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P297替換2016年《房地產專業(yè)知識與實務（中級）》模擬試題及參考答案模擬試題（一）一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.區(qū)位的確定性是指在特定的時間內，區(qū)位是確定的和唯一的，由（）所決定。A.自然區(qū)位和文化區(qū)位B.距離和方位C.地址和微位置D.歷史和地理2.韋伯提出的原料指數是指（）。A.貨物的絕對重量除以制成品總重量B.限地性原料總重量除以制成品總重量C.貨物的相對重量除以制成品總重量D.限地性原料總重量除以遍布性原料總重量3.多核心理論雖復雜，但仍然是基于（）。A.同心圓理論B.地租地價理論C.中心地理論D.扇形理論4.城市土地利用從中心到郊區(qū)依次是（）。A.居住、商業(yè)、工業(yè)、農業(yè)B.商業(yè)、居住、農業(yè)、工業(yè)C.商業(yè)、居住、工業(yè)、農業(yè)D.商業(yè)、農業(yè)、居住、工業(yè)5.在一個時期內，某地區(qū)的城市化率有所提高，則說明在此時期內（）。A.該地區(qū)的總人口有所增加B.該地區(qū)的城鎮(zhèn)數量有所增加C.該地區(qū)的工業(yè)產值比例有所提高D.該地區(qū)的農業(yè)人口所占比例有所下降6.集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序，強制取得農民集體土地（）的行為。A.所有權B.使用權C.繼承權D.通行權7.下列選項中，（）不是房地產征收公共利益的特點。A.客觀性B.共享性C.不確定性D.差異性8.建設用地審查應當實行土地行政主管部門（）制度。A.專家評審B.委員會評審C.內部會審D.內部外部會審結合9.征收農民集體所有的土地，地上附著物及青苗補償費歸（）所有。A.農村集體經濟組織B.地上附著物及青苗所有者C.事業(yè)單位D.國家10.下列不屬于通過劃撥方式取得的國有建設用地的是（）。A.水電站B.看守所C.機場D.私人醫(yī)院11.下列級別的政府中，不具有國有建設用地使用權的劃撥批準資格的是（）。A.鄉(xiāng)政府B.縣政府C.市政府D.省政府12.土地出讓中的招標、拍賣、掛牌出讓底價是由（）。A.市、縣人民政府國土資源行政主管部門決定B.土地評估事務所根據土地估價結果決定C.市、縣人民政府決定D.招標、拍賣、掛牌出讓的機構確定13.國有建設用地使用權協議出讓過程中，逾期未全部支付出讓金的，出讓方有權（）。A.不需批準而變更合同B.扣壓已交付的土地出讓金C.解除合同，并請求違約賠償D.強行收回土地使用權14.下列關于閑置土地的處理方式說法正確的是（）。A.因建設用地使用權人未動工開發(fā)造成土地閑置滿一年的，按照土地出讓價款的百分之二十五征繳土地閑置費B.因處置土地上相關群眾信訪事項等無法動工開發(fā)的，無償收回建設用地使用權C.因建設用地使用權人未動工開發(fā)造成土地閑置滿三年的，無償收回國有建設用地使用權D.因軍事管制、文物保護等無法動工開發(fā)造成的閑置土地，可以置換其他價值相當的建設用地15.房地產市場調研最為關鍵的階段是（）。A.信息搜集階段B.準備階段C.研究階段D.總結階段16.（）是對調研對象中的所有單位進行調研。A.全面調研B.重點調研C.典型調研D.抽樣調研17.下列關于房地產市場調研報告編制的步驟，說法正確的是（）。A.專題研討→信息整理→分工編寫→形成初稿→修改定稿B.專題研討→分工編寫→信息整理→形成初稿→修改定稿C.信息整理→專題研討→分工編寫→形成初稿→修改定稿D.專題研討→信息整理→分工編寫→修改定稿→形成初稿18.通過分析（）可以揭示房地產交易的空間特征和差異性。A.房地產成交價調研B.房地產成交區(qū)域調研C.房地產成交量調研D.房地產成交者構成調研19.在報告負責人的主持下，相關人員應就市場調研報告的主題思想、主要觀點、立論依據、結論建議、報告結構、章節(jié)安排、報告提綱等進行專題研究，在研討中形成觀點的方面不包括（）。A.市場調研報告要解決的問題B.