便利店租賃合同格式(示范合同)

便利店租賃合同格式(示范合同)Formatofconveniencestoreleasecontract(合同范本)姓名：____________________單位：____________________日期：____________________編號：YW-HT-043558合同書|CONTRACT租賃合同便利店租賃合同格式(示范合同)說明：以下合同書內(nèi)容主要作用是：合同有效的約定了合同雙方的權(quán)利和義務(wù),對合同的履行有積極的作用,能夠較為有效的約束違約行為,能夠最大程度的保障自己的合法權(quán)利，可用于電子存檔或打印使用（使用時請看清是否適合您使用）。便利店租賃合同范文一出租方：營業(yè)執(zhí)照注冊號/身份證號：(以下簡稱甲方)承租方：廣州市福滿家連鎖便利店有限公司(以下簡稱乙方)根據(jù)國家有關(guān)法律乙雙方在自愿平等公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況1.甲方將其享有合法產(chǎn)權(quán)的房屋出租給乙方使用，該房屋具體情況和出租期限見本合同附件一。2.在租賃期內(nèi)，甲方始終對該房屋享有合法有效的產(chǎn)權(quán)和出租權(quán)。甲方向第2頁合同書|CONTRACT租賃合同乙方出示的權(quán)利證明文件見本合同附件二甲方保證其出租該房屋不存在任何法律瑕疵(包括但不限于履行本合同不會違反任何法律規(guī)定不會侵害第三方的任何合法權(quán)利)甲方承諾該房屋具備法律法規(guī)規(guī)定的履行本合同所需的出租條件(包括但不限于該房屋可作為經(jīng)營24小時便利店使用)。3.甲方承諾以該房屋地址為注冊地址的相關(guān)證照于約定交付之日均已注銷(包括但不限于甲方、原承租戶及其他單位或個人的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照)以保證乙方順利辦理營業(yè)執(zhí)照及其他有關(guān)執(zhí)照，和許可證。4.該房屋的現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備狀況及需約定的有關(guān)事宜應(yīng)由甲、乙雙方分別在本合同附件三中加以說明甲乙雙方同意該附件三作為甲方向乙方交付該房屋以及乙方返還該房屋的驗收依據(jù)。二、租賃用途1.乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為乙方店鋪和與其相關(guān)的業(yè)務(wù)使用。2.乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。三、交付和免租期1.甲乙雙方約定，甲方在交付日向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備和完整的辦證資料后視為完成交付。甲方應(yīng)在交付日前3天內(nèi)發(fā)給乙方書面交付通知。甲乙雙方確認(rèn)該房屋的工程和營業(yè)條件，和甲方承諾的交付條件以附件三和附件七為準(zhǔn)。2.甲方應(yīng)依照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋，如乙方在交付時發(fā)現(xiàn)該房屋不符合約定的，甲方應(yīng)于收到乙方通知之日起2日內(nèi)予以修復(fù)直至符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如乙方在交付時發(fā)現(xiàn)該房屋不符合本合同約定但仍然與甲第3頁合同書|CONTRACT租賃合同方辦理交接手續(xù)的，則此行為并不代表乙方對該房屋存在的瑕疵予以接受，同時甲方仍需依照本合同的約定對存在瑕疵的該房屋予以修復(fù)直至符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，且該修復(fù)完成后乙方確認(rèn)無誤之日方為實際完成交付日。3.甲方同意在免租期內(nèi)不向乙方收取租金。如實際完成交付日晚于約定日期的，雙方同意以實際完成交付日為準(zhǔn)起算租賃期和免租期。4.房屋交付乙方之前發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電費及電話費等相關(guān)費用均由甲方支付。四、租金、支付方式和期限1.該房屋月租金見本合同附件四，所列款項均為含稅金額。2.第一期租金的支付前提為：(1)甲方已完成本合同第三條第1款規(guī)定的交付義務(wù);(2)甲方已提供完整有效的辦證資料包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證;(3)乙方收到甲方開具的第一期租金發(fā)票。3.