椰子水項目工程合同管理

椰子水項目工程合同管理

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目錄第一章工程項目合同管理概述 3一、工程項目合同管理的基本原則 3二、工程項目合同體系 5第二章行業(yè)背景分析 9第三章宏觀環(huán)境分析 12第四章項目基本情況 13一、項目名稱及建設性質(zhì) 13二、項目承辦單位 13三、項目實施的可行性 15四、項目建設選址 16五、建筑物建設規(guī)模 16六、項目總投資及資金構(gòu)成 16七、資金籌措方案 17八、項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標 17九、項目建設進度規(guī)劃 17第五章公司簡介 20一、基本信息 20二、公司簡介 20三、公司主要財務數(shù)據(jù) 21工程項目合同管理概述工程項目合同管理的基本原則符合法律法規(guī)的原則訂立合同的主體、內(nèi)容、形式、程序等都要符合法律法規(guī)規(guī)定。合同當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，訂立合同唯有遵守法律和行政法規(guī)，合同才受國家法律的保護，當事人預期的經(jīng)濟利益目的才有保障。平等自愿的原則平等是指合同當事人享有平等的權利和義務；自愿是指合同當事人在法律、法規(guī)允許范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意愿簽訂合同，即有權選擇訂立合同的對象，合同的條款內(nèi)容，合同訂立時間以及依法變更和解除合同，任何單位和個人不得非法干預。貫徹平等自愿的原則，必須體現(xiàn)簽約各方在法律地位上的完全平等。合同要在雙方友好協(xié)商的基礎上訂立，簽約雙方都是平等的，任何一方都不得把自己的意志（例如單方提出的不平等條款）強加于另一方，更不得強迫對方同自己簽訂合同。公平原則公平原則是民法的基本原則之一。合同當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。根據(jù)公平原則，民事主體必須按照公平的觀念設立、變更或者取消民事法律關系。在訂立工程項目合同中貫徹公平原則，反映了商品交換等價有償?shù)目陀^規(guī)律和要求。貫徹該原則的最基本要求即是簽約各方的合同權利、義務要對等而不能失去公平，要合理分擔責任。誠實信用原則合同當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。誠實信用原則實質(zhì)上是社會良好道德、倫理觀念上升為國家意志的體現(xiàn)。在訂立合同中貫徹誠實信用原則，要求當事人應當誠實，實事求是向?qū)Ψ浇榻B自己訂立合同的條件、要求和履約能力，充分表達自己的真實意愿，不得有隱瞞、欺詐的成分，在擬定合同條款時，要充分考慮對方的合法權益和實際困難，以善意的方式設定合同權利和義務。等價有償?shù)脑瓌t等價有償原則是開展民事活動的一項原則，也是訂立合同的一項基本原則。不得損害社會公共利益和擾亂社會經(jīng)濟秩序原則合同當事人訂立、履行合同，應當尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。工程項目合同體系合同管理貫穿于工程項目實施的全過程，在項目建設的各階段都必須用合同的形式來約束各方的責任、權利和義務。經(jīng)過多年的努力，我國的工程項目合同已經(jīng)形成了一個完整的體系。按照建設程序中不同階段的劃分，工程項目合同包括前期咨詢合同、勘察設計合同、監(jiān)理合同、招標代理合同、工程造價咨詢合同、工程施工合同、材料設備采購、租賃合同、貸款合同等。僅工程施工合同，按照承包序列劃分，就包括施工總承包合同、專業(yè)分包合同以及勞務分包合同。為提示當事人在訂立合同時更好地明確各自的權利義務，防止合同糾紛，根據(jù)《合同法》等有關法律法規(guī)，在國家發(fā)展改革委等九部委聯(lián)合出臺的《標準施工招標文件》《簡明標準施工招標文件》《標準設計施工總承包招標文件》《標準勘察招標文件》《標準設計招標文件》《標準監(jiān)理招標文件》《標準材料采購招標文件》《標準設備采購招標文件》中，均包括有合同文本，基本上覆蓋了工程項目的建設全過程。