2023年上半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)業(yè)的概念和內(nèi)容試題

２02３年上半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)業(yè)的概念和內(nèi)容試題本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題２分，每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯(cuò)誤的是。?Ａ:城市的土地屬于國(guó)家所有

B:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于個(gè)人所有?C:任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓

Ｄ:宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展過(guò)程中，容易出現(xiàn)承諾不妥現(xiàn)象的環(huán)節(jié)有等。

A:房源的保管、協(xié)議的簽訂

B：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、協(xié)議的簽訂?C:交易安全、協(xié)議的簽訂

D：房源的保管、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、甲機(jī)構(gòu)從某城市20２3年實(shí)際成交的二手房實(shí)例中隨機(jī)抽取了1００0個(gè)樣本進(jìn)行調(diào)查，計(jì)算得出該市2023年二手房交易均價(jià)為550０２元,這種記錄調(diào)查方式是。?Ａ:普查

B：典型調(diào)查

C：重點(diǎn)調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門(mén)店為圓心,半徑為的區(qū)域。

A：5０0m?B:50０~1０00m?C：1000~200ｍ

D：2023～30０0m?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)等級(jí)分為。

A:一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)?Ｂ:甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)?C:甲級(jí)、乙級(jí)、暫定級(jí)

Ｄ：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本規(guī)定是在安全的基礎(chǔ)上,注重。

Ａ：環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益?Ｂ：社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益?C：利潤(rùn)效益和社會(huì)效益

D：環(huán)境效益和利潤(rùn)效益?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托７、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的原則中，即指公司在進(jìn)入細(xì)分的市場(chǎng)后能有利可圖,并獲得預(yù)期的利潤(rùn)。

Ａ:穩(wěn)定性

Ｂ：贏利性

Ｃ：可進(jìn)入性

D:可衡量性?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，重要是人均公建面積與。

A:人均占地面積

B：人均公建的用地面積

C：人均公共綠地面積

D:高層住宅比例

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、無(wú)效協(xié)議從其時(shí)起沒(méi)有法律效力。

Ａ：被確認(rèn)無(wú)效?B:履行?Ｃ：訂立?D:談判

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手段的處罰標(biāo)準(zhǔn)是,逾期不辦理的，可處的罰款。?A:1萬(wàn)元以下?Ｂ:1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下?C：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下?D:３萬(wàn)元以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。?Ａ:利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致時(shí),名義利率就是實(shí)際利率?B：按單利計(jì)息時(shí),名義利率等于實(shí)際利率

C：實(shí)際利率是指一年內(nèi)多次計(jì)息的年利率

D:名義利率和實(shí)際利率的本利和相等

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、相關(guān)配套設(shè)施達(dá)成生活方便限度通常是指。

A:500m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市?B:1000m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市

C：500m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市;1000m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)?D：500ｍ半徑范圍內(nèi)有銀行、小學(xué)；１000m半徑范圍內(nèi)有中學(xué)、郵局、醫(yī)院、超市?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、建設(shè)工程監(jiān)理公司的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實(shí)際業(yè)績(jī)分為。

A:一級(jí)、二級(jí)

B：甲級(jí)、乙級(jí)?C：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)

D:甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１４、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶保持經(jīng)常聯(lián)系是為了。

A:建立私人關(guān)系

B:激活客戶信息?C：核算客戶資料

D：溝通市場(chǎng)行情?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理即是模式。

A:行業(yè)自治?Ｂ:行政主管

C:行政與行業(yè)自律并行管理?D:混合?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1６、經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議的權(quán)利義務(wù)不等的具體表現(xiàn)不涉及。?A:逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究?B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因自己的履約能力不夠，運(yùn)用委托人對(duì)交易過(guò)程和成交方式的不熟悉,故意減少自己的義務(wù)以逃避責(zé)任

