香港大型商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研分析

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位于香港西九龍地段、地鐵九龍站上蓋的圓方商場(chǎng)(Elements糅合了多種嶄新理念，集名店購物、休閑、飲食、娛樂及文化體驗(yàn)于一身，可說是現(xiàn)今香港最高端的商場(chǎng)之一，是時(shí)尚一族新的購物休閑熱點(diǎn)。

香港首個(gè)橫向式大型購物中心

圓方商場(chǎng)占地一百萬平方英尺，由著名建筑公司Benoy設(shè)計(jì)，是香港首個(gè)橫向式的大型購物中心。商店分有金、木、水、火、土五個(gè)主題區(qū)，寓意體現(xiàn)平衡、高端的生活品味。“金區(qū)”匯集頂級(jí)名牌商店和世界級(jí)食肆；“木區(qū)”是以健康和美容、時(shí)尚為理念的區(qū)域；“水區(qū)”有多姿多彩的國際美饌；“火區(qū)”為動(dòng)感娛樂地帶；“土區(qū)”則集合各國潮流服飾。每個(gè)區(qū)都有著名藝術(shù)家設(shè)計(jì)的大型藝術(shù)品作標(biāo)志。這些標(biāo)志性藝術(shù)品都很吸引人，特別是“水區(qū)”的十座大型流水式金屬水柱更是游人拍照的熱點(diǎn)。水區(qū);木區(qū)：商戶外立面盡量采用木材火區(qū)：咖啡色為主色，白色，紅色貫穿金區(qū)：墻壁上8個(gè)不規(guī)則的LED，其中兩個(gè)顯示某些高端品牌的LOGO，其余6個(gè)動(dòng)態(tài)播放對(duì)應(yīng)的走秀表演。圓方商場(chǎng)的設(shè)計(jì)靈感來自大自然，它特設(shè)四萬多平方英尺的天窗，充足的自然光讓商場(chǎng)內(nèi)外連成一片，營造“購物綠園”的環(huán)境，令人恍如置身于都市綠洲。場(chǎng)內(nèi)設(shè)計(jì)參照歐陸式的風(fēng)格，打造歐式的Indoor

Boulevard雙層復(fù)式商鋪，每個(gè)商鋪的上下層用小型中庭連接，極富個(gè)性。加附幾張近景。商場(chǎng)走道最寬處有37米，營造舒適、悠閑的空間感。

新開業(yè)的圓方商場(chǎng)將把世界最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)帶到香港，它引入多個(gè)首次進(jìn)入香港市場(chǎng)的零售商，并吸引眾多國際級(jí)的知名品牌在此設(shè)立旗艦店，令此地成為香港最時(shí)尚的購物消閑熱點(diǎn)。

圓方商場(chǎng)首次引入香港的國際著名時(shí)裝品牌計(jì)有Karen

Millen、Luella、Pringle

of

Scotland及Tiger。多家國際著名品牌店在此開設(shè)旗艦店，Mulberry也在此開設(shè)香港首個(gè)、占地兩層的、全系列旗艦店，

可媲美倫敦New

Bond

Street全球之首的signature

store；Bottega

Veneta、Prada亦將在該商場(chǎng)開設(shè)三千多平方英尺的大型店鋪。商場(chǎng)內(nèi)消費(fèi)者熟悉的高檔品牌還有Cerruti

1881、Dunhill、Escada、Fendi、Kent

&

Curwen、Lanvin、Montblanc、Valentino、Salvatore

Ferragamo和Versace等。

圓方商場(chǎng)還有品牌最齊全的珠寶鐘表旗艦店，品牌包括Bulgari、Cartier、Chaumet、Damiani、IWC、Mikimoto、Montblanc、Piaget和Tiffany等世界一流品牌，可媲美紐約的The

Fifth

Avenue。

食肆環(huán)境出色

娛樂設(shè)施一流

圓方商場(chǎng)還有三層樓提供優(yōu)質(zhì)餐飲食肆，包括Casual

Dining、Fine

Dining、

Black

Tie等餐廳食肆，其中著名高級(jí)日本餐廳MEGU首次到香港開業(yè)，蘭桂芳飲食集團(tuán)的Olive、Igors和Gaia也將在圓方商場(chǎng)設(shè)點(diǎn)，首次進(jìn)駐九龍區(qū)。由于多家餐廳都有室內(nèi)和室外的用餐地方，還有海景的食肆，可讓顧客在品嘗美食的同時(shí)，盡覽維港景色。

