旅游景區(qū)策劃實務(wù)-三亞天涯黎家旅游度假區(qū)策劃案

景區(qū)管理實務(wù)鄭州旅游職業(yè)學(xué)院旅游景區(qū)開發(fā)建設(shè)實務(wù)旅游景區(qū)策劃實務(wù)策劃案例中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例目錄第一部分三亞市城市總體規(guī)劃第二部分項目分析第三部分項目整體功能定位

第四部分功能分區(qū)布局第五部分規(guī)劃設(shè)計第六部分開發(fā)模式第一部分三亞市城市總體研究一、三亞市區(qū)域綜述中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例1.三亞市地理位置

三亞市地處海南島南端，處于西太平洋環(huán)帶上,海南省的省會，全市面積約1919.6平方公里。南臨南海，有10多個島嶼，19個港灣，是海南南部經(jīng)濟中心和我國南疆對外貿(mào)易的重要港口，中國同東南亞各國交往最捷的大門,也是中國與西南亞、非洲、歐洲的海上交通要道。中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例2.行政區(qū)域劃分五個鎮(zhèn)：海棠灣鎮(zhèn)、田獨鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)、天涯鎮(zhèn)、崖城鎮(zhèn)。兩個管委會五個國營農(nóng)場中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例3.氣候熱帶海洋性季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫25.7°C,全年日照時間2534小時。年平均降水量1347.5MM。素有“天然溫室”之稱。中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例4.人口分析

多民族聚居，有漢、黎、苗、回等20多個民族。少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?1.5％，其中黎族18.4萬人，苗族3407人，回族7096人。二、三亞市發(fā)展現(xiàn)狀研究中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例1.三亞市的城市定位

美麗三亞浪漫天涯“第二居所”，成為人居天堂九大景觀，形成一條休閑度假、觀光游覽的旅游鏈，構(gòu)成三亞旅游圈中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例2.經(jīng)濟發(fā)展水平分析

第三產(chǎn)業(yè)所占比重由45.5%提高至47%，對經(jīng)濟增長貢獻(xiàn)率為40.5%，居三次產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率首位。

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旅游景區(qū)策劃案例3.文化分析——民族、民風(fēng)、民俗黎族：海南島最早的居民。苗族：性情溫順、能歌善舞、優(yōu)制弩矛、善用藥物回族：多才多藝，善于經(jīng)商。以波斯、阿拉伯人為主體，海南伊斯蘭文化的唯一代表。至今很多村莊的少數(shù)民族仍保留其特有的文化和風(fēng)俗。濃郁的鄉(xiāng)土氣息，多姿的民族風(fēng)情，多彩的民族藝術(shù)，吸引大批中外游客前來。海南島獨特的原生態(tài)黎族文化中，很多寶貴的技藝和文化形態(tài)正瀕臨失傳。保護璀璨的原生態(tài)黎族文化刻不容緩。4.旅游業(yè)分析全市接待旅游過夜人數(shù)454.9萬人次，，比去年增長11.9%。全年旅游收入65.4億元中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例5.文化產(chǎn)業(yè)分析舉辦多次重大節(jié)慶賽事活動，擴大三亞的知名度、美譽度和影響力，提升城市人氣指數(shù)，增加旅游人數(shù)，拉動旅游經(jīng)濟快速發(fā)展。

“三亞城市名片”征集評選三亞國際美食節(jié)屆中國三亞國際電視廣告藝術(shù)節(jié)中國（三亞）國際熱帶蘭花博覽會

第二部分項目分析中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例一、項目現(xiàn)狀中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例區(qū)位現(xiàn)狀簡介土地面積460畝，距離三亞灣20公里東起點火臺，西靠天涯工商所，北抵馬鞍山，南至天涯海角景區(qū)大門。三面環(huán)山，一面臨海；地勢北高南低，背山面海，是通往三亞重點景區(qū)——南山寺的必經(jīng)之路。中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例資源分析本景區(qū)與機場距離短環(huán)島高速快速、暢通市區(qū)目前已經(jīng)開通到景區(qū)的公交車交通資源便利中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例資源分析

