祥瑞休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游項目可行性研究報告

陽朔縣祥瑞休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游項目可研報告 目錄第一章總論 1一、項目項目概況 1二、項目研究的方法 2三、項目可行性研究的依據 2四、項目主要經濟指標 3五、可行性研究結論 3第二章桂林及陽朔縣的基本情況分析 4一、桂林自然社會經濟概況 4二、陽朔縣自然社會經濟概況 7第三章項目客戶分析 12一、陽朔縣近年游客分布情況表 12二、項目客戶分析 17第四章開發(fā)原則和目標 19一、項目區(qū)域發(fā)展休閑旅游度假居住的SWOT分析 19二、項目開發(fā)的原則 20三、項目開發(fā)指導思想 20四、項目開發(fā)目標 20第五章項目規(guī)劃方案 21一、項目規(guī)劃指導思想 21二、項目規(guī)劃依據 22三、項目規(guī)劃方案 22第六章項目選址和建設條件 23一、項目選址 23二、建設條件 23第七章項目功能分區(qū)與重點項目建設 24一、項目規(guī)劃范圍與空間布局 24二、項目總平面布局圖 25三、項目綜合用地指標 26四、項目功能分區(qū) 261、現(xiàn)代創(chuàng)意農業(yè)觀光區(qū) 282、根雕創(chuàng)意博覽區(qū) 213、養(yǎng)生理療區(qū) 29第八章項目開發(fā)分期及各階段目標 29一、項目分期建設計劃 29二、項目第一階段建設 29三、項目第二階段建設 30第九章項目工程技術方案 30一、基礎設施建設 30二、生態(tài)園林工程 33第十章項目環(huán)境影響分析 34一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 34二、生態(tài)環(huán)境影響分析 35三、態(tài)環(huán)境保護措施 41四、地質災害影響分析 50五、特殊環(huán)境影響 51第十一章項目施工組織管理及人力資源配置 51一、項目管理體系 51二、項目建設階段劃分管理 51三、項目責任體系與流程 52四、項目安全生產管理 52五、人力資源配置 53第十二章項目投資估算及資金籌措 54一、項目投資估算范圍 54二、項目投資估算依據 54三、項目計算期 54四、項目總投資估算及資金籌措 54第十三章、項目財務評價 56一、項目財務評價原則、依據及參數(shù).. 56二、項目銷售收入及稅金估算 56三、項目財務指標分析 57四、項目不確定性分析 58五、財務評價結論 58第十四章項目風險分析 59一、項目風險因素 59二、主要風險對策分析 59第十五章項目綜合效益評價 60項目生態(tài)效益分析 60項目示范效應分析 60三、項目社會效益分析 61四、項目經濟效益分析 61第十六章項目研究結論 62一、項目研究結論 62二、建議 62第一章總論一、項目概況（一）項目名稱:陽朔縣祥瑞休閑農業(yè)鄉(xiāng)村旅游景區(qū)（二）項目地址：桂林市陽朔縣陽朔鎮(zhèn)十里畫廊（三）項目建設單位：廣西創(chuàng)新堂工藝品有限公司（四）建設性質：新建（五）建設工期：3.5年（六）項目建設內容及規(guī)模本項目擬建于十里畫廊景區(qū)南大門對面藍月山莊處，距縣城3公里。景區(qū)建設單位為廣西創(chuàng)新堂工藝品有限公司，技術依托單位為廣西根藝美術學會、中國根藝美術學會、廣西農業(yè)科學院、中國國防科技大學、中國蛇協(xié)急危重癥醫(yī)學研究所，暨南大學生物系。景區(qū)計劃投資12000萬元,占地面積160畝。其建設主要內容為：十二生肖迎賓區(qū)、根雕創(chuàng)意博覽區(qū)、現(xiàn)代創(chuàng)意農業(yè)觀光區(qū)、養(yǎng)生理療區(qū)幾部分的建設。主要建設規(guī)模如下：1、十二生肖迎賓區(qū)：主要有主入口大型根雕大門、生態(tài)停車場總面積3000平方米，旅游大巴車位40個、旅游中巴車位50個、轎車為60個。迎賓廣場8000平方米，修建噴泉一座、景區(qū)標志一座、十二生肖十二座、景區(qū)大型廣告牌面積80平方米、景區(qū)游覽平面示意圖50平方米、商業(yè)配套4間，占地18畝。2、根藝博覽區(qū)：臨時建筑（輕鋼結構）22000平方米，主要為500羅漢、根雕歷史人物館等項目占地57畝。3、現(xiàn)代農業(yè)觀光區(qū)：新技術新品種孵化中心（鳥巢智能溫室），珍稀種植組培中心等占地40畝。4、養(yǎng)生理療區(qū)：健康檢測理療中心，健康食品種植基地等占地10畝。（七）項目總投資及資金籌措1、項目總投資為12000萬元。2、資金籌措：項目資金全部由業(yè)主自籌。

（八）市場預測：近年來，我縣鄉(xiāng)村旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，大量廣東客源涌入陽朔，鄉(xiāng)村旅游、避暑消夏、觀景賞花人群不斷壯大，為我縣休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展帶來了無限的商機。2013年陽朔縣全年游客量突破1170萬人次，發(fā)展形勢喜人。

