房地產(chǎn)市場報告 -2022半年報-福建-2022年閩北房地產(chǎn)市場半年報- -保利研究院

2022年閩北市場半年報研究院2022年7月50年2月年4月年6月年8月年2月年4月年6月年8月2021年01月2021年02月2021年03月2021年04月2021年05月2021年06月2021年07月2021年08月2021年09月2021年10月2021年11月2021年12月2022年01月2022年02月2022年03月2022年04月2022年05月2022年06月年2月年4月年6月? (萬㎡年2月年4月年6月年8月年2月年4月年6月年8月2021年01月2021年02月2021年03月2021年04月2021年05月2021年06月2021年07月2021年08月2021年09月2021年10月2021年11月2021年12月2022年01月2022年02月2022年03月2022年04月2022年05月2022年06月年2月年4月年6月? (萬㎡)心一二線線較2021H1-42%-55%較2021H2-26%-39%40%20%%0%0%0%0%0??342430城成交(萬㎡)??月均成交套數(shù) (萬)時間2020Q12020Q22020Q32020Q42021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q212城22.919.519.420.89.811.8核心一二線15.012.812.9二線及強三線4.540%31%4.02.01.3-301.33.03.02.5核心一二線成交套數(shù)(萬)二線及強三線成交套數(shù)(萬)同比環(huán)比全國上半年市場特征年市場先降后升，疫情與經(jīng)濟沖擊供求雙方預(yù)期成交高峰后移，當(dāng)前市場預(yù)期好轉(zhuǎn)、底部企穩(wěn)◆全國層面：統(tǒng)計局全國1-5月商品房銷售面積同比降24%，銷售額降32%；上半年典型30城住宅供求面積同比降43%、49%?！舫鞘袑用妫杭ぃ??? 拖累項 支撐項單月邊 拖累項 支撐項單月邊際好轉(zhuǎn)、但仍表現(xiàn)較弱累計同比月社會消費品零總額制造業(yè)PMI產(chǎn)指數(shù)非制造業(yè)PMI:建筑業(yè)非制造業(yè)PMI:服務(wù)業(yè)額基建投資造業(yè)投資地產(chǎn)開發(fā)投資2021年4.412.521.250.351.456.352.0月4月-4.0-1.556.654.3支撐支撐項城市2021土地財政依賴度2022.1-6出讓金同比2022.1-5財政收入同比蘇州79%-40%城市2021土地財政依賴度2022.1-6出讓金同比2022.1-5財政收入同比蘇州79%-40%-15%寧波68%-13%-5%沈陽60%-94%-4%青島58%-24%-13%福州57%-34%3%石家莊54%-20%9%廈門54%-31%2%天津53%-89%-29%蘭州52%-41%2%南昌47%44%-1%太原46%35%上海43%-43%-15%北京40%-25%-5%大連37%-57%-1%深圳26%30%-10%昆明24%-88%-23%0%30%19%-24% -31%-38%-18%-3%16% 地方本級財政收入城市2021土地財政依賴度2022.1-6出讓金同比2022.1-5財政收入同比常州183%-33%-18%溫州153%-57%-23%廣州134%-67%-2%杭州134%-25%-9%西安131%-25%-4%武漢123%-79%-13%南京122%-83%-18%佛山116%-72%-4%成都106%-36%-7%長春105%-99%-41%合肥105%42%7%長沙98%-65%3%濟南92%-65%-9%東莞85%-37%-7%鄭州84%-76%-5%重慶81%-82%-15%??????????????????國下半年研判供求活躍度提升，成交同比降幅持續(xù)收窄率先回升，關(guān)注先行城市成交放量的市場筑底信號◆持續(xù)關(guān)注影響后市的兩大關(guān)鍵變量：此外，不同行業(yè)、不同城市受疫情沖擊及修復(fù)情況存在差異，將影響客戶實質(zhì)購買力與收入預(yù)期，需具體分析、持續(xù)研判。②行業(yè)政策力度：地產(chǎn)投資回穩(wěn)是經(jīng)濟回升的關(guān)鍵變量，而地產(chǎn)投資回升關(guān)鍵在于銷售。從當(dāng)前政策效果及銷售回升幅度看，下半核心一二線政策是否有邊際優(yōu)化的風(fēng)向。◆城市走勢：??????????????????????????6/—5731/??6/—5731/??6—20Q120Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q22214601.3-1.51/42/17/-1.410/42/06/30/6—20Q120Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q22214601.3-1.51/42/17/-1.410/42/06/30///60020105.32186.62221.01/6//—?022-02?1-4/6//—?022-02?1-4-6”—20223?2022?1-2”—20223?2022?1-24-6????—?—?26139/◆26139/◆30◆—◆◆—◆—?—?145220186178222189191208185161216203172209210137148148135114113121107103834122118117113115118148169145220186178222189191208185161216203172209210137148148135114113121107103834122118117113115118148169166154216422164221014161041728612118161041728612118122521549511074283485,0000001819202122.61819202122.61819202122.61819202122.61819202122.61819202122.61819202118114534182713292813439130161145138320571316302390045322320340182523250053100000002584769314??30——30/77—3564/??6/77—3564/??6—4160/1/10/405/6/31/60/0.8-1—4160/1/10/405/6/31/60/0.8-1//38.150898%需5.4292233%222222///&—?///&—?——????6.5%6.0%%%%.5%2.7%???????5%5%5%5%4.8%4.6%2.1%??◆◆◆◆◆◆◆團團團團團◆◆團團團團團◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆年季度住宅項目開盤走勢圖0019Q119Q219Q319Q420Q120Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q2開盤推量開盤去化率年平均去化率◆◆◆◆123456789◆123456789◆◆12345678930—30—◆—◆00()()%/15-500012060200000()()%/15-500012060200020202020212022◆◆2201966.464.33636.6402020000.00000.40.000◆◆66.464.33636.6402020000.00000.40.000◆◆◆◆◆◆◆◆100%90%80%70%60%50%40%30%20%0%0%80以下110-120160-18013%9%4%13%10%6%9%11%供應(yīng)結(jié)構(gòu)成交結(jié)構(gòu)80-90120-130180以上2%7%14%14%8%100%90%80%70%60%50%40%30%20%0%0%80以下110-120160-18013%9%4%13%10%6%9%11%供應(yīng)結(jié)構(gòu)成交結(jié)構(gòu)80-90120-130180以上2%7%14%14%8%3%16%13%20%2%6%19%◆◆90-100100-11013