智能化系統(tǒng)日常運(yùn)行及維護(hù)方案

智能化系統(tǒng)日常運(yùn)行及維護(hù)方案的經(jīng)驗(yàn)，制定此方案，以防止在使用過(guò)程中發(fā)生不應(yīng)有的損壞，充分發(fā)揮智能化設(shè)備設(shè)施的潛力和使用效益，延長(zhǎng)其使用壽命。一、管理內(nèi)容1、由公司工程技術(shù)部專業(yè)技術(shù)主管介入，熟悉設(shè)備性能及隱蔽線路走向，確保熟悉該系統(tǒng)的操作及維護(hù)。2、對(duì)系統(tǒng)中所有的器件、配件建立詳細(xì)技術(shù)檔案，包括型號(hào)、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)、工作條件、生產(chǎn)廠家、就近售后服務(wù)部等。3、采取日常巡視及定期保養(yǎng)相結(jié)合的管理，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。4、建立運(yùn)行與維護(hù)檔案。二、管理措施1、建立設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬及技術(shù)檔案。2、建立智能化系統(tǒng)的年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，做好日常巡視與定期保養(yǎng)。3、建立一支高素質(zhì)的設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)隊(duì)伍。三、智能化系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃四、發(fā)揮高科技在管理中作用的設(shè)想智能化系統(tǒng)日常運(yùn)行及維護(hù)方案附件智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施效果保證攝像機(jī)視場(chǎng)覆蓋要求中的被監(jiān)視區(qū)域焦準(zhǔn)確系統(tǒng)圖像日檢、月檢、日檢由圖像無(wú)損傷、干檢查年檢、臨檢秩序維擾、扭曲、閃爍護(hù)部實(shí)規(guī)定時(shí)間內(nèi)有效保障施，月記錄探測(cè)區(qū)域現(xiàn)效運(yùn)1由工程場(chǎng)圖像無(wú)明顯變維修部化行。系統(tǒng)應(yīng)立即報(bào)警圖像應(yīng)滿幅，分割及輪廓清晰，圖像穩(wěn)定，無(wú)跳動(dòng)、扭曲、失真，字符清晰智能化系統(tǒng)日常運(yùn)行及維護(hù)方案保障正由工程維雙方通話語(yǔ)音清修部實(shí)晰，無(wú)振鳴現(xiàn)象通話功能月檢、年檢、檢測(cè)臨檢2常運(yùn)行。施。（抽檢10﹪）速度可靠穩(wěn)定1.清潔日檢由秩序維護(hù)部實(shí)由工程維修部實(shí)施。保障正3系統(tǒng)常運(yùn)行。音箱日檢由秩序維護(hù)部實(shí)由工程維修部實(shí)施。開鎖靈活可靠，開、保障正常運(yùn)行。閉門速度分段正確。日檢由秩序維護(hù)部實(shí)由工程維修部實(shí)施。41.清潔、完整、無(wú)破損、無(wú)缺漏。2.安裝牢固、聯(lián)接可靠、正常。正常。保障正常運(yùn)行。智能化系統(tǒng)日常運(yùn)行及維護(hù)方案續(xù)前表：實(shí)施效果項(xiàng)目維護(hù)類別計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)月檢：機(jī)箱外部、標(biāo)等進(jìn)行除塵。年檢：全面檢查，包括機(jī)箱內(nèi)部除塵。1.無(wú)故障敏。52.運(yùn)行可查、加潤(rùn)滑油。起桿、落桿穩(wěn)定、反光膜無(wú)脫膠現(xiàn)象、桿體調(diào)校平整。保證信息識(shí)讀準(zhǔn)確、可靠。1.無(wú)故障6維修部程序的比對(duì)相同。2.使用可靠。2.巡更鈕完好無(wú)缺少。智能化系統(tǒng)日常運(yùn)行及維護(hù)方案1.清潔、完整、無(wú)破損、無(wú)缺漏。2.安裝牢固、聯(lián)接可靠、正常。1.無(wú)故障屏幕由工程維修部實(shí)施。年檢、臨檢2.保障正常運(yùn)行。正常。7月檢：機(jī)箱外部、標(biāo)等進(jìn)行除塵。年檢：全面檢查，包括機(jī)箱內(nèi)部除塵。1.無(wú)故障電腦2.運(yùn)行可敏。靠。智能化系統(tǒng)日常運(yùn)行及維護(hù)方案附件發(fā)揮高科技在管理中作用的設(shè)想1、應(yīng)用新視窗物業(yè)服務(wù)軟件，實(shí)現(xiàn)公司本部與各物業(yè)服務(wù)中心之間的聯(lián)網(wǎng)辦公，加強(qiáng)公司對(duì)各物業(yè)服務(wù)中心工作的監(jiān)控，提高物業(yè)服務(wù)水平和管理效率。2、建立與甲方溝通的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、微博、業(yè)主互動(dòng)群等，及時(shí)收集和發(fā)散各類信息，增進(jìn)與甲方之間聯(lián)絡(luò)，讓物業(yè)服務(wù)工作得到甲方的理解和支持，提高甲方對(duì)物管公司的信任度。3、開通短信發(fā)布平臺(tái)，及時(shí)向甲方發(fā)送節(jié)日祝福、生日問(wèn)候、惡劣天氣預(yù)報(bào)以及社區(qū)文化活動(dòng)信息等，保持與甲方的聯(lián)系，保證信息發(fā)布的及時(shí)性，同時(shí)又相對(duì)減少了對(duì)甲方的打擾。4、大堂、樓道、出入口等監(jiān)控全面覆蓋，同時(shí)保證規(guī)定時(shí)間內(nèi)監(jiān)控圖像記錄，出現(xiàn)異常情況可隨時(shí)查閱。5、門禁采用記憶功能的智能卡出入系統(tǒng)，監(jiān)控中心可隨時(shí)調(diào)閱持卡人進(jìn)出樓道的時(shí)間及次數(shù)，出現(xiàn)異常情況時(shí)方便查找原因。6、樓道、室外景觀照明、水系水泵采用智能定時(shí)控制，保證按時(shí)開啟和關(guān)閉，減少人力成本，節(jié)約