娛樂設(shè)施方面也不遜色，商場(chǎng)里有一間有十二個(gè)放映廳和超級(jí)音響系統(tǒng)的電影院The

Grand

Cinema，有可觀賞維港景色的亞洲首個(gè)環(huán)保溜冰場(chǎng)，商場(chǎng)頂層有七十萬平方英尺的戶外園林公園和馥香園，這是親子同游的休憩地。

溜冰場(chǎng)The

Rink位于“火”區(qū)，它與其他溜冰場(chǎng)不同之處是以八達(dá)通收費(fèi)，租借溜冰鞋和入閘均非常方便，在正式進(jìn)入冰場(chǎng)時(shí)才開始計(jì)時(shí)，每分鐘為1港元，非常方便。溜冰場(chǎng)細(xì)節(jié)：溜冰場(chǎng)進(jìn)出閘自動(dòng)的保溫拉膜，以遮擋部分光線直射，節(jié)約能源溜冰場(chǎng)觀景臺(tái)不規(guī)則的多個(gè)中庭，豐富了空間感。（個(gè)別特色店）ThreeSixty：

以有機(jī)食品為主題的超市

圓方商場(chǎng)“木區(qū)”里的ThreeSixty超級(jí)市場(chǎng)和美食廣場(chǎng)，有33000平方英尺，主要銷售有機(jī)食品，這是亞洲首家以有機(jī)食品為主題的超級(jí)市場(chǎng)。

門口附近的面包區(qū)，貨架上放著各種新鮮出爐的面包和酥餅，令人垂涎欲滴。旁邊的蛋糕專門店，玻璃柜內(nèi)展示的芝士蛋糕和巧克力蛋糕如花般美艷，儼如藝術(shù)品，令人不禁駐足觀賞。

往里一點(diǎn)是“小孩的天堂”，在這里，小朋友可用不同顏色的棉花糖在巧克力噴泉沾上白色巧克力漿品嘗，哪個(gè)小孩可抵擋得住這種誘惑？這里的西式三明治也有很多選擇，而且分量十足。

ThreeSixty超市內(nèi)多為有機(jī)食品，很多商品從外國直接采購，市面較為少見。在這里可找到有機(jī)新鮮菜、無“荷爾蒙”雞、有機(jī)面食、巧克力，這里的魚生和壽司也很新鮮，而且價(jià)錢也很合理。

ThreeSixty為支持環(huán)保，也主要使用環(huán)保建材和天然產(chǎn)品，也是香港首個(gè)無免費(fèi)塑料袋提供的超市。

每層洗手間垂直位置均不同，設(shè)置擦鞋機(jī)，冷熱兩用飲水機(jī)等。

交通：圓方商場(chǎng)位于地鐵九龍站上蓋，可選乘東涌線、機(jī)場(chǎng)快線的地鐵。此外商場(chǎng)下方有巴士總站，有多條大巴線路、小巴路線、穿梭巴士途經(jīng)商場(chǎng)往返尖沙咀碼頭、尖東、佐敦、油麻地、紅磡、何文田及九龍?zhí)恋葏^(qū)。停車場(chǎng)設(shè)計(jì)精致周到，用材上乘。圓方廣場(chǎng)四周是漾日居，凱旋門，ICC（全港最高建筑）等，地理位置相當(dāng)優(yōu)越。

apm香港apm開發(fā)商：香港新鴻基地產(chǎn)

地點(diǎn)：觀塘

定位消費(fèi)對(duì)象：年輕人士，中偏低檔

apm=am+pm,延長(zhǎng)營業(yè)時(shí)間，引入夜行零售概念

裝潢設(shè)計(jì)特色：顏色鮮明，年輕時(shí)尚香港APM地鐵出口的弧形led導(dǎo)購屏，通過控制室直接播放廣告、有線電視，活動(dòng)宣傳、影院宣傳片，創(chuàng)造價(jià)值，吸引人群。APM的lcd等多媒體系統(tǒng)龐大，設(shè)計(jì)處理較好。香港APM中庭

