2023年廣西土地估價(jià)師管理法規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)用地試題

廣西2023年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)用地試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題２分,每題的備選項(xiàng)中,只有１個(gè)事最符合題意）1、建設(shè)用地的類別涉及＿_(dá)用地。

A.商業(yè)?Ｂ．工礦倉儲

C．農(nóng)?D．公共設(shè)施?E．醫(yī)療衛(wèi)生2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)行條例》規(guī)定,新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi),是指國家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的_＿。?A.土地使用權(quán)出讓金

B.征用土地的成本?C．土地開發(fā)收益?D．平均土地純收益３、我國的土地價(jià)格不包含?！?023年考試真題】

Ａ:土地所有權(quán)價(jià)格?Ｂ:土地使用權(quán)價(jià)格?C：土地租賃權(quán)價(jià)格

Ｄ：土地抵押權(quán)價(jià)格

E：時(shí)間因素４、房產(chǎn)測量成果審核算行制度。?A:二級檢查一級驗(yàn)收?B：二級檢查二級驗(yàn)收

C：三級檢查一級驗(yàn)收

Ｄ:三級檢查二級驗(yàn)收?E:土地5、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起＿_(dá)日內(nèi)作出行政復(fù)議決定。?Ａ.60?B.90?C．１0０

D．1206、城鄉(xiāng)土地的重要功能是＿_(dá)。

A．土地承載能力?B．城市集聚

Ｃ.提供活動場合

Ｄ．社區(qū)服務(wù)

E．提供社會增值7、,可將土地監(jiān)察劃分為普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察。?A.監(jiān)察時(shí)間的不同

Ｂ．監(jiān)察的活動范圍?C.監(jiān)察的對象

D.監(jiān)察的目的８、下列信息中，可以通過查閱地籍圖獲取。?Ａ:宗地界址

B：宗地規(guī)劃限制

C：宗地高程

Ｄ:市政管網(wǎng)位置

Ｅ：合法性9、某城市,一級土地住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)相稱于三級土地住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的１.5倍,從記錄學(xué)看,該指標(biāo)屬于.【2023年考試真題】

Ａ:結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

Ｂ：強(qiáng)度相對指標(biāo)?Ｃ:動態(tài)相對指標(biāo)

D：比較相對指標(biāo)

Ｅ:土地１0、由于規(guī)劃政策的作用，地價(jià)曲線成為。

A：由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線?B：一個(gè)起伏的、不連續(xù)的折線

C:一個(gè)以Y軸為中心對稱起伏的曲線?D：一個(gè)隨著距市中心的遠(yuǎn)近，由低而高的平滑曲線

Ｅ：時(shí)間因素

１1、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定,說法不對的的是。

A：法律可以設(shè)定各種行政處罰

B:限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定?C：行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

D：行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰

E：3５%~50%12、不同用途土地估價(jià)的技術(shù)路線應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況擬定，下列說法中，對的的是。?Ａ:液化氣儲備站、工業(yè)物流園、城市輕軌、科研實(shí)驗(yàn)基地、中心血站等用地適宜采用成本逼近法評估?B:評估別墅、高級公寓等居住用地應(yīng)首選市場比較法進(jìn)行評估，且應(yīng)重點(diǎn)分析人文環(huán)境、景觀、容積率等因素對地價(jià)的影響?Ｃ：油(氣)井場用地適宜選擇一定數(shù)量的地塊作為標(biāo)準(zhǔn)宗地，其他宗地價(jià)格一般可經(jīng)區(qū)域因素、個(gè)別因素修正后擬定?D:采用收益還原法評估教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地時(shí)，收益應(yīng)取整體收益?Ｅ:合法性13、兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，其資質(zhì)等級應(yīng)_＿來擬定。?A.以資質(zhì)等級較低的單位為準(zhǔn)

B．以資質(zhì)等級較高的單位為準(zhǔn)?C.取聯(lián)合各方資質(zhì)等級的平均值

D．需資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)重新評估１4、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為t/㎡。?A:0．3％－1．5%、20－25

B:０.３％-1．5％、15-20?Ｃ:0.4％-2.0%、15－20?D:0.4％-２.0%、２0-２5?E:土地１5、某平行四邊形臨街地，街道的路線價(jià)為１2００元／平方米,平行四邊形兩邊長均為１５米，高為１3米,其臨街深度指數(shù)１5米時(shí)為10５，14米時(shí)為110,13米時(shí)為115，則該宗地地價(jià)為元／平方米?！?０２3年考試真題】?A：1200?B：1260?Ｃ:1320?D:１380?Ｅ：時(shí)間因素１6、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的,市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定,采用__方式出讓。

