房屋租賃合同

房屋租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：重慶瀚翔實(shí)業(yè)有限公司法定代表人：張繼紅授權(quán)簽約代表:通訊地址：重慶市永川區(qū)鳳凰大道8號(hào)郵編：聯(lián)系電話：電子郵件：傳真：承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：身份證號(hào)碼：甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，本著公平、平等、自愿及誠(chéng)實(shí)守信的原則，就甲方所擁有的“重慶永川區(qū)鳳凰大道8號(hào)”房屋租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，簽訂如下協(xié)議并共同遵守：一、 出租房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋主要情況如下：坐落:重慶永川區(qū)鳳凰大道8號(hào)（2棟1-2、1-3、1-4、1-14、1-15、1-16號(hào)門面）。建筑面積：487.73平方米。該房屋的平面位置圖見本合同附件。二、 租賃用途乙方租用該房屋作為餐飲使用，乙方保證遵守國(guó)家和本區(qū)有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)政府相關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、 交付日期和租賃期限1租賃期限:甲乙雙方約定，房屋租賃期限自2016年3月丄日起至2019年_6_月30日止2?交付日期：2016年3月日。3裝修期間：甲乙雙方約定于2016年2月_J_日起至2016年_6_月聖日止為裝修免租期，自免租期屆滿之次日，即2016年7月_J_日起為本合同起租日。在承租期內(nèi)，若乙方未與甲方協(xié)商一致而單方面提出提前終止合同或因乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致甲方單方解除合同，則乙方應(yīng)向甲方支付裝修期間（2016年二-月」_日起至2016年6月30日）的房屋租金（55元/平方米陰），且不免除乙方應(yīng)按照本合同約定應(yīng)承擔(dān)的其他違勺責(zé)任。租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期歸還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前三個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意并經(jīng)雙方就租金等承租條件予以重新洽淡達(dá)成一致后， 另行簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)重新簽訂時(shí)的市場(chǎng)行情作相應(yīng)調(diào)整。乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)應(yīng)當(dāng)以以下方式行使：乙方如欲繼續(xù)承租該房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿前三個(gè)月內(nèi)以書面形式告知甲方續(xù)租的期限以及租金價(jià)格，甲方在租賃期屆滿前不得以同等條件或者低于該條件向第三人出租房屋，合同屆滿后乙方的優(yōu)先承租權(quán)喪失。四、 房屋租金、支付方式和限期房屋租金計(jì)付日為裝修免租期屆滿后的次日起計(jì)算，即2016年7月丄日起。甲、乙雙方約定，該房屋租金以建筑面積，即487.73平方米為計(jì)租面積。起租租金為55元/平方米/月房屋租金：X1）2016年7月J_日起至2017年月30日，租金每月55元/、月度總額為人民幣26825元，大寫貳萬陸仟捌佰貳拾伍元;2）至2018年_月J_日起，每一年在上一年的基礎(chǔ)上按百分之六的遞增收取租金,以此類推。乙方按年向甲方支付房屋租金，每年7月￡日前向甲方繳付下個(gè)租期的租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方按應(yīng)交租金總額的千分之五向甲方支付滯納金。乙方支付房屋租金的方式如下：乙方可以使用支票或現(xiàn)金方式支付房租。 甲方收到乙方所交的房租后，應(yīng)在3日內(nèi)向乙方出具正式票據(jù)。五、保證金和其他費(fèi)用甲、乙雙方約定，簽訂本合同當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付租賃該房屋履約保證金（人民幣）/萬元，大寫： / （人民幣）。甲方收取履約保證金后應(yīng)向乙方出具收款票據(jù)。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，雙方辦理完清手續(xù)后甲方將收取的保證金除用以抵沖合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用 （如房租、水電費(fèi)、物管費(fèi)、賠償金、違約金等）外，剩余部分無息退還乙方。此保證金僅限于乙方履行本合同相關(guān)責(zé)任義務(wù)，與除甲方以外的任何第三方或乙方債務(wù)、糾紛無關(guān)。本合同約定的租賃期限屆滿，乙方既未提出續(xù)租請(qǐng)求也未在租賃期限屆滿后10日內(nèi)搬遷的，甲方有權(quán)將其在租賃場(chǎng)地內(nèi)的物資自行處置;若乙方尚有拖欠租金和其他費(fèi)用并在甲方提出的期限內(nèi)未完清的， 甲方有權(quán)將乙方留置在租賃場(chǎng)地內(nèi)的物資折價(jià)或變賣后沖抵其所欠租金及其他費(fèi)用。租賃期間（包括裝修免租期在內(nèi)），乙方使用該房屋發(fā)生的水、電、氣通訊、空調(diào)及其分?jǐn)偟荣M(fèi)用由乙方據(jù)實(shí)向物業(yè)公司或相關(guān)部門繳納。乙方同意在承租期內(nèi)，每月10前，按本合同確定的建筑面積，向物業(yè)公司（或甲方物管部門）繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 _2_元/川/月；物業(yè)公共部分所產(chǎn)生的費(fèi)用（含監(jiān)控、消防、路燈照明、電梯維保及綠化保潔等）：按各自使用面積平均分?jǐn)?，按月支付。甲方?fù)責(zé)將水、電、氣主管道接入本物業(yè)，乙方在甲方主管道后（甲方指定位置）安裝獨(dú)立計(jì)量或流量表（如水、電、氣表等），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6、租賃期間，甲方提供 4個(gè)停車位給乙方免費(fèi)停車（車輛號(hào)牌由乙方自行提供且僅限乙方自用且出入頻繁車輛，乙方應(yīng)于每月 1—5日在物管處辦理免費(fèi)停車手續(xù)，一個(gè)月內(nèi)車輛號(hào)牌需固定不變，且不超過免費(fèi)車位總數(shù)上限）。