2023年湖南省資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估投資性房地產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估對(duì)象考試試卷

湖南省資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》:投資性房地產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估對(duì)象考試試卷一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題２分，每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)１、下列關(guān)于PLC特點(diǎn)的敘述中,錯(cuò)誤的是＿_(dá)__A:PLＣ功能完善,不僅具有邏輯運(yùn)算功能，還具有插補(bǔ)功能B:PＬC可以提供數(shù)據(jù)傳送,網(wǎng)絡(luò)通信功能C:ＰLC可以采用面向過程的語言編碼,編程方便D:PＬC抗工業(yè)環(huán)境干擾能力強(qiáng)，可靠性高2、龍門刨床的主參數(shù)代號(hào)是()。A.最大刨削長度的１/10B．最大刨削寬度C.最大刨削寬度的1/１0Ｄ.最大刨削寬度的1/10０3、應(yīng)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的新成果，對(duì)舊設(shè)備的結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部改革，如安裝新部件、新附件或新裝置以改造設(shè)備稱為__。A．技術(shù)更新Ｂ.設(shè)備技術(shù)改造C.設(shè)備更新Ｄ．設(shè)備改裝4、按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，平整場(chǎng)地工程量是指以設(shè)計(jì)室外地坪為準(zhǔn),對(duì)建筑物場(chǎng)地進(jìn)行的平整工程量,其解決厚度范圍為＿＿。Ａ.±45０mm以內(nèi)B．±400ｍｍ以內(nèi)C.±30０mm以內(nèi)D.±50０mm以內(nèi)5、普通黏土磚標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)MＵ10是指__。A．５塊磚的平均抗壓強(qiáng)度不小于10kＰaB．1０塊磚的平均抗壓強(qiáng)度不小于10kPaＣ．５塊磚的平均抗壓強(qiáng)度不小于10MPaD.１0塊磚的平均抗壓強(qiáng)度不小于10MPａ6、狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序是__。A.始于明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本領(lǐng)項(xiàng),終于資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔B．始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托,終于向委托人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告C．始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本領(lǐng)項(xiàng)，終于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交后的資產(chǎn)評(píng)估文獻(xiàn)歸檔管理Ｄ.始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托,終于資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔7、下列各項(xiàng)業(yè)務(wù)中，能使公司資產(chǎn)和所有者權(quán)益總額同時(shí)增長的是__。A．分派股票股利B．提取盈余公積Ｃ.資本公積轉(zhuǎn)增資本D.交易性金融資產(chǎn)公允價(jià)值增長８、步進(jìn)電動(dòng)機(jī)的位移總量重要取決于＿_(dá)。A.電脈沖的總數(shù)B.電脈沖的頻率C.電動(dòng)機(jī)功率D．電壓的高低9、按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，下列面層工程量按實(shí)鋪面積計(jì)算的是__。A.整體面層Ｂ.找平層C.塊料面層D.踏步平臺(tái)表面積10、某收益性資產(chǎn),使用年限為30年,年收益為20萬元,折現(xiàn)率為10%,其評(píng)估價(jià)值最接近于__萬元。A．1７8B.180C.1８8D．200

11、礦產(chǎn)、地質(zhì)資源屬于__。A．可再生資源B.經(jīng)濟(jì)資源Ｃ.不可再生資源Ｄ．人文社會(huì)資源1２、按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，關(guān)于房屋危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)劃分,下列說法中對(duì)的的是＿＿_(dá)＿＿_(dá)。A．A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能基本滿足正常使用規(guī)定，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全B.B級(jí):結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用規(guī)定,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處在危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu)C．C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用規(guī)定,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房D．Ｄ級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用規(guī)定,房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房1３、某公司某年的財(cái)務(wù)杠桿系數(shù)為2.5，息稅前利潤（EBIＴ)的計(jì)劃增長率為１０%，假定其他因素不變，則該年普通股每股收益（EPS)的增長率為___＿A：4％Ｂ:5％Ｃ：20%D:２5%１4、下列關(guān)于內(nèi)裝型PLC的敘述中，對(duì)的的是__。A．PLC的性能指標(biāo)由所從屬的CNC裝置的性能、規(guī)格來擬定B．為簡(jiǎn)化硬件結(jié)構(gòu)，ＰLC與CNC總是共用一個(gè)微解決器C.為簡(jiǎn)化硬件結(jié)構(gòu)，ＰLＣ硬件總是與CNC其他電路制作在同一塊印刷電路板上D．為了克制干擾，ＰLC與CNＣ其他電路分別供電1５、下列關(guān)于出讓方式取得國有土地使用權(quán)建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓條件的說法，對(duì)的的是__。Ａ.已經(jīng)支付所有出讓金B(yǎng).按照出讓協(xié)議約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的,完畢開發(fā)投資總額的30％以上C.按照出讓協(xié)議約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件Ｄ．受讓方已將轉(zhuǎn)讓國有土地所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他解決1６、公司在銷售商品的同時(shí)承諾日后租回所售商品，假如所售商品的售價(jià)低于資產(chǎn)賬面價(jià)值,其差額應(yīng)當(dāng)通過__科目進(jìn)行核算。Ａ．遞延收益Ｂ．營業(yè)費(fèi)用C.營業(yè)外支出Ｄ．投資收益１7、公司的凈利潤為9０0萬元，銷售收入為10000萬元,平均資產(chǎn)總額為２400０萬元,資產(chǎn)負(fù)債率為45％，則該公司的權(quán)益凈利率為＿＿_(dá)＿A:8.33%Ｂ:6.82%Ｃ:9.41%D:1０．21%１8、活期儲(chǔ)蓄每年_＿月3０日為結(jié)息日。A．1B.6C．9Ｄ.1２19、經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系是指由經(jīng)濟(jì)法所確認(rèn)和保護(hù)的具有直接經(jīng)濟(jì)內(nèi)容的、由國家政權(quán)強(qiáng)制力予以保障的____A:社會(huì)分派關(guān)系Ｂ:主觀意識(shí)關(guān)系C:權(quán)利義務(wù)關(guān)系D:道德思想關(guān)系20、甲公司采用應(yīng)付稅款法核算所得稅,合用的所得稅稅率為3３％。1999年度,甲公司實(shí)現(xiàn)利潤總額120230０0元,其中涉及國債利息收入5000０元；核定的全年計(jì)稅工資為７5０000元，全年實(shí)發(fā)工資8０0000元。據(jù)此計(jì)算,1999年度甲公司應(yīng)交的所得稅為＿＿_(dá)_A:1203３０0元B：3976500元Ｃ：39４3500元D：3960０0０元2１、甲公司和乙公司均為一般納稅人。20×1年５月9日，甲公司委托乙公司加工一批商品,發(fā)出材料一批，共計(jì)６０000元。5月２0日,商品加工完畢，甲公司取得的增值稅專用發(fā)票上注明的加工費(fèi)為８00０元，增值稅為1３６0元,該批商品收回后將用于銷售。5月２２日，甲公司收到該批商品,并支付運(yùn)雜費(fèi)5０0元,商品已驗(yàn)收入庫。甲公司該批商品的入賬價(jià)值應(yīng)為__元。A．６０5０0B.68０00Ｃ.６8５00D.69８6022、______是工程驗(yàn)收的最小單位,是整個(gè)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)。A.分部工程B.分項(xiàng)工程Ｃ．單位工程Ｄ.檢查批２3、我國《拍賣法》規(guī)定的拍賣人是指＿＿。A．拍賣公司B．拍賣師Ｃ.拍賣商品的所有人D.拍賣公司的工作人員24、下列關(guān)于收入的描述,不對(duì)的的是_＿。Ａ．收入與所有者投入資本無關(guān)B.工業(yè)公司對(duì)外出售原材料所形成的經(jīng)濟(jì)利益流入屬于公司的收入C.公司為第三方或客戶代收的款項(xiàng)不構(gòu)成本公司的收入Ｄ.工業(yè)公司處置固定資產(chǎn)的凈收益屬于公司的營業(yè)收入25、竣工決算是反映_＿的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文獻(xiàn)。Ａ．建設(shè)單位與施工單位的協(xié)議造價(jià)B．建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃價(jià)格C．建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程實(shí)際造價(jià)D．施工公司實(shí)際成本二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有２個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有１個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得０.5分)1、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，用于體育用途的國有土地使用權(quán)最高出讓年限為_＿＿_(dá)Ａ:3０年B：40年C：５０年D:70年2、如圖3所示,一單桿活塞液壓缸的活塞直徑D=0.25m,活塞桿直徑ｄ=0.18m,規(guī)定活塞桿伸出的理論速度&upsiｌon；1=２m／min,求:(1)進(jìn)入液壓缸無桿腔的流量。