房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年11月

012012010為10547.2億元，同比下降37.7%，2月-2022年11月無錫市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率%001201201積01201201月，房屋竣工238.04萬㎡，同比下降55.17%，環(huán)比增長(zhǎng)446.97%。2月-2022年11月無錫市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速0000%0-10001201201月，無錫房地產(chǎn)開發(fā)投資額為125.98億元，同比增長(zhǎng)9.28%。2月-2022年11月無錫市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速00%0-10102134.12億元，同比增長(zhǎng)51.05%。，無錫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為209.56億元，同比增月-2022年11月無錫市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比%增速800022年無錫市新建住宅價(jià)格1-11月累計(jì)漲幅走勢(shì)%502016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11月-2022年11月無錫市新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化%%000210-0.5-1)2)26276-3489324257-2627621235-2425719738-212350-19738域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有梁溪區(qū)、惠山區(qū)、、6.1%、5.7%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有濱湖區(qū)等，同比分別下跌1.0%。11月無錫市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況環(huán)比348933489326276-126388-4.95.3242579.52680628.58.7212355.7210573.9212235.3205852.1197386.1196365.5-4.10|價(jià)格水平-二手房0022年無錫市二手住宅價(jià)格1-11月累計(jì)漲幅走勢(shì)%6543212016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-11202000%41.210.80.60.40.20-0.2-0.4-0.64002000-602016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房4002000-602016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1111月，無錫商品住宅成交面積為295.3萬㎡，同比下降%；商品住宅成交套數(shù)為23043套，同比下降55.2%。022年無錫市商品住宅1-11月成交量及同比走勢(shì)%1200120010000月，無錫商品住宅成交面積為35.11萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)同比增長(zhǎng)10.81%；商品住宅成交套數(shù)為2777套，環(huán)比增長(zhǎng)同比增長(zhǎng)5.51%。22年11月無錫市商品住宅月度成交面積走勢(shì)012345678910111256-6950-5641-5056-6950-5641-505-410-5175.38萬㎡，占城市成交面積的68.6%。成交面積同4%、64.2%、62.1%。11月無錫市商品住宅分區(qū)域成交面積情況環(huán)比69.4127.2-478.423.95.1-13.756.1922-62.15.676.2-30.169.549.7819.5-578.5424.334.2165.540.6515.9-64.24.58-15-3.235.0613.7-64.43.369.6-12.387.34.564.56|成交規(guī)模-二手房11月，無錫二手住宅成交面積為181.0萬㎡，同比下降2%。022年無錫市二手住宅1-11月成交量及同比走勢(shì)%0000002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11022年11月無錫市二手住宅月度成交面積走勢(shì)123456789101112住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房無錫90(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最對(duì)比5.3%5.3%5.1%5.1%43.7%5%43.7%5%月，從總價(jià)段來看，無錫200(含)萬元以上總價(jià)段成交套點(diǎn)。對(duì)比8%0.1%22-1022-1168.8%200(含)萬元以上150(含)-200萬元100(含)-150萬元0萬元含)-70萬元萬元住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房月，從單價(jià)段來看，無錫20000(含)-25000元單價(jià)段成交百分點(diǎn)。對(duì)比。比%4%%0.1%0.1%含)-30000元含)-25000元含)-10000元-8000元9%6.0%8.6%0.1%0.1%0.1%0.1%.0%0.8%0.1%0.2%1.3%1.3%1.2%0.5%0.4%住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房月無錫市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)120㎡000000006101000870萬412000070610033000000126666.513-供應(yīng)11月，無錫商品住宅月均新批上市面積為14.67萬㎡，同022年無錫市商品住宅1-11月供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%000002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，無錫商品住宅新批上市面積為4.56萬㎡，環(huán)比下降3.09%，同比下降87.92%。22年11月無錫市商品住宅新批上市面積走勢(shì)0123456789101112-供應(yīng)宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)93.86萬㎡，占城市供應(yīng)面積的71.4%。新批上市面區(qū)域有濱湖區(qū)、錫山區(qū)、新吳區(qū)等，同比分別下降87.5%、83.7%、78.2%。