2023年下半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容試題

2０23年下半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共2５題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意)1、營(yíng)銷環(huán)境是一個(gè)動(dòng)態(tài)系統(tǒng),體現(xiàn)了市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境的特性。?A:多變性

B:差異性

C:相關(guān)性

D：有限性?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目賺錢(qián)能力的絕對(duì)指標(biāo)是。

A：鈔票流入量

B：鈔票流出量

C:財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值?D:最低收益率?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范的必要前提是。?A:提高風(fēng)險(xiǎn)的辨認(rèn)能力

B:增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，對(duì)的解決風(fēng)險(xiǎn)危害

C：制定風(fēng)險(xiǎn)的防范措施

Ｄ：積極辨認(rèn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的各類風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備４、財(cái)務(wù)管理目的是實(shí)行財(cái)務(wù)目的管理的前提,它要可以起到組織動(dòng)員的作用,要可以據(jù)以制訂經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并進(jìn)行分解,實(shí)現(xiàn)職工的自我控制，進(jìn)行科學(xué)的績(jī)效考評(píng),這樣,財(cái)務(wù)管理目的就必須具有。

A:可操作性

B：穩(wěn)定性

C：層次性?D：綜合性?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、因政策調(diào)整、市場(chǎng)需求變化、借款人經(jīng)營(yíng)不善以及貸款人決策失誤等形成的風(fēng)險(xiǎn)是指。

A:市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

Ｂ：銀行外部風(fēng)險(xiǎn)

Ｃ：可控風(fēng)險(xiǎn)

D:動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議糾紛案件合用法律若干問(wèn)題的司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)導(dǎo)致的損失為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。?A:20％?B:30％

C:35％

D:40％?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū),應(yīng)當(dāng)依據(jù)記載的事項(xiàng)。?A：申請(qǐng)書(shū)

B:證明材料

C:房屋登記簿

D:法律文書(shū)

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：土地增值稅的扣除項(xiàng)目涉及土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用

B：土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額?C:征稅范圍涉及國(guó)有土地、地上建筑物、其他附著物及通過(guò)繼承、贈(zèng)予等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

Ｄ：凡有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人，外商投資公司和外籍人員涉及在內(nèi)?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、公司所得稅的稅率為。

A：15%?B：２0％?Ｃ:2５%

D:３０％?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１0、公司營(yíng)銷活動(dòng)應(yīng)認(rèn)為背景，制定或及時(shí)調(diào)整市場(chǎng)決策。?A：自然環(huán)境

B：政治法律環(huán)境

C：經(jīng)濟(jì)環(huán)境?D:科學(xué)技術(shù)環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、公司內(nèi)部崗位設(shè)立的基本原則是?A:根據(jù)實(shí)際需要設(shè)崗?B：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人?Ｃ：根據(jù)公司業(yè)務(wù)流程設(shè)崗

D：根據(jù)重要工作職責(zé)設(shè)崗

Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)１2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析,判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，剔除人為、主觀的部分,使之準(zhǔn)確、客觀。

A:篩選

Ｂ：整序

Ｃ:鑒別

Ｄ：編輯?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1３、對(duì)抵押房屋進(jìn)行是防范相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵措施，對(duì)銀行與購(gòu)房者都非常必要。?A：保值準(zhǔn)備?B:保證金措施?C:財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

Ｄ：績(jī)效管理?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，下列表述中，不對(duì)的的是。?A:分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),也具有法人資格?B:國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)撤消、解散及債務(wù)的清償?shù)瘸绦蚨及凑瘴覈?guó)法律進(jìn)行?C:境外設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)是否具有法人資格視分支機(jī)構(gòu)所在地法律而定?Ｄ:國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地主管部門(mén)及擬設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的境外本地政府主管部門(mén)批準(zhǔn),也可在境外設(shè)立分支機(jī)構(gòu)?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、寫(xiě)字樓項(xiàng)目銷售過(guò)程中,注重維護(hù)、提前告知項(xiàng)目信息；增強(qiáng)物管服務(wù)意識(shí)是對(duì)的銷售解決方案。?A:一期老業(yè)主?B:海外客戶

