2021-2022年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)綜合練習(xí)試卷A卷附答案

2021-2022年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)綜合練習(xí)試卷A卷附答案單選題（共85題）1、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是()。A.購房人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B2、（）是指國家有關(guān)機(jī)關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制予以拍賣的行為。A.任意拍賣B.不動(dòng)產(chǎn)拍賣C.動(dòng)產(chǎn)拍賣D.強(qiáng)制拍賣【答案】D3、（2010年真題）甲公司的自營地下商場原價(jià)2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B4、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以()元以下的罰款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】B5、在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是()。A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人D.拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人【答案】A6、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分，表述正確的是（）。A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理B.房地產(chǎn)服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營D.目前，我國房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位【答案】B7、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動(dòng)工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅?。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億【答案】C8、下列各項(xiàng)中，不屬于工程建設(shè)其他費(fèi)的事（）。A.固定資產(chǎn)其他費(fèi)用B.無形資產(chǎn)費(fèi)用C.其他資產(chǎn)費(fèi)用D.預(yù)備費(fèi)【答案】D9、辦理商品房預(yù)售證明時(shí)，應(yīng)出具投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資()以上的證明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D10、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從（）開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】C11、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。A.5B.6C.8D.10【答案】A12、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工業(yè)污染源B.生活污染源C.農(nóng)業(yè)污染源D.輻射污染源【答案】B13、（2016年真題）下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）。A.繼承B.贈(zèng)與C.抵債D.交換【答案】A14、（2012年真題）下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。A.已抵押的房地產(chǎn)B.未依法登記的房地產(chǎn)C.人民法院查封的房地產(chǎn)D.國家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)【答案】A15、（）是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提。A.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工【答案】A16、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的會(huì)計(jì)成本為7000萬元，隱成本為3000萬元，則該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)成本是（）萬元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】D17、根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不包括（）A.所有權(quán)B.用益物權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.使用權(quán)【答案】D18、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是（）。A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意【答案】A19、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未作出書面答復(fù)的，（）。A.視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但不接受由此引起的房價(jià)款的變更B.視同不接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更C.視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更D.視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更【答案】C20、對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的電磁輻射是（）。A.微波B.短波C.中波D.長波【答案】A21、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前（）日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。A.20B.30C.60D.90【答案】B22、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。A.地基B.門窗C.樓板D.樓面【答案】C23、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】D24、在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)【答案】B25、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，下列項(xiàng)目中計(jì)算一半建筑面積的是()。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺(tái)D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A26、房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。A.警告B.責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】D27、根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時(shí)，專家組成員中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于（）。A.1／3B.1／2C.2／3D.3／4【答案】B28、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價(jià)格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。A.50B.59C.100D.109【答案】C29、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。問：A.225B.600C.15D.200【答案】B30、（2016年真題）房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D31、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】C32、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動(dòng)工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅?。A.國務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.