11月無錫市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況環(huán)比33.3425.4-54.828.4-87.632.9425.1-78.227.5821-74.30.9220.2-71.119.314.7-83.72.3551.467.718.2813.9-87.5供求關(guān)系-銷供比月-2022年11月無錫市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)3503000月-2022年11月無錫市商品住宅銷供比走勢(shì)%9876543210供求關(guān)系-銷供比11月無錫市商品住宅分區(qū)域銷供比情況3.071.012.060.852.580.983.644.552.110.871.240.6114.991.471.060.424.97.691.051.34-0.282.590.37m18.2個(gè)月,環(huán)比縮短0.5個(gè)月,同比延月-2022年11月無錫市商品住宅可售面積與庫存去化時(shí)間600000月0019-庫存及去化019月無錫市各區(qū)縣商品住宅庫存對(duì)比錫山區(qū)105.0174.22.3620.393月50企業(yè)-11月)無錫市企業(yè)成交金額排行榜1.342.563.744526688728產(chǎn)1912-11月)無錫市企業(yè)成交面積排行榜1452.563.344.745262789688企業(yè)月無錫市企業(yè)成交金額排行榜1團(tuán)552置地553554857063878金地集團(tuán)9月無錫市企業(yè)成交面積排行榜1置地552553團(tuán)55485386707金地集團(tuán)89 住宅項(xiàng)目 1金匱里32御璟天璽13仁恒湖濱世紀(jì)999469586龍湖粼云上府57778496華發(fā)中央首府106璽 65住宅項(xiàng)目 651金匱里32御璟天璽138445龍湖粼云上府565.87775.8698院5.8695.157萬科四季都會(huì)5.035璽77633住宅項(xiàng)目1仁恒海和院552里3萬科四季都會(huì)4龍湖粼云上府567鳴89雅居樂遠(yuǎn)洋公園里銀城翡麗和風(fēng)5555住宅項(xiàng)目1仁恒海和院9.552里3萬科四季都會(huì)4龍湖粼云上府56789雅居樂遠(yuǎn)洋公園里樂遠(yuǎn)洋公園里-基本信息在售住宅、商業(yè)、寫字樓多層,小高層,高層%三居二居一居公司9-27時(shí)間有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m2021年11月-2022年11月恒威中央領(lǐng)地成交量?jī)r(jià)走勢(shì)0021-1121-1222-1022-113000000000000恒威中央領(lǐng)地分戶型成交情況000套數(shù)面積價(jià)1成交價(jià)90-12062507213821869620住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖恒威中央領(lǐng)地_恒威清揚(yáng)華庭5居室戶型圖_5室4廳3衛(wèi)197.2m2恒威中央領(lǐng)地_恒威清揚(yáng)華庭3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_134.09m2恒威中央領(lǐng)地_恒威清揚(yáng)華庭2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)102.0m2恒威中央領(lǐng)地_恒威清揚(yáng)華庭3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_112.0m2恒威中央領(lǐng)地_恒威清揚(yáng)華庭3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)124.88m2恒威中央領(lǐng)地_恒威清揚(yáng)華庭3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_134.09m2創(chuàng)源大廈_實(shí)景圖_實(shí)景圖莊路m理有限公司所0-285(2022-11)時(shí)間限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m2021年11月-2022年11月創(chuàng)源大廈成交量?jī)r(jià)走勢(shì)070000021-1121-1222-102-1130000000000007005成交面積成交價(jià)格0000況套數(shù)面積價(jià)1成交價(jià)250449994最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)-基本信息目基本信息層59m264帶裝修,公共部分帶裝修一居(建面78㎡)一居(建面78㎡)公司無錫分公司9-01時(shí)間發(fā)有限公司重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況戶型成交情況套數(shù)面積價(jià)1成交價(jià)22住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖A1-1-辦公戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚75.0m2A2-1-住宅戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_55.0m2A2-1-辦公戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_55.0m2嘉凱城財(cái)富中心_A3-2-住宅戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_110.0m2A1-1-住宅戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_75.0m2嘉凱城財(cái)富中心_A3-2-辦公戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_110.0m211月,無錫商業(yè)成交均價(jià)為13377元/㎡，同比下跌10.3%。㎡，環(huán)比下跌29.2%，同比下跌15.6%。月-2022年11月無錫市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%%30140000000商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模11月，無錫商業(yè)成交面積為78.3萬㎡，同比增長(zhǎng)21.9%。022年無錫市商業(yè)1-11月成交量及同比走勢(shì)1-112018:1-112020:1-112022:1-1122年11月無錫市商業(yè)成交面積走勢(shì)5012345678910111213-339-138-913-339-138-90-8區(qū)等區(qū)域?yàn)闊o錫商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交59.44萬㎡，占城市成交面積的77.6%。