2023年市場信心調(diào)查報告：各類企業(yè)對市場信心的真實(shí)數(shù)據(jù)-高力國際

各類企業(yè)對市場信心的真實(shí)數(shù)據(jù)力國際 gsuccessColliersColliers22022年，面對疫情散發(fā)多發(fā)、國際地緣政治波動、全球主要經(jīng)濟(jì)體貨幣政策轉(zhuǎn)向等多重超預(yù)期因素沖擊，中國高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，保持了經(jīng)濟(jì)社會大局穩(wěn)定；疫情三年國內(nèi)生產(chǎn)總值年均復(fù)合增長4.5%，在全球主要經(jīng)濟(jì)體中居絕對2023年是全面貫徹落實(shí)黨的二十大精神的開局之年，中央經(jīng)濟(jì)工作會議要求“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”，財政政策上突出對高質(zhì)量發(fā)展的支持，貨幣政策上將大力支持科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，產(chǎn)業(yè)政策上支持核心技術(shù)和新興產(chǎn)業(yè)、致力于提升科技自主創(chuàng)新水平。展望2023年，“擴(kuò)內(nèi)需、提信心”將是發(fā)展的關(guān)鍵。新年伊始，萬象煥新。高力國際通過4,800余份問卷深度訪問了全國各行各業(yè)從業(yè)人員對經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場走勢的信心，從投資方、開發(fā)商和企業(yè)三重維度前瞻性揭示了產(chǎn)業(yè)投資方向和物業(yè)關(guān)注熱點(diǎn)，以期為客戶的投資和發(fā)展決策提供考量依據(jù)。高力國際始終與我們的客戶一起砥礪前行、加速成功；為中國的發(fā)展出謀劃策、01經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧新冠疫情首輪爆發(fā)GDP幅提高企業(yè)承壓疫情再次大規(guī)模爆發(fā)經(jīng)濟(jì)活力逐步恢復(fù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧?根據(jù)國家統(tǒng)計局初步核算，2022年中國GDP總量達(dá)121萬億元，同比增長3.0%；以2019年為基期，疫后三年的GDP年均復(fù)合增速為4.5%，在全球主要經(jīng)濟(jì)體中居于絕對前列。30.0%25.0%20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%0%中國GDP各季度累計同比增速來源：國家統(tǒng)計局GDP速預(yù)測構(gòu)旗銀行摩根士丹利澳新銀行組織5%銀5%德意志銀行5%摩根大通3%來源：公開信息Colliers5經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧，市場潛力將持續(xù)釋放?2022年，我國零售總額同比增速與新冠疫情新增感染人數(shù)呈現(xiàn)明顯的反向關(guān)系，說明疫情對社會消費(fèi)擾動明顯。2022年我國最終消費(fèi)支出同比下降32.6個百分點(diǎn)，大幅低于疫情前水平。?2023年春節(jié)假期消費(fèi)迎來開門紅。多項數(shù)據(jù)均表明，消費(fèi)迎來全面復(fù)蘇。我國社會消費(fèi)品總額與新冠感染人數(shù)的關(guān)系 8新冠病毒當(dāng)月累計新增感染人數(shù)2022/022022/032022/042022/052022/062022/072022/022022/032022/042022/052022/062022/072022/082022/092022/102022/114來源：國家統(tǒng)計局春節(jié)假期國內(nèi)旅游情況2023年春節(jié)期間國內(nèi)消費(fèi)行業(yè)銷售收入同比增長66 (千億元)旅游人次 (億)4.5旅游人次 (億)4.5全國消費(fèi)相關(guān)行業(yè)總銷售收入12.2%10%全國消費(fèi)相關(guān)行業(yè)總銷售收入12.2%10%服務(wù)消費(fèi)13.5%15.7%7.6%15.7%7.6%423.1%3.53423.1%3.5352%33-50.0%210020222023來源：文化和旅游部來源：國家稅務(wù)總局Colliers6經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧產(chǎn)業(yè)招商提速，邁入增量提質(zhì)發(fā)展新階段?2022年，我國工業(yè)經(jīng)濟(jì)增速仍高于GDP增速，高技術(shù)制造業(yè)是增速最快的門類；服務(wù)業(yè)增加值增速低于GDP增速，但信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)增長明顯。?