六、 房屋使用要求和維修責(zé)任裝修改造：涉及消防等須由政府相關(guān)部門審批的事項(xiàng)，乙方自行向有關(guān)部門辦理審批手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用，乙方開始進(jìn)入場(chǎng)地裝修前，應(yīng)將最終裝修改造方案報(bào)甲方備案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)場(chǎng)動(dòng)工。裝修改造過程中，乙方負(fù)責(zé)所屬人員、及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的安全管理工作；乙方在裝修過程中不得擅自改變?cè)搱?chǎng)地的建筑結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及相關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)，必須改動(dòng)的部位乙方應(yīng)書面向甲方提出，并由甲方通知設(shè)計(jì)部門審定同意后方可動(dòng)工。如因乙方委托的裝修施工單位的裝修行為、乙方在經(jīng)營(yíng)過程中的經(jīng)營(yíng)不當(dāng)給該場(chǎng)地或第三者造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方在承租期內(nèi)，如需要對(duì)承租范圍內(nèi)之裝飾予以改建，仍需要事先征得甲方的書面同意。承租房屋及配套設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)：租賃期間，乙方承租范圍內(nèi)的房屋及配套設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作由乙方承擔(dān)。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用承租房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)，致使房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。安全：甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃物的安全進(jìn)行專項(xiàng)或不定期檢查，發(fā)現(xiàn)隱患和不安全因素，及時(shí)予以整改和消除。如存在安全隱患屬乙方責(zé)任時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)消除，如乙方不能消除時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方，雙方共同協(xié)商處理；如乙方未及時(shí)消除或未及時(shí)告知甲方，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。租賃期間，甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、維修，應(yīng)提前2日通知乙方。檢查維修時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定需報(bào)經(jīng)政府相關(guān)部門審批的，由乙方自行履行相關(guān)報(bào)批手續(xù)，政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后，乙方將最終方案報(bào)甲方備案后方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備及其維修、維護(hù)、安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì)。乙方保證不在該房屋內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有害及放射性等危險(xiǎn)物品。否則，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的10日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同期末所規(guī)定的租金（含設(shè)施設(shè)備租賃費(fèi)用）標(biāo)準(zhǔn)的2倍向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。屬于乙方的家具、電器等設(shè)備設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)搬走。由乙方裝修形成的全部或部分增添物或附屬物（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會(huì)損壞室內(nèi)結(jié)構(gòu)、功能、美觀狀況的情況等），乙方應(yīng)在拆除前經(jīng)甲方同意，否則,甲方有權(quán)不退還乙方的房屋保證金。若甲方?jīng)Q定不拆除，甲方無義務(wù)向乙方給予任何補(bǔ)償。八、業(yè)主變更、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換業(yè)主變更1、 甲方在租賃期屆滿前如欲銷售該承租房屋，須書面或電子郵件告知乙方，在告知后半年內(nèi)，如乙方未書面回復(fù)甲方，則視為默認(rèn)，甲方可自行進(jìn)行該房屋的銷售相關(guān)工作。2、 在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。合同屆滿后乙方的優(yōu)先購買權(quán)喪失。3、 乙方如欲購買該房屋，須一次性結(jié)算完承租期內(nèi)全部租金及其他使用費(fèi)用后，書面形式告知甲方。4、 甲方出售本房屋給第三方后，應(yīng)明確告知第三方須無條件接受本合同項(xiàng)下的各條款，并告知乙方房屋租金等由乙方與購房人獨(dú)立結(jié)算，乙方須無條件接受。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓、交換乙方在租賃期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租則需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)甲方同意后，乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與承租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。4、 租賃期內(nèi)，甲方如將該房屋抵押，無需征得乙方同意。