與調研內容相關的市場現象C.市場調研報告解決問題的方式D.市場調研報告主題思想反映的客觀事物的本質20.下列資金中，不在房地產投資項目現金流量表中列出的是（）。A.開發(fā)建設投資B.經營資金C.應收款D.銷售收入21.下列關于稅后利潤的分配順序描述正確的是（）。A.提取法定公積金→彌補虧損→發(fā)放股利B.彌補虧損→發(fā)放股利→提取法定公積金C.彌補虧損→提取法定公積金→發(fā)放股利D.發(fā)放股利→提取法定公積金→彌補虧損22.房地產開發(fā)項目的成本利潤率是（）的比率。A.年利潤總額與項目總投資B.年利潤總額與資本金C.年稅后利潤總額與資本金D.總開發(fā)利潤與總開發(fā)建設成本23.某投資者購買了總價為300萬元的店鋪用于經營，其經營資金為20萬元，權益資本為150萬元，經營期內年平均稅前利潤為50萬元，年平均稅后利潤為35萬元，該項目的資本金凈利潤率是（）。A.15.63％B.16.67％C.23.33％D.33.33％24.（）是反映項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的指標，屬于長期償債能力指標，反映債權人所提供的資金占全部資產的比例。A.資產負債率B.償債備付率C.利息備付率D.流動比率25.下列不確定性分析的類型中，只用于財務效益分析的是（）。A.單因素敏感性分析B.多因素敏感性分析C.盈虧平衡分析D.風險分析26.變異系數是來測定相對風險的大小，用以彌補標準差的不足，那么變異系數越大，房地產投資方案的風險（）。A.越小B.越大C.不變D.不詳27.房地產投資方案類型中，若一個方案被選中，其他方案就會被排斥，這種投資方案類型屬于（）。A.獨立方案B.互斥方案C.相互關系方案D.互補方案28.下列房地產項目投資方案，以凈現值最大且非負的方案為最優(yōu)的方案類型是（）。A.計算期不同的互斥方案B.計算周期很長的互斥方案C.計算周期較小的互斥方案D.計算周期相同的方案29.房地產項目的經濟評價原則中，將效益和費用限定在同一個范圍內，才有可能進行比較，計算出真實的回報，這一原則指的是（）。A.收益與風險權衡的原則B.“有無對比”原則C.動態(tài)分析為主的原則D.效益與費用的計算口徑對應一致原則30.前期策劃方案要對項目總體運行的各個主要環(huán)節(jié)進行謀劃和設計，這說明項目前期策劃方案要具有（）。A.指導性B.盈利性C.系統性D.預期性31.房地產開發(fā)項目前期策劃的操作設計是（）。A.市場研判B.市場定位C.運行建議D.經濟評價32.房地產開發(fā)企業(yè)在前期策劃中市場細分最常用的方法是依據（）進行房地產市場細分。A.地理因素B.人口因素C.行為因素D.心理因素33.交換價值取向的需求者追求住房使用價值中的（）。A.自然屬性B.社會屬性C.消費屬性D.基本居住價值34.開發(fā)規(guī)模小、占地少、投資額度小、建設周期較短的房地產開發(fā)項目是（）。A.房地產的成片開發(fā)項目B.零星地段的單項開發(fā)項目C.城市新區(qū)房地產開發(fā)項目D.舊城區(qū)房地產開發(fā)項目35.下列關于房地產開發(fā)項目工程勘察管理內容的表述錯誤的是（）。A.工程勘察任務書應由房地產開發(fā)企業(yè)或其委托專業(yè)公司編制B.選擇勘察單位只能采用直接委托或公開招標方式C.現場監(jiān)督應主要圍繞勘察質量監(jiān)督和勘察進度監(jiān)督進行D.勘察報告要確?？辈斐晒疃扰c設計深度要求相適應，與施工要求相銜接36.房地產開發(fā)項目勘察設計工作程序的第一步是（）。A.施工圖設計B.初步勘察與方案設計C.詳細勘察與初步設計D.勘察、設計任務委托37.房地產開發(fā)項目中提交投標文件的投標人少于（）個的，招標人應依法重新招標。A.1B.2C.3D.438.招標人想把工程建設的資金風險轉移給施工單位時，一般會采用（）合同。A.成本加利潤B.成本加酬金C.總價D.單價39.房地產開發(fā)項目的實施控制是對項目成本、質量和（）三個目標進行有效控制。A.收益B.效益C.進度D.環(huán)境40.