(2)根據(jù)求出的流量計(jì)算出活塞桿的回程運(yùn)動(dòng)速度。如圖３所示,一單桿活塞液壓缸的活塞直徑D=0.25m,活塞桿直徑d=0.18m,規(guī)定活塞桿伸出的理論速度&ｕpsｉｌon;1=2m/ｍin，求：（1)進(jìn)入液壓缸無桿腔的流量。(2)根據(jù)求出的流量計(jì)算出活塞桿的回程運(yùn)動(dòng)速度。3、甲、乙、丙系三兄妹。2０23年父母去世后留下房產(chǎn)一處,由甲居住。2023年1月，甲持房屋產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更，將房屋登記在自己一人名下,并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。２０23年9月,甲將該房屋賣給丁，丁付給甲房款６0萬元。丁取得該房屋產(chǎn)權(quán)證。20２3年，乙、丙知道此事后,即向丁提出異議，認(rèn)為房屋歸甲、乙、丙三人共有,甲無權(quán)賣出房屋,規(guī)定收回房屋。經(jīng)查，丁并不知道該房為甲、乙、丙三人所有。根據(jù)上述材料，回答下列問題：(1)我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定在哪些情況下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(2)甲將房屋賣給丁的行為有效嗎(3)丁在本案中有無過錯(cuò)為什么(４)該案應(yīng)如何解決4、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是為會(huì)計(jì)的＿_(dá)提供專業(yè)意見。A．計(jì)量B．核算C.分析D.披露E．報(bào)賬5、《公司法》對(duì)股份的轉(zhuǎn)讓做了哪些限制６、某資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托評(píng)估一工廠的房屋資產(chǎn),已知該工廠的單層廠房采用排架結(jié)構(gòu)體系，辦公樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，職工宿舍采用磚混結(jié)構(gòu)體系。評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)發(fā)現(xiàn)，辦公樓和職工宿舍的墻體均因地基不均勻沉降而出現(xiàn)了裂縫。規(guī)定：1．試分析排架和框架結(jié)構(gòu)體系的結(jié)構(gòu)特性。2．試比較辦公樓和職工宿舍墻體裂縫的嚴(yán)重性。3.根據(jù)《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，工業(yè)廠房地基項(xiàng)目根據(jù)哪幾方面的內(nèi)容評(píng)估等級(jí)其中A級(jí)和D級(jí)標(biāo)準(zhǔn)是什么7、熔煉鑄鐵常用__。A．工頻感應(yīng)爐B.電弧爐C.沖天爐Ｄ.平爐E.坩堝爐８、給水系統(tǒng)的配水點(diǎn)有__。A.水龍頭B.大便水箱C．小便水箱D．臉盆E．地漏9、按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定,清水磚墻勾縫工程量按垂直投影面積計(jì)算，不扣除_＿所占面積。Ａ．門窗套Ｂ．墻裙C．抹灰D.門窗洞口E.腰線1０、經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū),耕地占用稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過一般地區(qū)稅額的__＿_(dá)A：２5％Ｂ:60%Ｃ:5０%D：３0%?11、玻璃鋼門窗的生產(chǎn)方式有＿＿。A.鍛造Ｂ．整體模塑C．型材拼裝D．壓型E．沖壓12、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本領(lǐng)項(xiàng)涉及__。A．評(píng)估目的B．評(píng)估委托方基本情況C．評(píng)估計(jì)劃Ｄ.評(píng)估業(yè)務(wù)約定書E．評(píng)估基準(zhǔn)日１3、中外合資經(jīng)營公司屬于下列＿_(dá)行業(yè)或情況的．合營各方應(yīng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定約定合營期限。A.服務(wù)性行業(yè)B.制藥行業(yè)C．房地產(chǎn)行業(yè)D．從事資源勘查開發(fā)的E．國家規(guī)定限制投資項(xiàng)目的14、某待估房地產(chǎn)，已知建筑物的還原利率為8%,土地的還原率為6%，建筑物價(jià)值占房地產(chǎn)總價(jià)值的45%,則該房地產(chǎn)的綜合還原利率應(yīng)為__。A．5％B.6.９%C．6％D．7.1%１5、施工圖預(yù)算涉及＿_(dá)。A．單位工程預(yù)算B．單項(xiàng)工程預(yù)算C.建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算D．工程其他費(fèi)用預(yù)算E.預(yù)備費(fèi)預(yù)算16、評(píng)估資產(chǎn)的在用價(jià)值須滿足的評(píng)估條件有__。A.評(píng)估對(duì)象作為要素資產(chǎn)存在Ｂ．按評(píng)估對(duì)象對(duì)公司的奉獻(xiàn)評(píng)估Ｃ.評(píng)估對(duì)象作為獨(dú)立的資產(chǎn)存在D．考慮評(píng)估對(duì)象的最佳使用狀態(tài)E．考慮市場(chǎng)充足競(jìng)爭(zhēng)因素1７、我國目前標(biāo)準(zhǔn)軌型有__。A．75kgB.55kgＣ.60ｋｇD．５0kｇE.43kg１8、下列中、小型變壓器的部件中,＿_(dá)__不屬于保護(hù)裝置。