(九)效益預測：按年接待30萬人次，人均消費300元計算，可實現(xiàn)年產值9000萬元，年利潤3900萬元，預計4年可收回全部投入。

(十)項目進展：已完成項目的可行性研究報告二、本項目研究的方法本項目研究的方法主要運用了經濟、環(huán)境、人文等方面的理論知識，結合項目所在地的現(xiàn)狀，分析了本項目各方面的條件，得出是否具備開發(fā)的可行性結論。三、本項目可行性研究的依據1、國家和地區(qū)經濟建設的方針、政策和長遠規(guī)劃；2、國家批準的旅游開發(fā)總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃等；3、國務院《國務院關于推進桂林國際旅游勝地建設發(fā)展的若干意見》；4、桂林國際旅游勝地規(guī)劃綱要；5、十里畫廊總體控制詳細性規(guī)劃；6、自然、地理、氣象、水文地質、經濟、社會等基礎資料；7、國家所規(guī)定的經濟參數(shù)和指標；四、項目主要經濟指標項目主要經濟指標一覽表單位：萬元序號項目內容金額單位備注1項目總投資12000萬元（1）建設投資11550萬元（2）建設期利息0（3）流動資金450萬元2資金籌措12000萬元（1）企業(yè)自籌12000萬元（2）銀行借款03年銷售收9000萬元正常年份4總成本費用4472萬元正常年份5所得稅1350萬元所得稅按15%計6年凈利潤3900萬元正常年份7所得稅前財務內部收益率40.5%8所得稅前投資回收期3.5年含建設期9所得稅后財務內部收益率32.4%10所得稅后財務凈現(xiàn)值16200萬元11所得稅后投資回收期4.2年含建設期12總投資收益率43.7%正常年份13項目資本金凈利潤率34.6%正常年份14盈虧平衡點(BEP)39.3%五、可行性研究結論1、從桂林經濟發(fā)展趨勢來看本項目的開發(fā)，順應桂林市國際旅游勝地建設的要求，而且對增強區(qū)域經濟、促進桂林市新農村建設的旅游業(yè)發(fā)展、提高人民生活質量具有不可估量的作用。2、從陽朔縣旅游總體規(guī)劃體系來看陽朔縣祥瑞休閑農業(yè)觀光園項目的開發(fā)對陽朔縣其它相關產業(yè)的發(fā)展都有著帶動和示范宣傳的作用，有利于各產業(yè)各區(qū)域的和協(xié)發(fā)展。3、從十里畫廊景區(qū)自身條件來看其自然風光、人文資源、鄉(xiāng)土風情都具有一定的特色，享有一定的聲譽。這為本項目生態(tài)旅游的開發(fā)和各方面的開展奠定了深厚的基礎。4、從本項目開發(fā)來看本項目挖掘、反映了陽朔縣的休閑旅游特色，既符合國情，又具有地方特色。同時，本項目堅持保護開發(fā)并舉、保護優(yōu)先的原則，從而達到經濟效益、生態(tài)效益和社會效益的完美統(tǒng)一。第二章桂林市及陽朔縣的基本情況分析一、桂林市自然社會經濟概況1、自然地理社會概況桂林地處低緯，屬中亞熱帶季風氣候。境內氣候溫和，雨量充沛，無霜期長，光照充足，熱量豐富，夏長冬短，四季分明且雨熱基本同季，氣候條件十分優(yōu)越。年平均氣溫為18．9C。8月最熱，月平均氣溫為23°C，1月最冷，月平均氣溫15．6C。年平均無霜期309天，年平均降雨量1949．5毫米。平均蒸發(fā)量1490～1905毫米。年平均相對濕度為73～79％。全年風向以偏北風為主，平均風速為2?2～2．7米/秒。年平均日照時數(shù)為1670小時。平均氣壓為994．9百帕。全市總人口493.8萬人?？偯娣e2.78萬平方公里，其中市區(qū)面積565平方公里，人口72萬人。桂林自古享有“山水甲天下”之美譽，是中國乃至世界重要的旅游目的地城市，有著被國務院確定的國家重點風景游覽城市和歷史文化名城兩頂桂冠，被譽為國際旅游明珠。桂林風景秀麗，以漓江風光和喀斯特地貌為代表的山水景觀，有山青、水秀、洞奇、石美“四絕”之譽，是中國自然風光的典型代表和經典品牌?！扒Х瀛h(huán)野立，一水抱城流”，景在城中，城在景中，是桂林城市獨具魅力的特色。早在2009年，國家就曾提出建設桂林國際旅游勝地的目標。2009年底《國務院關于進一步促進廣西經濟社會發(fā)展的若干意見》出臺，其中提出，桂林要打造國際旅游勝地，建設桂林國家旅游綜合改革試驗區(qū)，建設國際旅游目的地和游客集散地，形成海南、云南和桂林“一島一省一市”國家旅游綜合改革三個試驗區(qū)格局。其發(fā)展目標是，2012年到2015年，國際旅游勝地建設全面推進，城市旅游服務功能進一步提升；交通條件明顯提升，發(fā)展環(huán)境和質量明顯改變。2016年到2020年，國際旅游勝地基本建成，成為世界一流山水觀光休閑度假旅游目的地。經國務院同意，國家發(fā)改委正式批復了《桂林國際旅游勝地建設發(fā)展規(guī)劃綱要》，標志著桂林的發(fā)展已經上升為國家戰(zhàn)略。從2012年到2015年，桂林國際旅游勝地建設將全面推進，城市旅游服務功能進一步提升，發(fā)展環(huán)境明顯改善，初步建成在全國具有先進示范作用的旅游管理體制和公共服務體系。2015年到2020年，桂林國際旅游勝地基本建成，成為世界一流的山水觀光休閑度假旅游目的地。2、經濟情況初步統(tǒng)計，全市地區(qū)生產總值1492.05億元，增長13.3%，高于預期目標2.3個百分點。組織財政收入163.56億元，增長15.2%，高于預期目標0.2個百分點。完成全社會固定資產投資1462.40億元，增長28.2%，高于預期目標8.2個百分點。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22300元，增長12.2%，農民人均純收入7328元，增長15.9%，分別高于預期目標1.2和3.9個百分點，城鄉(xiāng)居民收入差距繼續(xù)縮小。居民消費價格上漲3.5%，控制在4%的目標范圍內。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率3.9%。萬元生產總值能耗下降4%，規(guī)模以上工業(yè)萬元增加值能耗下降12%，主要減排指標控制在年度目標內。城鎮(zhèn)化率達41.8%。三次產業(yè)結構為18.4：46.6：35.0。3、發(fā)展條件隨著我國農村改革開放不斷深入，經濟不斷發(fā)展，西部大開發(fā)以及世界旅游業(yè)的發(fā)展向東方轉移，桂林市的觀光農業(yè)也必然會逐步發(fā)展。依托“桂林出水”旅游業(yè)大發(fā)展的帶動，在未來二十年里，必將會欣欣向榮，成為農業(yè)與農村經濟新的經濟增長點和“桂林山水“旅游骨干項目之一。1、觀光農業(yè)資源豐富按照國家旅游局頒發(fā)的“中國旅游資源普查規(guī)范”(試行稿)中的旅游資源分類，桂林觀光農業(yè)具有人文景觀點、田園風光點、生物景觀點、古植物類、休閑求知類、購物類等旅游資源的六大類。2、越來越多的領導認識和重視發(fā)展“觀光農業(yè)”，農民積極參與發(fā)展“觀光農業(yè)”桂林市各級政府，逐步認識到發(fā)展旅游業(yè)帶來的巨大效益和它在國民經濟中的重要地位，制訂了發(fā)展規(guī)劃，旅游項目注重建設，不斷完善旅游體系。在龍脊梯田田園風光景區(qū)、月亮山農民導游與民居旅游、溶江果園與新農村觀光，大圩毛州生態(tài)游等觀光農業(yè)典型的帶動影響下，我市旅游觀光農業(yè)開始為廣大農民所認識。3、旅游觀光農業(yè)已為越來越多的旅游者所接受隨著人們生活水平的提高，收入不斷增加，常年居住在鬧市區(qū)及緊張工作的人們，他們在節(jié)假日、雙休日，向往著大自然的美麗景色、田園風光、寧靜悠閑的生活，在進行山水游的同時，還到農村進行觀光農業(yè)游。興安縣溶江鎮(zhèn)隨著前兩年觀光農業(yè)游的興起，開通了“桂林----大圩 一日游”、“樂滿地----鄉(xiāng)里樂----新村”兩條旅游專線，年接待游客從二、三千人增到萬人以上。平樂縣榕津村的農民，看到越來越多的城里人去農村觀光游，于2001年4月中旬自辦旅游節(jié)，展示當?shù)厥虐斯鹁啪?，一渡二河三上岸的美景，吸引了外?000多名觀光者前往；靈州縣把握觀光農業(yè)發(fā)展勢頭，開辟了東、中、西三條旅游線路，近年來吸引了數(shù)萬人前往觀光。4、存在問題桂林市觀光農業(yè)目前處于起步階段，市場僅在局部地方形成。尚存在一些問題:（1）觀光農業(yè)總體規(guī)劃尚未編制，有關部門很少加以培植引導，多為中外旅游）者與農民自發(fā)參與；（2）在服務設施上不規(guī)范，品位檔次較低；(3)少數(shù)觀光農業(yè)景點交通不便，客源市場很不穩(wěn)定；（4）現(xiàn)有的觀光農業(yè)景點觀光的項目比較單一，游客難以盡興；（5）人們對觀光農業(yè)的概念、內涵、項目的規(guī)劃與建設，項目的運作與管理等認識，還需要在實踐過程中提高。5、國際旅游勝地建設契機2012年11月28日，經中華人民共和國國務院同意，國家發(fā)改委日前批復《/view/.htm"桂林國際旅游勝地建設發(fā)展規(guī)劃綱要》，這是中國第一個旅游專項發(fā)展規(guī)劃，標志著桂林國際旅游勝地建設正式上升為國家戰(zhàn)略?！按蛟旃鹆謬H旅游勝地，是我們確保與全國人民一道全面建成小康社會的重大歷史機遇，也是桂林實現(xiàn)全面趕超的重大引擎”?！毒V要》明確了建設桂林國際旅游勝地的四大戰(zhàn)略定位，即：要把桂林建設成為全國生態(tài)文明建設示范區(qū)、全國旅游創(chuàng)新發(fā)展先行區(qū)、區(qū)域性文化旅游中心和國際交流的重要平臺，實現(xiàn)城市功能提升、城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展、旅游龍頭帶動、產業(yè)全面振興、以城帶鄉(xiāng)、產業(yè)融合、生態(tài)環(huán)保的發(fā)展格局。據了解，《綱要》的規(guī)劃年限為2012～2020年，對打造桂林國際旅游勝地，建設美麗桂林提出了當前、近期、遠期三個階段性發(fā)展目標，并設定了相應的指標體系。到2020年，桂林國際旅游勝地將基本建成，旅游總收入占地區(qū)生產總值比重超過1/4，旅游公共服務體系和綜合服務功能完備，形成一批有影響力的旅游、會展、文化品牌。交通條件全面優(yōu)化，服務業(yè)增加值比重達到50%以上。二、陽朔縣自然社會經濟概況1、陽朔縣地理情況以風景秀麗著稱的陽朔縣，位于廣西壯族自治區(qū)東北部，桂林市區(qū)南面，屬桂林市管轄，縣城距桂林市區(qū)65公里。地處東徑110°13′－110°40′，北緯24°28′-250°4′。東鄰恭城縣、平樂縣，南鄰荔浦縣，西界永?？h、臨桂縣，北與靈川縣、雁山區(qū)接壤，縣域面積1428.38平方公里。正在打造國際旅游勝地。2、陽朔縣自然資源陽朔縣轄有陽朔縣下轄5鎮(zhèn)，5鄉(xiāng)，105個村（居）委。全縣總面積1428平方公里，有耕地2萬公頃，全縣總人口30萬人。轄區(qū)內資源蘊藏豐富?！舅Y源】全縣有水資源21.33億立方米，其中地表水14.5億立方米，地下水6.82億立方米。農業(yè)用水0.9億立方米，人畜飲用和工礦企業(yè)用水0.16億立方米，總用量1.07億立方米，僅為5.02%，尚有95%未利用上。福利鎮(zhèn)矮山有溫泉1處，水溫29.8℃-31.8℃，流量每秒2.5-2.68升，尚未開發(fā)?！镜V產資源】境內礦產資源豐富，已發(fā)現(xiàn)的礦藏資源，金屬礦有鉛、鋅、銅、鐵、錳、鋁土，非金屬礦有重晶石、大理石、石灰石等?！緞?、植物資源】主要動植物有170多種。