下列選項中，（）不屬于房地產項目竣工結算的編制程序。A.定稿B.編制C.審查D.準備41.通過（），就把可比實例在其自身房地產狀況下的價格變成了在估價對象狀況下的價格。A.統一價格可比基礎B.交易情況修正C.市場狀況調整D.房地產狀況調整42.利用有關成本指數或變動率，將被估價建筑物的歷史成本調整到價值時點的成本來求取建筑物重新購建價格的方法屬于重新構建價格求取的（）。A.單位比較法B.指數調整法C.分部分項法D.工料測量法43.某套二手住房買賣，買方付給賣方1500元/m2，該價格含應由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價格為（）元/m2。A.1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.3944.由于建筑功能不足或過剩造成的建筑物價值減損，稱為（）。A.有形損耗B.無形損耗C.外部性折舊D.經濟折舊45.基于租賃收入測算凈收益的基本公式為：凈收益＝（）－運營費用。A.總收入B.有效毛收入C.潛在毛收入D.毛利潤46.關于房地產市場營銷，下列說法中不正確的是（）。A.市場營銷是具體的活動，而不是觀念B.市場營銷不等于銷售C.市場營銷應服務和服從于企業(yè)經營方針和經營目標D.市場營銷既是企業(yè)經濟行為，也是企業(yè)的社會管理過程47.相對于自行銷售方式，房地產開發(fā)企業(yè)選擇商品房委托代理銷售方式的不利之處是銷售渠道的（）。A.經濟性差B.適應性差C.可控性差D.程序性差48.（）是房地產企業(yè)經營狀況和產品競爭力狀況的綜合反映，關系到房地產企業(yè)在市場中的地位和興衰。A.投資收益率B.市場占有率C.銷售利潤率D.投資回收額49.依據買方對產品價格的需求強度來定價的定價方法是（）。A.成本加成定價法B.競爭價格定價法C.需求導向定價法D.價值效用定價法50.某從事二手房租售代理的房地產經紀機構希望給廣告受體提供能隨時查詢的房地產詳細狀況，并及時更新房源信息，宜采用的廣告媒體是（）。A.路牌B.廣播C.電視D.網絡51.業(yè)主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設施的，應當經專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總人數（）以上的業(yè)主同意。A.1/2，2/3B.1/2，1/2C.2/3，2/3D.2/3，1/252.公開招標的物業(yè)管理項目，自招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不少于（）。A.10日B.15日C.20日D.30日53.物業(yè)管理招標中常用的評標方法包括綜合評議法和（）。A.小組討論法B.評標價法C.單項比較法D.百分制量化法54.業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔的計費方式是（）。A.包干制B.傭金制C.酬金制D.分成制55.包干制計費方式的物業(yè)服務費的構成中不包括（）。A.預收的物業(yè)服務資金B(yǎng).物業(yè)服務成本C.法定稅費D.物業(yè)服務企業(yè)的利潤56.將個人住房貸款分為住房公積金貸款、商業(yè)性貸款和組合貸款的劃分依據是（）。A.住房交易形態(tài)B.貸款資金來源C.貸款償還方式D.貸款用途57.貸款總額50萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式，月還款額是（）元。A.2777.4B.3954.0C.4553.5D.4953.358.在房地產抵押貸款關系中，貸款人稱為（）。A.中介人B.擔保人C.抵押權人D.抵押人59.貸款總額為90萬元，貸款年利率為6%，貸款期限為10年，采用按月等額本金還款方式，第11個月的還款額是（）元。A.10625B.11625C.11835D.1395060.某人向銀行貸款50萬元，假設貸款年利率為6%，貸款期限為15年，采用等額本金還款方式，則第10個月的付款額最接近（）元。