工程項目前期咨詢合同工程項目前期咨詢合同，是在項目建設的投資決策階段，進行可行性研究與項目評價等咨詢活動所簽訂的合同。工程項目前期咨詢合同涉及投資決策的正確與否，涉及工程項目的成敗，因此，加強工程項目前期咨詢階段的合同管理，就顯得非常重要。對咨詢單位來說，按合同規(guī)定開展工程項目的各項調(diào)查研究工作，咨詢成果要達到約定的標準和深度要求，經(jīng)過內(nèi)外評審之后，按規(guī)定的數(shù)量和時間向業(yè)主提供咨詢成果，業(yè)主接受咨詢成果，按約定支付咨詢費用?？辈臁⒃O計合同工程勘察設計合同是發(fā)包人與承包人為完成一定的勘察、設計任務，明確雙方權利義務關系的協(xié)議。承包人應當完成發(fā)包人委托的勘察、設計任務，發(fā)包人則應接受符合約定要求的勘察、設計成果并支付報酬。一般情況下，工程勘察合同與設計合同是兩個合同。但是，這兩個合同的特點和管理內(nèi)容相似，因此，我們往往將這兩個合同統(tǒng)稱為工程勘察設計合同?？辈煸O計合同的發(fā)包人一般是建設單位或項目管理部門，承包人是持有工程勘察設計資質(zhì)證書、工程勘察設計收費資格證書和企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的工程勘察設計單位。工程監(jiān)理合同工程監(jiān)理合同是指委托人與監(jiān)理人就委托的工程項目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權利、義務關系的協(xié)議。監(jiān)理合同是委托合同的一種。在工程建設過程中，工程項目發(fā)包人（委托人）和監(jiān)理人（受托人）應按照相關法律、行政法規(guī)以及規(guī)章，簽訂工程監(jiān)理合同。工程項目委托監(jiān)理的法律關系，是指建設單位、監(jiān)理單位以及第三人之間，依據(jù)國家法律、行政法規(guī)的規(guī)定和約定，相互之間形成的權利、義務和責任的法律關系。工程項目委托監(jiān)理法律關系，是工程建設活動中的一種特殊的法律關系。依據(jù)法律規(guī)定在監(jiān)理人與委托人、承包人之間分別形成不同的法律關系。監(jiān)理合同的標的是服務，是以對工程項目實施控制和管理為主要內(nèi)容，委托的工作內(nèi)容必須符合工程項目建設程序，委托人與監(jiān)理人應當依據(jù)法律規(guī)定和合同約定，全面地、實際地履行委托監(jiān)理合同的義務，從而確保相對人的權利得以實現(xiàn)，以利委托監(jiān)理的工程項目按期、按質(zhì)、按量地交工，從而實現(xiàn)當事人訂立合同的目標。工程施工合同施工合同即工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成商定的建設工程，明確相互權利、義務關系的合同。依照施工合同，承包人應完成一定的建設、安裝工程任務，發(fā)包人應提供必要的施工條件并支付工程價款。施工合同是工程項目合同的一種，它與其他工程項目合同一樣是一種雙務合同，在訂立時也應遵守自愿、公平、誠實信用等原則。施工合同是工程建設的主要合同，是工程建設質(zhì)量控制、進度控制、投資控制的主要依據(jù)。在市場經(jīng)濟條件下，建設市場主體之間相互的權利義務關系主要是通過合同確立的，因此，在建設領域加強對施工合同的管理具有十分重要的意義。貨物采購合同貨物采購合同也即工程建設中涉及的重要設備材料的采購合同，是指平等主體的法人、其他組織之間，為實現(xiàn)工程項目貨物買賣，設立、變更、終止相互權利義務關系的協(xié)議。貨物采購包括材料采購和設備采購兩種類型，采購合同涉及的條款繁簡程度差異較大。材料采購合同的條款一般限于材料交貨階段，主要涉及交接程序、檢驗方式和質(zhì)量要求、合同價款的支付等。大型設備的采購，除了交貨階段的工作外，往往還需包括設備生產(chǎn)階段、設備安裝調(diào)試階段、設備試運行階段、設備性能達標檢驗和保修等方面的條款約定。行業(yè)背景分析椰子水富含各種氨基酸、維生素及礦物質(zhì)，對人體有保健功能。