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，故意加大委托人的義務(wù),以減少自己的風(fēng)險(xiǎn)?D：因委托人樂(lè)意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的盼望目的，訂立協(xié)議時(shí)規(guī)定減少自己的義務(wù)?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)１7、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資征詢這一類型的投資,最常見(jiàn)的投資征詢服務(wù)就是提供。?A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告?B:房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供求分析?Ｃ：房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)?D：房地產(chǎn)最高最佳使用分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1８、我國(guó)《刑法》規(guī)定,承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文獻(xiàn)，情節(jié)嚴(yán)重的，處年以下的有期徒刑或者拘役,并處罰金。

Ａ：2?Ｂ：3

C：５

D:7?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、在市場(chǎng)環(huán)境處在基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢(shì)下，發(fā)展商如無(wú)特殊的回款需求，往往最為關(guān)注項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的。

A：發(fā)展速度

B：投資回報(bào)?C:品牌目的

D:均衡目的?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、目前,我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)交易采用的是主義。

A:報(bào)告?B:登記要件?C:抵押要件?D:協(xié)議

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2１、下列園林景觀中,屬于軟質(zhì)景觀的是。

A:樹(shù)木

Ｂ：墻體

C:鋪地?D：欄桿?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、關(guān)于無(wú)償收回土地使用權(quán)的表述中，對(duì)的的是。?Ａ：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地,滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí),可以無(wú)償收回土地使用權(quán)?B：依照規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，由省級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告?C：因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外

D：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)1年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用者的土地使用權(quán)?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、項(xiàng)目投資資本金以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。?A：10％

B：２０%

Ｃ：３0％?D：４0％?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中,的外立面裝飾精致，內(nèi)容豐富。

Ａ:古希臘風(fēng)格?Ｂ：哥特式風(fēng)格

C：古典主義風(fēng)格?D:古羅馬風(fēng)格?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質(zhì)財(cái)富，是人類賴以生存和生活的基礎(chǔ)，具有。

A:連續(xù)性和不可再生性

B：強(qiáng)制性和有限性?C：有限性和不可再生性?Ｄ:地方性和有限性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題(共２５題,每題２分,每題的備選項(xiàng)中，有２個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.５分)1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣與房屋租賃活動(dòng)因其交易客體的，訂立經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議所約定的重要條款基本相同。?A:一致性?B:整體性?Ｃ：統(tǒng)一性

D:復(fù)雜性?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為重要有。?A：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房?B：未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)?C:聘用單位為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)人提供虛假注冊(cè)材料的

D：隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的

E：未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門(mén)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶關(guān)系管理中,為了爭(zhēng)取新客戶而采用的措施有。?A:提供個(gè)性化服務(wù)?Ｂ：提供附加服務(wù)

C：建立長(zhǎng)期合作關(guān)系

Ｄ:對(duì)的解決投訴?E：鼓勵(lì)客戶推薦4、消費(fèi)者群體的形成對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)活動(dòng)具有重要意義，涉及。

A:消費(fèi)者經(jīng)常以群體的方式對(duì)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生影響

B：消費(fèi)者群體的形成為公司提供明確的目的市場(chǎng)，減少生產(chǎn)的盲目性和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)?C:消費(fèi)者群體并不是固定不變的，而是會(huì)隨著時(shí)間、地點(diǎn)、環(huán)境條件的變化而不斷發(fā)展變化?D:消費(fèi)者群體的形成有助于調(diào)節(jié)和控制消費(fèi),使消費(fèi)活動(dòng)向健康的方向發(fā)展

Ｅ:消費(fèi)者群體的形成有助于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，擴(kuò)大消費(fèi)需求5、目前在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)重要是從事活動(dòng)。

A:新建商品房銷售代理?B：新建商品房銷售居間

C：存量房租售居間

D:新建商品房銷售征詢?E:存量房租售代理6、一個(gè)人心理壓力的容忍力與有關(guān)。

Ａ:生理因素

B:心理因素?C:個(gè)性品質(zhì)

Ｄ:社會(huì)經(jīng)驗(yàn)

