物業(yè)管理的重要性

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！隨著城市建設的發(fā)展，各種住宅、商業(yè)大廈、辦公大樓、標準工業(yè)廠房以及住宅小區(qū)日益增多，它們在交付使用后，都面臨著管理、養(yǎng)護、修繕的問題；護修繕的問題。原有在產(chǎn)品經(jīng)濟體制下形成的房屋管理模式，早己顯得落后了，不適用了在商品經(jīng)濟體制下，房屋的管理、修繕、服務，出路只有一個,借鑒國,由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理。一、物業(yè)管理可以延長房屋使用年限及確保其功能的正常發(fā)揮房產(chǎn)建成后,一要受到自然環(huán)境因素的作用而發(fā)生損壞。如震力、重力、風二在使用過程中要受到人為因素的作用而受到破壞。如設計、施工質(zhì)量較差。建筑材料不合格，使用不當?shù)惹闆r。因此,隨著時間的推移,房屋的結(jié)構(gòu)部位、圍護部分、裝修、上下水及其設備管道等，都將發(fā)生不同程度的損壞，如不及時進行維修和加強管理,就會影響房屋的功能正常發(fā)揮，諸如電梯中途停止運行，清水管、便池漏水、屋面漏雨,門鎖開關(guān)失靈，煤氣、供熱、空調(diào)、供水、供電中斷，陽臺欄桿、雨棚倒塌,裝飾層脫落等等，不僅功業(yè)主生活與生產(chǎn)經(jīng)營（商用與工業(yè)物業(yè)的正常進行.推行專業(yè)化、社會化物業(yè)管理，不僅僅在于確保物業(yè)在整個使用周期內(nèi)功能的正常發(fā)揮,而且良好的不間斷的專業(yè)管理服務，還可以使物業(yè)的壽命延長有些住宅區(qū)管理得比較好,使業(yè)主在清靜、優(yōu)美、生活方便的環(huán)境里，安居樂業(yè)。但有很多住宅區(qū)因管理不善，在小區(qū)內(nèi)亂搭亂建，環(huán)境亂七八糟,房屋剛使用兩三年，就已面目全非，不僅影響到城市面貌，有礙城市觀瞻，也給居民的生活、也實行分割管理，造成互不銜接，出了問題，電話請、上門催，也難得找到產(chǎn)權(quán)單位派技工上門修理。這表明，沒有這種專業(yè)化、社會化物業(yè)管理,物業(yè)使用年限會大為縮短。二、物業(yè)管理能為業(yè)主及租戶創(chuàng)造與保持一個安全、舒適、文明、和諧的生活與工作的環(huán)境產(chǎn)業(yè)、租賃、租金、設備等方面的管理工作；掌握房產(chǎn)的變動和使用情況，使房屋及時得到修理,保持房屋功能;把房屋的數(shù)量、建筑形式、完好程度、設備使用情況及時準確地記錄下來,隨時變更原始記錄，是管理方面的一項經(jīng)常性工作。下水管道、暖氣管道、水管的防凍保暖、換紗窗、檢修門鎖、修換燈口、電線、開關(guān)另外及時檢修鍋爐，保證供暖；及時檢修泵房、變電所，保證供水、供電;及時檢修煤氣管道,保證安全供氣；及時檢修電梯，保證安全運行.當然服務中也包括管理，對于房屋、設備必須點交、登記齊全，建立保管卡向用戶點交清楚,變化情況。用戶遷入或遷出時，要進行清點.物業(yè)售租后服務或物業(yè)管理，不僅可以使物業(yè)及其設備處于完好狀態(tài)與正常運行及延長使用壽命,而且可以為物業(yè)中生活與工作的人們創(chuàng)造與保持一個安全、舒適、文明、和諧的生活與工作環(huán)境和氛圍。