A.3915B.4220C.5139D.5153二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）61.韋伯工業(yè)區(qū)位理論的前提包括（）。A.均質的國家或特定的地區(qū)，且只考慮經濟因素B.勞動力供給已知，并且可以自由流動C.運費是重量和距離的函數D.工業(yè)原料、燃料產地分布固定且已知E.工業(yè)產品的消費地點和范圍為已知，且需求量不變62.以下有關城市理論的說法中，正確的是（）。A.城市是以非農業(yè)人口集聚為主要特征的居民點B.城市一般是一定地域的政治、經濟和文化中心C.城市的職能是唯一的D.城市化率越大，說明城市化水平越高E.郊區(qū)化是郊區(qū)城鎮(zhèn)化的簡稱63.國有土地上房屋征收的補償形式有（）。A.產權調換B.貨幣補償C.異地安置D.房屋以外的其他實物補償E.入股分紅安置64.我國的土地所有權包括（）。A.國家所有權B.私人所有權C.集體所有權D.團體所有權E.個人所有權65.下列關于國有建設用地使用權出讓的特征，表述錯誤的有（）。A.建設用地使用權出讓，屬于非國家行為B.建設用地使用權出讓是有償的C.建設用地使用權出讓沒有期限D.建設用地使用者的權利范圍不包括地下之物E.建設用地使用者支付全部出讓金后，方可取得受讓的土地使用權66.房地產市場調研是一項系統性的工作，其系統性主要表現在（）。A.房地產市場調研功能的系統性B.房地產市場調研組織的系統性C.房地產市場調研過程的系統性D.房地產市場調研內容的系統性E.房地產市場調研信息處理的系統性67.按照市場調研對象包括的范圍不同，市場調研可分為（）。A.全面調研B.一次性調研C.非全面調研D.宏觀市場調研E.深度調研68.房地產投資的特點有（）。A.投資選擇的多樣性B.投資收益的個別性C.投資決策的專業(yè)性D.投資變現的快速性E.投資預期的不確定性69.下列屬于出售型房地產開發(fā)項目現金流中土地取得成本的有（）。A.城市基礎設施建設費B.開發(fā)期間稅費C.土地房屋征收補償費D.勘察設計和前期工程費E.土地使用權取得稅費70.下列屬于經營型房地產開發(fā)項目現金流入的是（）。A.固定資產投資B.租金收入C.自營收入D.轉讓收入E.經營成本71.房地產開發(fā)項目前期策劃的整體性特點主要體現在（）。A.項目前期策劃要與企業(yè)發(fā)展總體目標相結合B.項目前期策劃要與同一個市場區(qū)域內的項目組合相結合C.項目前期策劃要與項目運行的全過程相結合D.項目前期策劃要與上下游企業(yè)的相關項目相結合E.項目前期策劃要與企業(yè)員工職業(yè)發(fā)展相結合72.按需求層次的不同，自住價值取向可分為（）。A.基本居住取向B.地段價值取向C.居住享受取向D.置換增值取向E.投資收益取向73.下列屬于投標人資格預審文件包括的內容的有（）。A.申請人須知B.投標人財務狀況C.投標人企業(yè)資質D.招標工程的技術要求E.投標人擬派出的項目經理74.房地產開發(fā)項目合同的爭議解決方案，需要第三方介入的是（）。A.仲裁B.訴訟C.解約D.調解E.協商75.下列選項中，（）的價格評估適于采用假設開發(fā)法。A.可供開發(fā)建設的土地B.在建工程C.可裝修改造的舊的房地產D.新建房屋E.最高最佳利用的寫字樓76.房地產建筑物隨著時間的推移，不可避免地發(fā)生折舊，常見的折舊主要有（）。A.間接折舊B.物質折舊C.功能折舊D.直接折舊E.經濟折舊77.房地產定價的基本原則有（）。A.價格浮動原則B.利潤最大化原則C.持續(xù)經營原則D.反映市場供求原則E.價值規(guī)律原則78.住宅小區(qū)業(yè)主委員會的職責有（）。A.召集業(yè)主大會會議B.監(jiān)督和協助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同C.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)D.監(jiān)督管理規(guī)約的實施E.業(yè)主大會賦予的其他職責79.招標人在物業(yè)管理招投標中，按照誠實信用原則，不得（）。