內(nèi)地房地產(chǎn)專題研究（總第120期）：人口研究專題十一：七普數(shù)據(jù)中的人口流動(dòng)趨勢(shì)

-Jun-22人口研究專題十一：七普數(shù)據(jù)中的人口流動(dòng)趨勢(shì)2010-2020年，我國人戶分離人口增幅大于上個(gè)十年，人口流動(dòng)更趨活躍。我國人口的流動(dòng)在過去十年更趨活躍，根據(jù)人口普查數(shù)據(jù)，全國人戶分離人口的住房需求。2010-2020年，市轄區(qū)內(nèi)人戶分離人口大幅增長193.0%。流動(dòng)動(dòng)人口亦增長45.4%至1.2億人。城鎮(zhèn)化階梯式推進(jìn)、互聯(lián)網(wǎng)滲透率提升、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等共同推動(dòng)了近十年來的人口流動(dòng)，并將繼續(xù)為我國的人口流經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省市人口吸引力仍然充足，近年聚焦人才引入。工作就業(yè)為人口跨省流動(dòng)的首要原因(占68.3%)，充分的就業(yè)機(jī)會(huì)和較高的收入水平使經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)平較高的區(qū)域。2020年，全國共五個(gè)省市外來人口占常住人口的比重超過20%，分別為上海、北京、天津、浙江、廣東，外來人口占比分別達(dá)42.1%、口凈流入情況延續(xù)。廣東、浙江、上海、北京、江蘇仍為凈流入人口規(guī)模最大ct的產(chǎn)業(yè)融合和人口流動(dòng)，武漢、長沙等強(qiáng)二線城市對(duì)省外人口的吸引力也有所提升。2010-2020年，跨省流動(dòng)人口中流向河北、山東、四川、重慶等地的占比南的跨省流動(dòng)人口較2010年提升0.6pct、0.4pct。省內(nèi)流動(dòng)方面，過去十年、黑龍江、貴州、河南、安徽省內(nèi)流動(dòng)人口占全省常住人口的比重提升幅度較pct。部分新興城市群和二線城市的發(fā)展正穩(wěn)步推進(jìn)，中長期來看，新興城市群核心城市及重點(diǎn)衛(wèi)星城、中西部及部分東北省內(nèi)強(qiáng)市的商品房市場(chǎng)仍具備較的需求。信公眾號(hào)239584629hongfeicwghlcomCERefBPK239584660CERefBPK人 5239584600ngcwghlcom2/2/15 3/3/151.人口流動(dòng)更趨活躍，人戶分離人口增幅2010-2020年，我國人戶分離人口增幅大于上個(gè)十年，人口流動(dòng)更趨活躍。截88.8%、增幅大于上個(gè)十年(2010六普較2000五普增長80.7%)，我國人口的流動(dòng)在過去十年更趨活躍。我國人戶分離人口以流動(dòng)人口(人戶分離人口中扣10.1個(gè)百分點(diǎn)至26.7%。從流動(dòng)人口的結(jié)構(gòu)上看，省內(nèi)流動(dòng)人口的占比更高、8.9%。人口流動(dòng)更趨活躍背后蘊(yùn)含了復(fù)雜的綜合原因，城鎮(zhèn)化、網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)互通、。00人戶分離人口(億人).9361+88.8%分離人口+193.0%流動(dòng)人口(不包括市轄區(qū)內(nèi)人戶分離的人口)210.0%口口515.7%5.4%戶分離人口/總?cè)丝?0%+15.4pct分離人口%.3pct流動(dòng)人口(不包括市轄區(qū)內(nèi)人戶分離的人口)26.7%+10.1pct口口.7pct.4pct城鎮(zhèn)化階梯式推進(jìn)，帶動(dòng)流動(dòng)人口大幅增長。近十年來，我國城鎮(zhèn)化的高速發(fā)增幅大于上個(gè)十年(2000-2010：提升13.5個(gè)百分點(diǎn))。一方面，農(nóng)村人口的城鎮(zhèn)化呈現(xiàn)農(nóng)村-鎮(zhèn)區(qū)-縣級(jí)行政區(qū)-地級(jí)市-核心城市的階梯式城鎮(zhèn)化趨勢(shì)，階梯式4/4/15城鎮(zhèn)化一定程度上帶動(dòng)了省內(nèi)流動(dòng)人口的大幅增長。