隨著中國經(jīng)濟(jì)在加快復(fù)蘇中展現(xiàn)出韌性與活力，企業(yè)擴(kuò)大投資和擴(kuò)張發(fā)展的趨勢也愈發(fā)明顯。一系列碩果累累的產(chǎn)業(yè)招商活動正在如火如荼地進(jìn)行，各類企業(yè)蓄勢待發(fā)。 (%)我國服務(wù)業(yè)及工業(yè)累計增加值同比漲幅服務(wù)業(yè)工業(yè)來源：國家統(tǒng)計局科技行業(yè)引領(lǐng)增長2022年增加值同比2022年增加值同比增長輸、軟件和信服務(wù)業(yè)增加值9.1%7.4%來源：國家統(tǒng)計局產(chǎn)業(yè)招商活動明顯活躍2022年底以來，各城市開啟一輪產(chǎn)業(yè)招商活動，以北京、上海和深圳為例，近期的簽約項目和投資總額都相當(dāng)可觀。會目數(shù)量目數(shù)量18目數(shù)量315額額300億元額8790億元來源：公開信息，高力國際整理01經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧03調(diào)研結(jié)果分析04展望與建議COLLIERSCOLLIERS8市、數(shù)十個行業(yè)的從業(yè)人員。我們深度調(diào)研受訪者對當(dāng)下經(jīng)濟(jì)和市場走勢的信心，并前瞻最直觀的方式把握信心和市場趨勢來源：高力國際Colliers9受訪者畫像?本次受訪者中開發(fā)商和運(yùn)營方與企業(yè)客戶的占比各約三分之一，投資方占比為14%。?從受訪者的業(yè)務(wù)區(qū)域分布來看，58%的受訪企業(yè)業(yè)務(wù)布局以全國或北上廣深為主。業(yè)務(wù)分類分布開發(fā)商和運(yùn)營方企業(yè)用戶投資方其他業(yè)務(wù)區(qū)域分布全國北上廣深為主華東中西部地區(qū)華南華北Colliers10受訪者畫像?六成以上受訪者來自內(nèi)資企業(yè)，其中民企和國企分別占40%和23%。來自外企的受訪者約為總數(shù)的三分之一。?從受訪者企業(yè)規(guī)模來看，30-300人及1,000人以上的企業(yè)各占約三分之一，30人以內(nèi)的小微企業(yè)占比16%。?從受訪者職級來看，中高層管理員工占比接近七成，較能貼近企業(yè)最終決策方向。民企外企國企港澳臺其他1,000人以上300-1,000人30人以內(nèi)人員來源：高力國際01經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧02受訪者畫像04展望與建議Colliers12？?總體來看，接近50%的受訪者對今年總體經(jīng)濟(jì)及市場走勢持樂觀態(tài)度，較去年的11%有大幅提升。?分業(yè)務(wù)類型來看，企業(yè)用戶和投資方均有接近半數(shù)的受訪者對經(jīng)濟(jì)走勢持樂觀態(tài)度。受現(xiàn)狀環(huán)境和預(yù)期變化等多重因素影響，開發(fā)商和運(yùn)營方的樂觀程度相對較低。全體受訪者不全體受訪者趨緩微降持平增長高增長趨緩微降持平增長趨緩微降持平增長高增長**2年4月高力國際發(fā)起的市場信心調(diào)研，有效問卷數(shù)量為2318份。來源：高力國際來源來源：高力國際Colliers13？?分企業(yè)屬性來看，各類企業(yè)對經(jīng)濟(jì)走勢的樂觀程度相仿，國企和外企略高于其他企業(yè)類型。?中小企業(yè)在過去三年內(nèi)發(fā)展艱難，對今年市場走勢仍未完全恢復(fù)信心。不同企業(yè)屬性的受訪者趨緩微降持平增長高增長30人以內(nèi)外企來源：高力國際不同企業(yè)規(guī)模的受訪者趨緩微降持平增長高增長%來源：高力國際來源：高力國際來來源：高力國際**2)您或公司認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)在未來三年的樂觀程度如何？?