其中魚類110種，兩棲類7種，爬行類17種，鳥類21種，哺乳類18種。屬國家重點保護的野生動物有穿山甲、果子貍、原雞、蛤蚧、麝等。

植物主要有菌類、地衣類、蕨類、棵子植物和被子植物。其中較珍稀的靈香草、青天葵、月月桂、古巨榕、黃蘭花、觀光木、雞屎楊梅、竹柏、長枝油杉等。用材林以松、杉、毛竹為主，經濟林以油茶、油桐為主，水果以沙田柚、柑橙、金桔、柿子、板栗為主，糧食作物以水稻為主，油料作物以花生、芝麻、油茶為主，經濟作物以甘蔗、青麻、檳榔芋為主?！韭糜钨Y源】陽朔縣有豐富的自然景觀和人文景觀。自然景觀主要是山、水、巖洞、古榕等；人文景觀主要是亭、臺、樓、閣、石刻等。全縣可供觀賞的大小山峰數(shù)百座，一條十分誘人的漓江河，30多個巖洞，10多處樓臺亭閣，近百處石刻，一株令人流連忘返的千年古榕。分5大景區(qū)、150余處景點。1986-2002年，新開發(fā)的著名景點有蓮花洞、碧蓮洞、聚龍?zhí)?、世外桃源、劉三姐水上公園、濱江公園、蝴蝶泉、遇龍河、田家河等?！咀魑镔Y源】陽朔縣素有“金桔之鄉(xiāng)”美稱，全縣現(xiàn)有金桔15.8萬畝，產值13.5億元，且還呈迅猛增長趨勢。白沙鎮(zhèn)、葡萄鎮(zhèn)等北部鄉(xiāng)鎮(zhèn)是陽朔縣較大的金桔初加工基地和鮮果集散地，年產470000噸，金桔產業(yè)已逐漸發(fā)展成為陽朔縣的支柱產業(yè)。其他經濟作物植有沙田柚9.1萬畝，砂糖橘1.6萬畝，黃皮果2.33萬畝。淮山9.4萬畝，苗木花卉5500畝，總面積達4萬畝，產值2.65億元，。4、社會經濟情況在桂林國際旅游勝地建設中，陽朔縣發(fā)揮了中部城市的重要作用，曾有桂林山水甲天下，陽朔風景甲桂林之美譽。經濟發(fā)展勢頭良好，產業(yè)結構進一步優(yōu)化。2009年全縣生產總值完成21.65億元，比上年增長（下同）14.2%。其中：第一產業(yè)完成10.14億元，增長9.7%；第二產業(yè)完成3.33億元，增長24.6%；第三產業(yè)完成8.18億元，增長15.7%。三次產業(yè)比重為46.8：15.4：37.8。地方財政收入1.042億元，增長46.1%，首次突破億元大關。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8835元，增長22.5%，比全省平均增速17%高5.5個百分點。農民人均純收入3336元，增長16.6%。社會消費品零售總額6.15億元，增長16.5%。農業(yè)產業(yè)結構調整力度不斷加大，高效農業(yè)的質量和效益大幅提升，農產品“兩出兩進”取得可喜的成績，全縣金桔外銷47.2萬噸，增長6.4%，農民收入大幅度增長，農民人均純收入比上年增加474元。葡萄鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)建設步伐明顯加快，該鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)占地面積已達3800畝，有50多家環(huán)保型企業(yè)落戶，其中規(guī)模企業(yè)6家，年創(chuàng)稅收600萬元。2010年11月，該鎮(zhèn)特別成立了工業(yè)園區(qū)聯(lián)合黨支部，促進企業(yè)保持著良好的發(fā)展勢頭。園區(qū)內的桂林市華士茶制品有限公司已榮獲“廣西工業(yè)旅游示范點”稱號，填補了該縣工業(yè)旅游的空白。旅游經濟健康發(fā)展，全縣各景點接待旅游過夜人數(shù)921.34萬人次，比上年增長15.4%；實現(xiàn)旅游收入81.3億元，增長18%。5、基礎設施建設情況城鄉(xiāng)建設進一步加強。一是新城區(qū)基礎工作穩(wěn)步推進。完成征地搬遷各項基礎數(shù)據建檔、主次干道橋梁命名等工作，編制土地返還安置初步方案。計劃一期實施的4條主次干道完成施工招標，二期實施的6條主次干道完成初步設計編制和專家評審，防洪排澇及水系工程方案設計通過專家評審，橋梁工程完成初步設計編制，搬遷安置小區(qū)、行政中心區(qū)、管道燃氣、電力等項目的規(guī)劃和施工設計正克服各種困難努力推進?？偼顿Y8307萬元的新城區(qū)給水系統(tǒng)工程、總投資4992萬元的新城區(qū)污水處理工程項目相繼開工建設，進展順利。二是城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地管理工作不斷加強?！蛾査房h城總體規(guī)劃（2012-2030年）》修編工作基本完成，完成了縣本級和9個鄉(xiāng)鎮(zhèn)新一輪土地利用總體規(guī)劃修編，完成了白沙鎮(zhèn)總體規(guī)劃和福利、興坪兩個鎮(zhèn)的控制性詳細規(guī)劃方案編制，基本完成250個村莊規(guī)劃編制，為城鎮(zhèn)建設提供了保障。全年爭取項目建設用地指標4289畝，是全市爭取指標最多的縣，其中征轉分離指標超全市其余11個縣的總和。審批建設項目258項，總建筑面積77.6萬平方米。建立違法用地、違法建設共同監(jiān)管機制，查處違法占用土地案件34起，面積3.7萬平方米；查處違法建筑77處，面積3.1萬平方米。三是基礎設施建設不斷完善。投資650萬元，完成了縣城區(qū)生活垃圾處理場滲濾液調節(jié)池的整改并正式投入使用，生活垃圾處理率98%；完成縣城13座公廁改造，新建鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游公廁8座；投資750萬元，完成抗戰(zhàn)路、蟠桃路、疊翠路、芙蓉路、天馬路、公園停車場至黨校路口等縣城污水管網改擴建3650米,污水處理率達96%。城鎮(zhèn)人均綠地面積7.6平方米,人均居住面積比上年提高2平方米?；A設施建設力度加大，發(fā)展環(huán)境明顯改善。6、陽朔縣旅游發(fā)展定位陽朔縣圍繞構建國際旅勝地，加快旅游業(yè)轉型升級，提升現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展水平，努力以打造廣西旅游強縣為目標加快發(fā)展旅游業(yè)。一是加大旅游業(yè)開放力度。高水平編制陽朔縣旅游產業(yè)總體規(guī)劃。以旅游開放新政策為契機，精心策劃系列旅游促銷活動，對吃、住、行、游、購、娛等旅游要素實施國際化改造，提升現(xiàn)有酒店規(guī)模檔次，啟動1～2家五星級酒店、會所建設，開拓國際國內高端旅游市場，發(fā)展休閑旅游經濟。二是加快旅游品牌建設進程。支持旅游企業(yè)轉型升級，指導幫助酒店加星、景區(qū)升級，力促悅榕莊、劉宇一藝術中心等高端酒店年內建成試運營。啟動遇龍河夜游工程，進一步規(guī)范興坪楊堤景區(qū)、十里畫廊景區(qū)、遇龍河景區(qū)運營管理；完成漓江下游整治，實行公司化封閉管理，加快推進興坪特色旅游名鎮(zhèn)建設。創(chuàng)新形式，加大旅游宣傳促銷力度，多渠道、深層次穩(wěn)定并拓展高端客源市場，提高旅游質量和效益。三是加強旅游市場規(guī)范管理。大力宣貫國家、地方、行業(yè)標準，綜合整治旅游市場，堅決打擊尾隨兜售、搶客行為，堅決打擊“飛車黨”，堅決打擊排筏非法營運、擾亂景區(qū)經營秩序等行為。加強對旅游從業(yè)人員尤其是鄉(xiāng)村導游的教育、培訓和管理工作，杜絕對待游客粗心、粗魯、粗暴現(xiàn)象，加強對旅游行業(yè)的規(guī)范化、法制化、標準化管理，有效推進旅游服務和管理與國際接軌，把旅游業(yè)辦成陽朔老百姓和游客滿意的幸福產業(yè)。四是扶持發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)。重點圍繞旅游業(yè)，科學規(guī)劃、有序推進旅游房地產業(yè)健康發(fā)展。以陽朔瑞盛旅游休閑世界、悅榕山莊、香樟華蘋為載體，加快發(fā)展休閑、養(yǎng)生、運動產業(yè)，高標準建設適應中外游客需要的中醫(yī)保健設施。進一步推進餐飲、商貿、銀行、保險、通信、運輸、物流等服務業(yè)加快發(fā)展。7、招商引資情況陽朔縣委、縣政府堅持走科學發(fā)展觀道路，著力打造“三高一強”(高端景點景區(qū)、高端賓館酒店、高端服務技能，描準國內或世界級500強目標)項目。經過不懈地努力，新加坡瑞盛集團投資的陽朔瑞盛旅游休閑世界等國際國內著名項目成功落戶陽朔。在建項目中,印尼大馬集團(世界500強企業(yè))香樟華蘋項目已初具規(guī)模，即將面世;新加坡悅榕集團(世界500強企業(yè))悅榕山莊項目正在加緊建設。陽朔縣超五星級酒店河畔度假酒店(廣東超前列酒店)一期成功推出并取得良好效應，目前二期建設順利。通過堅持走“三高一強”的道路，陽朔縣正朝打造世界旅游勝地的目標前進。

陽朔縣緊緊圍繞打造世界級旅游勝地目標，旅游產業(yè)發(fā)展由觀光型向多元復合型轉型、由粗放型向集約型轉型、由規(guī)模數(shù)量型向規(guī)模質量效益并重型轉型，旅游、招商工作相互結合，不斷豐富旅游產品，提升旅游服務質量，旅游業(yè)保持良好的發(fā)展勢頭。一是強力推進旅游基礎設施建設。投資7000萬元的迎賓畫廊、投資6000萬元的石馬六十米大道已竣工并投入使用。陽朔漓江公園、十里畫廊景區(qū)完成1.5億元基礎設施投入，預計2014年可封閉試運營。此外，加強對新加坡瑞盛旅游休閑世界項目、龍頭山旅游住宅綜合開發(fā)項目、香樟華蘋、月亮彎灣旅游休閑度假村、麗水休閑度假村、悅榕山莊等一批重點旅游招商項目協(xié)調服務，加速項目推進，加大旅游發(fā)展后勁力。二是開展旅游服務質量提升年活動，加強旅游市場管理，改善投資環(huán)境，加大對漓江竹筏綜合整治力度，成效顯著。8、交通陽朔縣城距桂林市65公里，有二級公路相連，南至htm"柳州、南寧、北海，東南可達梧州、"廣州，陽朔至廣州的二級公路全線貫通，桂林至梧州高速公路已通車，在陽朔境內有葡萄、白沙、高田三個出入口，沿高速公路可以直達桂林城北濱江區(qū)、南洲島旅游度假區(qū)。水路運輸上至桂林，下達平樂、梧州、廣州，可常年通航，縣內有碼頭5座；鐵路運輸可依托桂林通往全國各地，桂林市鐵路北接京廣復線，南連黔桂、桂柳動脈，可直達國內主要城市。民航可依托桂林兩江機場與國內、國際大中城市相通，桂林兩江國際機場現(xiàn)已開通航線50多條，可直航北京、廣州、上海等城市，設計年"旅客吞吐量為1000萬人次，從廣州乘飛機至桂林只要45分鐘，方便快捷。鐵路方面，在建的貴廣鐵路通過陽朔縣并設站。第三章項目客戶分析20082009201020112012核心市場境