效果不錯(cuò)，兩側(cè)還有次通道，遺憾的是經(jīng)營方追求效益，將有些樓層的中庭主通道也一并出租，使主動(dòng)線變得不太順暢，有失大場(chǎng)風(fēng)范。apm地處偏僻的觀塘，定位中檔消費(fèi)，典型的香港地鐵物業(yè)。

apm簡(jiǎn)潔的總服務(wù)臺(tái)

總服務(wù)臺(tái)常規(guī)功能：1、咨客2、禮品包裝3、贈(zèng)品發(fā)放4、免費(fèi)票據(jù)、促銷券發(fā)放5、兌換票據(jù)6、呼叫功能、pa控制7、vip接待8、商戶與商管信息中轉(zhuǎn)9、打烊清場(chǎng)配合

apm衛(wèi)生間入口休息等待區(qū)

shoppingmall對(duì)于衛(wèi)生間的重視程度直接體現(xiàn)出發(fā)展商對(duì)商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營度，是服務(wù)意識(shí)高低的重要體現(xiàn)，也是賣場(chǎng)整體設(shè)計(jì)風(fēng)格體現(xiàn)的一個(gè)縮影。

配套齊全應(yīng)有如下附加功能：1、殘衛(wèi)2、兒童用高低小便器、洗手臺(tái)

3、愛嬰室（即哺乳室）4、尿布換臺(tái)（有成品銷售）5、清節(jié)池6、工具間

7、擱物臺(tái)9、干手機(jī)10、皮鞋清潔機(jī)11、休息等候區(qū)

還有一些服務(wù)細(xì)節(jié)功能，apm的休息等候區(qū)設(shè)計(jì)非常不錯(cuò)，戧面上還嵌裝了lcd

，,等候者也不會(huì)無聊。墻面的玻璃及座椅設(shè)計(jì)也非常年輕現(xiàn)代，衛(wèi)生間里面也十分漂亮。我很欣賞。！衛(wèi)生間的驚艷設(shè)計(jì)。

APM的美食廣場(chǎng)，裝飾用了很多仿古的木面，顯舊，檔口招牌由于是統(tǒng)一裝飾好了墻面，且對(duì)小商戶的可改造區(qū)域作了明確限制，顯得生硬，不夠流暢自然。而其天棚自然光效果良好。

觀塘區(qū)一向以住宅和工業(yè)為主，在這樣一個(gè)地區(qū)設(shè)apm深宵購物場(chǎng)，勢(shì)必對(duì)區(qū)內(nèi)其它商業(yè)租金會(huì)有相當(dāng)影響，而且會(huì)令這區(qū)出現(xiàn)一定的「轉(zhuǎn)型」。地鐵觀塘站由A口出站后，右邊躍式扶梯直通寫字樓---創(chuàng)紀(jì)之城5.12層為寫字樓接待大堂12至42層為寫字樓，約25000平方呎，16部電梯，貨梯2部，電梯內(nèi)安裝直播電視。寫字樓電梯安有讀卡器，在辦公時(shí)間持有智能卡者方可乘梯。寫字樓層高約11呎，地磚離地面6吋。東西兩面，一面山景，一面維多利亞灣。租金20~30元/平方呎，管理費(fèi)3.2元/平方呎，實(shí)用率80%，出租率9成，租賃押金為2個(gè)月的租金。業(yè)務(wù)框架：分為租務(wù)部，管理部和推廣部，像維修、保安等服務(wù)基本都放在管理部。商業(yè)與寫字樓分開租賃。寫字樓平均一個(gè)季度組織一次大型活動(dòng)，例如星巴克品咖啡邀請(qǐng)會(huì)，紅十字會(huì)活動(dòng)等。衛(wèi)生間內(nèi)安置空氣清新器，每3分鐘自動(dòng)噴灑一次。馬桶里水含消毒劑，大廈沒有吸煙區(qū)。行政人員設(shè)有專用衛(wèi)生間，可進(jìn)行洗浴。朗豪坊

位于旺角亞皆老街8號(hào)的朗豪坊約有300間商鋪，其中包括37間食肆。其主要商戶包括香港西武，i.t、無印良品等，并擁有六間大型影院。

商戶中有超過50%是炙手可熱的潮流時(shí)裝及化妝品牌，包括A|XArmaniExchange，F(xiàn)ornarina，Benetton，BreadnButter，F(xiàn).C.K.等，另有25%則為生活時(shí)尚及配飾系列，如Swarovski，迪生鐘表珠寶，GreenFieldDaikanyama，MACLook及ctf2等。