總體來看，超過半數(shù)的受訪者對中國未來三年經(jīng)濟(jì)走勢持樂觀態(tài)度，相比去年信心大幅提升；33%的受訪者態(tài)度持平，剩余僅16%的受訪者目前持謹(jǐn)慎態(tài)度。?投資方及企業(yè)用戶對中國未來三年經(jīng)濟(jì)走勢的預(yù)測普遍較樂觀，開發(fā)商和運(yùn)營方的看法略偏謹(jǐn)慎。全體受訪者不樂觀比較不樂觀一般比較樂觀很樂觀2年4月高力國際發(fā)起的市場信心調(diào)研，有效問卷數(shù)量為2318份。不同業(yè)務(wù)類型的受訪者不樂觀比較不樂觀一般比較樂觀不樂觀比較不樂觀來源：高力國際來來源：高力國際外企外企2)您或公司認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)在未來三年的樂觀程度如何？?分企業(yè)屬性來看，各類企業(yè)均有一半左右受訪者對未來三年中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展持樂觀展望。?分企業(yè)規(guī)模來看，300人以上規(guī)模企業(yè)的樂觀程度略高于300人以下規(guī)模的企業(yè)。不同企業(yè)屬性的受訪者不同企業(yè)規(guī)模的受訪者不樂觀比較不樂觀一般比較樂觀很樂觀不樂觀比較不樂觀不樂觀比較不樂觀一般比較樂觀很樂觀Colliers163)當(dāng)前您或公司對中國的投資信心和興趣如何？?調(diào)研結(jié)果顯示，超過半數(shù)的受訪者對投資中國有信心。而在2022年疫情期間，僅有四成左右受訪者表示有信心。?分業(yè)務(wù)類型來看，投資方所展現(xiàn)出的投資信心略高于企業(yè)用戶及開發(fā)商和運(yùn)營方。全體受訪者**缺乏信心略有不足無明顯傾向略有信心信心充足開發(fā)商和運(yùn)營方資方企業(yè)用戶2年4月高力國際發(fā)起的市場信心調(diào)研，有效問卷數(shù)量為2318份。來源：高力國際不同業(yè)務(wù)類型的受訪者缺乏信心略有不足無明顯傾向略有信心信心充足來源：高力國際來源：高力國際來源：高來源：高力國際外企Colliers17外企3)當(dāng)前您或公司對中國的投資信心和興趣如何？?受益于各項促消費(fèi)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、減輕企業(yè)壓力的政策落地，民企及小微企業(yè)對于投資中國的信心較2022年顯著回升，與國企及外企的差?企業(yè)規(guī)模越大，投資中國的信心和興趣越充足。不同企業(yè)屬性的受訪者缺乏信心略有不足無明顯傾向略有信心信心充足不同企業(yè)規(guī)模的受訪者缺乏信心略有不足無明顯傾向略有信心信心充足來源：高力國際來來源：高力國際開發(fā)商和運(yùn)營方資方*4)您或公司是否會增加或縮減在中國的投資？?總體來看，50%的受訪者預(yù)測其公司將加大在中國的投資，其中近30%的受訪者表示將大幅增加對華投資。認(rèn)為投資規(guī)模不變的僅占受訪者總數(shù)的約三分之一。?值得注意的是，在2022年高力國際市場信心調(diào)研中，僅16%的受訪者認(rèn)為當(dāng)年可能會有擴(kuò)張計劃，約六成的受訪者表示投資規(guī)模不會變化。對比可見投資中國的熱情已大幅提升。全體受訪者不同業(yè)務(wù)類型的受訪者大幅增加大幅減少減少保持不變大幅增加大幅減少減少保持不變增加大幅增加企業(yè)用戶2年4月高力國際發(fā)起的市場信心調(diào)研，有效問卷數(shù)量為2318份。來源：高力國際來來源：高力國際Colliers194)您或公司是否會增加或縮減在中國的投資？?各類企業(yè)的投資計劃同樣顯示出強(qiáng)烈的反彈信號。疫情期間民企的信心較受影響，在2022年高力國際市場信心調(diào)研中，27%的民企認(rèn)為可能會減少在中國的投資，而這項數(shù)據(jù)在本次調(diào)研中已下降到19%。?分企業(yè)規(guī)模來看，規(guī)模企業(yè)引領(lǐng)市場增長。不同企業(yè)屬性的受訪者外企大幅減少減少保持不變增加大幅增加不同企業(yè)規(guī)模的受訪者大幅減少減少保持不變增加大幅增加他Colliers20他5)在全國范圍內(nèi)，您或公司感興趣的目標(biāo)投資區(qū)域是哪里(可多選)？?總體來看，接近60%的受訪者對長三角區(qū)域的投資興趣更高，其次為大灣區(qū)和京津冀。?