另一方面，城鎮(zhèn)化較早的重點(diǎn)城市和周邊區(qū)域的產(chǎn)業(yè)融合及轉(zhuǎn)移更趨頻繁，推動(dòng)了勞動(dòng)力的流動(dòng)。由于我國多個(gè)城市群仍處于初步發(fā)展階段，產(chǎn)業(yè)和人口在核心城市和省內(nèi)衛(wèi)星年%1953196419821990200020102020城鎮(zhèn)化率:人口普查數(shù)據(jù)速發(fā)展提升了居民異地生活的意向。網(wǎng)絡(luò)的普及和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展使各地居民能夠更便捷地了解其他區(qū)域的生活就業(yè)情況，使相當(dāng)部分居民產(chǎn)信部的數(shù)。%20022004200520072009201120122014201620182019戶戶86420201320142015201620172018201920205/5/15的建設(shè)也持續(xù)推進(jìn)，2010-2020年全國公路里程增加119.0萬公里、增幅達(dá)到29.7%。各類交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)使得各地的居民能夠更便利地往返于不同區(qū)的轉(zhuǎn)變。8642020002002200420062008201020122014201620182020鐵營業(yè)里程數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，中達(dá)證券研究00200020022004200620082010201220142016201820202.經(jīng)濟(jì)強(qiáng)?。喝丝谖Τ渥?，聚焦人才經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省市外來人口占比提升幅度高于全國。根據(jù)七普數(shù)據(jù)，市外來人口占常住人口的比重超過20%，分別為上海、北京、天津、浙江、廣，其中北京、天與全國平均的2.4個(gè)百分點(diǎn)相若，浙江、上海、廣東明顯高于全國，分別提升部分中西部省份跨省流出情況加劇。與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省市外來人口占比提升幅度高七普時(shí)點(diǎn)，來自河南、安徽、四川、貴州、廣西、湖南的跨省流出人口占全國年間河南、貴州、廣西人口跨省流動(dòng)的情況甚于全國水平，來自上述6/6/15在跨省人口流動(dòng)的作用下，東南沿海省市和部分中西部省份人口凈流入狀況進(jìn)一步分化。廣東、浙江、上海、北京、江蘇仍然為凈流入人口規(guī)模最大的五個(gè)廣西、河南凈流出人口規(guī)模分別較2010年大幅增長了122.5%、海省份對(duì)全國人口的吸引力仍然較高，中撐；同時(shí)，河南等省份非省會(huì)城市的人口流出狀況正進(jìn)一步加劇，或在一定程度上影響相應(yīng)省份低線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。7/7/15現(xiàn)住地常住人口(萬人)外來人口/全省常住人口凈流入(萬人)20202010變動(dòng)20202010變動(dòng)(pct)20202010上海248723028.0%39.0%3.1010873北京2189196111.6%38.5%35.9%2.5795677天津138712947.2%25.5%2.4274272浙江6457544318.6%21.7%3.338382997廣東126011043220.8%23.5%20.6%2.97932062新疆2585218218.5%8.2%4.9279149江蘇847578667.7%12.2%9.4%2.8596432福建4154368912.6%11.8%11.7%0.1228265西藏36530021.5%11.2%5.5%5.627海南100886716.3%10.8%6.8%4.06731寧夏72063014.3%9.4%5.8%3.531青海5925635.3%7.0%5.7%8內(nèi)蒙古24052471-2.7%7.0%5.8%938重慶320528856.8%3.3%3.698-256遼寧42594375-2.6%6.7%2.69777陜西395337335.9%4.9%2.6%2.305-99云南472145972.7%4.7%2.7%2.0-73-25山西34923571-2.2%4.6%2