Ａ.協(xié)議

B.拍賣

C.掛牌

D．招標(biāo)?E．劃撥17、土地估價(jià)的形成具有多方面的因素,但其最終擬定取決于。?Ａ:市場資料

B：土地交易雙方?C：土地估價(jià)師

D:土地供求狀況

Ｅ:時(shí)間因素1８、保險(xiǎn)責(zé)任開始時(shí)間是指＿_(dá)的時(shí)間。?A.保險(xiǎn)人開始承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任?Ｂ．保險(xiǎn)人與被保險(xiǎn)人簽訂協(xié)議?C．被保險(xiǎn)人交付保險(xiǎn)費(fèi)

D.被保險(xiǎn)人發(fā)生事故1９、成本逼近法評估土地價(jià)格的公式應(yīng)當(dāng)為。?A:土地價(jià)格＝土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息＋利潤+土地所有權(quán)收益

B：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地增值?C：土地價(jià)格＝土地取得費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)＋稅費(fèi)+利息+利潤＋新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益?D:土地價(jià)格=土地取得費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤＋土地增值

E:時(shí)間因素20、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的《馬丘比丘憲章》中,將視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā)點(diǎn)。

A:貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想?B：體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點(diǎn)的價(jià)值衡量?C：反映人與人的互相作用與交往

D:理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性?E:土地21、對工業(yè)用地價(jià)格影響最大的兩個(gè)因素是__。

A．位置和環(huán)境

Ｂ．位置和基礎(chǔ)設(shè)施?C．交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施

D．交通條件和環(huán)境2２、在進(jìn)行城鄉(xiāng)土地分等時(shí),選取了五個(gè)因素,通過德爾菲法,已擬定出因素的重要限度為,若采用因素成對比法（0,0.５,１三種數(shù)值),下列說法中不對的的是（)。?Ａ．的權(quán)重為０.３

B.的權(quán)重為0.4?C．的權(quán)重為0.５?D．的權(quán)重為0.12３、是保險(xiǎn)的派生職能.【2023年考試真題】

A：融通資金

B:經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?C：理財(cái)服務(wù)

D：分散風(fēng)險(xiǎn)

Ｅ：土地2４、征用農(nóng)村集體土地時(shí),對地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,但是，一律不予補(bǔ)償。?A：在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場及墳地?B：在擬定征地之前已種植的正在生長尚未成熟的農(nóng)作物?C:凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設(shè)施

D：需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物

E:３5%～50%25、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審,表述對的的是__。?A．建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級預(yù)審?B.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報(bào)批時(shí),未發(fā)生重大變化的，不再反復(fù)審查

C．需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級的國土資源管理部門預(yù)審

D．建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過的，不得批復(fù)可行性研究報(bào)告、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請報(bào)告

Ｅ.需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府預(yù)審二、多項(xiàng)選擇題(共2５題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯項(xiàng)。錯選，本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)1、下列各項(xiàng)中，影響年末未分派利潤余額的有。?A:凈利潤

B:提取盈余公積

C：盈余公積補(bǔ)虧

D:年初未分派利潤?E:資本公積轉(zhuǎn)增資２、投資者投入的存貨，其計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為。

A:評估?B:協(xié)議

C：協(xié)議確認(rèn)

D：包裝物

E:預(yù)算3、出讓土地使用者需要改變原批準(zhǔn)的土地用途，必須依法報(bào)（)批準(zhǔn)。?A.原批準(zhǔn)用地的人民政府

Ｂ.原批準(zhǔn)用地的人民政府規(guī)劃行政主管部門?Ｃ.原批準(zhǔn)用地的人民政府土地行政主管部門

D.原批準(zhǔn)用地機(jī)關(guān)的上級人民政府４、房產(chǎn)平面控制測量可選用等測量方法．【２023年考試真題】?A：三角測量?B:高程測量

C：導(dǎo)線測量?Ｄ:ＧPＳ定位測量?E：航空測量5、我國現(xiàn)行的地價(jià)管理制度涉及。【2023年考試真題】?Ａ:土地交易許可制度

B:基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布制度

Ｃ：地價(jià)評估制度

Ｄ：土地交易申報(bào)勸告制度

E：土地交易最低限價(jià)制度6、申請股票上市交易,應(yīng)當(dāng)向證券交易所報(bào)送等文獻(xiàn)。

A：上市報(bào)告書?Ｂ:公司章程

Ｃ：公司資產(chǎn)證明?D：申請股票上市的股東大會決議?E：持有公司股份最多的前10名股東的名單和持股數(shù)額7、在我國，建設(shè)項(xiàng)目的投資估算重要是根據(jù)等資料,采用相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的【2023年考試真題】?A：投資估算指標(biāo)