豐富的黎族民俗文化船形屋：早期的黎家用茅草、泥巴、竹木仿船形建造居室。特色飲食：竹筒飯、山蘭糯米酒、甜糕等傳統(tǒng)舞蹈：打柴舞、舂米舞等傳統(tǒng)節(jié)日：三月三黎族婦女紋身服飾：手工編成的黎錦，在春秋時期就有盛名，是中國最早的棉紡織品中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例資源分析

熱帶水果：椰子、芒果、菠蘿蜜、番荔枝、番石榴、紅毛丹、火龍果、荔枝、榴蓮、龍眼、菠蘿、山竹、芭蕉、香蕉、檳榔等自然資源豐富中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例二、周邊項目分析1——天涯海角天涯海角風(fēng)景區(qū)位于三亞市西南海濱23公里處，碧海、青山、白沙、巨磊、礁盤渾然一體?？逃小疤煅摹?、“海角”、“南天一柱”、“海判南天”的巨石雄峙南海之濱，為海南一絕。每年天涯海角景區(qū)的游客多達(dá)400萬人次，門票收入2億元/年，上交財政4500萬元/年中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例“天涯海角”景點的定位

在三亞旅游中占據(jù)重要的位置，是三亞九大景觀之一，三亞三大國家級4A景區(qū)之一中國三亞天涯黎家

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優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢：天涯海角景區(qū)的知名度享譽中外，為國家級4A級旅游風(fēng)景區(qū)。高知名度為其每年帶來可觀的門票收入。劣勢：除本身的自然景觀外，該景區(qū)形態(tài)比較單一，缺乏基本的餐飲、購物、住宿等相關(guān)配套。使天涯海角景區(qū)成為一次性旅游消費景點心。天涯海角景區(qū)每年的門票收入要上交財政，造成沒有多余的資金進(jìn)行重新開發(fā)中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例本項目與該項目對比分析：性質(zhì)不同：天涯海角景區(qū)是“純觀光型”旅游。本項目是以“展示及體驗黎族文化”為主線的文化旅游。以天涯海角景區(qū)為依托，并同時為其做相關(guān)配套的旅游度假區(qū)。作用不同：本項目的開發(fā)，能豐富天涯海角旅游文化的深度內(nèi)涵，提高旅游消費水平。本項目中黎族文化園區(qū)的開發(fā)是對中國黎族文化做了系統(tǒng)的保存、整理及呈現(xiàn)。關(guān)系：兩者是互補、互惠互利關(guān)系。中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例二、周邊項目分析2——

南山民族文化旅游區(qū)南山文化旅游區(qū)是依托舉世矚目的佇立在南海之濱的108米高“南山海上觀音”，以獨特的山海天然形態(tài)和豐富的歷史文化淵源開發(fā)建設(shè)的超大型生態(tài)和文化景區(qū)，是建國以來中央政府批準(zhǔn)興建的最大的佛教文化主題旅游區(qū)，是國家首批AAAA景區(qū)。主要推廣佛教文化、福壽文化、生態(tài)文化和人文景觀。中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例優(yōu)勢分析

該項目開發(fā)成熟也很成功，為全國少有的大型佛教文化主題旅游區(qū)，獲得國家的資金支持。中國三亞天涯黎家

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本項目與該項目對比分析：

性質(zhì)不同：南山文化旅游區(qū)定位為佛教圣地，弘揚的是一種宗教文化。作用不同：本項目側(cè)重開發(fā)的是“黎族文化旅游”內(nèi)涵。關(guān)系：開發(fā)性質(zhì)不同，爭取開發(fā)成功后與南山旅游開發(fā)區(qū)齊名，共同成為三亞市旅游文化的亮點。中國三亞天涯黎家

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三、SWOT分析

優(yōu)勢（Strength）

地理位置優(yōu)越：緊靠天涯海角景區(qū)，可以和天涯海角景區(qū)對接，資源共享。資源優(yōu)勢：交通資源便捷，通訊暢通。海陸空四通八達(dá)，離機場僅15分鐘車程。文化優(yōu)勢：天涯海角景區(qū)依托了中國民族傳統(tǒng)的情感文化。天涯鎮(zhèn)為黎族世居地，積淀著深厚的黎苗民族文化，具有民族文化背景支撐。