其中，成交面積吳區(qū)等，同11月無錫市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況環(huán)比33.4643.7106.10.855.4-5.139.313.4617.616.32.6748.5417.412.5216.314.20.824.8-15.77.99.2612.1-42.70.254.5-84.5147.97.8710.3-15.10.865.6-33.583.70.060.10.0611月，無錫商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為10.0萬㎡，同比下降022年無錫市商業(yè)項(xiàng)目1-11月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%-1000-15002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，無錫商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為1.91萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)66%，同比下降61.54%。22年11月無錫市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)864201234567891011121場(chǎng)552無錫萬達(dá)文化旅游城453494金輪星光5678場(chǎng)89園4金輪星光1場(chǎng)552無錫萬達(dá)文化旅游城453494場(chǎng)856金輪星光79089園444城025000025000011月,無錫辦公樓成交均價(jià)為9164元/㎡，同比下跌33%。/㎡，環(huán)比上漲5.1%，同比上漲8.2%。月-2022年11月無錫市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%%15000200100004辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模411月，無錫辦公樓成交面積為10.2萬㎡，同比下降35.1%。022年無錫市辦公樓1-11月成交量及同比走勢(shì)%8602-40002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1122年11月無錫市辦公樓成交面積走勢(shì)止月份各月度成交面積021年月均成交面積65432101234567891011122-71-22-71-20-113萬㎡，占城市成交面積的96.0%。其中，成交面積同比下降的區(qū)域有濱湖區(qū)、錫山區(qū)、梁溪區(qū)等，同比分別下11月無錫市辦公分區(qū)域成交面積情況環(huán)比6.5268.5195.81.6617.4-11911830.314182.50.96-25.70.02-7.77.10.252.6118.90.074.31374.20.080.8-99.20.050.60.053.311月，無錫辦公項(xiàng)目新批上市面積為7.6萬㎡，同比下降022年無錫市辦公項(xiàng)目1-11月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%1220086402002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11987654321022年11月無錫市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)12345678910111211月無錫市土地市場(chǎng)推出情況土地供求11月無錫市土地市場(chǎng)推出情況積樓面均價(jià)62-7.5701.01-1.811551-7.855.658.8454.8314353.83-1.4646.9446.63669170095.113405.55008.2用地10.61501.8925.65704-25.611月無錫市土地市場(chǎng)成交情況積樓面均價(jià)變化62-6.1701.012.111592-12.60.4-6.6812.59-10.826188.9116.48206.5268631.42.631.29302.8782.6692.9461.836812.725.5382.3160074.812657.45454.533510.9用地20.41585.2437.25510-31.70.4-6.3873.94-6.3各類用地|土地供求同比增長(zhǎng)25.6%;成交規(guī)劃建筑面積1585.24萬㎡，同比增長(zhǎng)37.15%。月，無錫共推出各類用地規(guī)劃建筑面積83.7萬㎡，同比增長(zhǎng)64.1%;成交規(guī)劃建筑面積296.29萬㎡，同比下降4.39%。月-2022年11月無錫市各類用地推出與成交同比走勢(shì)%%成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比3500000土地價(jià)格11月,無錫成交樓面均價(jià)為5510元/㎡，同比下跌31.72%;平均溢價(jià)率為0.42%，較去年同期下降6.31個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)億元，同比下降6.3%。月,無錫成交樓面均價(jià)為8046元/㎡，環(huán)比下跌9.36%,同比下跌11.48%;平均溢價(jià)率為0%,較上月下降0.44個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下億元，環(huán)比增長(zhǎng)39.57%,同比下降15.37%。月-2022年11月無錫市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)000%50區(qū)域11月無錫市各區(qū)縣各類用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))02040-19052510-10500-180-18311月，無錫共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積701.01萬㎡，同長(zhǎng)2.05%。月-2022年11月無錫市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)%%比00300015010015000000撤牌率%撤牌宗數(shù)撤牌率65432100.70.60.50.40.30.20.1011月,無錫成交樓面均價(jià)為11592元/㎡，同比下跌12.57%;平均溢價(jià)率為0.35%，較去年同期下降6.55個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)億元，同比下降10.78%。月-2022年11月無錫市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)000%5011月無錫市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))6700-1199-1800-19-1935590增長(zhǎng)54.82%;成交規(guī)劃建筑面積116.48萬㎡，同比增長(zhǎng)206.49%。月，無錫共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積7.44萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積15.77萬㎡，同比下降43.36%。