C：本區(qū)域主流客戶

Ｄ：投資型客戶?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1６、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)下設(shè)個(gè)專業(yè)委員會(huì)。?Ａ：3

B：4?C：5

D:６

Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、按照代理的不同,可以將代理分為全權(quán)代理、一般代理和特殊代理。

A:性質(zhì)?Ｂ：授權(quán)

C:特點(diǎn)

Ｄ:結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備１8、市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng),在收到申請(qǐng)之日起日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案,報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。

A:60

B：3５

C：45?Ｄ：3０

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1９、信用檔案的建立和有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的守信褒獎(jiǎng)、失信懲戒的機(jī)制。

A：執(zhí)行?B：管理?C:公示?Ｄ:宣傳?Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)２０、既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)、以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)稱為。

A：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)?B:完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

Ｃ：寡頭壟斷市場(chǎng)

Ｄ:完全壟斷市場(chǎng)?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷售禮儀的表述中，對(duì)的的是。

A:應(yīng)先將男士介紹給女士?Ｂ：應(yīng)先介紹年長(zhǎng)者給年輕者結(jié)識(shí)

C:應(yīng)先于上司向客戶遞名片

Ｄ:通話完畢先掛電話

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作目的是在客戶最終決策過(guò)程中擔(dān)任的角色,提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),直至最后成交。?A：中介

Ｂ:保障

C：宣傳

Ｄ：引導(dǎo)?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、財(cái)產(chǎn)的物理?yè)p壞、被盜、政府征收等屬于。?A：信用風(fēng)險(xiǎn)?B：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)?C：純粹風(fēng)險(xiǎn)?D:管理風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言,門(mén)店設(shè)立的區(qū)域選擇是否準(zhǔn)確,將直接關(guān)系著。?A：市場(chǎng)的供需

B：客戶的消費(fèi)

C：成本的高低

D:經(jīng)營(yíng)的好壞?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、全民所有制公司、城鄉(xiāng)集體所有制公司同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)公司所使用的集體土地，由向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)提出用地申請(qǐng),按照國(guó)家建設(shè)用地的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。?Ａ:全民所有制公司?B：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

C：城鄉(xiāng)集體所有制公司?Ｄ:聯(lián)營(yíng)公司

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有２個(gè)或２個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.５分)1、對(duì)于封閉市場(chǎng)或陌生市場(chǎng)的產(chǎn)品,則可采用擬定核心均價(jià)。

A:市場(chǎng)比較法?Ｂ:成本法?C：內(nèi)部替代法?Ｄ：三級(jí)市場(chǎng)比較法?E:目的利潤(rùn)法2、全國(guó)房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照“”的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署,各級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)公司及執(zhí)（從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。?Ａ：垂直管理?B:統(tǒng)一規(guī)劃

C:分級(jí)建設(shè)?D:分步實(shí)行

E:信息共享3、特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)是指保險(xiǎn)人僅承保特定的一種或數(shù)種危險(xiǎn)的保險(xiǎn)，在特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)中,不涉及。

A:洪水保險(xiǎn)?Ｂ:火災(zāi)保險(xiǎn)?Ｃ:人身保險(xiǎn)

Ｄ:地震保險(xiǎn)?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、按計(jì)量單位的不同，記錄指標(biāo)分為。?A:相對(duì)指標(biāo)?B:實(shí)物指標(biāo)?C：數(shù)量指標(biāo)

Ｄ：質(zhì)量指標(biāo)

E:價(jià)值指標(biāo)5、存量房銷售的特點(diǎn)涉及。

A：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜

B:標(biāo)的物分散

C：價(jià)格浮動(dòng)空間小?D:差異大

E:現(xiàn)房銷售6、戰(zhàn)略管理的任務(wù)就是通過(guò),在保持他們之間動(dòng)態(tài)平衡的條件下,實(shí)現(xiàn)公司的戰(zhàn)略目的。