九、變更、解除與終止本合同的條件在承租期內(nèi)，一方接到另一方要求變更、解除或終止本合同的請(qǐng)求后，應(yīng)在15日內(nèi)作出答復(fù)，逾期不答復(fù)的，即視為默認(rèn)。甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：1）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。（2）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的。（3）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。（4）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。（5）因不可抗力事件致使本合同不能或無法繼續(xù)履行的。不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂或騷動(dòng)、罷工、示威、政府主管部門行為，以及其它一切因不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況發(fā)生。甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方支付月租金（含設(shè)施設(shè)備租賃費(fèi)用）的3倍作為違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（1）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后90日內(nèi)仍未交付的。（2）乙方未能按甲方通知指定的期限前往甲方接收?qǐng)龅?，未能按照本合同約定的承租條件及其他約定使用所承租場(chǎng)地的。（3） 乙方未征得甲方同意改變房屋用途的。（4） 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。（5） 乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的。（6）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋以任何形式或方式進(jìn)行擔(dān)保、質(zhì)押、抵押、將房屋使用權(quán)與他人聯(lián)營(yíng)、合伙或贈(zèng)與他人的。（7）乙方支付租金逾期累計(jì)超過30日的。十、違約責(zé)任下述任一事件的發(fā)生均構(gòu)成一方違約，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任：1）乙方在承租期內(nèi)，甲方連續(xù)7日不能提供或保障乙方所承租的場(chǎng)地進(jìn)行使用的基本條件（水、電、氣）致使乙方不能連續(xù)使用（但供水、供電、供氣部門以及不可抗力因素除外），甲方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。（2）因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（3）租賃期間，甲乙雙方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（4）租賃期間，甲方必須確保租賃期內(nèi)不得擅自解除合同，如甲方擅自解除合同提前收回房屋的應(yīng)賠償乙方裝飾、裝修、設(shè)備經(jīng)營(yíng)等中的直接或間接經(jīng)濟(jì)損失。（5）乙方違約欠費(fèi)，應(yīng)向甲方支付所欠繳納金額每日千分之五計(jì)算的滯納金和向甲方賠償因違約所發(fā)生的一切損失。此外，若乙方欠繳費(fèi)用或違約超過十五天，并經(jīng)甲方合理催告仍未糾正，甲方可以采取停止一切服務(wù)（包括并不限于終止承租場(chǎng)地之水、電等的供應(yīng)）的措施。甲方由此遭受的損失和發(fā)生的費(fèi)用有權(quán)向乙方追償，甲方根據(jù)本合同采取的違約救濟(jì)措施期間導(dǎo)致乙方發(fā)生的損失由乙方自行承擔(dān)。（6） 若任何第三者傷亡或其他原因與乙方有任何未了糾紛，乙方應(yīng)直接對(duì)其承擔(dān)全部責(zé)任，如遇第三者直接向甲方進(jìn)行追索（包括提起仲裁、訴訟），致使甲方承擔(dān)責(zé)任或連帶責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方的一切損失及一切與此有關(guān)的費(fèi)用，在此情況下，乙方可按以下方式辦理：乙方自行出面解決并承擔(dān)責(zé)任，若乙方需要甲方協(xié)助處理的，甲方應(yīng)予以配合，但甲方由此發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方委托甲方全權(quán)處理的，對(duì)甲方的處理結(jié)果，乙方應(yīng)無條件同意并承擔(dān)責(zé)任，且負(fù)責(zé)承擔(dān)甲方因處理所發(fā)生的所有費(fèi)用（包括但不僅現(xiàn)于差旅費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）。若因乙方推諉、拖延等致使甲方不得不對(duì)第三者直接承擔(dān)責(zé)任而發(fā)生費(fèi)用或引起甲方損失的，則甲方給付第三者的一切費(fèi)用和甲方由此而付出的其他費(fèi)用和損失均由乙方一并承擔(dān)。（7） 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可要求乙方無條件恢復(fù)房屋原狀。乙方如在7天內(nèi)未能恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付恢復(fù)原狀的費(fèi)用及等同于保證金金額的違約金。（8）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方的裝飾裝修設(shè)施設(shè)備及保證金歸甲方做違約金賠償。應(yīng)向甲方支付3個(gè)月的租金（含設(shè)施設(shè)備租賃費(fèi)用）作為賠償甲、乙雙方任何一方若有違約行為（包括前述合同中已列舉和未列舉的）,如前述合同中對(duì)違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金額未做約定的，違約金以月租金（含設(shè)施設(shè)備租賃費(fèi)用）的3倍計(jì)算。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)另一方造成損失的，還應(yīng)賠償其相應(yīng)損失。3、 。十一、附則：本合同及其附件均適用中華人民共和國(guó)法律。甲、乙雙方因履行本合同所發(fā)出的書面函件或電子郵件，以雙方在本合同中列明的通訊聯(lián)系地址，一方依照本合同中列明的聯(lián)系地址向另一方發(fā)出通知，發(fā)出即發(fā)生送達(dá)的效力，若一方發(fā)生名稱、通訊聯(lián)系地址及代表