內兩廣、京湘、長三角、兩廣、京、豫、湘、長三角粵、長三角、京、湘、贛、兩廣粵、長三角、京、兩廣、湘、川、贛、粵、長三角、京、贛、黔、兩廣占客源總量

核50%以上境外臺港、泰、

馬、韓、

日臺港、泰、

馬、韓、

日臺港澳、

馬、泰、

韓臺、港、馬、

泰、韓、日、

新臺、港澳、

馬、泰、韓占境外客源總量90%以上重要市場境

內閩、湘、

鄂、魯、

川、瓊長三角、閩、鄂、魯、

川、瓊皖、鄂、

魯、閩、川瓊、滇湘、魯、鄂、

川、閩、豫瓊、滇湘、魯、鄂、

川、閩、豫瓊、滇占總量25%

左右境外歐美加歐美加歐美加歐美加東南亞、韓占境外客源

總量5%左右一、陽朔縣近年游客分布情況表 陽朔縣的客源以境內市場為主，境內游客人次占接待游客總人次的85%，以上，境內市場又以兩廣、長三角及華北、湖南、湖北地區(qū)為核心和重要客源地；境外市場以臺港澳、東南亞為主。（一）休閑旅游度假客戶分析根據休閑旅游度假市場的客戶性質，可以分為以下兩大類：1、私人休閑旅游度假類人均GDP水平是確定消費層級的基礎。中國人均GDP在2003年超過1000美元，2005年達到1700美元。國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，到2006年底，人均GDP已經超過2000美元。人均GDP在2000至5000美元之間屬于一個過渡時期，會出現(xiàn)服務消費的快速增長。目前，我國地區(qū)差異、城鄉(xiāng)差異、階層差異已經全面凸顯。由于收入差距較大，中高收入階層形成了相當大的群體，且中高收入中層次分化非常明顯。中國人口基數(shù)大，每一個高收入的階層，都形成了相當大的市場消費規(guī)模。他們對于旅游度假消費的市場需求，正在成為整個旅游產業(yè)必須面對的市場導向。即使是千分之一比例的頂級富豪，該階層的購買力也是一個天文數(shù)字。中高收入階層的消費能力和消費總量，在整個旅游產業(yè)中間占的比例將會越來越大。中高收入階層需求引導下的旅游產品的變化，正在帶動整個旅游產業(yè)進入升級更新的新時期，這一時期的主要特征就是旅游的休閑化提升。旅游發(fā)展的休閑提升，既包括旅游目的地、區(qū)域旅游產業(yè)，也包括旅游產品、旅游項目及旅游配套。它是以旅游產品的休閑提升為基礎，進一步形成區(qū)域系統(tǒng)和產業(yè)鏈的休閑提升。休閑可以成為出游的目的、目的地的吸引力、或者是旅游區(qū)本身。在這種旅游產品休閑化的趨勢下，私人休閑旅游度假類客戶可以細分為休閑旅游和休閑度假兩類。（1）私人休閑旅游類居民休閑旅游市場此類市場主要以家庭、朋友為組合，以自費消費為基礎，以節(jié)假日或周末出游為重點。在所有居民中，出游時間在1天以上的以中高收入居民為主。以收入劃分的居民休閑旅游市場收入類型消費特征出游時間需求特征出游方式群體構成低收入居民消費能力低節(jié)假日或周末居住地附近的低價旅游景點自助農業(yè)人口的大多數(shù)及城市人口的小部分中低收入居民消費能力有限節(jié)假日或周末短途或近程旅游景點，多以一日游為主自助、跟團農業(yè)人口的小部分及城市人口的中下層收入者中高收入居民消費能力較高節(jié)假日或周末中近程、時間在3至7天的旅游景點自助、跟團農業(yè)人口中的上游收入者及城市人口中的中游收入者高收入居民消費能力很高自由時間較長的休閑旅游景區(qū)或度假區(qū)自助城市人口中的高收入者青少年和老年休閑旅游市場年齡層消費特征出游時間需求特征出游方式群體構成青少年市場青少年成長所需費用的投入常被置于家庭開支的首位寒暑假期冬夏令營、紅色旅游、高校旅游、素質訓練營等學?；驒C構組織學校、青少年宮等機構組織銀發(fā)市場消費能力較強自由，且時間充裕對景點、酒店、餐飲、交通以及導游服務的質量要求高，該市場屬高端產品市場組團行政事業(yè)單位、社區(qū)老年活動等特種專項休閑市場主要以個人愛好為基礎，由各類專業(yè)機構組織形成的垂釣、戶外、自駕等各種專項休閑消費，這種休閑也正在快速壯大。類型消費特征出游時間需求特征出游方式群體構成自駕游經濟實惠型占絕大多數(shù)，主要消費項目為門票、住宿和用餐節(jié)假日或周末，頻率較高居住城市周邊的景區(qū)，或長途越野，或駕車控險旅游以親朋好友結伴同行的家庭自助旅游為主包括白領、教師、商人、自由職業(yè)者等，多以20至40歲的中青年旅游者為主戶外運動休閑所有費用均采用AA制節(jié)假日或周末山地：以郊游、自行車游、登山游、漂流等為主要內容；水域：以帆船、帆板、潛水、沖浪、賽艇等為主要內容；飛行：以高空跳傘、滑翔傘、私人飛機駕駛等為主要內容網絡化召集或朋友結伴出行，無導游安排以20到40歲、收入在3000元以上的人群、學歷較高的人群為主生態(tài)休閑觀光與休閑相結合，停留時間較長長假以生態(tài)環(huán)境為基礎，如自然山水、森林等組團或自助偏好自然山水、養(yǎng)生休閑的人群鄉(xiāng)村休閑消費不高，旅游加觀光周末或節(jié)假日觀光農業(yè)、農家樂等自駕車城市人口中的有車族（2）私人休閑度假類休閑度假在中國是個新事物，一種新的社會生活方式。根據消費者休閑時間的長短，休閑可以分為以下三類：第一類：大閑，時間比較長一點，比如帶薪休假、年假等；第二類：中閑，基本上是目前“五一”或“十一”黃金周的概念；第三種：小閑，即周末雙休日。休閑度假對應的主要是中閑和大閑。根據國際經驗，人均GDP超過1000美元，是一個國家旅游需求急劇膨脹的時期。但這種旅游需求僅局限于觀光性的需求。休閑需求急劇增長的門檻是人均GDP達到2000美元，從而形成對休閑的多樣化需求和多樣化的選擇。人均GDP達到3000美元時，度假需求才會普遍產生。因此，從總體來看，我國旅游產業(yè)已經進入到休閑需求急劇增長的時期，部分人均GDP較高的發(fā)達省區(qū)已經進入了休閑度假需求產生的階段。度假需求的產生意味著產生了一類新的市場需求，這類需求的滿足必須由市場提供一套新的產品供給來解決。從客戶層面來看，休閑度假具有以下相當明顯的消費特點：一地時間長。即游客往往在一個地方停留較長的時間消費方式主要是散客和家庭式的組織方式。散客方式以自駕車旅游為主；而家庭式主要出現(xiàn)在環(huán)城市旅游度假帶中，尤其是在雙休日期間復游率高。游客認準了一個度假地，甚至一個度假酒店，其忠誠度會非常高指向集中。即游客的度假需求非常集中，對目的地的選擇也非常集中對文化的需求高。度假游客要求度假地有文化、主題、豐富的內涵游客類型居住方式度假時間群體特征出游方式短期（1—2天）入住酒店周末當?shù)乜蛻魹橹?，近程旅游，多為利用雙休日的時間休閑放松乘車或自駕車中期（3—7天）購買或租賃產權式酒店、產權式度假屋節(jié)假日以度假區(qū)周邊地區(qū)客戶為主，利用黃金周等長假的時間乘車或自駕車長期（7天以上）購買或租賃產權式酒店、產權式度假屋帶薪長假或時間較長的自由假期以度假區(qū)周邊地區(qū)及外省客戶為主，多為度假建筑物的購買者，按自身需要不定期度假自駕車為主2、公務消費類公務旅游近年在我國取得了長足的發(fā)展，在一些旅游業(yè)較為發(fā)達的地區(qū)，公務旅游已顯現(xiàn)出旺盛的生命力，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭，逐步成為重要的旅游產業(yè)形態(tài)，并為地方社會經濟發(fā)展發(fā)揮著越來越顯著的作用。在我國加入WTO以后，公務旅游將具有更好的發(fā)展機遇、更大的發(fā)展?jié)摿?。?）公務休閑旅游類公務休閑旅游包括一系列不同的類型，有的是由商貿人員結合貿易特點，根據業(yè)務活動情況自行辦理食宿和游覽；有的是由業(yè)務接待方安排洽談和旅游活動；還有的是委托旅行社綜合安排服務。公務休閑旅游市場的主要內容包括：商務休閑旅游市場：以企業(yè)接待為主體，形成商務交流的休閑消費需求，其中特色餐飲、會所、俱樂部等中高檔消費較大；會展、培訓、獎勵休閑旅游市場：會展旅游是旅游產業(yè)和會展產業(yè)相互作用的必然產物，市場巨大，包括大型的會展、企業(yè)的商務型會展、機構培訓、系統(tǒng)會議等。獎勵旅游是企業(yè)為了對有優(yōu)良工作業(yè)績的員工進行獎勵，增強員工的榮譽感，加強單位的團隊建設，用公費組織員工進行的旅游。在歐美盛行多年，近年來在中國也日漸受到企業(yè)的重視。公務休閑旅游和私人休閑旅游之間有著很多的聯(lián)系，就需求而言，兩者在某些方面有重疊，也有差異。比如，在一天的工作結束之后，公務消費類客戶通常會變?yōu)樗饺寺糜味燃兕惪蛻?；會議期間往往為會議代表安排各種休閑旅游活動；許多公務消費類的旅行者都會攜帶他們的家屬隨行，這些隨行人員在整個或大部分行程中可能是私人休閑旅游者。