從企業(yè)性質(zhì)來說，內(nèi)外資有趨同性，長三角及大灣區(qū)對其更具有吸引力。全體受訪者外資內(nèi)資華東(長三角)華南(大灣區(qū))華北(京津冀)華西(成渝經(jīng)濟(jì)圈)華華東(長三角)華南(大灣區(qū))華北(京津冀)華西(成渝經(jīng)濟(jì)圈)來源：高力國際Colliers216)如果您是投資方或企業(yè)用戶，在全國范圍內(nèi)您或公司感興趣的產(chǎn)業(yè)投資方向有哪些(可多選)？全體受訪者費(fèi)品車來源：高力國際總總體來看，接近一半的受訪者對制藥/醫(yī)療/養(yǎng)老板塊感興趣。隨著人口老齡化程度提高，養(yǎng)老相關(guān)產(chǎn)業(yè)將迎來地緣政治沖突下進(jìn)一步惡化的能源危機(jī)，疊加海外加息通貨膨脹，使得能源/環(huán)保/化工板塊在過去一年里價格飛漲，信心提升；預(yù)計未來也將延續(xù)光伏、風(fēng)電、氫能等具有清潔屬性的新能源，在近年迅猛發(fā)展。能源生產(chǎn)清潔化、能源消費(fèi)電氣化和能來源：高力國際7)如果您是投資方或開發(fā)商，在全國范圍內(nèi)您或公司感興趣的房地產(chǎn)類別有哪些(可多選)？全體受訪者公樓體廠房文旅體育地產(chǎn)店售物業(yè)影視娛樂地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)、辦公樓為受訪者最感興趣的前三大房地產(chǎn)類別，超過1/3的受訪者對其表示關(guān)注。老年人群體不斷擴(kuò)大以及老年人健康意識的不斷提升，對養(yǎng)老產(chǎn)品和醫(yī)療健康資源的品質(zhì)也有了更高的地產(chǎn)發(fā)展前景。受到國內(nèi)出口增長及線上購物消費(fèi)的需求量持續(xù)增長。Colliers239)當(dāng)前您或公司對所在城市的投資信心和興趣如何？?從投資信心的平均分來看，華東和華北的整體投資興趣較高。?華北城市間的投資信心分化明顯，北京較領(lǐng)先于其他城市。?華西的新一線城市成都、西安信心較高，投資興趣較為濃厚。不同城市的受訪者缺信心略有不足無明顯傾向略有信心信心足不同城市的受訪者31%北京5%7%25%華北%3.78沈陽12%平均分*華西平均分*成都3%6%29%西安6%11%華中來源：高力國際平均分*武漢1來源：高力國際開發(fā)商和運(yùn)營方企業(yè)用戶投資方開發(fā)商和運(yùn)營方企業(yè)用戶投資方9)當(dāng)前您或公司對所在城市的投資信心和興趣如何？?分業(yè)務(wù)類型來看，全國各區(qū)域的開發(fā)商和運(yùn)營方、投資方及企業(yè)用戶對其所在城市都表現(xiàn)出較強(qiáng)的信心和濃厚的投資興趣。?華東、華南和華北的各類受訪者信心較為一致，而在華西，投資方的信心明顯高于企業(yè)用戶及開發(fā)商和運(yùn)營方。不同業(yè)務(wù)類型的受訪者信信5.0心高信心低2.0華東華南華北華西來源：高力國際信心高信心低7信心高信心低79)當(dāng)前您或公司對所在城市的投資信心和興趣如何？?全國各區(qū)域的國企、民企和外企均對其所在城市表現(xiàn)出較強(qiáng)的信心和濃厚的投資興趣，且各類企業(yè)之間的信心比較一致。?在華東和華南區(qū)域，外企和民企的信心略高于國企，華西華北則剛好相反。不同企業(yè)屬性的受訪者外企國企民企東南北東南北來源：高力國際信心高信心低Colliers26信心高信心低9)當(dāng)前您或公司對所在城市的投資信心和興趣如何？?分企業(yè)規(guī)模來看，全國各區(qū)域的各類規(guī)模企業(yè)都有較充足的投資信心和興趣。?在全國各區(qū)域，1,000人以上大企業(yè)的投資信心和興趣均領(lǐng)跑各類規(guī)模企業(yè)。?除華西外，其他區(qū)域的30人以內(nèi)小微企業(yè)信心均略微落后。不同企業(yè)規(guī)模的受訪者1,000人以上300-1,000人30-300人30人以內(nèi)3.743.64東南北東南北來源：高力國際Colliers27？??東平均分*北平均分*南平均分*西平均分*中平均分*從投資擴(kuò)張計劃的平均分來看，華北擴(kuò)張投資的意愿較為明確，緊隨其后的是華西和華東。各城市受訪者中，選擇增加投資的比例都大于減少投資的比例；大部分城市選擇增加投資的受訪者比例都超過40%。州都不同城市的受訪者縮減微幅縮減不變微幅增加增加6%來源：高力國際2828 縮減投2.0？?