市級(jí)人民政府D.縣級(jí)人民政府【答案】B33、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價(jià)15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.所有權(quán)預(yù)告登記B.抵押權(quán)預(yù)告登記C.轉(zhuǎn)移登記D.抵押登記【答案】A34、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的()。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.居住組團(tuán)D.居住社區(qū)【答案】A35、民法上的物不包括()。A.房屋B.土地C.礦產(chǎn)D.智力成果【答案】D36、建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第（）產(chǎn)業(yè)。A.一B.二C.三D.四【答案】B37、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。A.建設(shè)單位B.監(jiān)理單位C.施工單位D.設(shè)計(jì)單位【答案】A38、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設(shè)主管部門C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D.不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)主管部門【答案】C39、下列各項(xiàng)中，可以設(shè)定抵押的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.土地所有權(quán)C.學(xué)校的教學(xué)樓D.依法被監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)【答案】A40、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動(dòng)工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價(jià)款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時(shí)申請(qǐng)了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。A.施工單位不負(fù)保修責(zé)任B.施工單位應(yīng)對(duì)物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償C.維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費(fèi)用【答案】B41、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是（）。A.土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍B.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位C.并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金【答案】C42、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要交納的房產(chǎn)稅額最少是()元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A43、(2015真題)下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。A.更正登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B44、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A.15B.30C.60D.90【答案】D45、下列屬于股東自益權(quán)的是（）。A.股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)B.出席股東大會(huì)的權(quán)利C.表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請(qǐng)求權(quán)D.查詢公司經(jīng)營狀況的請(qǐng)求權(quán)【答案】A46、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動(dòng)工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅?。A.國務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.市級(jí)人民政府D.縣級(jí)人民政府【答案】B47、2012年，某市新增房地產(chǎn)供應(yīng)量中，90㎡以下住宅建筑面積是90㎡以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是()。A.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)B.比較相對(duì)指標(biāo)C.比例相對(duì)指標(biāo)D.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)【答案】C48、（2015年真題）占用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。A.買受人所有B.業(yè)主共有C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】B49、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在建工程2015年3月30日的市場價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】D50、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起（）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A.30日B.3個(gè)月C.1年D.2年【答案】B51、鐵路干線兩側(cè)區(qū)域適用（）聲環(huán)境功能區(qū)。A.2類B.3類C.4a類D.4b類【答案】D52、（2012年真題）2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A53、下列關(guān)于房屋征收的表述錯(cuò)誤的是（）。A.房屋征收以房屋征收實(shí)施之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償B.房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償C.房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)D.房屋征收中評(píng)估的內(nèi)容主要有被征收房屋的價(jià)值，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格【答案】A54、（2016年真題）保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過（）列支。A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)B.房屋保險(xiǎn)費(fèi)C.專項(xiàng)維修資金D.其他費(fèi)用【答案】C55、下列有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的是（）。A.某個(gè)國家從2008～2011年的基尼系數(shù)分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重B.基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴(yán)重C.基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均D.洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計(jì)算出來用以判斷收入平均程度的指標(biāo)【答案】A56、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前()日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。A.10B.20C.30D.60【答案】C57、當(dāng)事人訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定()。A.債務(wù)履行期限B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】D58、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實(shí)施。A.市、縣人民政府土地行政主管部門B.市、縣人民政府C.省級(jí)人民政府土地行政主管部門D.