另一方面，兩者在需求方面也存在差異。私人休閑旅游公務休閑旅游誰付費旅游者公司或機構，個體商務旅客自付費用誰來決定目的地旅游者公務旅游的組織者、公司客戶所在地，組織者通常會考慮會議代表的意愿旅行時間通常是在節(jié)假日或周末全年（從周一到周五），避免在7、8月份舉辦重大活動旅行前期準備提前1個月或幾天不等有些公務旅行的準備非常倉促，重大會議要提前幾個月甚至一年以上安排誰旅行任何有閑暇和有錢的人那些工作中需要旅行的人以及各協(xié)會的會員，一些公務旅客有不參加工作的配偶陪伴目的地任何地方——海濱、城市、山區(qū)以及鄉(xiāng)村等主要是在經濟發(fā)達地區(qū)的大中型城市，一些會議和培訓是鄉(xiāng)村舉行，獎勵旅游的目的地和高檔度假旅游目的地相同（2）公務休閑度假類公務休閑度假類以商務會議、培訓以及政務會議的形式居多。許多奔波于各地的商務人士，工作中的壓力非常大，如果能從日常安排中抽出點時間放松一下，可以算是最大的享受。于是，開會成了放松的最好時機。許多會議的組織者都意識到了這一點，會議進程之外的安排，正在從吃喝旅游轉向休閑娛樂。安排度假正在成為各類會議營銷的主要手段，度假村也正成為各企業(yè)會務人員普遍歡迎的對象。二、項目客戶分析項目的開發(fā)具有豐富的自然資源和歷史人文背景，可利用的旅游資源很多，對外交通也比較便利，景區(qū)生態(tài)系統(tǒng)保持良好狀態(tài)。無論是私人旅游度假，還是公務旅游度假，都非常適合。因此，本項目的目標客戶定位可按以下五個層面來進行細分：1、從客戶消費水平來看（1）第一類客戶是都市高端消費階層諸如國際政要、影視明星、企業(yè)高管、富豪等，消費能力很強，追求高品質生活，私密性要求高。這一群體的社會影響較大，他們的行為往往表現(xiàn)出一種氣派，他們的需求往往表現(xiàn)為對特權和效率的要求。這類客戶是市場的最上層，往往會產生較大的購買行為，是本項目產權式度假屋的主要潛在買家。通過別墅、產權式度假屋等產品最大限度地留住客戶，特別是該類影響力較大的客戶。抓住他們就可以引起大眾的關注，因此，該類客戶是本項目客戶的重要來源。（2）第二類客戶是一般的經理人和白領這一類客戶實際上是旅游市場的主體，他們處于中高收入地位，消費能力較強。他們對旅游度假產品的要求也較高，希望得到的是增值性的服務，這類客戶是本項目客戶的主要來源。與第一類客戶不同，他們對于度假區(qū)的物業(yè)購買意愿不強，僅僅局限于一般性度假的需要。（3）第三類客戶是關于政府會議、學術會議等方面的會務人員，也包括一些頂級活動的主辦方。這些活動的特點各異，但均屬于公務消費類，消費能力很強。該類客戶是本項目的關鍵客戶，抓住了他，就抓住了整個公務休閑旅游度假市場。2、從客戶地域來看從客戶地域來看，主要定位于大陸具有強烈的旅游、度假、居住、投資、避寒需求的客戶，他們對大海和熱帶氣候比較向往，有的還具有強烈的占有這些稀缺資源的欲望。尤其是大陸寒冷地帶發(fā)達區(qū)和經濟發(fā)達但污染比較嚴重的區(qū)域。如東北三省、重慶、山西、等等，這一區(qū)域的一些富裕階層人士必將成為本項目休閑旅游市場的主要客戶來源地。3、從旅游動機和出游目的看（1）近期目標定位近程觀光旅游、休閑旅游及節(jié)慶旅游等類型的客源市場。廣西本地的市場很旺盛。（2）中、遠期目標定位逐步擴大到生態(tài)、文化、度假、公務、商務、會議、體育及其它專項客源市場。4、從鄉(xiāng)村型旅游度假區(qū)的市場特征看本項目是鄉(xiāng)村型的亞熱帶休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游度假區(qū)。休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游型旅游度假市場特征有：（1）休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游度假旅游市場占有比例逐漸增加，已成為重要的旅游市場，客源市場發(fā)展?jié)摿薮?；?）客源市場主要以外地市場為主，區(qū)域市場也很發(fā)達，還能吸引大量的國際游客數(shù)量；（3）出游方式以家庭、朋友結伴、商務會議和旅游團為主，和家人、朋友一起到附近出游度假是市場的發(fā)展趨勢。5、結論本項目目標市場客戶定位是從不同角度、不同方面和不同階段進行的，是一種立體型的市場定位，小結如下：（1）以廣東、湖南、四川、湖北、貴州、上?？蛻魹橹饕哪繕耸袌觯唬?）以近距離桂林市以及整個廣西為次要目標市場，成為周末短期度假的中心；（3）以國內旅游黃金周及帶薪假期出游者為主要目標市場，發(fā)展成為國內著名的度假圣地；（4）國內與國際市場并重，通過與國際上著名的旅游公司合作，進入全球分時度假體系，從而打入國際度假市場。根據這些市場定位的情況，采取切實可行的對策措施，將上述潛在的目標市場變?yōu)楝F(xiàn)實的目標市場，這樣才能實現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標。第四章項目開發(fā)原則和目標一、項目區(qū)域發(fā)展休閑旅游度假居住的SWOT分析1、優(yōu)勢（Strength）分析（1）項目屬于十里畫廊景區(qū)的一部分，十里畫廊景區(qū)位于陽朔旅游圈的南部及桂林旅游圈的南部，是廣東的后花園。對外交通方便，附近有桂梧高速公路連接桂林和梧州；（2）十里畫廊景區(qū)的自身資源優(yōu)勢為喀斯特峰林峰林峰叢地貌和河流風光，兩者構成完美的山水景觀，而且生物景觀資源也很突出，人文資源類型多樣。農田與山水、村莊融為一體，構成一幅美麗和諧的山水田園景觀。（3）十里畫廊景區(qū)鄉(xiāng)村旅游度假已在廣西及國內享有較高的知名度和美譽度；（4）項目處在十里畫廊景區(qū)內，擁有較佳的自然風光，生態(tài)資源優(yōu)勢明顯,景區(qū)內的生態(tài)系統(tǒng)基本保持良好狀態(tài)；2、弱勢（Weakness）分析（1）景區(qū)公路交通較為不便，路面質量較差，景區(qū)通達能力較差，旅游旺季堵車比較嚴重；（2）十里畫廊景區(qū)封閉的陣痛，去陽朔游玩，而十里畫廊是基本是必去之地，如果以大門封閉，恐怕會讓許多人望而卻步，改變初衷。（3）景區(qū)及周邊接待配套設施尚不完善，未形成完善的休閑、度假、旅游的氛圍；3、機會（Opportunity）分析（1）桂林休閑旅游度假產業(yè)的形成和加速發(fā)展為本項目的開發(fā)帶來了新的契機；（2）桂林國際旅游勝地建設的概念形成和深化提升了本項目的更高層次的可持續(xù)發(fā)展定位；（3）隨著經濟增長、人民生活水平的提高，休閑度假旅游越來越受到大眾的歡迎；4、威脅（Threat）分析（1）與周邊鄉(xiāng)村旅游區(qū)如遇龍河景區(qū)、百里新村景區(qū)等存在一定程度上的競爭；（2）隨著十里畫廊的開發(fā)，生態(tài)環(huán)境可能會面臨一定程度的破壞；（3）開發(fā)周期較長，市場與客戶具有一定程度的不確定性；二、項目開發(fā)的原則以原生的自然、人與自然和諧共生的生態(tài)系統(tǒng)為依托，以深厚的文化背景為內涵，以保護、改善、利用、提高相結合的基本原則為綱，把本項目打造成以休閑度假為重點，集休閑度假、運動娛樂、生態(tài)環(huán)保、現(xiàn)代農業(yè)觀光于一體，參與性強、品位高雅、能為地方生態(tài)環(huán)境保護和社會經濟發(fā)展做貢獻的生態(tài)旅游休閑度假園區(qū)，從而實現(xiàn)生態(tài)效益、經濟效益和社會效益的協(xié)調發(fā)展，維護人地的和諧統(tǒng)一。三、項目開發(fā)指導思想1、處理好項目開發(fā)和十里畫廊景區(qū)總體開發(fā)的關系項目是十里畫廊景區(qū)總體開發(fā)的一部分，是陽朔縣休閑旅游度假市場的稀有品種，是桂林國際旅游勝地建設的一個有機組成部分，必將推動陽朔縣旅游市場的進一步發(fā)展，實現(xiàn)區(qū)域旅游業(yè)的共同發(fā)展。2、處理好項目開發(fā)和桂林國際旅游勝地建設的關系桂林國際旅游勝地建設是篇大文章，本項目應該按照《國務院關于推進桂林國際旅游勝地建設發(fā)展的若干意見》、《國際旅游勝地建設綱要》的指導意見和規(guī)劃要求做好開發(fā)，實現(xiàn)社會效益、經濟效益、生態(tài)效益三者協(xié)調發(fā)展。3、處理好項目開發(fā)與環(huán)境保護的關系項目開發(fā)要注意杜絕水質污染，注意生態(tài)環(huán)境的保護。在不破壞環(huán)境的前提下，有規(guī)劃的、有指導的、有層次的科學開發(fā)。