A:壓力釋放閥B:有載分接開關(guān)C:吸濕器D：儲(chǔ)油柜１9、一幢建筑物主體耐用年限期間可以有若干個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命發(fā)生,所以,損耗率計(jì)算過程中，__的費(fèi)用應(yīng)分別計(jì)算。A．主體B.附屬設(shè)施C．裝飾材料D．防水材料E．保溫材料20、下列有關(guān)經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系主體的表述中,對(duì)的的有__。A．經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系主體可以以自己的名義獨(dú)立地參與經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系B．經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系主體是經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系中權(quán)利和義務(wù)的承擔(dān)者Ｃ．經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系主體可以獨(dú)立地承擔(dān)經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任D.經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系主體必須具有一定的主體資格Ｅ.經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系主體可以不具有主體資格21、建筑裝飾是設(shè)立于建筑主體表面的修飾面層，它起著＿＿的作用。A.保護(hù)建筑構(gòu)件B.提高構(gòu)件強(qiáng)度C.增強(qiáng)構(gòu)件剛度D.改善衛(wèi)生條件E．美化環(huán)境2２、以下關(guān)于商譽(yù)減值的說法,不對(duì)的的有__＿＿_(dá)_。A．因公司合并形成的商譽(yù)的賬面價(jià)值，應(yīng)當(dāng)自購買日起按照合理的方法分?jǐn)傊料嚓P(guān)的資產(chǎn)組;難以分?jǐn)傊料嚓P(guān)的資產(chǎn)組的,應(yīng)當(dāng)將其分?jǐn)傊料嚓P(guān)的資產(chǎn)組組合B．在對(duì)包含商譽(yù)的相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測(cè)試時(shí)，如與商譽(yù)相關(guān)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合存在減值跡象的,應(yīng)當(dāng)先對(duì)包含商譽(yù)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測(cè)試C．對(duì)包含商譽(yù)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測(cè)試，相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的可收回金額低于其賬面價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)商譽(yù)的減值損失D．減值損失金額應(yīng)當(dāng)先抵減分?jǐn)傊临Y產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合中商譽(yù)的賬面價(jià)值,再根據(jù)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合中除商譽(yù)之外的其他各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值所占比重,按比例抵減其他各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值E.在將商譽(yù)的賬面價(jià)值分?jǐn)傊料嚓P(guān)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合時(shí),應(yīng)當(dāng)按照各資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的賬面價(jià)值占相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合賬面價(jià)值總額的比例進(jìn)行分?jǐn)?3、在下列費(fèi)用中,屬于與未來公司生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用有__。A.辦公和生活家具購置費(fèi)Ｂ.工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)C．生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)D.供電貼費(fèi)Ｅ.建設(shè)單位開辦費(fèi)24、擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程4０0０m2,結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同,只有外墻保溫貼面不同,其他部分均較為接近。類似工程外墻面為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面。每平方米建筑面積消耗量分別為：0.044m3，0.８４2m2;擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.0８ｍ3,0.8２m2,根據(jù)本地合用的預(yù)算定額，外墻面珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面、加氣混凝土保溫、外貼釉面磚的預(yù)算單價(jià)分別為１５3元／m３、9元/m2、185元／m３、50