A.事先預定中標單位B.設定不公平條件C.以言行影響評標委員會委員D.在招標書發(fā)出后5日內，提出補充條款E.違反規(guī)定拒絕與中標人簽訂合同80.房地產抵押貸款市場的中介服務機構包括（）等。A.貸款日常維護服務機構B.評估機構C.律師事務所D.擔保公司E.監(jiān)管機構P303替換模擬試題（一）參考答案及解析一、單項選擇題1.B【解析】本題考查區(qū)位確定性中的兩因素。區(qū)位確定性是指在特定的時間，區(qū)位是確定的和唯一的，由方位和距離所決定。2.B【解析】本題考查原料指數的公式。原料指數＝限地性原料總重量÷制成品總重量。3.B【解析】本題主要考查多核心理論。多核心理論模式雖然復雜，但仍然基于地租地價理論。4.C【解析】本題考查城市空間結構對區(qū)位的影響。城市土地利用從中心到郊區(qū)依次是商業(yè)、居住、工業(yè)和農業(yè)用途，呈層圈狀分布。5.D【解析】本題考查城市化率。城市化率＝城鎮(zhèn)人口／區(qū)域總人口，它只表明總人口、農業(yè)人口與城鎮(zhèn)人口的結構分布。6.A【解析】本題考查集體土地征收。集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序，強制取得農民集體所有權土地的行為。7.D【解析】本題考查公共利益的特點。房地產征收公共利益的特點包括客觀性、共享性、不確定性以及不同于國家利益或政府利益。8.C【解析】本題考查集體土地征收。建設用地審查應當實行土地行政主管部門內部會審制度。9.B【解析】本題考查征收補償費用。征收農民集體所有的土地，地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗所有者所有。10.D【解析】本題考查國有建設用地劃撥的范圍。D選項是以營利為目的醫(yī)療機構，并不屬于公益事業(yè)用地，不能通過劃撥的方式取得國有建設用地使用權。11.A【解析】本題考查國有建設用地使用權的劃撥。確屬必需的建設用地的土地使用權，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥。12.A【解析】本題考查招標、拍賣、掛牌出讓底價。市、縣人民政府國土資源行政主管部門應根據土地估價結果和政府產業(yè)政策綜合確定標底或者底價，標底或者底價不低于國家規(guī)定的最低標準價。13.C【解析】本題考查國有建設用地使用權出讓金。逾期未全部支付出讓金的，出讓人有權解除合同，并可請求違約賠償。14.D【解析】本題考查閑置土地的處置方式。A選項，未動工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經本級人民政府批準后，按照土地出讓或者劃撥價款的20％征繳土地閑置費。B可以延長動工開發(fā)期限。C應該是未滿兩年的，無償收回建設用地使用權。15.A【解析】本題考查房地產市場調研的程序。房地產市場調研中，最為關鍵的階段是信息搜集階段。16.A【解析】本題考查全面調研的概念。全面調研是對調研對象中的所有單位進行調研。17.C【解析】本題考查市場調研報告的編寫步驟。正確的編寫步驟為：信息整理→專題研討→分工編寫→形成初稿→修改定稿。18.B【解析】本題考查房地產交易調研。房地產成交區(qū)域調研，可以揭示房地產交易的空間特征和差異性。19.C【解析】本題考查市場調研報告編制步驟的內容。在報告負責人的主持下，相關人員應就市場調研報告的主題思想、主要觀點、立論依據、結論建議、報告結構、章節(jié)安排、報告提綱等進行專題研究，在研討中要圍繞三個方面來形成觀點：（1）市場調研報告主題思想反映的客觀事物的本質；（2）市場調研報告要解決的問題；（3）與調研內容相關的市場現象。20.C【解析】本題考查現金流量表的類型?，F金流量表只反映項目計算期內各年的現金收支，不包括非現金收支（如折舊費、應收款、應付款等）。21.C【解析】本題考查利潤的分配。稅后利潤（可供分配利潤）的分配順序：（1）彌補企業(yè)以前年度的虧損；（2）提取法定盈余公積金和公益金；（3）向投資者分配利潤。22.D【解析】本題考查房地產開發(fā)項目的成本利潤率。