布。

Ａ．市、縣人民政府國(guó)有資源行收主管部門?B．市、縣人民政府?C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府國(guó)土資源行政主管部門

Ｄ．國(guó)土資源部１0、清算價(jià)格法一般合用于情況下的資產(chǎn)評(píng)估。?Ａ:公司破產(chǎn)

B:土地出讓?C：房屋轉(zhuǎn)租?Ｄ:投資人股

E：土地?11、甲公司因進(jìn)行改制的需要,委托某評(píng)估公司對(duì)其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評(píng)估,土地用途為工業(yè)，評(píng)估結(jié)果為２00萬(wàn)元。時(shí)隔三個(gè)月，在完畢改制后,為了與乙公司洽談土地作價(jià)入股問(wèn)題,甲再次規(guī)定評(píng)估公司對(duì)該宗地地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并表白對(duì)估價(jià)結(jié)果的盼望值為250萬(wàn)元。以下分析內(nèi)容對(duì)的的是(以公司改制評(píng)估時(shí)的估價(jià)期１3為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在三個(gè)月內(nèi)的變化幅度為+１.0％）。?A:估價(jià)報(bào)告仍在有效期內(nèi),評(píng)估公司可直接修改估價(jià)目的,不需重新評(píng)估價(jià)格?Ｂ:評(píng)估目的不同,估價(jià)結(jié)果有一定差異，因此評(píng)估公司可以接受甲公司的盼望值規(guī)定

C：估價(jià)對(duì)象未變，估價(jià)時(shí)間相差較近,價(jià)格水平變化不大，公司可以直接使用原估價(jià)報(bào)告?D：假如接受委托,評(píng)估公司應(yīng)當(dāng)脫離原估價(jià)結(jié)果重新評(píng)估?Ｅ：合法性12、運(yùn)用剩余法計(jì)算的待開發(fā)土地的價(jià)格是開發(fā)商取得土地所能支付的。?Ａ：最低費(fèi)用?B：最高費(fèi)用

Ｃ:總費(fèi)用?D:合理費(fèi)用?E:時(shí)間因素１3、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，土地估價(jià)師資格考試_＿舉行一次。?A．每半年

Ｂ．每年?C．每?jī)赡?D．每三年1４、絕對(duì)地租形成的主線因素是。

A：土地所有權(quán)的壟斷

B：土地的有限性?C：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷

Ｄ：農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成?Ｅ：35%~5０％15、是指公司過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的、預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出公司的現(xiàn)時(shí)義務(wù)。?Ａ：所有者權(quán)益

B:利潤(rùn)

Ｃ:收入

Ｄ：負(fù)債

E:土地16、下列各項(xiàng)中,不應(yīng)計(jì)人財(cái)務(wù)費(fèi)用的是.【20２3年考試真題】

A：預(yù)提的短期借款利息?B:資本化的專門借款輔助費(fèi)用?C：支付的流動(dòng)資金借款手續(xù)費(fèi)?Ｄ:支付的銀行承兌匯票手續(xù)費(fèi)

Ｅ:土地17、縣級(jí)以上土地行政主管部門對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，評(píng)估的土地等級(jí)每__年調(diào)整一次。?A．2

B．３

Ｃ.5

D.618、申請(qǐng)采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家作價(jià)出資(人股）方式配置土地的公司,必須為＿_(dá)批準(zhǔn)的實(shí)行授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家控股公司試點(diǎn)的公司。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)以上人民政府?Ｃ.市級(jí)以上人民政府?Ｄ.鄉(xiāng)(鎮(zhèn)）級(jí)以上人民政府1９、公司建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí),相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會(huì)計(jì)科目是．【2023年考試真題】?A:管理費(fèi)用

Ｂ:生產(chǎn)成本

C：在建工程?D:其他業(yè)務(wù)支出?E：土地20、以下方法不適宜地租量的求取。?A:從房租中分離出地租

Ｂ:從地價(jià)中求出地租

C：從土地開發(fā)成本中求出地租?D：用類似剩余法的方法求出地租

E:時(shí)間因素21、建設(shè)工程結(jié)算一般由編制。?Ａ:投資方

Ｂ：建設(shè)方?C:監(jiān)理方?D：施工方

E:土地22、下列關(guān)于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用,表述對(duì)的的是__。?A．根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用涉及土地補(bǔ)償費(fèi)、安頓補(bǔ)貼費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

B.征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的4~6倍

Ｃ．對(duì)尚不能使需要安頓的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，可以增長(zhǎng)安頓補(bǔ)貼費(fèi)。但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安頓費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍

D．每一個(gè)需要安頓的農(nóng)業(yè)人口的安頓補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征收前五年平均年產(chǎn)值的4~6倍23、剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是__。

A．地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)?B．地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)?C.開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)

Ｄ.地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)2４、《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定,有下列＿_(dá)情形之一的，中止聽證。?A.聽證主持人認(rèn)為聽證過(guò)程中提出新的事實(shí)、理由和依據(jù)或者提出的事實(shí)有待詞查核算的?B．申請(qǐng)聽證的公民死亡，尚未擬定權(quán)利、義務(wù)承受人的?C．當(dāng)事人在聽證過(guò)程中聲明退出的?D.當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的?E.申請(qǐng)聽證的法人終止，尚未擬定權(quán)利、義務(wù)承受人的25、為保證建筑承包商很好履約,開發(fā)商通常從每次工程進(jìn)度款中扣留一部分金額,作為承包商的缺陷責(zé)任期.【20２3年考試真題】?Ａ:最終付款

B:維修金?C：保存金

D:保險(xiǎn)費(fèi)

E:土地二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中,有２個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得０.5分）1、土地市場(chǎng)主體涉及。

A:供應(yīng)者?Ｂ：需求者

C:土地自身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系

D:中介者

E:管理者２、中國(guó)行政訴訟制度采用_＿的分派原則。?A.被告負(fù)舉證責(zé)任

B．原告負(fù)舉證責(zé)任?C.人民法院負(fù)舉證責(zé)任?D.行政機(jī)關(guān)負(fù)舉證責(zé)任3、土地估價(jià)師在為某投資商評(píng)估一塊宗地的開發(fā)投資價(jià)值時(shí)，發(fā)現(xiàn)委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)尚未得到城市規(guī)劃部門的正式批準(zhǔn),如在土地估價(jià)報(bào)告中采用委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)，需要在土地估價(jià)報(bào)告中的__部分予以說(shuō)明。?A．估價(jià)依據(jù)

B.估價(jià)方法

C.估價(jià)結(jié)果?D.需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)4、征地區(qū)片綜合地價(jià)是指,在城鄉(xiāng)行政區(qū)土地運(yùn)用總體規(guī)劃擬定的建設(shè)用地范圍內(nèi),采用等方法測(cè)算的區(qū)片征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。?A：標(biāo)準(zhǔn)方差法

B:農(nóng)地價(jià)格因素修正

C:征地案例比較

D：年產(chǎn)值倍數(shù)

E：樣地法５、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國(guó)土資發(fā)[202３］2３4號(hào))規(guī)定，在宅基地審批過(guò)程中,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所要做到“三到場(chǎng)”?！叭綀?chǎng)”是指__。

A.受理宅基地申請(qǐng)后,要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等?B.宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

C．宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地丈量批放宅基地?D．村民住宅建成前,要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和規(guī)定建設(shè)

E.村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和規(guī)定使用土地6、從土地管理的角度來(lái)看，以下對(duì)土地含義理解對(duì)的的有?！?023年考試真題】?A：土地是其各組成要素互相聯(lián)系、互相依存的有機(jī)綜合體

B：土地涉及人類過(guò)去和現(xiàn)在的活動(dòng)結(jié)果

C:土地是地球表面的陸地部分,不涉及內(nèi)陸水域和海洋灘涂

Ｄ：土地是地球表面的客體，只涉及地表、地面,不涉及地上、地下的空間范圍?Ｅ：土地報(bào)酬遞減的也許性7、根據(jù)《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于聽證回避問(wèn)題，表述對(duì)的的是__。

Ａ．當(dāng)事人認(rèn)為聽證員、記錄員與擬聽證事項(xiàng)有利害關(guān)系也許影響公正的,有權(quán)申請(qǐng)回避，并說(shuō)明理由

B．當(dāng)事人認(rèn)為聽證員、記錄員與擬聽證事項(xiàng)有利害關(guān)系也許影響公正的,有權(quán)申請(qǐng)回避,不用說(shuō)明理由?C．聽證主持人的回避由主管部門決定?Ｄ.聽證員的回避，由聽證主持人決定

E.記錄員的回避,由聽證主持人決定8、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分,具有城市用水意義的地下水是．【2023年考試真題】

A:上層滯水?B:潛水?C:承壓水

D：所有地下水?E：市政代征用地比例9、土地附著物價(jià)格的特殊性在于。

Ａ：一般不包含所占用土地的價(jià)值?B：對(duì)有收益的土地附著物,也要考慮收益的因素

C:土地附著物種類繁多?D:更多體現(xiàn)一種補(bǔ)償性質(zhì)