因此，正確處理環(huán)境保護與資源開發(fā)的關系，做到絕對保護與相對開發(fā)的有機結合，更好的讓景區(qū)可持續(xù)發(fā)展。四、項目開發(fā)目標1、力爭把本項目開發(fā)項目建成以休閑度假為重點，融休閑度假、根雕創(chuàng)意博覽、生態(tài)環(huán)保、現(xiàn)代創(chuàng)意農業(yè)觀光于一體，參與性強、品位高雅、能為地方生態(tài)環(huán)境保護和社會經濟發(fā)展做貢獻的生態(tài)旅游休閑度假項目。2、重視景區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境保護，為長期保持生態(tài)平衡奠定基礎。3、處理好水域環(huán)境保護與利用關系，促進十里畫廊景區(qū)與周邊地區(qū)的協(xié)調和諧。4、保護好十里畫廊景區(qū)的歷史文化遺跡及傳統(tǒng)村落，挖掘歷史文化資源，提升旅游產業(yè)的價值。5、實現(xiàn)生態(tài)效益、經濟效益和社會效益的協(xié)調發(fā)展、維護人地的和諧統(tǒng)一。第五章項目規(guī)劃方案一、項目規(guī)劃指導思想本項目的規(guī)劃與布局必須以國際旅游勝地建設大背景為前提，以十里畫廊片區(qū)總體規(guī)劃為依據，突出地域優(yōu)勢和資源特色，將本項目建設成為一個生態(tài)型、可持續(xù)發(fā)展的新型、特色的農業(yè)休閑度假旅游區(qū),促進使十里畫廊成為享譽全國的生態(tài)保護區(qū)和休閑度假區(qū)。為此，在本項目總體規(guī)劃布局中應堅持“以資源為依托，市場為導向，生態(tài)為主體”，結合陽朔旅游建設總體目標，使規(guī)劃能夠利用十里畫廊景區(qū)特有的資源優(yōu)勢，整合山、水特色旅游資源，以“生態(tài)度假，觀光休閑”作為本項目的主體形象。1、堅持保護與開發(fā)并重對景區(qū)的生態(tài)環(huán)境保護，主要體現(xiàn)在提高景區(qū)的綠化率，對生態(tài)環(huán)境脆弱地區(qū)進行生態(tài)保育，注意建筑風格與周圍環(huán)境的協(xié)調一致，盡量減少旅游活動的負面影響，并開始重視環(huán)保規(guī)劃以及生態(tài)產品的生產。景區(qū)的生態(tài)包括自然生態(tài)與文化生態(tài)，景區(qū)生態(tài)保護是要盡可能保護度假區(qū)內外的原生態(tài)環(huán)境，保護動植物的多樣化和文化的多樣性。充分利用地形環(huán)境特點，解決好山上山下、室內室外、石山與平地之間的關系，努力節(jié)約土地，增大綠化面積，提高土地使用率。2、突出資源特色項目地處十里畫廊景區(qū)，處于蝴蝶泉景區(qū)附近，是一個能夠真正實現(xiàn)“山水風光一體，生態(tài)農業(yè)觀光旅游為目的”休閑旅游。基于此特色的旅游開發(fā)優(yōu)勢，在功能分區(qū)、項目創(chuàng)意以及標志性建筑設計上均應充分體現(xiàn)其資源特色，將優(yōu)勢資源開發(fā)轉化為旅游特色產品。3、強化主體形象主體形象是本項目的靈魂，塑造的形象是否鮮明將直接影響對客源的吸引激發(fā)能力，從而關聯(lián)到項目開發(fā)的經濟收益。在空間分區(qū)布局規(guī)劃中必須通過各種產品與服務來突出旅游區(qū)主體形象的獨特之處，通過自然景觀、建筑風格、規(guī)劃設計等的有機組合來塑造與強化本項目的形象，給游客、業(yè)主形成一種一目了然的視覺印象。優(yōu)先建設重點景點，重點開發(fā)優(yōu)勢資源和特色產品，靜景展示與動景參與相結合，依據資源空間分布規(guī)律和表現(xiàn)形式，形成以自然湖泊與生態(tài)休閑旅游開發(fā)為主軸線，形成十二生肖迎賓廣場、創(chuàng)意根雕博覽區(qū)、農業(yè)觀光區(qū)、養(yǎng)生理療區(qū)四個形象突出、功能獨立，但又相互聯(lián)系的四個主體區(qū)域。4、集中功能單元對不同類型的設施如觀光、休閑、康體、娛樂、住宿等功能單元采取相對集中布局，并在其間布設快捷方便的道路系統(tǒng)，力求使各類旅游服務綜合體在空間上形成規(guī)模集聚效應。一方面，集中布局帶來的景觀類型多樣性可以吸引游客停留更長時間以增加旅游區(qū)的經濟收入；另一方面，它還有利于環(huán)境保護，對污染物進行集中處理和連續(xù)控制，使敏感區(qū)域得到有效的保護。5、協(xié)調發(fā)展原則一方面，優(yōu)化配置項目內部六要素(即食、住、行、游、購、娛)，六大要素能協(xié)調有序發(fā)展；另一方面，項目的市場開拓應以廣西的整體市場背景為依托，各區(qū)功能定位、項目布局應盡量考慮到與周邊資源配套，且避免在十里畫廊景區(qū)內的項目重復設置。二、項目規(guī)劃依據《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國土地管理法》《國務院關于推進桂林國際旅游勝地建設發(fā)展的若干意見》《十里畫廊景區(qū)總體規(guī)劃》《中國旅游業(yè)發(fā)展“十五”計劃和2015年、2020年遠景目標綱要》《風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》三、項目規(guī)劃方案項目打造以創(chuàng)意根雕博覽、現(xiàn)代創(chuàng)意農業(yè)觀光、休閑度假、健康療養(yǎng)為一體的生態(tài)休閑度假目的地、身心休憩的農業(yè)觀光區(qū)。具體規(guī)劃上可劃分為四大板塊：十二生肖迎賓廣場、現(xiàn)代創(chuàng)意農業(yè)觀光區(qū)、創(chuàng)意根雕博覽區(qū)和養(yǎng)生理療區(qū)。現(xiàn)代創(chuàng)意農業(yè)觀光區(qū)的主題是生態(tài)農業(yè)；根藝博覽區(qū)主題為根藝文化和博覽；養(yǎng)生理療區(qū)的主題為養(yǎng)生文化與健康。第六章項目選址和建設條件一、項目選址本項目擬選址于廣西壯族自治區(qū)桂林市陽朔縣十里畫廊景區(qū)南大門對面攬月山莊處。二、建設條件（一）地理位置十里畫廊景區(qū)位于陽朔縣城附近，東起陽朔鎮(zhèn)矮山村委燕村，西至白沙鎮(zhèn)舊縣村委興隆寨，北以陽朔鎮(zhèn)鳳鳴社區(qū)建起的北大門為界，南到月亮山賞月路出口處的南大門為止。十里畫廊景區(qū)是一個沿遇龍河東西走向的狹長區(qū)域，占地面積約25平方公里。項目處在十里畫廊景區(qū)內。項目距離桂梧高速公路高田出入口處僅4公里，距陽朔縣城約3公里，距桂林國際機場約75公里，貴廣高鐵興坪站20公里，距桂林市約67公里。（二）氣候條件桂林地處低緯度，屬熱帶海洋性季風氣候區(qū)，年平均氣溫25.7°C,氣溫最高月為6月，平均28.7°C；氣溫最低月為1月，平均21.4°C。全年日照時間2534小時。年平均降水量1347.5MM。素有“天然溫室”之稱。（三）地形地貌陽朔縣境內山巒疊嶂，地形錯綜復雜，分布有中山（248.68平方公里）、低山（258平方公里），石山（602.81平方公里）、丘陵（42.37平方公里）、臺地平地（251.96平方公里）等多種地貌類型。東北部和西部地勢較高，為中山、低山盤踞，分布有黃壤、黃紅壤、紅壤、紫色土，是我縣主要林產區(qū)。其中以東北部地勢較高，最高峰海拔1701米；西部次高峰為海拔1394米。石山星羅棋布，約56%為喀斯特地貌，無數(shù)奇峰平地拔起，遍布于江河兩岸。特別是漓江兩岸，山青、水秀、洞奇、石美，清澈見底的漓江水蜿蜒于叢山之中，江流成峽，山光水色相互輝映，景象萬千，構成綺麗多姿的山水美景，素有“桂林山水甲天下，陽朔堪稱甲桂林”之稱揚名于世界，成為祖國錦繡河山的一顆明珠，吸引著眾多的中外游人。境內中部、東部、南部地勢平坦，水源條件好，是我縣最主要的產糧區(qū)。在縣內的中心地帶有一塊方圓150平方公里的丘陵，坡度較緩，土層較厚，土壤含鉀高，是我縣四大名果金桔的主要產區(qū)。陽朔縣地貌以石山、丘陵為主，山地為輔。東北部和西南部兩側地勢較高，屬海洋山脈（東瑤山）和架橋嶺山脈（西瑤山）的邊緣，山脈走向大致呈西北－－東南，是縣內主要河溪發(fā)源地。中部為一塊約150平方公里的山丘，海拔200-500米之間。自西北貫穿東南的寬闊地帶屬巖溶地貌，地勢較低，且自北向南傾斜，東南太平洋暖濕氣流入時，受到地形抬升，容易降雨，同時寒潮易于浸入。境內河流大多自西北而流向東南。巖溶區(qū)內石山林立，海拔200-500米，相對高差50-300米。石山間容蝕洼地、峰林谷地、河流沖積平地交錯分布，地勢較平坦。