另外，商場(chǎng)4樓的通天廣場(chǎng)為商場(chǎng)的餐飲重點(diǎn)，擁有多間特色食肆，如ItalianTomato，阿拉面館，元?dú)鈮鬯?，味千拉面，星巴克咖啡及表哥茶餐廳等。游人在購物之余也可享受到香港的美味佳肴。TheSpiral則位于商場(chǎng)的8~11樓，擁有超過100間別具特色的店鋪，這類店鋪引進(jìn)日本及本地最新設(shè)計(jì)時(shí)裝品牌，并且限量出售運(yùn)動(dòng)鞋、收藏品、玩具及各式各樣的特色飾物。

朗豪坊項(xiàng)目刷新多項(xiàng)紀(jì)錄

朗豪坊坐落于旺角黃金地段，是九龍區(qū)內(nèi)備受矚目的大型三合一綜合優(yōu)質(zhì)發(fā)展項(xiàng)目，總面積達(dá)16.7萬平方米，其中包括一幢59層的甲級(jí)商廈，近300多間商店與食肆的15層高大型購物商場(chǎng)及42層高的五星級(jí)朗豪酒店。

朗豪坊內(nèi)樓高59層的甲級(jí)商廈是西九龍區(qū)內(nèi)最高建筑物，提供世界級(jí)設(shè)施及360度毫無遮擋的優(yōu)美景致。而朗豪酒店則為旺角區(qū)唯一的5星級(jí)酒店，讓旅客既能體驗(yàn)舒適豪華的酒店住宿，亦能盡享該區(qū)四通八達(dá)的交通設(shè)施。至于朗豪坊商場(chǎng)，則開創(chuàng)本港先河，引入多項(xiàng)嶄新的建筑及設(shè)計(jì)特色，其中包括全港最高、超過9層樓高、氣勢(shì)不凡的中庭樓底；兩條全港最長(zhǎng)的室內(nèi)扶手電梯；以及全港首創(chuàng)的數(shù)碼天幕。各獨(dú)立空間中由電扶梯銜接各樓面的消費(fèi)空間。與普通商業(yè)廣場(chǎng)不同，朗豪坊現(xiàn)將人流由通天扶梯引至頂層，緩降的螺旋階梯將人潮輕松地滑向低樓層并成功地帶到每一間店鋪，以提高商店吸引顧客的能力。扶梯旁設(shè)有防護(hù)玻璃。顯著的設(shè)計(jì)重點(diǎn)就是通天扶梯，創(chuàng)造出了空間的動(dòng)感。中庭頂棚天幕模擬藍(lán)天白云設(shè)計(jì)朗豪坊大解構(gòu)：無特別主力店。

1/F至3/F時(shí)尚品牌匯聚

一至三樓可謂名牌的集中地，多個(gè)國際品牌均進(jìn)駐這一層面積較大的商鋪，當(dāng)中包括ArmarniExchange、MissSixty、ShuUemura、UnitedColorsofBenetton等時(shí)尚衣飾，換季置裝來這里就最適合不過了。

4/F美食廣場(chǎng)GrandAtrium

這里是你瘋狂購物后最佳的充電地方，因?yàn)檫@里有齊中、西、日、韓、意等各式美食，包括Starbucks、滿記、香辣屋、元?dú)鈮鬯镜?，迎合不同食客的口胃?/p>

5/F至7/F主打年輕服飾旺角是年輕人的世界，既然商場(chǎng)坐落在這里，當(dāng)然要照顧年輕人的需要。五樓至七樓集中了很多年輕潮流名店，包括i.t及旗下的b+ab、DoublePark、FrenchConnection﹔亦有走日式少女路的NiceClaup、SuperLover等﹔六樓則有Supernova、Extravaganza及本地原創(chuàng)品牌HeroicRendezvous。

8/F至12/FSpiral潮流特區(qū)

位于八至十樓的Spiral區(qū)域是商場(chǎng)兩大特別區(qū)域之一，這四層商場(chǎng)以螺旋式(Spiral)設(shè)計(jì)，超過一百五十間商店售賣至潮的年輕人玩意、服飾和擺設(shè)。