.6%2.0-36河北746171853.8%4.2%2.0%2.3232-209吉林240727454.2%1.7%2.541-92山東1015395796.0%2.2%-98湖北577557240.9%3.9%1.8%2.1--374-488四川836780421.4%777-778甘肅25022558-2.2%1.7%--268貴州3856347511.0%3.0%2.2%0.8731-329江西451944571.4%2.8%1.3%--506-519廣西501346028.9%2.7%1.8%0.9675-334黑龍江318538312.6%1.3%--310-205安徽610359502.6%2.5%1.2%997-891湖南664465702.4%--646-650河南993794035.7%1.3%0.6%0.7483-803全國1409781332815.8%8.9%6.4%2.4--8/8/15部分核心城市聚焦人才引入，放寬落戶有望擴(kuò)大符合購房條件的居民。近年來，省市的人口學(xué)歷也出現(xiàn)了明顯提升，重要原因之一為此類省市在校招背景下，北京、上海外來人口中，本科以上學(xué)歷占比分別較士畢業(yè)生，世界一流大學(xué)建設(shè)高校應(yīng)屆碩士畢業(yè)生、世界一流學(xué)科建設(shè)高校建究生，畢業(yè)兩年內(nèi)可“先落戶后就業(yè)”。上海、杭州等人口凈流入城市落戶政策的放寬，一方面有望進(jìn)一步提升對(duì)人才的吸引力，另一方面也能夠購房條件的居民，穩(wěn)步推動(dòng)商品房市場(chǎng)的發(fā)展。9/9/15人口/落戶政策主要變化和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃的建議18-06應(yīng)屆普通高校畢業(yè)分辦法本科階段為北大、清華的應(yīng)屆畢業(yè)生符合基本申報(bào)條件即20-09應(yīng)屆普通高校畢業(yè)分辦法合基本申報(bào)條件即可直接落戶的范圍擴(kuò)大至：所有博士學(xué)及上海紐約大學(xué)的應(yīng)屆碩士研究生，本科階段為清華大學(xué)、北京大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、上海交通大學(xué)及華東師范大學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生中心通告試點(diǎn)在五個(gè)新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的本市應(yīng)屆研究生畢的政策22-06在滬各研究所、各高校應(yīng)屆碩士畢業(yè)生，符合當(dāng)年度非上源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)本市戶籍辦法規(guī)屆碩士畢業(yè)生、世界一流學(xué)科建設(shè)高校建設(shè)學(xué)科應(yīng)屆碩士畢，符合當(dāng)年度非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就本市戶籍辦法規(guī)定的基本條件即可落戶3.新興城市群及部分省會(huì)：對(duì)外吸引力有部分其他省市的人口吸引力亦有所提升，2010-2020年部分人口流出大省的戶籍人口流向傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的比重有所下降。從人口流出大省的人口流向來看，河南流出人口中流向前五大目的地(廣東、浙江、江蘇、上海、北京)的占62.4%，2010年則為66.8%；2020年貴州流出人口中流向前五大目的地(浙江、廣東、福建、江蘇、云南)的占77.8%，2010年則為83.8%。外流人口主要目的地占比的變化表明，除傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省外，部分其他省份的人口吸引力也逐漸520202010202020102020201017.2%20.4%27.2%23.7%25.3%29.2%26.7%26.8%%1.1%27.0%5.2%4.6%建9.2%11.4%2.7%4.5%7.3%貴州戶籍20202010202020102020201037.0%85.0%%63.7%24.7%23.7%2.3%3.3%10.4%建11.7%建.0%2.8%6.8%3.2%3.9%4.6%建3.2%部分發(fā)展良好的新興城市群和二線城市亦吸納了部分外來人口，相應(yīng)核心城市年，跨省流動(dòng)人口中流向河北、山東、四川、重8域間的產(chǎn)業(yè)融合和人口流動(dòng)。