分業(yè)務(wù)類型來看，全國各區(qū)域的開發(fā)商和運(yùn)營方、投資方及企業(yè)用戶均有增加投資的明確意向。?除華西投資方的擴(kuò)張意向明顯高于其他業(yè)務(wù)類型外，其他區(qū)域開發(fā)商和運(yùn)營方、投資方和企業(yè)用戶的擴(kuò)張意向均較為一致。?在華東和華南，開發(fā)商與運(yùn)營方的擴(kuò)張意向領(lǐng)跑其他業(yè)務(wù)類型，而在華北和華西則正好相反。不同業(yè)務(wù)類型的受訪者開發(fā)商和運(yùn)營方企業(yè)用戶投資方3.503.46資華東華南華北華西來源：高力國際 ？?全國各區(qū)域的國企、民企和外企均有增加投資計劃的明確意向。?在華東和華南，國企的擴(kuò)張意愿最強(qiáng)，其次為民企，外企最低；而華北和華西則是外企擴(kuò)張意愿最強(qiáng)，其次為國企和民企。外企外企國企民企資華東華南華北華西來源：高力國際？?分企業(yè)規(guī)模來看，全國各區(qū)域的各類規(guī)模企業(yè)都有增加投資計劃的明確意向。?除華南外，其他區(qū)域1,000人以上大企業(yè)的擴(kuò)張意愿都領(lǐng)跑各類規(guī)模企業(yè)。?小微企業(yè)的擴(kuò)張意愿在全國范圍內(nèi)都略低于其他規(guī)模的企業(yè)。不同企業(yè)規(guī)模的受訪者30-300人30人以內(nèi)北東北東西來源：高力國際Colliers3111)如果您是投資方或企業(yè)用戶，您或公司在您所在城市感興趣的產(chǎn)業(yè)投資方向有哪些(可多選)？?受關(guān)注的行業(yè)熱點(diǎn)集中，各城市的產(chǎn)業(yè)方向選擇同質(zhì)化也較高。制藥/醫(yī)療/養(yǎng)老位列受關(guān)注榜首位，展示了投資方和企業(yè)對醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的關(guān)注以及未來布局的可能；能源/環(huán)保/化工和互聯(lián)網(wǎng)/電商也受到高度關(guān)注。對比2022年高力國際信心調(diào)研的相關(guān)題目，能源/環(huán)保/化工類產(chǎn)業(yè)的受關(guān)注度和企業(yè)展望的樂觀程度都有明顯的提升。?部分城市的產(chǎn)業(yè)投資方向選擇呈現(xiàn)明顯的關(guān)聯(lián)性。例如杭州的互聯(lián)網(wǎng)/電商產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)成熟，帶動了下游物流行業(yè)的景氣度；蘇州有強(qiáng)大的工業(yè)制造業(yè)基礎(chǔ)，通訊/半導(dǎo)體/計算機(jī)硬件也承擔(dān)更多受訪者的期待。不同城市的受訪者上海杭州南京蘇州北京天津沈陽深圳廣州成都重慶西安武漢老44.8%老0.5%養(yǎng)老43.0%養(yǎng)老2%老4%老7.5%老45.0%老43.0%老46.6%老商40.8%商8%商48.3%互聯(lián)網(wǎng)36.7%43.5%化工27.1%化工.6%養(yǎng)老7%養(yǎng)老36.1%化工%化工.9%養(yǎng)老化工.6%化工40.0%商7%商.6%商房地產(chǎn)25.0%30.0%化工.9%化工33.1%化工0%商2%商%商%商.6%27.1%商物流物流物流房地產(chǎn)27.9%20.4%化工7.5%化工8.5%商24.1%.6%0%房地產(chǎn)8%消費(fèi)品%物流物流物流造教育培訓(xùn)20.6%25.1%%房地產(chǎn)2%房地產(chǎn)%房地產(chǎn)0%房地產(chǎn)%金融物流物流物流造物流來源：高力國際費(fèi)品車11)如果您是投資方或企業(yè)用戶，您或公司在您所在城市感興趣的產(chǎn)業(yè)投資方向有哪些(可多選)？來源：高力國際?北京地區(qū)的投資方或企業(yè)用戶最感興趣的產(chǎn)業(yè)方向是制將積極培育形成新一代信息技術(shù)和醫(yī)藥健康兩個國際引領(lǐng)支柱產(chǎn)業(yè)。力爭到2025年新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.5萬億元，醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1萬億元。