省級(jí)人民政府【答案】B59、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】A60、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。A.2B.3C.4D.5【答案】A61、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是()。A.質(zhì)權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.留置權(quán)【答案】C62、下列關(guān)于給水系統(tǒng)的升壓設(shè)備，表述錯(cuò)誤的是（）。A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形B.城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供六層以下用水C.離心式水泵一般設(shè)于基層D.氣壓給水裝置的缺點(diǎn)是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠【答案】C63、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.房產(chǎn)稅采用比例稅率B.個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅C.企業(yè)擁有并運(yùn)營管理的大型體育場館，免征收房產(chǎn)稅D.房產(chǎn)稅按余值計(jì)征，稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%【答案】C64、（2012年真題）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實(shí)行（）制度。A.住宅質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅質(zhì)量保證書B.商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書C.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書D.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書【答案】C65、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是（）。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款準(zhǔn)備金率D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】D66、企業(yè)房屋保險(xiǎn)價(jià)值應(yīng)依據(jù)出險(xiǎn)房屋建筑的（）確定。A.賬面原值B.賬面凈值C.重置價(jià)值D.賬面原值加成數(shù)【答案】C67、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分，表述正確的是（）。A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理B.房地產(chǎn)服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營D.目前，我國房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位【答案】B68、專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財(cái)政資金D.住房公積金增值收益【答案】A69、分部工程進(jìn)一步劃分就形成了（）。A.單項(xiàng)工程B.單位工程C.分項(xiàng)工程D.檢驗(yàn)批【答案】C70、保險(xiǎn)損失補(bǔ)償時(shí)，權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則僅適用于（）。A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B.責(zé)任保險(xiǎn)C.信用保險(xiǎn)D.人身保險(xiǎn)【答案】A71、關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯(cuò)誤的是()A.有共有人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人的書面同意意見B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人C.產(chǎn)權(quán)人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只需取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見——上級(jí)部門D.房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)備與房屋同時(shí)拍賣應(yīng)在公告中說明【答案】C72、房地產(chǎn)估價(jià)師（）注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)，也可由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出。A.注銷B.撤銷C.變更D.初始【答案】A73、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。A.需求曲線已向右上方移動(dòng)B.需求曲線已向左下方移動(dòng)C.需求量已在需求曲線上向下移動(dòng)D.需求量已在需求曲線上向上移動(dòng)【答案】B74、城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)中，屬于免責(zé)條款的是（）。A.突發(fā)性地陷B.爆炸C.戰(zhàn)爭D.暴風(fēng)【答案】C75、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對(duì)該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項(xiàng)目營銷活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。A.制作公共車身廣告介紹該項(xiàng)目名稱B.向前來參觀者免費(fèi)發(fā)放VIP卡C.在項(xiàng)目銷售大廳展示項(xiàng)目沙盤D.在房地產(chǎn)展銷會(huì)上預(yù)售房屋【答案】C76、國家實(shí)行保護(hù)耕地制度，下列不屬于耕地范圍的是（）。A.新開墾荒地B.輪歇地、草田輪作地C.以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地D.耕種3年以下的灘地和灘涂【答案】D77、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(C)。A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘B(yǎng).丘是指地表上一塊有界空間的地塊C.組合丘一定大于獨(dú)立丘D.丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線【答案】C78、按()分類，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾大類。A.償還期限的長短B.發(fā)行主體的不同C.期限長短D.利息支付方式【答案】B79、下列情形中，訴訟時(shí)效為2年的是()。A.身體受到傷害要求賠償?shù)腂.寄存財(cái)物被丟失的C.環(huán)境遭污染或損害的D.借出的資金未能收回的【答案】D80、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A81、(2017真題)投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險(xiǎn)人房屋損壞，則保險(xiǎn)價(jià)值按（）確定。A.賬面原值B.房屋現(xiàn)值C.重置價(jià)值D.賬面原值加成【答案】C82、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請(qǐng)了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.15～40B.40～50C.50～80D.80～100【答案】A83、政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是()關(guān)系。A.股權(quán)B.行政C.債權(quán)債務(wù)D.信托契約【答案】C84、2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。A.國務(wù)院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C縣人民政府【答案】A85、拍賣國有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確定保留價(jià)的基礎(chǔ)是()。A.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果B.人民法院的決定C.國有資產(chǎn)管理部門作出的決策意見D.