早年間椰子水的飲用以購買鮮椰子鑿洞吸食為主，近年來，椰子的商業(yè)化程度不斷提高，椰子水的商業(yè)化成品種類也不斷增多，消費者認知度快速提升?，F(xiàn)階段，市場上流通的椰子水產(chǎn)品主要分為三大類：天然椰子水、調(diào)配椰子水以及風味椰子水。天然椰子水是指不添加任何添加劑，直接將新鮮椰子摘取洗凈后，將內(nèi)部椰子水水倒出通過殺菌技術進行殺菌，而后進行包裝出售的椰子水，此種椰子水為單倍天然椰子水。此外，也有部分廠商為增加椰子水的口感和濃度，會將天然椰子水通過濃縮技術濃縮后再行殺菌包裝，此種椰子水為濃縮天然椰子水。一直以來，以椰樹為首的中國本土椰子水生產(chǎn)商主要是以生產(chǎn)天然椰子水為主，不進行任何添加劑的添加。盡管近些年，椰樹也在不斷開拓市場，在銷售渠道上不斷進行完善，但是，天然椰子水在中國市場一直未成為消費潮流，消費者對其的了解和認知度不夠，消費也具有較大的隨機性。此外，以椰樹為代表的天然椰子水生產(chǎn)商在產(chǎn)品品牌包裝和宣傳方面不夠重視，使得品牌知名度也不夠，因此，天然椰子水在中國市場的發(fā)展也一直處于不溫不火的狀態(tài)。除椰樹外，中國市場上的天然椰子水品牌還有ZICO、UFC等。ZICO是可口可樂推出的天然椰子水品牌，但是進入中國市場較晚，2016年才開始進入中國，也僅僅在網(wǎng)絡銷售渠道進行銷售；UFC是泰國椰子水品牌，近幾年一直深耕中國市場，銷售額快速提升。調(diào)配椰子水主要是對天然椰子水添加純凈水、糖、果維C、香料等其食品添加劑和調(diào)味料進行調(diào)配而成的椰子水產(chǎn)品。由于天然椰子水在口味上存在一定缺陷，為吸引更多的消費群體，生產(chǎn)廠家往往會添加一些輔料對其口味進行調(diào)整，從而促進銷量增長?，F(xiàn)階段，調(diào)配椰子水在中國市場上占據(jù)主導地位，并且主要以進口產(chǎn)品為主。國內(nèi)自主品牌中也有部分調(diào)配椰子水生產(chǎn)廠家，但是品牌影響力較弱。盡管調(diào)配椰子水是當前消費的主流，但是其在一定程度上對天然椰子水的營養(yǎng)成分有了一定的破壞，所增加的配料也多是非天然健康配料。從長遠來看，這種調(diào)配椰子水在未來很長一段時期內(nèi)仍將會是椰子水的主導產(chǎn)品種類，但是隨著人們對天然健康的追求意識不斷提升，對調(diào)配椰子水的熱度將會有所降低。目前，中國調(diào)配椰子水品牌包括VitaCoco、UFC、酷椰嶼等，其中VitaCoco占據(jù)著主導地位，品牌影響力較大，市場銷售份額較高。風味椰子水是近幾年椰子水生產(chǎn)廠商為拓展市場所推出的多種口味的椰子水產(chǎn)品，一般是對天然椰子水添加蜂蜜、氣泡、咖啡、功能配料等，這種風味椰子水不再是對椰子水進行簡單的調(diào)配，而是在口味上進行了顛覆性的改變，使得椰子水產(chǎn)品功能也更加多樣化、口感更好。風味椰子水的推出極大地吸引了年輕白領消費者的眼光，與天然椰子水和調(diào)配椰子水相比風味椰子水口感更好，可選擇性也比較多，功能更具有指向性，包裝也更加吸人眼球。目前，隨著市場的火爆，已經(jīng)有越來越多的廠商開始推出風味椰子水產(chǎn)品，如VitaCoco、酷椰嶼、UFC、口渴拿TA等，風味椰子水在品類上仍在不斷豐富，但是當前中國風味椰子水市場中，VitaCoco仍占據(jù)主導地位。未來，隨著椰子水消費熱潮的進一步高漲，預計風味椰子水將會成為椰子水產(chǎn)品的主導類別產(chǎn)品，是大多數(shù)椰子水消費者的選擇。宏觀環(huán)境分析到“十三五”末，力爭實現(xiàn)經(jīng)濟增長、發(fā)展質(zhì)量效益、生態(tài)環(huán)境在省市爭先進位；地區(qū)生產(chǎn)總值比2010年增加1.5倍以上、城鄉(xiāng)居民人均可支配收入比2010年增加1.5倍以上；是到2020年確保如期全面建成小康社會。項目基本情況項目名稱及建設性質(zhì)（一）項目名稱椰子水項目（二）項目建設性質(zhì)本項目屬于技術改造項目項目承辦單位（一）項目承辦單位名稱xxx有限公司（二）項目聯(lián)系人方xx（三）項目建設單位概況當前，國內(nèi)外經(jīng)濟發(fā)展形勢依然錯綜復雜。