房地產開發(fā)項目的成本利潤率是指總開發(fā)利潤與總開發(fā)建設成本的比率。23.C【解析】本題考查資本金凈利潤率的計算。資本金凈利潤率＝年凈利潤或年平均凈利潤／資本金×100％＝35／150×100％＝23.33％。24.A【解析】本題考查資產負債率的概念。資產負債率是反映項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的指標，屬于長期償債能力指標，反映債權人所提供的資金占全部資產的比例，即總資產中有多大比例是通過借債來籌集的，它可用來衡量保護債權人利益的程度。25.C【解析】本題考查房地產投資項目不確定分析方法。盈虧平衡分析只用于財務效益分析，敏感性分析和風險分析可用于財務效益分析和國民經濟效益分析。26.B【解析】本題考變異系數。變異系數越大，房地產投資方案的風險也越大；反之，方案的風險越小。27.B【解析】本題考查房地產投資方案的類型?；コ夥桨傅奶攸c：若干方案中選擇其中任何一個，其他方案就必然被排斥。28.A【解析】本題考查年值折現法的計算。計算出的凈現值用于計算期不同的互斥方案評價的判別準則是：凈現值最大且非負的方案為最優(yōu)方案。29.D【解析】本題考查效益與費用的計算口徑一致的原則。效益與費用的計算口徑對應一致原則指的是將效益和費用限定在同一個范圍內，才有可能進行比較，計算的凈效益才是項目投入的真實回報。30.C【解析】本題考查房地產開發(fā)項目前期策劃。系統性是指前期策劃方案要對項目總體運行的各個主要環(huán)節(jié)進行謀劃和設計。31.C【解析】本題考查房地產開發(fā)項目前期策劃。運行建議是前期策劃的操作設計。32.B【解析】本題考查房地產市場細分。依據人口因素進行房地產市場細分是房地產開發(fā)企業(yè)在前期策劃中市場細分最常用的方法。33.B【解析】本題考查目標客戶的置業(yè)需求特征分析。交換價值取向是以追求住房使用價值中社會屬性為主的需求者的價值取向。34.B【解析】本題考查房地產開發(fā)項目的種類。零星地段的單項開發(fā)項目的主要特點是開發(fā)規(guī)模小、占地少、投資額度小、建設周期較短。35.B【解析】本題考查房地產開發(fā)項目工程勘察管理的內容。選擇勘察單位可采用直接委托或公開招標、邀請招標方式。36.D【解析】本題考查房地產開發(fā)項目勘察設計工作的程序。房地產開發(fā)項目勘察設計工作程序的第一步是勘察、設計任務委托。37.C【解析】本題考查房地產開發(fā)項目工程投標的程序。提交投標文件的投標人少于3個的，招標人應依法重新招標。38.C【解析】本題考查房地產開發(fā)項目的合同選擇?？們r合同：工程量的風險、物價上漲的風險由施工單位承擔。39.C【解析】本題考查房地產開發(fā)項目的實施控制。房地產開發(fā)項目的實施控制是對項目成本、質量和進度三個目標進行有效控制，以使項目的整體效益達到最優(yōu)。40.C【解析】本題考查房地產竣工結算的編制程序。竣工結算應按準備、編制、定稿三個工作階段進行。41.D【解析】本題考查房地產狀況調整的內涵。房地產狀況調整，將可比實例在其自身房地產狀況下的價格變成了在被估價房地產狀況下的價格。42.B【解析】本題考查工料測量法的內容。指數調整法：也稱成本指數趨勢法，是利用有關成本指數或變動率，將被估價建筑物的歷史成本調整到價值時點的成本來求取建筑物重新購建價格的方法。43.B【解析】本題考查交易情況修正的相關計算。由于賣方需要代買方納稅，所以1500元/m2為買方實際支付的價格。正常成交價格＝買方實付金額－應由買方繳納的稅費，設正常價格為X，則列方程為：X＝1500－3%X，解得：X＝1456.31（元/m2）。44.B【解析】本題考查無形損耗的概念。無形損耗又稱為功能折舊，是指建筑功能不足或過剩造成的建筑物價值減損。45.B【解析】本題考查凈收益的計算。基于租賃收入的凈收益＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入－運營費用＝有效毛收入－運營費用，所以本題選擇B。46.A【解析】本題考查房地產市場營銷的概念。選項A錯誤，市場營銷既是一種觀念，也包括具體的活動。