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旅游景區(qū)策劃案例SWOT分析劣勢（Weakness）

項目不直接臨海處在原始開發(fā)狀態(tài)，處于其他知名景區(qū)的掩蔽之下飛機噪音：離機場距離較近，每隔8分鐘就有飛機經(jīng)過中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例SWOT分析機會（Opportunity）

擁有國際性熱帶濱海特色的自然景觀目前的旅游開發(fā)僅僅限于自然景觀，除了附近的“南山”旅游之外，并無其他高層次的情感旅游、文化旅游開發(fā)。威脅（Threats）

主要競爭對手--------南山文化旅游區(qū)南山文化旅游區(qū)是最大的佛教文化主題旅游區(qū)，是國家首批AAAA景區(qū)。第三部分項目整體功能定位中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例開發(fā)設(shè)想以天涯海角景區(qū)為依托，開發(fā)休閑、娛樂旅游文化。以黎族文化為契機，開發(fā)民族風(fēng)情特色文化。填補天涯海角景區(qū)空白，開發(fā)商業(yè)旅游文化。中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例功能規(guī)劃理念項目占地面積460畝，按照坐北朝南，依山臨海的優(yōu)勢，借助天涯海角的名氣和年400萬的客流，打造一個全國最大的黎家民族風(fēng)情度假區(qū)。天涯海角天涯黎家中國三亞天涯黎家

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天涯鎮(zhèn)項目的定位思路集黎族文化博覽、體驗、休閑、度假為一體的——天涯黎家旅游區(qū)第四部分總體功能布局中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例功能布局中國三亞天涯黎家旅游度假區(qū)黎族風(fēng)情園天涯休閑區(qū)民俗商業(yè)服務(wù)區(qū)黎家新苑中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例一、黎族風(fēng)情園黎家生活場景展示區(qū)黎族民族廣場黎族博物館黎族宗祠火文化體驗區(qū)中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例黎家生活場景有意識的安排，無意識的展示了解黎族田園牧歌式的日常生活習(xí)俗游客在體驗中得到快樂中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例黎家人民中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例古老黎寨船形屋：早期的黎家用茅草、泥巴、竹木仿船形建造居室。中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例果樹培植

黎家人民在果林間培值果樹，采摘果實,盡現(xiàn)黎族本土氣息。中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例采集活動中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例民族廣場黎家方言展示賽方言峒潤方言峒美孚方言峒杞方言峒哈方言峒中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例黎家銅鑼百越文化景墻圖騰曬谷場、曬谷架皮鼓黎族史詩道中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例黎族博物館

黎族文化私人收藏館文身館火文化館陶藝館樹皮布藝館織錦工藝館中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例文身館

黎族文身，歷史悠久，自漢代開始，已有文字記載。這在世界的民族族群中是一種罕見的文化現(xiàn)象。

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旅游景區(qū)策劃案例樹皮布藝館黎族樹皮衣樹皮布文化起源甚古，距今約3000多年，其原始有序的加工流程，是勤勞勇敢的祖先聰明智慧的結(jié)晶。中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例織錦工藝館

手工編成的黎錦，在春秋時期就有盛名，是中國最早的棉紡織品中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例陶藝館

制陶是黎族重要的手工業(yè)生產(chǎn)之一，主要由婦女承擔(dān)。中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例黎族宗祠開發(fā)思路：在檳榔樹、椰樹的環(huán)繞當(dāng)中，黎族宗祠在山峰中而建。位置：本區(qū)域內(nèi)地勢的最高點，民族廣場北面。呈現(xiàn)黎族祖先崇拜的祠堂文化，促進(jìn)民族團結(jié)。祖先崇拜是黎族原始宗教的重要部分，滲透到黎族生活的方方面面。中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例火文化體驗區(qū)鉆木取火拜火儀式烽火臺中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例烽火臺開發(fā)目標(biāo)：把烽火臺打造成類似于“鹿回頭”的地標(biāo)性建筑1、一期：整修道路和原有的烽火臺，在原有形勢和層高不變的情況下，臺階加寬和加層。2、二期三期：在“火崇拜”的基礎(chǔ)上繼續(xù)開拓火文化二、天涯休閑區(qū)中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例天涯湖黎族歌舞演藝中心篝火表演廣場沙灘燒烤區(qū)民間體育競技場天涯結(jié)緣活動區(qū)中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例天涯湖景觀區(qū)開發(fā)思路利用現(xiàn)有的瀉洪通道，建造泵房，海水回流，引入對面一路之隔的天涯海角的海水區(qū)域，開挖人工“天涯湖”，無論枯水期還是雨季，形成一年四季3到4米落差的階梯狀人造瀑布景觀復(fù)制人造海灘，運入優(yōu)質(zhì)海沙，配以熱帶植被，創(chuàng)造度假園區(qū)內(nèi)椰風(fēng)海韻的熱帶風(fēng)情天涯湖邊制作天涯海角的微縮景觀及石雕人像小品，栽種許愿樹等中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例歌舞演藝中心向外界展示黎族的傳統(tǒng)音樂、舞蹈、婚俗等。