E:包含所占用土地的價(jià)值1０、下列屬于稅收的重要特性的是_＿。?A.調(diào)節(jié)性

B.強(qiáng)制性

C．固定性

D．無(wú)償性

E.有償性

11、影響土地價(jià)格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍，在總體上分為。?Ａ:一般因素

B:區(qū)域因素?C：共性因素?D：個(gè)別因素?E：社會(huì)因素１２、根據(jù)（)擬定的投資數(shù)額,經(jīng)主管部門審批后，就成為該項(xiàng)工程基本建設(shè)投，資的最高限額。?A．投資估算?B．設(shè)計(jì)總概算

Ｃ．修正總概算?D．施工圖預(yù)算１3、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，須符合。

A:按照土地使用權(quán)出讓協(xié)議的約定已經(jīng)支付了所有土地使用權(quán)出讓金，并取得了土地使用權(quán)證書?B:按照土地使用權(quán)出讓協(xié)議的約定進(jìn)行集資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的,完畢開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件?C:轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書?Ｄ:必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓協(xié)議,該協(xié)議必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府鑒證?E:必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門鑒證14、影響各公司的實(shí)際利潤(rùn)水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。

Ａ：價(jià)格因素?B:地理環(huán)境

C：自然資源

D:經(jīng)營(yíng)方式?Ｅ：投資數(shù)額１5、可以設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利涉及等。

A:法律允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)?Ｂ：依法以國(guó)有土地上的房屋抵押的,被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)?Ｃ:依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權(quán)?D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的公司的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公司集體建設(shè)用地使用權(quán)?E：法律不允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的國(guó)有土地使用權(quán)16、基于下列目的的地價(jià)評(píng)估中,評(píng)估結(jié)果可以體現(xiàn)土地在市場(chǎng)上客觀價(jià)格水平的有。

A：擬定征地區(qū)片綜合地價(jià)

B：用地者委托評(píng)估其擁有土地的公開競(jìng)買價(jià)格

C：銀行為發(fā)放抵押貸款而評(píng)估的土地抵押價(jià)格?D:土地在有形市場(chǎng)中正常轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)出方委托評(píng)估的價(jià)格

E：土地在有形市場(chǎng)中正常轉(zhuǎn)讓，潛在購(gòu)買方委托評(píng)估的價(jià)格１7、影響土地區(qū)位的重要因素為＿＿。

Ａ．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

B．自然因素?C．行政因素

D.以上三種因素的綜合１8、關(guān)于區(qū)域因素對(duì)地價(jià)的影響中,以下說(shuō)法對(duì)的的有。?A:同一區(qū)域因素對(duì)不同用途土地價(jià)格影響限度相同

Ｂ：同一區(qū)域因素對(duì)不同用途土地價(jià)格影響限度不同?C：區(qū)域因素都是直接對(duì)地價(jià)產(chǎn)生影響

D：區(qū)域因素有的對(duì)地價(jià)產(chǎn)生直接影響，有的則是間接影響?E:對(duì)商業(yè)用地土地價(jià)格有利的區(qū)域因素對(duì)居住用地也有類似的影響19、在下列行為中，屬于犯罪的有。?A:欠稅

B:偷稅

C：抗稅?Ｄ：退稅

E：漏稅２０、關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)，下列說(shuō)法對(duì)的的是_＿。

A.基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格?B．標(biāo)定地價(jià)是具體宗地在一定使用年期的價(jià)格?Ｃ．標(biāo)定地價(jià)是擬定土地使用權(quán)出讓底價(jià)的參考依據(jù)?D.基準(zhǔn)地價(jià)就是標(biāo)定地價(jià)

E．標(biāo)定地價(jià)就是重置價(jià)格21、以下可以體現(xiàn)當(dāng)前我國(guó)城鄉(xiāng)地價(jià)宏觀管理所處歷史階段的事件是（)。?Ａ.改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法

B．開展以地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)為重要內(nèi)容的城市土地價(jià)格調(diào)查工作?C．進(jìn)行新一輪城鄉(xiāng)土地定級(jí)估價(jià)成果更新?D.制定并執(zhí)行工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)2２、土地用途管制制度的核心內(nèi)容是__管理。

A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

B．農(nóng)用地分派

C．農(nóng)用地審批?D.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批23、下列免征印花稅的有＿＿。?Ａ．對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與別人所書立的書據(jù)

B．無(wú)息、貼息貸款協(xié)議

C．國(guó)際金融組織向我國(guó)政府及國(guó)家金融機(jī)構(gòu)提供優(yōu)惠貸款所書立的協(xié)議?D．已納印花稅憑證的副本或抄本?E．國(guó)際