12/F及13/FOzone娛樂專區(qū)

商場(chǎng)頂層，是終極吃喝玩樂的地方，內(nèi)有各式餐廳、酒吧及Cafe，同時(shí)是近距離欣賞“數(shù)碼天幕”(DigitalSky)的最佳位置。商場(chǎng)幾大賣點(diǎn)：

位于四樓的美食廣場(chǎng)GrandAtrium，是購物中心、酒店及商廈的主要交匯處，可在這里乘搭全港最長(zhǎng)的通天電梯(Xpresscalators)直達(dá)商場(chǎng)七樓。大堂中央擺放的藝術(shù)品MetalTree，原來是內(nèi)藏消防設(shè)備及冷氣出風(fēng)位的環(huán)保設(shè)施。而商場(chǎng)頂部設(shè)有全港首個(gè)數(shù)碼天幕，可播放數(shù)碼影像。

Spiral區(qū)域的樓層呈螺旋形，如果要逛勻這區(qū)的所有店鋪，一定要沿螺旋梯級(jí)而行。

坐落購物中心正門、高三十呎的HappyMan雕塑，是設(shè)計(jì)師LarryBell首個(gè)在美國以外的雕塑作品，象征動(dòng)力和朝氣蓬勃，成為朗豪坊的地標(biāo)。

海港城全港最大購物商場(chǎng)，海港城位于九龍半島南端最繁盛地區(qū)，尖沙咀的心臟地帶，鄰近多個(gè)熱門旅游點(diǎn)，交通方便，可乘坐不同交通工具前往。占地200平方呎，分4個(gè)區(qū)域逾700間商店，有全亞洲最大的YSL旗艦店、全港最大的連卡佛化妝護(hù)膚專區(qū)、電器店、玩具店、多國不同風(fēng)格的餐廳及國際名牌的海港城、海港城在一些特別的節(jié)日，例如：圣誕節(jié)和農(nóng)歷新年等時(shí)會(huì)把廣場(chǎng)布置得有節(jié)日的氣氛。通常全個(gè)商場(chǎng)的布置重點(diǎn)都放在近尖沙咀天星碼頭的入口。海港城可分為以下的四個(gè)購物區(qū)：購物區(qū)OT：這是指海運(yùn)大廈。在2002-2004年時(shí)曾進(jìn)行大型翻新,現(xiàn)分為地下的kid-x,二樓的sport-X和三樓的LCX,分別設(shè)有兒童用品,運(yùn)動(dòng)用品和年青人服裝購物區(qū)HH：這是指馬哥孛羅香港酒店商場(chǎng)。這里有連卡佛在香港的旗艦店和售賣流行家具的住好D之外，還有電影院。購物區(qū)OC：這是指海洋中心。這里有\(zhòng)o"路易·威登"LouisVuitton和BurberryBoutique的商店。購物區(qū)GW：這是指港威商場(chǎng)。這里有嘉禾港威電影城,食肆,大型超市\(zhòng)o"C!ty'super"c!ty'super及\o"葉壹堂"葉壹堂書店。中庭的推廣活動(dòng)：交通：地鐵尖沙咀站A1清真寺出口步行5分鐘，或從中環(huán)或?yàn)匙谐俗煨切≥喼良馍尘状a頭。德福廣場(chǎng)