其中，醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)中將著力發(fā)展新型疫苗、下一代抗體藥物、細(xì)胞和基因治療、國產(chǎn)高端醫(yī)療設(shè)備方面。?此外，北京在今年擬出臺17條舉措以促進(jìn)靈活就業(yè)，鼓勵、支持平臺經(jīng)濟(jì)規(guī)范、健康發(fā)展。此類舉措的出臺將有利于平臺企業(yè)的發(fā)展壯大?！逼陂g，北京還將發(fā)展集成電路、智能網(wǎng)聯(lián)汽車、智能制造與裝備、綠色能源與節(jié)能環(huán)保四個特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。因此，能源環(huán)保、物流/交通運(yùn)輸類產(chǎn)業(yè)也較受到受Colliers3311)如果您是投資方或企業(yè)用戶，您或公司在您所在城市感興趣的產(chǎn)業(yè)投資方向有哪些(可多選)？車費(fèi)品來源：高力國際市：上海工智能三大核心產(chǎn)業(yè)，全面提升產(chǎn)業(yè)能級、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)重大突破。以生物醫(yī)藥為例，2025年目標(biāo)產(chǎn)值將達(dá)到一萬億，較2020年增長60%以上。本次受訪者中關(guān)注制藥/醫(yī)療/養(yǎng)老，互聯(lián)網(wǎng)/電商，通訊/電子半導(dǎo)體/計算機(jī)硬件等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的比例居前。賽道，這些產(chǎn)業(yè)也得到受訪者的高度關(guān)注：?新能源汽車(2025年目標(biāo)產(chǎn)值3,500億元)；?以機(jī)器人、能源裝備和節(jié)能環(huán)保為代表的高端裝備制造(2025年目標(biāo)產(chǎn)值3,000億元)；?新材料(2025年目標(biāo)產(chǎn)值3,200億元)；?以軟件和信息服務(wù)為核心的新興數(shù)字產(chǎn)業(yè) (2025年營業(yè)收入1萬億元左右)。Colliers3411)如果您是投資方或企業(yè)用戶，您或公司在您所在城市感興趣的產(chǎn)業(yè)投資方向有哪些(可多選)？車費(fèi)品來源：高力國際0%5%10%15%20%25%30%35%?戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)近年來成為深圳經(jīng)濟(jì)增長的主體，《關(guān)于發(fā)展壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和培育發(fā)展未來產(chǎn)業(yè)的意見》及系列配套文件，在20大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)細(xì)分領(lǐng)域及8大未來產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力。政策明確，到2025年，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值超過1.5萬億元，成為推動經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展的主引擎。?本次受訪者關(guān)注度較高的制藥、網(wǎng)絡(luò)與通訊、綠色低近期深圳更是從政策、研發(fā)、資金等多領(lǐng)域進(jìn)一步加大對其支持力度。?包括通訊、半導(dǎo)體等細(xì)分新領(lǐng)域在內(nèi)的新一代電子信息產(chǎn)業(yè)在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值中多年Colliers3511)如果您是投資方或企業(yè)用戶，您或公司在您所在城市感興趣的產(chǎn)業(yè)投資方向有哪些(可多選)？車費(fèi)品易來源：高力國際市：廣州?制藥/醫(yī)療/養(yǎng)老、互聯(lián)網(wǎng)/電商以及物流/交通運(yùn)輸?shù)年P(guān)注?《廣州市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》提出構(gòu)建?三大新興支柱產(chǎn)業(yè)：新一代信息技術(shù)、智能與新能源汽車、生物醫(yī)藥與健康產(chǎn)業(yè)；?