E:社會(huì)實(shí)踐7、外墻面磚質(zhì)地堅(jiān)硬，具有良好的。?Ａ:耐酸性

Ｂ：耐久性?C：耐堿性

Ｄ：耐水性

E:保溫性8、信息的的不同,會(huì)導(dǎo)致信息發(fā)布成本的重大差異。

A：發(fā)布時(shí)間

B：發(fā)布任務(wù)

C：發(fā)布過(guò)程?Ｄ:發(fā)布方式?E：采用媒體9、針對(duì)商圈內(nèi)的人口密度、消費(fèi)能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分為等類型．

A:鄰里中心型?Ｂ:大地區(qū)中心型

C:城市中心型

D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司中心型

E：副城市中心型10、指數(shù)按照所選定的基期不同,可分為。

Ａ:簡(jiǎn)樸指數(shù)?Ｂ:綜合指數(shù)

C:定基指數(shù)

D:加權(quán)指數(shù)

Ｅ:環(huán)比指數(shù)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系重要涉及。

A：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)協(xié)議文本

Ｂ：確立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則?Ｃ:發(fā)布房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提醒?D：開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評(píng)價(jià)活動(dòng)?E:提高行業(yè)誠(chéng)信度和服務(wù)水平１2、匯票按出票地與付款地的不同,可分為。?A:國(guó)外匯票

B：本地匯票?C：商業(yè)匯票?D：國(guó)內(nèi)匯票?E:遠(yuǎn)期匯票13、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析中的法律特性分析,重要分析等方面的合法性．?A:城市規(guī)劃條件

B：國(guó)家環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)和限制條件?C：房地產(chǎn)項(xiàng)目土地運(yùn)用條件?D：建筑物質(zhì)量和使用年限

E:建筑物結(jié)構(gòu)１4、可以反映城市環(huán)境優(yōu)劣限度的要素環(huán)境質(zhì)量涉及。

A:大氣環(huán)境質(zhì)量?B:水環(huán)境質(zhì)量

Ｃ：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量?Ｄ：土壤環(huán)境質(zhì)量

E:居住環(huán)境質(zhì)量15、在我國(guó)現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。

A：土地注銷登記?B：土地變更登記?Ｃ：土地初始登記

Ｄ:土地增值登記?E：土地總登記16、物權(quán)變動(dòng)中，物權(quán)公示的方式有。

A:登記?Ｂ：交付

C:占有

Ｄ:抵押

E：轉(zhuǎn)讓1７、購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后,由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為是指。

A：土地使用權(quán)抵押?B:預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押?C:房屋所有權(quán)抵押

D:在建工程抵押?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1８、在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的情況涉及。

A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓

Ｂ:房屋買(mǎi)賣

C：土地所用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D：房屋贈(zèng)予

E:房屋互換19、某種生活必需品,在某種特定的條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與其價(jià)格成同方向變化。這種特殊品被稱為。

Ａ：炫耀物品

B：高檔物品?Ｃ：吉芬物品

D:低檔物品?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2０、關(guān)于住房公積金制度的作用，表述對(duì)的的有。?A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分派方式是改革住房分派制度，把住房實(shí)物分派轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分派的最重要的手段?B：住房公積金制度增長(zhǎng)了職工工資中的住房消費(fèi)含量,實(shí)現(xiàn)分派體制的轉(zhuǎn)換

C：住房公積金制度建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制,增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的能力?Ｄ：住房公積金制度調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，保證了職工住房消費(fèi)支出，有助于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增長(zhǎng)住房有效需求?E：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款,促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立2１、某家庭購(gòu)房抵押貸款20萬(wàn)元,貸款年利率為5%，貸款期限為2023，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為。?A：１４６8．6８元?B:1４56．2４元?Ｃ:1562．46元?D:15８1．58元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信２2、城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ)中，對(duì)于容積率的表述對(duì)的的有。?A:容積率指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值?Ｂ：容積率?Ｃ:總建筑面積是地上所有建筑面積之和

D：建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn),含代征用地?E:容積率是反映和衡量地塊容量的一項(xiàng)重要指標(biāo)2３、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)