德福廣場(chǎng)位于九龍灣偉業(yè)街33號(hào)，亦即是九龍灣地鐵站(B出口)上蓋。廣場(chǎng)內(nèi)的商鋪超過200多間，多以售賣高檔產(chǎn)品及大型連鎖店，以中收入家庭或中產(chǎn)階層人士為主要銷售對(duì)象。整個(gè)商場(chǎng)分為六個(gè)主題購物大道：「陽光大道」、「黃金大道」、「蔘茸坊」、「電訊廊」、「旅游天地」以及「電器特區(qū)」，設(shè)計(jì)處處顯得細(xì)心周到，商品緊貼市場(chǎng)潮流趨勢(shì)，滿足不同顧客的品味。德福廣場(chǎng)分為一、二期，發(fā)展商為地鐵公司和新世界集團(tuán)，現(xiàn)全由地鐵公司管理。一期商場(chǎng)于1980年正式開幕，而二期商場(chǎng)于1997年開幕。廣場(chǎng)位處東九龍心臟地帶，是觀塘區(qū)屬大型的購物商場(chǎng)，總面積共逾65萬平方呎，地方寬敞，商鋪超過多達(dá)二百多間，六條主題購物大道為顧客送上源源不絕的驚喜，完全滿足購物者的購買欲。第一期商場(chǎng)，以金太陽、多姿多彩的設(shè)計(jì)主題為記，有三個(gè)由波浪型設(shè)計(jì)的中庭展覽廳組成，令整個(gè)第一期商場(chǎng)增添不少色彩，可以找到時(shí)尚衣飾品牌店鋪如BIEM、Bossini、CalvinKleinunderwear、COVERMARK、Dr.Kong、ceu、等等。并設(shè)有觀塘區(qū)唯一一間百貨公司：馬莎百貨，售賣英式商品。在通往德福廣場(chǎng)第二期商場(chǎng)的通路是一條戶外行人走廊，下雨天則會(huì)開放天幕。這兒就是「電訊廊」和「黃金大道」?！鸽娪嵗取辜侵兄娪嵕W(wǎng)絡(luò)公司，以及潮流手提電話產(chǎn)品，而「黃金大道」匯集了全港的珠寶店。顧客可以放心地在此選購合心意的正貨。至于第二期商場(chǎng)，則以玻璃作主題，并引入環(huán)保概念，采用太陽能，全天然光線，設(shè)計(jì)類似九龍?zhí)劣忠怀恰！戈柟獯蟮馈?、「蔘茸坊」、「電器特區(qū)」，以及「旅游天地」便是在這兒了?！戈柟獯蟮馈咕W(wǎng)羅了各國名牌化妝品及健康產(chǎn)品；「蔘茸坊」結(jié)合多間蔘茸行，此處更設(shè)有休息區(qū)；「電器特區(qū)」集合多間大型名牌電器店；「旅游天地」以木條作主題，將旅行社集中在這里。德福廣場(chǎng)一期二期，兩期設(shè)計(jì)渾為一體，裝潢優(yōu)雅，色調(diào)和諧悅目，是百看不厭、寫意悠閑的購物空間。而且廣場(chǎng)也會(huì)定時(shí)舉行不同的特備節(jié)目，及提供各種優(yōu)惠予顧客，令顧客開心購物之同時(shí)，亦享受到新的驚喜。德褔廣場(chǎng)設(shè)有各式大小食肆，廣場(chǎng)內(nèi)共有二十多間食肆，為食客提供中國菜、西餐、日本菜和意大利菜等等的美食選擇，種類繁多，能夠迎合不同口味的食客，其中包括仿膳飯莊、中國芳、皇廷酒家、翡翠拉面小籠包、意粉屋、魚一丁、地府拉面館、和民居食屋、香葉棧及茜廊餐廳等等，各間食肆都致力提供高質(zhì)素服務(wù)，以及舒適的環(huán)境，務(wù)求令食客食得舒適，一嘗令人垂涎回味的美食。另一方面，廣場(chǎng)內(nèi)亦設(shè)有大型連鎖食店，如麥當(dāng)勞、肯德基、BistroDelifrance、大滿貫、大家樂及美心美食等等，迎合不同層面的消費(fèi)者。識(shí)飲識(shí)食的顧客總能在這里找到足夠的飲食選擇。德福廣場(chǎng)亦設(shè)有多種娛樂設(shè)施，不少觀塘區(qū)的居民都喜歡一家大小前來消費(fèi)、玩樂。廣場(chǎng)內(nèi)有不少休閑娛樂玩樂點(diǎn)，包括UA德福戲院、VirtualZone游戲機(jī)中心、美國冒險(xiǎn)樂園、以英式風(fēng)格為主的大型平臺(tái)花園、音樂噴泉等等。此外，廣場(chǎng)內(nèi)也不時(shí)會(huì)有大型推廣活動(dòng)舉行，如歌手獻(xiàn)唱或大派禮物等，吸引不少人來參與。