花園小區(qū)物業(yè)管理實(shí)施方案

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！年9工商局批準(zhǔn)成立，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：610326100003061.年8服務(wù)科秩序科11-3.公司員工配置公司現(xiàn)有員工43人，獲得物業(yè)管理崗位從業(yè)資格證書的14人，各種專業(yè)技術(shù)和管理人員21人，其中中級職稱5人。我公司目前接管兩個(gè)住宅小區(qū)，物業(yè)管理總面積達(dá)22萬平方米，其中小高層1萬多平方米，多層住宅20萬平方米。1-4.119382-1.米。2內(nèi)小區(qū)配套設(shè)施齊全，設(shè)專業(yè)配電室和加壓站各2有智能化監(jiān)控設(shè)施、路燈，廣場燈；樓道內(nèi)設(shè)聲光控感應(yīng)燈照明，目前有5棟樓各單元門口設(shè)智能門。小區(qū)共有標(biāo)準(zhǔn)化糞池15個(gè)，并在每個(gè)單元門口設(shè)小區(qū)內(nèi)還設(shè)置大型停車廣場22007個(gè)，共可容納自行車1000多輛。m。21m。22-2.該物業(yè)具有以下特點(diǎn)：12次階段性建成，原有設(shè)施設(shè)備落后；32-383-11員417128一小區(qū)公共場所、公共綠地、主次干道11次/21次/3主次干道1次/41/51/1、多層樓內(nèi)通道、樓梯一次/2、樓道玻璃（不含封閉式玻璃）一次/32次/4、公共活動(dòng)場所一次/561/71、合理設(shè)置垃圾桶、果殼箱。2、垃圾每日收集一次，做到日產(chǎn)日清。3、垃圾桶、果殼箱每日清理，定期清洗保持清潔。4、對垃圾中轉(zhuǎn)站，根據(jù)需要進(jìn)行沖洗、消殺、有效控制蚊蠅。秩序服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)1、小區(qū)出入口24小時(shí)站崗執(zhí)勤2、對重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每小時(shí)巡邏一次；3、對進(jìn)出小區(qū)車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。4、在小區(qū)內(nèi)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)警示牌。5、秩序員每半年進(jìn)行1次應(yīng)急處理培訓(xùn)。綠化服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)1、根據(jù)保潔員人數(shù)劃分鋤草范圍，綠化帶內(nèi)雜草每半月清除一次，保證無顯目的雜草。23發(fā)現(xiàn)蟲害及時(shí)消殺。3、每年修剪至少五次，保持綠化植物外型美觀。4、對枯死、病死、損傷死亡的綠化植物即使及時(shí)補(bǔ)種。5、每周對綠化帶內(nèi)的果皮、紙屑、垃圾袋清理一次6、在綠地草坪設(shè)置宣傳牌，業(yè)主愛護(hù)花木，不隨意攀折、踐踏。車輛管理內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)1、車輛出入憑卡放行，一車一卡，業(yè)主遺失車卡，每個(gè)罰款10元。2、對無照牌、超高、超重，攜帶危險(xiǎn)品車輛嚴(yán)禁進(jìn)入。3、車進(jìn)小區(qū)限速行駛；停放在規(guī)定車位，不能擋道。4、外來車輛進(jìn)入由業(yè)主申請后，可停放在指定地點(diǎn)。5、每天12時(shí)到15時(shí)，19時(shí)到次日8時(shí)不許進(jìn)入。6、臨時(shí)停放車輛交清費(fèi)用后方可進(jìn)入；車輛停放實(shí)行先到先停，業(yè)主優(yōu)先，停滿為止的原則。維修服務(wù)1、保修①管理處組織建筑單位施工，費(fèi)用從建筑單位保修款中支付。②業(yè)主在裝修過程中自己造成的損壞，不屬于保修范圍。依據(jù)。④保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，急修半小時(shí)到現(xiàn)場處理，一般性維修3天內(nèi)處理。⑤通知施工單位的保修要填寫保修單，工程科維修要有派工單。2、有償服務(wù)1、對有償服務(wù)，由業(yè)主申請，服務(wù)科約定維修時(shí)間2、值班人員填寫維修登記表和派工單。3、維修工帶著派工單上門維修，到現(xiàn)場后，先向業(yè)主出示工作牌，宣布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主同意后開始維修。4、維修完成清