（四）地震災害根據《中國地震烈度區(qū)劃圖譜（1990）》，該場址地震基本烈度為六度。（五）交通條件1、公路：四通八達的公路直通廣西各地和臨近省份，國道322、323線穿境而過，其中市境內322線已改造成高等級公路。擁有桂柳高級公路、桂黃一級公路、桂陽二級公路等一批公路網絡，已實現(xiàn)100%鄉(xiāng)鎮(zhèn)通車。2、鐵路：鐵路北接京廣線，南接黔桂、枝柳動脈，湘桂鐵路縱貫湘桂走廊，火車可直達國內主要城市。桂林新火車客運站，大廳可容納1.5萬人。3、航空：桂林兩江國際機場，目前擁有國際國內航線44條，21家航空公司飛行桂林機場，可通航29個國內城市和香港、澳門及日本福岡、韓國濟州。4、水運：水路有湘江和漓江，沿漓江經梧州與珠江相聯(lián)，可直達廣州，香港和澳門。第七章項目功能分區(qū)與重點項目建設一、項目規(guī)劃范圍與空間布局1、規(guī)劃范圍為保障項目環(huán)境景觀和土地利用的完整性，以利于生態(tài)的保護和項目的開發(fā)，本項目的規(guī)劃范圍主要限定于蝴蝶泉對面160畝水田和山地下圖所示區(qū)域內。2、空間布局考慮到自然資源保護、生態(tài)景觀審美，以及旅游功能性互補的需要，結合自然地形，依照布局原則，本項目以生態(tài)環(huán)境為基礎，以現(xiàn)代創(chuàng)意農業(yè)觀光、創(chuàng)意根雕博覽為主題，在空間布局上充分考慮環(huán)境的承載力。具體規(guī)劃上可劃分為四大板塊：十二生肖迎賓區(qū)、農業(yè)觀光區(qū)、創(chuàng)意根雕博覽區(qū)和養(yǎng)生理療區(qū)?，F(xiàn)代創(chuàng)意農業(yè)觀光區(qū)的主題是生態(tài)精品農業(yè)；創(chuàng)意根雕博覽區(qū)的主題為根雕創(chuàng)意與博覽；養(yǎng)生理療區(qū)的主題為養(yǎng)生文化與健康。二、項目總平面布局圖總平面布局圖（見附圖7-2） 三、項目綜合用地指序號板塊/功能分區(qū)取地方式投資回收方式用地比例容積率總建筑面積畝一迎賓區(qū)1生態(tài)停車場租賃經營型53.2%0.330002十二生肖迎賓廣場出讓租賃106.3%0.580003商業(yè)配套出讓租賃31.9%1.21000合計小計1811.4%12000二根藝博覽區(qū)4五百羅漢租賃經營型2213.8%0.3100005根雕歷史人物館租賃經營型3521.9%12000小計5735.7%22000三現(xiàn)代農業(yè)區(qū)9新技術新品種孵化中心租賃經營型2012.5%1200010珍稀種植組培中心租賃經營型159.4%0.311蛇國探秘53.1%小計4025%四養(yǎng)生理療區(qū)11健康理療中心租賃經營型53.1%50012健康食品種植基地租賃經營型53.1%小計106.2%六其他用地17道路用地租賃85%18水體租賃53.1%19森林用地租賃106.2%20綠地租賃95.6%小計3519.9%七合計160100.00%四、項目功能分區(qū)1、農業(yè)觀光區(qū)【規(guī)劃產品】新技術新品種孵化中心植物組培中心【功能定位】功能定位為生態(tài)觀光、體驗、科研教育等為主題的基地，并將休閑度假、生態(tài)產業(yè)發(fā)展等與生態(tài)體驗融為一體。使旅游者能夠充分領略現(xiàn)代新型生態(tài)產業(yè)景觀；使居住著能充分享受自然生態(tài)環(huán)境；使周圍居民能充分分享旅游區(qū)所帶來的經濟和社會效益。對促進區(qū)域生態(tài)平衡和社會文明進步具有積極意義?！局饕椖恳?guī)劃】新技術新品種孵化中心第一期擬建成一座（1200平方米）國內較大雙層覆膜鳥巢型球體生態(tài)溫室。引進中國農業(yè)科學院最新研發(fā)的“鳥巢溫室”建造技術和水培、熒光誘導、氣霧栽培、有機培等無土栽培的現(xiàn)代農業(yè)技術，以及國防科技大學研發(fā)的農業(yè)智能化計算機控制管理系統(tǒng)，集成打造一種全新的農業(yè)生產模式——鳥巢式生態(tài)農業(yè)生產系統(tǒng)，實現(xiàn)農產品生產空間立體化、控制智能化、產業(yè)規(guī)模化，達到有機、循環(huán)、節(jié)能、環(huán)保、節(jié)地、可持續(xù)發(fā)展的目標?，F(xiàn)代農業(yè)區(qū)將著力打造設施農業(yè)、精準農業(yè)、生態(tài)農業(yè)、觀光農業(yè)等現(xiàn)代農業(yè)示范典型樣板，提高土地、水、能源等資源效率，減少環(huán)境面源污染，引領農業(yè)設施的改造和更新替代，實現(xiàn)農業(yè)耕作效率的最大化、生態(tài)共生協(xié)同化，推動靖遠特色優(yōu)勢產業(yè)轉型升級，有效帶動生態(tài)觀光旅游等相關產業(yè)，為陽朔經濟社會轉型開辟一條嶄新的途徑。1200平方米氣霧培鳥巢溫室珍稀植物組培中心引進廣西農科院金線蓮組培立體種植新技術，年可種植金線蓮1.2億株，每公斤干品可達3萬多元，年產值2000多萬元。并開展其他珍稀種植的組培實驗。蛇國探秘：根據我國著名蛇類研究專家—勞伯勛的代表作《蛇國探秘》改編而成?！渡邍矫亍穼懙酶挥星槿ず蜁r代色彩，該書在敘述上穿插了許多科學趣談、歷史掌故、風俗逸聞、民間故事，特別是采用了世界近年各地有關蛇的新聞，這就使得該書增強了文筆情趣和時代色彩。在敘述各種科學道理的時候，作者善于將科學知識通俗形象地加以描繪，隨時插進生動的描繪和有趣的譬喻，這種文學手段的運用使作品敘述的事物更加清晰，增強了形象的魅力。例如：該書在談到蛇類預報地震的本領時，寫道：“盡管地球上"動物王國的居民達150多萬種，可是要從中招收一些‘地震’預報員倒也難。經過科學家的認真查訪，只找到數(shù)十種，考試后，高中頭名狀元的卻是蛇?！边@樣的文字，讀起來自然就饒有情趣了。著社會的進步，人們對知識的渴求程度和對子女教育的重視程度不斷提高，而城市而兒童往往因居住在城市之中，對大自然及生態(tài)環(huán)境中的使科普教育游開始呈現(xiàn)出極強的影響力和輻射性，這構成青少年科普教育旅游的巨大潛力市場。2、創(chuàng)意根雕博覽區(qū)【規(guī)劃產品】十二生肖廣場五百羅漢根雕歷史人物館【功能定位】功能定位：根雕博物館是匯集古今中外根雕歷史名家及近代根藝名家作品的博覽園，涵蓋根雕文化、植物文化及各地不同時期的根雕精品杰作，內設廣西根藝美術學會根藝歷史發(fā)展研究委員會。本項目充分利用桂林深厚的文化底蘊和雄厚的產業(yè)基礎，順應科學發(fā)展觀與建設節(jié)約型社會的要求，創(chuàng)建國內一流的根雕文化創(chuàng)意產業(yè)基地，促進產業(yè)融合與文化創(chuàng)新，促進地方產業(yè)的轉型升級?！局饕椖恳?guī)劃】十二生肖迎賓廣場：生肖文化迎賓廣場，擺放十二生肖根雕作品、香樟根切片刻錄的生肖民間故事、漢字八體演變，磚雕《二十四孝圖》作品等，主要展示生肖文化，弘揚傳統(tǒng)美德。五百羅漢：這套巨型根藝五佰羅漢，是集十多位大師經過十余年的精心準備，花巨資收集全國各地千年龍眼和荔枝木根樁創(chuàng)作，整體布局依照佛祖度五比丘、摩揭陀國弘揚佛法等幾次重要法會為主線，風格獨特，氣勢恢弘，既有佛的神秘，又與人生百態(tài)相映，在傳統(tǒng)的雕刻技法中融匯了現(xiàn)代藝術的創(chuàng)新理念，使羅漢系列情表于外，意韻其中，典雅且通俗，使根雕藝術和佛教文化珠聯(lián)璧合，是世界上較大的一套根雕五百羅漢造像。根雕歷史人物館：根雕歷史人物館：為三棟唐式建筑，建筑面積12000平方米，主要陳列道教文化儒家思想人物系列，108梁山好漢，歷代中華帝王將相系列等大型根雕藝術作品500余件，以奇根異木為載體，濃縮中華民族上下五千年歷史精華，是中華民族歷史文化寶庫中一筆珍貴財富、藝術瑰寶。3、養(yǎng)生理療區(qū)【規(guī)劃產品】健康檢測服務：健康檢測中心康體休閑服務：健身療養(yǎng)中心健康食品種植基地【功能定位】養(yǎng)生理療區(qū)位于山邊。養(yǎng)生理療區(qū)位于山邊。利用林氏特效疏通微循環(huán)療法，能夠有效加速血流、溶解微血栓、迅速打通血液通道。該療法安全有效，經臨床經近萬例診療觀察，預防心腦血管疾病100%，預防高血壓100%，預防動脈硬化有效率100%.，有效預防腦梗、心梗的發(fā)生，治療腦血栓腦出血后遺癥有效率可達95%以上。中國蛇協(xié)急危重癥研究所研制的特效疏通微循環(huán)血流，提高細胞內ATP含量法的專有技術，簡稱SMBL-09。具有獨立知識產權的核心技術，其無形資產價值9.5億元。