又如在圣誕節(jié)時(shí)，商場(chǎng)舉行睡公主城堡活動(dòng)，增添不少節(jié)日歡樂氣氛。德福廣場(chǎng)由于地理位置優(yōu)越，坐擁九龍灣地鐵站及觀塘道龐大人流，加上在平臺(tái)更設(shè)公共運(yùn)輸交匯處，連接麗晶花園、企業(yè)廣場(chǎng)以及東九龍區(qū)。為商場(chǎng)帶來極大人流。新建商場(chǎng)MegaBox及Emax更在德福廣場(chǎng)的公共運(yùn)輸交匯處設(shè)穿梭巴士，帶來連鎖效應(yīng)，吸引更多人前住德福廣場(chǎng)，令廣場(chǎng)人流大增。地鐵公司更會(huì)與以上兩間商場(chǎng)舉辨聯(lián)合活動(dòng)，以帶來更多人流。德福廣場(chǎng)共有三條行人天橋連接商場(chǎng)部分，分別是連接一期及二期，設(shè)有冷氣系統(tǒng)并有多間店鋪的通道、連接觀塘道各處、以及連接德福大廈和偉業(yè)街。此外，商場(chǎng)一期亦設(shè)有多個(gè)出入口，分別是位于觀塘道天橋兩個(gè)出入口、一期及二期間的黃金大道出口、以及通往花園廣場(chǎng)出口，而二期則有黃金大道出口及公共運(yùn)輸交匯處出入口。德福廣場(chǎng)的交通十分便利，位于地鐵九龍灣站B出口，連接香港所有主要地區(qū)。德福廣場(chǎng)并設(shè)有巴士總站、專線小巴站及的士站，顧客可以乘搭多種不同的交通工具，如地鐵、小巴、的士或巴士，輕松地來回往返。另外，商場(chǎng)亦設(shè)有停車場(chǎng)，設(shè)有四百多個(gè)車位，其中一些商戶更提供免費(fèi)泊車優(yōu)惠，以方便駕車人士使用。由于德福廣場(chǎng)內(nèi)的所有店鋪多為高檔產(chǎn)品及連鎖店，于二零零六年六月至二零零七年二月，地鐵公司耗資五千萬元翻新德福廣場(chǎng)一期，將所有店鋪整頓，原有的惠康超級(jí)市場(chǎng)、UA等大型店鋪亦遷至MegaBox內(nèi)，并引入大型連鎖店。而且亦更新了廣場(chǎng)范圍內(nèi)所有指示板，并重建二期所有洗手間，增加升降機(jī)等，工程于二零零七年完工。這次工程把整個(gè)商場(chǎng)店鋪重新整頓，把一些舊有店鋪，如惠康超級(jí)市場(chǎng)、舊式中西藥房等，全部遷移至花園平臺(tái)或MegaBox附近。而且要求原有店鋪翻新內(nèi)部，并引入一些知名或大型店鋪，重建三個(gè)中庭、地板、天花板、門廊，以及墻壁，均一并更換。故翻新后的第一期有「LED光波浪天花燈效」的特色，即中庭的波浪型天花板，大大提升了商場(chǎng)的整體空間感，商場(chǎng)形象鮮明突出。還有重新裝修商場(chǎng)二期的洗手間，設(shè)計(jì)格調(diào)可媲美五星級(jí)酒店。洗手池的洗手液與清水均是紅外線感應(yīng)。MegaboxmegaBox是香港首個(gè)垂直式商場(chǎng)，2007年5月落成——全港首個(gè)全貫通垂直式巨型商場(chǎng)MEGABOX，坐落于九龍灣，屆時(shí)過百萬平方呎的五大主題區(qū)域內(nèi)，一站式的商鋪、食肆和全港最大的溜冰場(chǎng)，將成為東九龍地區(qū)全新的休閑地標(biāo)。MEGABOX占地一百一十萬平方呎，19層，高110米，設(shè)有一千個(gè)車位，并首度將“全貫通”概念引入香港購物商場(chǎng)，通過高速接駁電梯連同三個(gè)主題區(qū)域，方便商場(chǎng)內(nèi)的流通。商場(chǎng)主要以「大」和「新」為特色，大部分是「大面積商舖」﹔商場(chǎng)內(nèi)有全港最大的溜冰場(chǎng)、書城、電業(yè)城和「高科技」戲院，希望吸引中高層家庭消費(fèi)。四成多的商舖屬食肆和娛樂行業(yè)，其他商舖則售賣時(shí)裝、精品、家具等。第20至36層為寫字樓，共有兩幢，其中一幢已被恒生銀行租出。

19層「MegaBox」商場(chǎng)(紅色