A:戰(zhàn)略制定?B：平常管理?C：戰(zhàn)略實(shí)行?D：戰(zhàn)略預(yù)測(cè)?Ｅ：戰(zhàn)略監(jiān)督7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)接受房屋交易委托后，還要進(jìn)行的工作有。?A：收集業(yè)主信息?B：展示房屋營(yíng)銷計(jì)劃?C:編制《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》

D：與業(yè)主簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議

E：為業(yè)主出具《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》8、從建筑平面圖中可以看出。?A：走廊、樓梯的位置及尺寸

B：建筑物的外觀特性?C:室內(nèi)地面的高度

D:建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚?Ｅ：門(mén)、窗的位置、尺寸及編號(hào)9、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，說(shuō)法對(duì)的的有。?Ａ：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)隊(duì)、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免稅

B:城鄉(xiāng)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的,免稅

C:因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的,免稅?D:納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅?Ｅ：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)予行為的，免稅1０、采集賣(mài)房客戶信息的要點(diǎn)涉及。?A：基本聯(lián)系資料?B：看房聯(lián)系人

C：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

Ｄ:收款方式?Ｅ：物業(yè)位置

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的情感層面涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的等。

A:職業(yè)榮譽(yù)感

B:成就感?C：在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的心理習(xí)慣

D：行業(yè)規(guī)則?E：法律法規(guī)12、城市居住區(qū)內(nèi),居住組團(tuán)的人口規(guī)模一般為戶。?Ａ：100～500

B：30０～1000

C:3０００~5000

D：1０000～1600０

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信１３、屬于資金時(shí)間價(jià)值換算中假設(shè)條件的是。?A:資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利?B：利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致，為月

C:現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開(kāi)始時(shí)發(fā)生的?D：本年的年末為下一年的年初?E:將來(lái)值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的１4、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足室內(nèi)界面的物理規(guī)定不涉及。?A：滿足空間的使用規(guī)定?B：滿足運(yùn)用材料的質(zhì)感

C:滿足相應(yīng)部位尺寸、性能規(guī)定

D:滿足建筑物理方面的特殊規(guī)定?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)涉及。?Ａ：思維的獨(dú)立性?Ｂ：思維的靈活性?Ｃ:思維的發(fā)明性?Ｄ:思維的敏感性

Ｅ：思維的準(zhǔn)確性16、我國(guó)立法上對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主、客體條件作了限制性規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，假如出售必須提前個(gè)月告知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

A：0.5?B：1?C:3

D:6?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)１7、關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷策略的說(shuō)法，對(duì)的的有。?Ａ：先租后售策略適合于老城區(qū)

B：售后返租策略可以吸引普通投資者

C:分層與分散出租策略合用于大型購(gòu)物中心?Ｄ:拍賣(mài)銷售策略適合于開(kāi)發(fā)公司試探商鋪價(jià)格

E：整體出租策略適合于商業(yè)價(jià)值低的商鋪18、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)涉及。?A:房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間?B：房屋價(jià)格、稅率及支付地點(diǎn)

C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的名稱和編號(hào)

Ｄ:房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)

E:房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界線１９、房屋區(qū)分所有權(quán)是指在整體的房屋建筑中有不同的所有者,該房屋建筑可由所有權(quán)人組成。

Ａ:特有部分

Ｂ:綜合部分

C:專有部分?D：原始部分

E：共有部分２０、根據(jù)選擇銷售零售商的數(shù)量,分銷強(qiáng)度可以依次分為。?A：組織分銷?B:多重分銷?C：密集分銷

Ｄ：選擇分銷

E：獨(dú)家分銷21、一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)做到等方面。?Ａ：店面展示標(biāo)準(zhǔn)?B：加強(qiáng)規(guī)范管理?C:注意自我防范?D：重視形象管理

E:具有協(xié)作精神2２、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃部分的外部條件重要涉及。?A:社會(huì)條件?Ｂ：人文條件

C:工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)條件?D：使用者條件?E:建設(shè)者的設(shè)計(jì)規(guī)定2３、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易