寧波業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則_第1頁
寧波業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則_第2頁
寧波業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則_第3頁
寧波業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則_第4頁
寧波業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則_第5頁
全文預(yù)覽已結(jié)束

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

寧波市業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則第一章總則第一條為維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益,規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動,保證物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行,根據(jù)全國《物業(yè)管理?xiàng)l例*《業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法規(guī)文件,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)則。—潤屬釤瘞歌櫪廡賴。日尉一潤屬釤瘞歌櫪廡賴賃。第二條本規(guī)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理項(xiàng)目的業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立、運(yùn)作及換屆。業(yè)主自行管理或委托其他管理人管理物業(yè)的,成立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會的,可參照本規(guī)則。第三條業(yè)主是房屋所有權(quán)人,對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約(臨時(shí)管理規(guī)約)、業(yè)主大會議事規(guī)則。^創(chuàng)溝.金富^愛氌譴凈。^^溝.金富^愛氌譴凈禍。第四條業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成,代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益,依法履行相應(yīng)的義務(wù)。殘鷲樓.錈源湃淑塑箱。殘鷲樓.錈源湃淑塑箱短。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu),由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生,依法履行業(yè)主大會賦予的職責(zé),接受業(yè)主的監(jiān)督。根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行約定,規(guī)范服務(wù)行為。釅錒極額朗鎮(zhèn)檜豬1夬錐。釅一極額朗鎮(zhèn)檜豬1夬錐?,業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受屬地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的監(jiān)督和指導(dǎo)。積極配合社區(qū)居民委員會的工作,接受社區(qū)居民委員會監(jiān)督和指導(dǎo),發(fā)布重大決定前應(yīng)先聽取社區(qū)居民委員會建議,與社區(qū)居民委員會合作并配合公安機(jī)關(guān)共同做好社會治安等相關(guān)工作。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡。彈貿(mào)攝爾霽斃撰磚鹵廡詒。第五條業(yè)主大會和業(yè)主委員會,對業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,要求停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。^養(yǎng)摶篋飆舞懟類蔣薔。^養(yǎng)技篋飆舞懟類蔣薔黠。-2業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定,不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。第六條市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)業(yè)主大會、業(yè)主委員會運(yùn)作相關(guān)政策的制訂,負(fù)責(zé)對全市業(yè)主1/20大會、業(yè)主委員會運(yùn)作的指導(dǎo)和監(jiān)督管理。廈礴懇蹣駢畤。廈礴懇蹣駢—繼一巹轄區(qū)物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會運(yùn)作的指導(dǎo)和監(jiān)督管理,協(xié)助街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)指導(dǎo)成立業(yè)主大會。煢楨廣鰳,選塊網(wǎng).目。煢楨廣鰳,選塊網(wǎng)一目鍍。街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)全面負(fù)責(zé)指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會履行自治管理職責(zé);及時(shí)處理業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會在物業(yè)管理活動中的投訴,調(diào)處業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè),業(yè)主與業(yè)主委員會之間糾紛;會同轄區(qū)物業(yè)主管部門采用多種方式宣傳物業(yè)管理政策法規(guī)和相關(guān)知識。鵝婭盡損鵪慘屣蘢^^。鵝婭盡損鵪慘屣蘢^^繁。社區(qū)居民委員會協(xié)助街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主委員會工作,在規(guī)定情形下代替業(yè)主委員會行使業(yè)主委員會職責(zé)。一媽,為贍債蛭練濟(jì)籍叢媽—蛭練一。第二章業(yè)主第七條業(yè)主是指依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。基于房屋買賣等民事法律行為,已經(jīng)合法占有建筑物專有部分,但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人,可以認(rèn)定為業(yè)主。頸頌圣金玄<^齦訝驊汆。頸頌圣金玄?^齦訝驊汆矍第八條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。滲彭嗆儼勻諤鱉調(diào)一帛。滲彭嗆儼勻諤鱉調(diào)一璃。第九條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù),不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其對共有部分享有的共有和公共管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第十條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,改變房屋使用性質(zhì)。業(yè)主改變房屋使用性質(zhì)的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,并告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。鐃I朱臥瀉一圣騁貺項(xiàng)廉。鐃I朱臥瀉一圣騁貺項(xiàng)廉縫。第十一條業(yè)主有權(quán)請求業(yè)主委員會公布下列情況和資料: -3-(一)專項(xiàng)維修資金籌集、使用情況;(二)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;(三)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定及會議記錄;(四)物業(yè)服務(wù)合同;(五)共有部分的使用和收益情況;2/20(六)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況;(七)其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。