五大新興優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)：智能裝備與機(jī)器人、軌道交通、?未來產(chǎn)業(yè)：瞄準(zhǔn)量子科技等一批前沿產(chǎn)業(yè)。?廣州高質(zhì)量發(fā)展大會提出形成“萬千百”級產(chǎn)業(yè)鏈群梯隊；?8個萬億級產(chǎn)業(yè)鏈群：智能網(wǎng)聯(lián)與新能源汽車、軟件和信創(chuàng)、文化創(chuàng)意等；?13個千億級產(chǎn)業(yè)鏈群：生物醫(yī)藥及高端醫(yī)療器械、?百億級產(chǎn)業(yè)鏈群：大批百億級產(chǎn)業(yè)集群。Colliers3612)如果您是投資方或開發(fā)商，您或公司在您所在城市感興趣的房地產(chǎn)類別有哪些(可多選)？?產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為大多數(shù)城市受訪者的物業(yè)投資首選?；诋a(chǎn)業(yè)迭代加速、新興產(chǎn)業(yè)快速崛起，疊加產(chǎn)業(yè)支持政策的力度加大，產(chǎn)業(yè)園區(qū)園區(qū)多渠道對接資本市場的格局已形成。?另類資產(chǎn)中，醫(yī)療地產(chǎn)/養(yǎng)老地產(chǎn)的受關(guān)注度大幅提升。隨著REITs、養(yǎng)老保險或信托等新型金融手段的多元發(fā)展，醫(yī)養(yǎng)機(jī)構(gòu)和社區(qū)的投融資、收并購將逐漸升溫，完成從被動到積極的轉(zhuǎn)變。不同城市的受訪者上海杭州南京蘇州北京天津沈陽深圳廣州成都重慶西安武漢老地產(chǎn)36.7%商業(yè)綜合體8%產(chǎn)業(yè)園區(qū)48.8%產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)48.3%產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)0.5%產(chǎn)業(yè)園區(qū)41.0%產(chǎn)業(yè)園區(qū)44.2%產(chǎn)業(yè)園區(qū)45.0%辦公樓42.3%辦公樓47.6%辦公樓40.6%老地產(chǎn)32.4%賃式住宅3.5%老地產(chǎn)36.6%老地產(chǎn)30.5%老地產(chǎn)41.9%商業(yè)綜合體3%物流倉儲3%物流倉儲0%產(chǎn)業(yè)園區(qū)0%產(chǎn)業(yè)園區(qū).8%產(chǎn)業(yè)園區(qū)3%工業(yè)廠房44.6%辦公樓6.5%老地產(chǎn)30.0%賃式住宅3%賃式住宅%老地產(chǎn)31.3%老地產(chǎn)34.5%商業(yè)綜合體2%產(chǎn)業(yè)園區(qū).6%產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)廠房6.5%辦公樓0.5%辦公樓.9%辦公樓8.5%辦公樓7%老地產(chǎn)30.6%老地產(chǎn)31.7%老地產(chǎn)31.2%商業(yè)綜合體0.5%商業(yè)綜合體8%商業(yè)綜合體%商業(yè)綜合體7%物流倉儲4.5%物流倉儲0%零售物業(yè)%辦公樓0%辦公樓9%辦公樓%老地產(chǎn)22.3%賃式住宅0%賃式住宅2%賃式住宅%文旅體育地產(chǎn)22.1%商業(yè)綜合體4.5%商業(yè)綜合體%物流倉儲.6%物流倉儲.6%物流倉儲4.5%物流倉儲物流倉儲3.5%工業(yè)廠房0%來源：高力國際辦公樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)體文旅體育地產(chǎn)售物業(yè)店廠房影視娛樂地產(chǎn)12)如果您是投資方或開發(fā)商，您或公司在您所在城市感興趣的房地產(chǎn)類別有哪些(可多選)？來源：高力國際?辦公樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)態(tài)最受北京地區(qū)受訪者的關(guān)注。辦公樓業(yè)態(tài)是2022年北京投資市場上成交最為活躍的資產(chǎn)類型，產(chǎn)業(yè)園區(qū)緊隨其后*。?伴隨著防疫政策的調(diào)整，北京市及各區(qū)政府陸續(xù)發(fā)布助企紓困政策條例，從進(jìn)一步降低企業(yè)經(jīng)營成本、加大金融支持力度、加力穩(wěn)就業(yè)保民生等多方面加大對于企業(yè)的幫扶，助力困難企業(yè)恢復(fù)發(fā)展。