甲方應(yīng)在下期開始日前20天內(nèi)，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票作為其付款前提，乙方收到發(fā)票后在10個工作日內(nèi)付款。如甲方提供發(fā)票有延誤，則乙方付款日期相應(yīng)順延，且不視為乙方違約。4.乙方支付方式為：銀行劃帳。甲方指定的收款賬戶見本合同附件四。五、保證金1.本合同簽訂后10個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付該房屋租賃保證金，保證金金額見本合同附件四向乙方開具合法有效的收款憑證。2.前款保證金不計利息，租賃關(guān)系終止或解除時，甲方收取的該房屋保證金除用以充抵本合同約定由乙方承擔(dān)的費用或用于抵扣乙方違約金(如有)第4頁合同書|CONTRACT租賃合同余部分應(yīng)在該房屋交還當(dāng)日即以銀行劃賬方式無息歸還乙方。六、公用事業(yè)及其它費用1.甲方應(yīng)將該房屋的電表在租賃期間過戶給乙方，費用由乙方承擔(dān)。在租賃關(guān)系終止時，乙方應(yīng)將該電表過戶給甲方，費用由乙方承擔(dān)。2.如該房屋現(xiàn)有電力無法滿足乙方經(jīng)營所需，乙方可向甲方提出電力增容費用由甲方承擔(dān)。3.乙方在該房屋施工期間及營業(yè)中所發(fā)生的水費、電費及電話費等均由乙方根據(jù)單獨設(shè)置的計量表具按國家和地方規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向甲方或有關(guān)部門支付，同時甲方需向乙方開具合法有效且同等金額的收款憑證。4.甲方承擔(dān)有關(guān)租賃該房屋的房產(chǎn)稅、租賃稅、土地使用稅、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。5.本合同中該房屋在租賃期間如需向有關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)或租賃登記備案的由甲方負(fù)責(zé)辦理，費用由甲方承擔(dān)。6.該房屋的災(zāi)害保險由甲方辦理，乙方不負(fù)責(zé)任，費用由甲方負(fù)擔(dān)。7.租賃期間該房屋內(nèi)的設(shè)備、商品等有關(guān)的災(zāi)害保險由乙方辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助辦理，費用由乙方負(fù)擔(dān)。七、房屋使用和維修責(zé)任1.該房屋交付時即存在缺陷的或乙方在使用中發(fā)現(xiàn)該房屋存在缺陷但乙方同意繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)自接到乙方通知之日起7日內(nèi)完成修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)，逾期不修復(fù)的，乙方有權(quán)解除本合同或者要求甲方減少租金并變更有關(guān)租金條款。第5頁合同書|CONTRACT租賃合同2.租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方報修通知后三個工作日內(nèi)完成修復(fù)，費用由甲方承擔(dān);通知后24小時內(nèi)予以修復(fù)。無論前述何種情形，如甲方逾期不維修或逾期不修復(fù)的，乙方可代為維(乙方有權(quán)從應(yīng)當(dāng)支付予甲方的租金中抵扣);如因甲方逾期維修導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。4.租賃期間，甲方不得以任何理由停止供應(yīng)該房屋的水或電(因自然災(zāi)害、政府限制能源使用政策、公用設(shè)施檢修等不可抗力情況除外)。如在乙方報修后24小時內(nèi)未接通水或電的，甲方應(yīng)全額賠償乙方因此產(chǎn)生的所有損失;如在乙方報修后3天仍未接通水或電的，視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)依照本合同第9-3款要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方同意如果租賃期內(nèi)該房屋相鄰區(qū)域進(jìn)行裝修、搭建或有其他影響乙響乙方的經(jīng)營，如因此影響乙方經(jīng)營的，甲方同意對乙方的經(jīng)營損失以降租方式進(jìn)行補償。6.甲方同意乙方可在該房屋內(nèi)設(shè)置有關(guān)設(shè)備、在該房屋周圍設(shè)置廣告牌、招牌，但不得對該房屋主體建筑結(jié)構(gòu)造成損害。7.除非甲方書面同意，乙方不得對該房屋進(jìn)行加層、搭建、改造等改變該第6頁合同書|CONTRACT租賃合同房屋主體結(jié)構(gòu)的行為。8.乙方在該房屋進(jìn)行裝修施工所需的政府審批手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)予協(xié)助。9.乙方未征得甲方同意超出承租范圍裝修房屋或安裝附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1.租賃期間，甲方出售該房屋則本合同下甲方的所有權(quán)利義務(wù)均轉(zhuǎn)移至該房屋的新產(chǎn)權(quán)人甲方應(yīng)將本合同作為該房屋買賣合同的附件以確保本合同繼續(xù)履行如因此導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)承租該房9-3條承擔(dān)違約責(zé)任。甲方如出售該房屋的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.租賃期內(nèi)，甲方同意乙方可將該房屋部分轉(zhuǎn)租作為經(jīng)營煙草柜臺和/或ATM機器使用和/或文化出版品全部轉(zhuǎn)租。如乙方將該房屋全部轉(zhuǎn)租給第三方，乙方與該第三方之間的租賃糾紛(如有)由乙方自行解決，與甲方無涉。除前述情況之外的轉(zhuǎn)租需事先征得甲方書面同意。九、解除本合同的條件1.甲承擔(dān)責(zé)任：①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;②該房屋因社會公共利益被依法征用的;③該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;第7頁合同書|CONTRACT租賃合同④該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;⑤以上①-④征用等法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)屬于乙方的補償費用(如有)。2.(如甲方行使解約權(quán)，則本合同在乙方收到甲方解約通知后即解除)，并有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于解約之當(dāng)月月租金金額2倍的違約金(甲方可直接從保證金中扣除)金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分：①乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使該房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;②乙方人為原因?qū)е略摲课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞的;③乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋，或轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)，或與他人交換各自承租的房屋的;④乙方無正當(dāng)理由、未按本合同規(guī)定時限支付租金，且經(jīng)甲方書面催告1個月后仍未支付的;⑤乙方嚴(yán)重違反本合同條款，且經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)仍未改善的。3.(如乙方行使解約權(quán)，則本合同在甲方收到乙方解約通知后即解除)，并有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于解約之當(dāng)月月租金金額2應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分：①甲方未按本合同第三條第1款規(guī)定完成交付義務(wù)，且乙方催告后3日內(nèi)仍未完成交付的;②甲方交付的房屋不符合本合同第三條第1經(jīng)乙方催告要求甲方修復(fù)后仍不符合要求的;③甲方在簽約時提供不實資料或未如實告知該房屋產(chǎn)權(quán)狀況、抵押狀況的;第8頁合同書|CONTRACT租賃合同④租賃期間，該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的，或該房屋存在缺陷，危及乙方安全的;⑤甲方違反第八條第1款的約定以致使乙方無法繼續(xù)使用該房屋的;⑥在甲、乙雙方簽署本合同之后，甲方又擅自將該房屋出租予任何第三方的;⑦甲方嚴(yán)重違反本合同條款，且經(jīng)乙方書面催告后15日內(nèi)仍未改善的。十、提前終止本合同的條件1.乙雙方均可提前3甲方的提前終止僅限于甲方收回自己使用或非用于便利店(包含超市等零售業(yè))本款的提前終止，。需向?qū)Ψ街Ц哆`約金(解約當(dāng)月月租金的2倍)，如違約金不足抵付一方損失的(不包括一方租金損失、預(yù)期可得利益損失等)，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。2.如甲、乙任一方未提前書面通知對方或甲方系在違反前款約定的前提下擅自提前終止本合同，該擅自解約方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于解約當(dāng)月租金金額5倍的違約金;如不足彌補對方損失的，還應(yīng)予以補足。十一、本合同的續(xù)約甲乙雙方應(yīng)在本合同期滿日3;否則本合同將自動續(xù)約3()均與本合同相同，以后也類同。但無論何種情況，乙方均享有同等租金條件下的優(yōu)先租賃權(quán)。十二、房屋返還1.7日內(nèi)搬空返還該房屋第9頁合同書|CONTRACT租賃合同一日，乙方應(yīng)按租賃期最后一個月每日租金的二倍向甲方支付該房屋占用期間的使用費。甲方未能依照本合同約定返還保證金的，則經(jīng)乙方催告后仍不返還的，每逾期一日，甲方需按照應(yīng)返還保證金之當(dāng)月日租金的二倍向乙方支付違約金。2.乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合其正常使用后的狀態(tài)。乙方可將可移動、拆除裝潢除外應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用，并且甲方應(yīng)積極配合乙方辦理該房屋的返還手續(xù)，如甲方無正當(dāng)理由拒不到場或不予配合的，則乙方將該房屋的鑰匙交付于甲方之時即表明乙方已完成該房屋的返還手續(xù)。3.乙方依照本合同約定將該房屋恢復(fù)的工程由乙方自行指定第三方公司完成，并且由此產(chǎn)生費用以該第三方公司出具明細(xì)為準(zhǔn)。十三、其它條款1.任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出本協(xié)議規(guī)定的任何通知(包括但不限于財務(wù)發(fā)票)如以掛號信方式寄出，則寄出三個工作日后即視為已送達(dá)收件人;如以上門遞送或以快遞方式寄出，則上門當(dāng)日或投遞次日即視為已送達(dá)收件人。甲乙雙方的聯(lián)系地址如本合同簽字處所列，如有變更應(yīng)書面通知對方否則仍繼續(xù)沿用原地址。2.本合同中違約金之計算標(biāo)準(zhǔn)(月租金金額)以本合同附件四所列之月租金金額為準(zhǔn)。3.如甲方將該房屋設(shè)定抵押或被法院采取查封、扣押等強制措施的，甲方屋的抵押權(quán)或該房屋被法院處分而致使乙方權(quán)益受到損害或致使本合同無法繼3且亦有權(quán)要求甲方承擔(dān)第九條第3款約定的違約責(zé)任。第10頁合同書|CONTRACT租賃合同4.如因甲方提供的房屋及相關(guān)設(shè)施原因?qū)е乱曳?、乙方員工、顧客、合作伙伴及其雇員人身財產(chǎn)受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償該損失。5.在乙方進(jìn)駐該房屋或者返還該房屋時，甲方應(yīng)盡力配合乙方或者負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)該該房屋所屬物業(yè)管理公司，以便乙方能夠順利辦理所有手續(xù)，在此過程中，如有任何一方(包括但不限于甲方、該房屋所屬物業(yè)管理公司、其他第三人等)有故意阻撓、拖延或以其他理由推脫等行為而造成乙方無法順利辦理該房屋所有交接手續(xù)，則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任乙方不予承擔(dān)，并且如因此而給乙方造成損失的，乙方有權(quán)向甲方予以追償。6.如在乙方承租之前有注冊在該房屋的經(jīng)營者，甲方應(yīng)督促該經(jīng)營者將該地址之營業(yè)執(zhí)照、食品衛(wèi)生許可證等證照注銷，以免妨礙乙方有關(guān)證照之辦理，如因此原因而造成乙方無法正常營業(yè)的，甲方同意本合同免租期和租賃期相應(yīng)延長。7.甲方承諾在本建筑項目甲方產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)或出租權(quán)范圍內(nèi)不另行出租房屋或以合作經(jīng)營特許經(jīng)營等其它任何經(jīng)營方式用于經(jīng)營便利店及其他類似店鋪，否則甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同保證金金額6倍的違約金;如不足彌補乙方損失的，還應(yīng)予以補足。8.甲方在此特別向乙方陳述并保證，甲方是在與乙方就其提供的租賃合同的各項條款和條件進(jìn)行充分協(xié)商與討論的基礎(chǔ)上決定接受并簽署本合同的甲方進(jìn)一步聲明并保證，乙方已經(jīng)采取所有合理的方式提請甲方注意本合同免除或限制乙方責(zé)任的條款，并就該等條款做出了充分合理的解釋和說明，甲方完全知曉和理解該等條款的規(guī)定并同意接受。9.本合同自雙方簽字、蓋章后即生效。10.本合同補第11頁合同書|CONTRACT租賃合同款為準(zhǔn)。11.甲義務(wù)愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。12.甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)先通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意依法向人民法院起訴。13.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份為證。14.本合同附件包括：附件一：租賃房屋和租期附件二：出租權(quán)利證明文件附件三：交房條件附件四：租金、保證金和收款帳戶附件五：補充條款附件六：該房屋平面圖附件七：需要出租方&物業(yè)管理公司確認(rèn)和配合事項附件八：招牌、燈箱、室外機位置圖(以下為簽字頁和附件，無正文)出租方(甲方)：授權(quán)代表：電話：傳真：聯(lián)系地址：郵編：承租方(乙方)：廣州市福滿家連鎖便利店有限公司授權(quán)代表：電話：傳真：聯(lián)系地址：郵編：第12頁合同書|CONTRACT租賃合同簽約日：年月日便利店租賃合同范文二出租人(甲方)：住所地：法定代表人(負(fù)責(zé)人)：通信地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：承租人(乙方)：中國民生銀行股份有限公司住所地：法定代表人(負(fù)責(zé)人)：通信地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、公平誠實信用項，訂立本合同。本合同分為一般條款與特別條款兩部分，一般條款是出租人、承租人權(quán)利義務(wù)的一般性意共同遵守：第一部分一般條款第一條房屋基本情況(一)房屋坐落：于市路的房屋(以下簡稱為“標(biāo)的房屋”)。(二)標(biāo)的房屋權(quán)屬狀況：甲方持有(□房屋所有權(quán)證/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件)，標(biāo)的房屋用途：，標(biāo)的房屋所有權(quán)證書編號：或標(biāo)的房屋來源證明名稱：，標(biāo)的房屋所有權(quán)人(住房承租人、購房人)姓名或名稱：，第13頁合同書|CONTRACT租賃合同標(biāo)的房屋(□是/□否)已設(shè)定了抵押。第二條租賃期限及用途(一)標(biāo)的房屋租賃期自年月日至年月日，共計年個月。甲方應(yīng)于年月日前將標(biāo)的房屋按約定條件交付給乙方房屋交割清單》(見附件三)經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。(二)免租期乙方享有年月日起，年月日止(包括首尾兩日)，免租期乙方不需向甲方繳納租金免租期期滿之日的次日為起租日。(三)乙方承租房屋用于乙方為業(yè)主居民提供金融便利的用房。第三條房屋裝飾裝修租賃期標(biāo)的房屋或為使標(biāo)的房屋具備維持正常使用功能及滿足商業(yè)經(jīng)營特殊需要而投入的裝修、設(shè)備及其他附屬物、附屬物之所有權(quán)屬于乙方。第四條租金及其他相關(guān)費用(一)元/(□月/□季/□半年/□年)幣元整(￥：)。(二)租金包括標(biāo)的房屋的租賃費用物業(yè)費電梯費和公共區(qū)域水電費，同時還包括依照中華人民共和國法律法規(guī)及地方政府規(guī)定甲方應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和費用。(三)支付方式：租金自起租日開始，以為一期支付一次，于每期初的第一個月內(nèi)支付乙方在合同簽訂生效后的30(大寫)第14頁合同書|CONTRACT租賃合同人民幣萬元整;(小寫)人民幣萬元。甲方收款人，開戶銀行，帳號。(四)發(fā)票：甲方應(yīng)于每期租金支付前七個工作日內(nèi)向乙方提供正式的相應(yīng)金額的房屋租賃發(fā)票，否則乙方有權(quán)延期支付此后到期應(yīng)付的任何款項。(五)除租金外，租賃期限內(nèi)因標(biāo)的房屋發(fā)生的下列費用由乙方承擔(dān)：(1)電費;(2)通訊費用;(3)【其他費用(六)本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)，包括但不限于標(biāo)的房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗修復(fù)費用等。(七)如一方墊付了應(yīng)由另一方支付的費用，應(yīng)負(fù)擔(dān)費用一方應(yīng)根據(jù)墊付一方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向其返還相應(yīng)費用。第五條甲方責(zé)任及保證條款房屋租賃期限內(nèi)，甲方不可撤消地保證并承諾如下：(一)甲方保證甲方本身及標(biāo)的房屋具備商業(yè)出租的合法條件，并保證該合法條件在合同期持續(xù)存在。(二)甲方保證對本合同標(biāo)的房屋擁有合法的、以出租方式進(jìn)行處置的權(quán)利，亦不存在查封等任何可能限制租賃的權(quán)利瑕疵。(三)甲方須根據(jù)乙方租賃要求及時提供與合同履行有關(guān)的資料和法律文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證建設(shè)工程規(guī)劃許可證乙方要求提供的其他法律文件。(四)甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑消防治安衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。(五)租賃期限內(nèi)，甲方保證標(biāo)的房屋及其附屬物品設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)對于標(biāo)的房屋及其附屬物品設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致第15頁合同書|CONTRACT租賃合同的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。因維修標(biāo)的房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。(六)如乙方裝修辦理各項施工許可證及其它有關(guān)部門手續(xù)需甲方協(xié)助的，甲因此給乙方造成的損失由甲方全權(quán)承擔(dān)。第六條乙方責(zé)任及保證條款(一)乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。(二)乙方將在租賃期屆滿時把標(biāo)的房屋交還給甲方，雙方應(yīng)對標(biāo)的房屋水費用。(三)如乙方擬繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前【三個月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂租賃合同。第七條合同解除(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。(二)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、因第三人主張權(quán)利，致使乙方不能對標(biāo)的房屋使用、收益的;2、因不可歸責(zé)于乙方的事由使標(biāo)的房屋部分或全部毀損、損失的，致使不能實現(xiàn)合同目的的;3、遲延交付標(biāo)的房屋達(dá)日的;4、標(biāo)的房屋危及乙方的安全與健康的;(三)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：1、利用標(biāo)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動的;第16頁合同書|CONTRACT租賃合同2、無故拖欠租金達(dá)三個月以上的;3、未經(jīng)甲方書面同意，擅自將標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變用途的。(四)其他法定的合同解除情形。(五)租賃期限內(nèi)，若因政府建設(shè)需要搬遷，本合同自收到政府有權(quán)部門發(fā)出的搬遷(即年租金/365天*剩余未用實際天數(shù)=退還乙方部分)，全額退還給乙方。第八條違約責(zé)任(一)甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額【】%的違約金。(二)甲方違反本合同約定提前收回房屋解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額【】%的違約金。(三)【%的違約金。(四)本合同簽訂后，乙方違反本合同約定提前解除合同的，應(yīng)按照合同租金總額的【】%向甲方支付違約金。(五)乙方未按時向甲方支付租金和本合同約定的其它費用，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的%向甲方支付違約金。(六)違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償直至彌補守約方全部損失。第九條不可抗力但遲延履約發(fā)生不第17頁合同書|CONTRACT租賃合同遭受不可抗力一方在不可抗力事件發(fā)生后的15天內(nèi)，應(yīng)向另一方出具經(jīng)不可抗力發(fā)生地公證機構(gòu)公證的有關(guān)權(quán)威部門的證明。不可抗力事件消除后，由雙方協(xié)商確定是否恢復(fù)對本合同的繼續(xù)履行。第十條通知;掛號寄出第7()為文件的生效日。第十一條爭議解決如提起訴訟。第十二條其他(一)本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行達(dá)成書面合同，作為本合同的附件。同具有同等法律效力。(二)根據(jù)本合同出租人類型不同，需簽訂特別條款的，特別條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。(三)除非另有規(guī)定，任何一方未能或延遲行使其于本合同項下的任何權(quán)益或求償權(quán)不應(yīng)妨礙任何其他權(quán)利、權(quán)力或求償權(quán)的行使。(四)本合同中的每一個條款均為各自獨立的條款，故若任何一條款被裁定無效，均不影響其余條款的法律效力。(五)雙方在簽訂本合同時，需向?qū)Ψ奖ＷC其本身具備一切必須的能力及權(quán)利第18頁合同書|CONTRACT租賃合同了相應(yīng)的權(quán)力。(六)本合同的訂立效力解釋履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。(七)本合同一式肆份，甲方貳份、乙方貳份。各文本具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方簽字并加蓋公章/合同專用章(如有)之日起生效。()甲方按國家規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記備案手續(xù)并負(fù)擔(dān)相關(guān)費用。第二部分特別條款當(dāng)標(biāo)的房屋為開發(fā)商所有，出租人為開發(fā)商時，適用如下特別條款：第一條甲方承諾是標(biāo)的房屋的合法開發(fā)商及所有人，有權(quán)依法與乙方簽訂編號為：的《房屋租賃合同第二條甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證原件及復(fù)印件，或國有土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證房屋預(yù)售許可證的原件及復(fù)印件及其他與履行合同有關(guān)的材料文件于簽訂《房屋租賃合同》的同時交給乙方，并保證前述材料的真實性。第三條因甲方無權(quán)、越權(quán)出租或偽造特別條款第二條所述文件而導(dǎo)致雙方簽訂的《房屋租賃合同》無效的，由甲方向乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第四條標(biāo)的房屋出現(xiàn)其他特殊情形時需要遵守的特別約定。當(dāng)標(biāo)的房屋為物業(yè)用房，出租人為物業(yè)公司時，適用如下特別條款：第一條甲方承諾是標(biāo)的房屋的合法使用人，并有權(quán)依法及標(biāo)的房屋所在小區(qū)業(yè)主大會的授權(quán)與乙方簽訂編號為：的《房屋租賃合同》第二條甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋所在小區(qū)業(yè)主大會同意標(biāo)的房屋出租的同意函、第19頁合同書|CONTRACT租賃合同授權(quán)甲方出租標(biāo)的房屋的授權(quán)委托書物業(yè)管理合同》及其他與履行合同有關(guān)的材料文件于簽訂《房屋租賃合同的同時交給乙方，并保證前述材料的真實性。第三條因甲方無權(quán)、越權(quán)出租或偽造特別條款第二條所述文件而導(dǎo)致雙方簽訂的《房屋租賃合同》無效的，由甲方向乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第四條標(biāo)的房屋出現(xiàn)其他特殊情形時需要遵守的特別約定。第一條街道辦事處的授權(quán)與乙方簽訂編號為：的《房屋租賃合同第二條甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋管理人街道辦事處有關(guān)同意標(biāo)的房屋出租的同意函授權(quán)甲方出租標(biāo)的房屋的授權(quán)委托書及其他與履行合同有關(guān)的材料文件于簽訂《房屋租賃合同》的同時交給乙方，并保證前述材料的真實性。第三條因甲方無權(quán)、越權(quán)出租或偽造特別條款第二條所述文件而導(dǎo)致雙方簽訂的《房屋租賃合同》無效的，由甲方向乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第四條標(biāo)的房屋出現(xiàn)其他特殊情形時需要遵守的特別約定。第一條村民大會的授權(quán)與乙方簽訂編號為：的《房屋租賃合同第