從國際看，世界經(jīng)濟深度調(diào)整、復蘇乏力，外部環(huán)境的不穩(wěn)定不確定因素增加，中小企業(yè)外貿(mào)形勢依然嚴峻，出口增長放緩。從國內(nèi)看，發(fā)展階段的轉(zhuǎn)變使經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)，經(jīng)濟增速從高速增長轉(zhuǎn)向中高速增長，經(jīng)濟增長方式從規(guī)模速度型粗放增長轉(zhuǎn)向質(zhì)量效率型集約增長，經(jīng)濟增長動力從物質(zhì)要素投入為主轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動為主。新常態(tài)對經(jīng)濟發(fā)展帶來新挑戰(zhàn)，企業(yè)遇到的困難和問題尤為突出。面對國際國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展新環(huán)境，公司依然面臨著較大的經(jīng)營壓力，資本、土地等要素成本持續(xù)維持高位。公司發(fā)展面臨挑戰(zhàn)的同時，也面臨著重大機遇。隨著改革的深化，新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的推進，以及“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”、《中國制造2025》、“互聯(lián)網(wǎng)+”、“一帶一路”等重大戰(zhàn)略舉措的加速實施，企業(yè)發(fā)展基本面向好的勢頭更加鞏固。公司將把握國內(nèi)外發(fā)展形勢，利用好國際國內(nèi)兩個市場、兩種資源，抓住發(fā)展機遇，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，提高發(fā)展質(zhì)量，依靠創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新開辟發(fā)展新路徑，贏得發(fā)展主動權，實現(xiàn)發(fā)展新突破。公司秉承“以人為本、品質(zhì)為本”的發(fā)展理念，倡導“誠信尊重”的企業(yè)情懷；堅持“品質(zhì)營造未來，細節(jié)決定成敗”為質(zhì)量方針；以“真誠服務贏得市場，以優(yōu)質(zhì)品質(zhì)謀求發(fā)展”的營銷思路；以科學發(fā)展觀縱觀全局，爭取實現(xiàn)行業(yè)領軍、技術領先、產(chǎn)品領跑的發(fā)展目標。公司不斷推動企業(yè)品牌建設，實施品牌戰(zhàn)略，增強品牌意識，提升品牌管理能力，實現(xiàn)從產(chǎn)品服務經(jīng)營向品牌經(jīng)營轉(zhuǎn)變。公司積極申報注冊國家及本區(qū)域著名商標等，加強品牌策劃與設計，豐富品牌內(nèi)涵，不斷提高自主品牌產(chǎn)品和服務市場份額。推進區(qū)域品牌建設，提高區(qū)域內(nèi)企業(yè)影響力。公司以負責任的方式為消費者提供符合法律規(guī)定與標準要求的產(chǎn)品。在提供產(chǎn)品的過程中，綜合考慮其對消費者的影響，確保產(chǎn)品安全。積極與消費者溝通，向消費者公開產(chǎn)品安全風險評估結(jié)果，努力維護消費者合法權益。公司加大科技創(chuàng)新力度，持續(xù)推進產(chǎn)品升級，為行業(yè)提供先進適用的解決方案，為社會提供安全、可靠、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務。項目實施的可行性（一）不斷提升技術研發(fā)實力是鞏固行業(yè)地位的必要措施公司長期積累已取得了較豐富的研發(fā)成果。