例如，京津冀的建設(shè)帶動(dòng)了周邊省份人口流向河北；在成渝經(jīng)濟(jì)圈的建設(shè)下，2010-2020年，現(xiàn)居重慶的四川戶籍人口增長市5人口/全國跨省流動(dòng)人口人口/全國跨省流動(dòng)人口20202010變動(dòng)(pct)20202010變動(dòng)(pct)2.5%.3%3%2.5%0.5%.6%0.5%2.7%7%.6%州.9%.9%0.8%.3%0.8%2.8%.5%7%7%建9%0.8%0.5%23.7%25.0%%2.3%.9%7%流動(dòng)多為西部和東北省份。內(nèi)蒙古、吉林、寧夏、黑龍江等占比領(lǐng)先，省內(nèi)流動(dòng)人看，吉林、黑龍江、貴州、河南、安徽省內(nèi)流動(dòng)人口占全省常住人口的比重提強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略等帶動(dòng)部分經(jīng)濟(jì)偏弱省份省內(nèi)流動(dòng)人口大幅增加，為省內(nèi)強(qiáng)市的購房需求帶來了支撐。多個(gè)經(jīng)濟(jì)偏弱省份省會(huì)首位度相對(duì)較高，且部分省份在過去十年間集中資源發(fā)展省會(huì)及副省級(jí)城市，推動(dòng)了省內(nèi)產(chǎn)業(yè)和人口的流動(dòng)。例.3%、+5.7%。另一方面，以浙江為代表的部分發(fā)達(dá)省份，多個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r均較為良好，居民在戶籍所在地可選擇的工作機(jī)會(huì)也相對(duì)較多，故過去十年間省內(nèi)流動(dòng)人口占比的增幅低于全國平均水平。整體來看，過去十年間中西部及部分東北省份人口流動(dòng)活躍程度有所提升，能品房市場(chǎng)構(gòu)成需求支撐。5省內(nèi)流動(dòng)人口/全省常住人口0020202010變動(dòng)(pct)05717%.7%074528.9%9.8%.4%24.0%%州21.9%%21.6%建1542.6%.2%9%3%5194570258.9%858220.8%7215972.7%259375.6%%6%3.8%.3%6027%021.5%85------89---8702---5納入2.宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)可能對(duì)行業(yè)內(nèi)企業(yè)經(jīng)營造成一定影響；制具有不確定性。5明：(1)本研究報(bào)告所表述的任何觀點(diǎn)均精準(zhǔn)地反映了該分析師個(gè)人對(duì)標(biāo)的公司及其股票的看法；(2)該分析師所得報(bào)酬的任何組成部分無論在過去、現(xiàn)在及將來均不會(huì)直接或間接地與研究報(bào)告所表述的具；(3)該分析師未直接或間接地受我司投資銀行部授意或向我司投資銀行部報(bào)告；(4)標(biāo)的公司不處于證監(jiān)會(huì)操守準(zhǔn)則16.5(g)定義的安靜期內(nèi)；(5)該分析師未于本研究報(bào)告涉及的上市公司任高級(jí)職員；(6)該分析師及/或其助理與本研究報(bào)告涉及的上市公司無利益關(guān)系。報(bào)告中涉及的評(píng)級(jí)以報(bào)告發(fā)布后12個(gè)月內(nèi)市場(chǎng)表現(xiàn)為比較標(biāo)準(zhǔn)，A股市場(chǎng)以滬深300指數(shù)為基準(zhǔn)，港股市場(chǎng)以1)股票評(píng)級(jí)：市場(chǎng)代表性指數(shù)漲幅20%以上；增持——相對(duì)同期相關(guān)證券市場(chǎng)代表性指數(shù)漲幅介于5%~20%之間；持有——相對(duì)同期相關(guān)證券市場(chǎng)代表性指數(shù)漲幅介于-10%~5%之間；代表性指數(shù)跌幅10%以上。2)行業(yè)評(píng)級(jí)：證券市場(chǎng)代表性指數(shù)漲幅10%以上；中性——相對(duì)同期相關(guān)證券市場(chǎng)代表性指數(shù)漲幅介于-10%~10%之間；相關(guān)證券