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旅游景區(qū)策劃案例天涯結(jié)緣活動區(qū)天涯“情感”——

打造人文體驗式的高層次旅游“愛情”——獨上高樓，望盡天涯路！“鄉(xiāng)情”——海上升明月，天涯共此時！“友情”——海內(nèi)存知己，天涯若比鄰！在戀人的心中，天涯海角成為相思的符號。

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旅游景區(qū)策劃案例鄉(xiāng)情友情愛情天涯結(jié)緣中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例舉辦國際婚慶節(jié)“愛在天涯，戀在海角”為主題——天涯文化中的“愛情”

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旅游景區(qū)策劃案例天涯結(jié)緣開發(fā)目的：1、提升三亞國際知名度，進(jìn)一步塑造“魅力三亞”的城市品牌——2、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)文化消費。3、給開發(fā)者和政府雙方均帶來經(jīng)濟效益和社會效益。中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例篝火表演廣場

沙灘燒烤區(qū)成為本區(qū)域內(nèi)夜晚最大的亮點和中心，即“夜游天涯”活動主題之一。目前天涯海角開放時間為白天，利用該度假區(qū)域內(nèi)夜晚旅游內(nèi)容的空白，可將該活動區(qū)的夜晚活動作為景區(qū)的夜游重點。舉行如下活動：篝火派對，黎族姑娘小伙對歌、跳舞，旅客可參與同樂。沙灘燒烤，迎著海風(fēng)，邊吃燒烤邊看歌舞中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例民間體育競技場射魚粉槍射擊拉烏龜賽牛射弩頂木棍爬桿中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例婚俗表演及參與中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例三、黎家新苑黎家會所——高檔次餐飲、SPA等為游客的休閑和會議服務(wù)提供方便黎家居住體驗區(qū)——水上船型屋居住體驗傳統(tǒng)山地黎寨居住體驗解決多日游游客的住宿問題親身體驗黎家居住生活中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例水上船型屋居住體驗中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例傳統(tǒng)山地黎寨居住體驗中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例四、民俗商業(yè)服務(wù)區(qū)開發(fā)目的：天涯海角景區(qū)原本無相關(guān)餐飲、娛樂、購物等配套，旅游業(yè)態(tài)形式很單一。本項目的開發(fā)可為天涯海角景區(qū)提供旅游資源上的互補。由于為天涯海角景區(qū)做了部分互補，這樣也可大大提高天涯海角項目的營業(yè)收益。深化天涯海角的文化內(nèi)涵，加大了文化挖掘的力度和深度中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例停車場民族特色飲食苑

民俗購物街

特色酒吧

行吃購主入口中國三亞天涯黎家

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旅游景區(qū)策劃案例停車場開發(fā)思路：在原有的停車場基礎(chǔ)上改擴建，作為到天涯海角景區(qū)來的第一站和離開的出發(fā)點大門主入口，斜對著天涯海角大門，和天涯海角旅游景點做對接；也彌補了天涯海角在旅游高峰期停車位的不同功能分區(qū)：滿足300-500個小車位，100個大車位

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旅游景區(qū)策劃案例黎族建筑特色的商業(yè)內(nèi)街

★規(guī)劃于景區(qū)大門西側(cè)，天涯海角景區(qū)出入口的斜對面，