國有資產(chǎn)占有部門意見【答案】A多選題（共38題）1、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提交的國有土地上房屋征收評(píng)估分戶初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)包括()。A.房屋評(píng)估價(jià)值B.評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成C.裝飾裝修評(píng)估結(jié)果D.評(píng)估對(duì)象基本情況E.停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估結(jié)果【答案】ABD2、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。A.被征收人協(xié)商選定B.房屋征收部門組織被征收人投票多數(shù)決定C.房屋征收部門指定D.可以搖號(hào)抽簽隨機(jī)確定【答案】ABD3、不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的內(nèi)容包括（）。A.自然狀況B.權(quán)屬狀況C.權(quán)利限制D.提示事項(xiàng)E.不動(dòng)產(chǎn)市場價(jià)值【答案】ABCD4、下列關(guān)于各類污染源的表述，正確的有（）。A.大氣污染源中，對(duì)人體危害最大的是飄塵B.大氣生活污染源，分布廣、排放污染量大C.大氣污染源的源強(qiáng)是指污染物的濃度大小D.城市垃圾主要包括生活垃圾、建筑垃圾等E.交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中50%～70%的噪聲來自交通運(yùn)輸工具【答案】BD5、拍賣品展示的方式包括（）。A.固定展示B.巡回展示C.資料展示D.網(wǎng)絡(luò)展示E.電視展示【答案】ABC6、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師分為（）。A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.四級(jí)E.五級(jí)【答案】AB7、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。A.銀行信用B.商業(yè)信用C.民間信用D.國家信用【答案】AC8、超額利潤的一種表現(xiàn)形式是創(chuàng)新利潤，下列各項(xiàng)創(chuàng)新內(nèi)容中，屬于市場創(chuàng)新的有（）。A.引進(jìn)新產(chǎn)品B.開辟新市場C.采用新的生產(chǎn)方法D.獲取原料的新來源E.采用新的企業(yè)組織形式【答案】AB9、下列綠地中，屬于可計(jì)入綠地率指標(biāo)的有()。A.公共綠地B.宅旁綠地C.屋頂綠地D.曬臺(tái)綠地E.公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地【答案】AB10、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB.套內(nèi)房屋使用面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eC.套內(nèi)建筑面積＋套內(nèi)陽臺(tái)面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD.套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e【答案】AD11、《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（）。A.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償B.抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押人可以請(qǐng)求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)【答案】AC12、下列屬于房地產(chǎn)估價(jià)師不得注冊(cè)的情形有（）。A.不具有完全民事行為能力B.因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的C.被吊銷注冊(cè)證書，自被處罰之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的D.申請(qǐng)?jiān)?個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的E.年齡超過60周歲【答案】ABCD13、國辦發(fā)[2006]26號(hào)文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時(shí)具備的條件有()。A.住宅小區(qū)綠地率在30%以下B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上C.單套建筑面積在120m2以下D.實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下E人均居住建筑面積在25m2以下【答案】BCD14、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請(qǐng)了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.有償合同B.要式合同C.單務(wù)合同D.實(shí)踐合同【答案】AB15、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有()。A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的【答案】ABD16、下列屬于建設(shè)用地管理原則的是()。A.規(guī)劃總體控制的原則B.有償使用土地的原則C.節(jié)約和集約用地的原則D.建設(shè)用地年度計(jì)劃管理原則E.依法征地原則【答案】ABCD17、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B.劉某精神損失補(bǔ)償C.因征收房屋造成的搬遷臨時(shí)安置的補(bǔ)償D.因征收房屋造成的劉某誤工損失補(bǔ)償【答案】ACD18、建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（）。A.布局優(yōu)化B.有償使用土地C.市場配置D.盤活利用E.規(guī)劃總體控制【答案】ACD19、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以（）為主。A.政府預(yù)算資助B.資產(chǎn)劃撥C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股D.社會(huì)集資E.個(gè)人集資【答案】ABC20、某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬元個(gè)人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。A.由被征人與征收部門協(xié)商確認(rèn)B.甲估價(jià)機(jī)構(gòu)的等級(jí)至少為二級(jí)C.甲估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)與征收部門簽訂估價(jià)委托合同D.由于被征收人意見不統(tǒng)一，以隨機(jī)抽選方式確認(rèn)【答案】AB21、股份制包括()等企業(yè)組織形式。A.無限公司B.有限責(zé)任公司C.股份有限公司D.兩合公司E股份公司【答案】ACD22、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有（）。A.預(yù)購商品房設(shè)定抵押B.在建工程設(shè)定抵押C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.房屋所有權(quán)設(shè)定抵押E.購買預(yù)售商品房【答案】ACD23、《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在（）征收。A.城市B.縣城C.建制鎮(zhèn)D.工礦區(qū)E.農(nóng)村【答案】ABCD24、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有()。A.普通商品住宅B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C.公立學(xué)校辦公樓D.大型商場E.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】BC25、國家可以提前收回建設(shè)用地使用權(quán)的情形有（）。A.受讓方逾期未支付全部地價(jià)款B.拆除地上建筑物C.自然災(zāi)害造成地上附著物變化D.因公共利益需要E.人民法院判決生效【答案】AD26、下列關(guān)于合同履行的表述，正確的是（）。A.質(zhì)量要求不明確的，按照國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行B.履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行C.對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋D