房地產(chǎn)市場報(bào)告 -北京房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報(bào)-新房月報(bào)2022年6月

北京房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報(bào)-新房市場（2022年6月）2月度一覽6月住宅成交看盤:總量關(guān)注6月成交看盤對比時間2022.62021.62020.6成交量（套）150152630221479同期對比-↘42.9%↘30.1%本月市場整體升溫（新房+二手）住宅成交15015套，成交環(huán)比↗31.3%，與近半年成交量均值相比↗1.4%。本月新房住宅成交量：二手房住宅成交量≈27%：73%，新房住宅成交占比連續(xù)4月上升，達(dá)到今年以來月成交最高占比。3新房量價(jià)（不含共有產(chǎn)權(quán)房/自住房）6月新房商品住宅市場也開始回升，成交4006套，較近半年成交量均值↗25.9%。6月新房商品住宅成交均價(jià)64947元/㎡（環(huán)比↗

9.3%），創(chuàng)2019年以來月度最高值，主要原因?yàn)椋簝?yōu)質(zhì)地塊高均價(jià)項(xiàng)目大量網(wǎng)簽拉高整體成交均價(jià)。月度一覽6月成交看盤對比時間2022.62021.62020.6成交量（套）400674534170同期對比-↘46.2%↘3.9%4月度一覽新房去化（不含共有產(chǎn)權(quán)房/自住房）6月去化看盤對比時間2022.62021.62020.6上市存量（套）906998018588132環(huán)比-↗13.1%↗2.9%截止6月，上市存量90699套，與上月基本持平，高于近半年上市存量月均值4.3%。存量去化周期21.9個月，環(huán)比上月增加1.4個月，庫存壓力增強(qiáng)。6月去化強(qiáng)度為3%，與上月持平，但低于近一年月均去化強(qiáng)度（3.3%），總體來看去化壓力較高。電建/首鋼｜豐臺小瓦窯4.46萬㎡｜7.5萬㎡葛洲壩/華潤｜昌平平西府3.53萬㎡｜6.0萬㎡中海｜順義新城19街區(qū)3.0萬㎡｜5.97萬㎡順義薛人大莊村3.0萬㎡｜7.3萬㎡中建一局｜朝陽奶西318地塊5.25萬㎡｜8.9萬㎡首開｜朝陽奶西319等塊4.44萬㎡｜8.5萬㎡競得企業(yè)｜宗地名稱經(jīng)營樓面價(jià)｜指導(dǎo)價(jià)中建二局｜太陽宮新區(qū)8.83萬㎡｜13萬㎡55月度一覽6月土地看點(diǎn)6月1日競價(jià)成交7宗住宅地塊6月13日，掛出1宗商服用地土地成交位置一覽：副中心0001地塊/4.5萬㎡成交地塊公告地塊66月熱點(diǎn)板塊成交633套均價(jià)65825元/平米項(xiàng)目個數(shù)：5成交345套均價(jià)101224元/平米項(xiàng)目個數(shù)：2成交274套均價(jià)84087元/平米項(xiàng)目個數(shù)：4Top1上地Top2學(xué)院路Top3永豐上地學(xué)院路6月新房成交熱點(diǎn)板塊位置分布示意圖月度一覽永豐76月明星樓盤No.項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊成交套數(shù)↓成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(萬元/㎡)成交金額(億元)1中建壹品學(xué)府公館（產(chǎn)權(quán)價(jià)）海淀區(qū)學(xué)院路3445.7610.0858.072中海匯智里（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)科學(xué)城西區(qū)2331.944.819.343幸福里潤園（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)永豐1201.428.4111.946月指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）商品住宅TOP36月不限價(jià)商品住宅TOP3成交344套均價(jià)100842元/平米海淀-學(xué)院路板塊中建壹品學(xué)府公館（產(chǎn)權(quán)價(jià)）成交103套均價(jià)119615元/平米東城板塊北京城建天壇府No.項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊成交套數(shù)↓成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(萬元/㎡)成交金額(億元)1北京城建天壇府東城區(qū)東城1031.711.9620.322東叁金茂府豐臺區(qū)宋家莊691.1610.6612.373和光瑞府順義區(qū)后沙峪670.876.035.24銷冠銷冠月度一覽86月要聞北京發(fā)布穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的6方面45項(xiàng)措施北京第十三次代表大會上的報(bào)告提出未來5年發(fā)展目標(biāo)未來五年北京將新增5千公頃住宅供地，約100萬套住房北京城市更新條例征求意見：允許存量建筑用途轉(zhuǎn)換,土地用途兼容或變更123月度一覽4注：本報(bào)告數(shù)據(jù)、資料全部來自天朗易研通系統(tǒng)，咨詢電話報(bào)告目錄第一部分新房市場政策通道會議速遞資訊一覽住宅整體市場住宅細(xì)分市場

-不限價(jià)住宅市場-指導(dǎo)價(jià)住宅市場（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）-限競房市場-共有產(chǎn)權(quán)房市場商辦市場區(qū)域競爭項(xiàng)目競爭房企競爭市場監(jiān)測第五部分競爭情報(bào)第六部分項(xiàng)目+第四部分要聞速遞第二部分二手房市場第三部分土地市場第一部分新房市場6月新房整體成交4547套/380億元，成交均價(jià)63251元/㎡6月新房整體供應(yīng)4666套/56.42萬㎡.市場概覽住宅整體市場住宅細(xì)分市場

-不限價(jià)住宅市場-指導(dǎo)價(jià)住宅市場（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）-限競房市場-共有產(chǎn)權(quán)房市場商辦市場11新房市場商品住宅整體市場供應(yīng)端看盤6月新房整體供應(yīng)4666套/56.42萬㎡（供應(yīng)套數(shù)環(huán)比+116%，+22%）。本月市場供應(yīng)量增加，主要由保利錦上二期、公園和御、國祥源境等指導(dǎo)價(jià)項(xiàng)目供出。成交端看盤6月新房整體成交4547套/380億元（成交套數(shù)環(huán)比+42.5%，同比-44.3%），成交均價(jià)63251元/㎡（環(huán)比+11.8%，同比+15.7%）。本月整體市場成交較近半年市場月均成交↗18.5%，市場成交規(guī)模出現(xiàn)上揚(yáng)勢頭。12商品住宅整體市場2022年6月商品住宅供求結(jié)構(gòu)表現(xiàn)分市場套數(shù)占比環(huán)比同比供給端不限價(jià)3257%-59%-89%指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）427891.7%213%限競房631.3%6200%-92%共有產(chǎn)權(quán)房--------合計(jì)4666成交端不限價(jià)165736.5%52%-56%指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）169937.4%44%限競房65014.3%16%-82%共有產(chǎn)權(quán)房54111.9%51%-24%合計(jì)4547月度價(jià)格走勢解析新房市場本月商品住宅供銷比1.02，市場近供需平衡。本月供應(yīng)端環(huán)比大幅上漲，以指導(dǎo)價(jià)項(xiàng)目供應(yīng)為主，供應(yīng)占比91.7%。成交端以指導(dǎo)價(jià)、不限價(jià)住宅占據(jù)主力；成交均價(jià)63251元/㎡，創(chuàng)2019年以來月度最高值；主要原因?yàn)椋簝?yōu)質(zhì)地塊高均價(jià)項(xiàng)目大量網(wǎng)簽拉高整體成交均價(jià)。海淀中建壹品學(xué)府公館（成交344套，均價(jià)100842元/㎡）、東城北京城建天壇府（成交103套，均價(jià)119615元/㎡）等。13商品住宅整體市場月度成交區(qū)域看點(diǎn)—供應(yīng)端：集中在朝陽區(qū)（垡頭、崔各莊）、順義區(qū)（馬坡、仁和）和昌平區(qū)（回龍觀、天通苑）。—成交端：集中在海淀區(qū)（上地、學(xué)院路、永豐）、大興區(qū)（西紅門、河西）和順義區(qū)（馬坡、仁和）。新房市場14商品住宅整體市場月度存量去化看點(diǎn)本月全市商品住宅存量去化周期21.9個月，高于近一年月均去化周期2.8個月2022年6月商品住宅存量去化情況類型上市存量（套）去化周期（月）去化強(qiáng)度不限價(jià)4674421.53.4%指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）2936932.15.4%限競房1458610.84.3%共有產(chǎn)權(quán)房1527822.23.4%本月指導(dǎo)價(jià)市場去化強(qiáng)度5.4%領(lǐng)先其他各類市場，目前指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）項(xiàng)目扎堆入市，去化周期較長，超過32個月。限競房市場供應(yīng)量少，去化周期為10.8個月，市場進(jìn)入下行通道。截止6月30日，大興區(qū)、順義區(qū)商品住宅上市存量均超過14000套，去化壓力較大。西城區(qū)去化周期超過90個月，去化緩慢；東城、海淀去化周期不足6個月，為全市最搶手區(qū)域。新房市場15成交套數(shù)排行榜成交均價(jià)排行榜商品住宅整體市場成交面積排行榜成交金額排行榜No.項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(萬元/㎡)成交金額(億元)1金隅鳳棲家園共有產(chǎn)權(quán)房海淀區(qū)上地4913.994.4817.872中建壹品學(xué)府公館（產(chǎn)權(quán)價(jià)）海淀區(qū)學(xué)院路3445.7610.0858.073中海匯智里（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)科學(xué)城西區(qū)2331.944.819.344幸福里潤園（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)永豐1201.428.4111.945中海匯德里（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)永豐1121.128.449.456學(xué)府壹號院（產(chǎn)權(quán)價(jià)）海淀區(qū)上地1062.298.9420.517北京城建天壇府東城區(qū)東城1031.711.9620.328綠城沁園（指導(dǎo)價(jià)）朝陽區(qū)豆各莊1020.916.355.789龍湖北辰攬境（指導(dǎo)價(jià)）門頭溝區(qū)門頭溝新城910.85.204.1610東叁金茂府豐臺區(qū)宋家莊691.1610.6612.37No.項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊成交面積(萬㎡)成交套數(shù)成交均價(jià)(萬元/㎡)成交金額(億元)1中建壹品學(xué)府公館（產(chǎn)權(quán)價(jià)）海淀區(qū)學(xué)院路5.7634410.0858.072金隅鳳棲家園共有產(chǎn)權(quán)房海淀區(qū)上地3.994914.4817.873學(xué)府壹號院（產(chǎn)權(quán)價(jià)）海淀區(qū)上地2.291068.9420.514中海匯智里（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)科學(xué)城西區(qū)1.942334.819.345北京城建天壇府東城區(qū)東城1.710311.9620.326幸福里潤園（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)永豐1.421208.4111.947雁棲半島懷柔區(qū)懷柔科學(xué)城1.41373.615.088東叁金茂府豐臺區(qū)宋家莊1.166910.6612.379中海匯德里（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)永豐1.121128.449.4510綠城沁園（指導(dǎo)價(jià)）朝陽區(qū)豆各莊0.911026.355.78No.項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊成交均價(jià)(萬元/㎡)成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)1金地華著海淀區(qū)學(xué)院路18.4210.030.492萬柳書院海淀區(qū)世紀(jì)金源18.1820.0513中駿天宸（中駿宸公館）西城區(qū)西城13.2610.030.374國奧村朝陽區(qū)亞奧12.1810.020.295紫金印象西城區(qū)西城12.1470.080.996狀元村北京書院朝陽區(qū)亞奧11.9950.040.537北京城建天壇府東城區(qū)東城11.961031.720.328圓明天頌海淀區(qū)上地11.51260.566.479潤澤御府朝陽區(qū)北苑11.4110.050.5910泰禾西府大院豐臺區(qū)豐科路11.30130.252.82No.項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊成交金額(億元)成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(萬元/㎡)1中建壹品學(xué)府公館（產(chǎn)權(quán)價(jià)）海淀區(qū)學(xué)院路58.073445.7610.082學(xué)府壹號院（產(chǎn)權(quán)價(jià)）海淀區(qū)上地20.511062.298.943北京城建天壇府東城區(qū)東城20.321031.711.964金隅鳳棲家園共有產(chǎn)權(quán)房海淀區(qū)上地17.874913.994.485東叁金茂府豐臺區(qū)宋家莊12.37691.1610.666幸福里潤園（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)永豐11.941201.428.417中海匯德里（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)永豐9.451121.128.448中海匯智里（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)科學(xué)城西區(qū)9.342331.944.819世茂北京天譽(yù)豐臺區(qū)宋家莊7.82430.7310.6610圓明天頌海淀區(qū)上地6.47260.5611.51新房市場16不限價(jià)住宅供銷規(guī)模細(xì)分市場本月不限價(jià)商品住宅新增供應(yīng)325套，環(huán)比-59.1%，同比-89.4%；順義、豐臺為主力供應(yīng)區(qū)域。本月不限價(jià)商品住宅成交1657套，環(huán)比+51.7%，同比-55.8%；成交以順義、豐臺、通州等區(qū)為主。成交均價(jià)64446元/㎡（環(huán)比+8.2%，同比+5.8%）。17不限價(jià)住宅成交特征細(xì)分市場18不限價(jià)住宅成交套數(shù)排行榜成交金額排行榜No.項(xiàng)目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(萬元/㎡)成交金額(億元)1北京城建天壇府東城區(qū)1031.711.9620.322東叁金茂府豐臺區(qū)691.1610.6612.373和光瑞府順義區(qū)670.876.035.244金融街武夷融御通州區(qū)580.666.234.135公園都會順義區(qū)550.563.672.066路勁御和府順義區(qū)500.433.861.667中海寰宇天下天賦石景山區(qū)490.617.014.268和錦誠園大興區(qū)460.626.113.819世茂北京天譽(yù)豐臺區(qū)430.7310.667.8210海淀幸福里海淀區(qū)410.688.385.67No.項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額(億元)成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(萬元/㎡)1北京城建天壇府東城區(qū)20.321031.711.962東叁金茂府豐臺區(qū)12.37691.1610.663世茂北京天譽(yù)豐臺區(qū)7.82430.7310.664圓明天頌海淀區(qū)6.47260.5611.515海淀幸福里海淀區(qū)5.67410.688.386和光瑞府順義區(qū)5.24670.876.037雁棲半島懷柔區(qū)5.08371.413.618國譽(yù)萬和城豐臺區(qū)4.9390.68.139中海寰宇天下天賦石景山區(qū)4.26490.617.0110中糧天恒天悅壹號豐臺區(qū)4.16230.577.29項(xiàng)目成交排行榜細(xì)分市場和光瑞府中海寰宇天下天賦圓明天頌世茂北京天譽(yù)北京城建天壇府公園都會金融街武夷融御路勁御和府國譽(yù)萬和城東叁金茂府和錦誠園海淀幸福里中糧天恒天悅壹號雁棲半島19指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）住宅細(xì)分市場供銷規(guī)模本月指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）商品住宅新增供應(yīng)4278套，環(huán)比+212.7%。本月指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）商品住宅成交1699套，環(huán)比+44%。成交均價(jià)75270元/㎡（環(huán)比+10.1%）。20指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）住宅成交特征細(xì)分市場21指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）住宅成交套數(shù)排行榜成交金額排行榜No.項(xiàng)目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(萬元/㎡)成交金額(億元)1中建壹品學(xué)府公館（產(chǎn)權(quán)價(jià)）海淀區(qū)3445.7610.0858.072中海匯智里（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)2331.944.819.343幸福里潤園（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)1201.428.4111.944中海匯德里（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)1121.128.449.455學(xué)府壹號院（產(chǎn)權(quán)價(jià)）海淀區(qū)1062.298.9420.516綠城沁園（指導(dǎo)價(jià)）朝陽區(qū)1020.916.355.787龍湖北辰攬境（指導(dǎo)價(jià)）門頭溝區(qū)910.85.204.168西紅門橡樹灣（指導(dǎo)價(jià)）大興區(qū)550.546.243.379和錦華宸悅境（指導(dǎo)價(jià)）順義區(qū)440.443.821.710中建學(xué)府印悅（指導(dǎo)價(jià)）房山區(qū)380.324.251.37No.項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額(億元)成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(萬元/㎡)1中建壹品學(xué)府公館（產(chǎn)權(quán)價(jià)）海淀區(qū)58.073445.7610.082學(xué)府壹號院（產(chǎn)權(quán)價(jià)）海淀區(qū)20.511062.298.943幸福里潤園（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)11.941201.428.414中海匯德里（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)9.451121.128.445中海匯智里（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)9.342331.944.816綠城沁園（指導(dǎo)價(jià)）朝陽區(qū)5.781020.916.357龍湖北辰攬境（指導(dǎo)價(jià)）門頭溝區(qū)4.16910.85.208西紅門橡樹灣（指導(dǎo)價(jià)）大興區(qū)3.37550.546.249建發(fā)望京養(yǎng)云（產(chǎn)權(quán)價(jià)）朝陽區(qū)3.06320.437.0510保利錦上（指導(dǎo)價(jià)）朝陽區(qū)2.69310.387.08成交項(xiàng)目排行榜細(xì)分市場龍湖北辰攬境中建壹品學(xué)府公館中海匯智里綠城沁園學(xué)府壹號院建發(fā)望京養(yǎng)云西紅門橡樹灣幸福里潤園中海匯德里中建學(xué)府印悅和錦華宸悅境保利錦上22限競房供銷規(guī)模本月限競房新增供應(yīng)63套，來自密云區(qū)碧桂園瑯輝限競房（46套）、昌平區(qū)華潤理想國限競房（13套）等項(xiàng)目。本月限競房成交650套（成交套數(shù)環(huán)比+16.1%，同比-82.5%）。成交均價(jià)39811元/㎡（成交均價(jià)環(huán)比-5.3%，同比-19.2%）。細(xì)分市場23限競房限競房成交特征細(xì)分市場24限競房成交套數(shù)排行榜成交金額排行榜No.項(xiàng)目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(萬元/㎡)成交金額(億元)1金茂北京國際社區(qū)限競房順義區(qū)560.422.941.242新城熙紅印限競房大興區(qū)360.365.712.06中駿云景臺限競房房山區(qū)360.32.800.833萬科雲(yún)廬（云廬）限競房豐臺區(qū)320.563.511.97中海麗春湖墅限競房昌平區(qū)320.863.482.99萬和斐麗（海晏春秋）限競房大興區(qū)320.255.081.284富力首開金禧璞瑅限競房順義區(qū)300.514.412.245碧桂園京源著限競房延慶區(qū)240.252.240.55No.項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額(億元)成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(萬元/㎡)1中海麗春湖墅限競房昌平區(qū)2.99320.863.482富力首開金禧璞瑅限競房順義區(qū)2.24300.514.413新城熙紅印限競房大興區(qū)2.06360.365.714萬科雲(yún)廬（云廬）限競房豐臺區(qū)1.97320.563.515熙悅宸著限競房大興區(qū)1.58220.246.51細(xì)分市場熙悅宸著限競房新城熙紅印限競房中駿云景臺限競房富力首開金禧璞瑅限競房金茂北京國際社區(qū)限競房碧桂園京源著限競房中海麗春湖墅限競房萬科雲(yún)廬限競房萬和斐麗（海晏春秋）限競房25共有產(chǎn)權(quán)房供銷規(guī)模6月共有產(chǎn)權(quán)房成交541套

（成交套數(shù)環(huán)比+51.1%，同比-24%）成交均價(jià)42095元/㎡（成交均價(jià)環(huán)比+73.9%，同比+25.4%

）本月共有產(chǎn)權(quán)房0供應(yīng)6月共有產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)上申購無申購項(xiàng)目。細(xì)分市場26共有產(chǎn)權(quán)房No.項(xiàng)目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(元/㎡)成交金額(億元)1金隅鳳棲家園共有產(chǎn)權(quán)房海淀區(qū)4913.994.4817.872悅谷新城家園共有產(chǎn)權(quán)房懷柔區(qū)250.232.000.473中國鐵建梧桐淺山共有產(chǎn)權(quán)房平谷區(qū)90.081.500.134通成家園共有產(chǎn)權(quán)房通州區(qū)70.062.570.155中交富力雅郡共有產(chǎn)權(quán)房延慶區(qū)50.041.810.086北京城建棠樂共有產(chǎn)權(quán)房平谷區(qū)40.051.450.07細(xì)分市場成交項(xiàng)目排行榜27商辦市場周期結(jié)點(diǎn)供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2022年6月1.819.4832799環(huán)比--↑202.9%↑65.4%同比↓68.6%↑230.3%↑21.1%北京商業(yè)市場形勢主要指標(biāo)變化列表：周期結(jié)點(diǎn)供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2022年6月16.593.2528322環(huán)比--↑32.7%↑136.2%同比↑300%↑4.8%↑78.8%北京辦公市場形勢主要指標(biāo)變化列表：供銷規(guī)模本月商業(yè)、辦公成交量價(jià)均上漲本月商業(yè)供應(yīng)大幅激增是由于新商業(yè)項(xiàng)目瀛環(huán)商業(yè)中心、綠城西府海棠入市；辦公成交大幅提升主要是因?yàn)楣y國際中心項(xiàng)目整層銷售。商辦市場第二部分二手房市場本月二手房成交量觸底升溫。二手住宅市場29二手住宅市場二手房市場北京二手住宅成交量在經(jīng)歷5月觸底后6月開始回升。

本月二手住宅成交11009套，成交量環(huán)比增加28%，同比降幅收窄；與近半年月均成交（12364套）相比下降5.3%，和上月成交占半年均值相比降幅也在收窄。

整體來看，隨著疫情的控制和信貸政策的寬松，后續(xù)二手房市場將逐步升溫恢復(fù)至正常水平。走勢解讀6月成交市場看盤對比時間2022.62021.62020.6成交量（套）110091884917309同期對比--↘41.6%↘36.4%第三部分土地市場土地成交土地供應(yīng)土地開發(fā)進(jìn)度本月供應(yīng)1宗商服用地。本月7宗住宅地競價(jià)成交。土地市場31供應(yīng)土地市場本月副中心掛出1宗商服用地，規(guī)劃建筑面積4.5萬㎡副中心0001地塊/4.5萬㎡

地塊位置圖（地塊簡稱/規(guī)劃建筑面積）6月13日，掛出1宗商服用地，為副中心1202街區(qū)0001地塊地塊，用地面積1.61萬㎡，規(guī)劃建筑面積4.5萬㎡.32供應(yīng)土地市場截止2022年6月北京住宅土地供應(yīng)情況根據(jù)2022年北京供地計(jì)劃計(jì)算，截止到6月底，北京今年正式公告35宗，土地面積181.53萬㎡，已完成全年計(jì)劃的30.3%；朝陽區(qū)完成率最高為79.3%，其次是豐臺區(qū)完成率為51.1%。33成交土地市場第二批集中供地部分項(xiàng)目成交分布圖：北京第二批次供地7宗在6月1日競價(jià)成交，成交金額281.48億元第二批集中供地7宗競價(jià)成交項(xiàng)目明細(xì)表：電建/首鋼｜豐臺小瓦窯4.46萬㎡｜7.5萬㎡中建二局｜太陽宮新區(qū)8.83萬㎡｜13萬㎡葛洲壩/華潤｜昌平平西府3.53萬㎡｜6.0萬㎡中海｜順義新城19街區(qū)3.0萬㎡｜5.97萬㎡順義薛人大莊村3.0萬㎡｜7.3萬㎡中建一局｜朝陽奶西318地塊5.25萬㎡｜8.9萬㎡首開｜朝陽奶西319等塊4.44萬㎡｜8.5萬㎡競得企業(yè)｜宗地名稱經(jīng)營樓面價(jià)｜指導(dǎo)價(jià)高標(biāo)準(zhǔn)地塊名稱經(jīng)營樓面價(jià)｜指導(dǎo)價(jià)------34開發(fā)進(jìn)度2022年1-6月，北京共成交31宗住宅用地，總用地面積154.24萬㎡，規(guī)劃建筑面積305.62萬㎡，金額979.8億元。截止6月底，2022年首批成交土地中，已有10個項(xiàng)目下銷售證。地塊成交信息開發(fā)進(jìn)度序號宗地名稱項(xiàng)目名稱規(guī)劃建筑面積（萬㎡）品牌地產(chǎn)成交首個開工證首個銷售證1北京城市副中心FZX-0601-6014、6015等地塊-6.134北投22-02-16----2朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)1304-L04地塊保利錦上二期9.212保利/金地22-02-172022-05-262022-06-153豐臺區(qū)盧溝橋大井2502-0030、2505-0031地塊龍樾天元11.950北京城建22-02-162022-06-16--4房山區(qū)拱辰街道辦事處FS00-LX05-0045地塊-5.129中國建筑22-02-16----5昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園CP02-0101-6006地塊建發(fā)珺和府7.180廈門建發(fā)22-02-172022-05-202022-06-196昌平區(qū)中關(guān)村國家工程技術(shù)創(chuàng)新基地C-30地塊中海匯智里13.113中海地產(chǎn)22-02-162022-03-222022-04-027石景山區(qū)劉娘府1604-654-1、654-2等地塊西山云廬9.379綠城集團(tuán)22-02-172022-06-29--8朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)30-L03-01、30-L03-03地塊曉風(fēng)印月9.241綠城集團(tuán)22-02-172022-04-262022-06-039石景山區(qū)首鋼園區(qū)1612-824地塊長安潤璟4.590華潤置地22-02-172022-04-222022-05-2510豐臺區(qū)玉泉營JJM-007、JJM-012地塊北京瑞府8.540華潤置地22-02-172022-04-222022-05-2811順義新城第5街區(qū)Y00-0005-6046等地塊公園和御7.536旭輝集團(tuán)22-02-162022-04-132022-06-0312大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0202-6007、6014等地塊大興星光城17.834北京興創(chuàng)22-02-16----13大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)B2-08、DX04-0101-6004等地塊壹品興創(chuàng)御璟星城21.137興創(chuàng)/中建22-02-16----14順義新城13街區(qū)SY00-0013-6050、6053地塊和錦華宸悅境8.359保利/金地22-02-162022-03-172022-04-0215大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠化隔離地區(qū)A2-2地塊中海興叁號院5.880中海地產(chǎn)22-02-172022-05-192022-06-2816經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)YZ00-0510-0017地塊桂語聽瀾4.423綠城集團(tuán)22-02-172022-04-252022-05-2317懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)地塊-11.27懷柔科學(xué)城22-02-16----住宅用地成交分布圖（地塊簡稱/規(guī)劃建筑面積/指導(dǎo)價(jià)）順義新城13街區(qū)8.36萬㎡/4.2萬/㎡懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)11.27萬㎡/無順義新城第5街區(qū)7.54萬㎡/4.4萬/㎡朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)9.24萬㎡/8.8萬/㎡朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)9.21萬㎡/7.1萬/㎡通州區(qū)永順鎮(zhèn)6.13萬㎡/5.5萬/㎡亦莊新城0510街區(qū)9.24萬㎡/5.8萬/㎡大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)5.88萬㎡/7.3萬/㎡大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)21.14萬㎡/6.6萬/㎡大興區(qū)黃村鎮(zhèn)17.83萬㎡/5.9萬/㎡房山區(qū)拱辰街道5.13萬㎡/4.5萬/㎡豐臺區(qū)玉泉營街道8.54萬㎡/10.9萬/㎡昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)13.11萬㎡/5萬/㎡昌平區(qū)回龍觀街道7.18萬㎡/6.2萬/㎡豐臺區(qū)盧溝橋街道11.95萬㎡/8.5萬/㎡石景山區(qū)劉娘府地區(qū)9.38萬㎡/9.15萬/㎡石景山區(qū)古城624地塊4.59萬㎡/7.48萬/㎡自持地塊（無指導(dǎo)價(jià)）土地市場35開發(fā)進(jìn)度2022年二批次成交土地中，已有1個項(xiàng)目公布案名。地塊成交信息開發(fā)進(jìn)度序號宗地名稱項(xiàng)目名稱規(guī)劃建筑面積（萬㎡）品牌地產(chǎn)成交18朝陽十八里店地塊--8.63住總+金隅22-05-3119豐臺北宮鎮(zhèn)東河沿0011地塊--7.46建工+龍湖22-05-3120豐臺亞林西地塊--20.52華潤22-05-3121石景山衙門口地塊--7.26中海+石泰22-05-3122昌平區(qū)六環(huán)路地塊國譽(yù)燕園17.43城建22-05-3123昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平坊村地塊--9.69中糧+鐵建22-05-3124平谷區(qū)府前街地塊--7.66京能+城建22-05-3125朝陽區(qū)太陽宮新區(qū)地塊--7.57中國建筑22-06-0126朝陽崔各莊奶西318地塊（小地塊）--5.67中國建筑22-06-0127朝陽崔各莊奶西319等地塊（大地塊）--9.35首開22-06-0128豐臺小瓦窯地塊--5.94電建+首鋼22-06-0129順義新城19街區(qū)地塊--18.73中海22-06-0130昌平北七家平西府地塊--12.52華潤+葛洲壩22-06-0131順義薛大人莊村地塊--6.28懋源22-06-07住宅用地成交分布圖（地塊簡稱/規(guī)劃建筑面積/指導(dǎo)價(jià)）土地市場電建/首鋼｜豐臺小瓦窯4.46萬㎡｜7.5萬㎡華潤｜豐臺亞林西4.48萬㎡｜11.2萬㎡住總/金隅｜朝陽十八里店4.5萬㎡｜7.5萬㎡中建二局｜太陽宮新區(qū)8.83萬㎡｜13萬㎡建工/龍湖｜豐臺東河沿0011地塊3.37萬㎡｜6.5萬㎡葛洲壩/華潤｜昌平平西府3.53萬㎡｜6.0萬㎡中糧/中鐵建｜昌平平坊2.59萬㎡｜5.4萬㎡城建｜昌平六環(huán)路1.3萬㎡｜3.9萬㎡京能/城建｜平谷府前街1.04萬㎡｜3.2萬㎡中海｜順義新城19街區(qū)3.0萬㎡｜5.97萬㎡順義薛人大莊村3.0萬㎡｜7.3萬㎡石景山國投/中海｜石景山衙門口4.15萬㎡｜7.95萬㎡中建一局｜朝陽奶西318地塊5.25萬㎡｜8.9萬㎡首開｜朝陽奶西319等塊4.44萬㎡｜8.5萬㎡競得企業(yè)｜宗地名稱經(jīng)營樓面價(jià)｜指導(dǎo)價(jià)第四部分要聞速遞政策通道會議速遞資訊一覽樓市相關(guān)政策9條與房地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)有關(guān)重磅會議召開7次6月資訊速遞37政策通道發(fā)布時間發(fā)文主體內(nèi)容提要作用對象調(diào)性6.27北京規(guī)資委《北京市關(guān)于深化建設(shè)工程施工圖審查制度改革實(shí)施方案》：明確10項(xiàng)主要任務(wù)，要求深化工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革，強(qiáng)化建筑工程質(zhì)量主體責(zé)任，到2025年初步建立勘察設(shè)計(jì)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展體系框架。工程建設(shè)--6.24深圳證券交易所《關(guān)于進(jìn)一步支持企業(yè)發(fā)展服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的通知》：支持基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs加快發(fā)行上市。支持保障性租賃住房、能源、水利等行業(yè)企業(yè)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。支持上市REITs通過擴(kuò)募、購買資產(chǎn)等方式做優(yōu)做強(qiáng)；支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，允許優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券兼并收購出險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目等。房企趨松6.23北京市人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》：提出進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展，提升建造水平和建筑品質(zhì)，到2025年，實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到55%。建筑--6.22住建部、發(fā)改委等8部門《關(guān)于推動階段性減免市場主體房屋租金工作的通知》：通知要求，被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在的縣級行政區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶承租國有房屋的，2022年減免6個月租金，其他地區(qū)減免3個月租金。同時稅務(wù)部門根據(jù)規(guī)定減免當(dāng)年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；鼓勵國有銀行對減免租金的出租人視需要給予優(yōu)惠利率質(zhì)押貸款等支持。租賃趨松6.17北京住建委《北京市商業(yè)辦公房屋租賃合同》：內(nèi)容包括租金和免租期、約定使用費(fèi)用、配合市場主體登記、配套交接驗(yàn)收手續(xù)等四個方面，自2022年6月14日起正式推行使用。租賃--6.14北京住建委《北京市“十四五”時期建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃（征求意見稿）》：提出要全面提升北京市建筑工程品質(zhì)總體水平。完善高品質(zhì)商品住宅項(xiàng)目建設(shè)管理制度，構(gòu)建“房地聯(lián)動、一地一策”機(jī)制，推動土地競買引入“最低品質(zhì)要求”和“競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”，切實(shí)提升住房品質(zhì)。建筑--6.14財(cái)政部、住建部《關(guān)于完善建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算有關(guān)辦法的通知》：通知要求從8月1日起，提高建設(shè)工程進(jìn)度款支付比例完善建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算辦法。工程建設(shè)6.7北京住房公積金管理中心《實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》：受新冠肺炎疫情影響的單位，可申請緩繳住房公積金，到期后應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金個人住房貸款，不受緩繳影響。公積金趨松6.2北京市人民政府《北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的實(shí)施方案》：該通知包括45條措施統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)措施，主要包括對朝陽、海淀、豐臺等中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)國有房屋減免6個月房屋租金；下半年再完成2批供地等經(jīng)濟(jì)趨松本月政策通知欄頻次：9作用對象：經(jīng)濟(jì)中介租賃住房公積金租賃要聞速遞工程建設(shè)6月房地產(chǎn)有關(guān)重點(diǎn)政策延續(xù)趨松態(tài)勢。本月出臺的政策趨于精細(xì)化，在建筑和施工建設(shè)方面更加要求品質(zhì)質(zhì)量和管理責(zé)任；對房企發(fā)展釋放利好政策，增加供地、鼓勵發(fā)債等；為落實(shí)國家穩(wěn)大盤戰(zhàn)略，北京出臺穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長措施，帶動房地產(chǎn)行業(yè)回暖。建筑房企38會議速遞本月會議通知欄頻次：7關(guān)注：6.27-6.30日召開為期3天北京第十三次代表大會，提出了未來五年北京各項(xiàng)工作的任務(wù)和目標(biāo)。住房方面，市規(guī)自委主任張維解讀說，未來五年北京將新增5千公頃住宅供地，這將新提供100萬套住房，并且將更多的位于軌道交通站點(diǎn)周邊。6.16.15要聞速遞國務(wù)院常務(wù)會議：部署加快穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施落地生效。要在7月份1400多億元留抵退稅基本退到位。調(diào)增政策性銀行8000億元對金融支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。對投資項(xiàng)目，通過優(yōu)化審批、加強(qiáng)用地等保障推動盡快開工。6月中央召開和房地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)有關(guān)會議達(dá)7次。本月會議貫徹5月的穩(wěn)大盤經(jīng)濟(jì)措施，從穩(wěn)市場、保就業(yè)、項(xiàng)目投資等各個方面保障穩(wěn)經(jīng)濟(jì)措施落地生效。本月重點(diǎn)會議是北京召開的黨代會，此次會議奠定北京將成為全國首個“減量發(fā)展”的超大城市。6.27-6.30央行貨幣政策委員會：維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供更有力支持，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。國務(wù)院常務(wù)會議：聽取穩(wěn)增長穩(wěn)市場主體保就業(yè)專項(xiàng)督查情況匯報(bào)，部署進(jìn)一步穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資舉措，提升對外開放水平。確保二季度經(jīng)濟(jì)合理增長，穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤。6.8北京第十三次代表大會：進(jìn)一步降低人口、建筑、商業(yè)、旅游“四個密度”.完善國土空間規(guī)劃體系，推動重點(diǎn)功能區(qū)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃與街區(qū)控規(guī)有機(jī)融合，實(shí)現(xiàn)“多規(guī)合一”。嚴(yán)格人口、建設(shè)規(guī)模雙控。全面實(shí)施增減掛鉤，推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地減量提質(zhì)。守住戰(zhàn)略留白，為未來發(fā)展留出空間。堅(jiān)持“房住不炒”定位，健全房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，加大保障性住房供給，完善租購并舉的住房體系。持續(xù)開展老舊小區(qū)綜合整治改造，加大危舊樓房改建力度，支持老舊廠房、老舊樓宇改造和業(yè)態(tài)升級。6.246.29發(fā)改委重大項(xiàng)目建設(shè)會議：加快推進(jìn)實(shí)施“十四五”規(guī)劃102項(xiàng)重大工程；全面加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴(kuò)大制造業(yè)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資；加強(qiáng)社會資本投融資支持，促進(jìn)社會資本投資健康發(fā)展。國務(wù)院常務(wù)會議：運(yùn)用政策性、開發(fā)性金融工具，通過發(fā)行金融債券等籌資3000億元，用于補(bǔ)充包括新型基礎(chǔ)設(shè)施在內(nèi)的重大項(xiàng)目資本金、但不超過全部資本金的50%，或?yàn)閷ｍ?xiàng)債項(xiàng)目資本金搭橋。國務(wù)院常務(wù)會議：部署支持民間投資和推進(jìn)一舉多得項(xiàng)目的措施更好擴(kuò)大有效投資帶動消費(fèi)和就業(yè)。在“十四五”規(guī)劃102項(xiàng)重大工程和國家明確的重點(diǎn)建設(shè)領(lǐng)域，選擇一批示范項(xiàng)目吸引民間資本參與，將大項(xiàng)目納入地方重點(diǎn)項(xiàng)目庫并加強(qiáng)用地等保障。39重磅解讀本月關(guān)注欄6月2號，北京落實(shí)國家穩(wěn)大盤經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)，發(fā)布北京市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長6方面措施方案。隨后北京各區(qū)紛紛響應(yīng)落實(shí)市政府指引，在北京市經(jīng)濟(jì)增長方案基礎(chǔ)上細(xì)化各區(qū)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長的紓困政策。要聞速遞39北京6.2發(fā)布各區(qū)響應(yīng)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長實(shí)施方案：6方面措施6.14：東城區(qū)：出臺6方面56條措施，統(tǒng)籌疫情防控、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長；海淀區(qū)：發(fā)布統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長31條細(xì)則。6.15：朝陽區(qū)：發(fā)布六方面落實(shí)指引，統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長。6.20：通州區(qū)：發(fā)布統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長64條內(nèi)容。石景山：出臺42項(xiàng)舉措，統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長。昌平區(qū)：出臺六方面59條細(xì)則，統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長。平谷區(qū)：貫徹落實(shí)統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的實(shí)施方案。6.23：豐臺區(qū)：發(fā)布“1+3+N”解危紓困政策。6.24：西城區(qū)：專題研究落實(shí)疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長工作。延慶區(qū)：發(fā)布六方面44項(xiàng)落實(shí)措施，統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長。經(jīng)開區(qū)：經(jīng)開區(qū)發(fā)布統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的落實(shí)指引。門頭溝:落實(shí)疫情防控與穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，涉及穩(wěn)消費(fèi)、拓就業(yè)等六方面。6.25：順義區(qū)：落實(shí)統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增措施。6.26：懷柔區(qū)：制定并發(fā)布統(tǒng)籌統(tǒng)籌疫情防控與經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的落實(shí)指引，六維度44條細(xì)則護(hù)航。6.27：密云區(qū)：發(fā)布工作指南涵蓋6方面85條舉措：全力統(tǒng)籌疫情防控與穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長。一：穩(wěn)經(jīng)濟(jì)通過留抵退稅“直達(dá)快享”、社會保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金“應(yīng)緩盡緩”、國有房租減免“即申即享”、開行“融資紓困直通車”、優(yōu)化營商環(huán)境等多項(xiàng)措施，持續(xù)加力助企紓困二：保供應(yīng)提出建立京津冀三地互認(rèn)、互通、互供、互保企業(yè)“白名單池”；加大全國統(tǒng)一制式通行證發(fā)放力度，對保障民生物資、生產(chǎn)性物資運(yùn)輸?shù)钠髽I(yè)應(yīng)發(fā)盡發(fā)三：促產(chǎn)業(yè)充分發(fā)揮優(yōu)勢企業(yè)帶動作用，支持平臺企業(yè)參與智慧城市建設(shè)四：加大投資推進(jìn)重大項(xiàng)目建設(shè)，加大有效投資力度，上半年完成第二批商品住宅用地集中供應(yīng)，下半年再完成兩批供地，加大保障性住房項(xiàng)目促開工、促建設(shè)力度，力爭2022年開工300個、完工100個老舊小區(qū)改造項(xiàng)目五：促銷費(fèi)大力促進(jìn)汽車等大宗消費(fèi)，保剛需住房，推動企業(yè)將存量商辦用房轉(zhuǎn)換為配套重點(diǎn)功能區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的人才租賃房、保障性租賃住房六：保民生保障群體就業(yè)。北京+各區(qū)：形成穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、護(hù)大盤全方位措施40資訊一覽類別要點(diǎn)提煉類別要點(diǎn)提煉城市規(guī)劃北京成全國首個減量發(fā)展超大城市：城六區(qū)常住人口8年下降15%，未來將繼續(xù)“瘦身”經(jīng)濟(jì)住房公積金2021年度“賬單”公布：發(fā)放個人住房貸款13964.22億元，同比增長4.52%“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃：土地競買引入“最低品質(zhì)要求”財(cái)政部：1~5月房產(chǎn)稅收入1619億元，比上年同期增長16%《北京平谷區(qū)平谷新城PG00-0102街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）（2020年-2035年）》（以下簡稱《街區(qū)控規(guī)》）已編制完成并組織實(shí)施市場城六區(qū)新房項(xiàng)目超50個下半年將迎來供應(yīng)高峰上半年200城出臺樓市政策超460次大部分都是“熟悉的配方”土地2022年首輪集中供地，攬金近5000億！未來五年北京將新供應(yīng)100萬套住房更多位于地鐵周邊2022年首輪供地收尾：土拍規(guī)則重塑，長三角成交量價(jià)領(lǐng)跑北京：進(jìn)一步發(fā)展裝配式建筑提升建造水平和建筑品質(zhì)北京城市更新條例征求意見:允許存量建筑用途轉(zhuǎn)換,土地用途兼容或變更103城房貸利率創(chuàng)近年新低超四成未達(dá)下限或再降北京發(fā)布45條措施統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)措施，下半年再完成2批供地房企本月已有10余房企轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，總額超360億元權(quán)威言論郁亮：市場已經(jīng)觸底，應(yīng)熬著走下去至少13家上市房企和物管公司未披露2021年年報(bào)，融資繼續(xù)承壓國家統(tǒng)計(jì)局：下半年房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定作用會逐步顯現(xiàn)前5月多房企目標(biāo)完成率不足三成，期待市場回暖本月資訊要點(diǎn)1.北京實(shí)施減量發(fā)展。2.北京加大土地、住房供應(yīng)3.土地機(jī)制優(yōu)化，提升品質(zhì)要求。4.全國樓市下行，市場觸底。5.房企資金吃緊：融資承壓、銷售未達(dá)目標(biāo)。要聞速遞第五部分競爭情報(bào)區(qū)域競爭項(xiàng)目競爭房企競爭競爭情報(bào)10個項(xiàng)目取證，純新盤項(xiàng)目8個。海淀區(qū)域6月成交1266套。本月銷售金額榜單前兩名為：中國建筑、中海地產(chǎn)。42區(qū)域競爭6月份各區(qū)域中海淀區(qū)成交套數(shù)遙遙領(lǐng)先，成交1266套，成交占市場份額的27.9%；其次是昌平區(qū)、順義區(qū)兩區(qū)，成交套數(shù)均在400套以上；

從去化強(qiáng)度來看，各行政區(qū)之間去化強(qiáng)弱差距明顯，其中海淀區(qū)本月去化較強(qiáng)達(dá)到29.6%，東城區(qū)次之，去化為23.4%；

平谷、密云區(qū)去化較弱，不足2%。行政區(qū)成交去化指標(biāo)供應(yīng)成交套數(shù)↓項(xiàng)目個數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(元/㎡)成交金額(億元)去化強(qiáng)度供求比供應(yīng)套數(shù)海淀區(qū)12661616.2482624134.1429.600順義區(qū)513306.814627231.513.421025昌平區(qū)410254.84691922.534.31.5669大興區(qū)357344.354727820.562.11.2433豐臺區(qū)345245.798462848.974.41.5508朝陽區(qū)326294.37455032.082.93.61317通州區(qū)316253.924949919.393.609房山區(qū)224252.38361288.62.400門頭溝區(qū)192121.89524129.93.900懷柔區(qū)143122.58342378.822.700石景山區(qū)128141.826573711.944.901東城區(qū)10721.9411629122.623.400延慶區(qū)8851.12260852.92600密云區(qū)74111.37233613.191.86.5704平谷區(qū)5090.67220411.491.500西城區(qū)820.111242351.362.300競爭情報(bào)區(qū)域成交分析43項(xiàng)目競爭6月共個10住宅項(xiàng)目取證，取證套數(shù)4501套住宅，總?cè)∽C擬售貨值約331.89億元，其中純新盤8個，純新盤項(xiàng)目中新開盤2個項(xiàng)目；本月新下證中，擬售均價(jià)在10萬+的項(xiàng)目有2個，分別為懋源璟瑜（指導(dǎo)價(jià)）、端禮著（指導(dǎo)價(jià)）。競爭情報(bào)取證序號發(fā)證日期↓項(xiàng)目名稱行政區(qū)土拍時間取證套數(shù)（套）擬售均價(jià)（元/㎡）本月取證成交概況成交套數(shù)成交面積成交均價(jià)銷售率(套比)12022/6/28中海興叁號院（指導(dǎo)價(jià)）大興區(qū)2022/2/1743373000--------22022/6/26懋源璟瑜（指導(dǎo)價(jià)）（璟廷/煜澤臺）豐臺區(qū)2021/10/1324111300--------32022/6/26中建宸廬云起順義區(qū)2021/1/2612042000--------42022/6/23國祥源境(指導(dǎo)價(jià))密云區(qū)2021/12/2465830256--------52022/6/19建發(fā)珺和府（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)2022/2/1765362000262669.55621863.98%62022/6/17端禮著（指導(dǎo)價(jià)）豐臺區(qū)2021/10-------72022/6/15保利錦上二期（指導(dǎo)價(jià)）朝陽區(qū)2022/2/17954710006472.2676920.63%82022/6/14和錦華宸順義區(qū)2021/1/2610345000--------92022/6/3公園和御（指導(dǎo)價(jià)）順義區(qū)2022/2/1680244000--------102022/6/3曉風(fēng)印月（指導(dǎo)價(jià)）朝陽區(qū)2022/2/1734885957--------合計(jì)4501套64683元32套0.31萬㎡63014元0.61%44項(xiàng)目競爭6月共9個住宅項(xiàng)目開盤成交，其中有2個項(xiàng)目是純新盤，建發(fā)珺和府（指導(dǎo)價(jià)）本月19號開盤，成交26套；

保利錦上二期（指導(dǎo)價(jià)）本月15號開盤，成交6套。本月新開盤項(xiàng)目中成交套數(shù)最多的是中建壹品學(xué)府公館（產(chǎn)權(quán)價(jià)）6月2號開盤，成交344套，銷售率48.2%。No.項(xiàng)目名稱行政區(qū)發(fā)證日期開盤日期成交(2022-06-01至2022-06-30)供應(yīng)套數(shù)面積均價(jià)金額(萬元)套數(shù)面積1龍湖云河硯順義區(qū)2022/4/152022/6/24468.72389041823.51168226962中建壹品學(xué)府公館（產(chǎn)權(quán)價(jià)）海淀區(qū)2022/4/162022/6/216627542.9100815277673.6634456316.133海淀區(qū)2022/4/162022/6/217830046.87100866303070.7537062575.334龍湖北辰攬境（指導(dǎo)價(jià)）門頭溝區(qū)2022/4/262022/6/46535.19544362913.36908027.995金茂長安悅（指導(dǎo)價(jià)）門頭溝區(qū)2022/4/162022/6/7323402.835558118913.343848489.596天恒恒基傲云朝陽區(qū)2022/4/22022/6/172509.97944394816.118019438.447硅谷ONE（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)2022/4/292022/6/27121002.11516525176.197398850.268建發(fā)珺和府（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)2022/6/192022/6/27202079.986221212940.0465367700.669保利錦上二期（指導(dǎo)價(jià)）朝陽區(qū)2022/6/152022/6/284307.16668992054.8795493946.79合計(jì)42465895.7395512629381.74070478041.2開盤成交競爭情報(bào)45房企競爭No.開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)聯(lián)合開發(fā)合計(jì)套數(shù)面積金額套數(shù)面積金額套數(shù)面積金額)↓市場份額1中國建筑6677.4762.5113.50.110.5680.57.586313.87%2中海地產(chǎn)11527.1833.87148.70.641.511300.77.8235.387.79%3北京城建2542.8123.05171.21.336.05425.24.1429.16.41%4融創(chuàng)中國6424.332626.80.191.07668.84.5327.075.96%5和裕地產(chǎn)106.8427.04000106.8427.045.95%6珠江合生系771.278.5379.51.0710.91156.52.3519.444.28%7金隅集團(tuán)5834.4918.3180.130.536014.6218.834.15%8首開集團(tuán)1701.022.02290.32.713.59460.33.7215.63.43%9中國金茂2521.44.63153.31.4310.33405.32.8314.963.29%10華潤置地90.82.34172.51.7412.14181.52.5414.493.19%2022年6月北京房企銷售額TOP10榜單（面積-萬㎡、金額-億元）No.開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)聯(lián)合開發(fā)合計(jì)套數(shù)面積金額套數(shù)面積金額套數(shù)面積金額)↓市場份額1中海地產(chǎn)365426.08134.25672.24.6213.434326.230.7147.687.79%2融創(chuàng)中國223818.66123.16433.82.097.682671.820.75130.846.90%3北京城建9808.7259.13781.25.8326.311761.214.5585.444.51%4首開集團(tuán)3933.096.462237.217.2778.072630.220.3784.534.46%5中國建筑9309.9673.48540.452.0198410.4175.483.98%6華潤置地891.624.261083.89.3853.691172.81157.943.06%7保利地產(chǎn)4453.215.741257.91040.891702.913.2156.622.99%8珠江合生系7256.5129.56211.22.6226.03936.29.1355.592.93%9海開控股2814.849.88830.220.223645.0150.12.64%10中國金茂4312.7410.3689.75.7835.471120.88.5245.772.41%2022年1-6月北京房企銷售額TOP10榜單（面積-萬㎡、金額-億元）注：排名包含所有物業(yè)用途。房企銷售榜單競爭情報(bào)本月房企銷售額排行榜中國建筑奪得銷冠，占市場份額13.87%，銷售主力項(xiàng)目為中建壹品學(xué)府公館（產(chǎn)權(quán)價(jià)）（58.07億元）（獨(dú)立）；與上月相比，中海還是榜上有名，本月銷售金額排行第二，銷售額排名一直很穩(wěn)。今年房企累計(jì)銷售額排名前3是中海、融創(chuàng)、北京城建；與1-5月相比，中國建筑殺進(jìn)前10。第六部分項(xiàng)目+銷冠項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)住宅（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）—— 中建壹品學(xué)府公館（產(chǎn)權(quán)價(jià)）：

住宅供應(yīng)714套，成交344套，去化率48.2%。不限價(jià)住宅——北京城建天壇府：

住宅供應(yīng)760套，成交477套，去化率62.8%。47中建壹品學(xué)府公館（產(chǎn)權(quán)價(jià)）2021.10.18拿地，2022.6.2開盤，供應(yīng)714套，成交344套，去化率48.2%

拿地時間2021.10.18房企中海地塊樓面價(jià)西地塊79505元/㎡；東地塊79751元/㎡溢價(jià)率西地塊5.97%；東地塊6.02%占地面積5.65萬㎡建筑面積13.28萬㎡總戶數(shù)714容積率2.5項(xiàng)目定位改善-高標(biāo)準(zhǔn)住宅業(yè)態(tài)規(guī)劃13棟住宅樓入市時間2022.4.16開盤時間2022.6.2開盤方式公證搖號項(xiàng)目戶型130㎡三居、159㎡/190㎡四室、2