月-2022年11月無錫市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)%%積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比7000011月,無錫成交樓面均價(jià)為2686元/㎡，同比上漲31.42%;平均溢價(jià)率為2.59%;商辦用地出讓金達(dá)31.29億元，同比增長(zhǎng)302.8%。月,無錫成交樓面均價(jià)為6345元/㎡，環(huán)比上漲173.76%,同比上漲213.06%;平均溢價(jià)率為0%,較上月下降12.2個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出6.98%,同比增長(zhǎng)77.32%。月-2022年11月無錫市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率0000%8642011月無錫市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))87064270282022033311002022年1-11月無錫市各類用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1XDG-2022-89號(hào)19390840332920800團(tuán)有限公2XDG-2022-14號(hào)22499738383017059有限公司3XDG-2022-35號(hào)30691430998310100無錫紅豆置業(yè)有限公司、江蘇省錫山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)有限公司、無錫和居投資發(fā)展有限公司4XDG-2022-34號(hào)13998428452120325.5司5XDG-2022-82號(hào)3436532823518216限公司6XDG-2022-83號(hào)3182192607508194限公司7XDG-2022-77號(hào)15283125836216905司、無錫宸8XDG-2022-51號(hào)19089925771413500無錫蘭亭置業(yè)投資有限公司、無錫恒聚源投資發(fā)展有限公司、無錫市尚辰城市服務(wù)有限公司9XDG-2022-13號(hào)4105992358605744發(fā)展有限公司XDG-2022-16號(hào)20072521335910629無錫梅里古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司、無錫市新發(fā)集團(tuán)有限公司、綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-11月無錫市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1XDG-2022-89號(hào)19390840332920800團(tuán)有限公2XDG-2022-14號(hào)22499738383017059有限公司3XDG-2022-35號(hào)30691430998310100無錫紅豆置業(yè)有限公司、江蘇省錫山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)有限公司、無錫和居投資發(fā)展有限公司4XDG-2022-34號(hào)13998428452120325.5司5XDG-2022-82號(hào)3436532823518216限公司6XDG-2022-83號(hào)3182192607508194限公司7XDG-2022-77號(hào)15283125836216905司、無錫宸8XDG-2022-51號(hào)19089925771413500無錫蘭亭置業(yè)投資有限公司、無錫恒聚源投資發(fā)展有限公司、無錫市尚辰城市服務(wù)有限公司9XDG-2022-13號(hào)4105992358605744發(fā)展有限公司XDG-2022-16號(hào)20072521335910629無錫梅里古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司、無錫市新發(fā)集團(tuán)有限公司、綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司2022年1-11月無錫市住宅用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1XDG-2022-89號(hào)19390840332920800團(tuán)有限公2XDG-2022-14號(hào)22499738383017059有限公司3XDG-2022-35號(hào)30691430998310100無錫紅豆置業(yè)有限公司、江蘇省錫山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)有限公司、無錫和居投資發(fā)展有限公司4XDG-2022-34號(hào)13998428452120325.5司5XDG-2022-82號(hào)3436532823518216限公司6XDG-2022-83號(hào)3182192607508194限公司7XDG-2022-77號(hào)15283125836216905司、無錫宸8XDG-2022-51號(hào)19089925771413500無錫蘭亭置業(yè)投資有限公司、無錫恒聚源投資發(fā)展有限公司、無錫市尚辰城市服務(wù)有限公司9XDG-2022-13號(hào)4105992358605744發(fā)展有限公司XDG-2022-16號(hào)20072521335910629無錫梅里古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司、無錫市新發(fā)集團(tuán)有限公司、綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司2022年1-11月無錫市住宅用地成交排行(按成交樓面價(jià))積價(jià)1XDG-2022-89號(hào)19390840332920800團(tuán)有限公2XDG-2022-34號(hào)13998428452120325.5司3XDG-2022-18號(hào)503859574019002有限公司4XDG-2022-19號(hào)7750114726019001有限公司5XDG-2022-70號(hào)481568668218000上海中鷹黑森林投資(集團(tuán))有限公司、無錫市新發(fā)集團(tuán)有限公司、無錫市新發(fā)錦湖置業(yè)有限公司6XDG-2022-55號(hào)6672312010218000有限公司7XDG-2022-69號(hào)9657517383518000上海中鷹黑森林投資(集團(tuán))有限公司、無錫市新發(fā)集團(tuán)有限公司、無錫市新發(fā)錦湖置業(yè)有限公司8XDG-2022-98號(hào)8805915850618000設(shè)發(fā)展有限、無錫宸瑞置業(yè)有限公司9XDG-2022-85號(hào)180623246817976限公司、無資發(fā)展有限公司XDG-2022-54號(hào)5791410135017500司、江陰睿有限公司2022年1-11月無錫市商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1XDG-2021-104號(hào)1576841000466345發(fā)展有限公司2XDG-2021-59號(hào)113060