47.C【解析】本題考查房地產銷售渠道選擇的原則。采用間接銷售渠道，在銷售過程中，房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構的經濟利益不同，雙方之間的沖突可能難以避免，銷售渠道的控制難度相對較大。48.B【解析】本題考查房地產定價目標。市場占有率是房地產企業(yè)經營狀況和產品競爭力狀況的綜合反映，關系到房地產企業(yè)在市場中的地位和興衰。49.C【解析】本題考查需求導向定價法的概念。需求導向定價法是以需求為中心，依據買方對產品價值的理解和需求強度來定價，而非依據賣方的成本定價。50.D【解析】本題考查房地產廣告媒體及其選擇。網絡的特點是可以隨時更新信息。51.C【解析】本題考查業(yè)主大會決定事項的表決原則。業(yè)主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設施的，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意。52.C【解析】本題考查招標文件的發(fā)放。公開招標的物業(yè)管理項目，自招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。53.D【解析】本題考查評標的方法。物業(yè)管理招標中常用的評標方法包括綜合評議法和百分制量化法。54.A【解析】本題考查包干制的概念。物業(yè)服務費的計費方式有兩種，一是酬金制，二是包干制。酬金制中結余或不足均由業(yè)主承擔，而包干制下則由物業(yè)企業(yè)自負盈虧。55.A【解析】本題考查物業(yè)服務費的構成。包干制下物業(yè)服務費構成包括：物業(yè)服務成本、法定稅費、物業(yè)企業(yè)的利潤。56.B【解析】本題考查個人住房貸款的種類。根據貸款資金來源，個人住房貸款分為住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）、商業(yè)性貸款和組合貸款。57.B【解析】本題考查等額本息還款的計算。貸款金額P＝500000元，月利率i＝5%÷12＝0.4167%，按月計算n＝12×15＝180，，所以本題選擇B。58.C【解析】本題考查房地產貸款抵押的涵義。在房地產抵押貸款關系中，借款人為債務人，貸款人為債權人；提供抵押房地產的借款人或者第三人為抵押人，貸款人為抵押權人。59.B【解析】本題考查等額本金還款的計算。貸款金額P＝900000元，月利率i＝6%÷12＝0.5%，按月計算n＝12×10＝120，，所以本題選擇B。60.D【解析】本題考查等額本金還款抵押貸款的計算。。二、多項選擇題61.ACDE【解析】本題主要考查韋伯的工業(yè)區(qū)位論的前提。韋伯的工業(yè)區(qū)位論的前提：（1）研究的對象是一個均質的國家或地區(qū)，且只探討影響工業(yè)區(qū)位的經濟因素，不考慮其他因素；（2）工業(yè)原料、燃料產地分布在特定地點，且已知；（3）工業(yè)產品的消費地點和范圍也已知，且需求量不變；（4）勞動力供給為已知，不能流動，且在工資率固定情況下供給是充裕的；（5）運輸成本是重量和距離的函數；（6）僅就同一種產品討論其生產和銷售問題。62.ABD【解析】本題主要考查城市理論。C城市的職能可以有多個；E郊區(qū)化和郊區(qū)城鎮(zhèn)化是兩個截然不同的概念。63.AB【解析】本題考查國有土地上房屋征收補償的方式。房屋征收補償的方式有貨幣補償和房屋產權調換兩種，由被征收人選擇。64.AC【解析】本題考查我國土地所有權。我國的土地所有權只有國家所有權和集體所有權兩種。65.AC【解析】本題考查國有建設用地使用權出讓的特征。國有建設用地使用權出讓的特征：（1）國有建設用地使用權出讓是一種國家壟斷行為；（2）建設用地使用權是有一定使用期限的；（3）建設用地使用權出讓是有償的；（4）建設用地使用權可分別設立；（5）建設用地使用權人享有的權利范圍是有限制的。66.BCDE【解析】本題考查房地產市場調研的系統性。房地產市場調研的系統性主要表現在：（1）房地產市場調研組織的系統性；（