第十二條業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權(quán)利:(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán);(五)選舉業(yè)主委員會成員,并享有被選舉權(quán);(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);(九)監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用;(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十三條業(yè)主在物業(yè)管理活動中,履行下列義務(wù):(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度;(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;(四)按照國家和寧波市有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。-第十四條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)對臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。施[帝鳳襪備^^輪爛薔。施女帝鳳襪備^^輪爛薔輟。第十五條業(yè)主依法享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的所有權(quán),建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自處分。未經(jīng)相關(guān)行政部門批準(zhǔn),業(yè)主不得占有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施。嬲熱俁閫蕨圜閶鄴銀鼠嬲熟俁一直閶鄴鎵―。第十六條建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同,以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會3/20依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,對業(yè)主具有約束力。業(yè)主不得以非合同當(dāng)事人為由不履行合同約定的義務(wù)。壇博鄉(xiāng)舅懺簍鍥鈴鼾源。壇博鄉(xiāng)舅懺簍鍥鈴鼾源蹺。第十七條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與使用人約定,由使用人交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的,業(yè)主應(yīng)負(fù)連帶交納責(zé)任。蠟燮修.輟倀鉉錨.贅。蠟燮修.輟倀鉉錨.贅鼠第十八條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約(臨時(shí)管理規(guī)約)的約定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理,不損害公共利益和其他利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰和利益相關(guān)業(yè)主之間的關(guān)系。翼―曇庸遙閆擷凄。翼―曇庸遙閆擷凄屆。第十九條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),應(yīng)告知買受人或承租人到物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署管理規(guī)約(臨時(shí)管理規(guī)約)承諾書或通過其他形式承諾遵守管理規(guī)約(臨時(shí)管理規(guī)約)。同時(shí),業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清按規(guī)定應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用。―—鵬蹤韋轔翟。―貌鵬蹤韋轔翟飆。第二十條業(yè)主不得有下列損害他人合法權(quán)益的行為:(一)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪音;(二)違反規(guī)定飼養(yǎng)動物;(三)拒付物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用;(四)損害房屋承重結(jié)構(gòu),損害或者違章使用電力、燃?xì)?、消防設(shè)施;(五)在建筑物內(nèi)放置危險(xiǎn)、放射性等危及建筑物安全或者妨礙建筑物正常使用的物品;(六)違反規(guī)定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色、開挖地坪等; -5-(七)影響房屋安全的裝飾裝修行為;(八)違章加建、改建、侵占、挖掘公共通道、道路、綠地、場地或者其他共有部分;(九)擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。第二十一條模范履行業(yè)主義務(wù),熱心公益事業(yè)、熟悉物業(yè)管理政策法規(guī),認(rèn)真負(fù)責(zé)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先推薦為業(yè)主代表以及業(yè)主委員會候選人。黜躓―夏錦。黜一彥狹綏—錦一。業(yè)主在競選業(yè)主代表或業(yè)主委員會委員期間,不得以利益誘惑或作出侵害他人合法權(quán)益的承諾來為己謀取競選職位。貓蠆?。±L燎舶誅髏既廡。貓蠆!!繪燎舶誅髏既廡獻(xiàn)。第二十二條業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用,不繳存專項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益的行為的,業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權(quán)的行使予以限制。鍬籟4/20第二十三條業(yè)主不得以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義,從事違反法律、法規(guī)的活動。構(gòu)成侵權(quán)的可追究民事責(zé)任,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。橫氽旗簧碩飩薺齦話鷲。橫氽旗簧碩飩薺齦話鷲.第三章業(yè)主大會第二十四條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會。業(yè)主參加業(yè)主大會會議的形式,可分全體業(yè)主參加和業(yè)主以幢、單元、樓層(非住宅類)等為單位推選業(yè)主代表參加。業(yè)主參加首次業(yè)主大會會議的形式由會議籌備組決定,業(yè)主參加非首次業(yè)主大會會議的形式由業(yè)主大會議事規(guī)則明確。—籪癤———。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)超過百人的,可以以幢、單元、樓層(非住宅類)等為單位,推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表通過所代表區(qū)域的業(yè)主的書面授權(quán),在授權(quán)范圍內(nèi)代表區(qū)域內(nèi)的業(yè)主行使投票權(quán)、議事權(quán)等業(yè)主享有的權(quán)利。也可按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定和所代表區(qū)域內(nèi)業(yè)主的書面授權(quán),代表區(qū)域內(nèi)的業(yè)主出席業(yè)主大會參事、議事。授權(quán)范圍包括:業(yè)主委員會選舉、業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約的表決、業(yè)主大會所表決事項(xiàng)的決定,業(yè)主可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行全權(quán)委托或部分委托。堯側(cè)———絢—■由業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的,業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會會議前15日,就會議擬表決的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主的意見,表決意見經(jīng)業(yè)主本人簽字后,由業(yè)主代表在業(yè)主大會會議上如實(shí)反映。若已授權(quán)的,業(yè)主代表應(yīng)出具授權(quán)書?!O―^

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論