運作良好的大廈設施，有助于工作效率的提高；稱心如意的住宅環(huán)境,有助于人際關(guān)系的調(diào)適住宅社會學研究表明，良好的環(huán)境，不僅能減少煩惱、焦慮、矛盾、摩擦，乃至減少某些危害社會的不軌行為，還會形成互助、互諒的社會風氣，促進身心健康,乃至小孩的學習成績這一切，是社會穩(wěn)定和經(jīng)濟增長所必須具備的前提條件.三、物業(yè)管理有利于提高城市管理的社會化和專業(yè)化程度水電等，每個產(chǎn)業(yè)人或租住人只需面對物業(yè)管理公司一家,就能將所有關(guān)于房屋和住宅環(huán)境的日常事宜辦妥,而不必分別面對各個不同部門。物業(yè)管理公司可以將房屋的環(huán)境衛(wèi)生承包給專業(yè)的清潔公司打掃;向?qū)I(yè)保安公司雇聘保安人員;將小區(qū)環(huán)境綠化承包給專業(yè)綠化隊,住戶只需根據(jù)物價部門批準的收費標準，按管,也便于統(tǒng)一管理。完善的物業(yè)管理,對物業(yè)整個使用周期內(nèi)的綜合管理與服務按合同承包經(jīng)營。其管理與服務項目可謂豐富、充實、多樣、周到，一般包括下列內(nèi)容：1、房屋及基礎設施、公共設施的管理。含房屋維護與修理、電梯設備維護與開啟；園林綠化、道路、路燈、供電設施、供排水管網(wǎng)、自來水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修.2、地產(chǎn)管理。主要禁止在所屬范圍內(nèi)私搭亂建、亂占、亂堆等非法使用土地。3含治安--維護洗等；生活服務，含家務勞動、代送病人去醫(yī)院、代送接幼兒上學與回家、家用電器修理、代換煤氣、代收代交水電煤氣供熱費用、代辦保險與交稅、代收與分送信件報刊雜志、傳呼電話，宣傳合理使用房屋與設備的知識,不準污染環(huán)境發(fā)道、不準在中小學、幼兒園、醫(yī)療所門前設攤擺點叫賣等。4化和專業(yè)化.四、完善的物業(yè)管理不單使房屋保值,而且還可以使房屋增值,顧客,出售或出租這些房屋，獲取更多的利潤或租金,從而產(chǎn)生較高的經(jīng)濟效益。.可見,優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理是最實在、最有效的宣傳手段,既可使整個地區(qū)的房地產(chǎn)增值，也能為企業(yè)帶來直接的經(jīng)濟效益.1．什么叫物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司的職能是什么?物業(yè)管理公司是指具備縣級以上物業(yè)管理主管部門核準頒發(fā)的資質(zhì)證書，務的企業(yè)。物業(yè)管理公司主要應具備以下職能：（1）介入房地產(chǎn)開發(fā)前期規(guī)劃.物業(yè)管理公司應從方便使用的角度出了,在房地產(chǎn)前期規(guī)劃、設計中提供助于規(guī)劃、布局、配套、結(jié)構(gòu)、設備等方面的經(jīng)驗與信息,減少不必要的失誤,促進規(guī)劃、設計水平的提高。（2）監(jiān)督施工質(zhì)量，參與綜合驗收。工程施工全過程中的建筑物入其配及時消除隱患，熟悉物來，確保物業(yè)使用功能的發(fā)揮.（3）辦理接管驗收。物業(yè)管理公司接受業(yè)主委托對物業(yè)進行管理，是對綜合驗收合格的前提下進行.辦理接管驗收可以明確交接雙方的法律責任，為建立物業(yè)檔案資料提供依據(jù)。（4）提供物業(yè)管理服務。物業(yè)管理公司依據(jù)國家有關(guān)法律和管理標準，向業(yè)主和用戶提供多層次、全方位的物業(yè)管理服務，通綜合規(guī)劃,統(tǒng)一管理,為業(yè)主和用戶創(chuàng)造整潔、舒適、安