相關(guān)政策的出臺將有助力于企業(yè)的擴(kuò)張發(fā)展從而加速辦公樓市場需求的釋放。?為建設(shè)成為國際創(chuàng)新中心，北京將戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)提升為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)地位，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)規(guī)模逐年提高。作為新興產(chǎn)業(yè)的重要載體，產(chǎn)業(yè)園區(qū)所受的關(guān)注度也相對較高。?隨著人口老齡化問題的加劇，北京出臺多項政策健全養(yǎng)老地產(chǎn)的市場機(jī)制，例如：簡化市場經(jīng)營主體入市程序，培育多元市場主體，并從土地、稅收等多渠道入手，引導(dǎo)社會資本投資養(yǎng)老地產(chǎn)。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)也在北京受訪者中受到了較大的關(guān)注度。*來源：高力國際資本市場及投資服務(wù)部Colliers3812)如果您是投資方或開發(fā)商，您或公司在您所在城市感興趣的房地產(chǎn)類別有哪些(可多選)？產(chǎn)業(yè)園區(qū)公樓體廠房售物業(yè)文旅體育地產(chǎn)店影視娛樂地產(chǎn)來源：高力國際市：上海?產(chǎn)業(yè)園區(qū)的關(guān)注度躍居首位?！渡虾Ｊ挟a(chǎn)業(yè)地圖(2022)》顯示全市共有53個特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，合計空間規(guī)模達(dá)200平方公里，可供產(chǎn)業(yè)用地近40平方公里，可供物業(yè)2,900萬方。這些園區(qū)聚焦集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、綠色低碳、元宇宙、智能終端等高速增長產(chǎn)業(yè)，高漲的產(chǎn)業(yè)需求也帶來穩(wěn)健的產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃市場表現(xiàn)。?長租公寓/租賃式住宅亦受到高度關(guān)注。上海堅持租購并舉，加快供應(yīng)總套數(shù)的21%，可見長租公寓/租賃式住宅的廣闊發(fā)展前景。社會機(jī)構(gòu)推出的針對老年人群的康養(yǎng)產(chǎn)品越來越多。例如上海市支持企業(yè)利用存量資源、土地轉(zhuǎn)性增加養(yǎng)老床位供給，將推動康養(yǎng)地產(chǎn)的發(fā)展加速。?投資方和開發(fā)商對物流倉儲/冷鏈和工業(yè)廠房繼續(xù)保持濃厚興趣。隨著對文旅體育地產(chǎn)關(guān)注度的不斷提升，投資者和開發(fā)商也可以提前做出布局和規(guī)劃。Colliers3912)如果您是投資方或開發(fā)商，您或公司在您所在城市感興趣的房地產(chǎn)類別有哪些(可多選)？產(chǎn)業(yè)園區(qū)合體公樓廠房售物業(yè)文旅體育地產(chǎn)店影視娛樂地產(chǎn)來源：高力國際0%10%20%30%40%50%?產(chǎn)業(yè)園區(qū)受到高度關(guān)注，占比近半。為促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，深圳將在8個區(qū)打造總面積達(dá)300平方公里的20個先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)，并提出以輕型生產(chǎn)、環(huán)保型和低能造業(yè)為主要對象，每年建設(shè)不少于2,000萬平方米的“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)空間，連續(xù)實(shí)施5年。這既為加快新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了條件，也為產(chǎn)業(yè)園市場帶來了巨大?深圳土地資源緊缺，物流倉儲空間長期處于供不應(yīng)求狀態(tài)，且未來供應(yīng)有限。基于旺盛的需求，