隨著研究領域的不斷擴大，公司產(chǎn)品不斷往精密化、智能化方向發(fā)展，投資項目的建設，將支持公司在相關領域投入更多的人力、物力和財力，進一步提升公司研發(fā)實力，加快產(chǎn)品開發(fā)速度，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，滿足行業(yè)發(fā)展和市場競爭的需求，鞏固并增強公司在行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勢競爭地位，為建設國際一流的研發(fā)平臺提供充實保障。（二）公司行業(yè)地位突出，項目具備實施基礎公司自成立之日起就專注于行業(yè)領域，已形成了包括自主研發(fā)、品牌、質(zhì)量、管理等在內(nèi)的一系列核心競爭優(yōu)勢，行業(yè)地位突出，為項目的實施提供了良好的條件。在生產(chǎn)方面，公司擁有良好生產(chǎn)管理基礎，并且擁有國際先進的生產(chǎn)、檢測設備；在技術研發(fā)方面，公司系國家高新技術企業(yè)，擁有省級企業(yè)技術中心，并與科研院所、高校保持著長期的合作關系，已形成了完善的研發(fā)體系和創(chuàng)新機制，具備進一步升級改造的條件；在營銷網(wǎng)絡建設方面，公司通過多年發(fā)展已建立了良好的營銷服務體系，營銷網(wǎng)絡拓展具備可復制性。項目建設選址本期項目選址位于xxx（待定），占地面積約40.00畝。項目擬定建設區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。建筑物建設規(guī)模本期項目建筑面積54436.58㎡，其中：主體工程33377.71㎡，倉儲工程11690.81㎡，行政辦公及生活服務設施6336.98㎡，公共工程3031.08㎡。項目總投資及資金構(gòu)成（一）項目總投資構(gòu)成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資23434.11萬元，其中：建設投資18566.86萬元，占項目總投資的79.23%；建設期利息527.21萬元，占項目總投資的2.25%；流動資金4340.04萬元，占項目總投資的18.52%。（二）建設投資構(gòu)成本期項目建設投資18566.86萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用16044.39萬元，工程建設其他費用1928.78萬元，預備費593.69萬元。資金籌措方案本期項目總投資23434.11萬元，其中申請銀行長期貸款10759.35萬元，其余部分由企業(yè)自籌。項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標（一）經(jīng)濟效益目標值（正常經(jīng)營年份）1、營業(yè)收入（SP）：50800.00萬元。2、綜合總成本費用（TC）：39927.82萬元。3、凈利潤（NP）：7954.91萬元。（二）經(jīng)濟效益評價目標1、全部投資回收期（Pt）：5.49年。2、財務內(nèi)部收益率：25.88%。3、財務凈現(xiàn)值：13847.20萬元。項目建設進度規(guī)劃本期項目按照國家基本建設程序的有關法規(guī)和實施指南要求進行建設，本期項目建設期限規(guī)劃24個月。十四、項目綜合評價主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積㎡26667.00約40.00畝1.1總建筑面積㎡54436.58容積率2.041.2基底面積㎡17066.88建筑系數(shù)64.00%1.3投資強度萬元/畝456.662總投資萬元23434.112.1建設投資萬元18566.862.1.1工程費用萬元16044.392.1.2工程建設其他費用萬元1928.782.1.3預備費萬元593.692.2建設期利息萬元527.212.3流動資金萬元4340.043資金籌措萬元23434.113.1自籌資金萬元12674.763.2銀行貸款萬元10759.354營業(yè)收入萬元50800.00正常運營年份5總成本費用萬元39927.82""6利潤總額萬元10606.55""7凈利潤萬元7954.91""8所得稅萬元2651.64""9增值稅萬元2213.63""10稅金及附加萬元265.63""11納稅總額萬元5130.90""12工業(yè)增加值萬元16784.40""13盈虧平衡點萬元20029.31