B：概算指標(biāo)?Ｃ：預(yù)算指標(biāo)?Ｄ：類似工程預(yù)算

E：取得開工許可證８、A市擬采用招標(biāo)方式出讓市區(qū)一地塊，并準(zhǔn)備在２02３年7月２1日舉行招投標(biāo)活動，根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，出讓人發(fā)布招標(biāo)公告符合規(guī)定的時(shí)間為。?Ａ：2023年6月２8日?B：2０23年7月５日?C：2023年7月10日

D:２023年7月1５日

Ｅ:35％~50%9、影響土地區(qū)位的重要因素中的社會經(jīng)濟(jì)因素涉及＿_(dá)。

Ａ．繁華限度?B．公園與綠地?Ｃ.交通狀況或通達(dá)限度

D.人口密度?E．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備限度10、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是的設(shè)備．【20２3年考試真題】?A:在建工程項(xiàng)目交付使用以前?B：當(dāng)月以經(jīng)營租賃方式租出

C：季節(jié)性停用?D：已提足折舊繼續(xù)使用

Ｅ：前期費(fèi)用

1１、城市土地市場機(jī)制重要涉及。?Ａ：管理機(jī)制?B：競爭機(jī)制

Ｃ：價(jià)格機(jī)制?D:供求機(jī)制

E:政策機(jī)制１2、對土地運(yùn)用而言，以下對“集約邊際”的描述對的的是。

A：某塊土地在最佳條件下,其產(chǎn)出只能補(bǔ)償其投入的生產(chǎn)成本

B:在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個(gè)連續(xù)變量投入單位所達(dá)成之點(diǎn)，該點(diǎn)的變量投入成本與土地收益相等

C：代表土地運(yùn)用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點(diǎn),超過此點(diǎn)，再擴(kuò)大生產(chǎn)用地即不能補(bǔ)償其成本

D：每單位面積土地上滿足最高產(chǎn)量需求時(shí)，所投入勞動和資本的最大量?E:35%～５0％13、在城鄉(xiāng)土地定級中,假如根據(jù)各因素在城鄉(xiāng)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，可將其分為兩類，即點(diǎn)、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素.下面因素中屬于面狀因素的是。

A:文體設(shè)施

B：城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施?C：自然條件

Ｄ：綠地狀況?E：土地1４、下列關(guān)于建筑物折舊的說法對的的是。?A:物理折舊屬于有形折舊.是建筑實(shí)體所產(chǎn)生的磨滅?B：功能折舊屬于無形折舊,是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊?C：經(jīng)濟(jì)折舊屬于無形折舊，是使用過程中經(jīng)濟(jì)上不合理或不適應(yīng)產(chǎn)生的折舊?D:物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三者是互相獨(dú)立的，并不共同作用在建筑上?E：物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三者是互相獨(dú)立的，并不共同作用在建筑上１5、下列屬于集體所有建設(shè)用地使用原則的是。

A:應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地運(yùn)用總體規(guī)劃

B:符合土地運(yùn)用年度計(jì)劃

Ｃ:堅(jiān)持合理布局，綜合開發(fā),配套建設(shè)

D：涉及農(nóng)用地的，可以不辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批?E：涉及農(nóng)用地的，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批1６、下列的城市總體規(guī)劃,應(yīng)報(bào)國務(wù)院審批。

Ａ：重慶市的城市總體規(guī)劃

B：南京市的城市總體規(guī)劃

Ｃ：廈門市的城市總體規(guī)劃?D:山東省lI缶清市的城市總體規(guī)劃?E：北京市的城市總體規(guī)劃17、《土地管理法》規(guī)定，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照＿_(dá)的原則,由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相稱的耕地。

A．占多少,墾多少?B．占的少，墾的少?C.占的多,墾的多?Ｄ．不多占,不多墾1８、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的表述，對的的是。[202３年考試真題】?Ａ：通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)可以抵押?B：土地使用權(quán)抵押設(shè)定自身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

D：土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)?E:土地使用權(quán)抵押不得違反土地使用權(quán)出讓協(xié)議的規(guī)定１9、收益還原法是在估算土地在未來每年預(yù)期__的基礎(chǔ)上計(jì)算的。

A．經(jīng)營收益

Ｂ．總收益

C．總費(fèi)用與總收益之和

Ｄ.純收益２0、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評估時(shí)，房地產(chǎn)總收益的來源重要涉及?！?023年考試真題】?A：土地租金

Ｂ：房地出租的租金

C：房屋折舊費(fèi)?D:公司經(jīng)營收益?E：采用的人工單價(jià)不同2１、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃中區(qū)位分析與選擇涉及。

Ａ：地區(qū)分析與選擇?B：具體地點(diǎn)的分析與選擇

C：建筑總面積的分析與選擇

D:平面布置的分析與選擇

E：建筑布局的分析與選擇22、我國《國