它具有療程短、見效快、劑量小、負擔少，無副作用、無不良反應等特點;據權威數(shù)據顯示，此療法對“疏通微循環(huán)的療效”是脈絡寧的8倍，是血塞痛的15倍，是生脈、參麥、刺五加的13倍，被醫(yī)學界堪稱為神奇的“綠色血管清道夫”。可預防糖尿病、預防腦血栓、改善靜脈曲張、暢通腦供血不足、緩解心肌梗塞。適應癥：高血脂、高血壓、高血粘、高黏血癥、動脈硬化、冠心病、心梗、腦梗、腦出血、血栓后遺癥、腦萎縮、腦供血不足、痛風、動脈炎、風濕病、牛皮癬、紅斑狼瘡、突發(fā)性耳聾、耳鳴、視力下降、癲癇、前列腺炎、痛經、頑固性蕁麻疹等均有優(yōu)于目前國內常用療法的效果。第八章項目開發(fā)分期及各階段目標一、項目分期建設計劃功能分區(qū)建設項目一期二期現(xiàn)代農業(yè)區(qū)新品種新技術孵化中心√√植物組培中心√√蛇國探秘√根雕博覽區(qū)十二生肖√根雕歷史人物館√500羅漢√養(yǎng)生理療區(qū)健康檢測理療中心√健康食品種植基地√二、項目第一階段建設1、建設目標提升現(xiàn)有資源旅游水準，發(fā)展農業(yè)休閑度假旅游，打造生態(tài)旅游休閑度假中心，提升項目的品牌形象和集聚人氣。2、產品開發(fā)依托XXX休閑農業(yè)觀光園原生態(tài)環(huán)境和濃厚的文化背景，優(yōu)先開發(fā)十二生肖歡迎賓廣場區(qū)、根藝博覽區(qū)、現(xiàn)代農業(yè)觀光區(qū)項目。3、基本建設加強本項目山水保護，保持景區(qū)內水體的水質環(huán)境；加強基礎設施和旅游服務設施建區(qū)設，提升項目的綜合服務水平。三、項目第二階段建設1、建設目標繼續(xù)提升項目現(xiàn)有資源的旅游水準，積極發(fā)展養(yǎng)生理療和休閑度假項目。全面打造生態(tài)休閑度假概念，并將休閑度假、生態(tài)產業(yè)發(fā)展等與生態(tài)體驗融為一體。使旅游者能夠充分領略現(xiàn)代新型生態(tài)產業(yè)景觀；使居住者能充分享受自然生態(tài)環(huán)境；使周圍居民能充分分享旅游區(qū)所帶來的經濟和社會效益。2、產品開發(fā)以健康理療和休閑為主題，打造健康檢測療養(yǎng)中心；主要建設項目木屋別墅、特色度假酒店商業(yè)配套等。3、基本建設加強二期的基礎設施和旅游服務設施的建設，將一期已建設的各類基礎設施，與二期部分相連接，使得各分區(qū)之間的交通往來更方便、更有序。第九章工程技術案一、基礎設施建設（一）主干道1、路線平、縱面線形設計路線平、縱面線形設計是旅游公路設計的龍頭和主線。路線平、縱面線形設計不但要與沿線地形、地質、相適應和協(xié)調，盡量降低工程造價，減少對沿線道路、水系和自然植被的不利影響，而且要充分滿足駕乘人員的心理和視覺要求，減少和消除人為的景觀障礙。同時，路線要為旅游創(chuàng)造有利的可供利用的地形條件和自然環(huán)境。2、路基、路面設計（1）路面設計原則A、滿足公路路面必須滿足的安全性、耐久性、舒適性及美觀的特點；B、因地制宜、合理取材、技術可行、施工方便、美觀適應、利于養(yǎng)護、保護環(huán)境、使用壽命長。（2）設計標準設計標準：瀝青路面以雙輪組單軸載100KN為標準軸載。（3）路面設計面層：瀝青混凝土面層，設計彎沉為32.5（0.01毫米）。基層：水泥穩(wěn)定碎石（5%）基層具有強度高，穩(wěn)定性好，可增加路面面層的整體強度，且沿線石料豐富，故本路推薦采用水泥穩(wěn)定碎石基層。底基層：根據公路沿線自然條件和就地取材的原則，結合當?shù)噩F(xiàn)有公路底基層的類型，推薦采用水泥穩(wěn)定砂礫底基層。3、防護及排水設計（1）邊坡防護，包括路堤邊坡和路塹邊坡，加強了路塹邊坡的景觀設計。（2）邊溝設計，考慮明溝、暗溝和盲溝等多種排水方式和不同的外形和尺寸。（3）路面排水，包括路面水、下滲水部分，路面排水分漫流和截流兩種方式。加強路面下滲水的排水設計。（4）土路肩結合綠化，設計為植草防護。土路肩高度略低于路面，便于路面水排除。（5）邊坡防護以植物防護和柔性防護為主。對于挖方路段，特別是石質挖方路段，考慮采用草坪液力噴播技術、TBS或SNS柔性防護技術，減少硬質防護的范圍和面積。同時，采用攀藤植物和懸垂植物予以綠化和覆蓋。4、道路景觀設計按照觀光農業(yè)整體開發(fā)規(guī)劃以“安全、環(huán)保、舒適、和諧”為理念；從景觀設計入手，對線形、結構物、環(huán)境進行全面統(tǒng)籌的總體設計，為行車創(chuàng)造舒適的條件，使道路與自然、人文環(huán)境相和諧，營造“車在路上走，人在畫中游”的公路交通環(huán)境景觀。5、附屬工程（1）人行道建設方案人行道建設在靠公路兩側，連接主干道處采用人行道寬5米的設計，其余路段為1.5米寬的設計。用混凝土花磚鋪設。在人行道靠南溫泉一側配套建設護欄和燈飾工程，護欄采用混凝土柱墩中間焊接鐵藝裝飾欄桿，燈飾采用水泥桿上安裝防爆式裝飾燈具。（2）道路標志、標線根據《道路交通標志標線》(GB5768-86)，道路沿線應設置警告、指示、禁令、導向、路名牌等標志牌，交通標志的設置力求位置適當、準確、完整、醒目、美觀；路面應設置道路中線、車道分界線、車道邊緣線、人行橫道線和導向箭頭等交通標線。（3）道路照明本工程道路全長約2公里，按照《城市道路照明設計標準》，路燈采用單桿雙叉型燈桿，沿人行道布置，間距30米，燈桿高12米，臂長2.0米，燈桿全部采用一次成型熱鍍鋅鋼材，外觀噴塑處理。道路照明全部選用高壓鈉燈，目前這種燈具節(jié)能效果好，發(fā)光效率高。（二）給排水工程1、設計范圍與依據（1）設計范圍：休閑度假區(qū)、農業(yè)觀光區(qū)及配套公用工程給水、排水及消防。（2）設計原則《建筑給水排水設計規(guī)范》（GBJ15-88）（1997版）；《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16-87）（2001版）；《室外給水設計規(guī)范》（GBJ13-86）；《室外排水設計規(guī)范》（GBJ14-87）；《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB5749-85）；其它有關部門資料。2、給水系統(tǒng)（1）水源采用市政供水。（2）用水量及要求本項目年工作日為365天?！?用水量考慮到節(jié)水的原則和本項目建設期較短的因素，一次性預測水量預測指標如下：游客——按40升/人·日計算客房——按80升/人·日計算公建——按居民用水量15%計算其他（含綠化、道路、漏損等）及未預見水量——上述水量20%計算○2用水要求水質：符合飲用水衛(wèi)生標準水溫：≤20℃水壓：≥0.3MPA（3）管網設計○1管網布置本工程給水管網系統(tǒng)采用生產，生活和消防共同給水系統(tǒng)，為保證供水的連續(xù)性，主供水管網干管布置成環(huán)狀，支管布置成樹枝狀。城市干管為DN300毫米，給水管布置于道路右側（標準橫斷面）。管網上按規(guī)范設置閥門、排氣閥和泄水閥。○2管材及接口室外管道：DN>50毫米，均采用鍍鋅鋼管，熱熔焊接。室內管道：DN<50毫米，采用PPR管，熱熔焊接?！?閥門設置及防腐閥門設置：DN>65毫米，采用閘閥：DN≤65毫米，采用截止閘。管道防腐：鍍鋅鋼管埋地時，采用普通級石油瀝青防腐層結構防腐，管道露置時，采用底漆一遍，調合漆兩遍防腐。（四）排水工程1、系統(tǒng)的劃分本工程排水管網劃分為污水，清下水和雨水排放系統(tǒng)，采用清污分流排放方式。污水按性質分為生產污水和生活污水兩大類，生產污水和生活污水一同排入污水處理池，經處理達標后排放。2、污水量統(tǒng)計污水排放總量按用水的80%考慮，排放量0.44萬立方米/天。3、管道設施采用混凝土排水管，水泥砂漿抹帶接口，一般情況下，采用弧形素土基礎，地基較差時，采用混凝土帶形基礎。在充分利用現(xiàn)有的市政污水排放管匯入市政道路下污水主干管。（五）供電設計1、設計依據、規(guī)范（1）《民用照明設計標準》（GB50034-92）；（2）《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50058-94）；（3）《低壓配電設計規(guī)范》（GB50054-95）；（4）其它有關資料。2、設計范圍本次設計范圍包括農莊的供配電網，公用工程照明，消防以及生產用電設計。3、供電要求及負荷等級除消防負荷、火災報警為二類負荷外，其余均為三類負荷。4、供電方式供電由變配電站通過高壓電纜引入各功能區(qū)內，電源進線方式采用高壓電纜架空敷設，經變配電室變壓后向各單體提供380/220V電源，供動力、照明用電，采用三相五線制供電系統(tǒng)，電源可靠。